Ettepanek

KÄSKKIRI Tallinn 13.07.2018 nr 1-2/18/574 Volituse andmine Vabariigi Valitsuse seaduse § 44¹ lõike 1, tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 217 lõike 1 ja Vabariigi Valitsuse 10.12.2009 määruse nr 186 „Keskkonnaministeeriumi põhimäärus” § 10 punkti 8 alusel volitan Kaitseministeeriumi (edasivolitamise õigusega) esindama Eesti Vabariiki Keskkonnaministeeriumi kaudu seonduvalt 20.05.2015 sõlmitud hoonestusõiguste ja reaalkoormatiste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute (notari ametiteg. rmt. reg. nr 3247) ning 09.09.2015 sõlmitud hoonestusõiguste müügilepingu, hoonestusõiguste hüpoteekidega koormamise lepingute ja asjaõiguslepingute (notari ametiteg. rmt. reg. nr 5719) lõpetamise, muutmise, sh kinnistusraamatu kannete muutmise, võimalike kahjutuvastuse ning tahteavalduse asendamise nõuetega kohtumenetlustes kõigis kohtuastmetes ning kohtuvälistes läbirääkimistes kõigi isikute vastu koos eelnimetatud nõuetes kõigi riigivara valitsejale õigusaktidest tulenevate õigustega, mida saab seadusest tulenevalt volituse või heakskiiduga üle anda. (allkirjastatud digitaalselt) Siim Kiisler Minister KÄSKKIRI 16. juuli 2018 nr 344 Volituse andmine Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 "Kaitseministeeriumi põhimäärus" § 15 punkti 4 ja keskkonnaministri 13.07.2018 käskkirjaga nr 1-2/18/574 antud volituse alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse seaduse § 441 lõikega 1ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 217 lõikega 1 Volitan Kaitseministeeriumi kantslerit edasivolitamise õigusega esindama Eesti Vabariiki Keskkonnaministeeriumi kaudu seonduvalt 20.05.2015 sõlmitud hoonestusõiguste ja reaalkoormatiste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute (notari ametiteg. rmt. reg. nr 3247) ning 09.09.2015 sõlmitud hoonestusõiguste müügilepingu, hoonestusõiguste hüpoteekidega koormamise lepingute ja asjaõiguslepingute (notari ametiteg. rmt. reg. nr 5719) lõpetamise, muutmise, sh kinnistusraamatu kannete muutmise, võimalike kahjutuvastuse ning tahteavalduse asendamise nõuetega kohtumenetlustes kõigis kohtuastmetes ning kohtuvälistes läbirääkimistes kõigi isikute vastu koos eelnimetatud nõuetes kõigi riigivara valitsejale õigusaktidest tulenevate õigustega, mida saab seadusest tulenevalt volituse või heakskiiduga üle anda. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister Eleon Green OÜ Müürivahe 22 / Pärnu mnt 10 / Suur-Karja 23 10148 TALLINN 17.05.2019 nr 12-1/19/1997 [email protected] Ettepanek anda nõusolek hoonestusõiguse kandmiseks Eesti Vabariigi nimele 1. 20.05.2015. a sõlmisid Eesti Vabariik ja Lüganuse vald hoonestusõiguse seadmise lepingu, reaalkoormatiste seadmise lepingu ning asjaõiguslepingud (edaspidi HL 1). HL 1-s on muuhulgas kokku lepitud: "3.4. Hoonestaja kohustub täitma kinnisasjade kasutamisel ja hoonestusõiguste teostamisel kinnisasjade suhtes õigusaktidest ning teemaplaneeringust tulenevaid kitsendusi ja kohustusi. 