Katri-Liis Ennok 26.05.2022 nr 8-1/1688-16
Rahandusministeerium planeeringute osakond
[email protected]
Majandus- ja kommunikatsiooniministeerium
[email protected]
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 rakendamisest
Lugupeetud osakonnajuhataja
Palume Teil võimalusel selgitada Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 ja 4 detailplaneeringut
täpsustavate projekteerimistingimuste andmise juhte ja ulatust.
Pärnu Linnavalitsusele on esitatud detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste
taotlus, millega palutakse täpsustada Pärnu Linnavolikogu 19.10.2000 otsusega nr 83
kehtestatud detailplaneeringus määratud hoone suurimat lubatud kõrgust ja
detailplaneeringuga määratud ehitusliku tingimust korruselisuse osas hoonele maa-aluse
korruse kavandamisteks.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 sätestab, et projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel
juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:
3) kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses
esialgsest lahendusest;
4) arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.
Pärnu kesklinnas asuvale kinnistule on täpsustatava detailplaneeringuga määratud
hoonestusalas lubatud püstitada põhimahus kuni kahekorruseline ja vähendatud mahus
(detailplaneeringuga lubatud 1 236,6m² ehitisealusest pinnast kuni 60% ulatuses) kolme kuni
seitsmekorruseline ärihoone ehitisealuse pinnaga 1 236,6 m². Hoone suurimaks lubatud
kõrguseks on detailplaneering lubanud kuni 22 meetrit. Detailplaneeringu liikluse- ja
haljastusskeemil on kinnistul näidatud 17 parkimiskohta. Detailplaneering määras
arhitektuurikonkursi korraldamise kohustuse kinnistutele kavandatavatele hoonetele parima
arhitektuurse lahenduse leidmiseks.
Nimetatud detailplaneeringus ja üldse 2000. aastatel kehtestatud detailplaneeringutes käsitleti
eelkõige hoonete maapealseid korruseid, kuna sel ajal kehtinud seadusandlus ei pidanud
vajalikuks määrata detailplaneeringutes hoonete maa-aluseid korruseid, st seadusest nähtuva
ehitusõiguse osaks loeti üksnes kõrgus kuid mitte sügavus (planeerimisseaduse v.r § 9 lg 4).
Iseenesest on maa-aluse korruse kavandamine kehtiva Pärnu linna üldplaneeringuga
kooskõlas. Üldplaneeringu kohaselt tuleb parkimisvajaduse tagamisel lähtuda eelkõige
piirkonna funktsioonidest ja arengust terviklikuna ning linnakeskuse alal tuleb eelistada
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200
[email protected] www.parnu.ee
jalakäija ja jalgrattasõbraliku linnaruumi arendamist ja parkimisalade kavandamisel tuleb
tagada inimsõbralik linnaruum. Suurema parkimisnõudlusega piirkondadesse (sh kesklinn) on
vajalik kaaluda parema ruumikasutuse saavutamiseks parkimismajade või maa-aluse
parkimise kavandamist. Planeeringutes ja projektides tuleb parkimisala lahendused
kavandada ning ellu viia kooskõlas standardis kehtestatud nõuetega. Seega saab järeldada, et
detailplaneeringuga määratud ehitusliku tingimuse (ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4)
täpsustamise teel on võimalik kõnealust detailplaneeringut hoonele maa-aluse
parkimiskorruse kavandamiseks täpsustada.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 järgi on võimalik detailplaneeringus määratud ehituslikku
tingimust korruselisuse osas projekteerimistingimustega täpsustada.
Palume Rahandusministeeriumi arvamust, kas eelkirjeldatud juhul saab kohalik omavalitsus
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p-de 3 ja 4 alusel anda detailplaneeringut täpsustavaid
projekteerimistingimusi maa-aluse korruse kavandamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Kristi Kalamees
444 8355,
[email protected]
2