Vääna-Jõesuu külas Oblika tee 15 maaüksuse ja lähialal detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: Kaisa Pagil <[email protected]> Saadetud: 06.06.2023 14:09 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: Vääna-Jõesuu külas Oblika tee 15 maaüksuse ja lähialal detailplaneeringu kehtestamine Manused: image001.png; image002.png; 2023.05.23_Kehtestamise korraldus nr 298.asice Tere! Edastan Vääna-Jõesuu külas Oblika tee 15 maaüksuse ja lähialal detailplaneeringu kehtestamise korralduse nr 298, lisatud manusesse. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Mob: 55539321 www.harku.ee facebook.com/HarkuVald HARKU VALLAVALITSUS KORRALDUS Tabasalu 23. mai 2023 nr 298 Vääna-Jõesuu külas Oblika tee 15 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine Harku Vallavalitsusele on esitatud kehtestamiseks Vääna-Jõesuu külas Oblika tee 15 (katastritunnus 19809:016:0006) maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt MiHo OÜ (rg-kood 11344754) tööle nr 05-21. A. Planeeritava ala kirjeldus Planeeritav ala, suurusega u 0,13 ha, paikneb Vääna-Jõesuu külas Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Metsavahi tee ristmikust edelas, piirnedes põhjast Metsavahi tee L1 (katastritunnus 19809:009:0001) transpordimaaga, kirdest Metsavahi tee L2 (katastritunnus 19809:016:0005) transpordimaadega, idast Oblika tee L2 (katastritunnus 19809:016:0007) transpordimaaga, kagust Klooga maantee L102 (katastritunnus 19809:016:0007) transpordimaaga, loodest Oblika tee 13 (katastritunnus 19809:016:0030) elamumaaga ning läänest Kurve tee 1 (katastritunnus 19809:016:0010) elamumaaga. Juurdepääs maaüksusele on Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda Oblika teed ja Metsavahi teed. Oblika tee 15 maaüksus, suurusega 1275 m², on 100% elamumaa sihtotstarbega ja hoonestamata. Harku Vallavolikogu 26.05.2005 otsusega nr 42 on maaüksusele kehtestatud Vääna-Jõesuu külas Tänavaotsa I ja Tänavaotsa III maaüksuste detailplaneering (FIE Taimi Kirs ja FIE Tiia Mägi töö nr 5). Kehtestatud detailplaneeringuga on Oblika tee 15 maaüksusele määratud ehitusõigus kinnistu lõuna poolsele osale, väljapoolse teekaitsevööndeid, ühe üksikelamu püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 170 m². Planeeritava ala kitsendusteks on avalikult kasutatavate teede kaitsevööndid, sideehitiste kaitsevööndid, elektripaigaldiste kaitsevööndid, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndid. B. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud Vääna-Jõesuu külas Tänavaotsa I ja Tänavaotsa III maaüksuste detailplaneeringu ümberplaneerimiseks Oblika tee 15 maaüksuse osas sooviga suurendada hoonestusala ja ehitisealust pinda ning täpsustada ehitusõigust. C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu Detailplaneeringuga määratakse maaüksustele ehitusõigus ühe üksikelamu ja ühe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 255 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 7,5 m ja kuni 2 maapealset korrust. Abihoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja üks maapealne korrus. Katusekalle elamul on määratud vahemikus 28-45° ja abihoonel vahemikus 0-45°. Juurdepääs planeeringualale on lahendatud Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt mööda Oblika teed. Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni baasil. D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) kohaselt paikneb planeeritav ala elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks elamumaadel, mis asuvad kompaktse hoonestusega aladel nn tihehoonestusaladel ning detailplaneeringu koostamise tingimused hajaasustuse põhimõttel arendataval väikeelamumaa looduslikul haljasmaal. Detailplaneeringu koostamisel elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusaladel tuleb üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.1.1 kohaselt arvestada tingimustega, mis on määratud elamumaa kompaktse asustusega aladel. Kehtestatud teemaplaneeringuga täpsustati tingimusi detailplaneeringute koostamiseks elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ehk detailplaneeringu kohustusega alal paikneval elamumaal. Teemaplaneeringu seletuskirja punkti 3.2.1 alapunktis „Tingimused detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks ning maakorralduseks detailplaneeringu kohustusega alal paikneval elamumaal“ on elamumaa juhtotstarbega tihehoonestusalade osas märgitud, et väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus on Tabasalu ja Harku alevike piires 1500 m², muudel elamumaa juhtotstarbega ja detailplaneeringu kohustusega aladel 2000 m². Oblika tee 15 maaüksus, suurusega 1275 m², on kehtivas üldplaneeringus ja teemaplaneeringus nõutud väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurusest väiksem. Planeerimisseaduse § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Sama lõike punkti 2 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmine üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine, krundi minimaalsuuruse vähendamine, detailplaneeringu kohustuslike alade ja juhtude muutmine. Detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks, kuna planeeringu eesmärk ei ole krundi minimaalsuuruse vähendamine ega jagamine eitusõiguse saamise eesmärgil. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on täpsustada ehitusõigust Oblika tee 15 elamumaa sihtotstarbega maaüksusel. Detailplaneeringuga ei muudeta Oblika tee 15 maaüksuse olemasolevat sihtotstarvet, kinnistu suurust (1275 m²) ega kinnistu piire. Detailplaneeringuga soovitakse täpsustada olemasoleva elamumaa maaüksusele varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga määratud ehitusõigust kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ja teemaplaneeringuga. Seega on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni Detailplaneeringu koostamise algatas Harku Vallavolikogu 16. detsember 2021 otsusega nr 94. Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade tutvustamine toimus Harku vallamajas 27. jaanuar 2022. Detailplaneering võeti vastu 22. veebruar 2023 Harku Vallavolikogu otsusega nr 12. F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja vastuväited Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 07. aprillist 2023 kuni 21. aprillini 2023. Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud. G. Kokkuvõte Harku Vallavalitsus, tutvunud detailplaneeringu materjalidega ja menetlusdokumentidega, on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks. Vallavalitsuse hinnangul on kavandatud tegevus ja ehitusmaht sobiv antud piirkonda ning on kooskõlas Harku Valla kehtiva üldplaneeringuga ning Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga. Harku Vallavalitsus leiab, et detailplaneering on koostatud võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, arvestades seejuures eraomanike soove ja õiguseid ning tagades säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu. Detailplaneeringu algatamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik, kes on ühtlasi ka Oblika tee 15 maaüksuse omanik, sõlminud Harku Vallavalitsusega 20.09.2021 lihtkirjaliku lepingu nr 5- 9/433/21, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning nende täitmise garantiid. Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 4 lõike 1, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 2 lõike 1 ja lõike 3 punkti 1 alusel: 1. Kehtestada Vääna-Jõesuu külas Oblika tee 15 (katastritunnus 19809:016:0006) maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt MiHo OÜ (rg-kood 11344754) tööle nr 05-21. 2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused on järgmised: 1) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse;  2) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; 3) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel.1 3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole täitnud 20.09.2021 sõlmitud lepingus võetud kohustusi. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Katrin Krause vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov vallasekretär 1. Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload