Reg. nr. 10058058
MTR – EP10058058-0001
Muinsuskaitseameti tegevusluba
E 15/2002
Tellija: HOLGER TILK Töö nr. 23 - 12
Detailplaneeringu algatamise korraldus:
25. jaanuar 2023. a. nr. 54
Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus:
......................................... 2023. a. nr. ..........
Detailplaneeringu kehtestamise korraldus:
......................................... 2023. a. nr. ..........
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
Hiiumaa vald, Hiiu maakond
Vaade Jaagu maaüksusele.
Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets
/allkirjastatud digitaalselt/
Kärdla, juuni 2023. a.
KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539
TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK
HARJUMAA HIIUMAA
[email protected] www.dagopen.ee
2
KÖITE KOOSSEIS
1. SELETUSKIRI
1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4
1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4
1.3 Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 6
1.4 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 7
1.5 Planeeringu järgsete kruntide tabel .................................................................................................................. 8
1.6 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 8
1.7 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 9
1.8 Maaparandussüsteemi maa-alal ehitustegevuse tingimused ........................................................................... 9
1.9 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 9
1.10 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 11
1.11 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 11
1.12 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 12
1.13 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 13
1.14 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 14
1.15 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 14
2. JOONISED
2.1 Asukoha skeem ................................................................... M 1 : 10 000 ......................................................... 17
2.2 Tugiplaan .............................................................................M 1 : 500 ............................................................. 18
2.3 Kruntimise plaan ................................................................. M 1 : 2000 ........................................................... 19
2.4 Põhiplaani ........................................................................... M 1 : 500 ............................................................. 20
3. LISAD
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast. ............................................................................................................ 22
3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. ............................................................................................... 25
3.3 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 25. jaanuar 2023. a. nr. 54 „Jaagu detailplaneeringu koostamise
algatamine.“ ...................................................................................................................................................... 26
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Jaagu detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde. ...... 27
Lisa „Palukülas asuva Jaagu kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad.“ ................................................... 29
3.4 Põllumajandus- ja Toiduameti kiri 21. detsember 2022. a. nr. 6.2-6/14029-1 „Paluküla küla Jaagu
detailplaneeringu algatamine.“ ........................................................................................................................ 34
Lisa: Maaparandussüsteemi teostusjoonis M : 2 000. ..................................................................................... 35
3.5 Transpordiameti kiri 16. jaanuar 2023. a. nr. 7.2-3/22/28739-2 „Transpordiameti seisukoht Jaagu kinnistu,
Paluküla detailplaneeringu algatamise kohta.“ ................................................................................................ 36
3.6 Hiiumaa Vallavalitsuse 31. jaanuar 2023. a. kodulehe väljavõte „Palukülas asuva Jaagu kinnistu
detailplaneeringu algatamine.“ ........................................................................................................................ 37
3.7 Ametlikud Teadaanded kodulehe väljavõte 01. veebruar 2023. a. „Detailplaneeringu algatamise teade.“ .... 38
3.8 Hiiumaa vald Pühalepa Osavalla Valitsuse kiri 01. veebruar 2023. a. nr. 8-4./41-5 „Teade detailplaneeringu
algatamise kohta (Jaagu, Paluküla).“ ................................................................................................................ 39
3.9 Ajalehe „Hiiu Leht“ Kuulutused & Teated väljavõte 03. veebruar 2023. a. ...................................................... 40
3.10 Ajalehe „Hiiumaa Teataja“ Märts 2023 nr 60 väljavõte 27. veebruar 2023. a. ................................................. 41
3.11 Elektrilevi OÜ 22. märts 2023. a. „Tehnilised tingimused 442310.“ ................................................................. 42
3.12 Hiiumaa vald Pühalepa Osavalla Valitsuse e-kiri 30. mai 2023. a. „Jaagu DP eskiislahendus (Paluküla k.
Hiiumaa v. Hiiu mk)“ ......................................................................................................................................... 44
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
3
4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE
NIMEKIRI
4.1 Jooniste digitaalsete kihtide üldine info ........................................................................................................... 45
4.2 Planeeringulahenduse kehtestatud kihtide nimekiri tabelina .......................................................................... 45
5. KOOSKÕLASTUSED
5.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 47
5.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 48
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
4
1. SELETUSKIRI
1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA
1.1.1 Detailplaneeringu planeeringuala asukoht ja suurus
Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Paluküla külas asuvat Jaagu maaüksust, katastritunnusega
20501:001:0633, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 17316 m² ja registriosa nr. 153033.
1.1.2 Detailplaneeringu eesmärgid
Planeeringu eesmärgiks on Jaagu maaüksusest 1 ha suuruse elamukrundi eraldamine, uuele eraldatavale krundile
ehitusõiguse ja ehitustingimuste määramine elamu ja abihoonete rajamiseks, liikluse ja parkimiskorralduse
lahendamine ning tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride määramine.
Käesoleva detailplaneeringuga Jaagu maaüksuse olemasolevale hoonestusele ehitusõigust ei määrata. Ehitustegevus
teostatakse vastavalt Ehitusseadustikus sätestatule.
1.2 LÄHTESITUATSIOON
1.2.1 Lähtematerjali loetelu:
1. Planeerimisseadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.).
2. Atmosfääriõhu kaitse seadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. jaanuar 2017. a.).
3. Ehitusseadustik1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.).
4. Tuleohutuse seadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. september 2010. a.).
5. Hiiu maakonnaplaneering 2030+ (Riigihalduse ministri käskkiri 20. märts 2018. a. nr. 1.1-4/65).
6. Pühalepa valla keskosa üldplaneering (Pühalepa vallavolikogu otsus 27. aprill 2010. a. nr. 60).
7. „Palukülas asuva Sambliku kinnistu detailplaneering“ (algatatud Hiiumaa Vallavalitsuse 11. mai 2022. a. korraldus
nr. 275).
8. Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 25. jaanuar 2023. a. nr. 54 „Jaagu detailplaneeringu koostamise algatamine.“
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse „Jaagu detailplaneeringu koostamise algatamine“ juurde.
Lisa „Palukülas asuva Jaagu kinnistu detailplaneeringu lähteseisukohad.“
9. Põllumajandus- ja Toiduameti kiri 21. detsember 2022. a. nr. 6.2-6/14029-1 „Paluküla küla Jaagu detailplaneeringu
algatamine.“
Lisa Maaparandussüsteemi teostusjoonis M : 2 000.
10. Transpordiameti kiri 16. jaanuar 2023. a. nr. 7.2-3/22/28739-2 „Transpordiameti seisukoht Jaagu kinnistu,
Paluküla detailplaneeringu algatamise kohta.“
11. Elektrilevi OÜ 22. märts 2023. a. „Tehnilised tingimused 442310.“
12. Hadwest OÜ poolt 28. juuni 2010. a. koostatud "Jaagu kü. osaline ehitusgeodeetiline uurimistöö" maa-ala plaan
tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. T-10-115.
13. Hadwest OÜ poolt 27. august 2020. a. koostatud "Sambliku kü elektrivarustus" asendiplaan M 1 : 500,
töö nr. T-20-393.
14. Geoman OÜ poolt 06. veebruar 2022. a. koostatud "Kivimetsa 63901:001:0565" topograafiline alusplaan
M 1 : 500, töö nr. 10-2022.
15. Hadwest OÜ poolt 19. juuli 2022. a. koostatud "Sambliku kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaan M 1 : 500,
töö nr. T-22-276.
16. Hadwest OÜ poolt 14. veebruar 2023. a. koostatud "Jaagu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaan M 1 : 500,
töö nr. T-23-072.
17. Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.
1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus
Jaagu maaüksus asub Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub maaüksus väärtuslikul
maastikul, detailplaneeringu kohustusega perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal.
Maaüksus piirneb põhjast Saue (tunnus 63901:001:0081, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 13083 m²), kirdest
Lauri maaüksusega (tunnus 63901:001:0157, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 2.53 ha), idast Hansu
maaüksusega (tunnus 63901:001:4530, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 15.78 ha), idakagust Sambliku
maaüksusega (tunnus 63901:001:0991, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 10178 m²), kagust Kanarbiku (tunnus
63901:001:0989, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 10097 m²) ja Puraviku (tunnus 63901:001:0988, sihtotstarve
maatulundusmaa 100%, pindala 10282 m²) maaüksustega, lõunakagust Jaagu-Jürna maaüksusega (tunnus 63901:001:0986,
sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 10849 m²), lõunast Hindre maaüksusega (tunnus 63901:001:3221, sihtotstarve
maatulundusmaa 100%, pindala 4.22 ha), edelast Vana tee maaüksusega (tunnus 20501:001:0112, sihtotstarve
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
5
transpordimaa 100%, pindala 4.01 ha), lääneedelast Jaagu-Martini maaüksusega (tunnus 63901:001:0901, sihtotstarve
elamumaa 100%, pindala 10028 m²), läänest Männituka maaüksusega (tunnus 20501:001:0634, sihtotstarve
maatulundusmaa 100%, pindala 15680 m²), lääneloodest Kiviotsa maaüksusega (tunnus 63901:001:0564, sihtotstarve
elamumaa 100%, pindala 15668 m²) ja loodest Kivimetsa maaüksusega (tunnus 63901:001:0565, sihtotstarve elamumaa
100%, pindala 9311 m²).
Planeeringuala paikneb osaliselt umbes 17 ha suuruse väärtusliku põllumajandusmaa massiivi (massiivi kaalutud keskmine
boniteet on 32 hindepunkti) serval, mida ei ole 16 aastat põllumajanduslikult kasutatud ning on suuremas osas võsastunud.
Maaüksuse põhjapoolne osa on osaliselt kaetud metsamaaga.
Maa-ameti andmetel on Jaagu maaüksuse kõlvikuline koosseis detailplaneeringu algatamisel: haritav maa 5594 m²,
looduslik rohumaa 185 m², metsamaa 6678 m², õuemaa 3575 m² ja muu maa 1284 m².
Jaagu maaüksus on hoonestatud, samuti on hoonestatud piirnevad Jaagu-Martini, Kivimetsa, Jaagu-Jürna ja Hindre
maaüksused ning üle kohaliku maantee asuv Peetrimäe maaüksus. Ehitisregistri andmetel on Jaagu maaüksusel: elamu-
tuulekoda-kelder (EHR kood 115010451, ehitisealune pind 81.0 m², maht 223.0 m³), kuur-kuivkäimla (EHR kood 115010452,
ehitisealune pind 26.0 m², maht 59.0 m³), kuur-garaaž-varjualune (EHR kood 115010453, ehitisealune pind 85.0 m², maht
180.0 m³), laut-kuur (EHR kood 115010454, ehitisealune pind 67.0 m², maht 159.0 m³), pumbamaja (EHR kood 115010455,
ehitisealune pind 5.0 m², maht 10.0 m³), kelder (EHR kood 115010456, ehitisealune pind 12.0 m², maht 23.0 m³), saun-kuur
(EHR kood 115011452, ehitisealune pind 43.0 m², maht 104.0 m³), kasvuhoone (EHR kood 220378089, ehitisealune pind
17.0 m²) ja kanalisatsioonisüsteem (EHR kood 221344533, ehitisealune pind 60.0 m²).
Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi põhjustavad Jaagu maaüksusel kitsendusi: Hiiumaa geoloogiline kaardistamine uuringu
ala, Ussisoo maaparandussüsteemi maa-ala, puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala, 0,4 kV elektri õhuliin ja
elektripaigaldise kaitsevöönd, 0,4 kV elektrimaakaabelliin ja elektripaigaldise kaitsevöönd ning III kategooria kaitsealused
liigid. Kaitsevööndites teostatavad tegevused tuleb kooskõlastada vastavate ametiasutustega.
Jaagu maaüksus ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse, samuti ei
kuulu Natura 2000 võrgustiku aladele, kuid maaüksusel registreeritud mitmete III kaitsekategooria liikide elupaigad. Lähim
kaitseala (Väinamere hoiuala (Hiiu), registikood KLO2000340) asub ca 1,77 km kaugusel kirdes Hiiessaare küla suunal, mille
tõttu eeldatav mõju kaitsealale puudub.
Planeeringuala asub Kärdla lennuvälja piirangupindadega kaetud alal. Jaagu maaüksuse kohal paikneb Kärdla lennuvälja
lähiümbruse sisemine horisontaalpind, mille absoluutkõrgus on 48 meetrit. Detailplaneering ning kavandatavate hoonete
ehitusprojektid peab vastavalt Lennundusseaduse § 35 lõige 2 ja lõige 4 Transpordiametiga kooskõlastada.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeringuala „Paluküla” II klassi väärtuslikul maastikul ja Hiiu
maakonnaplaneeringu 2030+ järgsel rohelise võrgustiku koridoris.
Koostatud Jaagu maaüksuse detailplaneeringu kavandatav tegevus on üldplaneeringuga kooskõlas. Detailplaneeringuga ei
kavandata planeerimisseaduse § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks
hindamiseks.
Joonis 1. Situatsiooniskeem (Maa-amet, aprill 2023)
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
6
1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused planeeringualal
1.2.3.1 Kehtivad piirangud:
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Paluküla (II klass) väärtuslik maastik;
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne rohelise võrgustiku koridor;
- III kategooria kaitsealused liigid: harilik käoraamat (Gymnadenia conopsea) (tunnus KLO9304459);
- III kategooria kaitsealused liigid: tumepunane neiuvaip (Epipactis atrorubens) (tunnus KLO9304456);
- III kategooria kaitsealused liigid: rohekas käokeel (Platanthera chlorantha) (tunnus KLO9304388);
- III kategooria kaitsealused liigid: hall käpp (Orchis militaris) (tunnus KLO9304095);
- Uuringu ala: Hiiumaa geoloogiline kaardistamine (tunnus: U1073);
- Ussisoo maaparandussüsteemi maa-ala (kood: 7032130000010001);
- Kärdla lennuvälja lähiümbruse sisemine horisontaalpind (mille absoluutkõrgus on 48 m);
- Puurkaevu (kood: PRK0010601) veehaarde sanitaarkaitseala (kood: 1062336969);
- Kollektoreesvool (kaitsevöönd ulatub kollektori telgjoonest mõlemale poole 10 m kaugusele);
- Drenaažitorustik;
- 0,4 kV elektrimaakaabelliin ja elektripaigaldise kaitsevöönd (kood: MKL134745361);
- 0,4 kV elektriõhuliin ja elektripaigaldise kaitsevöönd (kood: M134745363);
- 0,4 kV elektriõhuliin ja elektripaigaldise kaitsevöönd (kood: 289321778);
- Side maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m).
