Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistu detai lplaneeringu koostamine

N 2+ W E 00 0 .0 8.0 0 S 3+ 0 8. 0 00 .00 2.2 7 07 20 Aadress - Saetööstuse .00 06 Vt. andmed tugijoonis 0 8.0 e1 05 0 4.0 Te 1 Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km Vt. andmed tugijoonis 1+ 00 1 .0 0 0 m 1 3 v d 4+ a a ö n 08 0 kr ö 0 De 110 PV ev .00 L=8.23 m i t s 8. Kõrgemäe alajaam a 0 k 0 80801:001:0249 e e 01 u dt ra 8.00 1 15 m .00 3 0 Põntsi d 80801:001:0440 TT 100% e 2 ön 11.0 25 % 10 Te ö 2/-1 12175 m² 4+ e v 0-25° s 48700 m² 21 ait 96 .97 e k d te ra u 02 4+ 4+ 23.3 Aadress - Põntsi Vt. andmed tugijoonis 20 5 l e v .0 0 O 0+ 0 03 4+00.00 0.0 0 k m ä äs da Teeääre põ Puusti-Sepa ed p lge 80801:002: 8.9 L A ur 8 su 3 U SA ju 80801:002:0206 v 21,4 8.0 D O le 0 N 3+ V A 00 A E .0 K 0 04 TINGMÄRGID kra av 18 EKSPLIKATSIOON 8.0 2 1 KRUNTIDE TÄHIS (pos nr) .00 .00 0 01 Projekteeritav saeveski 13 1 8.50 +0 911 LUBATUD HOONESTUSKÕRGUS PLANEERITAV SIHTOTSTARVE TT 100% .00 02 Projekteeritava saeveski olmeplokk (konteinerid) PLANEERITAVAST MAAPINNAST 0 HOONETE SUURIM ARV KINNISTUL 12 09 9.0 10 % 2 .00 HOONE SUURIM KORRUSTE ARV Perspektiivne PVC hall MAAPEALSED / MAAALUSED 2/-1 356 m² HOONE KATUSEKALLE 03 SJP1 15-45° Pa 0 3564 m² 3 PARKIMISKOHTADE ARV 911 5.0 Perspektiivne PVC hall rkla er KINNISTU PINDALA kum 04 923 TÄISEHITUSE PROTSENT (%) KINNISTUL P1 b Projekteeritav kuivati 1 (II) LUBATUD SUURIM EHITISEALUNE PIND 331 1 05 Aadress - Erikumetsa i t a v , 3 er m 21 Vt. andmed tugijoonis TT 100 % KINNISTU SIHTOTSTARVE TOOTMISHOONE MAA 911 Projekteeritav katlamaja 06 t e Perspektiivne hoone o j ek õit k PLANEERITAV HOONESTUSALA Pr has 07 ma 08 Valmismaterjali ladu PLANEERITAV KRUNDI PIIR NURGAPUNKTIDEGA 09 Projekteeritav parkla 21 kohta Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee Vt. andmed tugijoonis 2+0 PLANEERITAVA ALA PIIR 0m 221 Aadress - Kõrgemäe Vt. andmed tugijoonis d 3 (II) P PLANEERITAV PARKIMISKOHT 0 n .00 v ö ö lev 1 PÄÄS KRUNDILE PK t se v o , 1,2 9.0 ka i i t a 2 OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID -0 r 3 e e m m de it, k + TEEDE OSA TINGMÄRGID n t e 20 v i OLEMASOLEVAD LIKVIDEERITAVAD VEEKOGUD 00 ma a v u s Lik hasõ KÕRGHALJASTUSE LAUSISTUTUS ALA Projekteeritud tee servajooned h ta ma Projekteeritud teepeenra servajooned Kõrgemäe g nä kül 80801:002:0753 Päkapiku KAEVANDUSALA PIIR Projekteeritud murunõlv 80801:001:0730 Projekteeritud kraav põhja kõrgusarvuga 38.90 TABEL 2 KRUNDI ARHITEKTUURSED TINGIMUSED Suurm i Projekteeritud sõidutee ab-katend Tüüp 1 suurim u lbatud Parkimis kehtiva Hoonete lubatud lubatud krundi Krundtäihsi hoonete arv korruste arv kõrguspa katuse tüüp / korruselisus koht planeeritud üldplaneeringu Projekteeritud laoplatsi ab-katend Tüüp 2 ln. katuse Hoonestuaa l maapealsed/ maapn inast tk kasutamise juhtotstarve dred i:pi maa-alused kaldenurk° sihtotstarve e,rikpvõ ir m sp ke an e vid el Projekteeritud haljasalade murukate Tüüp 3 Planeeritud viilkatus ; pultkatus; 5m 2. 1 10 2 /-1 11.0 0-25 6m 1.erh iekpi lamekatus /kaks põhikorrust/ 21 TT 0-100% mäeötösutsmaa Projekteeritud killustikkatend üks allmaakorrus Projekteeritud truup Projekteeritud liiklusmärgi post Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 30 Projekteeritud liiklusmärk (suurusgrupiga) HENRI PROJEKT OÜ Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] 351 Objekt: Põntsi maaüksuse osaline geoalus Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla TÖÖ NR 1031-23 Geoaluse koostaja: TIPPGEO OÜ Geoaluse töö nr: 2022TG131 Mõõdistamise aeg: 07-22. aprill 2022 EAL R. Raie Põntsi kinnistu Dokumendi TIPPGEO OÜ Joonis: Mõõtkava: Leht / lehti: TELLIJA Infreks OÜ Papiniidu 5, 80010 PÄRNU tel. 4434160 Maa-alaplaan 1:500 1/1 Kinnistu detailplaneering tähis PROJEKT Tori saeveski plats GSM 50 12 795 koos tehnovõrkudega OBJEKT Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu Aadress / asukoht: Põntsi Tellija: Joonis DP-2 PROJEKTEERIS VASTUTAV STAADIUM JOONISE NIMI Registrikood 11949457 K. M. Kiis J. Viitmann Eelprojekt Asendiplaan koos vertikaalplaneeringuga TÖÖ NR 3822 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli) EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ Mõõt 1:500 KUUP. MÕÕTKAVA 1:500 JOONISE NR REV Mõõdistas 07-22. aprill 2022 Virgo Valge Töö nr: 2022TG131 PÕHIJOONIS Versioon v01 9/15/2022 4-01 0 Plaani koostas 04. mai 2022 Virgo Valge Kaardileht: lehenr ViaVelo Inseneribüroo OÜ; reg.kood 11712139; Magasini 29a-18, 10138 Tallinn; Tel: 5172182, [email protected]; www.viavelo.ee; MTR: EEK001192; EPE001115; ELK000063; EEP003424 Vastutab Indrek Sauväli Fail: 2022TG131_Pontsi_ga.dgn teostus I. Selgal 09.03.2023  HENRI PROJEKT MTR reg. nr. EEP004386 Suur-Jõe 62, Pärnu, Eesti, tel 53 415 519 E-post: [email protected] Äriregistri kood: 10468810 Töö nr. 1031-23 Objekt : Detailplaneering Tellija: Tori Vallavalitsus Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu DETAILPLANEERING Arhitekt EAL /Rein Raie/ Tehniline teostus /Ilmar Selgal/ Pärnus, TIME \@ "d. MMMM yyyy'. a.'" 24. mai 2023. a. Sisukord: TOC \o "1-3" \h \z \u SELETUSKIRI PAGEREF _Toc135845238 \h 3 1. Detailplaneeringu koostamise alused PAGEREF _Toc135845239 \h 3 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded PAGEREF _Toc135845240 \h 3 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus PAGEREF _Toc135845241 \h 3 3.1. Planeeritava ala asukoht PAGEREF _Toc135845242 \h 3 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus PAGEREF _Toc135845243 \h 3 3.3. Maakasutus ja hoonestus PAGEREF _Toc135845244 \h 4 3.4. Haljastus ja liiklus PAGEREF _Toc135845245 \h 4 3.5.Tehnovõrgud PAGEREF _Toc135845246 \h 4 4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng PAGEREF _Toc135845247 \h 4 5.Detailplaneeringuga kavandatav PAGEREF _Toc135845248 \h 5 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. PAGEREF _Toc135845249 \h 5 5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. PAGEREF _Toc135845250 \h 10 5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. PAGEREF _Toc135845251 \h 10 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid PAGEREF _Toc135845252 \h 12 5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. PAGEREF _Toc135845253 \h 12 5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised PAGEREF _Toc135845254 \h 12 5.7.Tuleohutuse tagamine PAGEREF _Toc135845255 \h 13 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused PAGEREF _Toc135845256 \h 14 5.9. Keskkonnatingimused PAGEREF _Toc135845257 \h 15 5.10. Jäätmekäitlemine PAGEREF _Toc135845258 \h 17 5.11. Piirangud PAGEREF _Toc135845259 \h 17 5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded PAGEREF _Toc135845260 \h 17 2.Joonised Situatsiooni skeem DP-0 Tugijoonis DP-1 Põhijoonis DP-2 Tehnovõrkude koondjoonis DP-3 Tori valla üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-4 Planeeringu illustratiivne lahendus SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused Tori V allavolikogu otsus 18 . august 202 2 nr 99 „ Põntsi kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine ”. Lähteseisukohad - Selja külas Põntsi kinnistu (80801:001:0440) detailplaneeringu koostamiseks. Geodeetiline alusplaan nimetusega “ Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega ” on mõõdistatud Tippgeo OÜ poolt , töö nr 2022TG131 . Koostamise aeg 07-22. aprill 2022 . Pärnu maakonna planeering. Tori valla üldplaneering. Põntsi kinnistu kesk k onnamõju strateegilise hindamise eelhindamine . Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22 KK34 . Pärnu maakond, Tori vald, Selja uuringuruumi kruusa varu, geoloogiline uuring (Topo- ja varu arvutuse plaan M 1:100), Eesti geoloogiakeskus OÜ, Tiit Kalmus . Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond, Tori Saeveski plats, EELPROJEKT , Vivaleo Inseneribüroo OÜ, Töö nr 3822 . Elektrivõrgu liitumine keskpingel, Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnumaa, L eonhard Weiss OÜ, töö nr LR6840, vastutav spetsialist Vello Vaimann . 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu põhiline eesmärk on olemasolevale maa-alale tootmismaa funktsiooni planeerimine ja ehitusõigus te , hoonestusala ja hoonestamise arhitektuurse te tingimus te määr a mine . 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1. Planeeritava ala asukoht Planeeritav maa-ala asub põhja st Tallin n - Lelle-Pärnu raud tee ja lõunast Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee vahelisel alal. Lähim suurim asula – Tori alevik – paikneb ligikaudu 3.0 km kaugusel. Planeering hõlmab alljärgnevat kinnistut : Selja küla : Põntsi kinnistu - 80801:001:0440 - ( Maatulundusmaa 48700 m 2 ) . 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus Planeeritav ala asub üldplaneeringuga määratud mäetööstuse maa-alal . Planeeritav ala asub Tori Sawmill saetööstuse kontaktvööndis – kirdepoolse kinnistu piiri ulatuses . Piirkonna kinnistuid iseloomustab lahtine hoonestusviis. Planeeritav kinnistu külgneb kagust 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru teega, mis on piirkonna tuiksoon. Mahasõit kinnistule on samalt teelt. Lähim suurim asula - Tori alevik, kus asuvad lasteaed, kool, kauplus ja teenindusasutused , asub ligikaudu 3 , 0 km kaugusel. Asustustiheduselt suurim küla – Selja küla – paikneb ligikaudu 2 , 5 km kaugusel. Kavandatava tegevuse territooriumi piirile lähim eluhoone asub idasuunas Puusti-Sepa kinnistul, Põntsi kinnistu piirist ca 22 meetri kaugusel, Kõrgemäe kinnistul asuvad eluhooned on läänes 60 m kaugusel Põntsi kinnistu piirist. 3.3. Maakasutus ja hoonestus Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa . Planeeritav kinnistu on hoonestamata. 3.4. Haljastus ja liiklus Kinnistu juurdepääs on tagatud 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee kaudu , mis ristub põhja pool 59 Pärnu-Tori teega . Pärnu-Tori tee ääres asub kõnnitee, mis ühendab Tori aleviku ja Selja küla. Krundi l haljastatud lehtpuudega – võsa. 3.5.Tehnovõrgud Planeeritaval alal asuvad: Elektrivarustus – elektri õhu liin . 4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Kehtiv detailplaneering puudub. Planeeringualale on väljastatud 28.11.2017 kaevandamisluba nr L.MK/330061, loa omajaks on Tori Sawmill OÜ . Tori valla üldplaneeringu järgi asub kavandatav detailplaneering perspektiivsel mäetööstusmaal . Kasutustingimused maardlatemaal : Maardlate arendamise kavatsusest tuleb teavitada kohalikku omavalitsust ja Keskkonnaametit. Kaevandamisel tuleb rakendada tehnoloogiaid, mille puhul keskkonnale ja isikutele tekitatav kahju oleks minimaalne. Kaevandaja on kohustatud rakendama abinõusid keskkonnakahjustuste prognoosimiseks ja ennetamiseks, tekkinud keskkonnakahjustuste likvideerimiseks või leevendamiseks ning kaevandamisjärgsete võimalike kahjustuste tekkimise jälgimiseks. Kaevandustööde lõppemisel tuleb kaevandusala kohaselt korrastada, haljastada ja luua vabaaja ala või taastada kaevandamise eelne maakasutuse funktsioon. Maardlaga kattuvale rohevõrgustiku alale kaevandamislubade andmine ja taotlemine toimub õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel. Rohevõrgustikule jäävad kaevandusalad tuleb rekultiveerida selliselt, et säiliks piirkonnale omane ja sobilik maakasutus (põllumaa, metsamaa, avalikult kasutatav veekogu vms). Kui karjääride tegevus mõjutab piirkonna põhjavee režiimi selliselt, et tulemuseks on põhjaveereostus või veetaseme kriitiline alanemine piirkonna kaevudes, tuleb tekkivad kahjud kompenseerida kaevandajal. Intensiivse karjääritranspordi piirkonda jäävaid kruusakattega teid (sh karjääre tugimaanteedega ühendavaid teid) tuleb kuivadel perioodidel niisutada. Uute kaevanduste avamine ja olemasolevate kaevanduste laiendamine toimub maavara kaevandamise loa alusel, kui seadustes ei sätesta teisiti. Uuringuloa ja kaevandamisloa omanikul on õigus kasutada teed. Erateed kasutatakse teeseaduses sätestatud korras. Kui eratee omanik ning üldgeoloogilise uurimistöö loa, uuringuloa või kaevandamisloa omanik kokkulepet ei saavuta ja loa omanikul puudub uuringuruumile või kaevandamisalale avalikult kasutatavalt teelt muu juurdepääs, on tal õigus nõuda uuringuruumile või kaevandamisalale juurdepääsu loa kehtivuse ajaks asjaõigusseaduse §-s 156 sätestatud korras 5.Detailplaneeringuga kavandatav 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. Detailplaneering sisaldab kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Planeeritakse mäetööstuse maa muutmine tootmismaa kinnistuks. Sihtasutus Keskkonnainvesteeringute Keskus, registrikood 90005946 (edaspidi KIK) keskkonnaministri 19.07.2022 määruse nr 33 „Toetuse andmise tingimused meetme „Tööstusettevõtete ressursitõhusate rohetehnoloogiate edendamine” tegevuste elluviimiseks“ , Vabariigi Valitsuse 29.11.2021 määruse nr 108 „Taaste- ja vastupidavuskava elluviimise ja toetuse andmise üldtingimused järgi on Tori Sawmill OÜ project „Tori Sawmilli sisseostetud palkmaterjali maksimaalne väärindamine“ hinnatud kirteeriumitele vastavaks ja saanud ka toetuse. See on suunatud Põntsi kinnistule planeeritavale tootmisüksusele . Planeeritav tootmisprotsess – puidutööstus – vajab suuremat kinnistu pinda. Toormaterjali ladustamine, tootmishoone ja abihoone. Kinnistu paikneb ka tööealiste elanikele mõistlikes kaugustes, suurimad asulad Selja küla ja Tori alevik. Käesoleva p laneering u elluviimine t agab ümbritsevale elanik k onnale lisandväärtuse. Tootmise laiendamise positiivse küljena saab välja tuua ka täiendavate töökohtade tekkimise lähipiirkonna elanikele. Üldplaneeringu muutmine on mõistlik, kuna põhjast ümbritseb kinnistut olemasolev raudtee koridor, mis moodustab tingliku puhvertsooni teisel pool raudteemaa kinnistut paiknevate katastriüksuste vahel. Planeeringuala idas servas asub Osaühingu Tori Sawmill tootmisterritoorium, mida soovitakse laiendada käesoleva detailplaneeringuga Põntsi kinnistule. Planeeritav ala lõuna poolne katastriüksus piirneb transpordimaaga (Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee) ning üle transpordimaa kinnistu asuvad mõned elamumaad. Kahe Osaühingule Tori Sawmill kuuluva kinnistu vahel muutub sisemine tootmiskompleksi logistika sujuvamaks ja minimaliseerib liigset transpordi aega. Kõrvuti kinnistutel asuv terviklik tootmiskompleks on otstarbekas nii majanduslikust kui ka ökoloogilisest aspektist. Tootmise laiendamine kaugel paiknevatele kinnistutele tooks kaasa täiendava vajaduse toorme ja toodete transportimise järele, millega kaasneks lisanduv kütuse- ja transportimiseks vajalik toodete pakendamise kulu, mis kokkuvõttes suurendaks oluliselt tootmistegevuse ökoloogilist jalajälge. Optimeeritud logistiline lahendus kahe lähestikku asuva kinnistu vahel aitab seda vähendada. Tootmisüksust kasutavad teineteise tootmismasinaid ja omavahel tootmisprotsessiliselt seotud. Näiteks palgid sorteeritakse mõlema saevski jaoks samal liinil ja mõlema saeveski toodanugut kuivatatakse samades kuivatites samuti kasutavad olemasolev ja planeeritav saeveski osalt samasid materjali transpordi masinaid. Selliste masinte dubleerimine , et toota mujal ja tegeleda tootmisüksuste vahelise transpordiga ei ole majanduslikult otstarbekas ja viib projekti konkuretsist välja. Ehkki Osaühingu Tori Sawmill tootmisega ei kaasne negatiivset keskkonnamõju, on hea, kui tootmise ja võimalike olemasolevate elamute vahel planeeringualast läänest paikneks puhvertsoon, mis on planeeritava krundi pikki lääneserva ka planeeritud. Tootmise laiendamisega ei planeerita uusi hooneid maardlaalale, mis tagab maavara kaevandamisväärsena säilimise ja juurdepääsu maavarale. KEHTIV TORI VALLA ÜLDPLANEERINGU SELETUSKIRI JA KAARDIMATERJAL: Üldplaneeringu seletuskirjas ei muudeta Maardlate maa peatükis olevat lahendust. Kinnistu paikneb perspektiivsel mäetööstusmaal MT9 – Kinnistul paikneb kaevandusala väljastatud kaevandusloaga - L.MK/330061 . Detailplaneeringus on arvestatud alaga. Väljavõte üldplaneeringu seletuskirjast: Muudetakse üldplaneeringu koondkaardi lahendust, planeeritud kinnistu ulatuses. Vaata joonis DP-4 SOTSIAAL-MAJANDUSLIKUD MÕJUD NING MÕJUDE RUUMILINE ULATUS JA MÕJU ÜMBRITSEVATELE KINNISTUTELE JA VASTUPIDI Mõju allikas Planeeritav tegevus Planeeritav mõju Olemasolev mõju Majanduslik mõju Planeeringuga kavandatakse saetööstuse hoone väheväärtusliku puidu töötlemiseks koos puitmaterjali ladustamisega Paraneb tööhõive tase, luuakse lis a töökohti muudes kohalikes sektorites – teenindus, kaubandus jms. Paraneb kohaliku omavalitsuse tulubaas, mis võimaldab investeerida tagasi piirkonda . Parandab regi o naalpoliitikat – inimeste väljarände aeglu s tumine. Suureneb mõju kinnisvarale – töötajate elukohad Sotsiaalne mõju Töökohad – luuakse ligikaudu 30 uut töökohta Paraneb tööhõive tase Osaliselt suureneb liikluskoormus planeeritavas kontaktvööndis – saematerjali toomine ja valmismaterjali äravedu Piirkonnas tööd otsivate inimeste vähesus Jäätmeteke Ehitusperioodil tekib er inevaid ehitusjäätmeid (pakkimisvahendid, puitmaterjal, ehitusmaterjalide jäägid jms). Ehitusperioodil tekkivad erinevad ehitusjäätmed tuleb kohapeal sorteerida ja vastavalt materjalile kas taaskasutada või üle anda vastavat jäätmeluba omavale ettevõttele. Hoone ekspluatatsioon Tekkivad jäätmed k oguda liigiti vastavalt seaduses ja omavalitsuse poolt ettenähtud korrale. Biolagunevaid jäätmeid võimalusel kompostida krundil kompostnõudes jms. kinnistes anumates. Liikluskorraldus Krundile mahasõit Planeeritakse 21 kohaga parkla Planeeritakse uus mahasõit kinnistule. P laneeritav parkla ei suurenda liikluskoormust avalikel teedel. Arvestada Transpordiameti poolt kooskõlastatud mahasõiduprojektiga. Välisõhk ja müra Tootmisprotsessis tekkivate tahkete osakeste heite vähendamine Platsil paikneb koor jms. Tootmismüra Planeeritakse saetööstusele kaasaegne tsüklon Koristatakse kinnistu omaniku poolt regulaarselt, mis vähendab materjali kandumist väljapoole kinnistut ja õhku Tootmishoone planeeritakse krundi sügavusse – lähim eluhoone jääb krundipiirist ligikaudu 22 m kaugusele Kõrgemäe kinnistu piiri äärde planeeritakse perspektiivsed PVC hallid, mis moodustavad müratõkke ja vähendavad heli edasi kandumist elamualale Lisaks on projekteeritud Kõrgemäe kinnistu piiri äärde kõrghaljastuse lausistutusalaga puhvertsoon laiusega 17.0 m ja Erikumet s a kinnistu piiri äärde laiusega 5.0 m Keskkond Puidutöötlemine Maavarad Ettevõtte eesmärgiks on madalakvaliteedilise palkmaterjali väärindamine Eestis, mitte palkmaterjali väljavedu. Ettevõtte eesmärk on Eestis kohapeal väärindada madala väärtusega puitu, mis muidu läheks Skandinaaviasse tselluloositehastele või küttepuiduks. Kinnistul paikneb kaevandusala väljastatud kaevandusloaga - L.MK/330061 Kaevan d usalale hooneid ei planeerita – alale planeeritakse laoplats, mis võimaldab tulevikus kaevise kasutusele võtta. Arvestada Maa-amet kiri 19.07.2022 nr 6-3/22/11318-2 Lisaks ülevalpool mainitule on arvestatud üldplaneeringu tootmismaa kasutus- ja ehitustingimustega: • Uute alade kasutuselevõtmine toimub detailplaneeringute alusel. • Kohaliku omavalitsuse nõudmise korral tuleb läbi viia keskkonnamõju (strateegiline) hindamine. • Sõltuvalt ettevõtte iseloomust (nt ettevõtted, mis suurendavad piirkonna mürataset ja õhusaastet), tuleb vajadusel suurendada roheliste kõrghaljastusega puhveralade ulatust elamute ja ettevõtete vahel. Täpne ulatus ja vajadus määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, seejuures on minimaalseks puhverala laiuseks 25 m. Vajadusel viiakse läbi keskkonnamõju hindamine. • Tootmismaade arendamisel tuleb jälgida, et hoonete ja puhkerajatiste rajamisel säiliks rohevõrgustiku toimimine. Seejuures tuleb vältida rohevõrgustiku aladel kruntide tarastamist. • Uutel aladel tuleb kasutusele võtta kaasaegsed kommunikatsioonilahendid. • Kommunikatsioonilahendid realiseeritakse arendajate ja omavalituse koostööna. • Tulenevalt tootmise iseloomust, on vajadusel vajalik sademevee kogumine tootmisterritooriumil ning selle nõuetekohane käitlemine. • Vältimaks kohaliku reoveepuhasti ülekoormust, on suure reostuskoormusega ettevõtete puhul vajalik rakendada lokaalseid reoveepuhastuslahendeid või reovee eelpuhastust enne reovee ühiskanalisatsiooni juhtimist. • Tagada tuleb maaparandussüsteemide säilimine ja korrashoid või ümberehitamine. • Arendusprojektide koostamisel tuleb läbi viia võimalike riskide analüüs, kui seda nõuab kohalik omavalitsus. 