Teie 08.05.2023 nr 8-4./39-3
Hiiumaa vald Meie 02.06.2023 nr 15-3/3235-2
Pühalepa Osavalla Valitsus
Arvamus Kase kinnistu
detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegilise hindamise vajalikkuse
kohta
Hiiumaa Valla Pühalepa Osavalla Valitsus esitas 08.05.2023 Rahandusministeeriumile
taotluse seisukoha saamiseks Linnumäe külas Kase kinnistu detailplaneeringu (edaspidi
detailplaneering) keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkuse kohta
lähtuvalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikest 6.
Taotlusele on lisatud KSH eelhinnang, algatamise korraldus koos seletuskirja ja
lähteseisukohtadega ning Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „Kase detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ eelnõu.
Detailplaneering on algatatud Hiiumaa Vallavalitsuse 16.11.2022 korraldusega nr 671
Pühalepa valla Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu (kehtestatud 16.12.2003;
edaspidi üldplaneering) kohasena.
Planeeringuala on hoonestamata elamumaa sihtotstarbega Kase kinnistu (20501:001:0877,
suurus 3106 m²), kõlvikuliselt koosseisult haritav maa. Planeeringuala paikneb nõrgalt
kaitstud põhjaveega piirkonnas ja on kogu ulatuses väärtuslik põllumajandusmaa keskmise
boniteediga 311. Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt paikneb planeeringuala linnalise
asustusega alal.
Üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala detailplaneeringu kohustusega pere- ja
ridaelamumaal. Detailplaneeringu algatamisel oli selle eesmärk moodustatavale krundile
määrata ehitusõigus ja hoonestusala ridaelamu ja abihoonete rajamiseks. Huvitatud isiku
taotlusest tulenevalt on muudetud detailplaneeringu eesmärki. Muudetud eesmärk on määrata
moodustatavale krundile ehitusõigus ja hoonestusala 8 m kõrguse kahekorruselise
korterelamu rajamiseks ehitisealuse pinnaga 700 m². Detailplaneeringuga tehakse ettepanek
muuta üldplaneeringut, muutes planeeringuala ulatuses maakasutuse juhtotstarve
korterelamumaa juhtotstarbeks.
Lähtudes esitatud materjalidest märgime järgmist:
1. Kuna KSH eelhinnangu kohaselt olulist keskkonnamõju ei kaasne, ei ole
looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine asjakohane. Samas palume PlanS § 4
lõike 2 punktist 5 lähtuda muude mõjude hindamisel. Kui menetluse käigus selgub, et
1 Maakonnaplaneeringu kohaselt on väärtusliku põllumajandusmaa keskmise boniteedi lävend
Hiiumaal 28 hindepunkti
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik teha täiendavaid
uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha.
2. Detailplaneeringu lähteseisukohtades on toodud, et ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja
kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe põhimõttest. Täiendavalt palume
detailplaneeringusse lisada, et hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda hoone
energiatõhususe miinimumnõuetest ja küttesüsteemi valikul on soovitav eelistada
energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi.
3. Palume detailplaneeringu koostamisel juhinduda detailplaneeringute nõustikus toodud
soovitustest (https://planeerimine.ee/dp-noustik/). Juhime tähelepanu, et riigihalduse
ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad
nõuded“ (edaspidi määrus) § 2 lõike 2 kohaselt peab planeering olema selge ja üheselt
mõistetav ning planeeringu seletuskiri ja joonised peavad olema omavahel kooskõlas.
Määruses reguleerimata küsimustes tuleb lähtuda PlanS-ist ja teistest riigi ning kohaliku
omavalitsuse õigusaktidest (määrus § 1 lõige 2).
4. Detailplaneeringu koostamise vältel avalikustatakse see koos olulisemate lisade, eelkõige
uuringute, kooskõlastuste, arvamuste ja muu ajakohase teabega kohaliku omavalitsuse
veebilehel. Vastavalt PlanS § 3 lõikele 4 kuuluvad lisad planeeringu koosseisu. Lisad
sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse, planeerimismenetluse käigus tehtud
menetlustoimingute ja koostöö, samuti planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja
vajadusel nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat
teavet. Juhime tähelepanu, et kui detailplaneeringu koostamisel sõlmitakse lepinguid, on
need lepingud planeeringu juurde kuuluvateks lisadeks ja need tuleb avalikustada
kohaliku omavalitsuse veebilehel. Palume eeltooduga planeeringu koostamisel arvestada.
Palume detailplaneeringu eelnõu esitada Rahandusministeeriumile PlanS § 81 lõike 1 kohaselt
arvamuse avaldamiseks ja PlanS § 142 lõike 4 kohaselt täiendavate koostöötegijate ja
kaasatavate määramiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Lisaadressaat: Hiiumaa Vallavalitsus
Urve Pill 715 5809
[email protected]
2