1.2.3.2 Krundi kasutusõiguse kitsendused:
1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted.
2. Elektrivõrgu ja sidevõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.
3. Ehitise kaitsevööndis, tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on
reguleeritud Ehitusseadustiku § 70 ja § 72 alusel.
4. Arendusega ei tohi minna vastuollu Lennundusseaduse § 352 „Lennuvälja kaitsevööndis keelatud tegevused“.
5. Juurdepääsuks Jaagu-Jürna, Puraviku, Jaagu-Antsu, Männituka, Kanarbiku, Sambliku ja Lauri maaüksustele on Jaagu
(Positsioon 2 krunt) maaüksusele planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus juurdepääsuteed kasutavate
Jaagu-Jürna, Puraviku, Jaagu-Antsu, Männituka, Kanarbiku, Sambliku ja Lauri maaüksuste kasuks
6. Juurdepääsuks Positsioon 1 krundile on Jaagu (Positsioon 2 krunt), Jaagu-Jürna, Puraviku ja Kanarbiku maaüksustele
planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus juurdepääsuteed kasutava Positsioon 1 krundi kasuks.
7. Juurdepääsuks Lauri maaüksustele on Positsioon 1 krundile planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus
planeeritud juurdepääsuteed kasutava Lauri maaüksuse kasuks.
8. Paluküla (II klass) väärtuslikul maastikul kehtivad Hiiu maakonnaplaneering 2030+ sätestatud väärtuslike maastike
üldised kasutustingimused ja hooldussoovitused.
9. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude
omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks.
10. Maaüksust läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid tehnovõrkude valdajate kasuks.
11. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,
projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest.
1.3 ÜLDPLANEERINGUST TULENEVATE TINGIMUSTE KIRJELDUS
Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Pühalepa Vallavolikogu 27. aprill 2010. a. otsusega nr. 60 kehtestatud Pühalepa
valla keskosa üldplaneeringust, kus nimetatud maaüksus asub detailplaneeringu koostamise kohustusega II klassi
väärtuslikul maastikul, perspektiivsel pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega maa-alal.
Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on asustus hõre ja püsielanikkond paikneb põhiliselt külade
teeäärsetel aladel. Püsielanikkond on suhteliselt väike, kuid maaomanikke on mitu korda rohkem. Paljud neist on avaldanud
soovi rajada oma maatükile uus elamu või suvemaja.
Valla planeeritava osa külade territoriaalne jaotus on äärmiselt ebaühtlane. Ebaühtlane on ka külade asustus. Tihedamini
asustatud külad planeeritaval alal on Suuremõisa ja Lõpe külad. Hõre ja ebaühtlane asustus teeb keeruliseks piirkonna
ühtse planeeringulahenduse koostamise.
Põllumaad on haritud Paluküla, Tempa, Hellamaa, Partsi, Harju, Palade, Kukka, Suuremõisa, Viilupi jt. külade ümbruses.
Põllumaa haritavus ei oma olulist potentsiaali põllumajanduse arendamiseks, ega metsamaa puidutöötlemise
arendamiseks. Küll aga loopealsed vajavad hooldust karjakasvatuse näol.
Saavutamaks parimat võimalikku otsust on kaalutletud elamuehituspiirkondade asutamiseks sobivate kohtade eeliseid ja
puudusi. Nende optimaalse ja aktsepteeritava vahekorra puhul ongi ala kasutatavaks loetud ning elamuehituseks sobiliku
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
7
alana reserveeritud. Lisaks on arvestatud juba olemasolevate ja hooajaliste elamupiirkondade, töökohtade, sotsiaal- ning
teenindusasutuste paiknemise ja kättesaadavusega. Elamualadena on vallas reserveeritud ka käesolev maa-ala nii Hausma
kui Paluküla külas.
Detailplaneeringu kohustusega aladel ja ka aladel, mis jäävad väljapoole detailplaneeringu kohustust, tuleb jälgida järgmisi
ehitusprintsiipe ning kohustusi:
- Ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt (st. mitte alla) detailplaneeringu kohustusega alal (reserveeritud
maa-alad, ranna ja kalda piiranguvööndis asuvad alad, tiheasustusalad) 0,5 ha ja kohustuseta alal 1 ha;
- Minimaalne lubatud elamukrundi pindala väärtuslikul maastikul kehtestatakse detailplaneeringute alusel ja selleks
on 1 ha;
- Merega piirnevatel kruntidel peab olema ehitusõiguse taotlemiseks rannal vähemalt 70 m krundi laiust;
- Lubatud üksikelamu kõrgus planeeritaval alal on kuni 9,0 m (harjajoone kõrgus olemasolevast maapinnast);
- Elamukrundi rajamisel metsaalale tuleb krundil olevast metsaalast vähemalt 50 % säilitada;
- Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel peab eelistama naturaalseid materjale. Vältida imiteerivaid materjale;
- Kohtades, kus see on võimalik soovitatakse majadegruppide omavaheliseks kauguseks tagada 100 m;
- Olemasolevates elamupiirkondades tuleb hoonete rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse
piirkonna ehituslikest traditsioonidest.
Detailplaneeringuga täpsustatakse üldplaneeringuga planeeritud maa-ala kasutus- ja ehitustingimusi.
Planeeringualal ei soovitata kasutada ehitusaladena praegusi häid ja perspektiivseid põllumaid ning metsamaid. Ei soovitata
ehitamist ka liigniisketel rannaaladel, niitudel ja teistel kõrge väärtusega looduskooslustel.
Arvestades asjaolusid, et planeeritav maaüksus piirneb loodest kavandatud üksikelamu kruntidega, asub väärtusliku
põllumajandusmaa massiivi (massiivi kaalutud keskmine boniteet on 32 hindepunkti) serval ja hoonestusala on kavandatud
suuremas osas võsastunud rohumaale. Nimetatud tingimustega on arvestatud ka kehtivas detailplaneeringus.
Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused määratud üldplaneeringut arvestades
ja järgitakse üldplaneeringus toodud põhimõtteid.
Detailplaneeringuga ei muudeta valla üldplaneeringut.
1.3.1 Olemasolevad detailplaneeringud:
Jaagu maaüksus jääb alale, kuhu on kehtestatud „Jaagu kinnistu detailplaneering“ (Pühalepa Vallavolikogu 30. november
2010. a. otsus nr. 100), mille koostamise eesmärgiks oli planeeritud maaüksusest uue elamukrundi eraldamine koos
ehitusõiguse määramisega, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike
servituutide seadmisega. Detailplaneeringu alusel moodustati Jaagu-Martini maaüksus, kuhu on rajatud hoonestus ja
tehnovõrgud. Jaagu kinnistu detailpaneering tunnistati 15. november 2018. a. osaliselt kehtetuks, detailpaneering jäi
kehtima ainult Jaagu-Martini maaüksuse osas.
Loodepoolsele Kivimetsa maaüksusele on kehtestatud „Kivi kinnistu detailplaneering“ (Pühalepa Vallavolikogu 21. veebruar
2005. a.), mis on koostatud toonase Kivi maaüksuse kohta ning planeeringuga nähti ette maaüksuse jagamine seitmeks
elamumaa sihtotstarbega krundiks. Kõigile kruntidele määrati hoonestusala ja ehitusõigus kolme hoone ehitamiseks
ehitusaluse pinnaga kokku 280 m². Pärast detailplaneeringute kehtestamist Kivi maaüksus jagati ning maa-alale on
moodustatud seitse maaüksust: Kivi, Kivikülje, Kivimetsa, Kiviotsa, Kivipõllu, Männinurga ja Teeääre. Nendest kuus
maaüksust on hoonestatud ja välja on ehitatud ka detailplaneeringuga kavandatud tee ja tehnovõrgud.
Maaüksusega kagust piirnevale Sambliku maaüksusele on Hiiumaa Vallavalitsuse 11. mai 2022.a. korraldusega nr. 275
algatud „Palukülas asuva Sambliku kinnistu detailplaneeringu“, eesmärgiga maaüksusele ehitusõiguse ja ehitustingimuste
määramine elamu ja abihoonete rajamiseks, liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine ning tehnovõrkude
väljaehitamiseks vajaminevate koridoride määramine.
1.4 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM
Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektidega.
Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal,
kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Säilitatakse planeeritaval
maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestusalal ja selle ümber.
Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud puit (palk ja värvitud
laud), kivi ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid.
Planeeritud uue ehitusõigusega krundi hoonete kompleks, 1 üksikelamu ja 3 abihoonet, on lubatud kavandada
maksimaalselt kuni 500 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt Põhiplaanile. Planeeritud üksikelamu maksimaalne lubatud
kõrgus on kuni 9,0 m ja abihoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 9,0 m.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
8
Planeeritud krunti või soovituslikult ainult selle hoonestusala võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada
traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Ehitisteatise kohustuslike piirdeaedade joonised tuleb esitada
koos hoonestuse ehitusprojekti mahus või eraldi piirdeaia ehitusprojektiga ning kooskõlastada omavalitsusega.
Sõiduautode parkimine on lubatud oma krundil hoonete läheduses.
Maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteiner, mis tuleb paigutada planeeritud juurdepääsutee juurde.
Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Maaüksuse
omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb
jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu.
Postkastid rajatakse vastavalt posti teenusettevõtte (näiteks Eesti Post AS) juhistele.
1.5 PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL
Pindala
Pos. Planeeritav detailplaneeringu
Planeeritava krundi nimi m² Planeeritav katastri sihtotstarve
nr. sihtotstarve
1. Positsioon 1 10683 Üksikelamu maa, EP 100% Elamumaa 100%
2. Positsioon 2 6633 Üksikelamu maa, EP 100% Elamumaa 100%
1.6 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED
Detailplaneeringu põhiplaanil on esitatud Positsioon 1 krundi hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see
tähendab et planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele.
Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja
põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega.
Positsioon 2 krundi olemasolevale õuemaa hoonestusele ehitusõigust ei määrata. Sealne ehitustegevus toimub vastavalt
Ehitusseadustikule.
Põhiplaanil toodud uute hoonete paigutus on illustreeriva eesmärgiga ning ei märgi hoonete lõplikku asukohta. Täna ei ole
teada täpsemalt uue hoonestuse arhitektuurne lahendus, sellepärast on määratud hoonestuse projekteerimiseks suurem
hoonestusala, et tagada vabam arhitektuurne loomingulisus ning uute hoonete paigutamise võimalus hoonestusalal.
Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii ehitisteatise kui ehitusloa kohustuslikele hoonetele, mille
ehitisealune pindala on suuremad kui 20 m². Lubatud on alla 20 m² väikehoonete püstitamine ainult eluhoonete
teenindamiseks. Alla 20 m² väikehooneid võib püstitada väljapoole planeeritud hoonestusala, aga nende püstitamise
asukoha valikult peab kinni pidama kaitsevöönditest ja tuleohutus kujadest.
Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud suurim suletud brutopind on kõikide hoonete kõigi lubatud korruste
suletud brutopindade summa. Samuti on määratud kõikide hoonete 1. korruse lubatud suurim suletud brutopindade
summa.
1.6.1 Planeeritud Positioon 1 krundi ehitusõigus:
Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 4 (1 üksikelamu ja 3 abihoonet)
Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m²
Lubatud suurim suletud brutopind - 920 m²
sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 500 m²
Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 9,0 m üksikelamul
- 9,0 m abihoonel
Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2/0
Katused: kalded - 0° - 45° 1. kordsel üksikelamul
35⁰ - 45⁰ 2. kordsel üksikelamul (abipinnal lubatud 0° - 45°)
0⁰ - 45⁰ 1. kordsel abihoonel
5⁰ - 45⁰ 2. kordsel abihoonel (abipinnal lubatud 0° - 45°)
materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus-
lähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), roog,
rullmaterjal.
Kivikatuse ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjalisse
integreeritud päikesepaneelid.
tüüp - üksikelamul - viilkatus (sh. kelpkatus), lamekatus, pultkatus
abihoonel- viilkatus (sh. kelpkatus), lamekatus, pultkatus
Välisseinad - puit, kivi, klaas, krohv, kiudtsement voodrilaud
Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat
Piirdeaiad - kiviaed, puitaed
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
9
1.7 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD
1. Planeeringuala suurus - 17316 m²
2. Planeeritud maaüksuse suurus - 17316 m²
3. Positsioon 1 krundi ehitisealune pind - 500 m2
4. Planeeritud maaüksusi - 1
5. Planeeritud krunte - 2
1.8 MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALAL EHITUSTEGEVUSE TINGIMUSED
Jaagu maaüksus paikneb osaliselt Ussisoo maaparandussüsteemi ehitisel (maaparandussüsteemi kood/ehitise kood
7032130000010/001) drenaažkuivendusega maa-alal.
Tegemist on liigniiske maaga, millega on arvestatud detailplaneeringu koostamisel. Olemasolevat kuivendussüsteemi on
vaja hooldada, säilitada ning vajadusel täiendada või muuta kuivenduse lahendit krundil.
Detailplaneeringu põhiplaanile on kantud kuivendusvõrk. Detailplaneeringu järgsete hoonete, rajatiste ja taristute
projekteerimisel ning ehitamisel on vaja dreenide ja kollektoriga arvestada.