3.10. Kui Hoonestaja ei püstita ehitisi ettenähtud tähtajaks või rikub korduvalt muid lepingulisi kohustusi, on kinnisasja omanikul õigus nõuda Hoonestajalt nõusolekut hoonestusõiguse kandmiseks enda nimele või hoonestusõiguse üleandmist kinnisasja omaniku poolt nimetatud isikule ning sel juhul ei ole kinnisasja omanik kohustatud tasuma hoonestajale hüvitist hoonestusõiguse eest. 3.11. Punktis kolm kümme (3.10.) nimetatud juhul hoonestusõiguse kinnisasja omanikule langemisel on Hoonestajal õigus ehitised likvideerida ja ära vedada nelja (4) kuu jooksul vastava nõude esitamisest arvates ning hoonestusõigust koormavad asjaõigused, sealhulgas Hoonestajale endale kuuluv hoonestusõigust koormav hüpoteek ja reaalkoormatis kaotavad kehtivuse." 2. 09.09.2015. a sõlmisid Lüganuse vald ning Aidu Tuulepark OÜ hoonestusõiguse müügilepingu (edaspidi HL 2). Sama tehinguga koos sõlmis Aidu Tuulepark OÜ hoonestusõiguste hüpoteekidega koormamise lepingud AS-ga Eesti Krediidipank ning SIA „UniCredit Leasing“. HL 2-s on muuhulgas kokku lepitud: "2.5.1. Ostja võtab käesolevaga üle kõik lepingu punktis üks üks (1.1.) nimetatud hoonestusõiguste ja reaalkoormatiste seadmise lepingust tulenevad Müüja õigused ja kohustused." Tsitaadis viidatud lepingu osas on tegemist HL 1-ga. 3. Aprillis 2019. a sai Eesti Vabariigile teatavaks, et Aidu Tuulepark OÜ on jagunenud ning jagunemise käigus on kõik hoonestusõigused üle antud Eleon Green OÜ-le. Kahetsusväärselt ei avaldanud Aidu Tuulepark OÜ jagunemise kohta seaduses sätestatud kohustuslikku teadet Ametlikes Teadaannetes. Samuti ei teavitanud ükski jagunemise osaline sellisest tegevusest kohtuid ega haldusorganeid, kelle menetlustes olevates asjades on selline teave oluline. Selline tegutsemine ilmestab maa omaniku ning hoonestaja(te) vahelises suhtes ühe poole jätkuvat ebaausat tegutsemist. 4. Kuivõrd Eleon Green OÜ on oluliselt ja korduvalt rikkunud HL 1-st ja seega ka HL 2-st Sakala 1 / 15094 Tallinn / 717 0022 / [email protected] / www.kaitseministeerium.ee Registrikood 70004502 4. Kuivõrd Eleon Green OÜ on oluliselt ja korduvalt rikkunud HL 1-st ja seega ka HL 2-st tulenevaid kohustusi, siis esitab Eesti Vabariik (Kaitseministeeriumi kaudu keskkonnaministrilt saadud volikirja alusel) käesolevaga Eleon Green OÜ-le ettepaneku anda nõusolek hoonestusõiguse kandmiseks Eesti Vabariigi nimele. Juhuks, kui Eleon Green OÜ ei nõustu selle ettepanekuga, teavitab Eesti Vabariik käesolevaga, et pöördub vastava nõudega kohtusse 27.05.2019. a. 5. Eesti Vabariik selgitab, et Eleon Green OÜ on oluliselt ja korduvalt rikkunud HL 1 punktist 3.4 tulenevat õigusaktide järgimise kohustust. Eleon Green OÜ rikkumised seisnevad järgnevas: 5.1. Eleon Green OÜ on kinnistul 44901:002:0386 ja kinnistul 44901:002:0392 teostanud ebaseaduslikult ehitustegevust. Eleon Green OÜ-l puudub kehtiv ehitusluba, mis võimaldaks nimetatud kinnistutel ja üldse kogu Aidu tuulepargi maa-alal ehitada. Eesti Vabariigi hinnangul on kirjeldatud rikkumise osas tegemist seda enam olulise rikkumisega, et Eleon Green OÜ on teadlik Justiitsministeeriumi, Kaitseministeeriumi, Keskkonnaministeeriumi, Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti ning Politsei- ja Piirivalveameti seisukohast, so Aidu tuulepargi maa-alal ei tohi ehitada, mida kinnitab ka haldusasjas 3-17-911 kehtiv esialgne õiguskaitse ning millele kohtud on ka teistes, Eleon Green OÜ-ga seonduvates, menetlustes tuginenud. 