Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping

KÄSKKIRI 19. juuli 2019 nr 220 Kaitseministri 11.06.2019 käskkirja nr 163 "Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega" muutmine Haldusmenetluse seaduse § 59 alusel: 1. Muuta kaitseministri 11.06.2019 käskkirja nr 163 „Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega“ parandades selles läbivalt ilmse ebatäpsuse asendades koormatava ala pindala 263 m² koormatava ala pindalaga 266 m² ning teen vastava muudatuse ka käskkirja lisaks oleval asendiplaanil. 2. Teha käskkiri teatavaks kantslerile, kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele, Kaitseväele ning Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister Vahur Fuks Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan Kinnistu nimi: Põlluri Katastritunnus: 27301:001:1010 Asukoht: Mõndavere küla, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond M 1:500 27301:001:0128 Loobu metskond 112 27302:001:0099 Loobu metskond 116 r k 27301:001:1010 Põlluri kr Siseministeeriumi konteiner r k H H Tele 2 konteiner Isikliku kasutusõiguse ala pindalaga 266 ˜ Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir Katastriüksuste piirid Plaan 1 Projekteeritud sideehitis KÄSKKIRI 11. juuni 2019 nr 163 Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094) taotles 30.01.2019 kirjaga nr 1856P- KMIN Kaitseministeeriumilt isiklikku kasutusõigust riigile kuuluvale Lääne-Viru maakonnas Kadrina vallas Mõndavere külas asuvale Põlluri kinnistule (registriosa nr 930431, katastritunnus 27301:001:1010). Põlluri kinnisasja valitseja on Kaitseministeerium ja volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus soovib isiklikku kasutusõigust, et alale rajada maakaabelliin koos kaitsevööndiga. Tehnorajatistega koormatava ala pindala Põlluri kinnisasjal on 263 m2. 2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS § 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud tehnovõrgu või -rajatisega. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. AÕS § 1581 lõike 1 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrku või - rajatist on vaja avalikes huvides. AÕS § 1581 lõike 11 järgi on tehnovõrk või -rajatis ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laienevad elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustused. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. Majandustegevuse registri andmetel on Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusel sideteenuse osutamiseks tegevusluba nr STO000322. Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS § 18 lõige 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku ülesande täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Tulenevalt eeltoodust ja ülesande täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Tulenevalt eeltoodust ja arvestades asjaolu, et rajatav tehnovõrk ei piira kinnistu kasutust, selle rajamise eesmärk on osutada avalikku teenust, siis avalikes huvides rajatud tehnorajatise korral riik tasu ei määra. RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Praegusel juhul ja ajal ei ole võimalik määrata, kui kaua tehnorajatis kinnisasjal paikneb ja seetõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt. RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse andmise tingimusena. Kuivõrd tegemist on avalikes huvides rajatava tehnorajatisega, siis on põhjendatud ja otstarbekas seada Põlluri kinnisasjale 263 m2 ulatuses tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse kasuks. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõike 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 4, § 18 lõikest 3, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 1581 lõigetest 1 ja 11, § 225 lõikest 1, kooskõlas Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 15 punkti 21, kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punkti 2 ning lähtudes Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse 30.01..2019 taotlusest nr 1856P-KMIN, arvestades Kaitseministeeriumi 28.01.2019 kirja nr 12-3/19/243 : 3.1. Seada Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (registrikood 90010094, Harju tn 6 10130 Tallinn) kasuks tehnorajatise paigaldamise, omamise ja valdamise isiklik kasutusõigus Kaitseministeeriumi valitsetavale Lääne-Viru maakonnas Kadrina vallas Mõndavere külas asuvale Põlluri kinnistule (registriosa nr 930431, katastritunnus 27301:001:1010, pindala 17 943 m2, elamumaa 100%). Koormatava ala pindala on 263 m2, mille asukoht on näidatud korralduse lisas oleval asendiplaanil. 