1.9 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS
1.9.1 Veevarustus
Planeeritud hoonete varustamine tarbeveega on lahendatud igale krundile planeeritud puurkaev-pumpla baasil, mille
ümber hoida 10 m ulatuses hooldeala.
„Veeseaduse“ § 148 lõike 2 alusel põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett
joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla 10 m³ ööpäevas või tootmisvett. Sellise põhjaveehaarde ümber
moodustatakse „Veeseaduse“ § 154 kohane hooldusala, kus on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib
ohustada põhjaveekihi vee omadusi.
Krundi veetorustiku soovituslik paigaldussügavus on vähemalt 1,2 m maapinnast.
Veevarustuse projekteerimisel lähtuda:
- Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“.
- Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise
nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.
1.9.2 Reoveekanalisatsioon
Maa-ameti kaardirakenduse „1:50000 geoloogiline baaskaart“ põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt asub planeeringuala
hoonestusala nõrgalt kaitsud põhjaveega alal. Keskkonnaministri 08. november 2019. a. määrus nr. 61 „Nõuded reovee
puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse
hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lõike 1 punkt 4 sätestab, kui heitvee juhtimine kaugel
asuvasse veekogusse või veejuhtmesse või kraavi Veeseaduse § 3 lõike 4 punkti 2 tähenduses ei ole majanduslikult
põhjendatud ning põhjavee seisundi halvenemise ohtu ei ole, võib heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes
kogustes, arvestades Veeseaduse § 124 lõigetes 3, 4 ja 6 sätestatud erisusi: kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt
kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist.
Planeeritud hoonete kanaliseerimine on lahendatud heitvete juhtimisega läbi planeeritud bioloogilise omapuhasti
imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse peale omapuhastit
pumpla, mis võimaldab imbpeenra pinda tõsta. Bioloogilise omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on
vähemalt 10 m. Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee
kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest.
Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m
sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või
hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust.
Alternatiivse lahendusena on lubatud krundi hoonestuse kanalisatsioonivarustus lahendada reo- ja heitvete kogumisega
lekkekindlasse kogumismahutisse, kus krundi omanik peab korraldama selle veo kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni arendamise kavas määratud purgimissõlme.
Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus.
Kanalisatsioonivarustuse projekteerimisel lähtuda:
- Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“.
- Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise
nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
10
1.9.3 Soojusvarustus
Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla
kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib
kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid
kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu
eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.).
Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt
Keskkonnaministri 09. juuli 2015. a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu
ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu
projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või
-augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu
ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning
puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist
kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse.
Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja
infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. kehtima hakanud määrusest nr. 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded1“ kehtivast redaktsioonist.
1.9.4 Elektrivarustus
Põhiplaanil on tähistatud planeeringualale ja selle lähialale jäävad elektrivõrgurajatised: 0,4 kV õhuliin, 0,4 kV maakaabeliin
ja liitumiskilp.
Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 22. märts 2023. a. koostatud „Tehnilised tingimused 442310“.
Olemasoleva alajaama Paluküla 3:(Hiiu) fiidri F3 baasil on planeeritud Positsioon 1 krundile toiteliin 0,4 kV maakaabelliinina.
Krundi elektrivarustuseks on planeeritud krundi piirile, soovituslikult tee-alasse, 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilbi lõplik
asukoht määratakse liitumislepinguga. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.
Elektritoide liitumiskilbist hoonestuse peajaotuskilpi on planeeritud 0,4 kV maakaabelliiniga. Krundisisesed võrgud alates
liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektidega.
Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on maakasutusõigus tagatud tehnovõrguservituudi vajadusega alana.
Elektrikaablite planeerimine piki sõidutee katendit ei ole lubatud, samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone
elektrikaablite kaitsetsoonidesse.
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneeringuga on määratud ka
väljaspool planeeringuala kulgeva kaablite trasside tehnovõrguservituudi vajadusega alad.
Ehitusalale jäävad liinid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga.
Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le
kirjalik taotlus.
Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja
tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le
esitada moodustatud kinnistute aadressid.
Elektrienergia tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi
või ehitaja kinnituskirjaga vastavalt Seadme ohutuse seadusele.
1.9.5 Sidevarustus
Planeeringualal asuvad side maakaabelliinid olemasoleva õuemaa juures. Planeerimislahendus Positsioon 1 krundile
sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Kaasaegsemate sideteenuste tarbimine võimaldatakse mobiilsete
seadmetega.
Alternatiivse lahendusena on lubatud sidevõrguga liitumise projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused
tööjooniste koostamiseks ja tööprojekt tuleb kooskõlastada piirkonnas opereeriva side ettevõtjaga.
Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse koos planeeritud hoonete projekteerimise
staadiumis.
1.9.6 Sajuveed ja vertikaalplaneerimine
Planeeritud kruntide hoonete ümbrus ja planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus
või eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatavate projektjoonistega. Krundi hoonete lähiümbruse
maapinna kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +3.3 m.
Planeeritud kruntide sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonetest eemale krundi haljasalale.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
11
Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning juurdepääsutee ja parkimis-ala ulatuses.
Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus asendades selle kruusa ja dreenliivaga.
Vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus.
1.10 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID
Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -
rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või
elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade
eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või
nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.
Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult
valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada
vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega.
Elektri õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit.
10 kV maakaabelliini ja 0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt
piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Alajaamade/jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel
seadmest.
Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast
sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi
välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast.
Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele
„Asjaõigusseaduse“ § 158 sätted.
1.11 TULEKAITSE ABINÕUD
Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30. märts 2017. a.
määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 01. märts 2021. a. kehtima hakanud redaktsioonist.
Hooned planeeringualal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 9,0 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse
seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on üksikelamutel I kasutusviis.
Kuja arvestamisel võib ühe maaüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast
tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi
hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega.
Planeeritud hoonete katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis (tähis BROOF).
Katusekattematerjali, mille väline tuletundlikkus on Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx) või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta
hoonele või muule hoonele, kui see ei põhjusta tule leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse,
et tule leviku ohtu ei ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit.
Planeeritud hoonestusalani tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada alates Vana tee 639001283 kohalikult maanteelt
mahasõiduga piki Jaagu, Jaagu-Jürna, Puraviku, Kanarbiku ja Sambliku maaüksustel olemasolevat (osaliselt Jaagu-Jürna tee
6390418) juurdepääsuteed ja Positisoon 1 krundile planeeritud juurdepääsuteed. Juurdepääsuteede rekonstrueerimisel või
uute rajamisel tuleb järgida päästetehnika mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile
26000 kg, pöörderaadius vähemalt 18,5 m ja tee laius vähemalt 3,5 m.
Veevõtukoha rajamisel tuleb arvestada Siseministri 18. veebruar 2021. a. määrusest nr. 10 „Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” kehtivast redaktsioonist
ja EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on
päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema
ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja
tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha
kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt.
Hoone kustutamiseks vajalik veevooluhulk veevõtukohas on 10 l/s, mis peab olema tagatud 3 tunni jooksul. I kasutusviisiga
hoonel ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.
Ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui täidetud on vähemalt üks
järgmistest tingimustest:
1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m²;
2) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m;
3) erinevatel kinnistutel olevad I kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 m,
kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud;
4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 MJ/m² kohta.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
12
Esimese kasutusviisiga või sellega võrdsustatud hoonega samal kinnistul asuva abihoone (garaaž, kuur, saun, väliköök)
veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta.
Kuna Jaagu maaüksusele planeeritud hooned ja nendega piirnevate maaüksuste hooned on üksteisest kaugemal kui 40 m,
kasutatakse lähimat nõuetele vastavat looduslikku veevõtukohta Hiiessaare külas Kärdla lennuväli maaüksusel (tunnus
63901:001:0037) ca 2,6 km kaugusel, kus veevooluhulk 10 l/s on tagatud 3 tunni jooksul. Veevõtukohale juurdepääsuks
kasutada riigimaanteelt 12110 Lennujaama tee mahasõidult üle Kärdla lennuväli maaüksuse juurdepääsuteid.
Veevõtukoha kaugus planeeringualast on mõõdetud mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid.
Planeeritud hoones tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt
hoonele veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused.
Uue hoone projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja heakskiitmisele Päästeameti Lääne
päästekeskusega.
1.12 KESKKONNAKAITSENÕUDED
Planeeringuala ei paikne ühelgi kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas või kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ega piirne
nendega.
Keskkonnaregistri andmetel on alal tõenäosus nelja III kaitsekategooria taimeliigi harilik käoraamat (Gymnadenia
conopsea), tumepunane neiuvaip (Epipactis atrorubens), rohekas käokeel (Platanthera chlorantha) ja hall käpp (Orchis
militaris) esinemiseks. Kõik planeeringualale jäävad III kaitsekategooria taimeliikide elupaigad on keskkonnaregistrisse
kantud kunagise taimkattekaardi alusel, st. neid liike võib leiduda selles piirkonnas alal, kus on säilinud liikidele sobivad
kasvutingimused. Looduskaitseseaduse kohaselt on keelatud III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute loomade
hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigaslupaigas (Looduskaitseseadus § 55
lõige 8). Arvestades, et nimetatud III kaitsekategooria taimeliikide levikualad on antud piirkonnas oluliselt laiemad
planeeringualast, ei ohusta planeeringuga kavandatu III kaitsekategooria taimeliikide säilimist selles elupaigas.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi kuulub planeeringuala „Paluküla” II klassi väärtuslike maastike koosseisu. Ala hõlmab
Paluküla kõrgendikku Antoni mäest kuni Paladeni. Tegemist on ühe kõrgeima alaga ida-Hiiumaal (kohati 25 m ümp), mille
alla jääb ka Kärdla meteoriidikraatri ringvalli kõige kõrgem osa. Sajandi esimesel poolel paistis Paluküla seljandikult rannik ja
meri, tänaseks on vaated sulgenud mets. Paluküla põllumaastik seljandiku kagunõlval pakub avarust, säilinud on vanemaid
taluhooneid. Küla läheduses metsas asub vana paemurd. Kõrgendiku harjal kasvavad tõenäoliselt pika järjepidevusega
(>150 a.) lookuusikud ja männikud.
Ala läbivad vana ja uus Heltermaa - Kärdla maantee. Vana kruusatee (postimaantee) on käänuline ja vaateliselt märksa
huvitavam. Uus maantee läbib iseenesest ilusat metsa, kuid metsapiir on raietega teest kaugele viidud ning kruusased
teeperved buldooseriga hoolimatult paljaks lükatud, tänu millele on kadunud ka varasem liigirikas rohttaimestik.
Omamoodi vaatamisväärsus on hiljuti taastatud katusega väike Paluküla kirik (ehitatud 1820), mille torn kunagi toimis
meremärgina.
Väärtuslikul maastikul kehtivad üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused:
- Kasutustingimused: Vältida tuleb teede õgvendamist, metsaistutamist põllu- ja rohumaadele. Metsaistutamine on
lubatav ainult nõukogude perioodil ülesharitud uudismaadele..
- Hooldussoovitused: Põllumaastiku osas on oluline tagada jätkuv põllumajanduslik kasutus. Maanteede äärseid
vanemaid metsi võiks majandada püsimetsana (vaatelisuse aspektist). Maanteeservi tuleks puhastada
võsast/pealetungivast metsast võsalõikuriga, mitte võsapurustusmasinaga või buldooseriga. Paluküla kiriku ümbrust
tuleks korrastada ja haljastada, et visuaalselt eraldada see bensiinijaamast. Rändrahnude ümbrust tuleks vajadusel
võsast puhastada ja niita
Planeeringuala paikneb maakonnaplaneeringu kohaselt planeeringuala tervikuna rohelise võrgustiku koridoris. Käesoleva
detailplaneeringu koostamisel on arvestatud rohelise võrgustiku põhimõtete ja kasutustingimustega:
- Rohelise võrgustikuna määratletud aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste,
kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist.
- Vajadusel täpsustada üldplaneeringuga rohelise võrgustiku alade piire ning võrgustiku toimimist tagavaid tingimusi.
Arvestada rohelise võrgustikuga teede ja liinitrasside ehitusel jt. arendustegevuste, mis muudavad maa sihtotstarvet,
kavandamisel.
- Metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud
aladel ei langeks alla 80%.
- Niitude säilimiseks jätkata nende traditsioonilist majandamist – niitmist, karjatamist, puu- ja põõsasrinde harvendamist.
Vastunäidustatud on niitude ülesharimine, väetamine ja mürkkemikaalidega pritsimine, samuti metsaistutamine ja
niiskusrežiimi muutmine.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
13
Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi
planeeringuala keskkonnatingimused oluliselt halveneda. Looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega.
Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna
elutegevuseks vajaliku väärtuse.
Planeeringuala asub nõrgalt kaitsud põhjaveega alal. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga
lähtudes koostatud detailplaneeringust.
Planeeringuga ei kavandata ehitist või tegevust, mis võib kaasa tuua müra normtaseme ületamise, sellepärast ei ole
vajadust käesoleva planeeringu koostamise käigus koostada mürahinnangut (Keskkonnaministri määrus 03. oktoober
2016.a. nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“).
Hoone ehitamisega ja tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamistööde
täpsem kirjeldus lahendada projekteerimistööde käigus. Tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb
taastada. Haljastuse taastamistööd lahendada projekteerimistööde käigus.
Jäätmete sorteeritud kogumine krundil peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekivad
jäätmed hoonete ja rajatiste ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas). Ehitustegevuse käigus
tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale - võimalusel suunata
taaskasutusse. Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja
värviline metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms.) ning anda üle taaskasutamiseks jäätmeluba omavale
juriidilisele isikule. Vajadusel on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda jäätmete üleandmist tõendavate dokumentide
esitamist. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda siiski märkimisväärselt jäätmeteket.
Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning kehtivale valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete käitlemist
kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures.
1.13 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS
Planeeringualast ca 420 m kaugusel edela suunas asub Vana tee 6390012 kohalik maantee. Planeeringuala ei paikne
kohaliku maantee kaitsevööndis.
Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt
kahjustav liiklus. Vajadusel toimub liikluse korraldamine planeeringualal liiklusmärkide, teemärgiste ja muude
liikluskorraldusvahenditega vastavalt Ehitusseadustiku alusel kehtestatud nõuetele.
Juurdepääsuna Positisoon 1 krundile on kavandatud alates Vana tee 639001283 kohalikult maanteelt mahasõiduga piki
Jaagu, Jaagu-Jürna, Puraviku, Kanarbiku ja Sambliku maaüksustel olemasolevat (osaliselt Jaagu-Jürna tee 6390418)
juurdepääsuteed. Olemasolev ja planeeritud juurdepääsutee on osaliselt näidatud Põhiplaanil.
Parkimine on lahendatud planeeringualal kruntide siseselt. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS
843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. Täpsem parkimiskohtade arv ja - lahendus täpsustatakse hooneprojekti või
eraldi teeprojekti koosseisus.
Arendaja peab arvestama lennuvälja lähiümbruses kohatise keskmisest kõrgema mürafooniga ning vajadusel peab võtma
kasutusele meetmed „Atmosfääriõhu kaitse seadus” alusel kehtestatud Keskkonnaministri 03. oktoober 2016. a. määrusele
nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ ning planeeringu
kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas
Keskkonnaministri 16. detsember 2016. a. määruse nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Planeeringu joonistel on näidatud planeeringualal ja selle läheduses paiknevad olemasolevad ja planeeritud tehnovõrgud
ning muu asjakohane taristu. Planeeringualale või selle teenidamiseks uusi tehnovõrke koos selle kaitsevööndi ulatusega
kohaliku maantee alusele maaüksusele planeeritud ei ole. Kui peaks tulevikus tekkima vajadus rajada kohaliku maanteega
ristuv sidevõrgu kanalisatsiooni osa (näiteks ELA_SA sidekanalisatsioon), siis tuleb see projekteerida ja paigaldada kinnisel
meetodil, nö. hülsstorustiku horisontaalse suundpuurimise teel.
Sajuvete ärajuhtimine on kajastatud peatükis 1.9.6 Sajuveed ja vertikaalplaneerimine.
Krundi siseste teede projekteerimine ning väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus. Juurdepääs tagatakse sõiduautoga
liiklusele ja piiratud ulatuses rasketehnikale (kruntide teenindamiseks vajalik tehnika).
Tee kattekihtide valik lahendatakse hoone ehitusprojektiga või eraldi tee-ehitusprojektiga. Planeeritud krundi krundisisesed
katendid valitakse vastavalt omaniku(-e) soovile või haljastusprojektide lahendustele.
Juurdepääsuteed rajada kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja prügiautod), pöörderaadius 18,5 m ja tee laius 3,5 m.
Juurdepääsuteid kasutavate maaüksuste omanike kokkuleppel ja finantseerimisel kaaluda rajada tolmuvaba kattega
teekatend.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
14
Juurdepääsuks Jaagu-Jürna, Puraviku, Jaagu-Antsu, Männituka, Kanarbiku, Sambliku ja Lauri maaüksustele on Jaagu
(Positsioon 2 krunt) maaüksusele planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus juurdepääsuteed kasutavate Jaagu-
Jürna, Puraviku, Jaagu-Antsu, Männituka, Kanarbiku, Sambliku ja Lauri maaüksuste kasuks
Juurdepääsuks Positsioon 1 krundile on Jaagu (Positsioon 2 krunt), Jaagu-Jürna, Puraviku ja Kanarbiku maaüksustele
planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus juurdepääsuteed kasutava Positsioon 1 krundi kasuks.
Juurdepääsuks Lauri maaüksustele on Positsioon 1 krundile planeeritud juurdepääsuservituudi seadmise vajadus
planeeritud juurdepääsuteed kasutava Lauri maaüksuse kasuks.
Juurdepääsu kasutamise korralduslikud küsimused reguleerivad maaüksuste omanikud vastavasisulises
servituudikokkuleppes ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava
kande tegemist kinnistusraamatusse.
Rasketehnika läbipääsutee tingimused lepitakse kokku täiendavate kokkulepete alusel.
1.14 PIIRKONNA TURVALISUS
Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab
probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja
mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja
elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja
julgeolekupoliitika tulemus.
Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on
peetud, et:
- planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed,
- hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus),
- ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale,
- vajadusel oleks ehitusperioodil hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud,
- hoone ümbrus ja kogu maaüksuse territoorium oleks haljastatud ja korrastatud,
- hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.
1.15 PLANEERINGU REALISEERIMINE
Planeeringu elluviimise kavas ette nähtud tegevuste järjekorda on lubatud muuta juhul kui see on võimalik ja mõistlik.
Üldjuhul toimub kogu tegevus huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Huvitatud
osapoolena mõeldakse üldjuhul planeeringualal paikneva maaüksuse omanikku.
1.15.1 Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Planeeritavate maaüksuste maakorralduslik jagamine peale detailplaneeringu kehtestamist:
Huvitatud isik tellib vastavat litsentsi omavalt maamõõtjalt katastritöö, mille sisuks on vastavalt detailplaneeringule
uute katastriüksuste moodustamine olemasolevate katastriüksuste piiride muutmise läbi ja katastriüksuse jagamine.
Maamõõtja poolt koostatud katastritoimiku alusel võtab kohalik omavalitsus vastu korralduse, millega määratakse
katastriüksuse piirid, pindala ja sihtotstarve. Vastu võetud korralduse alusel viiakse sisse muudatused maakatastris.
2. Enne krundi/maaüksuse müüki seada vajadusel krunti/maaüksust läbivale juurdepääsuteele reaalservituut teed
kasutava krundi/maaüksuse kasuks.
3. Enne krundi/maaüksuse müüki seada krunti/maaüksust läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude
koridorid tehnovõrkude valdajate kasuks.
4. Teede ja tehnovõrkude rajamine:
Teedele ja tehnovõrkudele ehitusprojektide koostamine, täiendavate tehniliste tingimuste taotlemine, projektide
kooskõlastamine.
Projekteerimistööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel. Tehnovõrkude ja –rajatiste projekteerimine
toimub kas käesoleva detailplaneeringu või vajadusel kohaliku omavalitsuse väljastatavate täiendavate
projekteerimistingimuste alusel. Projekteerimine toimub huvitatud osapoolte finantseerimisel ning tehnovõrkude ja -
rajatiste valdajate vahelise lepingu alusel.
Elektrivõrgu maakaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku
finantseerimisel ja elektrivarustuse valdaja vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni liitumispunktini
ulatuvad kaablid elektrivarustuse valdaja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse.
Võimaliku sidevõrgu kaabelliinide ja muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub maaüksuse omaniku
finantseerimisel ja sidevarustuse ettevõtte vahel sõlmitava lepingu alusel. Peale valmimist jäävad kuni krundi piirini
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
15
ulatuvad kaablid teenusepakkuja omandisse, krundisisesed trassid jäävad kinnisasja omaniku valdusesse, kui ei ole
kokku lepitud teisiti.
Puurkaevu ja veetorustike ning muude seotud rajatiste projekteerimine ja ehitamine toimub huvitatud isiku poolt ja
finantseerimisel.
Tehnovõrkude väljaehitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine.
Teede ja tehnovõrkude väljaehitamine. Ehitustööd toimuvad huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel.
Teedele ja tehnovõrkudele teostusjooniste koostamine.
Tehnovõrkudele kasutusloa/-teatise taotlemine.
5. Hoonete ja rajatiste rajamine planeeritud kruntidele (projekt, ehitusluba/-teatis, kasutusluba/-teatis):
Vastavalt Põhiplaanile on hoonestatav krunt Positsioon 1 krunt.
Hoonete ehitusprojekti koostamise aluseks on käesolev detailplaneering, täiendavate projekteerimistingimuste
väljastamise vajalikkuse üle otsustab kohalik omavalitsus.
Krundi hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid,
töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine.
Peale projekti koostamist tuleb ehitusprojekt esitada kohalikule omavalitsusele ehitusloa taotlemiseks. Hoonete
püstitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt.
Hoonestuse püstitamine ja haljastustööd (lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus).
Kõik ehitusprojektis ette nähtud tööd peavad olema lõppenud enne hoonestusele kasutusloa/-teatise väljastamist.
Ehitiste kasutamist lubavate lubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt.
Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimisel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Ehitamise või
kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb kahju tekitaja poolt hüvitada Asjaõigusseaduse alusel.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
16
2. JOONISED
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
TINGMÄRGID
M 1 : 1 000 000
PLANEERITAV ALA
KÜLADE PIIR
KAUBANDUS-, TEENINDUS-
B JA BÜROOHOONE MAA
200 m
EV PERE- JA RIDAELAMU MAA
PERSPEKTIIVNE PERE- JA RIDAELAMU MAA
EV (Detailplaneeringu kohustusega ala)
KORTERELAMU MAA
4 00
EK 3 (number täpsustab korruste arvu)
m
ÜLDPLANEERINGU JÄRGSELT
MUNITSIPAALI TAODELDAVAD MAAD
TT TOOTMISMAA
200 m
PERSPEKTIIVNE TOOTMISMAA
TT (Detailplaneeringu kohustusega ala)
AA ÜLDKASUTATAVA HOONE MAA
4 00
m PUHKE- JA VIRGESTUSMAA
PP
HM PARKMETSA MAA
HK KAITSEHALJASTUSE MAA
RIIGIMETS
200 m
MP PÕLLUMAJANDUSMAA
KUIVENDUSVÕRGUGA MAAD
4 00
m
VÄÄRTUSLIK MAASTIK, II KLASS
(Detailplaneeringu kohustusega ala)
HOIUALA
LL LENNUVÄLJA MAA
TUGIMAANTEE
KÕRVALMAANTEE/KOHALIK MAANTEE
VALLATEE
ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE
MAANTEE KAITSEVÖÖND
ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE
RIIGIMAANTEEDE SANITAARKAITSEVÖÖND
KÕRGEPINGE LIINID
ALAJAAM
TULETÕRJEVEE VÕTUKOHT
PLANEERITUD TULETÕRJEVEE VÕTUKOHT
VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKOND (200 m)
VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKOND (400 m)
LK LUBJAKIVI KARJÄÄR
ARHITEKTUURIMÄLESTIS
KAITSTAV LOODUSE ÜKSIKOBJEKT
ETTEPANEK LOODUSE ÜKSIKOBJEKTI
MÄRKUSED: KAITSE ALLA VÕTMISEKS
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart nr. 6232 4 rasterkaart i ning Pühalepa valla keskosa
üldplaneeringu põhijoonis nr 2 kaarti M 1:10000.
3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Paluküla (II klass) väärtuslikul maastikul.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HOLGER TILK MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 23 - 12
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS PALUKÜLAS ASUVA JAAGU
KINNISTU DETAILPLANEERING
JOONIS Hiiumaa vald, Hiiu maakond
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 02.06.2023. a. ASUKOHA SKEEM STAADIUM DP JOONISE NR. 1
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR Ke h
te s
KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR KIV t at ud D
Pa l u I K IN N ag op
KÜLGNEVA MENETLETAVA DETAILPLANEERINGU PIIR k ül a IS T en
k ü la U D E O Ü t ö
KATASTRIÜKSUSE PIIR , Pü T A IL ö nr
h a le PLA . 05
pa v NEE - 1 16
KRUUSAKATTEGA TEE ald, RING
Hiiu
ma a
PINNASTEE
KRAAV
KIVIAED
METS
HARVIK
ROHUMAA
OKASPUU (MÄND)
OKASPUU (KUUSK)
VILJAPUU
ÜKSIK PÕÕSAS
KIVIHUNNIK
PUURKAEV
0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN
0,4 KV MAAKAABELLIIN
MÕÕTKILP
KOLLEKTOREESVOOL
DRENAAŽITORU
HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD
VALITUD HAJUSKÕRGUSED
VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA
Ke h
t
JA A est at u
Pa l u G U KINd D ag o
k ül a N I S pe n PA L
k ü la T U D O Ü t ö
, Pü E U KÜ L M en e
h a le T A IL PLö nr. 10 A S A t le t a
pa v ANE - 50 S U V v Da
ald, E g
Hiiu R ING H iiu A JA A G o pen O
ma a ma a U K Ü
v a ld IN N I töö nr
, Hi i S T U .
um D 22-4
aa k ET AILP 2
on d LAN
EER
ING
MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud :
- Hadwest OÜ poolt 27. august 2020. a. koostatud "Sambliku kü elektrivarustus" teostusjoonis M 1 : 500, töö nr. T-20-393.
- Geoman OÜ poolt 06. veebruar 2022. a. koostatud "Kivimetsa 63901:001:0565" topograafiline alusplaan M 1 : 500, töö nr. 10-2022.
- Hadwest OÜ poolt 19. juuli 2022.a. koostatud "Sambliku kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-22-276.
- Hadwest OÜ poolt 14. veebruar 2023. a. koostatud "Jaagu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-23-072.
4. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Paluküla (II klass) väärtuslikul maastikul.
