Märgukiri

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 30.05.2022 14:33 Adressaat: MKM info <[email protected]> Koopia: Raiko Puustusmaa <[email protected]> Teema: KÜ Vilde 52 märgukiri Tere! Saadame Teile manusega korteriühistu Vilde 52 märgukirja, seoses töös oleva uue korterelamute toetuse määrusega (EL-i struktuuritoetused 2021 2027). Lugupidamisega Erki Möller KÜ Vilde 52 juhatuse esimees 58 375 562 Kellelt: KÜ Vilde 52 30.05.2022 Kellele: Lugupeetud härra Taavi Aas m ajandusminister Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Koopia: Lugupeetud härra Raiko Puustusmaa e lamumajanduse ekspert, ehitus- ja elamuosakond Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium KÜ Vilde 52 märgukiri. Kirjutame Teile seoses MKM-s väljatöötamisel oleva uue korterelamute toetuse määrusega (EL-i struktuuritoetused 2021 – 2027). Soovime edastada mõned endapoolsed mõtted ja palved. Oleme kursis, et paaril viimasel nädalal on ministeeriumi eestvedamisel läbi viidud mitmeid ümarlaudu, kuhu on olnud kutsutud KredEx´i tehnilised konsultandid , ehituspetsialisti d nii teoreetilise kui praktilise poole pealt, majandus- ja pangandusinimesed . Teame, et nendel kohtumistelt on läbi käinud KÜ Vilde 52 nimi kui i lmekas näide suuremast majast, mis on oma renoveerimisprotsessis n.ö. „asjaolude lõksu“ jäänud. Põhjusteks peamiselt viimase aja erinevad kriisid koos etteaimamatult suure hinnatõusuga ja olemasolevate renoveerimistingimuste ilmselge ajale jalgu jäämine. KÜ Vilde 52, aadressiga Tallinn, E. Vilde tee 52 on 1972 aastal valminud 5 trepikojaga, 9 eluko r rusega ( + 0 -korrusel asuv ühine „keldri“, fuajee ja kommunikatsioonikorrus ) 162 korteriga maja. Eluruumide pindala 10013 m2, suletud netopind 12 193 m2. Elanikke u. 500. Alates 2018 aastast on KÜ V ilde 52 aktiivselt tegelenud renoveerimisprotsessi erinevate etappidega. Eesmärgiks on olnud komplektselt renoveeritud maja, kasutades parimaid teadmisi ja l ahendusi, saavutamaks suurimat võimalikku kokkuhoidu, seejuures tagades nõuetekohane sisekliima. Selle tarvis oleme teinud koostööd oma ala parimate spetsialistidega. Juba lähteülesande koostamise st alates on meile abiks olnud T ehnika ü likooli teadlane, prof. Jarek Kurnitski, kelle nõuandeid ja soovitusi oleme kuulanud ja arvesse v õtnud . Peame ära märkima, et näiteks täiesti uus ventilatsioonisüsteem ja selle lahendus on eelkõige tema teene. KredEx`i tehnilise ks konsultandi ks valisime Anvar Kima. Mehe, kellel on pikaajaline edukas renoveerimiskogemus ja kelle toel on enamus analoogse id maj u Mustamäel saanud uue kuue ja hingamise. Renoveerimist alustades olid meile selged riigipoolse toe tuse tingimused ja nõuded. 30 % abikõlbulikest töödest! Ka toetuse ülempiir – 1 milj. eurot . A astal 2018 ei tundunud see takistus ena ! Elasime ju teadmises, et analoogne maja, Sõpruse pst. 202, renoveerimine maksis 2012 /2013 aastal 2, 1 milj. 2020 aasta sügiseks olime projekteerimisega niikaugel, et saime teha eelkalkulatsiooni ja selle alusel küsida üldkoosolekult luba laenu võtmiseks. Hinnanumbriks oli sellel hetkel 3,87 ehk ümardatult 4 milj. Kasv viimase 8 aastaga küll pea poole võrra, aga siiski veel teostatav. Läbi tugeva ja energiakuluka selgitustöö, mis tähendas sisuliselt kõikide korteriomanikega silmast-silma vestlust, võttis üldkoosolek suure häälteenamusega vastu otsuse – võtta vajalikul hulgal laenu ja renoveerida vastavalt KredEx`i tingimustele. Vastukaaluks saada 1 milj toetust (mis tõsi küll oli kahanenud juba 25%- ni ) ja renoveeritud maja. 2021 aasta kevadtalveks oli meie projekt läbinud kõik vajalikud ekspertiisid, saanud kõik load ja oli valmis hankesse minekuks. Paraku oli takistuseks ehitusprotsessi kohustuslik lõpptähtaeg – 31.12.2021. Arvestades ehitusprotsessi pikkuseks orienteeruvalt 1 aasta, oli selge, et etteantud tähtajaks töödega valmis ei jõua. Õnneks oli õhus riigipoolne lubadus – muuta lõpptähtaega. Kahjuks jäi see lubadus õhku kahetsusväärselt pikaks ajaks. Ehitushanke viisime läbi veebr./märts 2022. Huvi oli väike ja arvestatavaid pakkumisi oli ainult üks! Kahe suurema ehitusfirma ühine pakkumi n e oli 5,93 milj , koos käibemaksu ga ! Sisuliselt 6 milj. N atuke enam kui aastaga oli hind kasvanud 4 miljonilt 6 miljonini! Riigipoolse abi ülempiir oli endiselt 1 miljon , ehk toetuseks jäänuks kõigest 16%. Uuenenud olukord ja numbrid viidi üldkoosoleku ette aprill 2022 . Üksmeelne otsus oli renoveerimisprotsessile pidurit tõmmata ja ära oodata uued, peatselt väljatöötatavad tingimused . Vahemärkusena tuleb ära mainida, et oma osa oli siin ka 2021/2022 talve küttearvetel, mis osadel kuudel ähvardasid üle pea kasvada. Kokkuvõtteks oli hindade kasv ja kaugeltki mitte järele jõudev sissetulekute osa ületanud paljude jaoks kriitilise piiri. Siinkohal ei ole võimalik edasi anda inimeste nördimust ja pettumust . Olid ju eranditult kõik ühistuliikmed panustanud ettevalmistusse ja lootnud maja 50 juubeliks elada uuenenud tingimustes. Kõik oli tehtud täpselt nii ja pareminigi veel kui abistamise tingimused ette nägid. Kõike eelnevat arvesse võttes ja teades, et neil päevil käib uute tingimuste planeerimine ja määruseks kirjutamine , on meil Teile palve - P ALUN arvestage meie ja teiste suuremate majade ilmselgete järgmiste vajadustega : Toetuse protsent pea ks ol ema min imaalselt 35 . Toetuse piir summ al ei peaks olema lage . Vaid nii saame olla kindlad, et renoveerimistahe säilib. Kõik ettepanekutest erinevad numbrid ähvardavad seada kahtluse alla inimeste soovi komplektselt ja väljatöötatud tingimuste kohaselt renoveerida. Ohtlikult palju kõlab hääli, mis soovivad riigi abi ja tingimused hoopis hüljata ja renoveerida vaid osaliselt, jättes kõrvale paljud säästu andvad tööd, rääkimata ventilatsioonist. 162 korteri ja 500 elaniku ning aktiivse valija nimel , positi i vset vastukaja ootama jäädes /allkirjastatud digitaalselt/ Erki Möller KÜ Vilde 52 juhatuse esimees [email protected] 58 375 562