Adra külas Humala tee 19 detailplaneeringu kehtestamise korraldus

HARKU VALLAVALITSUS KORRALDUS Tabasalu 30. mai 2023 nr 309 Adra külas Humala tee 19 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine Harku Vallavalitsusele on esitatud kehtestamiseks Adra külas Humala tee 19 (katastritunnus 19801:011:0303) maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt Optimal Projekt OÜ (rg-kood 11213515) tööle nr 425. A. Planeeritava ala kirjeldus Planeeritav ala, suurusega u 1,24 ha, paikneb Adra külas Humala tee ja Künni tee ristmikust kagu suunas, piirnedes põhjast Humala tee 17 (katastritunnus 19801:011:0300) elamumaaga, idast Hansu (katastritunnus 19801:011:0189) maatulundusmaaga, lõunast Humala tee 21 (katastritunnus 19801:011:0304) elamumaaga ning läänest Humala tee L3 (katastritunnus 19801:011:0966) transpordimaaga. Juurdepääs maaüksusele on olemasolevalt Humala teelt. Humala tee 19 maaüksus, suurusega 12446 m², on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestamata. Maaüksus on valdavalt kaetud kõrghaljastusega. Planeeritava ala kitsendusteks on elektripaigaldise kaitsevöönd. Humala tee 19 kinnistu on moodustatud Harku Vallavolikogu 29.11.2001 otsusega nr 111 kehtestatud Kaasiku II (Mart Liho Arhitektuuribüroo töö nr 02/07) detailplaneeringu alusel. Kehtestatud detailplaneeringuga on Humala tee 19 maaüksusele määratud ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kahe abihoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 150 m2. Hoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 10 m ja kuni kaks maapealset korrust. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 10-51°. Detailplaneeringuga lahendati maaüksusele juurdepääs ning tehnovõrkudega varustamine. B. Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused varasemalt kehtestatud Kaasiku II detailplaneeringu ümberplaneerimine Humala tee 19 maaüksuse osas sooviga täpsustada ehitusõigust. Ehitusõiguse täpsustamise vajadus tuleneb maaüksus omaniku soovist suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud ehitisealust pinda. Maaüksusele soovitakse püstitada kahekorruselise elamu asemel ühekorruseline elamu ning kuni kolm abihoonet. Lisaks kavandatakse detailplaneeringuga kaks transpordimaa sihtotstarbega krunti, üks u 816 m² suurune transpordimaa krunt olemasoleva Humala tee laienduse tarvis ja teine u 455 m² suurune transpordimaa krunt juurdepääsuks Humala tee 17 ja Humala tee 19 maaüksustele ning Humala tee 19 maaüksusest lääne suunda jäävatele maaüksusele. Moodustatavad transpordimaa sihtotstarbega maaüksused võõrandatakse tasuta Harku vallale. C. Kehtestamisele esitatud detailplaneeringu sisu Detailplaneeringuga jagatakse olemasolev elamumaa sihtotstarbega Humala tee 19 kinnistu kolmeks ehk moodustatakse üks 11175 m² suurune elamumaa krunt pos nr 1 ja üks 455 m² suurune transpordimaa krunt pos nr 2 juurdepääsuks Humala tee 17 ja Humala tee 19 maaüksustele ning Humala tee 19 maaüksusest lääne suunda jäävatele maaüksusele ning üks 816 m² suurune transpordimaa krunt pos nr 3 olemasoleva Humala tee laienduse tarvis. Detailplaneeringuga määratakse Humala tee 19 maaüksusele ehitusõigus ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele kuni 400 m². Elamu suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 7,5 m ja üks maapealne korrus. Abihoonete suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 5 m ja üks maapealne korrus. Lubatud katuse kalle elamul on määratud vahemikus 10-51°. Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud olemasolevalt Humala teelt. Planeeritava ala veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud olemasoleva ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni baasil vastavalt piirkonna vee-ettevõtja poolt väljastatud tehnilistele tingimusetele. D. Vastavus kehtivale Harku valla üldplaneeringule Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb Humala tee 19 maaüksus hajaasustuses range režiimiga loodusliku haljasmaa rohevõrgustiku Vääna-Tõlinõmme-Humala tuumala äärealal. Üldplaneeringu seletuskirja jaotises 2.7 „Looduslik haljasmaa“ on range režiimiga loodusliku haljasmaa osas märgitud järgmist: - käesolevas üldplaneeringus tähistab looduslik haljasmaa looduslikke alasid ja põllumaid (valdavalt maatulundusmaa sihtotstarbega alasid). Eristatud on range režiimiga looduslikud haljasmaad, kus ehitustegevust ette ei nähta ning leebe režiimiga looduslik haljasmaa, kus on võimalik kohaliku omavalitsuse kaalutlusotsuse alusel ehitustegevuse lubamine hajaasustuse põhimõttel; - range režiimiga looduslikud haljasmaad kattuvad suures osas rohevõrgustiku tuumaladega ning kaitsealadega; - range režiimiga looduslikul haljasmaal on ehitustegevus keelatud, va tehniliste kommunikatsioonide rajamine; - valdavas osas rohevõrgustiku tuumaladest ja koridoridest (range režiimiga looduslikul haljasmaal) ei ole üldplaneeringuga ette nähtud täiendavat hoonestust. Üldplaneeringu seletuskirja jaotise 2.17 alajaotises „Tuumalade ja koridoride funktsioon ning kasutustingimused“ on kitsamalt Vääna-Tõlinõmme-Humala tuumala osas märgitud järgmist: - Vääna-Tõlinõmme-Humala tuumala on vahelduva iseloomuga koosluste kompleks, kus püsivalt elutsevad ja pesitsevad suurulukite asurkonnad. - Vääna-Tõlinõmme-Humala tuumala ulatuslikke loometsade massiive kasutavad suurulukid poegimis- ja toitumisaladena. - Arendustegevuse planeerimisel tuumalale tuleb arvestada, et majade õuealade vaheline või aedade kaugus peab olema vähemalt 500 meetrit. Planeerimisseaduse § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav territooriumi kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratletud piirkonnale või kvartalile edaspidise maakasutuse põhisuunad. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 1.1.2. kohaselt on üldplaneeringu põhiülesanne määratleda omavalitsuse ruumilised arengusuunad, võttes aluseks olemasolevate väärtuste parima kastusuviisi. Selleks säilitati üldplaneeringu koostamisel osade maa-alade senine kasutusfunktsioon ning osadele maa-aladele kavandati uus funktsioon. Üldplaneeringus määratud juhtotstarve annab ette kohaliku omavalitsuse nägemuse maa-ala arendusvõimalusest, maaomanik saab aga maa-ala kasutada senisel sihtotstarbel ja funktsioonil, kuni tema seda soovib. Kehtestatava detailplaneeringuga soovitakse täpsustada Harku Vallavolikogu 29.11.2001 otsusega nr 111 kehtestatud Kaasiku II detailplaneeringuga määratud ehitusõigust Humala tee 19 maaüksuse osas. Elamumaa juhtostarve ja ehitusõigus on Humala tee 19 maaüksusele määratud 2001 aastal kehtestatud detailplaneeringu alusel. Seega ei muudeta kehtestatava detailplaneeringuga maaüksuse varasemalt kavandatud sihtotstarvet ega määrata ehitusõigust täiendava elamu püstitamiseks. Kehtestatava detailplaneeringuga soovitakse suurendada varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga maaüksusele määratud ehitisealust pinda. Ehitisealuse pinna suurendamise vajadus tuleneb maaüksuse omaniku soovist püstitada maaüksusele kahekorruselise elamu asemel ühekorruseline elamu ning kuni kahe abihoone asemel kuni kolm abihoonet. Lisaks moodustatakse maaüksuse lääne serva u 5 m laiune transpordimaa sihtotstarbega krunt olemasoleva Humala tee perspektiivse laiendamise tarvis ning maaüksuse põhjapoolsest osast, Humala tee 17 ja Humala tee 19 kinnistute piirilt, kavandatakse transpordimaa sihtotstarbega krunt tagamaks juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt planeeringualaga piirnevale Hansu maaüksusele. Eeltoodust tulenevalt on kehtestatava detailplaneeringu näol tegemist Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringu kohase detailplaneeringuga. Kehtestatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu ega teemaplaneeringu muutmiseks, maaomanik soovib oma kinnistut kasutada vaid senisel sihtotstarbel ja funktsioonil. E. Detailplaneeringu menetluse käik kuni vastuvõtmiseni Detailplaneeringu koostamise algatas Harku Vallavolikogu 28. juuni 2021 otsusega nr 53. Detailplaneeringu eskiislahenduse ja lähteseisukohtade tutvustamine toimus Harku vallamajas 02. september 2021. Detailplaneering võeti vastu 27. oktoober 2022 Harku Vallavolikogu otsusega nr 85. F. Detailplaneeringu avalik väljapanek, avalikustamise käigus esitatud ettepanekud ja vastuväited Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 09. detsembrist 2022 kuni 23. detsembrini 2022. Detailplaneeringu lahenduse kohta avaliku väljapaneku kestel kirjalikke arvamusi ega ettepanekuid ei esitatud. G. Kokkuvõte Harku Vallavalitsus, tutvunud detailplaneeringu materjalidega ja menetlusdokumentidega, on seisukohal, et detailplaneeringu kehtestamisega ei rikuta avalikkuse või kellegi kolmanda osapoole huve ega riivata neid määral, et need kaaluksid üles detailplaneeringust huvitatud isiku õiguse enda kinnisasja vabaks kasutamiseks. Vallavalitsuse hinnangul on kavandatud tegevus ja ehitusmaht sobiv antud piirkonda ning on kooskõlas Harku Valla kehtiva üldplaneeringuga ning Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga. Harku Vallavalitsus leiab, et detailplaneering on koostatud võimalikult paljude ühiskonnaliikmete vajadusi ja huvisid silmas pidades, arvestades seejuures eraomanike soove ja õiguseid ning tagades säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu. Detailplaneeringu kehtestamisele eelnevalt on planeeringust huvitatud isik, kes on ühtlasi ka Humala tee 19 maaüksuse omanik, sõlminud 19.04.2023 Harku Vallavalitsusega notariaalse lepingu, milles on fikseeritud osapoolte kohustused ning nende täitmise garantiid. Kõike eelpool toodut arvestades ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, § 22 lõike 2, planeerimisseaduse § 4 lõike 1, § 124 lõike 10, § 139 lõike 1 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 2 lõike 1 ja lõike 3 punkti 1 alusel: 1. Kehtestada Adra külas Humala tee 19 (katastritunnus 19801:011:0303) maaüksuse ja lähiala detailplaneering vastavalt Optimal Projekt OÜ poolt (rg-kood 11213515) tööle nr 425. 2. Otsuse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud kohustuslikud tegevused on järgmised: 1) katastriüksuste moodustamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele; 2) planeeringujärgsete servituutide osas notariaalse kokkuleppe sõlmimine ja servituudi kandmine kinnistusraamatusse; 3) transpordimaa sihtotstarbega kruntide pos nr 2 suurusega 455 m² ja pos nr 3 suurusega 816 m2 tasuta võõrandamine vallale; 4) detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine. Tehnovõrgud ja – rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni;  5) alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel.1 3. Planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole täitnud 19.04.2023 sõlmitud notariaalses lepingus võetud kohustusi. 4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates, esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Katrin Krause vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov vallasekretär 1. Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja rajatised ning neile on väljastatud kasutusload Saatja: Kaisa Pagil <[email protected]> Saadetud: 06.06.2023 13:59 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: Adra külas Humala tee 19 detailplaneeringu kehtestamise korraldus Manused: image001.png; image002.png; 2023.05.30_Kehtestamise korraldus nr 309.asice Tere Edastan Adra külas Humala tee 19 detailplaneeringu kehtestamise korralduse nr 309, lisatud manusesse. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Mob: 55539321 www.harku.ee facebook.com/HarkuVald