3.2. Isikliku kasutusõiguse sisu on punktis 3.1 nimetatud kinnisasja kasutamine kasutusala ulatuses maakaabelliini omamiseks, valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel. 3.3. Punktis 3.1 nimetatud kinnisasjale seatakse tähtajatu isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse kasuks järgmistel tingimustel: 3.3.1 isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja tehnorajatis likvideerida, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest; 3.3.2 tehnorajatise omanikul tekib õigus tehnorajatist omada, vallata, remontida, hooldada, asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast notariaalse lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult kinnistu omaniku kirjalikul nõusolekul; 3.3.3 kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud 2 (3) 3.3.3 kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist; 3.3.4 tehnorajatise omanik kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul; 3.3.5. tehnorajatise omanik kohustub kõikidest korralistest töödest kinnistul teavitama kasutusse andjat vähemalt 72 tundi ette; 3.3.6. tehnorajatise omanik kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning hooldamisega seotud kulud; 3.3.7. lepingus sätestatakse tingimus, et isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutusõiguse omandaja. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Käesolevat käskkirja võib vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud tähtaja jooksul. Käskkiri teha teatavaks kantslerile, kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele, Kaitseväele ning Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister Vahur Fuks Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 3 (3)  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan Kinnistu nimi: Põlluri Katastritunnus: 27301:001:1010 Asukoht: Mõndavere küla, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond M 1:500 27301:001:0128 Loobu metskond 112 27302:001:0099 Loobu metskond 116 r k 27301:001:1010 Põlluri kr Siseministeeriumi konteiner r k H H Tele 2 konteiner þÿIsikliku kasutusõiguse ala pindalaga 26 Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir Katastriüksuste piirid Plaan 1 Projekteeritud sideehitis Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan Kinnistu nimi: Põlluri Katastritunnus: 27301:001:1010 Asukoht: Mõndavere küla, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond M 1:500 27301:001:0128 Loobu metskond 112 27302:001:0099 Loobu metskond 116 r k 27301:001:1010 Põlluri kr Siseministeeriumi konteiner r k H H Tele 2 konteiner þÿIsikliku kasutusõiguse ala pindalaga 26 Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir Katastriüksuste piirid Plaan 1 Projekteeritud sideehitis  Pr Ellen Rahn Teie 19.11.2018 nr e-kiri Kirjanurk OÜ [email protected] Meie 28.01.2019 nr 12-3/19/243 1856P Põlluri SMIT võrgusõlme ühendamine ELASA võrguga Ehitusseadustiku §120 alusel kooskõlastab Kaitseministeerium projekti 1856P “Põlluri SMIT võrgusõlme ühendamine ELASA võrguga”. Palume ehitustööde valmimisel teostusdokumentatsioon edastada digitaalselt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele (e-posti aadress [email protected]). Samuti tuleb uue kaabli rajamisel sõlmida Kaitseministeeriumiga isikliku kasutusõiguse seadmise leping. Isikliku kasutusõiguse lepingu sõlmimiseks palume esitada vastav avaldus Kaitseministeeriumile. Taotluses peab välja olema välja toodud taotleja, isikliku kasutusõigusega koormamise tähtaeg, kasutusõiguse eseme kirjeldus, koormatava kinnistu asukoht, isikliku kasutusõiguse sisu ja seadmise kulud ning plaanimaterjal, kus on välja toodud taotletav ala. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kusti Salm Kaitseinvesteeringute osakonna juhataja Sten-Patrick Kreek 7170028 [email protected] Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 / [email protected] / www.kaitseministeerium.ee Registrikood 70004502  TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTzuNUMBER 3o 64 VOLIKIRI Kiiesoleva notariaalakti on koostanud ja tdestanud Tallinna notar Liina Vaidla notaribiiroos Tallinnas, Narva mnt 5 viiendal oktoobril kahe tuhande kaheksateistkiimnendal aastal (05.10.2018.a.) ning selles notariaalaktis osaleja on Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, asukoht Harju tn 6, Tallinn, registrikood 90010094, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel AS K.U.MELL, registrikood 10090412, asukoht Kesk tn 7, Kose-Uuemdisa alevik, Kose vald, Harju maakond, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud juhatuse liige Rain Riinkel, isikukood 37408256021, kelle isikusamasus on tuvastatud juhiloa nr. ET569638 alusel (Volitaja esindaja esindusdiguse on notariaalakti tdestaja tuvastanud temale esitatud volikirja originaali alusel ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tdestamise pcieval e-notari t e ab e s ils t e emi kau du r e gi s tr i an dm e t e v dlj atr ilki al u s e l), Osaleja annab viilja alljrirgneva volituse: Kiiesolevaga Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus volitab Alina Jankovskaja, isikukood 48706242774, 1. esindama