Saatja: <
[email protected]>
Saadetud: 07.06.2023 12:31
Adressaat: <"RAM Info">; <
[email protected]>
Teema: Detailplaneeringu kehtestamine
Manused: Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20230607_DP-21-008.asice
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
Teema: Detailplaneeringu kehtestamine.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: DP-21-008.
Dokumendi kuupäev: 07.06.2023
(See attached file: Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20230607_DP-21-
008.asice)
Väljavõte Tartu linna üldplaneeringu maakasutuse joonisest
B
Vapramäe alajaam
tn Elva tn 51a, Tartu
ia
i
R
B tn
va
El
Raj
atn
150 m²
2K
150 m²
n
2K
Savit
3000 m²
150 m²
3K 150 m²
2K
n
2K 150 m²
t
2K
150 m²
a
ÜKSIKELAMUD
rj
150 m² 2K
150 m²
Tam m epä
2K
2K
150 m²
ÜKSIKELAMUD
150 m²
2K
150 m²
2K
2K
150 m²
2K
ÜKSIKELAMUD
150 m²
2K
150 m²
2K
150 m²
2K 150 m²
2K 150 m²
2K 150 m²
150 m² 150 m²
2K
Tam m e pst
2K 2K 150 m²
2K 150 m²
2K
200 m²
Tammi
k
2K 200 m²
200 m²
ut
n
2K
200 m²
2K
2K 200 m²
2K 200 m²
200 m²
2K
2K 150 m²
151 m² 2K
2K
86.50 m
508 m²
ÜKSIKELAMUD
508 m²
2K
123 m² 2K
2K 150 m²
83.15 m 2K
178 m²
1K
ÜKSIKELAMUD 200 m²
200 m²
ÜKSIKELAMUD 2K
2K
200 m²
200 m²
2K 200 m² 200 m²
2K
2K 2K
150 m²
2K
Ev - väikeelamu maa-ala, EK - korterelamu maa, ÜHP - haridusasutuse maa,
508 m² UTM - ala ehitustingimuste tähis.
2K 508 m²
2K
156 m² 185 m² Mur
elit
n TINGMÄRGID
158 m²
2K 2K 156 m²
2K
80.35 m 80.35 m 2K 117 m²
80.35 m
80.35 m 2K
199 m²
194 m²
Planeeringuala piir
2K 150 m²
153 m² 79.70 m 2K
2K
79.50 m
76.80 m 2K Krundipiir
78.30 m
82.25 m
Planeeritud hoonestusala
142 m²
2K
80.50 m
Hoone suurim lubatud ehitisealune pind
113 m² RIDAELAMUD
3K
508 m² 142 m² Kohustuslik ehitusjoon
2K 508 m² 2K
85.40 m
2K 80.50 m
Planeeritud sõidutee/ kõnnitee
113 m²
3K
142 m² ÜKSIKELAMUD Peamised jalakäijate liikumisteed
2K
85.40 m
80.50 m
B Bussipeatus
Alajaama toitekaabel väljaspool planeeringuala
134 m²
Liiklussuunad
n
Savi tn 6a 2K
Savit
KORTERELAMUD Väljastatud proj.tingimused 78.00 m
korterelamu ehitamiseks.
Juurdepääs planeeritud krundile
200 m²
2K
Varem planeeritud suurim ehitisealune pindala / korruselisus
ÜKSIKELAMUD Varem planeeritud hooenstusala
n
kat
508 m²
701 m² KORTERELAMUD 2K
Planeeritud suurim ehitisealune pindala / korruselisus
3K 158 m²
Vaari
84.90 m 2K
Olemasoleva hoone ehitisealune pind / korruselisus / absoluutkõrgus (maaameti 3d kaardilt mõõdetud)
78.00 m
40 20 0 100 200 300
1036 m²
1001 m² 3K
3K 84.85 m
85.20 m
Töö:
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1
ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
KORTERELAMUD KORTERELAMUD
Joonis: Kontaktvööndi joonis
ÜKSIKELAMUD Projektijuht: Huvitatud
Nordecon AS
AB Artes Terrae OÜ isik:
Heiki Kalberg Töö nr:
ÜKSIKELAMUD 2205DP3
Reg nr 12978320
Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev:
Küütri tn 14, Tartu 51007 Tartu linn 07.03.2023
Tanel Breede
[email protected] Mõõt:
1:2000
Faili nimi:
www.artes.ee 22005DP3 Tammepärja Muuluka ja Vaarika dp.dgn
Joonise nr: 2
76.18
Tammepärja tn 9 Tammepärja tänav T1
76.40 79501:002:0450
79501:002:0438 Tammiku tn
75.96
a tn
Tam m e-
79501:002:043
a tn
74.74
Tam m epärj
74.75
76.28
75.33
pärj
76.25 75.35 74.96
7 74.63
75.95 7 4
A
4 .7
75.79 .7 1 A
75.95 1 74.
74.74
74. 47
74.74
75.40 74.77 60
74.
60 74.50 74.
74.96 74.42 34
74.
43
A 74.
79504:052:0033 76.18 76.13
74.66 34
74.30
Savi tänav T1
Raja tn 24 76.39
75.75
75.46
74.73
Tammi
kut
n 74.
47 74.
40
74.
22
74.77
79504:053:0009 74.57
74.69
74.76
74.
43
79504:052:0054 74.58 74.
74.98 56 KsA 74. 35 74.
25 T
0
51 am m i
ku t
74.74
.7
n
1
74.
43
76.19
.7
74.
4
76.10 55 KsA 23
7
4
74.61 74.
57 KsA 32
orien t
7
75.09 73.89
75.02 1 Ja 73.93
74.57
75.58 73.87
76.22 74.23
76.01
as
75.62
76.56
76.45 58 KsA
pin n
75.29
2 Pä
74.43 74.03 74.00
76.69
76.81
76.96
76.65 73.94
76.84
74.40
77.03
76.80
76.76
75.87 74.55
76.51 74.08 74.05
76.04 74.05
76.33
3 Va
74.61
A
Tammepärja tn 11 // 13 // 15 74.05
74.26
76.63 79501:002:0437
76.26 75.17 74.12
76.80
76.96
79504:052:0021 76.13 59 KsA 75.10
76.78
76.74
76.85
76.30 76.00
60 KsA
75.50 74.77 4 Pä 74.16
a tn
75.74 74.46
76.20
Muuluka tn 1a
76.36
62 Va
74.17
74.70
79504:053:0012
76.78
Tam m epärj
76.69 75.96 74.67
Savi
76.81
76.58 61 Ku 74.29
74.05
76.89 76.13
74.04
tn
54 KsA 74.05
53 KsA 74.59
76.69
76.85
75.41
5 Pä
76.12
75.91 75.80 74.13
pinn as
75.54
73.95 74.04
Savi tn 2a
74.67 74.06
79504:053:0003
75.50 75.36 74.40 6 Va Tammiku tn 12
Savitn
75.18 74.15 73.95 73.92
74.95 Tammiku
õu 79301:001:0113
73.84
76.07
79301:001:
73.95 74.07
73.60
orien t
75.67 75.32
X= 6471950 7 Va
73.75
74.00
75.98
75.30
52 KsA
73.88
73.87
8 Ja
73.86
73.82 73.74 73.80
74.90 73.98
74.68
74.52
75.52 74.47
74.05
74.01 73.49 73.98
Mureli tn 11
79301:001:0109
74.80 Mureli tn 9
Savi tn 17 79301:001:0108
79504:052:0006 73.70 73.74
75.34
75.07 73.67
pin n as
75.39 73.67
73.76
74.50 73.81
74.35 73.81
73.72
74.85
75.07 73.71
74.23 74.08 73.82
9 Va
73.86
73.44
74.94
75.76
75.16 73.64
Savi tn 2 õu 73.51
74.87
79504:053:0001 75.32 73.72
73.60
10 Va 73.70
74.85 73.77
2
73.75
73.7
73.32
49 KsA
75.89
74.79
73.70
46 KsA
74.22 74.07
73.81 11 Va
73.76
74.12
74.90 73.42
75.34
74.55 48 Ta
74.40
74.83 74.62 73.50
74.56
75.70
74.26 73.38
47 Va 73.30
74.76 74.35 45 Ta 73.48
74.32
74.06 12 Va
74.14
73.50
74.15 73.41
74.40 73.93 74.96 73.50
75.80 73.52
75.09 74.39 74.05
74.90 Tammepärja tänav T11
orien t
73.44 kr 75.05
75.61 13 Va
79501:002:0452 74.13 73.51 73.51
73.39
73.77 73.35
74.32 73.35
74.35 73.31 A 73.34
73.83
74.25
74.19
73.73
73.27
Mur
elit
n 73.30
73.34 Murelit
73.32
n
74.16 73.35
Muuluka tn 1 A 73.30 73.37 73.33
74.06 73.36
22
.20
7
79504:053:0016 b. 73.34
k
.2
74.19
73.
