Teie 17.12.2019 nr
Justiitsministeerium
[email protected] Meie 08.01.2020 nr 10-3/186
Arvamus võlaõigusseaduse muutmise seaduse (üürisuhted) eelnõu osas
Lugupeetud justiitsminister
Täname võimaluse eest avaldada arvamust eelnõu „Võlaõigusseaduse muutmise seadus
(üürisuhted)“ osas.
Eelnõu saadeti esimest korda kooskõlastamisele 2018. aasta lõpus ja Tallinna Ringkonnakohus
esitas arvamuse eelnõu „Võlaõigusseaduse muutmise seadus (üürisuhted)“ osas 04.01.2019. Et
eelnõus on esimese kooskõlastuse tagasisidele tuginedes tehtud ka mitmeid muudatusi
(eelkõige korrashoiukohustuse ja üüritõusu osas), esitasite eelnõu uuesti kooskõlastamisele.
Anname teada, et Tallinna Ringkonnakohus jääb varasemalt esitatud seisukohtade juurde ning
palub neid veelkord täiendavalt kaaluda. Rõhutame, et Tallinna Ringkonnakohtu
tsiviilkolleegiumi praktika ei kinnita üheselt selliste probleemide esinemist, mida soovitakse
plaanitava eelnõuga lahendada. Eluruumide üürilepingust tulenevate vaidluste praktika
üldistamisel võib teha järelduse, et tavapäraselt koostab üürilepingu ning määrab olulises osas
üürilepingu tingimused üürileandja. Üürileandjal on seega oluliselt paremad võimalused
praktikas oma huvisid kaitsta ja kujundada õiguslikult selge ja vastutustundlik üürisuhe.
Üürivaidluste kohtuliku lahendamise ettenähtavuse ja kiiruse huvides on õiguslikult lihtne ja
selge üürisuhte regulatsioon. Kavandatavad muudatused, eelkõige ruumide
korrashoiukohustuse panemine üürnikule ning tagatisraha regulatsiooni ümberkujundamine,
loovad uusi mahukaid vaidluskohti ja toovad suure tõenäosusega kaasa üürivaidluste kohtuliku
lahendamise pikema kestuse. Seetõttu jääme esitatud seisukohtade juurde ning palume neid
täiendavalt eelnõu menetlemisel kaaluda.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Villem Lapimaa
Pärnu mnt 7, 15084 TALLINN. Registrikood 74001943. Telefon 628 2784, faks 628 2790, e-post
[email protected]
www.kohus.ee