volitajat isikliku kasutus6iguse seadmisel ja sellega seotud asja6iguslepingute sdlmimisel, muutmisel ja lOpetamisel Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse kasuks tingimusel, et isikliku kasutusdiguse aastatasu ei iileta seaduses ettentihtud talumistasu maaru; 2. esindama volitajat lihtkirjalike ja notariaalselt kinnitatud kokkulepete sdlmimisel, muutmisel ja l6petamisel elektroonilise side vdrgu liinirajatiste ehitamiseks v66rale maale; 3. andma n6usolekuid volitaja kasuks isikliku kasutusdigusega koormatud kinnistute: a. kolmandate isikute 6igustega, sealhulgas hoonestusdigusega, hiipoteekidega, servituutidega koormamiseks ning kinnistu koosseisu kuuluva maatiiki ja maattiki oluliseks osaks olevate ehitiste suhtes kasutuskorra kokkulepete sdlmimiseks kinni stu omaniku iiraniigemisel ; b" iihendamiseks ja jagamiseks kinnistu omaniku iiraniigemisel, sealhulgas kinnistute korteriomanditeks jagamiseks; c. hoonestus6igusega koormamisel astuda jiirjekohas tagasi teisele jtirjekohale hoonestus6iguse j iirel ; 4. esindama volitajat ehitusteatiste esitamisel, ehitus- jalvdi kasutuslubade taotlemisel kohalikest omavalitsustest ehitistele j a raj atistele;  5. esindama volitajat tehnov6rkude ja liinirajatiste (sealhulgas sideandmete konteineri ja sidemasti) kandmisel ehitisregistrisse jalv6i kustutamisel ehitisregistrist. Kiiesolevas volikirjas nimetatud kokkulepete ja lepingute sdlmimisega kaasnevad kulud, sealhulgas notari tasu ja riigildivu tasub AS K.U.MELL. Selleks volitab volitaja esindajat esindama Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutust kdikide isikute ning asutuste ees, sealhulgas kinnistusosakonnas, vormistama ja n6udma vajalikke dokumente, esitama avaldusi, sdlmima ja alla kirjutama iilalnimetatud lepingutele, ndusolekutele ja asjadiguslepingutele ja tditma k6ik, mis seoses k2iesoleva volikirjaga. Ktiesoleva volikirja alusel ei ole esindajal v6imalik vastu v6tta esindatavale viilja maksmisele kuuluvaid rahasummasid. Kiiesoleva volikirjaga miiiiratud esindajal puudub 6igus teha volikirjas nimetatud tehinguid iseendaga ning isikuga, kelle esindaja ta on tehingus samaaegselt. Volikiri on kehtiv kuni kolmekiimne esimese detsembrini kahe tuhande iiheksateistkiimnendal aastal (31.12,2019.a.) ning on viilja antud edasivolitamise 6iguseta. K2iesolev volikiri on koostatud kahes originaaleksemplaris, millest iiks jaab notaribi.iroosse. Volitajale viiljastatakse volituse t6estamise pdeval kiiesoleva notariaalakti teine originaaleksemplar, Notariaalakti tdestaj a on allakirjutanule selgitanud, et: 1. Esindatav vdib volituse igal ajal tagasi vdtta. Tsiviilseadustiku iildosa seaduse S 127 Ie 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole esindatavale tagasi antud vdi kehtetuks kuulutatud. 2. Tdestamisseaduse $ 371 kohaselt v6ib volitaja esitada notarile avalduse enda vdljaantud volikirja kehtetuks kuulutamiseks. Notar avaldab volikirja kehtetuks kuulutamise teate vtiljaandes Ametlikud Teadaanded. Volikiri muutub kehtetuks kiimne (10) piieva moodumisel teate avaldamisest. 3. Volikirjas peaks miirkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused (niiiteks tehingu rahaline viidrtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis kaasnevad volikirja viilja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi miirkimata. Yaatamata sellele soovib volitaja anda viilja kiiesoleva sisuga volikirja. Kiiesolev notariaalakt on allakirjutanule notariaalakti tdestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist talle liibivaatamiseks ning seejdrel osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti t6estaja juuresolekul omakiieliselt alla kirjutatud. Osaleja loobus aktile lisatud dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument esitati osalejale tutvumiseks, see kiideti osaleja poolt heaks ning allkirjastati akti tdestaja juuresolekul omakiieliselt. Notari tasu volikirja t6estamisel49,20 eurot (Notari tasu seadus $ 31 p 3). Kiiibemaks 9,84 eurot. Kokku 59,04 eurot.  ORIGINAAL Notari ametitegevuse raamatu registri nr { Kdesoleva volikirja on koostanud ja tdestanud Tallinnas, seitsmendal septembril kahe tuhande seitsmeteistkOmnendal (07.09.201 7.) aastal. TALLINNA NOTAR TEA TI.JRNPUU, kelle btiroo asub Tallinnas Rdvala pst 6, kelle juurde ilmus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse, registrikood 90010094, asukoht Harju tn 6, Tallinn 10130, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja - juhatuse liige Priit Soom, (1 isikukood 37709240024, kelle isiku on notar tuvastanud PPA andmebaasi alusel, sihtasutuse registriandmed ning esindaja esindus6iguse on notar tuvastanud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi volikirja t6estamise pdeva vdljatrUki alusel, milline on kdsitletav notariaadiseaduse $ 31 kohaselt registriseisu t6endina, edaspidi