5. Koordinaadid L-E ST 97 süsteemis , kõrgused EH-2000 süsteemis .
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HOLGER TILK MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 23 - 12
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS PALUKÜLAS ASUVA JAAGU
KINNISTU DETAILPLANEERING
JOONIS Hiiumaa vald, Hiiu maakond
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 02.06.2023. a. TUGIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 2
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A2
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
Pos Krundi aadress Krundi planeeritud Krundi Moodustatakse Liidetavate- Osade senine
nr sihtotstarve planeeritud kinnistutest(nr). lahutatavate sihtotstarve
(katastriüksuse liik) suurus (m²) k.a. riigi / linna osade (katastriüksuse liik)
maa suurused
(m²)
1 Positsioon 1 Elamumaa 100% 10683 20501:001:0633 17316 Maatulundusmaa 100%
6633
2 Positsioon 2 Elamumaa 100% 6633 20501:001:0633 17316 Maatulundusmaa 100%
10683
Kokku: 17316
MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE
DETAILPLANEERING KATASTER
1 EP üksikelamu maa E elamumaa
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
POS. KRUNDI KRUNDI SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE
NR. AADRESS SUURUS (m²) (Det.planeering) (kataster) OSAKAAL (%)
1 Positsioon 1 10683 EP E 100
2 Positsioon 2 6633 EP E 100
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
ROHUMAA
KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR
KÜLGNEVA MENETLETAVA DETAILPLANEERINGU PIIR OKASPUU (MÄND)
KATASTRIÜKSUSE PIIR
OKASPUU (KUUSK)
PLANEERITUD UUE KRUNDI PIIR
VILJAPUU
1 PLANEERITUD KRUNDI POSITSIOONI NUMBER
ÜKSIK PÕÕSAS
KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER KIVIHUNNIK
KRUUSAKATTEGA TEE
PUURKAEV
PINNASTEE
0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN
KRAAV
10 KV MAAKAABELLIIN
KIVIAED
0,4 KV MAAKAABELLIIN
METS MÕÕTKILP
SIDE MAAKAABELLIIN
KOLLEKTOREESVOOL
HARVIK
DRENAAŽITORU
MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Kruntimise plaani koostamisel on kasutatud :
- Hadwest OÜ poolt 28. juuni 2010.a. mõõdistatud "Jaagu kü. osaline ehitusgeodeetiline uurimistöö" maa-ala plaani tehnovõrkudega
M 1:500, töö nr. T-10-115.
- Hadwest OÜ poolt 27. august 2020. a. koostatud "Sambliku kü elektrivarustus" teostusjoonis M 1 : 500, töö nr. T-20-393.
- Geoman OÜ poolt 06. veebruar 2022. a. koostatud "Kivimetsa 63901:001:0565" topograafiline alusplaan M 1 : 500, töö nr. 10-2022.
- Hadwest OÜ poolt 19. juuli 2022.a. koostatud "Sambliku kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-22-276.
- Hadwest OÜ poolt 14. veebruar 2023. a. koostatud "Jaagu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-23-072.
4. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Paluküla (II klass) väärtuslikul maastikul.
5. Koordinaadid L-E ST 97 süsteemis.
2 TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HOLGER TILK MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 23 - 12
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS PALUKÜLAS ASUVA JAAGU
KINNISTU DETAILPLANEERING
JOONIS Hiiumaa vald, Hiiu maakond
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 02.06.2023. a. KRUNTIMISE PLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 2000 FORMAAT A3
KRUNTID E EHITUSÕ IGUS PÕHILISED ARHITEKTUURINÕ UDED
Hoonete suurim Hoonete lubatud
Suurim
lubatud ehitise- Hoonete Krundi suurim suletud Parkimiskohtade arv
Krundi Hoonete lubatud maa- Tule-
Olemasoleva krundi alune pind (m 2) suurim kasutamise brutopind (m 2) Piirangud. Märkused
Pos nr. suurus suurim lubatud pealne/maa- Katusekalle, tüüp püsivus-
aadress lubatud arv sihtotstarve
(m²) maa- maa- kõrgus (abs.) alune sh. norma- kavan- klass
krundil /osakaal % kokku
pealne alune korruselisus 1. korrusel tiivne datud
Jaagu 1 10.683 500 0 4 EP / 100 Põhihoonel 2/0 0° - 45° 1. kordsel üksikelamul, 920 500 3 3 TP3 - Planeeritud puurkaev, hooldeala ulatus 10 m;
9,0 (13,7), 35° - 45° 2. kordsel üksikelamul - Planeeritud omapuhasti ja imbväljak, kuja vastavalt 10 m ja 10 m;
abihoonel (abipinnal lubatud 0° - 45°). - 0,4 kV maakaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;
9,0 (13,7). 0° - 45° 1. kordsel abihoonel, - Ussisoo maaparandussüsteemi maa-ala (kood: 7032130000010001);
5° - 45° 2. kordsel abihoonel - Kollektoreesvool, kaitsevöönd ulatub kollektori telgjoonest mõlemale poole 10 m kaugusele;
(abipinnal lubatud 0° - 45°). - Drenaažitorustik;
Üksikelamul viilkatus (sh. kelpkatus), - III kategooria kaitsealused liigid;
lamekatus, pultkatus. - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne rohelise võrgustiku koridor;
Abihoonel viilkatus (sh. kelpkatus), - Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Paluküla (II klass) väärtuslik maastik.
lamekatus, pultkatus.
Jaagu 2 6.633 Ei määrata EP / 100 Ei määrata - Puurkaev, hooldeala ulatus 10 m;
- Omapuhasti ja imbväljak, kuja vastavalt 10 m ja 10 m;
- 0,4 kV õhuliin, koridor laiusega 4 m, servituut liini valdaja kasuks;
- 0,4 kV maakaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;
.00
10
- Side maakaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;
- Ussisoo maaparandussüsteemi maa-ala (kood: 7032130000010001);
- Kollektoreesvoolu kaitsevöönd, ulatus kollektori telgjoonest mõlemale poole 10 m kaugusele;
- Drenaažitorustik;
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne rohelise võrgustiku koridor;
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Paluküla (II klass) väärtuslik maastik.
Kokku 17.316 500 0 4 920 500 3 3
TINGMÄRGID
Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 05 - 116
66
PLANEERINGUALA PIIR
.00
KIVI KINNISTU DETAILPLANEERING KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR
Paluküla küla, Pühalepa vald, Hiiumaa
KÜLGNEVA MENETLETAVA DETAILPLANEERINGU PIIR
KATASTRIÜKSUSE PIIR
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA
8
7 .1
10
PLANEERITUD HOONESTUSALA
R= OLEMASOLEVA HOONE ASUKOHT
10
m 5 0.00
1 PLANEERITUD ÜKSIKELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
10
2 PLANEERITUD ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
.00
10
.00
10
OLEMASOLEV TEE KATEND
.00
PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE
2 p3 SA PLANEERITUD KRUNDI PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE
1
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE
OLEMASOLEV KRAAV
PLANEERITUD TRUUBI VÕIMALIK ASUKOHT
10 OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS
.00 .03
78
OLEMASOLEV PUURKAEVU VÕIMALIK ASUKOHT
R =1 0m (veehaarde hooldeala ulatus 10 m)
2
1
PROJEKTEERITUD PUURKAEVU ASUKOHT
R =1 0m (veehaarde hooldeala ulatus 10 m)
SA
PLANEERITUD PUURKAEVU VÕIMALIK ASUKOHT
p3
R =1 0m (veehaarde hooldeala ulatus 10 m, lubatud alla 20 m² pumbamaja hoone)
2
Menetletav Dagopen OÜ töö nr. 22-42 PLANEERITUD KRUNDI VEETORU VÕIMALIK ASUKOHT
R=10m PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONITORU VÕIMALIK ASUKOHT
Hiiumaa vald, Hiiu maakond
VAREM PLANEERITUD BIOLOOGILINE OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAKU VÕIMALIK
ASUKOHT (omapuhasti kuja on 10 m, imbväljaku kuja on 10 m)
PLANEERITUD BIOLOOGILINE OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAKU VÕIMALIK
ASUKOHT (omapuhasti kuja on 10 m, imbväljaku kuja on 10 m)
5 1.63
OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN
(kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge)
10
.00
OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN
(kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel)
.00 LK OLEMASOLEVA MÕÕTKILBI ASUKOHT
50 (kaitsevööndi ulatus 2 m kaugusele seadmest)
.35 PLANEERITUD KRUNDI 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT
44
OLEMASOLEV KOLLEKTOREESVOOL
(kaitsevöönd ulatub kollektori telgjoonest mõlemale poole 10 m kaugusele)
OLEMASOLEV DRENAAŽITORU
TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
Kehtestatud Dagopen OÜ töö nr. 10 - 50 100% EP PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI SEADMISE VAJADUS
JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
Paluküla küla, Pühalepa vald, Hiiumaa 1 0.00 9,0 m VEEHAARDE HOOLDUSALA JA IMBVÄLJAKU VAHEMAA
500 m² 4 tk. (heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal lähemal kui 50 m)
2
15
LK
.72
3 ROHELISE VÕRGUSTIKU KORIDOR
10683 m²
"POSITSIOON 1" PK PRÜGIKONTEINERI VÕIMALIK ASUKOHT
Hoonestusala ca 5910 m² LIKVIDEERITAV OBJEKT
LK
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, TÖÖ NR. 23 - 12
R=
10
m
KOOSKÕLASTUSED:
1. 2.
100% EP
Ei määrata
Ei määrata Ei määrata
Ei määrata
6633 m² Ei määrata
3. 4.
"POSITSIOON 2"
PLANEERITUD
JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1
Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga
KRUNDI EHITUSÕIGUS MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
tugipeenar sõidutee tugipeenar EP ÜKSIKELAMU MAA 2. Plaanil kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ja täpsustatakse ehitusprojektidega .
3. Põhiplaani koostamisel on kasutatud :
5% 2.5% 5%
1:2 - Hadwest OÜ poolt 27. august 2020. a. koostatud "Sambliku kü elektrivarustus" teostusjoonis M 1 : 500, töö nr. T-20-393.
1 :2 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
- Geoman OÜ poolt 06. veebruar 2022. a. koostatud "Kivimetsa 63901:001:0565" topograafiline alusplaan M 1 : 500, töö nr. 10-2022.
2 KÕRGUS
MEETRITES EHITISE- HOONETE - Hadwest OÜ poolt 19. juuli 2022.a. koostatud "Sambliku kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-22-276.
ALUNE ARV KRUNDIL - Hadwest OÜ poolt 14. veebruar 2023. a. koostatud "Jaagu kü topo-geodeetiline uuring" asendiplaani M 1 : 500, töö nr. T-23-072.
SUURIM
tee telg
KORRUSELISUS PIND 4. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Paluküla (II klass) väärtuslikul maastikul.
PARKIMIS-
0,5 3,0 - 3,5 0,5 0,5 KOHTADE 5. Koordinaadid L-E ST 97 süsteemis , kõrgused EH-2000 süsteemis .
KRUNDI SUURUS ARV ÕUES
"KRUNDI NIMETUS" TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HOONESTUSALA SUURUS
HOLGER TILK MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 23 - 12
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS PALUKÜLAS ASUVA JAAGU
KINNISTU DETAILPLANEERING
JOONIS Hiiumaa vald, Hiiu maakond
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 02.06.2023. a. PÕHIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 4
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A1
21
3. LISAD
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 22
FOTO 1: Vaade Positsioon 1 krundile lõuna nurgast põhjaloode suunal.
FOTO 2: Vaade Positsioon 1 krundile planeeritud hoonestusala edela küljelt põhjakirde suunal.
FOTO 3: Vaade Positsioon 1 krundile lääne nurga lähedalt kirde suunal.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 23
FOTO 4: Vaade Positsioon 1 krundile ida nurgast edela suunal.
FOTO 5: Vaade Positsioon 1 krundile põhja nurga lähedalt lõunaedela suunal.
FOTO 6: Vaade Jaagu maaüksuse hoonestusele õuemaa põhja poolse nurga lähedalt kirde suunal.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 24
FOTO 7: Vaade Jaagu maaüksuse hoonestusele lõuna poolse nurga lähedalt kirde suunal.
FOTO 8: Vaade Jaagu maaüksuse hoonestusele õuemaa põhja poolse nurga lähedalt lõuna suunal.
FOTO 9: Vaade Vana tee kohalikult maanteelt Jaagu maaüksusele juurdepääsuteele kirde suunal.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 25
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 - 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
Seletuskiri Hiiumaa Vallavalitsuse
korralduse „Jaagu detailplaneeringu
koostamise algatamine“ juurde
Hiiumaa Vallavalitsuse korraldusega algatatakse Palukülas asuva Jaagu kinnistu
detailplaneering.
1. Olemasolev olukord
1.1 Jaagu kinnistu asub Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu alal. Vastavalt
üldplaneeringule asub Jaagu katastriüksus väärtuslikul maastikul, detailplaneeringu
kohustusega perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal.
1.2 Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Palukülas asuvat Jaagu kinnistut
katastritunnusega 20501:001:0633, olemasoleva sihtotstarbega maatulundusmaa 100% ja
pindalaga 17316 m². Kinnistu on hoonestatud. Kõlvikuliselt koosseisult on ligikaudu 1/3
detailplaneeringualast metsamaa (6678 m²), pisut vähem on haritavat maad (5594 m²),
õuemaad on 3575 m², looduslikku rohumaad 185 m² ja muud maad 1284 m². Jaagu
katastriüksust ei ole põllumajanduslikult kasutatud viimased 16 aastat ja ala on suures osas
võsastunud. Ala ei kuulu PRIA põllumassiivide hulka.
1.3. Maaüksusele juurdepääsuks on alates kohalikult teelt (6390012 Vana tee) rajatud eratee.
1.4. Detailplaneeringuala asub lähimast Natura 2000 võrgustiku alast (Väinamere hoiuala) ca
1,9 km kaugusel, mille tõttu eeldatav mõju Natura 2000 võrgustiku alale puudub.
2. Hiiu maakonnaplaneering
Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala II klassi väärtuslikul maastikul
(Paluküla), rohevõrgustiku alal ja väärtuslikul põllumajandusmaal (boniteet 31).