5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. Käesoleva detailplaneeringuga kruntide jaotust ei muudeta. 5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga. Uue hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja mahte , mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja kõrgusega hoonest. Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud hoone võimalik asukoht krundil planeeritava hoonestusalana, mis tähendab, et planeeritavat hoonet võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Üle hoonestusala võivad ulatuda väikesemahulised arhitektuursed detailid (räästad, väikesed varikatused, trepid jms.) vastav a lt Majandus- ja taristuministri määrus , nr 57 , „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ , § 19 lg 6 Planeeritava krundi sihtotstarve: Kinnistutele planeeritakse üks sihtotstarve, mis on tähistatud protsendiga: TT – tootmishoonete maa – 0-100 % positsiooni number, aadressi ettepanek h oonestusala tähis krundi suurus krundi lubatud suurim ehitisealune pind m² / täisehituse % h oonestusala suurus planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, mitme sihtotstarbe korral osakaal % kehtiva üldplaneeringu juhtotstarve Planeeritavate hoonete maksimaalne kõrgus planeeritavast maapinnast: maapinna kõrgus olemasolev / planeeritav (m) hoonete vähim – suurim maapealne korruselisus/ maa-aluseid korruseid lubatud suurim hoonete arv krundil lubatud väikseim tulepüsivusklass haljastus parkimiskohtade arv (tk) olulisemad arhitektuurinõuded: katusetüübid, -kalded või katusekallete vahemik, katuse harja suund, materjal välisviimistluse materjalid, nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone Põhihoone Abihoone (kõrvalhoone) Auto Jalgratas 1 48700 m² 12175 m² /25 % 16778 m² 0-100% tootmishoonete maa mäetööstusmaa 1 1 .0 - Täpsustada projekteerimise ajal 2 /-1 - 10 - vt. p 5.7 vt. p. 5.4 21 0 Katuse tüüp: viilkatus (0° –25°). Lubatud katusetüüp – viilkatus, pultkatus, lamekatus. Harja suund määratakse ehitusprojektiga Katusekatte materjal: profiilplekk, katusekivi, eterniit jt. Avatäited: puit, alumiinium või PVC raamis. Fassaadimaterjal: puit, krohv, fassaadikivi terasplekk, jt. Piirded vaata p. 5.4 +-0.00 määratakse ehitusprojektiga Lisaks vt. põhijoonis DP-2. 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid.. Võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid piirdeid ja piirde tüüp võrkpiire (k.a. keevispaneelaed) . Soovituslik on piirdeid kombineerida mad a lhaljastusega – hekid, kääbuspuu sordid (N: mägimännid) Osaliselt on kinnistule projekteeritud kõrghaljastuse lausistutusalasid – kinnistu tehn oloogilist protsessi arvestades – täpsemalt vaata joonis DP-2 Võimaliku häiringu leevendamiseks on planeeritud kinnistu edela poolse piiri äärde kõrghaljastuse lausistutusalaga puhvertsoon. Puhvertsoon alale istutatakse okaspuid. Kõrgemäe kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 17.0 m E rikumetsa kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 5.0 m teised lausi s tutusega alad on valitud arvestades tulevast platsi tehnoloogilist skeemi. 5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. Kinnistule planeeritakse uus mahasõit, mille aluseks on - Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond, Tori Saeveski plats, EELPROJEKT , Vivaleo Inseneribüroo OÜ, Töö nr 3822 Käesoleva töö alusel on sõlmitud Transpordiametiga leping NR 7.1-1/22/11061-5. Parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016 Pos. nr. Ehitise otstarve Normatiivsete parkimiskohtade arvutus Standardi ühik ( brutopind ) Planeeritav parkimis-kohtade arv krundil 1 Tööstusettevõte ja ladu 1 250 21 Planeeritud maa-alal kokku 21 Parkim i skohtade planeerimisel on arvestatud maksimaalsete bruto p indadega. Põhijoonisel DP-2 on parkimiskohad näidatud il l ustratiivselt. Täpne parkimislahendus täpsustatakse projekteerimisfaasis. Krundisisesed teed, platsid ja parklad katta soovitatavalt sillutiskiviga või asfaltbetooniga 5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised Veevarustus Veevarustus tagatakse Saetööstuse kinnistu puurkaevu baasil. Veetrassile seatakse servituut Põntsi kinnistu kasuks. Täpsemalt vaata joonis DP-3 Reovee kanalisatsioon Planeeritav lokaalne mahuti – täpne lahendus antakse projekteerimise ajal. Sademevete kanalisatsioon Vastavalt KSH eelhinnangule: “ Sademevee juhtimiseks suublasse tööstusmaalt on vajalik veeloa olemasolu. Aruande kirjutamise ajaks ei ole teada, kuidas on lahendatud sademevee juhtimine keskkonda, samuti olmereovee kogumine ja puhastus, seega tuleb veeloa vajadust hinnata järgmistes etappides ” Sademevee juhtimiseks kinnistu külgnevatesse kraavi desse on vajalik keskkonnaloa taotlemine (Veeseadus § 187 lg 6). Planeeritav lahendus: Olemasolevat alal läbivad täna põllumajanduskraavid. Kraavid suubuvad läbi T-5 Pärnu- Rakvere-Sõmeru mnt 21,4 kilomeetril asuva truubi lõuna suunas. Kinnistu perimeetrile on planeeritud/projekteeritud uued kraavid kraav 1 ja kraav 2, mis on projekteeritud selliselt, et täna toimiv süsteem jääks toimima ka uue lahenduse puhul ning mis suubuvad samuti km 21,4 asuvasse truupi. Gaasivarustus Käesolevalt ei planeerita. Elektrivarustus Vastavalt „Elektrivõrgu liitumine keskpingel, Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnumaa, L eonhard Weiss OÜ, töö nr LR6840, vastutav spetsialist Vello Vaimann “ . Projekti mahus paigaldatakse asendiplaanil näidatud asukohta põhimaantee 5 Pärnu-Rakvere- Sõmeru tee (km21,16…21,47) kaitsevööndis komplektjaotla VM korpusega, jaotuskilp, liitumiskilp ning maakaablid. Keskpingekaablite ristumised kinnisel meetodil on projekteeritud põhimaanteega 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee (km21,16 ja km21,37). Täpsemalt vaata lisa. Soojusvarustus Lokaalne küte – planeeritakse ainult ökoloogiliselt puhtaid kütteviise [ tahkekütus (katlamaja) maasoojus, tuuleenergia, päikeseenergia, jms ] . Täpne lahendus antakse projekteerimisfaasis majandusliku analüüsi põhjal. Sidevarustus Käesolevalt ei planeerita. Vajadusel lahendatakse sidevarustus projekteerimisfaasis. Vertikaalplaneerimine Olemasoleva maapinna kõrguse muuutmisel tagada sademevee immutamine pinnasesse omal krundil. Hoonestusprojektiga anda vajadusel vertikaalplaneeringu lahendus. Joonisel DP-2 on näidatud olemasolevad säilitatavad ja likvideeritavad veekogud. Olemasolevad säilitatavad kraavid: tagada vee vaba läbivool, vajadusel puhastada ja süvendada kraavi. kraave ei ole lubatud ehitada truupidesse välja arvatud kruntide mahasõitude kohad mahasõitudele paigaldatud truubid peavad olema piisava läbimõõduga, et tagada suurvee ajal läbilaskvuse. Truupide päised kindlustada kividega. Vajadusel anda täpsed lahendused projekteerimise käigus. Välisvalgustus Käesolevaga ei planeerita. 5.7.Tuleohutuse tagamine Kehtivad normatiivid ja standardid: - Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord (Siseminister määrus nr 10 vastu võetud 18.02.2021) - Kemikaaliseadus, Riigikogu seadus, vastu võetud 29.10.2015 Hoonete vaheline kuja planeeritud ≥ 8.0 m- täpsemalt vaata hoonestusala kaugused krundipiirist joonis DP-2 . Planeeritava tee minimaalne kandevõime peab olema – kruuskatte puhul elastsu s moodul 120 MPa ja asfal t kattel 180 MPa . Tuletõrjeveevarustus tagatakse Saetööstuse kinnistul paiknevast tuletõrje veevõtutiigist . planeeritakse uus hüdrant planeeritava saetööstuse hoone taha, platsi logistikat arvestades. Imitarbetoru toiteallikas Saetööstuse kinnistu tuletõrjeveevõtutiik. Imitarnetorul seatakse Põntsi kinnistu kasuks servituut. arvestatud on olemasoleva Saetööstuse kinnistul paikneva hüdrandiga Täpsemalt vaata joonis – vaata joonis DP-3. Hoone tuleohutusklass määratakse projekteerimise staadiumis. Vajalik normvooluhulk on vastavalt määrusele nr 10 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda mingit tüüpi kuriteo ohvriks (nt sissemurdmised, vandaalitsemine, vargused vms). Ebaturvalisust tekitavad reeglina nõrga järelevalve, halva nähtavusega või halvasti hooldatud kohad vms. Planeeringus on antud soovitused kuritegevuse riski vähendamiseks. Nende soovitustega saab arvestada edaspidisel projekteerimisel ja krundi igapäevase turvalisuse tagamisel. Turvalisuse tagamiseks on vajalik omaniku järjepidev panus. Kuritegevuse riski saab omanik vähendada eelkõige läbi hoonete turvalisuse tagamise, krundi korrashoiu, hoonete ja hoovi juurdepääsude valgustamise jms. Lisaks saab omanik soovi korral kuritegevuse ennetamiseks teha koostööd kohaliku omavalituse, naabrivalve või politseiga. Hoomete turvalisus e tagavad arhitektuurne lahendus, lukustatavad uksed ja aknad jms. Turvalisust aitab tõsta hoonesse valvesüsteemi paigaldamine ja selle ühendamine turvafirmaga jms. Jälgida tuleks samuti hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja lamineeritud turvaaknad vms), see vähendab sissemurdmise kiirust ja vähendab seeläbi selle õnnestumise riski. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on järelevalve. Seega tuleks ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada. Head mõju avaldab ala regulaarne koristamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Seepärast on hea, et lähipiirkonnas asub erinevate funktsioonidega hooneid, mis toovad naabrusse liikujaid. Nii päeval kui öösel kasutusel olev naabruskond vähendab vandalismi ja kuriteo riski. Nähtavus ja vaateväli. Soovitatav on vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku (nt kitsad jalgteed hekkide või läbipaistmatute aedade varjus). Hea vaateväli hoonete akendest vähendab salajasi vargusi. Turvalisuse parandamiseks soovitatakse, et võimalik ründaja peaks olema tuvastatav vähemalt 4 m kauguselt. Selle aitab tagada piisav valgustus. Valgustus tekitab mulje järelevalve all olevast alast. Valgustatud sissepääsu paigutus rahvarohkes ja valgustatud kohas. 