nimetatud esindatav ja ka Sihtasutus. Esindatava esindaja avaldab ja kinnitab, et tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi v6etud ning et ta omab k6iki 6iguseid kdesoleva volikirja koostamiseks esindatava nimel. Esindatava esindaja avaldab, et Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sooviks on koostada alljdrgnev VOLIKIRI Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus volitab AS'i K.U.MELL, registrikood 10090412, 1. esindama Sihtasutust isikliku kasutus6iguse seadmisel ja sellega seotud asja6iguslepingute s6lmimisel, muutmisel ja l6petamisel Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse kasuks tingimusel, et isikliku kasutus6iguse aastatasu ei tileta seaduses ettendhtud talumistasu mddra; 2. esindama Sihtasutust lihtkirjalike ja notariaalselt kinnitatud kokkulepete s6lmimisel, muutmisel ja l6petamisel elektroonilise side v6rgu liinirajatiste ehitamiseks v66rale maale; 3. andma n6usolekuid Sihtasutuse kasuks isikliku kasutus6igusega koormatud kinnistute: 3.1.1. kolmandate isikute 6igustega, sealhulgas hoonestus6igusega, hiipoteekidega, servituutidega koormamiseks ning kinnistu koosseisu kuuluva maattiki ja maati.iki oluliseks osaks olevate ehitiste suhtes kasutuskorra kokkulepete s6lmimiseks kinnistu omaniku drandgemisel; 3.1.2. iihendamiseks ja jagamiseks kinnistu omaniku drandgemisel, sealhulgas kin n istute korteriomand iteks jagamiseks; 3.1.3. hoonestus6igusega koormamisel astuda jdrjekohas tagasi teisele jdrjekohale hoonestus6i guse j?irel; 4. esindema Sihtasutust ehitusteatiste esitamisel, ehitus- jalv6i kasutuslubade taotlemlsel kohalikest omavalitsustest ehitistele ja rajatistele; 5. esindama Sihtasutust tehnov6rkude ja liinirajatiste (sealhulgas sideandmete konteinerija sidemasti) kandmisel ehitisregistrisse jalv6i kustutamisel ehitisregistrist. Kdesolevas volikirjas nimetatud kokkulepete ja lepingute s6lmimisega kaasnevad kulud, sealhulgas notari tasu ja riigil6ivu, tasub AS K.U.MELL. Selleks volitab esindatav esindajat esindama Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutust k6ikide isikute ning asutuste ees, sealhulgas kinnistusosakonnas, vormistama ja n6udma vajalikke dokumente, esitama avaldusi, s6lmima )a alla kirjutama Ulalnimetatud lepingutele, n6usolekutele ja asja6iguslepingutele ja tditma k6ik, mis seoses kdesoleva volikirjaga. Kdesoleva volikirja alusel ei ole esindajal v6imalik vastu v6tta esindatavale vdlja maksmisele kuuluvaid rahasummasid. Kdesolev volikiri on kehtiv kuni kolmeklimne esimese detsembrini kahe tuhande i.iheksateistktimnendal (31 .12.2019.1aastal ja on vdlja antud edasivolitamise 6igusega AS'i K.U.MELL tciritajatele jalv6i AS'i K.U.MELL esindajatele. Notar on esindatava esindajale selgitanud, et: . Esindatav vdib volituse igal ajal tagasi vdtta. Kui esindatav on volituse andmisel esindaja vdi kolmanda isiku huvides mdtiranud, et volitus on tagasivdtmatu, vdib votituse tagasi v6tta vaid mdjuval pdhjusel. . Islyrrlseadustiku iildosa seaduse S 127 lg 3 kohasett loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole esindatavale fagasi antud vdi kehtetuks kuulutatud. Volikirias peaks m€trkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused ning samuti ohtusid, mis kaasnevad volikirja vdlja andmisega itma tehingu otutisi tingimusi mtirkimata. Vaatamata sellele soovib esindatav anda vt)lja kdesoleva sisuga volikirja. . Tdestamlsseaduse S 371 lg 1 kohaselt vdib esindatav notarile esitada avalduse enda vdliaantud vol i ki rj a kehtetu ks ku u I uta m i seks. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse $ 31 p 3 on 49.20 eurot + 9.84 eurot (kdibemaks 20o/o), kokku 59.04 eurot. Vastavalt t6estamisseaduse S 46 lg 2 on kdesolev volikiri koostatud kahes (2) originaaleksemplaris, millest Uks eksemplar sdilitatakse notaribUroos ning teine eksemplar on kdesoleva volikirja koostamise pdeval v:lljastatud Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse esindaja Priit Soom'ile. Vastavalt notariaadimddrustiku g 231 on esindataval infosusteemide andmevahetuskihi (nimetatud X{ee) kaudu ligipeieis kdesoleva volikirja digitaalselt kinnitatud drakirjale aadressil www.eesti.ee (e-teenused -> kodanikule / ettev\tjate -> \igusabl -> notariaalsed dokumendid). Volikirja tekst on esindatava esindajale enne notari juures allakirjutamist notari poott ette loetud, antud enne heakskiitmist esindatava esindajale ldbivaatamiseks, volikirja sisu ja 6iguslikud tagajiirjed selgitatud ning esindatava esindaja kinnitab kdesolevale volikirjale aila kirjutades, et volikiri, selle tekst ja sisu vastab esindatava tahtele.  