Savi tn 4a õu 74.14 bet
73
73
73.50
pinn as
79504:053:0005
43 KsA
44 Va
74.46
75.26
A
73.64
74.21
14 Va Mureli tn 34
75.22
79504:054:0031
73.06
73.08
74.65
73.54
73.05
74.58 73.93
74.68
Mureli tn 32
74.38 73.89
74.18 79504:054:00
74.38 74.13 73.90 15 KsA Mureli tn 36
73.40
73.92
73.86 79504:054:0005
73.79 73.73
72.93
73.71
72.93
72.93
74.02
50 KsA
74.65
73.73
ka tn
16 KsA
73.70
51 Va
73.26
74.46 73.17
74.27
Vaari
Savi tn 4b õu 74.21
74.00
73.44
72.81 A
79504:053:0004 73.96
73.91 73.71 73.64
73.54 72.84
73.74 17 KsA 73.02
73.46
72.85
74.37 18 Sa
74.22
73.14
74.68
73.36
42 Va 73.44
73.51 72.90
73.51 Vaarika tn 2
72.89
orien t
72.58 Tam m e põik
73.63 79504:054:0035
74.60
74.71 73.75
73.67
73.17
73.64
72.97
73.80 Vaarika tn 1a
73.90
19 Va 72.68
72.53
73.84 79504:053:0017 72.99
74.04
41 KsA
72.64
73.07 bet.
kivi
74.58 74.17
74.15
Savi tn 4c ki
. vi 74.18 20 KsA
72.79
bet 74.42
73.10
74.37
79504:053:0006
74.52
38 Va
73.22 39 KsA Vaarika tn 4
73.14
72.64
A
79504:054:0029
37 KsA 72.57
72.45
pinnas
73.34 72.89
36 KsA
73.46
73.38
Ta
2H 73.5735
E
21 NuP 72.44
72.24
22 NuP
40 Va
72.72
72.56
72.61
72.26
74.33
72.26
73.89 74.08 72.32
74.53 72.88
73.18 73.05
34 KsA 72.95
73.21 72.69 72.31
vi 73.83
betki
.
Savi tn 4d Vaarika tn 6
74.61 73.74
44
79504:053:0007 73.48 79504:054:0018
23 Pi
72.
73.42
72.41
73.26
72.89 72.14
74.39
74.03 KsA 72.69
73.08 32 bet.
kivi
71.95
71.89
31 KsA
71.98
72.81 72.77 24 Pä
72.80 72.48
72.09
74.20
l
agunenud ae 33 Va 72.25
72
73.70
põik
d
73.55 73.17
73.29
.5
72.81
72.83 28 Hb 25 Sar
72.45 72.08
0
73.02
73.19 72.97 30 Va 29 Va
e
73.99 72.45
73.92 73.53 ori
e nt 72.46
73.76 72.76
Tam m
72.56
72.39 72.20 72.30 26 Tm
72.18
ori
Tamme põik 29
ent
72.14
27 Sar 79504:054:0032
71.61
71.68
72.12
71.66
A
X= 6471800
Savi tn 6
79504:092:0003
Y=
657550
TINGMÄRGID
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Olemasolev puu, 3 väärtusklass (oluline puu)
Olemasolev puu, 4 väärtusklass (väheväärtuslik puu)
Olemasolev puu, 5 väärtusklass (likvideeritav puu)
Märkus: Alusplaani mõõdistas Geoterra OÜ 2020. a märtsis töö nr 147-2020. Koordinaatide süsteem L-EST’97, kõrgused EH2000.
34 KsA
Puu jrk nr ja liigi lühend Peale geoaluse mõõdistust rajatud sidetrass on peale kantud MTR Halduse OÜ poolt 26.04.2021 koostatud teostusmõõdistuse järgi
(töö nr T664-20).
10 5 0 25 50 75
Töö:
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1
ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
Joonis:
Olemasolev olukord
Projektijuht: Huvitatud
AB Artes Terrae OÜ isik:
Nordecon AS
Heiki Kalberg Töö nr:
2205DP3
Reg nr 12978320
Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev:
Küütri tn 14, Tartu 51007 Tartu linn 02.01.2023
Tanel Breede
[email protected] Mõõt:
1:500
Faili nimi:
www.artes.ee 22005DP3 Tammepärja Muuluka ja Vaarika dp.dgn
Joonise nr: 3
76.18
Tammepärja tn 9 Tammepärja tänav T1
76.40 79501:002:0450
79501:002:0438 Tammiku tn
75.96
a tn
Tam m e-
79501:002:043
a tn
74.74
Tam m epärj
74.75
76.28
75.33
pärj
76.25 75.35 74.96
7 74.63
75.95 7 4
A
4 .7
75.79 .7 1 A
75.95 1 74.
74.74
74. 47
74.74
75.40 74.77 60
74.
60 74.50 74.
74.96 74.42 34
74.
43
A 74.
79504:052:0033 76.18 76.13
74.66 34
74.30
Savi tänav T1
Raja tn 24 76.39
75.75
75.46
74.73
Tammi
kut
n 74.
47 74.
40
74.
22
74.77
79504:053:0009 74.57
74.69
74.76
74.
43
79504:052:0054 74.98 74.58 74. 74.35 74.
25 T
0
51 am m i
ku t
74.74
.7
n
1
74.
43
76.19
.7
74.
4
76.10 23
7
4
74.61 74.
32
orien t
7
75.09 73.89
75.02 74.57 73.93
75.58 73.87
76.22 74.23
76.01
as
75.62
76.56
76.45
pin n
75.29
74.43 74.03 74.00
76.69
76.81
76.96
76.65 73.94
POS 1
76.84
74.40
77.03
76.80
76.76
75.87 74.55
76.51 74.08 74.05
76.04 74.05
76.33
74.61
A
Tammepärja tn 11 // 13 // 15 74.05
74.26
76.63 79501:002:0437
76.26 75.17 74.12
76.80
76.96
79504:052:0021 76.13 75.10 4
76.78
.0
76.74
76.85
76.30 76.00 75.50 74.16
74.77
a tn
75.74 74.46
76.20
Muuluka tn 1a
76.36
POS 6
74.17
74.70
79504:053:0012
0
76.78
3.
Tam m epärj
76.69 75.96 74.67
Savi
76.81
76.58 74.29
74.05
76.89 76.13
74.04
tn
0
7.
74.05
74.59
76.69
76.85
75.41
76.12
75.91 75.80 74.13
pinn as
75.54 P10
PRÜGI 73.95 74.04
Savi tn 2a P10
75.50 74.67 74.40 74.06
75.36
79504:053:0003 Tammiku tn 12
Savitn
75.18 74.15 73.95 73.92
74.95 Tammiku
õu 79301:001:0113
73.84
76.07
79301:001:
73.95 74.07
73.60
orien t
75.67 75.32
X= 6471950 73.75
JP10 JP10 74.00
75.98
8
16.
75.30
73.88
73.87
73.86
73.82 73.74 73.80
4
.0 74.90 73.98
74.68
74.52
75.52 74.47
74.05
74.01 73.49 73.98
Mureli tn 11
2
9.8 79301:001:0109
74.80 Mureli tn 9
8
.0 2
.2 5
.0 5
.4 3
.0
Savi tn 17 2
9.8 79301:001:0108
79504:052:0006 73.70 73.74
75.34
75.07 73.67
pin n as
75.39 73.67
POS 2 73.76
74.50 73.81
74.35 73.81
73.72
74.85
75.07 73.71
74.23 74.08 73.82
73.86
73.44
74.94 4
.0
75.76
75.16 73.64
Savi tn 2 õu 73.51
74.87
0
79504:053:0001
10.
75.32 73.72
73.60
73.70
74.85 73.77
2
73.75
73.7
73.32
75.89
74.79
73.70
74.22 74.07
73.81 73.76
0
74.12
7.
POS 5
74.90 73.42
75.34
74.55
74.40
74.83 74.62
P10 73.50
PRÜGI
74.56
75.70
74.26 73.38
P10
73.30
74.76 74.35 73.48
74.32
74.06
74.14
73.50
74.15 73.41
74.40 73.93 74.96 73.50
75.80 73.52
75.09 74.39 74.05
74.90 Tammepärja tänav T11
orien t
73.44 kr 75.05
75.61
JP10 79501:002:0452 74.13 73.51 73.51
JP10 73.39
73.77 73.35
74.32 73.35
74.35 73.34
8
73.31 A
73.83
16.