5.9. Keskkonnatingimused Vastavalt KSH eelhinnangule - Põntsi kinnistu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhindamine. Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KK34 Käesolev aruanne on koostatud detailplaneeringu kehtestamisega ja elluviimisega kaasnevate võimalike keskkonnamõjude esmaseks analüüsimiseks ja eelhinnangu andmiseks Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistul (80801:001:0440). Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu vajalikkus tuleneb asjaolust, et tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu kehtestamise kavatsusega. Kavandatava tegevuse alal on osaliselt looduslik rohumaa, osaliselt kaetud puittaimestikuga. Ala ei ole rohevõrgustiku osa. Planeeringuala on üldplaneeringu kohaselt mäetööstusmaa, ala muutmine tootmismaaks eeldab üldplaneeringu muudatust. Planeeringualal asub Selja kruusakarjääri mäeeraldis, millele on väljastatud kaevandamisluba. Kaevandustegevust olemasolevas olukorras ei toimu. Kaevandusalale ei ole planeeritud ehitisi, ala kasutatakse saematerjali ladustamiskohana. Kuna kaevandusalale ei rajata püsivaid hooneid, tagatakse võimalus tulevikus maavara vajadusel kasutusele võtta. Läbiviidud keskkonna strateegilise hindamise eelhinnangu põhjal pole alust arvata, et kavandataval tegevusel oleks piirkonnale olulist negatiivset mõju. Kavandatava tegevuse peamisteks negatiivseteks mõjudeks on ehitus- ning kasutusaegne müra ja heide välisõhku. Keskkonnaeksperdi hinnangul puudub vajadus antud detailplaneeringu kehtestamise kavatsuse puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamiseks. Detailplaneeringu kehtestamise ja elluviimisega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud on lokaalse iseloomuga ning nende ennetamiseks ja vältimiseks on olemas hõlpsalt rakendatavad meetmed. Planeeritaval alal ei asu: kaitstavaid loodusobjekte ja -alasid; muinsuskaitseobjekti ega -alasid; maastikuliselt väärtuslike objekte/alasid, nagu kaunid tee- ja veelõigud ja ilusa vaatega kohad; avaliku kasutusega alasid, sh pargid, jne. Platsi ja tootmisprotse s sist võimalikud tekkivad häiringud: puidu töötlemise protsess toimub hoones sees, mis ei too kaas a mürataseme suurenemist territoorium kaetakse asfal t betoonkattega, kus regulaarselt koristatakse ära tolm ja praht. Antud tegevus on vajalik, et peenosakesed ei satuks puidu töötlemis masinatesse. Antud tegevus vähendab ka peenosakeste edasi kandumist kõrvalkinnistule . Kõrgemäe – ja Erikum etsa kinnistu piiri äärde planeeritakse kaks PVC halli, kus hoiustatakse puitmaterjali. Tehnoloogiliselt tagab antud lahendus, et kinnistu piiri ääres on tinglikult müratõkkesein – seina moodustab ladustatav puit materjal. Lisaks hoiavad PVC hallid kinni võimaliku peenosakeste kandumist kõrval kinnistule – PVC halli harja ligikaudne kõrgus 7.0 m ja räästa ligikaudne kõrgus 3.4 m. kinnistu tagumises nurgas vastu Tallinn-Lelle-Pärnu 113.6-122.7 km kinnistu piiri on planeeritud tehnoloogilise skeemi alusel katlaruum, kus põletatakse puidutööstusest tekkivaid jääkmaterjali. Arvestades, et üldjuhul paigaldatakse tänapäeval katlamajadesse EN 303-5-2012 klass 5 katlaid, mille välju n dgaaside temperatuur ei ületa 200 0 C. Mis tähendab, et suit sugaaside reostus kõrval kinnistutele puudub . Müra: Mürakategooria: Vastavalt „Atmosfääriõhu kaitse seadus e“ ( Riigikogu, vastu võetud 15.06.2016.a.“ § 57 ) kuulub ala üldplane eringu kohaselt V kategooriasse. T ootmise maa-ala (T) kontaktvööndid on: Põhjast – Transpordimaa (raudtee) – V I kategooria ja eraõu hoonestusega II kategooria Idast - tootmismaa – V kategooria Lõunast - Transpordimaa (raudtee) – VI kategooria ja eraõu hoonestusega II kategooria Läänest – elamumaa II kategooria ja metsa- ja muu maa Vas tavalt „Välisõhus leviva müra no rm ta semed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid, Keskkonnaminister, määrus nr 71, vastu võetud 16.12.2016“ Ei määrata V mürakategooriaga aladel normtasemeid – vastavalt eelnõu seletuskirjale kehtivad alal „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded mürast mõjutatud töökeskkonnale müra piirnormid ja müra mõõtmise kord, Vabariigi Valitsus, määrus nr 108, Vastu võetud 12.04.2007“. Vastavalt VV määrus nr 108 § 3 lg 1 - Töötajale mõjuva müra päevane kokkupuutetase (8-tunnise tööpäeva korral) ei tohi ületada 85 dB(A) ja müra tipphelirõhk (ka impulssheli korral) ei tohi ületada 137 dB(C). ja § 3 lg 2 - Kui töötaja müraga kokkupuute tase ületab 80 dB(A) või tipphelirõhk 135 dB(C) (edaspidi meetmete rakendusväärtus ), tuleb rakendada müra mõju vähendavaid abinõusid. Kontaktvööndis paiknevate IV mürakategooria tasemetel tuleb lähtuda Keskkonnaministri määruse nr 71 Lisa 1 – tööstusala l t tulev müra ei tohi ületada vastavaid piirnorme. MÜRA NORMTASEMED 5.10. Jäätmekäitlemine Jäätmete käitlemisel järgida seadusi ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirju. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Olmejäätmed tuleb koguda selleks ettenähtud mahutitesse. Mahutitele peab olema tagatud nõuetekohane juurdepääs. Jäätmete äravedu prügilasse toimub vastavalt lepingule jäätmekäitlusfirmaga. Taaskasutavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Nende kogumine võib toimuda krundil või lähimates ühiskasutuses olevates spetsiaalsetes konteinerites. Väikeelamus tekkivad toidujäätmed võib kohapeal kompostida selleks ettenähtud kompostimisnõudes. 5.11. Piirangud Olemasolevad piirangud: Planeeringualal on maantee kaitsevöönd 3 0 .0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2 . Planeeringualal on raudtee kaitsevöönd 30.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2 . Planeeringualal on kuni 1 kV õhuliini kaitsevöönd – liini teljest 2 .0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-1 . Planeeringualal on maardla kaitseala - kitsendus näidatud joonisel DP-2 . Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele. Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee kaitsevööndis on keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd. Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid reklaame või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritavad piirangud: Planeeritavad piirangud puuduvad 5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeeringu elluviimise järjekord: -detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine – omanik / omavalitsus - projekteeritavale Saetööstuse kinnistule veetrassi servituudi seadmine, mis annab toite Põntsi kinnis tule – servituut seatakse Põntsi kinnistu kasuks – omanikud / notar - projekteeritavale Saetööstuse kinnistule tuletõrjevee imitarnetorule servituudi seadmine, mis annab toite Põntsi kinnistule – servituut seatakse Põntsi kinnistu kasuks – omanikud / notar - projekteerimine ja ehitusload – omanik / omavalitsus -ehitamine - omanik -kasutusloa taotlemine - omanik Projekteerimisel, ehituse hankel, ehitamisel, heakorrastamisel arvestada kehtivate normatiivaktide ja standarditega. Omavalitsusel ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega täiendavaid rahalisi kohustusi ning detailplaneering viiakse ellu arendaja vahenditega. Koostas: Arhitekt EAL Rein Raie Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 1 Suur-Jõe 62, Pärnu, Eesti, tel 53 415 519 HENRI PROJEKT E-post: [email protected] Äriregistri kood: 10468810 MTR reg. nr. EEP004386 Töö nr. 1031-23 Objekt : Detailplaneering Tellija: Tori Vallavalitsus Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla Põntsi kinnistu DETAILPLANEERING Arhitekt EAL /Rein Raie/ Tehniline teostus /Ilmar Selgal/ Pärnus, 24. mai 2023. a. Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 2 Sisukord: SELETUSKIRI ........................................................................................................................................... 3 1. Detailplaneeringu koostamise alused .................................................................................................. 3 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ............................................................................................ 3 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................................................................................... 3 3.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................................... 3 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ....................................................... 3 3.3. Maakasutus ja hoonestus.............................................................................................................. 4 3.4. Haljastus ja liiklus ........................................................................................................................ 4 3.5.Tehnovõrgud ................................................................................................................................. 4 4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng .......................................... 4 5.Detailplaneeringuga kavandatav .......................................................................................................... 5 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. ............................................................. 5 5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. ....................................................................................... 10 5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. ............................................................... 10 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid ............................................................................... 12 5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. .......................................................................... 12 5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised........................................................................................................... 12 5.7.Tuleohutuse tagamine ................................................................................................................. 