I I I I ,l I I t ,l t I I I I i I Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan Kinnistu nimi: Põlluri Katastritunnus: 27301:001:1010 Asukoht: Mõndavere küla, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond M 1:500 27301:001:0128 Loobu metskond 112 27302:001:0099 Loobu metskond 116 r k 27301:001:1010 Põlluri kr Siseministeeriumi konteiner r k H H Tele 2 konteiner þÿIsikliku kasutusõiguse ala pindalaga 26 Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir Katastriüksuste piirid Plaan 1 Projekteeritud sideehitis Isikliku kasutusõigusega koormatava ala asendiplaan Kinnistu nimi: Põlluri Katastritunnus: 27301:001:1010 Asukoht: Mõndavere küla, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond M 1:500 27301:001:0128 Loobu metskond 112 27302:001:0099 Loobu metskond 116 r k 27301:001:1010 Põlluri kr Siseministeeriumi konteiner r k H H Tele 2 konteiner Isikliku kasutusõiguse ala pindalaga 266 ˜ Lepingu objektiks oleva katastriüksuse piir Katastriüksuste piirid Plaan 1 Projekteeritud sideehitis NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Liina Vaidla, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Narva mnt 5, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 2157 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Narva mnt 5 neljateistkümnendal augustil kahe tuhande üheksateistkümnendal aastal (14.08.2019.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502 all, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Vahur Fuks, isikukood 37003190264, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja originaali alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse, registrikood 90010094, asukoht Harju tn 6, Tallinn, e- posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, nimel AS K.U.MELL, registrikood 10090412, asukoht Kesk tn 7, Kose-Uuemõisa alevik, Kose vald, Harju maakond, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Alina Jankovskaja, isikukood 48706242714, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik (Õigustatud isiku esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja originaali alusel ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on aadressil Põlluri, Mõndavere küla, Kadrina vald, Lääne- Viru maakond asuv kinnistu nimetusega PÕLLURI koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 930431, mille koosseisu kuulub maaüksus: katastritunnus 27301:001:1010, pindala 17943 m², aadress Põlluri, Mõndavere küla, Kadrina vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve elamumaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded: 1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 1) Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud 1  ostueesõigusega Eesti Vabariik kasuks. 9.02.2007 avalduse alusel sisse kantud 7.05.2007.Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 2) Reaalservituut kinnistu nr 13809302 igakordse omaniku kasuks. Tähtajatu reaalservituut vastavalt 23.07.2015 sõlmitud lepingu punktile 7 ja 8 ja lepingule lisatud plaanile. 23.07.2015 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.08.2015. Kohtunikuabi Helle Eduvald. 4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 08.06.2017 lepingu punktidele kolm kaks (3.2.), kolm kolm (3.3.) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 8.06.2017 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.06.2017. Kohtunikuabi Silvia Sauväli. 5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Tele2 Eesti Aktsiaselts (registrikood 10069046) kasuks. Tähtajatu tasuline isiklik kasutusõigus antennide, sideseadmete ja sideseadmete konteinerite omamiseks, ehitamiseks ja majandamiseks kasutusõiguse alal, mille paiknemine on lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud punasega viirutatud alana, viitega 22.02.2018 lepingu punktile 6.1 ja lepingu lisaks olevale plaanile. 22.02.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 2.03.2018. Kohtunikuabi Ülle Juhanson. 1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval (14.08.2019). 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksusega seotud alltoodud tabelis nimetatud ehitised, millistele on väljastatud alltoodud tabelis nimetatud dokumendid. Ehitisregistri puuduvad andmed muude väljastatud dokumentide ja lepingu eseme suhtes kehtivate pantide, keeldude või arestide kohta. ehitusalune väljastatud dokumendid EHR kood nimetus staatus pind m2 Kadrina vald on 04.04.2011 väljastanud 108025955 elamu 68 kasutusel ehitise aadressi korrastuse teatise nr 31516 Kadrina vald on 04.04.2011 väljastanud 108025961 majandushoone 127 kasutusel ehitise aadressi korrastuse teatise nr 31517 on 14.03.2017 väljastanud ehitusloa nr ehitusluba 220811576 sidemast 9 1712271/07087; on 15.02.2017 väljastanud antud ehitusloa taotluse nr 1711271/03393 on 14.03.2017 väljastanud ehitusloa nr ehitusluba 220811636 seadmekonteiner 9 1712271/07087; on 15.02.2017 väljastanud antud ehitusloa taotluse nr 1711271/03393 rajatis piirdeaed ja väravad, ehitisregistri koodiga 220811637, esmane kasutus 220811637 piirdeaed ja väravad ehitamisel määramata, ehitusalune pind määramata ja ehitise staatus ehitamisel Kadrina vald on 02.07.2019 väljastanud kasutusteatise nr 1911301/07122; Kadrina vald on 08.05.2019 väljastanud ehitamise alustamise teatise nr 1911581/03267; 221268383 sidetrass kasutusel Kadrina vald on 13.12.2018 väljastanud ehitusloa nr 1812271/31753; Kadrina vald on 28.11.2018 väljastanud ehitusloa taotluse nr 1811271/26464 1.5. Kultuurimälestiste registri andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks olev kinnistu arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu 2  muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud kultuurimälestiste riiklikus elektroonilises andmebaasis enne käesoleva lepingu tõestamist. 1.6. EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister) andmete kohaselt on lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel asuva loodusobjekti nimetus: Ohepalu looduskaitseala; loodusobjekti tüüp: kaitseala - looduskaitseala; loodusobjekti valitseja nimi: Keskkonnaameti Põhja regioon; loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: ENSV MN korraldus 20. märtsist 1973 nr 135-k Lahemaa rahvuspargi fondi moodustamisest. 1.7. E-notari teabesüsteemi kohaselt asuvad lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel järgmised kitsendused (piiranguvööndid): − elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 29 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (47986JK); − riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 17943 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Kaitseväe keskpolügoon); − kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 208 m²; nähtus: kaitseala (Ohepalu looduskaitseala); − kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 17735 m²; nähtus: kaitseala (Ohepalu looduskaitseala); − ulatus: 12335 m²; nähtus: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Crex crex (rukkirääk)). 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest ta ei ole Õigustatud isikut informeerinud. 2.1.3. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris, objekti kood KV69375. Lepingu eseme suhtes on sõlmitud kasutuslepingud. 2.1.4. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat lepingut ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud isiku kasuks seatava isikliku kasutusõiguse kandmist kinnistusraamatusse. 2.1.5. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2.1.6. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis takistaksid käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 2.1.7. Lepingu esemel ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 2.1.8. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes. 2.1.9. Lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamine käesolevas lepingus toodud tingimustel on otsustatud Kaitseministri 11.06.2019. a käskkirjaga nr 163, mis on muudetud 19.07.2019 käskkirjaga nr 220. 2.1.10. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta Tallinna notari, Merle Saar-Johanson, poolt 15.03.2017 registri nr 744 all tõestatud volikirja alusel. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping esindatava nimel kooskõlas õigusaktidega ning ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks. 3 Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30 päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist. 2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Õigustatud isik on kasutusõiguse ala üle vaadanud ning on teadlik kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.2.2. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja tal on kõik seadustest ja äriühingu põhikirjast vajalikud esindatava äriühingu sisesed otsused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Osalejad kinnitavad, et: 2.3.1. Käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse seadmisega ei kahjustata lepingu punktis üks kaks kaks (1.2.2) nimetatud õigustega soodustatud isiku huve. 2.3.2. Nad lisavad käesolevale notariaalaktile plaani, millel on näha kasutusõiguse ala. 2.3.3. Nad on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga tutvunud ning on teadlikud selle sisust, samuti on nad tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ega soovi täiendavate dokumentide muretsemist ning tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notari poolt. 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Õigustatud isik on kokku leppinud Õigustatud isiku kasuks lepingu esemele tähtajatu ja tasuta isikliku kasutusõiguse seadmises, mille kohaselt on Õigustatud isikul õigus omada lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel sideehitisi (maakaabelliini) (edaspidi nimetatud tehnorajatis), kasutada tehnorajatist sihipäraselt ning samuti teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks. 3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal (pindalaga 266 m2), mille paiknemine on käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil tähistatud sinise viirutatud alana (eelnevalt ja edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala). 