74.25
74.19
73.73
73.27
Mur
elit
n 73.30
73.34 Murelit
73.32
n
4
. 73.35
0 Muuluka tn 1
74.16
73.33
A 73.30 73.37
74.06 73.36
22
.20
7
79504:053:0016 b. 73.34
k
.2
74.19
73.
Savi tn 4a õu 74.14 bet
73
73
73.50
pinn as
79504:053:0005
2
9.8
74.46
75.26
8
.0
A
73.64
74.21 2
9.8 Mureli tn 34
75.22
79504:054:0031
73.06
73.08
74.65
73.54
73.05
74.58 73.93
74.68
Mureli tn 32
74.38 73.89
74.18 79504:054:00
74.38 74.13 73.90
Mureli tn 36
73.40
73.92
2 79504:054:0005
POS 3 73.86
73.79 73.73
.03
.0 5
.6 5
.0 1
.5
4
.
72.93
0 73.71
72.93
72.93
74.02
POS 10 74.65
0
73.73
10.
ka tn
73.70
73.26
74.46 73.17
74.27
Vaari
Savi tn 4b õu 74.21
74.00
73.44
72.81 A
79504:053:0004 73.96
73.91 73.74 73.71 73.64
73.54 72.84 73.02
0
7.
73.46
72.85
74.37
74.22
P10
73.14
POS 9 74.68
PRÜGI
73.44
73.36
73.51 72.90
P10 73.51 Vaarika tn 2
72.89
orien t
72.58 Tam m e põik
73.63 79504:054:0035
74.60
74.71 73.75
73.67
73.17
73.64
72.97
73.80 Vaarika tn 1a
73.90 72.68
72.53
73.84 JP10 79504:053:0017 72.99
74.04 JP10
72.64
73.07 bet.
kivi
74.58 74.17
74.15
8
16.
Savi tn 4c ki
. vi 74.18
72.79
bet 74.42
73.10
74.37
79504:053:0006
74.52
73.22 73.14
Vaarika tn 4
72.64
A
79504:054:0029
POS 7 72.57
72.45
pinnas
73.34 72.89
73.38 73.46
2
9.8
2H 73.57
8
.0
E .
40 2
9.8 72.44
72.24
72.72
72.56
72.61
72.26
POS 8 74.33
72.26
73.89 72.32
74.53 74.08
POS 4 73.18 73.05
72.88
73.21 72.95
72.69 72.31
vi 73.83
betki
.
Savi tn 4d Vaarika tn 6
74.61 73.74
44
79504:053:0007 73.48 79504:054:0018
72.
73.42
72.41
73.26 4
.0
72.89 72.14
74.39
74.03 72.69
73.08
0
bet.
ki
10.
vi
71.95
71.89
71.98
72.81 72.77
72.80 72.48
72.09
74.20
l
agune 72.25
nud ae
72
73.70
põik
d
73.55 73.17
73.29
.5
72.81
72.83
72.45 72.08
0
73.02
73.19 72.97
e
73.99 72.45
73.92 73.53 ori
e nt 72.46
73.76 72.76
Tam m
72.56
72.39 72.20 72.30
72.18
ori
Tamme põik 29
ent
Savi tn 6 72.14 79504:054:0032
71.61
71.68
72.12
71.66
A
79504:092:0003
Vaarika tänav T1
X= 6471800 79504:053:0020
EHITUSÕIGUS
TINGMÄRGID
Planeeringuala piir
Olemasolev krundipiir
Planeeritud krundipiir
Hoonestusala
Kohustuslik ehitusjoon
Hoone suurim lubatud ehitisealune pind Märkus: Alusplaani mõõdistas Geoterra OÜ 2020. a märtsis töö nr 147-2020. Koordinaatide süsteem L-EST’97, kõrgused EH2000. Peale
geoaluse mõõdistust rajatud sidetrass on peale kantud MTR Halduse OÜ poolt 26.04.2021 koostatud teostusmõõdistuse järgi (töö nr T664-20).
Olemasolev ja planeeritud sõidutee
10 5 0 25 50 75
Olemasolev ja planeeritud kõnnitee
Olemasolev ja planeeritud haljasala Töö:
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1
ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
Planeeritud puu
Joonis: Põhijoonis
Planeeritud hekk
Projektijuht: Huvitatud
AB Artes Terrae OÜ isik:
Nordecon AS
Heiki Kalberg Töö nr:
Planeeritud juurdepääs 2205DP3
Reg nr 12978320
Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev:
Küütri tn 14, Tartu 51007 Tartu linn 07.03.2023
Tanel Breede
Likvideeritav objekt
[email protected] Mõõt:
1:500
Faili nimi:
www.artes.ee 22005DP3 Tammepärja Muuluka ja Vaarika dp.dgn
Joonise nr: 4
76.18
Tammepärja tn 9 Tammepärja tänav T1
76.40 79501:002:0450
79501:002:0438 Tammiku tn
75.96
a tn
79501:002:043
74.74
Tam m epärj
74.75
76.28
75.33
76.25 75.35 74.96
7 74.63
75.95 7 4
A
4 .7
75.79
hüdrant .7 1 A
75.95 1 74.
74.74
74. 47
74.74
75.40 74.77 60
74.
60 74.50 74.
74.96 74.42 34
74.
43
A 74.
79504:052:0033 76.18 76.13
74.66 34
74.30
75.75
Raja tn 24 76.39 75.46 74.
22
Savi tänav T1 74.73 74.
47 74.
40
74.77
79504:053:0009 74.57
74.69
74.76
74.
43
79504:052:0054 74.58 74.
74.98 W - lp 74. 35 74.
25 T
0
56 51 am m i
ku t
74.74
.7
n
1
74.
43
76.19
.7
74.
4
76.10 55 23
7
4
74.61 74.
32
orien t
7
57 73.89
75.09
75.02 1 73.93
74.57
75.58 73.87
76.22 74.23
76.01
as
75.62
76.56
76.45 58 75.29
pin n
K2 - lp
2
74.43 74.03 74.00
76.69 K1 - lp
76.81
76.96
76.65 73.94
POS 1
76.84
74.40
77.03
76.80
76.76
76.51
75.87 Planeeritud 74.55 74.08 74.05
76.04 V1 - lp 74.05
76.33 alajaam
G - lp
3
74.61
A
Tammepärja tn 11 // 13 // 15 74.05
2T - lp
74.26
76.63 79501:002:0437
76.26 75.17 / - lp 74.12
76.80
76.96
79504:052:0021 76.13 W75.10
76.78
- lp
76.74
76.85
76.30 76.00 59
75.50 74.77 4 74.16
60 75.74 74.46
76.20
Muuluka tn 1a
76.36
POS 6
74.17
62 74.70
79504:053:0012
76.78
76.69 75.96 74.67
Savi
76.81
76.58 61 74.29
74.05
76.89 76.13
74.04
/ - lp
tn
Sidekaev
nr 3866 54 74.05
53 74.59
76.69
76.85
75.41
76.12
75.91 5
75.80 74.13
pinn as
75.54
PRÜGI 73.95 74.04
Savi tn 2a
75.50 74.67 74.40 74.06
75.36 6
hüdrant 79504:053:0003 75.18 74.15 73.95 73.92 Tammiku tn 12
74.95 Tammiku
õu 79301:001:0113
73.84
76.07
79301:001:
73.95 74.07
73.60
orien t
75.67 75.32
X= 6471950 7 73.75
74.00
75.98 K2 - lp
75.30
52 K1 - lp
73.88
73.87
8
73.86
73.82 73.74 73.80
74.90
74.68
V1 - lp 73.98
74.52
75.52 74.47
74.05
74.01
2T - lp 73.49 73.98
Mureli tn 11
79301:001:0109
74.80 G - lp Mureli tn 9
Savi tn 17 79301:001:0108
79504:052:0006 73.70 73.74
75.34
75.07 73.67
pin n as
75.39 73.67
POS 2 73.76
74.50 73.81
74.35 73.81
73.72
74.85
75.07 73.71
74.23 74.08 73.82
9
73.86
73.44
74.94
75.76
75.16 73.64
Savi tn 2 õu 73.51
74.87
79504:053:0001 75.32 73.72
73.60
10 73.70
74.85 73.77
2
73.75
73.7
73.32
75.89
49
74.79
73.70
46
74.22 74.07
73.81 11
73.76
74.12
POS 5
74.90 73.42
75.34
74.55 48 74.40
74.83 74.62 73.50
PRÜGI
74.56
75.70
74.26 73.38
47 74.35 73.30
74.76 45 73.48
74.32
74.06 12
74.14
73.50
74.15 73.41
74.40 73.93 74.96 73.50
75.80 73.52
75.09 74.39 74.05
74.90 Tammepärja tänav T11
orien t
73.44 kr 75.05
75.61 13
79501:002:0452 74.13 73.51 hüdrant 73.51
73.39
K2 - lp 73.77 73.35
74.32 73.35
74.35 73.31 A 73.34
73.83
74.25 73.32
73.73 73.30
K1 - lp
74.19 73.34 Murelit
73.27 n
74.16 73.35
Muuluka tn 1 V1 - lp A 73.30 73.37 73.33
74.06 73.36
22
.20
7
79504:053:0016 b. 73.34
k
.2
74.19
73.
