Kiri

Alvar Pern Teie 19.08.2019 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus [email protected] Meie 27.08.2019 nr 10-1/19/12912-2 Turupõhine kasutustasu (Kaitsejõudude lasketiir) Austatud härra Pern Oma pöördumises Maa-ameti poole palusite määrata turupõhine kasutustasu Eesti Vabariigi omandis olevale ning Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jõesuu külas asuvale Kaitsejõudude lasketiir kinnisasjale (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 10592202, katastritunnus 24505:002:0268, riigi kinnisvararegistri kood KV3952). RVS § 181 lõike 1 punkti 1 järgi koostab kinnisasja kasutusse andmisel turupõhise kasutustasu hindamisaruande vastava kutsetunnistusega hindaja. Sama paragrahvi lõike 2 punkti 6 alusel võib kasutustasu lõike 1 punktis 1 sätestatud nõuet järgimata välja selgitada Maa-amet turuanalüüsi ja riigi kinnisvararegistris registreeritud kasutuslepingute andmete alusel. Koostatud hindamisaruanne on käesoleva kirja lisas. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Triinu Rennu peadirektori asetäitja Lisa: Hindamisaruanne (Kaitsejõudude lasketiir), koostatud 26.08.2019 Ülleke Eerik 665 0626 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Lisa Hindamisaruanne (Kaitsejõudude lasketiir) Hindamisaruanne on koostatud RVS § 181 lõike 2 punkti 6 alusel Maa-ametile antud õigusest ise riigivara kasutustasu tuvastada ning lähtudes Vabariigi Valitsuse 14. juuli määruses nr 79 „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ § 5 lõikes 3 esitatud nõuetest riigivara valitseja või Maa-ameti hindamisaruandele. 1. Hindamise eesmärk Kasutustasu hindamine RVS § 181 alusel. 2. Hinnatavat kinnisasja kirjeldavad andmed Kasutustasu hinnatav vara on Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jõesuu külas asuv Kaitsejõudude lasketiir kinnisasi (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 10592202, katastritunnus 24505:002:0268, riigi kinnisvararegistri kood KV3952, sihtotstarve riigikaitsemaa 100%, pindala 98,69 ha). Riigivara valitseja on Kaitseministeerium, volitatud isik Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 3. Hinnatava kinnisasja maksustamishind ja jääkmaksumus bilansis Kaitsejõudude lasketiir katastriüksuse maksustamishind on 32 170 eurot, bilansiline väärtus 32 154,52 eurot. Maksustamishinnad ning bilansilised väärtused, mis tuginevad maksustamishinnale ei peegelda harilikku väärtust. Maksustamishinnad põhinevad 2001. aasta maa korralise hindamise tulemustel ning väärtustasemed turul on vahepeal oluliselt muutunud. 4. Ülevaade sarnaste varadega toimunud kasutamiseks andmise tehingutest Aktiivne turg kasutusse andmise osas puudub, kuna sarnaseid kasutusse andmise toiminguid tehakse vähe ning puudub selge ülevaade, kuidas on kasutustasud kujunenud või kas ja mil määral tasud sisaldavad kulukomponente. Seetõttu ei saa kasutustasu tuvastamisel tugineda riigi kinnisvararegistris registreeritud kasutuslepingutele. 5. Sarnaste varade kasutamiseks andmise pakkumiste info Sarnaste varade kasutamiseks andmise pakkumiste kohta info puudub. 6. Hinnataval kinnisasjal lasuvad piirangud, kitsendused, piiratud asjaõigused ja nende mõju kinnisasja väärtusele Maa-ameti kitsenduste kaardirakenduse andmetel ulatub hinnatavale varale elektripaigaldise kaitsevöönd, maaparandushoiuala, kalda piiranguvöönd, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja geodeetilise märgi kaitsevöönd. Kitsenduste ulatus on arvestades kinnisasja suurust väga väike, mistõttu oluline mõju väärtusele puudub. Kinnistusregistrisse ja riigi kinnisvararegistrisse ei ole kantud piiranguid, mis võiksid mõjutada vara kasutamist. 7. Kasutustasuni jõudmise hindamiskäigu selgitus Kuna aktiivne turg kasutustasude osas puudub oleme kasutustasu väljaselgitamisel lähtunud Vabariigi Valitsuse määruse „Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele“ § 8 lõike 1 punktist 3, mille järgi turupõhine kasutustasu aktiivse turu puudumisel on 5% aastas kasutusse antava kinnisasja või kinnisasja osa harilikust väärtusest. Hinnatava vara sihtotstarve on riigikaitsemaa. Riigikaitsemaadega turul üldjuhul tehinguid ei tehta, mistõttu ei saa hindamisel tugineda sama sihtotstarbega tehingutele. Kui hinnatav vara oleks turul vabalt kaubeldav, siis kõige tõenäolisem kasutus turul oleks maatulundusmaa (valdavalt metsaga metsamaa). Kasutusse antav maa on valdavalt keskmisest parema kvaliteediga metsaga maa, parima kasutusena on arvestatud maatulundusmaa kasutust (eelkõige metsamaa aga ka muu maa kõlvik). Ehituspotentsiaali ei ole eeldatud, kuna kinnisasi on pindalalt väga suur. Hindamiskäigus on analüüsitud metsa osakaalu ortofotol ning ülejäänud osas on arvestatud muu maa kõlvikuga. Hariliku väärtuse leidmisel on analüüsitud hoonestamata maatulundusmaa tehinguid Harju maakonnas kõlvikute lõikes. Metsamaa (koos kasvava metsaga) tehinguid on analüüsitud alates 2018. aasta II poolaastast ning muu maa tehinguid alates 2017. aastast. Valdavalt muu maa kõlvikuga tehinguid tehakse turul harvem, seetõttu on aluseks pikem periood. Harilik väärtus on leitud metsamaa ja muu maa väärtuste summana. 2  Analüüsi tulemusena on harilik väärtus 0,54 eur/m2. 8. Hinnatud kinnisasja kasutustasu Täpne kasutusaeg ja kasutusala ei ole hindamise hetkel teada, seetõttu saame välja arvutada aastase kasutustasu kogu kinnisasja kohta. Kasutustasu suurus aastas on arvutatud 5% vara harilikust väärtusest. Aastane kasutustasu kogu ulatuses on 0,54 eur/m2 x 986 900 m2 x 0,05 = 26 646 eurot. Kasutustasu ei sisalda käibemaksu. Kasutamisega seotud teenuseid ja maamaksu kasutustasu ei sisalda, kuna Maa-ametil puudub ülevaade kasutusse antavate varadega seotud kuludest. Tegemist on statistilise lähenemisega. Kuna kasutustasu summa on väga suur, siis pikaajalise kasutusse andmise korral soovitame kasutustasu määramiseks tellida hindamisaruanne kutseliselt hindajalt. Kasutustasu määramisel arvutab lõpliku kasutustasu vastavalt kasutusse antavale maa-alale ja kasutusajale Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. 9. Hindamisaruande koostaja ja koostamise kuupäev Kinnisasja hindamisaruande on koostanud Maa-ameti Kinnisvara hindamise osakonna nõunik Ülleke Eerik ([email protected], 6650 626) tehingute andmebaasi andmetele tuginedes 26.08.2019. 3