3.3. Omanik ja Õigustatud isik on kokku leppinud, et lepingu esemele seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 930431 sisse kandmisel esimese vaba järjekoha. 4. OSALEJATE KOKKULEPPED 4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et: 4.1.1. Lepingu eseme igakordne omanik ei tee põhjendamatuid takistusi Õigustatud isiku töötajatele ja Õigustatud isiku volitatud isikule kasutusõiguse ala kasutamiseks ööpäevaringselt ning kasutusõiguse alale juurdepääsuks nii jalgsi kui ka sõidukite ja tehnikaga, mis on mõistlikult vajalikud isikliku kasutusõiguse teostamiseks. 4.1.2. Õigustatud isik kohustub teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavatest plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt seitsekümmend kaks (72) tundi enne tööde alustamist. Avariiremondi korral võib Õigustatud isik vajaduse korral alustada vajalike töödega viivitamata, teatades sellest lepingu eseme igakordsele omanikule. 4 4.1.3. Pärast kasutusõiguse alal teostatud tehnorajatise ehitus-, hooldus-, remont- või likvideerimistööde lõpetamist on Õigustatud isik kohustatud taastama omal kulul lepingu eseme endise seisundi. 4.1.4. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist. 4.1.5. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest. Muud kokkulepped 4.2. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult, jättes Omanikule õiguse lõpetada käesolev leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja tehnorajatis likvideerida, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja lepingu eseme korrastama kuue (6) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõpetamisest. 4.3. Õigustatud isikul kui tehnorajatise omanikul tekib õigus tehnorajatist omada, vallata, remontida, hooldada, asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast käesoleva lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult Omaniku kirjalikul nõusolekul. 4.4. Omanikul on õigus vajaduse korral koormata lepingu ese (sama kasutusõiguse alaga) teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 4.5. Õigustatud isik kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning hooldamisega seotud kulud. 4.6. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kohustub Õigustatud isik kahe (2) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast lepingu esemel asuv, käesoleva lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud tehnorajatis ära vedama ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. 4.7. Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt, et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil näidatud tehnorajatis ja isiklikku kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lisaks oleval plaanil näidatud tehnorajatis ei asu. 4.8. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et kasutusõiguse ala otsene valdus ning päraldisteks olevad dokumendid loetakse Omaniku poolt Õigustatud isikule üle antuks käesolevale lepingule allakirjutamisega. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme isikliku kasutusõigusega koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 930431 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse § 1581 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (registrikood 90010094) kasuks sideehitiste majandamiseks, remontimiseks, korrashoiuks ja hooldamiseks vastavalt 14.08.2019 sõlmitud 5  lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4). Isikliku kasutusõiguse ala on tähistatud 14.08.2019 lepingu lisaks oleval plaanil. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 6.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. Kinnisturaamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. 6.2. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. 6.3. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. 6.4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik. 6.5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat kinnisasja. 6.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 6.7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. 6.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või - rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 6 6.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või - rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni seaduse tähenduses või võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise side seaduse tähenduses. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. 6.10. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 6 ei ole talumistasu õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2) tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. 6.11. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või I kaitsekategooria liigi püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet:1) loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla võtmise otsusele. 6.12. Elektroonilise side seaduse § 2 p 25 kohaselt on liinirajatis aluspinnaga kohtkindlalt ühendatud elektroonilise side võrgu osa, milleks on muu hulgas maakaabel, veekogu põhjas paiknev kaabel, kaablitunnel, kaablikanalisatsioon, ehitistele ja postidele kinnitatud kaablite või juhtmete kogum koos kommutatsiooni-, jaotus- ja otsastusseadmetega, regeneraator, elektrooniliste sideseadmete konteiner ning raadiosidemast, samuti tehnovõrk ja -rajatis asjaõigusseaduse tähenduses. 6.13. Vastavalt ehitusseadustiku § 78 on sideehitise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat sideehitist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud sideehitise ohutuse ja kaitse tagamiseks. Sideehitisena käsitletakse ehitusseadustiku 10. peatükis käsitletud sideehitist. (2) Sideehitise kaitsevööndis on keelatud: 1) teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustöid, istutada või langetada puid, juurida kände, teha tuld, kasutada tuleohtlikke materjale ja aineid, ladustada jäätmeid, tõkestada juurdepääsu sideehitisele ning põhjustada oma tegevusega sideehitise korrosiooni; 2) ronida raadiomasti ja kinnitada raadiomasti või raadiomasti piirdeaia konstruktsioonide külge asju; 3) teha süvendustöid, ankurdada veesõidukit ning liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning lõhata ja varuda jääd – vees paikneva sideehitise kaitsevööndis; 4) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinina rajatud sideehitise kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tihendada või 7  tasandada pinnast, rajada transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohti ning teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit – pinnases paikneva sideehitise kaitsevööndis. 6.14. Vastavalt ehitusseadustiku § 82 lõikele 2 märgistatakse kasutuses oleva sideehitise asukoht maapealsete märketulpadega või hoiatavate märkidega, kui kinnisasja omanik seda soovib või sideehitise omanik peab seda vajalikuks. Sideehitise märgistust on keelatud omavoliliselt eemaldada, ümber paigutada, kahjustada või muul viisil märgistuse nähtavust halvendada. 6.15. Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015.a. määrusega nr 73 kehtestatud ehitise kaitsevööndi ulatuse, kaitsevööndis tegutsemise korra ja kaitsevööndi tähistusele esitatavatele nõuetele § 10 lg 3 on maakaabelliini kaitsevööndi ulatus piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. 6.16. Vastavalt kaitseministri poolt 26.06.2015.a. välja antud määruse nr 16 § 8 lg 2 tohib riigikaitselise ehitise piiranguvööndis ehitist püstitada, laiendada või ümber ehitada harjutusväljast, lasketiirust ja lennuväljast sellises kauguses, kus hoonestatud alale kehtestatud välismüra normtasemed on täidetud, või sellisel juhul, kui ehitise püstitamise, laiendamise või ümberehitamise tõttu ei vähene riigikaitselise ehitise töövõime. 7. OSALEJATE KONTAKTANDMED 7.1. Omanik: Kaitseministeerium, aadress: Sakala tn 1, Tallinn, telefon: +3727170022, e- post [email protected]. 7.2. Õigustatud isik: Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus, asukoht Harju tn 6, 10130 Tallinn, telefon +3726310555, e-post: [email protected]. 7.3. Osalejad lepivad kokku, et punktides seitse üks (7.1) ja seitse kaks (7.2) esitatud andmete muutumisest kohustuvad nad teineteist kirjalikult informeerima. 8. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 8.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notariaalakti tõestaja büroos. 8.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja osalejate soovil ja valikult paberkandjal või digitaalselt. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse osalejatele riigiportaalis www.eesti.ee juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta. 8.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul. 9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 9.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik. 9.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8 9.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks. Notariaalakt on osalejatele akti tõestaja poolt ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Aktile lisatud plaan esitati osalejatele tutvumiseks, see kiideti osalejate poolt heaks ning allkirjastati akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt. Notari tasu isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu ning asjaõiguslepingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seadus § 3, 10, 12, 23 p 2). Käibemaks 7,66 eurot. Kokku 45,96 eurot. Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). ____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri 9