13 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................................. 14 5.9. Keskkonnatingimused ................................................................................................................ 15 5.10. Jäätmekäitlemine...................................................................................................................... 17 5.11. Piirangud .................................................................................................................................. 17 5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ................................................................................... 17 2.Joonised Situatsiooni skeem DP-0 Tugijoonis DP-1 Põhijoonis DP-2 Tehnovõrkude koondjoonis DP-3 Tori valla üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-4 Planeeringu illustratiivne lahendus Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 3 SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused Tori Vallavolikogu otsus 18. august 2022 nr 99 „Põntsi kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”. Lähteseisukohad - Selja külas Põntsi kinnistu (80801:001:0440) detailplaneeringu koostamiseks. Geodeetiline alusplaan nimetusega “Maa-ala plaan koos tehnovõrkudega ” on mõõdistatud Tippgeo OÜ poolt, töö nr 2022TG131. Koostamise aeg 07-22. aprill 2022. Pärnu maakonna planeering. Tori valla üldplaneering. Põntsi kinnistu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhindamine. Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KK34. Pärnu maakond, Tori vald, Selja uuringuruumi kruusa varu, geoloogiline uuring (Topo- ja varu arvutuse plaan M 1:100), Eesti geoloogiakeskus OÜ, Tiit Kalmus. Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond, Tori Saeveski plats, EELPROJEKT , Vivaleo Inseneribüroo OÜ, Töö nr 3822. Elektrivõrgu liitumine keskpingel, Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnumaa, Leonhard Weiss OÜ, töö nr LR6840, vastutav spetsialist Vello Vaimann. 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded Detailplaneeringu põhiline eesmärk on olemasolevale maa-alale tootmismaa funktsiooni planeerimine ja ehitusõiguste, hoonestusala ja hoonestamise arhitektuursete tingimuste määramine. 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1. Planeeritava ala asukoht Planeeritav maa-ala asub põhjast Tallinn-Lelle-Pärnu raudtee ja lõunast Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee vahelisel alal. Lähim suurim asula – Tori alevik – paikneb ligikaudu 3.0 km kaugusel. Planeering hõlmab alljärgnevat kinnistut:  Selja küla: o Põntsi kinnistu - 80801:001:0440- (Maatulundusmaa 48700 m2). 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus Planeeritav ala asub üldplaneeringuga määratud mäetööstuse maa-alal. Planeeritav ala asub Tori Sawmill saetööstuse kontaktvööndis – kirdepoolse kinnistu piiri ulatuses. Piirkonna kinnistuid iseloomustab lahtine hoonestusviis. Planeeritav kinnistu külgneb kagust 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru teega, mis on piirkonna tuiksoon. Mahasõit kinnistule on samalt teelt. Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 4 Lähim suurim asula -Tori alevik, kus asuvad lasteaed, kool, kauplus ja teenindusasutused, asub ligikaudu 3,0 km kaugusel. Asustustiheduselt suurim küla – Selja küla – paikneb ligikaudu 2,5 km kaugusel. Kavandatava tegevuse territooriumi piirile lähim eluhoone asub idasuunas Puusti-Sepa kinnistul, Põntsi kinnistu piirist ca 22 meetri kaugusel, Kõrgemäe kinnistul asuvad eluhooned on läänes 60 m kaugusel Põntsi kinnistu piirist. 3.3. Maakasutus ja hoonestus Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa. Planeeritav kinnistu on hoonestamata. 3.4. Haljastus ja liiklus Kinnistu juurdepääs on tagatud 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee kaudu, mis ristub põhja pool 59 Pärnu-Tori teega. Pärnu-Tori tee ääres asub kõnnitee, mis ühendab Tori aleviku ja Selja küla. Krundil haljastatud lehtpuudega – võsa. 3.5.Tehnovõrgud Planeeritaval alal asuvad:  Elektrivarustus – elektri õhuliin. 4.Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Kehtiv detailplaneering puudub. Planeeringualale on väljastatud 28.11.2017 kaevandamisluba nr L.MK/330061, loa omajaks on Tori Sawmill OÜ. Tori valla üldplaneeringu järgi asub kavandatav detailplaneering perspektiivsel mäetööstusmaal. Kasutustingimused maardlatemaal:  Maardlate arendamise kavatsusest tuleb teavitada kohalikku omavalitsust ja Keskkonnaametit.  Kaevandamisel tuleb rakendada tehnoloogiaid, mille puhul keskkonnale ja isikutele tekitatav kahju oleks minimaalne.  Kaevandaja on kohustatud rakendama abinõusid keskkonnakahjustuste prognoosimiseks ja ennetamiseks, tekkinud keskkonnakahjustuste likvideerimiseks või leevendamiseks ning kaevandamisjärgsete võimalike kahjustuste tekkimise jälgimiseks.  Kaevandustööde lõppemisel tuleb kaevandusala kohaselt korrastada, haljastada ja luua vabaaja ala või taastada kaevandamise eelne maakasutuse funktsioon.  Maardlaga kattuvale rohevõrgustiku alale kaevandamislubade andmine ja taotlemine toimub õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel.  Rohevõrgustikule jäävad kaevandusalad tuleb rekultiveerida selliselt, et säiliks piirkonnale omane ja sobilik maakasutus (põllumaa, metsamaa, avalikult kasutatav veekogu vms).  Kui karjääride tegevus mõjutab piirkonna põhjavee režiimi selliselt, et tulemuseks on põhjaveereostus või veetaseme kriitiline alanemine piirkonna kaevudes, tuleb tekkivad kahjud kompenseerida kaevandajal. Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 5  Intensiivse karjääritranspordi piirkonda jäävaid kruusakattega teid (sh karjääre tugimaanteedega ühendavaid teid) tuleb kuivadel perioodidel niisutada.  Uute kaevanduste avamine ja olemasolevate kaevanduste laiendamine toimub maavara kaevandamise loa alusel, kui seadustes ei sätesta teisiti.  Uuringuloa ja kaevandamisloa omanikul on õigus kasutada teed. Erateed kasutatakse teeseaduses sätestatud korras. Kui eratee omanik ning üldgeoloogilise uurimistöö loa, uuringuloa või kaevandamisloa omanik kokkulepet ei saavuta ja loa omanikul puudub uuringuruumile või kaevandamisalale avalikult kasutatavalt teelt muu juurdepääs, on tal õigus nõuda uuringuruumile või kaevandamisalale juurdepääsu loa kehtivuse ajaks asjaõigusseaduse §-s 156 sätestatud korras 5.Detailplaneeringuga kavandatav 5.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused. Detailplaneering sisaldab kehtiva üldplaneeringu muutmise ettepanekut.  Planeeritakse mäetööstuse maa muutmine tootmismaa kinnistuks.  Sihtasutus Keskkonnainvesteeringute Keskus, registrikood 90005946 (edaspidi KIK) keskkonnaministri 19.07.2022 määruse nr 33 „Toetuse andmise tingimused meetme „Tööstusettevõtete ressursitõhusate rohetehnoloogiate edendamine” tegevuste elluviimiseks“ , Vabariigi Valitsuse 29.11.2021 määruse nr 108 „Taaste- ja vastupidavuskava elluviimise ja toetuse andmise üldtingimused järgi on Tori Sawmill OÜ project „Tori Sawmilli sisseostetud palkmaterjali maksimaalne väärindamine“ hinnatud kirteeriumitele vastavaks ja saanud ka toetuse. See on suunatud Põntsi kinnistule planeeritavale tootmisüksusele.  Planeeritav tootmisprotsess – puidutööstus – vajab suuremat kinnistu pinda. Toormaterjali ladustamine, tootmishoone ja abihoone. Kinnistu paikneb ka tööealiste elanikele mõistlikes kaugustes, suurimad asulad Selja küla ja Tori alevik. Käesoleva planeeringu elluviimine tagab ümbritsevale elanikkonnale lisandväärtuse.  Tootmise laiendamise positiivse küljena saab välja tuua ka täiendavate töökohtade tekkimise lähipiirkonna elanikele.  Üldplaneeringu muutmine on mõistlik, kuna põhjast ümbritseb kinnistut olemasolev raudtee koridor, mis moodustab tingliku puhvertsooni teisel pool raudteemaa kinnistut paiknevate katastriüksuste vahel. Planeeringuala idas servas asub Osaühingu Tori Sawmill tootmisterritoorium, mida soovitakse laiendada käesoleva detailplaneeringuga Põntsi kinnistule. Planeeritav ala lõuna poolne katastriüksus piirneb transpordimaaga (Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee) ning üle transpordimaa kinnistu asuvad mõned elamumaad.  Kahe Osaühingule Tori Sawmill kuuluva kinnistu vahel muutub sisemine tootmiskompleksi logistika sujuvamaks ja minimaliseerib liigset transpordi aega.  Kõrvuti kinnistutel asuv terviklik tootmiskompleks on otstarbekas nii majanduslikust kui ka ökoloogilisest aspektist. Tootmise laiendamine kaugel paiknevatele kinnistutele tooks kaasa täiendava vajaduse toorme ja toodete transportimise järele, millega kaasneks lisanduv kütuse- ja transportimiseks vajalik toodete pakendamise kulu, mis kokkuvõttes suurendaks oluliselt tootmistegevuse ökoloogilist jalajälge. Optimeeritud logistiline lahendus kahe lähestikku asuva kinnistu vahel aitab seda vähendada. Tootmisüksust kasutavad teineteise tootmismasinaid ja omavahel tootmisprotsessiliselt seotud. Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 6 Näiteks palgid sorteeritakse mõlema saevski jaoks samal liinil ja mõlema saeveski toodanugut kuivatatakse samades kuivatites samuti kasutavad olemasolev ja planeeritav saeveski osalt samasid materjali transpordi masinaid. Selliste masinte dubleerimine, et toota mujal ja tegeleda tootmisüksuste vahelise transpordiga ei ole majanduslikult otstarbekas ja viib projekti konkuretsist välja.  Ehkki Osaühingu Tori Sawmill tootmisega ei kaasne negatiivset keskkonnamõju, on hea, kui tootmise ja võimalike olemasolevate elamute vahel planeeringualast läänest paikneks puhvertsoon, mis on planeeritava krundi pikki lääneserva ka planeeritud.  Tootmise laiendamisega ei planeerita uusi hooneid maardlaalale, mis tagab maavara kaevandamisväärsena säilimise ja juurdepääsu maavarale. KEHTIV TORI VALLA ÜLDPLANEERINGU SELETUSKIRI JA KAARDIMATERJAL:  Üldplaneeringu seletuskirjas ei muudeta Maardlate maa peatükis olevat lahendust. Kinnistu paikneb perspektiivsel mäetööstusmaal MT9 – Kinnistul paikneb kaevandusala väljastatud kaevandusloaga - L.MK/330061. Detailplaneeringus on arvestatud alaga.  