Savi tn 4a õu 74.14 be
2T - lp t
73
73
73.50
pinn as
79504:053:0005
44 74.46
43 G - lp
75.26
A
73.64
74.21 / - lp
14 Mureli tn 34
75.22
79504:054:0031
73.06
73.08
74.65
73.54
73.05
74.58 73.93
74.68
Mureli tn 32
74.38 73.89
74.18 79504:054:00
74.38 74.13 73.90 15 Mureli tn 36
73.40
73.92
79504:054:0005
POS 3 73.86
73.79 73.73
72.93
73.71
72.93
72.93
74.02
POS 10 50
74.65
73.73
16
73.70
73.26
51 74.46 Pos 3, Pos 4 73.17
74.27 W - lp
Savi tn 4b õu 74.21
74.00
73.44
72.81 A
79504:053:0004 73.96
73.91 73.74 73.71 73.64
73.54 72.84 73.02
17
73.46
72.85
74.37 18
74.22
73.14
POS 9 74.68
PRÜGI
73.44
73.36
42
73.51 72.90
73.51 Vaarika tn 2
72.89
orien t
72.58 Tam m e põik
73.63 79504:054:0035
74.60
74.71 73.75
73.67 Perspektiivne
73.17 W - lp
73.64
72.97
73.80 Vaarika tn 1a
73.90 72.68
19
72.53
73.84 79504:053:0017 72.99
74.04
72.64
73.07
41 bet.
kivi
74.58 74.17 K2 - lp
74.15
Savi tn 4c ki
. vi 74.18
72.79
bet 74.42 20 73.10
74.37 K1 - lp
79504:053:0006
74.52
38 73.22V1 - lp
39
73.14
Vaarika tn 4
72.64
A
79504:054:0029
POS 7 37 2T - lp 72.57
72.45
pinnas
73.34 72.89
36 73.46
73.38
2H 73.5735
G - lp
E
/ - lp 72.44
21
72.24
72.72 22 72.61
72.56
40
72.26
POS 8 74.33
72.26
73.89 72.32
74.53 74.08
POS 4 73.18 73.05
72.88
34 72.95
73.21 72.69 72.31
vi 73.83
betki
.
Savi tn 4d Vaarika tn 6
74.61 73.74
44
79504:053:0007 73.48 79504:054:0018
72.
73.42 23
72.41
73.26
72.89 72.14 Perspektiivne
74.39
74.03 72.69
73.08 32 bet.
ki W - lp
vi
71.95
71.89
71.98
72.81 72.77 31 24
72.80 72.48
72.09
74.20
l
agune 33 72.25
nud ae
72
73.70
põik
d
73.55 73.17
73.29
.5
72.81 25
72.83 28
72.45 72.08
0
73.02
73.19 72.97 29
e
73.99 30 72.45
73.92 73.53 ori
e nt 72.46
73.76 72.76
Tam m
72.56
72.39 72.20 72.30 26
72.18
ori
Tamme põik 29
ent
Savi tn 6 72.14 79504:054:0032
71.61
27
71.68
72.12
71.66
A
79504:092:0003
Vaarika tänav T1
X= 6471800 79504:053:0020
Y=
657550
TINGMÄRGID
Planeeringuala piir Planeeritud sidekaabel
Olemasolev krundipiir Planeeritud madalpinge elektrikaabel
Planeeritud krundipiir Planeeritud keskpinge elektrikaabel
Hoonestusala Planeeritud tänavavalgustuskaabel ja valgusti
Märkus: Alusplaani mõõdistas Geoterra OÜ 2020. a märtsis töö nr 147-2020. Koordinaatide süsteem L-EST’97, kõrgused EH2000.
Kohustuslik ehitusjoon Planeeritud veetoru Peale geoaluse mõõdistust rajatud sidetrass on peale kantud MTR Halduse OÜ poolt 26.04.2021 koostatud teostusmõõdistuse järgi
(töö nr T664-20).
Hoone suurim lubatud ehitisealune pind Planeeritud kanalisatsioonitoru
10 5 0 25 50 75
Olemasolev ja planeeritud sõidutee Planeeritud sademeveetoru
Olemasolev ja planeeritud kõnnitee Planeeritud soojustoru Töö:
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1
Olemasolev ja planeeritud haljasala Planeeritud gaasitoru ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
Planeeritud puu / hekk Olol isoleeritav gaasitoru
Joonis: Tehnovõrgud
W - lp K2 - lp Projektijuht: Huvitatud
AB Artes Terrae OÜ isik:
Nordecon AS
Planeeritud juurdepääs Planeeritud tehnovõrkude liitumispunktise asukohtad Heiki Kalberg Töö nr:
2205DP3
K1 - lp V1 - lp Reg nr 12978320
Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev:
2T - lp G - lp Küütri tn 14, Tartu 51007 Tartu linn 07.03.2023
Likvideeritav objekt Tanel Breede
[email protected] Mõõt:
1:500
/ - lp
Faili nimi:
www.artes.ee 22005DP3 Tammepärja Muuluka ja Vaarika dp.dgn
Joonise nr: 5
Töö:
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1
ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
Joonis:
Asendiskeem
Projektijuht: Huvitatud
AB Artes Terrae OÜ isik:
Nordecon AS
Heiki Kalberg Töö nr:
2205DP3
Reg nr 12978320
Maastikuarhitekt: Asukoht: Kuupäev:
Küütri tn 14, Tartu 51007 Tartu linn 04.01.2023
Tanel Breede
[email protected] Mõõt:
1:5000
Faili nimi:
www.artes.ee 22005DP3 Tammepärja Muuluka ja Vaarika dp.dgn
Joonise nr: 1
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika
tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide
detailplaneering
Tartu linn
I Köide
Töö nr: 22005DP3
Huvitatud isik: Nordecon AS
Projekti juht, volitatud ruumilise keskkonna planeerija,
volitatud maastikuarhitekt-ekspert: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
Tartu 2023
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering 22005DP3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa.............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 6
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ja .................... 6
1.5. Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 7
2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 8
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, hoonestusala ja ehitusõigus ....................................... 8
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 8
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................................. 9
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................. 9
2.5. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 10
Side ................................................................................................................................................ 10
Elekter ........................................................................................................................................... 10
Vesi ................................................................................................................................................ 10
Tuletõrjevesi .................................................................................................................................. 11
Reoveekanalisatsioon.................................................................................................................... 11
Sademevee kanalisatsioon ............................................................................................................ 11
Küte ja gaas ................................................................................................................................... 11
2.6. Kujad ...................................................................................................................................... 12
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ............................................................. 12
2.9. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 13
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 15
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ............................................................................................... 17
AB Artes Terrae OÜ 3
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering 22005DP3
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneering hõlmab Tartu linnas Tammelinna linnaosas Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka
tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 krunte. Krundid on hoonestamata. Planeeringuala
suuruseks on u 1,5 ha.
Eesmärk on moodustada üldplaneeringu kohased elamu- ja tänavamaa krundid ning ehitada kuus
ridaelamut ja üks üksikelamu.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavalitsuse 07. detsembri 2021. a korraldus nr 1354
„Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kruntide
detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ ja Tartu linna
üldplaneering.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud Geoterra OÜ 2020. a märtsis koostatud alusplaani
täpsusastmega 1:500 töö nr 147-2020. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L-
EST’97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis. Peale geoaluse mõõdistust rajatud sidetrass on peale
kantud MTR Halduse OÜ poolt 26.04.2021 koostatud teostusmõõdistuse järgi (töö nr T664-20).