Maakonnaplaneeringu kohaselt omavad väärtuslikul maastikul ajaloolis-kultuurilist väärtust
Paluküla kirik ja vanemad taluhooned, vaateliselt kõige ilusam on vana maantee ümbrus,
loodusväärtus on eelkõige geoloogiline Kärdla meteoriidikraatri tõttu, samuti on
loodusväärtuseks pika järjepidevusega loometsad.
3. Pühalepa valla keskosa üldplaneering
Paluküla Jaagu katastriüksus asub Pühalepa Vallavolikogu 27.04.2010 otsusega nr 60
kehtestatud Pühalepa valla keskosa üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub
Jaagu katastriüksus II klassi väärtuslikul maastikul, detailplaneeringu kohustusega
perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal, osaliselt kuivendusvõrguga maal. Üldplaneeringuga on
määratud minimaalseks ehitusõigust taotleva krundi suuruseks väärtuslikul maastikul 1,0 ha.
Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu põhilahendusega.
4. Kehtiv detailplaneering
Planeeringualal puuduvad kehtivad detailplaneeringud.
5. Detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga kavandatakse eraldada hoonestatud katastriüksusest 1 ha suurune
elamukrunt, määrata krundile ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks, määrata
arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks
vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad.
6. Detailplaneeringu menetlus
5.1 Hiiumaa Vallavalitsusele esitati 28.11.2022 taotlus algatada detailplaneeringu
koostamine Paluküla Jaagu (katastritunnus 20501:001:0633, üldpind 17316 m², sihtotstarve
maatulundusmaa 100%) katastriüksusel.
5.2. Põllumajandus- ja Toiduamet on 21.12.2022 kirjas nr 6.2-6/14029-1 andnud oma
lähteseisukohad tulenevalt katastriüksusel asuvast maaparandussüsteemi ehitisest (Ussisoo
maaparandussüsteem, kood 7032130000010).
5.3. Transpordiamet on 16.01.2023 kirjas nr 7.2-3/22/28739-2 seisukohal, et planeeringu
lähteseisukohtades on arvestatud Kärdla lennuvälja lähiümbruse piirangupindadest tulenevate
piirangutega.
7. Õiguslikud alused
Planeerimisseaduse (PlanS) § 125 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu koostamine on nõutav
üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul.
PlanS § 128 lõike 1 kohaselt algatab detailplaneeringu kohaliku omavalitsuse üksus.
Sama paragrahvi lõigetes 6- 8 on sätestatud detailplaneeringu algatamisest teavitamise ajad,
kohad ja teavitatavad isikud.
PlanS § 130 lõike 1 kohaselt võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu
koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või
planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Planeerimisalase tegevuse korraldaja ei või
halduslepinguga üle anda planeeringu koostamise korraldamist ja planeeringu koostamisel
vajalike menetlustoimingute tegemist.
Detailplaneeringuga ei kavandata PlanS § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub
vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Mai Julge
Pühalepa Osavalla Valitsuse maaspetsialist
Hiiumaa Vallavalitsuse 25.01.2023
korralduse nr 54
Lisa
Palukülas asuva Jaagu kinnistu
detailplaneeringu lähteseisukohad
1. Detailplaneeringu koostamise olulisemad alusdokumendid
1.1 Detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 28.11.2022)
1.2. Hiiu maakonnaplaneering
1.3. Pühalepa valla keskosa üldplaneering
1.4. Põllumajandus- ja Toiduameti 21.12.2022 kiri nr 6.2-6/14029-1
1.5. Transpordiameti 16.01.2022 kiri nr 7.2-3/22/28739-2
2. Olemasolev olukord ja planeeringuala üldiseloomustus
Detailplaneeringu alana mõistetakse Jaagu katastriüksust (vt joonis 1).
Planeeringuala andmed:
Katastritunnus 20501:001:0633
Planeeritava katastriüksuse suurus 17316 m²
Planeeritava katastriüksuse sihtotstarve maatulundusmaa 100%
Kinnistusraamatu registriosa nr 153033
Hoonestus hoonestatud
Lähipiirkonnas kehtivad detailplaneeringud Kivi, Jaagu
Joonis 1 Planeeringuala paiknemise skeem (kasutatud Maa-ameti ortofotot)
Jaagu kinnistu detailplaneeringuala
Planeeringualale juurdepääsuks on rajatud alates kohalikust teest (6390012 Vana tee) eratee.
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel uuringu ala (Hiiumaa üldgeoloogiline
kaardistamine), elektriõhuliin alla 1 kV (M134745363), maaparandussüsteemi maa-ala (Ussisoo
7032130000010/001), III kategooria kaitsealused taimed (Orchis militaris (hall käpp), Platanthera
chlorantha (rohekas käokeel), Epipactis atrorubens (tumepunane neiuvaip) ja Gymnadenia
conopsea (harilik käoraamat)) ja puurkaevu (PRK0010601) sanitaarkaitseala. Jaagu kinnistu asub
Kärdla lennuvälja lähiümbruse alal.
Pühalepa Vallavolikogu 27.04.2010 otsusega nr 60 kehtestatud Pühalepa valla keskosa
üldplaneeringu järgi asub Jaagu katastriüksus II klassi väärtuslikul maastikul, detailplaneeringu
kohustusega perspektiivsel pere- ja ridaelamumaal, osaliselt kuivendusvõrguga maal.
Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigust taotleva krundi suuruseks väärtuslikul
maastikul 1,0 ha.
Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala II klassi väärtuslikul maastikul (Paluküla),
rohevõrgustiku alal ja osaliselt väärtuslikul põllumajandusmaal (boniteet 31).
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel paikneb väiksel osal Jaagu
kinnistust III kategooria kaitsealuste taimeliikide esinemisala.
Eesti Geoloogiateenistuse andmetel asub Jaagu katastriüksus nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
3. Planeeringu eesmärk
Planeeringu eesmärgiks on Jaagu kinnistust 1 ha suuruse elamukrundi eraldamine, uuele
eraldatavale krundile ehitusõiguse ja ehitustingimuste määramine elamu ja abihoonete rajamiseks,
liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine ning tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate
koridoride määramine.
4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks
4.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Katastriüksuse jagamisel arvestada üldplaneeringuga kehtestatud minimaalse ehitusõigust taotleva
krundi suurusega (1,0 ha).
4.2. Krundi ehitusõiguse määramine ja hoonestusala piiritlemine
Hoonestusala piiritlemisel arvestada Põllumajandus- ja Toiduameti poolt antud soovituste ja
nõuetega, et säilitada olemasoleva kuivendussüsteemi toimimine. Maa kasutamise sihtotstarve
määrata planeeringuga.
4.3. Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning rajatise ehitus- ja kujundusnõuete seadmine
Planeeringulahendus peab looma eeltingimused energiasäästlike ja kaasaegsete, maastikule
sobivate hoonete projekteerimiseks. Detailplaneeringu arhitektuuri-, ehitus- ja kujundusnõuete
määramisel arvestada, et:
• hoonestuse korruselisus on kuni 2, ehitiste suurim lubatud kõrgus 9,0 m
• ehitusmaterjali, hoonestuse mahu ja kujunduse valikul tuleb lähtuda energiatõhususe
põhimõttest
• hoone projekteerimisel ja ehitamisel eelistada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid
materjale
• hoone rekonstrueerimisel ja projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehituslikest
traditsioonidest.
Suurim lubatud ehitusalune pindala ja krundi täisehituse % määrata planeeringuga
4.4. Liikluskorralduse määramine
Juurdepääsud krundile lahendada kohalikul teelt (6390012 Vana tee) rajatud eratee kaudu ja
servituutide seadmisega teistele kruntidele. Krundile planeerida minimaalselt vajaminev
parkimiskohtade arv.
4.5. Haljastuse, maapinna kuivenduse ja heakorra põhimõtete määramine
Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonnaga. Elamukrundi rajamisel
kuivendusvõrguga alale tuleb arvestada asjaoluga, et tegemist on liigniiske maaga ning tagada
planeeringuala ja naaberkinnistute kuivenduse jätkuv toimimine. Planeeringuga näha ette
tingimused jäätmekäitluse ja piirete osas.
4.6. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohtade määramine
Planeeritaval krundil ehitiste teenindamiseks vajalike rajatiste, mis ühendatakse võrguettevõtjale
energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega, paigaldamine
üldreeglina maa-aluste kaablitega.
Võrgupõhise tehnorajatiste planeerimisel taotleda planeeringust huvitatud isikul või planeeringu
koostajal tehnilised tingimused piirkonnas vastavaid võrguteenuseid osutavalt ettevõttelt.
4.7. Kujade määramine
Ehitistele kehtivate kujade määramisel lähtuda kehtivatest valdkonda reguleerivatest
dokumentidest ja normidest.
4.8. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga määrata servituutide vajadused ja nende ulatused.
4.9. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Määrata kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused.
4.10. Tuleohutuse tagamine
Lahendada tuletõrjeveega varustamine ja näidata tuletõrje veevõtukoht.
4.11. Muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse
määramine
Vajadusel koostada kitsenduste kaart.
5. Detailplaneeringu koostamine
5.1. Detailplaneeringu koostamise korraldamine ja eeldatav ajakava
Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Pühalepa Osavalla Valitus. Detailplaneeringu
koostajaks võib olla planeerimisseaduse § 4 lg 5 nõuetele vastav spetsialist (edaspidi planeerija),
kes on suuteline täitma § 4 lg 6 toodud nõudeid.
Detailplaneeringu koostamise eeldatav ajakava:
Tegevus Aeg
Detailplaneeringu algatamine ja § 130 kohase halduslepingu sõlmimine jaanuar 2023
Tehniliste tingimuste hankimine ja planeeringulahenduse vormistamine veebruar -
planeeringust huvitatud isiku poolt valitud planeerija poolt juuli 2023
Planeeringulahenduse või eskiisi esitamine vallavalitsusele ülevaatamiseks ning
vajalike paranduste sisseviimine juuli 2023
August-
september
Detailplaneeringu kooskõlastamine ametiasutuste ja võrguvaldajatega 2023
oktoober -
detsember
2023 (avalik
Detailplaneeringu vastuvõtmine vallavalitsuse poolt ning avaliku väljapaneku väljapanek
käigus ettepanekute ja vastuväidete kogumine ning avaliku arutelu vähemalt 14
korraldamine päeva)
Avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu tulemuste alusel muudatuste
sisseviimine detailplaneeringusse jaanuar 2024
Planeeringu kehtestamine vallavalitsuse poolt, kui ei ole tekkinud olulisi huvide
konflikte või arvestatavat avalikust huvist tulenevaid vastuväiteid veebruar 2024
5.2. Detailplaneeringu vormistamine
Detailplaneering peab vastama planeerimisseaduses ja Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses
nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ esitatud nõuetele ja olema
struktureeritud, selgesti arusaadav, ilma ebaolulise ja dubleeritud informatsioonita ning
moodustama terviku järgmistest põhiosadest:
1. Seletuskiri
2. Joonised (asendiplaan, tugiplaan, detailplaan, vajadusel teised erijoonised). Jooniste
vormistamisel lähtuda Siseministeeriumi poolt 2013 aastal välja töötatud ruumilise
planeerimise leppemärkidest. Asendiplaan koostada mõõtkavas M 1:5000 või M 1:10000
planeeritava ala tähistamisega. Detailplaan koostada mõõtkavas M 1:500 või M 1:1000
kinnistu piiridega, kus geodeetiline alus on mõõdistatud ehitusõigusega alale. Detailplaanil
määrata tehnovõrkude (elekter, vesi, kanalisatsioon) ja teede paigutus ning perspektiivsed
ühendused piirkonna välisvõrkudega, ehitiste soovituslikud asukohad krundil ja neile
esitatavad nõuded, jäätmekäitlus, haljastus. Detailplaneeringu joonisele (geodeetilisele-
alusplaanile) peab olema kantud kuivendusvõrk. Ehitiste ja rajatiste, taristute projekteerimisel
ja ehitamisel on vaja dreenide ja kollektoriga arvestada.
3. Ruumiline illustratsioon (visualiseering, mis võimaldab igaühel luua seose planeeringuala
paigutuse, asukoha ja kavandatud ruumiliste muutustega)
4. Lisad (koostamise käigus kogutud dokumendid, fotod, uuringud, kirjavahetus ja teated).
5.3. Täiendavad uuringud
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. Kui
detailplaneeringu edasise menetluse käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks on
vajalik teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning
planeeringusse lisada.
5.4. Koostöö planeeringu koostamisel
Planeeringu menetluses tehakse koostööd järgnevate asutuste ja võrguvaldajatega:
Rahandusministeerium
Päästeameti Lääne Päästekeskus
Põllumajandus- ja Toiduamet
Transpordiamet
Maaeluministeerium
Elektrilevi OÜ
Planeeringu menetlusse kaasatakse planeeringualaga piirnevate kinnistute Sambliku, Lauri,
Hansu, Kanarbiku, Puraviku, Jaagu-Jürna, Jaagu-Martini, Männituka, Kivimetsa, Kiviotsa ja
Saue) omanikud ja teised huvitatud isikud, kelle maakasutust planeeritava tegevuse elluviimine
võib mõjutada. Samuti kaasatakse planeeringu koostamisse kõik isikud, kes avaldavad selleks
planeeringu koostamise käigus soovi või esitavad sisulisi arvamusi.
5.5. Detailplaneeringu kooskõlastamine
Detailplaneering esitada Pühalepa Osavalla Valitsusele valitsusasutustega kooskõlastamiseks
digitaalselt või paberkandjal (digitaalselt allkirjastatud failide konteiner koos kaaskirjaga e-posti
aadressile
[email protected] või pabertoimik aadressile Vallamaja, Tempa küla, Hiiumaa
vald, Hiiumaa).
