Leping

Muudatus nr 4 24 . 05. 20 11 sõlmitud üürilepingu le nr 3/ 1 - 11 KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS , registrikood 10788733, asukoht Lelle 24 , Tallinn 11318 (edaspidi nimetatud ü ürileandja ) , mida esindab volikirja alusel haldusosakonna juhataja Margit Dengo ja Eesti Vabariik , Tartu Ringkonnakoh t u kaudu , registrikood 74001972, asukoht Kalevi 1, Tartu 51010 (edaspidi nimetatud ü ürnik ), mida esindab seaduse alusel kohtudirektor Tiin a Ereb , edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud p ool või p ooled , võttes arvesse, et p oolte vahel on 2 4 . 05. 20 11 sõlmitud üürileping nr 3/ 1 - 11 (edaspidi nimetatud l eping ), mille kohaselt on ü ürnikul õigus kasutada Tartus Kalevi 1 asuvat üüripinda ; üürileandja on 15.02.2014 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2015 ; leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud k okkulepe ): Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.4.6 ning lugeda see alates 01.01.2016 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.4.6. Tulenevalt riigieelarve ajakavast, on pooled kokku leppinud kohaldada lepingu tüüptingimuste punkti 5.14 järgnevas sõnastuses: „5.14. K õrval teenuste tasu korrigeeritakse üks kord aastas 1. jaanuarist vastavalt käesolevas punktis ettenähtud korrale. 5.14.1. Järgmise aasta kõrval teenuste tasu arvestamisel võetakse aluseks andmed kõrval teenuste tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta tegeliku tarbimise ja vastavate teenuste prognoositava hinna kohta ning muutmisest teatamise aastale eelneva aasta tegelike kõrval teenuste tasu ja lepingus fikseeritud kõrvalteenuste tasu vahe. 5.14.2 Muutunud kõrvalteenuste tasu arvutab välja üürileandja ja esitab vastava teate koos vastavate arvestuste ja arvestuste aluseks olevate andmetega üürnikule hiljemalt kõrvalteenuste tasu muutmise aastale eelneva aa sta 15. veebruariks .“. Lisada alates 01.01.2015 lepingu eritingimustesse punkt 1.4.7 alljärgnevas sõnastuses: „1.4.7. Kui üürnik ei ole nõus tüüptingimuste punktis 5.13 või 5.14 nimetatud teates esitatuga, võib ta esitada teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates . Kui üürnik vastuväidet tähtaegselt ei esita, loetakse üür ja kõrvalkulud muudetuks üürileandja esitatud teate alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet ei sõlmita. Vastuväite esitamisel toimub üüri ja kõrvalkulude muutmine poolte kokkuleppel, mis sõlmitakse hiljemalt muutmisele eelneva aasta 31. detsembriks.“. M uuta lepingu eritingimuste punkti 1.12.1 n ing lugeda see alates 01.01.2015 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.12.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingust (eritingimused ja tüüptingimused), lepingu lisadest ja lepingu muudatustest (sh lepingu punktis 5.13 ja 5.14 nimetatud üürileandja teadetest üüri või kõrvalkulude muutmise kohta). Samuti loetakse lepingu dokumendiks kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleeriv standard, milleks lepingu sõlmimisel on EVS 807:2010 „Kinnisvara korrashoid “.“. Muuta tagasiulatuvalt l epingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01 .0 1.2015 k okkuleppe lisaga . Tunnistada kehtetuks lepingu eritingimuste punkt 1.5.2. Jätta ülejäänud l epingu punktid muutmata. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused k okkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused k okkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates. Ko kkuleppe le on lisa tud l epingu lisa nr 3 „ Üür ja kõrvalteenuste tasu “ (allkirjastatud d igitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Margit Dengo Tiina Ereb Haldusosakonna juhataja Kohtud irektor Riigi Kinnisvara AS Tartu Ringkonnakohus /*Teie /*nr Tartu Ringkonnakohus Meie 17.11.2015 nr 5-5/7825 [email protected] Kalevi 1 50050, Tartu Tartu Ringkonnakohtu üürilepingu muudatuse kooskõlastus Kooskõlastan siinsele kirjale lisatud Tartu, Kalevi 1 üürilepingu muudatuse. Palun üürilepingu muudatus digitaalselt allkirjastada (ilma siinse kooskõlastuskirjata) ning saata Riigi Kinnisvara AS-i üldisele e-posti aadressile [email protected] allkirjastamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Silver Salla Finants- ja varahaldustalituse juhataja Lisa: üürilepingu nr 3/1-11 muudatus nr 4 Kristel Marksalu 620 8171 [email protected] Tõnismägi 5A / 15191 Tallinn / +372 620 8100 / [email protected] / www.just.ee Registrikood 70000898  Lepingu lisa 3 Muudatuse nr 4 lisa 24.05.2011 sõlmitud üürilepingu nr 3/1-11 juurde Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2015 Üürnik Tartu Ringkonnakohus Üüripinna aadress Kalevi 1, Tartu 2 Hoone üüritav pind, sh 8818,20 m Hoone üüritav pind ühiskasutuses üüritav pind 430,70 m 2 2 ainukasutustes üüritav pind 8387,50 m 2 Üürniku ainukasutuses pind 7559,00 m Üüripinna osakaal (üürniku ainukasutuses pind jagatud hoone ainukasutustes üüritav pind) 91,60 % Üürniku üüripind hoones Üürniku arvestuslik ühiskasutuses pind (üüripinna osakaal korda 2 hoone ühiskasutuses üüritav pind) 396,60 m 2 Üürniku üüripind hoones kokku 7955,60 m EUR/m2 Summa kuus Rida Üüriteenused ja üür Muutmise alus (ilma km) (ilma km) 1 Ruumide kasutustasu (puhas netoüür) 4,83 38 425,55 2 100 Kinnisvara haldamine (haldusteenus) 0,19 1 511,56 3 200 Tehnohooldus 0,19 1 511,56 31. dets THI muutus, 4 300 Heakorratööd (310, 320, 360) 0,84 6 682,70 koefitsient 1, max 3% 5 400 Remonttööd 1,32 10 501,39 aastas 6 500 Omanikukohustused 0,15 1 193,34 Märgistuse kavandamine ja teostamine, Parkimise korraldamine, 0,01 79,56 7 721,722 ja 743 Hoone siltide ja reklaami korraldamine 8 ÜÜR KOKKU 7,53 59 905,67 EUR/m2 Summa kuus Rida Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasud Muutmise alus (ilma km) (ilma km) 10 610 Elektrienergia Vastavalt tegelikule Teenuse hinna ja 11 620 Küte (soojusenergia) tarbimisele tarbimise muutus 12 630 Vesi ja kanalisatsioon 14 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU Üür ilma käibemaksuta (kuus) 7,53 59 905,67 Käibemaks 20% 1,51 11 981,13 ÜÜR KOOS KÄIBEMAKSUGA (kuus) 9,04 71 886,80 ÜÜR KOOS KÄIBEMAKSUGA (perioodis) 862 641,62 Märkused: Hoone üüritav pind sisaldab ka kohviku pinda (133.2 m2) Üürileandja: Üürnik: (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Compatibility Report for Riigi_yyrileping_lisa_3.xls Run on 29.07.2010 9:40 The following features in this workbook are not supported by earlier versions of Excel. These features may be lost or degraded when you save this workbook in an earlier file format. Minor loss of fidelity # of occurrences Some cells or styles in this workbook contain formatting that is not supported 15 by the selected file format. These formats will be converted to the closest format available. Tere! Teile on saadetud Justiitsministeeriumi dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument. Pealkiri: Tartu Ringkonnakohtu üürilepingu muudatuse kooskõlastus Registreerimise kuupäev: 17.11.2015 Registreerimise number: 5-5/7825. Tõnismägi 5a, 15191, Tallinn Tel. (372) 620 8100 , Faks (372) 620 8109 e-mail: [email protected] www.just.ee