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
AB Artes Terrae OÜ 5
22005DP3 Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeritav ala asub Tammelinnas Vaarika, Tammepärja ja Savi tänavate vahelisel alal. Krundid on
hoonestamata. Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a kruntide kasutamise
sihtotstarve on elamumaa, Tammepärja tänav T11 krundi sihtotstarve on transpordimaa
(perspektiivis Mureli, Muuluka ja Tammepärja tänavad).
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 21. aprilli 2005. a otsusega nr 418 kehtestatud Raja 24 krundi
detailplaneering. Kehtiva detailplaneeringuga on elamumaa kruntidel (pos 3-13) määratud järgmine
ehitusõigus: kruntide kasutamise sihtotstarve on väikeelamumaa, ehitise kasutamise otstarve
üksikelamu, hoone suurim lubatud ehitusalune pindala on 100-200 m², hoone suurim lubatud
suhteline kõrgus on 8,6 meetrit, hoonete suurim lubatud arv krundil üks põhi- ja üks abihoone.
Hooned on planeeritud kahekorruselisena, katusekalle 20-35 kraadi. Planeeringuga on määratud
kohustuslik ehitusjoon. Tulenevalt planeeringulahendusest ja kavandatavate hoonete iseloomust on
planeeritud tänavavõrk, mis tuleb vastavalt arendatavale alale välja ehitada. Planeeringuga
kavandatavad tänava maa-alad antakse pärast tänavate lõplikku väljaehitamist tasuta üle Tartu
linnale.
Sõidukite juurdepääs kruntidele toimub Vaarika ja Tammepärja tänavalt.
Planeeringuala reljeef langeb kagu suunas, suurim kõrguste vahe on u 4 m.
Olemasolevate puudele koostati dendroloogiline hinnang 22.02.2022. Planeeringuala keskosas
kasvavad noored kased, mis linnaehituslikult ei oma kõrget väärtust. Vaarika tänava ääres olevad
erinevatest liikidest puud ei ole tänavahaljastuse seisukohalt väärtuslikud ega sobilikud ning neil
esineb rohkelt kuivanud oksi. Tammepärja tänavakoridoris kasvavad ühtses reas eakad pärnad,
vahtrad ja jalakad. Esineb rohkelt kuivanud oksi ja harusid. Kolme puu tervislik seisund ei võimalda
neid tänavahaljastuses säilitada, ülejäänud kaheksa puu tuleb säilitamiseks läbi viia võrahooldustööd.
Savi tn 2a kinnistu juures kasvab deformeerunud võradega kuusehekk, mille all on rohkel isetekkelist
lehtpuu-uuendust (peamiselt vahtrad). Tegemist on ülekasvanud ja ebaesteetilise puudereaga ning
on soovitatav asendada uue heki või puudereaga.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed
seosed ja
Planeeringuala asub Tammelinna linnaosas. Planeeringuala kontaktvööndis asuvad üksikelamud,
ridaelamud ja korterelamud, vahetult planeeringuala juures olevas Vaarika ja Murel tänava ääres
asuvad ridaelamud, mis on bokside kaupa välja krunditud, kuid linnaehituslikult on tegemist siiski
ridaelamutega. Mureli tänava olemasolevate hoonete ehitisealune pindala jääb vahemikku 150…200
m², moodustades 20…40 % krundi pindalast. Hooned on valdavalt kahekorruselised ja lameda
katusega. Kaugemal kontaktvööndis esineb ka viilkatusega hooneid. Hooned asetsevad üldjuhul
ühtsel ehitusjoonel. Olemasolevate ja varem planeeritud hoonete ehitisealune pindala ja korruselisus
on esitatud kontaktvööndi joonisel. Planeeringualast lõunas Savi tn 6a kinnistule on väljastatud
projekteerimistingimused korterelamu püstitamiseks.
Ridaelamute planeerimine alale on sobilik, kuna jätkatakse piirkonnas levinud hoonetüüpi. Ühtlasi on
ridaelamud sobilikud üleminekuks korterelamutelt väikeelamutele.
Planeeringuala on hästi ligipääsetav sõiduautoga ja jalgsi. Jalgsi liiklemisel esineb kitsaskohti
kontaktvööndis asuvatel tänavatel, kus puuduvad kõnniteed. Kõnniteed puuduvad näiteks Raja
tänaval, mis ühendab planeeringuala Riia tänavaga. Ka Tamme puiesteel, mis on oluline lasteaia ja
6 AB Artes Terrae OÜ
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering 22005DP3
koolitee osa, on kõnniteed kohati väga kitsad; Tamme puiestee on üldplaneeringu kohaselt
jalgrattateede tugivõrgu tänav. Kontaktvööndis puuduvad vaid jalgratastele mõeldud teed ja rajad,
seetõttu saab jalgrattaga sõita sõidutee servas või kõnniteel või kergliiklusteel. Lähim bussipeatus
asub planeeringualast 300 m kaugusel Riia tänaval, kus on suhteliselt tihe ühistranspordi ühendus.
Lähim lasteaed on ligikaudu 550 m kaugusel, lähim põhikool ühe kilomeetri kaugusel. Lähim
toidupood on ühe kilomeetri kaugusel, suur kaubanduskeskus 1,5 kilomeetri kaugusel. Paari
kilomeetri ulatuses on väga palju töökohtasid nii äri- ja kontoripindade kui ülikooli ja meditsiiniga
seonduvalt. Planeeringualaga piirnevale maa-alale on nii kehtiva detailplaneeringu kui
üldplaneeringuga planeeritud haridusasutuse maa.
Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 2 Kontaktvööndi joonis.
1.5. Vastavus üldplaneeringule
Kehtiva Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asuvad krundid väikeelamu maa-ala juhtotstarbega alal.
Väikeelamu maa-ala on üksikelamu, kahe korteriga elamu, ridaelamu maa ja muu elamuid
teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Planeeritav ala asub arhitektuurilises üksuses TM7.
Üldplaneering seab eesmärgiks elamupiirkondade ruumiliselt ja arhitektuurselt ühtse arengu.
Asumisse nähakse ette üksik- ja kaksikelamute ning ridaelamute ehitamine. Kolme ja enama
korteriga hooneid antud piirkonda ehitada ei lubata.
Minimaalne krundi suurus on 800 m². Lubatud ei ole mitme krundi baasil ühe suure krundi
moodustamine. Suurim lubatud täisehitusprotsent krundil on kuni 25%. Hoone suurimaks kõrguseks
on lubatud kavandada 8,5 m arvestatuna hoone ±0.00 kõrgusest, maksimaalne korruselisus on kaks.
Järgida tuleb väljakujunenud ehitusjoont. Abifunktsioonid lahendada soovitavalt elamute mahus.
Eelistatud on projekteerimisel taastuvenergialahenduste ja passiivse kütte- ja jahutuspõhimõtete
kasutamine. Autode parkimine peab olema tervikuna lahendatud krundil, parkimiskoha kavandamine
ei saa toimuda tänava maa arvelt. Lubatud on 1,2-1,5 m kõrgused ažuursed piirded. Keelatud on
plankaiad. Väravad ei tohi avaneda üle tänava joone.
Krundi suurus, kuju ja juurdepääs peab toetama ja võimaldama krundi maakasutuse kohast
kasutamist. Väljakujunenud krundistruktuuriga piirkondades jälgitakse uute kruntide moodustamisel
olemasoleva struktuuri põhimõtteid. Kruntide moodustamisel tuleb määrata krundile lihtne ja selge
kuju, vältides kiilusid, ribasid ja pikki kitsaid juurdepääse. Krundi suurus, kuju ja juurdepääs peab
toetama ja võimaldama krundi maakasutusekohast kasutamist. Tavaliselt peab krundile olema
tagatud otsene juurdepääs tänavalt, s.t krundi piiril peab olema ühisosa tänava piiriga. Krundi
tänavapoolne piir peab olema mõistliku pikkusega, arvestades väljakujunenud struktuuri.
Haljastus krundil peab olema kompaktne ja moodustama ruumilise terviku. Rohevõrgu toimimise
ülesannete täitmiseks peab haljastatud ala reeglina olema vähemalt 40% krundi pindalast.
Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab reeglina olema vähemalt 25%. Kõrghaljastuse
kavandamisel lähtuda krundi ja hoone paiknemisest naabrite, päikese ja tänava suhtes. Tänavapoolse
piirdega koos on soovitav kasutada hekke.
Eelistatud on projekteerimisel taastuvenergialahenduste ja passiivse kütte- ja jahutuspõhimõtete
kasutamine. Soovitatav on katustelt lähtuva sademevee taaskasutus krundil.
Planeeringu lahendus on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas.