Detailplaneering kooskõlastatakse:
1. Päästeameti Lääne Päästekeskus
2. Põllumajandus- ja Toiduamet
3. Transpordiamet
4. Elektrilevi OÜ
Sõltuvalt detailplaneeringu sisust on võimalikud täiendavad kooskõlastused, mille määrab
Hiiumaa Vallavalitsus.
5.6. Detailplaneeringu vastuvõtmine
Kooskõlastatud detailplaneering esitada Hiiumaa Vallavalitsusele vastuvõtmiseks digitaalselt
(.pdf ja .dwg formaadis) ja paberkandjal ühes eksemplaris (digitaalselt allkirjastatud failide
konteiner koos kaaskirjaga e-posti aadressile
[email protected] ja pabertoimik aadressile
Vallamaja, Tempa küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa).
5.7. Detailplaneeringu kehtestamine
Enne detailplaneeringu kehtestamist Hiiumaa Vallavalitsuse poolt tuleb esitada Pühalepa Osavalla
Valitsusele üks paberkandjal toimik, mis sisaldab ka digitaalset andmekandjat koos kõigi
detailplaneeringu elektrooniliste materjalidega.
Lähteseisukohad koostas:
Mai Julge
maaspetsialist
[email protected]
Hiiumaa Vallavalitsus Teie: 20.12.2022 nr 8-4./41-
Pühalepa Osavalla Valitsus 2
[email protected]
Meie: 21.12.2022 nr 6.2-
6/14029-1
Paluküla küla Jaagu detailplaneeringu algatamine
Olete esitanud Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõu Paluküla küla Jaagu kinnistu
detailplaneeringu koostamise algatamiseks koos lähteseisukohtadega arvamuse avaldamiseks
Põllumajandus- ja Toiduametile.
Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Paluküla külas olev Jaagu katastriüksus (20501:001:0633)
paikneb osaliselt Ussisoo maaparandussüsteemi ehitisel (maaparandussüsteemi kood/ehitise
kood 7032130000010/001) drenaažkuivendusega maa-alal.
Eeltoodust lähtuvalt juhime tähelepanu, et tegemist on liigniiske maaga, millega tuleb
arvestada detailplaneeringu koostamisel. Olemasolevat kuivendussüsteemi on vaja hooldada,
säilitada, ning vajadusel täiendada või muuta kuivenduse lahendit kinnistul.
Detailplaneeringu joonisele (geodeetilisele-alusplaanile) peab olema kantud kuivendusvõrk.
Ehitiste ja rajatiste, taristute projekteerimisel ja ehitamisel on vaja dreenide ja kollektoriga
arvestada.
Tutvunud eelnõuga, avaldame arvamust, et detailplaneeringuga võib jätkata.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Riho Erismaa
Peaspetsialist-koordinaator
Lääne regioon
Lisa: Maaparandussüsteemi teostusjoonis M:2000
Mait Must
+372 515 3637
[email protected]
Teaduse 2, Saku, Harjumaa 75501 /+(372) 605 1710/
[email protected] / www.pta.agri.ee
Registrikood 77001458
Maaparandussüsteemi teostusjoonis
Ussisoo 7032130000010 / 001 1:2000
Riigi poolt korrashoitav
eesvool
Maaparandussüsteemi
eesvool
Maaparandussüsteemi ala
Liili Eller
Pühalepa Osavalla Valitsus Teie 20.12.2022 nr 8-4./41-1
[email protected]
Meie 16.01.2023 nr 7.2-3/22/28739-2
92348, Tempa küla, Hiiumaa vald
Hiiu maakond
Transpordiameti seisukoht Jaagu kinnistu, Paluküla detailplaneeringu algatamise kohta
Austatud pr Eller
Hiiumaa vallas Palukülas asuva Jaagu kinnistu (katastritunnus 20501:001:0633) kohal
paikneb Kärdla lennuvälja lähiümbruse sisemine horisontaalpind, mille absoluutkõrgus on 48
meetrit. Olles tutvunud Jaagu kinnistu detailplaneeringu algatamise eelnõuga, on
Transpordiamet seisukohal, et planeeringu lähteseisukohtades on arvestatud Kärdla lennuvälja
lähiümbruse piirangupindadest tulenevate piirangutega. Detailplaneering ning kavandatavate
hoonete ehitusprojektid palume vastavalt lennundusseaduse § 35 lg 2 ja lg 4
Transpordiametiga kooskõlastada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Rauk
ohutuse ja järelevalve teenistuse direktor
lennunduse ohutuse ja järelevalve osakond
Kea Toi
6103 563,
[email protected]
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Detailplaneeringu algatamise teade
Avaldamise algus: 01.02.2023
Avaldamise lõpp: tähtajatu
Pühalepa Osavalla Valitsus avaldab teadaande planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõike 7 alusel.
Pühalepa Osavalla Valitsus teatab Paluküla Jaagu (katastritunnus 20501:001:0633, pindala 17316 m²,
sihtotstarve maatulundusmaa) kinnistu detailplaneeringu algatamisest.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu kohustusest
ja soovist Jaagu katastriüksusest eraldatavale krundile hoonestus rajada. Detailplaneeringu koostamise
eesmärk on kooskõlas Pühalepa valla keskosa üldplaneeringuga.
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub.
Pühalepa Osavalla Valitsus
Vallamaja, Tempa küla, Hiiumaa vald, Hiiumaa
Telefon: 463 6840
E-post:
[email protected]
Teadaande number 2035262
HIIUMAA VALD
PÜHALEPA OSAVALLA VALITSUS
Ametid, puudutatud isikud 01.02.2023 nr 8-4./41-5
ja asutused
Teade detailplaneeringu algatamise kohta
(Jaagu, Paluküla)
Hiiumaa Vallavalitsuse 25.01.2023 korraldusega nr 54 otsustati algatada Palukülas Jaagu
(katastritunnus 20501:001:0633, pindala 17316 m², sihtotstarve maatulundusmaa) kinnistu
detailplaneering, mille eesmärgiks on Jaagu kinnistust 1 ha suuruse elamukrundi eraldamine,
uuele eraldatavale krundile ehitusõiguse ja ehitustingimuste määramine elamu ja abihoonete
rajamiseks, liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine ning tehnovõrkude väljaehitamiseks
vajaminevate koridoride määramine.
Algatamisel teadaoleva info põhjal täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Pühalepa valla keskosa üldplaneeringuga.
Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Pühalepa Osavalla Valitsus (aadress Tempa küla,
Hiiumaa vald 92348) ja kehtestaja on Hiiumaa Vallavalitsus (aadress Keskväljak 5a, Kärdla
92413).
Korraldusega saab tutvuda tööajal Pühalepa Osavalla Valitsuses aadressiga Vallamaja Tempa
küla Hiiumaa vald ja Hiiumaa valla veebilehel aadressil
http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?itm=254751
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Liili Eller
osavallavanem
Mai Julge 463 6845
[email protected]
_____________________________________________________________________________
Vallamaja tel: 463 6840
Tempa küla 463 6841
Hiiumaa vald e-post:
[email protected]
92348 HIIUMAA http://vald.hiiumaa.ee/
Reg nr 77000542
Märts 2023 HIIUMAA TEATAJA • 3
Detailplaneeringud Pühalepa osavallas
Paluküla Jaagu kinnistu Hausma külas asuva Suusa- maa-aluste kütusemahutitega guse ja hoonestusala määra-
uuendati tänavavalgustust
detailplaneeringu mäe kinnistu detailplanee- tankla (kogumahutavusega 70 mine kuni nelja hoone püstita- Suuremõisa külas valgustati kerg-
koostamise algatamine ring (DAGOpen OÜ töö nr 22- m³), maapealsete mahutitega miseks maksimaalse ehitise- liiklustee lõik Coopi kauplusest
Hiiumaa Va llava litsuse 27). Koostatud detailplanee- gaasitankla (kogumahutavus aluse pinnaga 350 m² koos olu- kuni Kerve küünini. Tööde käigus
25.01.2023 korraldusega nr ringuga on kavandatud Suu- 6,9 t), tankla teenindushoo- lisemate arhitektuurinõuete ja paigaldati 16 uut masti ja LED-val-
54 otsustati algatada Palu- samäe katastriüksusele (ka- ne koos tehnohoonega, vari- tehnovõrkude lahendustega. gustit. Ühtlasi panustati piirkon-
külas Jaagu (katastritunnus tastritunnus 63901:001:0888) katusega tankimisala ja auto- Kavandatud ruumilised muu- na liiklusohutusse ja asendati bus-
20501:001:0633, pindala 17316 ehitusõiguse ja hoonestus- pesula (iseteenindatav) püs- datused on kooskõlas Pühale- sipeatuse juures oleva ülekäigura-
m², sihtotstarve maatulundus- ala määramine kuni seitsme titamiseks, liikluse ja parki- pa Vallavolikogu 29.12.2008 ot- ja valgustust. Veel asendati Vaba
maa) kinnistu detailplanee- hoone püstitamiseks (1 tee- miskorralduse lahendamine susega nr 334 kehtestatud Pü- Aja Keskuse juures olev valgus-
ring, mille eesmärk on Jaagu nindushoone, 1 kõrvalhoone ning tehnovõrkude väljaehi- halepa valla Heltermaa-Sarve- tuspost säästliku LED-valgustiga.
kinnistust 1 ha suuruse ela- ja 5 kämpinguhoonet) mak- tamiseks vajaminevate kori- Salinõmme piirkonna osaüld- Kogu protsess koos projektee-
mukrundi eraldamine, uue- simaalse ehitisealuse pinna- doride määramine. planeeringuga. Korraldusega rimise, vajalike kooskõlastuste
le eraldatavale krundile ehi- ga 600 m² koos olulisemate ar- Algatamisel teadaoleva in- saab tutvuda Hiiumaa valla hankimise ja ehitamisega vältas
tusõiguse ja ehitustingimus- hitektuurinõuete ja tehnovõr- fo põhjal täiendavate uurin- veebilehel. üle aasta. Tööd lõppesid möödu-
te määramine elamu ja abi- kude lahendustega, määratud gute läbiviimise vajadus puu- nud aasta detsembris.
hoonete rajamiseks, liikluse ja maa-alad madalseikluspargi ja dub. Detailplaneeringu koos- Hausma küla Kuuseoja Tänavavalgustust uuendas
parkimiskorralduse lahenda- rattasõidu õpperaja ja suusa- tamise eesmärk on kooskõlas maaüksuse detailplaneeringu OÜ Väino ja CO. Tööde kogu- Foto: Argo Valgma
mine ning tehnovõrkude välja- raja rajamiseks ning kelgumäe Pühalepa valla keskosa üld- kehtestamine maksumus koos projekteerimi-
ehitamiseks vajaminevate ko- laiendamiseks. Detailplanee- planeeringuga. Hiiumaa Va llava litsuse sega oli 23 000 eurot.
ridoride määramine. ringu kehtestamisega muutub Detailplaneeringu koos- 11.01.2023 korraldusega nr Lisaks panustas Pühalepa osavald möödunud aastal Palade piirkon-
Algatamisel teadaoleva in- kehtetuks sama planeeringu- tamise korraldaja on Pühale- 12 kehtestati Hiiumaa vallas nas tänavavalgustuse kaasajastamisse. Ala külas vahetati välja 70 W naat-
fo põhjal täiendavate uurin- ala kohta varem kehtestatud pa Osavalla Valitsus (aadress Hausma külas asuva Kuuseoja riumvalgustid säästlike LEDide vastu. Tööde maksumus oli 3000 eurot.
gute läbiviimise vajadus puu- Suusamäe kinnistu detailpla- Tempa küla, Hiiumaa vald kinnistu detailplaneering (AA Hiiumaa vald plaanib järgmistel aastatel välja vahetada alles jäänud
dub. Detailplaneeringu koos- neering (Happy House OÜ töö 92348) ja kehtestaja on Hiiu- Arhitektid OÜ töö nr DP21-05). energiakulukad valgustid säästlikemate vastu. Pühalepa piirkonnas on
tamise eesmärk on kooskõlas nr A140). Kavandatud ruumi- maa Vallavalitsus (aadress Koostatud detailplanee- osavalla vanem Liili Elleri sõnul plaanis tänavavalgustustaristut juur-
Pühalepa valla keskosa üld- lised muudatused on kooskõ- Keskväljak 5a, Kärdla 92413). ringuga on kavandatud Kuu- de rajada ja katta Paladel kaks uut seni valgustamata lõiku, üks Palade
planeeringuga. las Pühalepa Vallavolikogu Korraldusega saab tutvuda seoja katastriüksusele (ka- lasteaia ja teine kooli juurde.