Väljavõte üldplaneeringu seletuskirjast:  Muudetakse üldplaneeringu koondkaardi lahendust, planeeritud kinnistu ulatuses. Vaata joonis DP-4 Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 7 SOTSIAAL-MAJANDUSLIKUD MÕJUD NING MÕJUDE RUUMILINE ULATUS JA MÕJU ÜMBRITSEVATELE KINNISTUTELE JA VASTUPIDI Mõju allikas Planeeritav tegevus Planeeritav mõju Olemasolev mõju Majanduslik Planeeringuga kavandatakse Paraneb tööhõive tase, luuakse lisatöökohti mõju saetööstuse hoone muudes kohalikes sektorites – teenindus, väheväärtusliku puidu kaubandus jms. töötlemiseks koos puitmaterjali ladustamisega Paraneb kohaliku omavalitsuse tulubaas, mis võimaldab investeerida tagasi piirkonda. Parandab regionaalpoliitikat – inimeste väljarände aeglustumine. Suureneb mõju kinnisvarale – töötajate elukohad Sotsiaalne mõju Töökohad – luuakse ligikaudu Paraneb tööhõive tase Piirkonnas tööd otsivate inimeste vähesus 30 uut töökohta Osaliselt suureneb liikluskoormus planeeritavas kontaktvööndis – saematerjali toomine ja valmismaterjali äravedu Jäätmeteke Ehitusperioodil tekib erinevaid Ehitusperioodil tekkivad erinevad ehitusjäätmeid ehitusjäätmed tuleb kohapeal sorteerida ja (pakkimisvahendid, puitmaterjal, vastavalt materjalile kas taaskasutada või üle ehitusmaterjalide jäägid jms). anda vastavat jäätmeluba omavale ettevõttele. Hoone ekspluatatsioon Tekkivad jäätmed koguda liigiti vastavalt seaduses ja omavalitsuse poolt ettenähtud korrale. Biolagunevaid jäätmeid võimalusel Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 8 kompostida krundil kompostnõudes jms. kinnistes anumates. Liikluskorraldus Krundile mahasõit Planeeritakse uus mahasõit kinnistule. Arvestada Transpordiameti poolt kooskõlastatud mahasõiduprojektiga. Planeeritav parkla ei suurenda Planeeritakse 21 kohaga parkla liikluskoormust avalikel teedel. Välisõhk ja Tootmisprotsessis tekkivate Planeeritakse saetööstusele kaasaegne müra tahkete osakeste heite tsüklon vähendamine Platsil paikneb koor jms. Koristatakse kinnistu omaniku poolt regulaarselt, mis vähendab materjali kandumist väljapoole kinnistut ja õhku Tootmismüra Tootmishoone planeeritakse krundi sügavusse – lähim eluhoone jääb krundipiirist ligikaudu 22 m kaugusele Kõrgemäe kinnistu piiri äärde planeeritakse perspektiivsed PVC hallid, mis moodustavad müratõkke ja vähendavad heli edasi kandumist elamualale Lisaks on projekteeritud Kõrgemäe kinnistu piiri äärde kõrghaljastuse lausistutusalaga puhvertsoon laiusega 17.0 m ja Erikumetsa kinnistu piiri äärde laiusega 5.0 m Keskkond Puidutöötlemine Ettevõtte eesmärgiks on madalakvaliteedilise palkmaterjali väärindamine Eestis, mitte palkmaterjali väljavedu. Ettevõtte eesmärk on Eestis kohapeal väärindada madala väärtusega puitu, mis muidu läheks Skandinaaviasse Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 9 tselluloositehastele või küttepuiduks. Maavarad Kinnistul paikneb kaevandusala väljastatud Arvestada Maa-amet kiri 19.07.2022 nr 6- kaevandusloaga - L.MK/330061 3/22/11318-2 Kaevandusalale hooneid ei planeerita – alale planeeritakse laoplats, mis võimaldab tulevikus kaevise kasutusele võtta. Lisaks ülevalpool mainitule on arvestatud üldplaneeringu tootmismaa kasutus- ja ehitustingimustega: • Uute alade kasutuselevõtmine toimub detailplaneeringute alusel. • Kohaliku omavalitsuse nõudmise korral tuleb läbi viia keskkonnamõju (strateegiline) hindamine. • Sõltuvalt ettevõtte iseloomust (nt ettevõtted, mis suurendavad piirkonna mürataset ja õhusaastet), tuleb vajadusel suurendada roheliste kõrghaljastusega puhveralade ulatust elamute ja ettevõtete vahel. Täpne ulatus ja vajadus määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, seejuures on minimaalseks puhverala laiuseks 25 m. Vajadusel viiakse läbi keskkonnamõju hindamine. • Tootmismaade arendamisel tuleb jälgida, et hoonete ja puhkerajatiste rajamisel säiliks rohevõrgustiku toimimine. Seejuures tuleb vältida rohevõrgustiku aladel kruntide tarastamist. • Uutel aladel tuleb kasutusele võtta kaasaegsed kommunikatsioonilahendid. • Kommunikatsioonilahendid realiseeritakse arendajate ja omavalituse koostööna. • Tulenevalt tootmise iseloomust, on vajadusel vajalik sademevee kogumine tootmisterritooriumil ning selle nõuetekohane käitlemine. • Vältimaks kohaliku reoveepuhasti ülekoormust, on suure reostuskoormusega ettevõtete puhul vajalik rakendada lokaalseid reoveepuhastuslahendeid või reovee eelpuhastust enne reovee ühiskanalisatsiooni juhtimist. • Tagada tuleb maaparandussüsteemide säilimine ja korrashoid või ümberehitamine. • Arendusprojektide koostamisel tuleb läbi viia võimalike riskide analüüs, kui seda nõuab kohalik omavalitsus. Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 10 5.2.Planeeritava ala kruntideks jaotamine. Käesoleva detailplaneeringuga kruntide jaotust ei muudeta. 5.3.Kavandatav ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. Uute hoonete ehitamisel tuleb arvestada varasemalt väljakujunenud miljööga. Uue hoone kavandamisel on kõige olulisemad kriteeriumid hoone maht, katuse kuju, hoonete arv ning paiknemine krundil. Eeskujuna tuleb järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ja mahte, mitte lähtuda siin paiknevast kõige suurema ehitusmahuga ja kõrgusega hoonest. Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud hoone võimalik asukoht krundil planeeritava hoonestusalana, mis tähendab, et planeeritavat hoonet võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse. Hoonestusalale võib ehitada ka erinevaid rajatisi. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid. Üle hoonestusala võivad ulatuda väikesemahulised arhitektuursed detailid (räästad, väikesed varikatused, trepid jms.) vastavalt Majandus- ja taristuministri määrus , nr 57 , „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ , § 19 lg 6 Planeeritava krundi sihtotstarve: Kinnistutele planeeritakse üks sihtotstarve, mis on tähistatud protsendiga:  TT – tootmishoonete maa – 0-100 % Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23  Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 11 maapinna hoonete lubatud suurim lubatud haljastus parkimiskoh olulisemad arhitektuurinõuded: katusetüübid, -kalded kõrgus vähim – hoonete arv väikseim tade arv (tk) või katusekallete vahemik, planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, mitme Planeeritavate hoonete maksimaalne olemasolev suurim krundil tulepüsiv katuse harja suund, materjal välisviimistluse materjalid, krundi lubatud suurim ehitisealune pind m² / / planeeritav maapealne usklass (m) korruselis nõuded avatäidetele (uksed aknad jms), piirete planeeritavast maapinnast: materjal, kõrgus, tüüp, ±0.00 sidumine. positsiooni number, aadressi ettepanek us/ maa- kehtiva üldplaneeringu juhtotstarve aluseid korruseid sihtotstarbe korral osakaal % kõrgus hoonestusala suurus hoonestusala tähis krundi suurus täisehituse % Auto Jalgr Põhihoone Põhihoone Põhihoone Abihoone Abihoone Abihoone (kõrvalho atas one) 1 48700 12175 m² 16778 0-100% mäetööstus 11.0 - Täpsustada 2 /-1 - 10 - vt. p 5.7 vt. p. 5.4 21 0 Katuse tüüp: viilkatus (0° –25°). m² /25% m² tootmishoon maa projekteeri Lubatud katusetüüp – viilkatus, pultkatus, lamekatus. ete maa mise ajal Harja suund määratakse ehitusprojektiga Katusekatte materjal: profiilplekk, katusekivi, eterniit jt. Avatäited: puit, alumiinium või PVC raamis. Fassaadimaterjal: puit, krohv, fassaadikivi terasplekk, jt. Piirded vaata p. 5.4 +-0.00 määratakse ehitusprojektiga Lisaks vt. põhijoonis DP-2. Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23  Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 12 5.4. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid.. Võib rajada kuni 2.5 m kõrguseid piirdeid ja piirde tüüp võrkpiire (k.a. keevispaneelaed). Soovituslik on piirdeid kombineerida madalhaljastusega – hekid, kääbuspuu sordid (N: mägimännid) Osaliselt on kinnistule projekteeritud kõrghaljastuse lausistutusalasid – kinnistu tehnoloogilist protsessi arvestades – täpsemalt vaata joonis DP-2  Võimaliku häiringu leevendamiseks on planeeritud kinnistu edela poolse piiri äärde kõrghaljastuse lausistutusalaga puhvertsoon. Puhvertsoon alale istutatakse okaspuid. o Kõrgemäe kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 17.0 m o Erikumetsa kinnistu piiri ääres puhvertsooni laius 5.0 m  teised lausistutusega alad on valitud arvestades tulevast platsi tehnoloogilist skeemi. 5.5. Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus. Kinnistule planeeritakse uus mahasõit, mille aluseks on - Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond, Tori Saeveski plats, EELPROJEKT , Vivaleo Inseneribüroo OÜ, Töö nr 3822 Käesoleva töö alusel on sõlmitud Transpordiametiga leping NR 7.1-1/22/11061-5. Parkimiskohad vastavalt EVS 843:2016 Pos. Ehitise otstarve Normatiivsete Standardi ühik Planeeritav nr. parkimiskohtade (brutopind) parkimis- arvutus kohtade arv krundil 1 Tööstusettevõte ja 1 250 21 ladu Planeeritud maa-alal kokku 21 Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud maksimaalsete brutopindadega. Põhijoonisel DP-2 on parkimiskohad näidatud illustratiivselt. Täpne parkimislahendus täpsustatakse projekteerimisfaasis. Krundisisesed teed, platsid ja parklad katta soovitatavalt sillutiskiviga või asfaltbetooniga 5.6.Tehnovõrgud ja –rajatised Veevarustus Veevarustus tagatakse Saetööstuse kinnistu puurkaevu baasil. Veetrassile seatakse servituut Põntsi kinnistu kasuks. Täpsemalt vaata joonis DP-3 Reovee kanalisatsioon Planeeritav lokaalne mahuti – täpne lahendus antakse projekteerimise ajal. Sademevete kanalisatsioon Vastavalt KSH eelhinnangule: “ Sademevee juhtimiseks suublasse tööstusmaalt on vajalik veeloa olemasolu. Aruande kirjutamise ajaks ei ole teada, kuidas on lahendatud sademevee juhtimine keskkonda, samuti olmereovee kogumine ja puhastus, seega tuleb veeloa vajadust hinnata järgmistes etappides ” Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 13 Sademevee juhtimiseks