AB Artes Terrae OÜ 7
22005DP3 Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, hoonestusala ja ehitusõigus
Planeeritud on neli elamumaa krunti, millest ühele on määratud ehitusõigus üksikelamu ehitamiseks
ning kolmele ridaelamute ehitamiseks. Lubatud on ridaelamukrunte bokside kaupa välja kruntida,
kuid siis tuleb seada servituudid juurdepääsuks ja tehnovõrkudele.
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Põhijoonis.
Hooneid on lubatud ehitada joonisel 4 näidatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Lisaks
määratud ehitusõigusele on lubatud ehitada krundile Pos 1 üks kuni 20 m² suuruse ehitisealuse
pindalaga ja kuni 5 m kõrgune abihoone, mille võib ehitada ka hoonestusalast väljapoole tingimusel,
et see asub ehitusjoonest tagapool ning kui seda kavandatakse teise elamumaa krundi piirile
lähemale kui 4 m tuleb küsida naaberkinnistu omanikult kirjalik nõusolek.
Krundile Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 on lubatud ehitada lisaks määratud ehitusõigusele üks kuni 20 m²
suuruse ehitusaluse pindalaga ja kuni 3,5 m kõrgune prügimaja, mille võib ehitada ka hoonestusalast
väljapoole, sh ehitusjoonest ettepoole. Teise elamumaa krundi piirile lähemale kui 4 m ehitamisel
tuleb küsida naaberkinnistu omanikult kirjalik nõusolek.
Kruntidele on seatud kohustislik ehitusjoon tänavapoolsest krundipiirist 4 m kaugusele, millel peab
asetsema hoone üks külg. Hoonestusala piires on lubatud ka juurdepääsude, parkla ja haljasala
ehitamine.
Krundid Pos 7, Pos 8, Pos 9 ja Pos 10 on planeeritud ehitusõiguseta üksikelamumaa kruntideks, mida
on võimalik liita Savi tn 4b, 4c ja 4d kinnistutega.
2.2. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Planeeritud hoonete
arhitektuurne lahendus peab sobituma piirkonna üldiste ehitustavadega ning olema kaasaegse
arhitektuurikeelega. Ridaelamud peavad olema lahendatud ühtses võtmes.
Detailplaneeringuga seatakse hoonete projekteerimiseks ehituslikud tingimused:
• katuse tüüp ja kalle – lamekatus 0…5 kraadi;
• katusele võib paigaldada päikesepaneele maksimaalset kasutegurit võimaldava nurga all;
• välisviimistluse materjal – puit, krohv, kivi (v.a klombitud kivi), klaas ja nende
kombinatsioonid ning teised kaasaegsed ja esinduslikud materjalid juhul kui need piirkonda
sobivad, lubatud on kasutada integreeritud päikesepaneele;
• värv – arvestada olemasolevat keskkonda, eelistada materjalide naturaalset ilmet;
• ± 0.00 sidumine – 0,2 kuni 0,5 m olemasolevast maapinnast;
• piirdeid võib rajada krundipiirile kõrgusega 1,2 m. Piirded peavad olema avadega. Lubatud on
metallpiirded ning hekid. Väravad peavad avanema hoovi poole;
• prügimaja ja võimaliku kuni 20 m² suuruse abihoone lahendus tuleb anda koos põhihoone
ehitusprojektiga ja lahendada põhijoonega samas võtmes.
• Hoonete mahus tuleb näha ette mugavas asukohas võimalus lapsekärude, jalgrataste jmt
hoiustamiseks.
8 AB Artes Terrae OÜ
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering 22005DP3
2.3. Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeringulahenduses on arvestatud piirkonna juurdepääsuprobleeme laiemalt.
Planeeringulahendus näeb ette Tammepärja tänava väljaehitamise ning Vaarika tänava laiendamise
haljasriba ja kõnnitee jagu. Planeeringu elluviimisel paraneb oluliselt ka olemasolevate
kontaktvööndis asuvate elamute juurdepääs nii sõidukitega kuid jalgsi. Olulisel määral paraneb jalgsi
ligipääsetavus, kuna piirkonnas puuduvad mitmel tänaval kõnniteed. Kõrvalteede laiused on
planeeritud EVS 843:2016 kohaselt tasemel hea (30 km/h), milleks on 5,0 m. Vaarika tänava sõidutee
osa säilib olemasolevas mahus ca 4,6…5 m laiusena. Lund on saab vallitada sõiduteed ja kõnniteed
eraldavale enam kui 5 m laiusele haljaribale. Kõnniteede laiuseks on planeeritud 1,5 kuni 3 m.
Juurdepääs kruntidele on planeeritud Vaarika ja Tammepärja tänavalt. Pääsud kruntidele on
planeeritud samas tasandis kõnniteega tagamaks jalakäijate sujuva liikumise. Ridaelamute kruntidel
tuleb tagada jalakäijatele ohutu mõistliku laiusega tee tänavalt hoone sissepääsuni. Projekteerimisel
tuleb tänavatele ette näha täiendavad liiklust rahustavad meetmed (künnis vms).
Sõidukite ja jalgrataste parkimine lahendatakse krundisiseselt. Üksikelamu krundile on planeeritud
kaks parkimiskohta, mida on vajadusel võimalik lahendada hoone mahus (garaažis) või krundil.
Ridaelamu kruntidele on planeeritud kaks parkimiskohta ühe ridaelamuboksi kohta. Ligipääsetavuse
analüüsi tulemusi arvestades on projekteerimisfaasis võimalik normatiivist väiksema autode
parkimiskohtade arvu kavandamine.1 Täpne parkimiskohtade paigutus lahendatakse koos hoone
projekteerimisega. Ridaelamukruntide parkimise osa (mitte juurdepääsu osa) teha vett läbi laskvast
väikese äravooluteguriga katendist (murukivi vms). Parklasse kavandada elektriautode
laadimisvõimalus vastavalt kehtivatele nõuetele.
Jalgrataste parkimiskohad on kavandatud nii väljas kui varikatuste (näiteks räästa) all, lisaks on
kavandatud hoida rattaid hoone mahtu planeeritud panipaigas. Kavandatud on vähemalt kaks
jalgratta parkimiskohta ühe leibkonna kohta, millele lisandub hoonesisene hoiuruum.
Üksikelamukrundil on väliparkla rajamine soovituslik. Väliparklas peab olema võimalus jalgrattaid
raamist lukustada.
2.4. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeritav ala on endine EPMÜ katse- ja õppeaed. Olemasolevate puudele koostati dendroloogiline
hinnang 22.02.2022.
Planeeringuala keskosas kasvavatest kaskedest on planeeritud säilitada need, mis ei jää
hoonestusalasse.
Vaarika tänava ääres olevad erinevatest liikidest puud likvideeritakse ning asemele on planeeritud
uus puuderida.
Tammepärja tänavakoridoris on kavandatud raiuda vanad puud, kuna uue tee ehitusel ei ole võimalik
säilitada piisavalt puude juuri. Põhijoonisel on esitatud uus puuderida.
Savi tn 2a kinnistu juures olev väheväärtuslik kuuserida võimalusel säilitada või vajadusel asendada
uute puudega. Kuuserea all kasvav vahtra võsa on planeeritud likvideerida.
Hekke on soovitav kasutada krundi piiril vaate varjamiseks parklast naabri hoovialale. Hekkide
soovituslik kasvukõrgus on kuni 1,5 meetrit. Eelistada Eestis looduslikult esinevaid liike ning luua eri
1
Tartu Linnavalitsuse 20.04.2022. a protokollilise otsusega nr 28 heaks kiidetud Tartu ligipääsetavuse uuring
AB Artes Terrae OÜ 9
22005DP3 Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
liikidega vaheldusrikas ruum. Tammepärja tänavale ja Vaarika tänavale on soovitav istutada tammed.
Tänavapuude istikute minimaalne tüve ümbermõõt on 12-14 cm ja kõrgus 3,5 m.
Planeeringuga seatakse krundi minimaalseks haljastatud ala suuruseks 40% krundi pindalast ning
kõrghaljastuse mahuks 25 % (st istutatavate puude täiskasvanuks saanuna võra alune pind)
haljastatud alast. Soovitav on luua läbi planeeringuala põhja-lõuna suunaliselt vähem niidetav pind.
Võimalusel kasutada ka haljasalasid sademevee vooluhulga vähendamiseks. Täpne krundi haljastuse
lahendus määratakse projektis.
Ridaelamukruntidel ei ole ühiste mänguväljakute rajamine kohustuslik. Laste mängukohad
lahendatakse iga ridaelamuboksi puhul individuaalselt.