Detailplaneeringu koos- 27.04.2010 otsusega nr 60 keh- tööajal Pühalepa Osavalla Va- tastritunnus 20501:001:1329)
tamise korraldaja on Pühale- testatud Pühalepa valla kesk- litsuses aadressiga Vallamaja, ehitusõiguse ja hoonestusala
pa Osavalla Valitsus (aadress osa üldplaneeringuga. Korral- Tempa küla, Hiiumaa vald ja määramine kuni kahe hoone Hajaasustuse programmi taotlusvoor
Tempa küla, Hiiumaa vald dusega saab tutvuda Hiiumaa Hiiumaa valla veebilehel püstitamiseks maksimaalse
92348) ja kehtestaja on Hiiu- valla veebilehel. ehitisealuse pinnaga 300 m² on avatud 1. veebruarist 3. aprillini
maa Vallavalitsus (aadress Soonlepa küla Mamma koos olulisemate arhitektuu-
Keskväljak 5a, Kärdla 92413). Linnumäe küla Marise maaüksuse detailplaneeringu rinõuete ja tehnovõrkude la- 1. veebruarist on maapiirkondade elanikel võimalik hajaasustuse prog-
Korraldusega saab tutvuda kinnistu detailplaneeringu kehtestamine hendustega. Kavandatud ruu- rammist elutingimuste parandamiseks toetust taotleda.
tööajal Pühalepa Osavalla Va- algatamine Hiiumaa Va llava litsuse milised muudatused on koos- Riigi Tugiteenuste Keskuse programmi eesmärk on tagada hajaasus-
litsuses aadressiga Vallamaja, Hiiumaa Va llava litsuse 11.01.2023 korraldusega nr kõlas Pühalepa Vallavolikogu tusega maapiirkondades elavatele peredele head elutingimused ja aida-
Tempa küla, Hiiumaa vald ja 18.01.2023 korraldusega nr 33 11 kehtestati Hiiumaa vallas 16.12.2003 määrusega nr 37 ta seeläbi kaasa elanike arvu püsimisele hajaasustusega maapiirkon-
Hiiumaa valla veebilehel. otsustati algatada Linnumäe Soonlepa külas asuva Mam- kehtestatud Pühalepa valla dades. Toetuse abil on võimalik välja ehitada veevärk ja kanalisatsioon,
külas Marise (katastritunnus ma maaüksuse detailplanee- Suuresadama-Kärdla piirkon- teha korda koduõuest avalikule teele viiv juurdepääsutee või paigalda-
Hausma küla Suusamäe 20501:001:1526, pindala 6785 ring (AA Arhitektid OÜ töö nr na üldplaneeringuga. Korral- da autonoomseid elektrisüsteeme. Projektide teostumisse panustavad
kinnistu detailplaneeringu m², sihtotstarve ärimaa) kin- DP21-03). dusega saab tutvuda Hiiumaa võrdselt nii riik, kohalik omavalitsus kui ka taotleja.
kehtestamine nistu detailplaneering, mil- Koostatud detailplaneerin- valla veebilehel. Maksimaalne toetus majapidamisele on 6500 eurot. Toetuse osa-
Hiiumaa Va llava litsuse le eesmärk on Marise katast- guga on kavandatud Mamma kaal projekti maksumusest on maksimaalselt 67% ja omafinantsee-
18.01.2023 korraldusega nr riüksustele ehitusõiguse ja katastriüksusele (katastritun- ring vähemalt 33%.
34 kehtestati Hiiumaa vallas ehitustingimuste määramine nus 20501:001:0251) ehitusõi-
Tingimused:
• Taotleja alaline elukoht on taotluse esitamise aasta 1. jaanuarist ha-
jaasustusega maapiirkonnas asuv majapidamine.
• Taotleja elukoht on rahvastikuregistri andmete kohaselt katkematult
Riigikogu valimised 2023 taotluse esitamise aasta 1. jaanuarist majapidamine, millele projek-
tiga toetust taotletakse.
• Taotlejal ei tohi olla riiklike maksude osas maksuvõlga, välja arvatud
2023. aasta riigikoguvalimis- sedeliga hääletades oma valimisringkonnas. endale sobivaimas jaoskonnas. juhul, kui see on ajatatud.
tel saab hääletada nädala jook- e-hääl veel ära muuta. • Kodus hääletamine toi- Selle võimaluse tagab elekt- • Projektil võib olla ka kaastaotleja(id). Kaastaotlejale kehtivad samad
sul, 27. veebruarist 5. märtsini. • Esmaspäevast kuni nel- mub valimisnädala ree- rooniline valijate nimekiri tingimused, mis taotlejalegi.
• Esmaspäevast laupäevani japäevani on igas vallas ja dest pühapäevani. Taot- ehk paberi asemel on nimeki- • Taotluse esitamise päeval peab eelmise toetuse kasutamise aruan-
saab hääletada nii paber- linnas avatud vähemalt lust selleks saab esitada te- ri nüüd arvutis. ne olema kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud.
sedeliga jaoskonnas kui ka üks valimisjaoskond, kus lefoni teel reedel ja laupäe- Ringkonna hääletusruumi- • Projekti ajalise kestuse arvestus algab toetuslepingu sõlmimisest ja
elektrooniliselt. saab hääletada ka väljas- val kell 12–20 ning püha- de asukohad on kirjas valimis- projekti elluviimine peab olema lõppenud 31. oktoobriks 2024.
• Pühapäevasel valimis- pool oma elukohajärgset päeval kell 9–14. te teabelehel, veebilehel vali- • Toetust on võimalik taotleda kohalikust omavalitsusest, kes paku-
päeval toimub ainult pa- valimisringkonda. mised.ee ja teavet saab ka rii- vad taotlejale ka vajalikku informatsiooni meetme tingimuste kohta.
bersedeliga hääletamine. • Reedel, laupäeval ja püha- PAINDLIK JAOSKONNAVALIK giinfo telefonilt 1247.
Valijal on võimalus püha- päeval saab hääletada ai- Valija saab oma valimisring- Toetatavad tegevused:
päeval jaoskonnas paber- nult oma elukohajärgses konna piires hääletamas käia • majapidamises joogivee kättesaadavuse tagamine,
• elamu heitvee nõuetekohase kanaliseerimist tagava süsteemi ra-
jamine,
• aastaringselt ligipääsetava juurdepääsutee rajamine,
• leibkonna vajadustele vastava autonoomse elektrisüsteemi raja-
mine (tingimusel, et majapidamine ei ole liitunud elektrivõrguga).
Info ja erisused eelnevatest aastatest:
• Puuduvad eelistatud sihtrühmad. Lähtuvalt kohalikest vajadustest
on KOV-il õigus kehtestada toetuse andmisel eelistatud sihtrühmad.
• Toetust ei anta samadele tegevustele. Näiteks kui majapidamine on
saanud viimase 5 aasta jooksul (2018–2022) toetust puurkaevu rajami-
sele ja nüüd küsib filtersüsteemile, siis seda ei saa, kuna kuuluvad sa-
ma tegevuse alla – majapidamises joogivee kättesaadavuse tagamine.
• Sularahas ei arveldata. Projekti raames tehtud kulud tuleb välja
maksta toetuse saajale või kaastaotlejale või nende lähisugulasele
või hõimlasele kuuluvalt pangakontolt või korterelamute puhul ka
vastava korteriühistu pangakontolt.
• Hinnapakkumiste tähtaeg. Võrreldavad hinnapakkumised peavad
kehtima vähemalt 6 kuud.
Taotlusi võtavad vastu kõik osavallavalitsused oma ruumides või e-pos-
ti teel. Taotluste vormid on olemas kohapeal või leiad need RTK kodu-
lehelt. Taotluse saab esitada ka iseteeninduses, kus on sisselogimiseks
vajalik ID-kaart, mobiil-ID või Smart-ID.
Hajaasustuse programmi taotlusi võetakse tänavu vastu 1. veebruarist
3. aprillini allkirjastatuna paberil, digitaalselt osavallavalitsuses üle
Hiiumaa ning iseteeninduses.
Emmaste osavald: Pilvi Post,
[email protected]
Kõrgessaare osavald: Maiken Lukas,
[email protected]
Käina osavald: Veronika Kaevandes,
[email protected]
Pühalepa osavald: Hector Otero Jimenez, hector-otero.jimenez@
hiiumaa.ee
TEHNILISED TINGIMUSED 442310
TAOTLUSE ESITAJA
Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood
DAGOpen OÜ 10058058
Kontaktaadress Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond
Kärdla, Sadama tn, 15 92412 Hiiu maakond
Telefon e-post
522 9032
[email protected];
[email protected]
Kontaktisik Nimi
Teet Elstein
Telefon e-post
503 4055
[email protected]
VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT
Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress
Jaagu Paluküla küla Hiiumaa vald Hiiu maakond
Tarbimiskoht Katastriüksuse number
20501:001:0633
Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool
Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider
TOOTEVALIK
Tehnilised tingimused detailplaneeringuks
SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED
Faaside arv Amprite arv
3 25 A
ELEKTRILEVI TEGEVUSED
Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab
Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.
1/2
TEHNILISED TINGIMUSED 442310
KLIENDI TEGEVUSED
1. Olemasoleva alajaama Paluküla 3:(Hiiu) fiidri F3 baasil näha ette uuele objektile toiteliin 0,4 kV
maakaabelliinina. Objekti elektrivarustuseks planeerida kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp
planeerida tarbija krundi piirile soovitavalt teealasse. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.
2. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.
3. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi
mitte moodustada.
4. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.
5. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi
kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.
6. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connecti
piirkonna elektrivõrgu inseneri poole (Kardo Link, tel. 5884 4354,
[email protected]).
7. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi
iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel:https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/
projektide-kooskolastamine
8. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise
projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad.
Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada
Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
9. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida
liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu
sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA
Nimi: Kardo Link Koostatud: 22.03.2023
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja Kehtib kuni: 22.03.2025
5884 4354 |
[email protected]
2/2
Teema: RE: Jaagu DP eskiislahendus (Paluküla k. Hiiumaa v. Hiiu mk)
Saatja: Mai Julge <
[email protected]>
Kuupäev: 30/05/2023, 10:43
Saaja: "
[email protected]" <
[email protected]>
Tere!
Mõned tähelepanekud Jaagu detailplaneeringu kohta:
Kuna detailplaneeringus on lubatud katusekalle 0°, siis palun lisada lubatud
katuse materjalide loetellu ka selleks sobiv materjal.
Lk 10 on kirjas, et "Planeeringualal asuvad side maakaabelliinid olemasoleva
õuemaa juures." Joonisel puudub sidekaabli tingmärk.
Lk 12 p 1.12 teise lõigu eelviimases reas topelt kirjutatud "Arvestades et."
Lk 13 punktis 1.12 topelt laused "Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning
sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja värviline
metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms.) ning anda üle
taaskasutamiseks jäätmeluba omavale juriidilisele isikule." Palun üleliigsed
laused eemaldada.
Punktis 1.15.1 Lisada ka maakorraldustoimingud: katastriüksuse jagamine ja
sihtotstarvete määramine
Tervitades
Mai Julge
Pühalepa Osavalla Valitsus; maaspetsialist
463 6845
-----Original Message-----
From: Teet Elstein <
[email protected]>
Sent: Thursday, May 18, 2023 8:04 AM
To: Pühalepa osavald <
[email protected]>
Cc: Mai Julge <
[email protected]>; Holger Tilk <
[email protected]>
Subject: Jaagu DP eskiislahendus (Paluküla k. Hiiumaa v. Hiiu mk)
Tere,
Esitan Hiiumaa Vallavalitsusele ülevaatamiseks "Palukülas asuva Jaagu
kinnistu detailplaneering" kausta portfoolio eskiislahenduse pdf formaadis.
Kaustast puuduv Lisamaterjal komplekteeritakse peale eskiislahenduse
ülevaatamist.
Teadmiseks: maaüksuse omaniku esindaja.
Parimat,
Teet Elstein
DAGOpen OÜ
+372 5034055
45
4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGU-
LAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI
4.1 JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO:
4.1.1 Jooniste digitaalsete kihtide koostamiseks kasutatud tarkvara ja tarkvara versioon:
- AutoCAD 2010 LT
4.1.2 Jooniste esituskujude mõõtkava ehk jooniste koostamise üldistusaste:
- Asukoha skeem M 1 : 10 000
- Tugiplaan M 1 : 500
- Kruntimise plaan M 1 : 2000
- Põhiplaan M 1 : 500
4.1.3 Jooniste digitaalsete kihtide koostaja või koostajate andmed isikute kaupa nimeliselt ja nende roll kihtide
koostamisel:
- Teet Elstein
4.2 PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI TABELINA:
Kihi/faili nimetus Sisu kirjeldus Muu oluline info
DK202_Jaagu_Palukyla_DP_
digitaalsed_kihid.dwg
DP_hoonestus Planeeritud maa-pealne hoonestusala välispiir Tärkandmed seotud positsiooni
numbriga, mis asuvad kihil
DP_hoonestus
DP_juurdep Planeeritud juurdepääsuservituut Tärkandmed seotud positsiooni
numbriga, mis asuvad kihil
DP_juurdep
DP_krunt Planeeritud krundi piir Tärkandmed seotud positsiooni
numbriga, mis asuvad kihil
DP_krunt
Plan_ala Planeeringuala piir Tärkandmed seotud positsiooni
numbriga, mis asuvad kihil Plan_ala
DP_transp Planeeritud sõidutee katte serv Tärkandmed seotud positsiooni
numbriga, mis asuvad kihil
DP_transp
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
46
5. KOOSKÕLASTUSED
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 23 – 12
Juuni 2023 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
5.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI
JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE MÄRKUS
ORGANISATSIOON NR JA KUUPÄEV ORIGINAALI ASUKOHT
Juuni 2023
1 2 3 4 5 6
1.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo
2.
3.
4.
5.
6.
47
Hiiumaa vald, Hiiu maakond
Töö nr. 23 – 12
PALUKÜLAS ASUVA JAAGU KINNISTU DETAILPLANEERING
HIIUMAA VALD
PÜHALEPA OSAVALLA VALITSUS
Ametid, puudutatud isikud 07.06.2023 nr 8-4./41-12
ja asutused
Detailplaneeringu kohta arvamuse avaldamine
(Jaagu, Paluküla)
Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 teavitame Teid võimalusest esitada Palukülas
asuva Jaagu kinnistu detailplaneeringu eelnõu kohta arvamust.
Detailplaneeringuga on võimalik tutvuda Pühalepa Osavalla Valitsuses aadressiga Vallamaja
Tempa küla Hiiumaa vald. Kui Te ei ole 30 päeva jooksul arvamust avaldanud, eeldame, et Te ei
soovi nimetatud detailplaneeringu kohta arvamust avaldada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Liili Eller
osavallavanem
Lisa: Palukülas asuva Jaagu kinnistu detailplaneering (DAGOpen OÜ töö nr 23-12)
Mai Julge
463 6845
[email protected]
_____________________________________________________________________________
Vallamaja tel: 463 6840
Tempa küla 463 6841
Hiiumaa vald e-post:
[email protected]
92348 HIIUMAA http://vald.hiiumaa.ee/
Reg nr 77000542