kinnistu külgnevatesse kraavidesse on vajalik keskkonnaloa taotlemine (Veeseadus § 187 lg 6). Planeeritav lahendus: Olemasolevat alal läbivad täna põllumajanduskraavid. Kraavid suubuvad läbi T-5 Pärnu- Rakvere- Sõmeru mnt 21,4 kilomeetril asuva truubi lõuna suunas. Kinnistu perimeetrile on planeeritud/projekteeritud uued kraavid kraav 1 ja kraav 2, mis on projekteeritud selliselt, et täna toimiv süsteem jääks toimima ka uue lahenduse puhul ning mis suubuvad samuti km 21,4 asuvasse truupi. Gaasivarustus Käesolevalt ei planeerita. Elektrivarustus Vastavalt „Elektrivõrgu liitumine keskpingel, Põntsi, Selja küla, Tori vald, Pärnumaa, Leonhard Weiss OÜ, töö nr LR6840, vastutav spetsialist Vello Vaimann“. Projekti mahus paigaldatakse asendiplaanil näidatud asukohta põhimaantee 5 Pärnu-Rakvere- Sõmeru tee (km21,16…21,47) kaitsevööndis komplektjaotla VM korpusega, jaotuskilp, liitumiskilp ning maakaablid. Keskpingekaablite ristumised kinnisel meetodil on projekteeritud põhimaanteega 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee (km21,16 ja km21,37). Täpsemalt vaata lisa. Soojusvarustus Lokaalne küte – planeeritakse ainult ökoloogiliselt puhtaid kütteviise [tahkekütus (katlamaja) maasoojus, tuuleenergia, päikeseenergia, jms]. Täpne lahendus antakse projekteerimisfaasis majandusliku analüüsi põhjal. Sidevarustus Käesolevalt ei planeerita. Vajadusel lahendatakse sidevarustus projekteerimisfaasis. Vertikaalplaneerimine Olemasoleva maapinna kõrguse muuutmisel tagada sademevee immutamine pinnasesse omal krundil. Hoonestusprojektiga anda vajadusel vertikaalplaneeringu lahendus. Joonisel DP-2 on näidatud olemasolevad säilitatavad ja likvideeritavad veekogud. Olemasolevad säilitatavad kraavid: - tagada vee vaba läbivool, vajadusel puhastada ja süvendada kraavi. - kraave ei ole lubatud ehitada truupidesse välja arvatud kruntide mahasõitude kohad - mahasõitudele paigaldatud truubid peavad olema piisava läbimõõduga, et tagada suurvee ajal läbilaskvuse. Truupide päised kindlustada kividega. Vajadusel anda täpsed lahendused projekteerimise käigus. Välisvalgustus Käesolevaga ei planeerita. 5.7.Tuleohutuse tagamine Kehtivad normatiivid ja standardid: - Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord (Siseminister määrus nr 10 vastu võetud 18.02.2021) - Kemikaaliseadus, Riigikogu seadus, vastu võetud 29.10.2015 Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 14 Hoonete vaheline kuja planeeritud ≥ 8.0m- täpsemalt vaata hoonestusala kaugused krundipiirist joonis DP-2. Planeeritava tee minimaalne kandevõime peab olema – kruuskatte puhul elastsusmoodul 120 MPa ja asfaltkattel 180 MPa. Tuletõrjeveevarustus tagatakse Saetööstuse kinnistul paiknevast tuletõrje veevõtutiigist.  planeeritakse uus hüdrant planeeritava saetööstuse hoone taha, platsi logistikat arvestades. Imitarbetoru toiteallikas Saetööstuse kinnistu tuletõrjeveevõtutiik. Imitarnetorul seatakse Põntsi kinnistu kasuks servituut.  arvestatud on olemasoleva Saetööstuse kinnistul paikneva hüdrandiga Täpsemalt vaata joonis – vaata joonis DP-3. Hoone tuleohutusklass määratakse projekteerimise staadiumis. Vajalik normvooluhulk on vastavalt määrusele nr 10 5.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuriteohirmu all mõistetakse inimese hirmu sattuda mingit tüüpi kuriteo ohvriks (nt sissemurdmised, vandaalitsemine, vargused vms). Ebaturvalisust tekitavad reeglina nõrga järelevalve, halva nähtavusega või halvasti hooldatud kohad vms. Planeeringus on antud soovitused kuritegevuse riski vähendamiseks. Nende soovitustega saab arvestada edaspidisel projekteerimisel ja krundi igapäevase turvalisuse tagamisel. Turvalisuse tagamiseks on vajalik omaniku järjepidev panus. Kuritegevuse riski saab omanik vähendada eelkõige läbi hoonete turvalisuse tagamise, krundi korrashoiu, hoonete ja hoovi juurdepääsude valgustamise jms. Lisaks saab omanik soovi korral kuritegevuse ennetamiseks teha koostööd kohaliku omavalituse, naabrivalve või politseiga. Hoomete turvalisuse tagavad arhitektuurne lahendus, lukustatavad uksed ja aknad jms. Turvalisust aitab tõsta hoonesse valvesüsteemi paigaldamine ja selle ühendamine turvafirmaga jms. Jälgida tuleks samuti hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt nähtamatud. Seal hakkab mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt metalluksed ja lamineeritud turvaaknad vms), see vähendab sissemurdmise kiirust ja vähendab seeläbi selle õnnestumise riski. Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Keskkond, mis on korras on ka turvaline ja seal on meeldiv viibida. Korrashoiu kõrge tase paneb eeldama, et alal on järelevalve. Seega tuleks ehitustegevuse lõppedes alad kohe korrastada. Head mõju avaldab ala regulaarne koristamine (prügikonteinerite regulaarne tühjendamine, graafiti seintelt eemaldamine jne), mille tulemusena on tahtliku kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäeva- ja aastaringselt. Seepärast on hea, et lähipiirkonnas asub erinevate funktsioonidega hooneid, mis toovad naabrusse liikujaid. Nii päeval kui öösel kasutusel olev naabruskond vähendab vandalismi ja kuriteo riski. Nähtavus ja vaateväli. Soovitatav on vältida läbipaistmatuid ja kõrgeid takistusi vaateväljas (nt plankaiad) ning võimalike ründajate peidupaiku (nt kitsad jalgteed hekkide või läbipaistmatute aedade varjus). Hea vaateväli hoonete akendest vähendab salajasi vargusi. Turvalisuse parandamiseks soovitatakse, et võimalik ründaja peaks olema tuvastatav vähemalt 4 m kauguselt. Selle aitab tagada piisav valgustus. Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 15 Valgustus tekitab mulje järelevalve all olevast alast. Valgustatud sissepääsu paigutus rahvarohkes ja valgustatud kohas. 5.9. Keskkonnatingimused Vastavalt KSH eelhinnangule - Põntsi kinnistu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhindamine. Estonian, Latvian & Lithuanian Environment OÜ. Töö nr 22KK34 Käesolev aruanne on koostatud detailplaneeringu kehtestamisega ja elluviimisega kaasnevate võimalike keskkonnamõjude esmaseks analüüsimiseks ja eelhinnangu andmiseks Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistul (80801:001:0440). Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu vajalikkus tuleneb asjaolust, et tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringu kehtestamise kavatsusega. Kavandatava tegevuse alal on osaliselt looduslik rohumaa, osaliselt kaetud puittaimestikuga. Ala ei ole rohevõrgustiku osa. Planeeringuala on üldplaneeringu kohaselt mäetööstusmaa, ala muutmine tootmismaaks eeldab üldplaneeringu muudatust. Planeeringualal asub Selja kruusakarjääri mäeeraldis, millele on väljastatud kaevandamisluba. Kaevandustegevust olemasolevas olukorras ei toimu. Kaevandusalale ei ole planeeritud ehitisi, ala kasutatakse saematerjali ladustamiskohana. Kuna kaevandusalale ei rajata püsivaid hooneid, tagatakse võimalus tulevikus maavara vajadusel kasutusele võtta. Läbiviidud keskkonna strateegilise hindamise eelhinnangu põhjal pole alust arvata, et kavandataval tegevusel oleks piirkonnale olulist negatiivset mõju. Kavandatava tegevuse peamisteks negatiivseteks mõjudeks on ehitus- ning kasutusaegne müra ja heide välisõhku. Keskkonnaeksperdi hinnangul puudub vajadus antud detailplaneeringu kehtestamise kavatsuse puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamiseks. Detailplaneeringu kehtestamise ja elluviimisega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud on lokaalse iseloomuga ning nende ennetamiseks ja vältimiseks on olemas hõlpsalt rakendatavad meetmed. Planeeritaval alal ei asu: - kaitstavaid loodusobjekte ja -alasid; - muinsuskaitseobjekti ega -alasid; - maastikuliselt väärtuslike objekte/alasid, nagu kaunid tee- ja veelõigud ja ilusa vaatega kohad; - avaliku kasutusega alasid, sh pargid, jne. Platsi ja tootmisprotsessist võimalikud tekkivad häiringud:  puidu töötlemise protsess toimub hoones sees, mis ei too kaasa mürataseme suurenemist  territoorium kaetakse asfaltbetoonkattega, kus regulaarselt koristatakse ära tolm ja praht. Antud tegevus on vajalik, et peenosakesed ei satuks puidu töötlemismasinatesse. Antud tegevus vähendab ka peenosakeste edasi kandumist kõrvalkinnistule.  Kõrgemäe – ja Erikumetsa kinnistu piiri äärde planeeritakse kaks PVC halli, kus hoiustatakse puitmaterjali. Tehnoloogiliselt tagab antud lahendus, et kinnistu piiri ääres on tinglikult müratõkkesein – seina moodustab ladustatav puit materjal. Lisaks hoiavad PVC hallid kinni võimaliku peenosakeste kandumist kõrval kinnistule – PVC halli harja ligikaudne kõrgus 7.0 m ja räästa ligikaudne kõrgus 3.4 m. Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 16  kinnistu tagumises nurgas vastu Tallinn-Lelle-Pärnu 113.6-122.7 km kinnistu piiri on planeeritud tehnoloogilise skeemi alusel katlaruum, kus põletatakse puidutööstusest tekkivaid jääkmaterjali. Arvestades, et üldjuhul paigaldatakse tänapäeval katlamajadesse EN 303-5- 2012 klass 5 katlaid, mille väljundgaaside temperatuur ei ületa 2000C. Mis tähendab, et suitsugaaside reostus kõrvalkinnistutele puudub.  Müra:  Mürakategooria: Vastavalt „Atmosfääriõhu kaitse seaduse“ (Riigikogu, vastu võetud 15.06.2016.a.“ § 57) kuulub ala üldplaneeringu kohaselt V kategooriasse. Tootmise maa-ala (T) kontaktvööndid on: Põhjast– Transpordimaa (raudtee) – VI kategooria ja eraõu hoonestusega II kategooria Idast - tootmismaa – V kategooria Lõunast - Transpordimaa (raudtee) – VI kategooria ja eraõu hoonestusega II kategooria Läänest – elamumaa II kategooria ja metsa- ja muu maa  Vastavalt „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid, Keskkonnaminister, määrus nr 71, vastu võetud 16.12.2016“ Ei määrata V mürakategooriaga aladel normtasemeid – vastavalt eelnõu seletuskirjale kehtivad alal „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded mürast mõjutatud töökeskkonnale müra piirnormid ja müra mõõtmise kord, Vabariigi Valitsus, määrus nr 108, Vastu võetud 12.04.2007“. Vastavalt VV määrus nr 108 § 3 lg 1 - Töötajale mõjuva müra päevane kokkupuutetase (8-tunnise tööpäeva korral) ei tohi ületada 85 dB(A) ja müra tipphelirõhk (ka impulssheli korral) ei tohi ületada 137 dB(C). ja § 3 lg 2 - Kui töötaja müraga kokkupuute tase ületab 80 dB(A) või tipphelirõhk 135 dB(C) (edaspidi meetmete rakendusväärtus), tuleb rakendada müra mõju vähendavaid abinõusid. Kontaktvööndis paiknevate IV mürakategooria tasemetel tuleb lähtuda Keskkonnaministri määruse nr 71 Lisa 1 – tööstusalalt tulev müra ei tohi ületada vastavaid piirnorme. MÜRA NORMTASEMED Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23 Koostamise aeg 24. mai 2023. a. 17 5.10. Jäätmekäitlemine Jäätmete käitlemisel järgida seadusi ja kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirju. Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides mõnes vastava jäätmeloaga ehitusjäätmete käitluskohas. Olmejäätmed tuleb koguda selleks ettenähtud mahutitesse. Mahutitele peab olema tagatud nõuetekohane juurdepääs. Jäätmete äravedu prügilasse toimub vastavalt lepingule jäätmekäitlusfirmaga. Taaskasutavad jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi. Nende kogumine võib toimuda krundil või lähimates ühiskasutuses olevates spetsiaalsetes konteinerites. Väikeelamus tekkivad toidujäätmed võib kohapeal kompostida selleks ettenähtud kompostimisnõudes. 5.11. Piirangud Olemasolevad piirangud: Planeeringualal on maantee kaitsevöönd 30.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2. Planeeringualal on raudtee kaitsevöönd 30.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-2. Planeeringualal on kuni 1 kV õhuliini kaitsevöönd – liini teljest 2.0 m - kitsendus näidatud joonisel DP-1. Planeeringualal on maardla kaitseala - kitsendus näidatud joonisel DP-2. Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele. Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee kaitsevööndis on keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd. Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid reklaame või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritavad piirangud: Planeeritavad piirangud puuduvad 5.12. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Planeeringu elluviimise järjekord: -detailplaneeringu realiseerimise lepingu sõlmimine – omanik / omavalitsus -projekteeritavale Saetööstuse kinnistule veetrassi servituudi seadmine, mis annab toite Põntsi kinnistule – servituut seatakse Põntsi kinnistu kasuks – omanikud / notar -projekteeritavale Saetööstuse kinnistule tuletõrjevee imitarnetorule servituudi seadmine, mis annab toite Põntsi kinnistule – servituut seatakse Põntsi kinnistu kasuks – omanikud / notar -projekteerimine ja ehitusload – omanik / omavalitsus -ehitamine - omanik -kasutusloa taotlemine - omanik Projekteerimisel, ehituse hankel, ehitamisel, heakorrastamisel arvestada kehtivate normatiivaktide ja standarditega. Omavalitsusel ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega täiendavaid rahalisi kohustusi ning detailplaneering viiakse ellu arendaja vahenditega. Koostas: Arhitekt EAL Rein Raie Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla, Põntsi kinnistu detailplaneering. HENRI PROJEKT OÜ töö nr 1031-23  TINGMÄRGID EKSPLIKATSIOON 1 Eksplikatsiooni number 1.Planeeritav krunt Põntsi (80801:001:0440) Olemasolev krundipiir 1 km ,7 1 22 6- 3, 11 n u är -P e lle L n- lin Ta l Foto MAAAMET 2022-10-12 1 ee rut õ me e-S er kv -Ra nu är 5P U RN PÄ Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 HENRI PROJEKT OÜ Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla TÖÖ NR 1031-23 EAL R. Raie Põntsi kinnistu Dokumendi tähis Kinnistu detailplaneering Joonis DP-0 Mõõt 1:2000 Tehniline SITUATSIOONI SKEEM Versioon v01 teostus I. Selgal 16.02.2023  V2 SAETÖÖSTUSE TULETÕJE VEEVÕTUTIIKI SERVITUUDI SEADMISE KOHUSTUS N W E V2 0 8.0 S 8. V2 00 2.2 OLEMASOLEVA SAETÖÖSTUSE KINNISTU HÜDRANT 7 07 20 Aadress - Saetööstuse .00 06 Vt. andmed tugijoonis 0 8.0 V 2 e1 05 0 4.0 Te 1 Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km Vt. andmed tugijoonis 1 V2 0 m 1 3 a v n 08d a ö kr ö De 110 PV ev L=8.23 m PLANEERITAV HÜDRANT i t s 8. Kõrgemäe alajaam a 0 k 0 80801:001:0249 e e 01 u dt ra OLEMASOLEVA SAETÖÖSTUSE KINNISTU HÜDRANDI TÖÖRAADIUS 8.00 PLANEERITAV MAAKRAAN m 0 30 R100.0 SAETÖÖSTUSE PUURKAEVU Põntsi SERVITUUDI SEADMISE KOHUSTUS d 80801:001:0440 e 2 n Te v öö s e k ait te e ra u d 02 V1 Aadress - Põntsi Vt. andmed tugijoonis l e v O 03 V1 Teeääre põ 80801:002: 8.9 A Puusti-Sepa AL 3 80801:002:0206 S U V1 8.0 D 0 AN E V KA 04 kra av V1 18 EKSPLIKATSIOON 8.0 2 V1 .00 .00 0 01 Projekteeritav saeveski 13 8.50 911 .00 02 Projekteeritava saeveski olmeplokk (konteinerid) V1 12 09 TINGMÄRGID 03 Perspektiivne PVC hall SJP1 Pa 0 911 5.0 04 Perspektiivne PVC hall V1 rkla P1 b 923 V1 PLANEERITAV VEETRASS 05 Projekteeritav kuivati Aadress - Erikumetsa 1 PLANEERITAV KUIVHÜDRANDI TARNETORU PLANEERITAV KUIVHÜDRANT DN 100 V1 Vt. andmed tugijoonis 911 06 Projekteeritav katlamaja PLANEERITAV HOONESTUSALA 07 Perspektiivne hoone 08 Valmismaterjali ladu PLANEERITAV KRUNDI PIIR NURGAPUNKTIDEGA 09 Projekteeritav parkla 21 kohta Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee Vt. andmed tugijoonis PLANEERITAVA ALA PIIR Aadress - Kõrgemäe Vt. andmed tugijoonis 3 0m n d OLEMASOLEVAD SÄILITATAVAD KRAAVID v ö ö t se OLEMASOLEVAD LIKVIDEERITAVAD VEEKOGUD 9.0 k ai 3 KÕRGHALJASTUSE LAUSISTUTUS ALA t ee 0m a n s 2 ma v u h ta KAEVANDUSALA PIIR Kõrgemäe n ä g kül 80801:002:0753 Päkapiku 80801:001:0730 Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 HENRI PROJEKT OÜ Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] Objekt: Põntsi maaüksuse osaline geoalus Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla TÖÖ NR 1031-23 EAL R. Raie Põntsi kinnistu Dokumendi TIPPGEO OÜ Joonis: Mõõtkava: Leht / lehti: Papiniidu 5, 80010 PÄRNU tel. 4434160 Maa-alaplaan 1:500 1/1 Kinnistu detailplaneering tähis GSM 50 12 795 koos tehnovõrkudega e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu Aadress / asukoht: Põntsi Tellija: Joonis DP-3 Registrikood 11949457 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli) EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ Mõõt 1:500 Mõõdistas 07-22. aprill 2022 Virgo Valge Töö nr: 2022TG131 TEHNOVÕRKUDE KOONDJOONIS Versioon v01 Plaani koostas 04. mai 2022 Virgo Valge Kaardileht: lehenr Vastutab Indrek Sauväli Fail: 2022TG131_Pontsi_ga.dgn teostus I. Selgal 24.05.2023  Aadress - Saetööstuse Vt. andmed Tabel 1 Aadress - Tallinn-Lelle-Pärnu 113,6-122,7 km Vt. andmed Tabel 1 KUNI 1 kV ÕHULIINI KAITSEVÖÖND LIINI TELJEST 2.0 m Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded § 10 lg 1 p. 1 0 m d 3 Põntsi 80801:001:0440 ö n v ö e aits e k d te ra u Aadress - Põntsi Vt. andmed Tabel 1 LA S A D U N E VA KA Puusti-Sepa 80801:002:0206 Erikumetsa 80801:002:0245 TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR KAEVANDUSALA PIIR Aadress - Erikumetsa Vt. andmed Tabel 1 TABEL 1 KEHTIV EHITUSÕIGUS Katastriüksuse Üldplaneeringukohane Aadress - 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru tee Katastrü iksuse suurus Kaa ts ü rtiksuse maakasutuse Krundtäihsi Vt. andmed Tabel 1 tunnus m² s hio tstarve juhtotstarve Aadress - Kõrgemäe 0 m 80901:001:0320 57600 Tootmismaa 100 % tootmisõu hoonestusega Vt. andmed Tabel 1 3 nd 80801:001:0174 246700 Transpordimaa 100 % transpordimaa v ö ö 80801:002:0753 7293 Elamumaa 100 % elamumaa i t se Erikumetsa 80801:002:0245 52600 Maatulundusmaa 100 % Transpordimaa 100 % muu maa / metsamaa transpordimaa a 80801:001:0359 399400 k 113,6-122,7 km Objekt: n tee 2 0m 80801:001:0440 48700 Maatulundusmaa 100 % mäetööstusmaa Põntsi maaüksuse osaline geoalus a a us m ta v TIPPGEO OÜ Joonis: Mõõtkava: Leht / lehti: Kõrgemäe ä h Papiniidu 5, 80010 PÄRNU Maa-alaplaan 1:500 1/1 g n HENRI PROJEKT OÜ Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 kül tel. 4434160 Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] GSM 50 12 795 koos tehnovõrkudega 80801:002:0753 e-post:[email protected] veeb: www.tippgeo.eu Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla TÖÖ NR 1031-23 Aadress / asukoht: Põntsi Tellija: Registrikood 11949457 EAL R. Raie Põntsi kinnistu Dokumendi Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli) Selja küla, Tori vald, Pärnu maakond Tori Timber OÜ Päkapiku tähis EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Kinnistu detailplaneering Mõõdistas 07-22. aprill 2022 Virgo Valge Töö nr: 2022TG131 80801:001:0730 Joonis DP-1 Mõõt 1:500 Plaani koostas 04. mai 2022 Virgo Valge Kaardileht: lehenr TUGIJOONIS Versioon v01 Fail: Vastutab Indrek Sauväli 2022TG131_Pontsi_ga.dgn teostus I. Selgal 16.02.2023  VÄLJAVÕTE KEHTIVAST ÜLDPLANEERINGUST ETTEPANEK ÜLDPLANEERINGU MUUTMISEKS maa-ala mille osas tehakse Tori valla üldplaneeringu muutmise ettepanek Põntsi kinnistu Suur-Jõe tn 62 Pärnu 80042 Eesti Telefon 53 415 519 HENRI PROJEKT OÜ Äriregistri. reg. nr. 10468810 [email protected] Arhitekt Pärnu maakond, Tori vald, Selja küla TÖÖ NR 1031-23 EAL R. Raie Põntsi kinnistu Dokumendi tähis Kinnistu detailplaneering Joonis DP-4 TORI VALLA ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE Mõõt Tehniline ETTEPANEK Versioon v01 teostus I. Selgal 24.05.2023 TORI VALLAVALITSUS Vastavalt nimekirjale 06.06.2023 nr 6-2.1/2013 Tori vallas Selja külas Põntsi kinnistu detailplaneeringu koostamine Vastavalt planeerimisseaduse § 85 esitame Põntsi kinnistu detailplaneeringu projekti kooskõlastamiseks ning teavitame võimalusest esitada arvamust planeeringu projekti kohta. Planeeringu materjalidega saab tutvuda Tori valla kodulehel https://www.torivald.ee/selja-kula-pontsi-dp Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Signe Rõngas abivallavanem Esitatud: Päästeamet, Keskkonnaamet, Rahandusministeerium, Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, Maa-amet, Edelaraudtee AS, Terviseamet, piirinaabrid, puudutatud isikud Lisa: detailplaneeringu projekt Piret Kallas planeerimisspetsialist 5198 4663 [email protected] Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected] Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341 86705 PÄRNUMAA