Välialade projekteerimisse soovitav kaasata volitatud maastikuarhitekt.
2.5. Tehnovõrgud
Planeeringus on esitatud olemasolevad ja planeeritud tehnovõrgud. Projekteerimisel on lubatud
tehnovõrke vajadusel teisiti paigutada, sh olemasolevaid võrke ümber paigutada (sh GRP), kuid
sellisel juhul tuleb arvestada, et kõik olemasolevad ja planeeritud tehnovõrgud ära mahuvad.
Tehnovõrke ei ole lubatud paigutada olemasolevatele säilitatavatele puudele lähemale.
Side
Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti ASi 17.02.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr
36135048.
Kruntide Pos 3 ja Pos 4 sidevarustus on planeeritud Mureli tänaval asuvast sidetrassist, kruntidele on
liitumisühendused välja ehitatud. Pos 1 ja Pos 2 sidevarustuse tarvis on kavandatud uus sidekanal,
mis on planeeritud Pos 6 kergliiklustee koridori alates Savi tänava sidekaevust nr 3866. Lisaks on
reserveeritud perspektiivse sidekanali asukoht Tammepärja tänaval.
Täpne sidevarustuse lahendus määratakse projektis.
Elekter
Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 04.02.2022. a väljastatud tehnilised
tingimused nr 399972.
Elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud uus alajaam juba kehtiva detailplaneeringuga planeeritud
Muuluka tn 12 krundile. Käesoleva planeeringuga muudetakse veidi alajaam asukohta nii, et see ei
jääks segama liiklust ega oleks visuaalseks takistuseks kavandatava kergliiklustee ääres. Alajaama
toide on planeeritud 10 kV maakaabliga Vabramäe alajaamast (Elva tn 51a). Alajaama toite skeem on
esitatud joonisel 2.
Planeeritud kruntide liitumiskilpide asukohas on esitatud joonisel 5. Liitumiskilbid on planeeritud
krundi piirile krundi sisse mida need teenindavad nii, et üks kilp teenindab kahte krunti. Krundile Pos
1 on liitumiskilp juba välja ehitatud.
Planeeringus on esitatud Vaarika tänavate olemasolevate elamute perspektiivsed maakaablitoitega
uued elektri liitumiskilbid. Täpne õhuliini asendamine maakaabliga lahendatakse projekteerimisel.
Täpne elektrivarustuse lahendus määratakse projektis.
Vesi
Veeveevarustuse planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 10.02.2022. a väljastatud tehnilised
tingimused nr INF/69.
10 AB Artes Terrae OÜ
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering 22005DP3
Tammiku ja Mureli tänavate vahelises lõigus on veetorustiku ringitamise eesmärgil planeeritud
Tammepärja tänavale De 110 veetoru. Kruntide veevarutus on planeeritud Tammepärja ja Vaarika
tänava veetorustikust. Igale krundile on planeeritud üks liitumispunkt.
Täpne veevarustuse lahendus, sh määratakse projektis.
Tuletõrjevesi
Olemasolevad hüdrandid asuvad Savi tänaval, Tammiku-Tammepärja ristmikul ja Mureli tänaval
Mureli 11 kohal.
Reoveekanalisatsioon
Kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 10.02.2022. a väljastatud
tehnilised tingimused nr INF/69.
Planeeringuala reovee eesvooluks on Vaarika tn reoveetorustik De200. Olemasolevat torustikku on
planeeritud pikendada Vaarika-Mureli ristmiku juurest piki Tammepärja tänavat kuni krundi Pos 1
ühenduskohani. Tänavatorustikust on planeeritud igale elamukrundile ühendustoru.
Täpne kanalisatsioonivarustuse lahendus määratakse projektis.
Sademevee kanalisatsioon
Sademevee kanalisatsioonivarustuse planeerimise aluseks on AS Tartu Veevärk 10.02.2022. a
väljastatud tehnilised tingimused nr INF/69.
Planeeringuala sademevee eesvooluks on Vaarika tänava sademeveetorustik De315. Olemasolevat
torustikku on planeeritud pikendada Vaarika-Mureli ristmikust piki Tammepärja tänavat kuni Pos 1
krundi ühenduskohani. Tänavatorustikust on planeeritud ühendustoru igale elamukrundile.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on rangelt keelatud.
Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringuala kruntidel
sademevee vooluhulka (l/s) piirata. Vooluhulga (l/s) reguleerimiseks kasutada võimalikul määral
väikese äravooluteguriga pinnakatteid ning planeerida kruntidele reguleeriv maht (mahuti, torud,
vmt). Nõuded vooluhulga piiramiseks täpsustatakse ehitusprojekti koostamiseks väljastatavates
tehnilistes tingimustes.
Katuse sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab
sademeveelehtritesse ja restkaevudesse.
Kruntidel on lubatud sademevett ka immutada krundil. Planeeringuala juures koostatud geoloogiliste
uuringute (OÜ Rakendusgeoloogia 2008 a töö nr 08-059) tulemusel jääb eeldatav pinnavee ja
põhjavee tase ca 10 m sügavusele. Uuringu kohaselt on piirkonnas pinnavee äravool tagatud.
Küte ja gaas
Planeeringuala ei asu Tartu linna kaugküttepiirkonnas. Hoonete kütmiseks on lubatud kasutada
kaugkütet, elektrit, soojuspumpasid (õhk- ja maaküte), päikesepaneele ja maagaasi. Hoonete
projekteerimisel ja ehitamisel on soovitav kasutada taastuvaid energialiike. Päikesepaneelid ja
maasoojuspumbad on lubatud vastavalt realiseerimisel hetkel kehtivale Tartu linna üldplaneeringule.
Kaugkütte planeerimisel on arvestatud AS Tartu Keskkatlamaja 26.01.2022 väljastatud tehnilisi
tingimusi nr 36/22. Olemasoleva soojustorustiku ühenduskoht asub Vaarika tänaval. Uus toru on
planeeritud Vaarika tänavale ja Tammepärja tänavale. Tänavatorustikust on planeeritud
ühendustorud igale krundile.
AB Artes Terrae OÜ 11
22005DP3 Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
Gaasivarustuse planeerimisel on arvestatud AS Gaasivõrk 15.03.2020 väljastatud tehnilisi tingimusi nr
3-5/68-22. Planeeritud kruntidele on kavandatud gaasitoruga liitumine. Kruntide ühendustorustik on
esitatud tehnovõrkude joonisel.
Olemasolevad gaasitorud ja gaasikapp säilitatakse.
Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber
isoleerida, isoleerimistööde täpne maht selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus.
AS-le Gaasivõrk kuuluvate gaasipaigaldiste gaasitöid (ehitustöid, sh isolatsiooni vahetust ja hülsi
paigaldust) võib teostada tööprojekti alusel üksnes ettevõte, kes on AS Gaasivõrk
raamlepingupartner.
Pärast tööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites
(sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane
sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus
ehitustööde käigus.
Täpne gaasivarustuse lahendus määratakse projektis.
2.6. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja
nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeritud hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3. Ptk 2.1
esitatud kuni 20 m²-se hoone ehitamisel tuleb samuti tagada tuleohutusnõuete täitmine, juhul kui
naaberkrundil olev hoone on lähemal, kui 8 meetrit, tuleb rakendada muid tuld takistavaid
meetmeid.
2.7. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territooriumi piiramine;
• selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
• jälgitavus (videovalve);
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed;
• üldkasutatavate alade (tänavad) korrashoid.
2.8. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi
tuleb kokku koguda, immutada haljasalale ja/või juhtida sademeveekanalisatsiooni, mitte lasta
valguda naaberkruntidele.
12 AB Artes Terrae OÜ
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering 22005DP3
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerid on planeeritud paigaldada sissesõidutee juurde.
2.9. Planeeringu elluviimine
Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojektide koostamisel ja maakorralduslike toimingute
teostamisel.
Planeeringuga on kavandatud Mureli tänav T7 transpordimaale, Vaarika tänava ristmikust kuni
Tamme puiesteeni, uusarenduse poolse kõnnitee rajamine ning Tammepärja tn 11//13//15;
Tammepärja tänav T11; Muuluka tn 1a ja Vaarika tn 1a kruntidest avalikult kasutatava tee ja
tänavamaa POS 5 ja POS 6 kruntide moodustamine ning avalike rajatiste väljaehitamine:
• POS 5 - Tammepärja tänav vastavalt planeeritud lahendusele ja Vaarika tänav planeeringuala
poolne kõnnitee koos haljasribaga, sh sademeveekanalisatsioon Vaarika-Mureli tn ristmikust
piki Tammepärja tänavat kuni Pos 1 krundi ühenduskohani;
• POS 6 - Savi ja Tammepärja tänavaid ühendav jalg- ja jalgrattatee.