5.2. Eleon Green OÜ on eiranud Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti poolt 12.04.2019. a ettekirjutusega nr 16-2/19-1095-021 kohaldatud ehituskeeldu Aidu tuulepargi maa-alal. Ettekirjutusele vaatamata jätkas Eleon Green OÜ ehitustegevust, mille tõttu oli Eesti Vabariik sunnitud kohaldama viibimiskeeldu. Selline riikliku ettekirjutuse järgimata jätmine, mille tagajärjeks on muuhulgas riigikaitselise eelhoiatussüsteemi oluline ning katkematu häiring (oht riigi julgeolekule), on ilmselgelt Eleon Green OÜ poolne oluline rikkumine. 6. Eleon Green OÜ on oluliselt ja korduvalt rikkunud HL 1 punktist 3.4 tulenevaid kohustusi. Seega on Eesti Vabariigil õigus Eleon Green OÜ-lt nõuda hoonestusõiguse kandmist Eesti Vabariigi nimele HL 1 punkti 3.10 alusel. Alternatiivselt tuleb samase nõudeõiguse olemasolu jaatada ka AÕS § 244/1 lg 1 alusel. 7. Eesti Vabariik teeb käesolevaga Eleon Green OÜ-le ettepaneku lõpetada kõik hoonestusõigused asjaõigusseaduse § 244 alusel kokkuleppel. Eleon Green OÜ-l on selliselt võimalus vältida järjekordset kohtuvaidlust ning sellega seonduvaid täiendavaid kulusid. Eesti Vabariik avaldab lootust, et Eleon Green OÜ mõistab ettepaneku põhjendatust ning nõustub sellise lahendusega. Ühtlasi peab Eleon Green OÜ lõpetama ja edaspidi hoiduma mis tahes ebaseaduslikust tegevusest Aidu tuulepargi maa-alal. Eleon Green OÜ on juba küllalt seaduseid rikkunud ja kui seni ei ole Eesti Vabariik sellist tegevust talunud, siis ei tehta seda ka edaspidi. 8. Juhul, kui Eleon Green OÜ nõustub käesolevaga esitatud ettepanekuga, tuleb Eleon Green OÜ-l Eesti Vabariiki teavitada sobivast notariaalse tehingu tegemise ajast hiljemalt 22.05.2019. a kell 15.00 selliselt, et tehingu tegemise viimaseks päevaks on 27.05.2019. a. Tehingu tulemina peab hoonestusõigus langema Eesti Vabariigile, kõnealune maa-ala ning hoonestusõigused peavad olema vabastatud hüpoteekidest ning mis tahes teistest koormatistest. Lähtudes HL 1 punktist 3.10, ei maksa Eesti Vabariik Eleon Green OÜ-le hüvitist hoonestusõiguse eest. 9. Kui Eleon Green OÜ ei nõustu käesoleva ettepanekuga, pöördub Eesti Vabariik Eleon Green OÜ vastu kohtusse hoonestusõiguse Eesti Vabariigi nimele kandmise, hoonestusõiguse ning maa-ala koormatistest vabastamise ja vastavate tahteavalduste asendamise nõuetega. Eesti 2 (3) maa-ala koormatistest vabastamise ja vastavate tahteavalduste asendamise nõuetega. Eesti Vabariik rõhutab, et kohtusse pöördumise juhul ei välista käesolev ettepanek nõuete esitamisel teistele alustele tuginemise õigust ega võimalust nende põhjendamisel. Eesti Vabariik loodab siiski, et Eleon Green OÜ nõustub tõusetunud olukorra lahendama kokkuleppega. Täiendavate küsimuste korral ning tehingu tegemiseks sobiva aja teatamisel on Eleon Green OÜ- l võimalik pöörduda alljärgneval kontaktil: Erki Kodar e-post [email protected]. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristjan Prikk Kantsler Lisa: Volikirjad 2 lehel 3 (3)