Peale avalike rajatiste väljaehitamist antakse krundid POS 5 ja POS 6 Tartu linnale tasuta üle.
Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks
kasutamiseks ette nähtud teede ning nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning
tehnorajatiste sh sademeveekanalisatsiooni (edaspidi avalikud rajatised) väljaehitamiseks ega
vastavate kulude kandmiseks.
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11 kinnistute
igakordne omanik (edaspidi arendaja) tagab avalike rajatiste väljaehitamise ja sellega seotud
kulutuste kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses. Avalike rajatiste
väljaehitamine on planeeritud hoonete püstitamise tingimuseks.
Planeeringu elluviimise tegevuskava on järgmine:
1. Planeeringukohaste kruntide moodustamine peab olema lõpetatud enne planeeringualale
mistahes ehitusloa taotlemist. Krunti Pos 7, Pos 8, Pos 9 ja Pos 10 on võimalik liita kruntidele
Savi tn 4b, Savi tn 4c ja 4d. Juhul kui liitmist ei toimu jäävad need Pos 3 ja Pos 4 osaks.
2. Avalikult kasutatavate rajatiste ehitamine. Mistahes planeeringukohase hoone ehitusloa
saamise eeldus on, et planeering on realiseeritud punkti 1 osas ning välja on ehitatud
planeeringu kohased avalikud rajatised: Mureli tänav T7 uusarenduse poolne kõnnitee,
krundil POS 6 jalg- ja jalgrattatee ning krundil POS 5 tee ja sademeveekanalisatsioon.
Ehitusloa võib anda enne eelnimetatud tingimuste täitmist, kui krundi igakordne omanik on sõlminud
Tartu linnaga lepingu, millega antakse rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks
hiljemalt esimese hoone kasutusloa taotlemise ajaks piisavad tagatised.
Avalike rajatiste projekti tellija, ehitaja ja finantseerija on Arendaja. Rajatiste projekteerimisel ja
ehitustööde tellimisel tuleb teha koostööd Tartu linnaga. Rajatised antakse pärast nende valmimist
tasuta üle Tartu linna omandisse. Rajatistele peab kehtima 2.a pikkune ehitustööde garantii.
Avalike rajatiste väljaehitamise kohustuse mittetäitmise korral on Tartu linnal õigus keelduda
mistahes planeeringukohase hoone ehitusloa väljastamisest või tunnistada detailplaneering
kehtetuks.
AB Artes Terrae OÜ 13
22005DP3 Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering
Enne detailplaneeringu kehtestamist on sõlmitud Arendaja ja Tartu linna vahel avalikuks
kasutamiseks ettenähtud rajatiste ehitamist ja sellega seotud kulutuste kandmist tagav kokkulepe ja
avalikku kasutusse määratavate kruntide Tartu linnale tasuta üleandmist tagav kokkulepe.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav
hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega
kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb vastava krundi
igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
14 AB Artes Terrae OÜ
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering 22005DP3
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Arvamust avaldav Number ja kuupäev Tingimused
Jrk. organisatsioon/
nr planeeritud krundi
omanik/ planeeritud
maa-ala piirinaaber
1 Telia Eesti AS Nr 36567919 Üldtingimused esitatud kooskõlastuslehel
Emil Villemson 17.06.2022
2 Elektrilevi OÜ Nr 3135983386 Üldtingimused esitatud kooskõlastuslehel
Marge Kasenurm 21.06.2022
3 AS Tartu Veevärk Nr 593 Tingimusteta
Peeter Pindma 21.06.2022
4 AS Tartu Keskkatlamaja Nr 0622-6B16-9770 Tingimusteta
Ülar Roose 30.06.2022
5 AS Gaasivõrk Nr 3-7/1335-22 Üldtingimused esitatud kooskõlastuslehel
Tanel Kerner 17.08.2022
6 Päästeamet 28.10.2022 Tingimusteta
Margo Lempu
AB Artes Terrae OÜ 15
Tammepärja tn 11//13//15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1 ja Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneering 22005DP3
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Asendiskeem
2. Kontaktvööndi joonis
3. Olemasolev olukord
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrgud
AB Artes Terrae OÜ 17
.
TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu, Raekoda 06.06.2023 nr 609
Tammepärja 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1,
Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11
kruntide detailplaneeringu kehtestamine
Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav T11
kruntide detailplaneering algatati Tartu Linnavalitsuse 07.12.2021 korraldusega nr 1354
eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks ridaelamute ehitamiseks. Planeeringu
koostamisest huvitatud isik on Nordecon AS ja koostaja AB Artes Terrae OÜ.
Planeeringuala pindalaga ca 1,5 ha asub Tammelinnas Vaarika ja Savi tänavate vahel Tammepärja
tänava pikendusel. Krundid on hoonestamata.
Planeeringu lühitutvustus
Planeeringuga moodustatakse alale elamumaa ning tee ja tänava maa krundid. Elamumaa
kruntidele on määratud hoonestusalad ja kohustuslik ehitusjoon 4 meetri kaugusele tänavast.
Ehitusõigus on määratud ühele üksikelamule ja kuuele ridaelamule. Üksikelamu suurim lubatud
ehitisealune pind on 200 m², absoluutkõrgus 83.40. Ridaelamu suurim lubatud ehitisealune pind
on 500 m², suurim lubatud absoluutkõrgus vastavalt hoone asukohale jääb vahemikku 82.70 -
83.50. Arhitektuurinõuded on antud ühtsena, arvestades sobivust olemasolevasse piirkonda.
Planeeringuga on sätestatud, et minimaalselt 40% krundi pindalast peab olema haljastatud, millest
omakorda 25% kõrghaljastatud. Juurdepääs kruntidele on planeeritud Vaarika ja Tammepärja
tänavalt, parkimine on lahendatud kruntidel.
Planeeringuga nähakse ette Tammepärja tänava pikenduse väljaehitamine koos kahepoolse
kõnnitee ja kõrghaljastuse rajamisega, Vaarika tänava laiendamine haljasriba ja kõnnitee näol
(Pos 5), Tammepärja ja Savi tänava ühendamiseks jalakäijate tee rajamine (Pos 6) ning väljaspool
planeeringuala Mureli tn uusarenduse poolse kõnnitee rajamine Vaarika tn ristmikust kuni Tamme
puiesteeni. Planeeringu elluviimisega ei kaasne linnale kohustust avalikuks kasutamiseks ette
nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh
sademevee kanalisatsiooni) või vastavate kulude kandmiseks. Rajatiste projekteerimine,
väljaehitamine ja kaasnevate kulude kandmine on kruntide igakordse omaniku (arendaja)
kohustus. Avalike rajatiste väljaehitamine on planeeritud hoonete püstitamise tingimuseks. Planeer
ingukohased tee- ja tänavamaa krundid antakse pärast tänavate väljaehitamist tasuta üle Tartu
linnale. Vastav kokkulepe on sõlmitud enne planeeringu kehtestamist.
Tartu Linnavalituse 24.01.2023 korraldusega nr 119 suunati planeering avalikule väljapanekule.
Väljapanek toimus 16.02.2023 - 02.03.2023. Avalikustamise ajal ei laekunud planeeringu kohta
ettepanekuid ega vastuväiteid.
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 määruse nr 140
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 määruse nr 140
"Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lg 2 ning arvestades
Tartu Linnavolikogu 07.10.2021 otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu
Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Kehtestada Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja Tammepärja tänav
T11 kruntide detailplaneering vastavalt lisale.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul arvates päevast,
millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu
Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle
korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Klaas Jüri Mölder
linnapea linnasekretär
.
TARTU LINNAVALITSUS
LINNAPLANEERIMISE JA MAAKORRALDUSE OSAKOND
Rahandusministeerium 07.06.2023 nr 9-3.2/DP-21-008
[email protected]
Maa-amet
[email protected]
Detailplaneeringu kehtestamine
Planeerimisseaduse § 139 lg 4 kohaselt anname teada, et Tartu Linnavalitsus kehtestas
06.06.2023. a korraldusega nr 609 Tammepärja tn 11 // 13 // 15, Muuluka tn 1, Vaarika tn 1a ja
Tammepärja tänav T11 kruntide detailplaneeringu.
Edastame nimetatud korralduse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urmas Ahven
juhataja
Ingrid Voolaid
736 1181
[email protected]
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 3 tel 736 1242 www.tartu.ee
51003 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]