ee nr22254
Sahkapuu
54.59
54.58
ori
53
54.54
54.69
54.05
ent.
.84
d
põl
t.
en
t
i
or
m aankr
t.
ien
or
TINGMÄRGID
u- 54.72
53.84
Põvvat
ori
val
ent.
Planeeringuala piir
or
gikõr
i
en
orient.
t.
Olemasolev krundipiir
54.08
54.71
54.68
53.83 53.76
54.0353.97
5
10.
i
.4
Ri
54
Planeeritud krundipiir
0
09
54.
põd
l
06
54.
5
Väike-Rehemäe
54
4
47
54.
.8
90
53.
43201:001:0376
.6
1
39
7
54
54.
Planeeritud hoonestusala
4
õd
l 68
53. e
int.
8
p or
.0
ore
int. 1
54.8
.4
54.67
53.76 6473900
4
.4
71 98
54.
53.
5
88
54
53.
9
õd
l 74
54. 02
5 80 p 94 r 55
.
5
drenaažikaev mõõdetud, 3. 53.
55
.
54
orient 88
53. k
665400
55
54.
4
Planeeritud hoonestusala tankla varikatusele, tankuritele, reklaamtulbale ja vee/õhuvõtukohale
76
54.
5
.9
põhjas muda
.0
.9
6 36
54. 91
54.
4
59
54.
54
.2 11
8
54.
3
.2
5
4
ori
5 54. 27
54.
9
42
.4
7 45 54.
.6 48
54.
kr
05 41
54.
ent.
54. r 63
8
30 k 54.
4 54 54.
54
Planeeritud hoone suurim lubatud ehitusalune pind
15 5 .52 33
54. 30
54.
96 54.
53. 40
.9
54. 33
54. 54.67
06 .39 69
54. POS 5 21
54. ore
int.
10.
4
54. 54 25
54.
32 kr 39
54.
54.
67 69 24
54. 09
54
. ent. 54. 54.49
54. ori
0
54
Planeeritud varikatus
54
54.
51 72
54. 20
.8
.71 54.
54
66 54 99
.9
54. 30 53.
254 54. 54.56
8
ee n r 22 54.71 47
54.
2
77
ant 02
54.
.9
54.
g
iikõr v am
l a 70
54.
Ri 54.75 54
1
kr
Planeeritud teede piirjooned
54.80 1
54.2 .53
Sahka pu u 65
t.
au
t - 54. 5
54
1
Põ vv 54.
e
en
95
54. 09 54.
43
54
71
.13
54. 54.
03
.te
i
.8
72
54. 30
or
55 76
54. 54.
54.
.2
nn
7
54
.
Planeeritud haljastuse ala
01 28
54. 53.89 54.15
pi
1
7 68
54.
.8
.10 4 34
54.
54.51
5 5
5 54.
57 POS 4 53.77
7
Planeeritud jalakäijate ala
53.90
.5
53.95
4
kr
5
54.06 5
ore
int. 4
3
.2
.0
55
6
9
Olemasolev ja planeeritud sõidutee ala
54
.9
53.55
54.41
.2
Karimäe
54.34
55.11
53
.
nt
54
54.31 ie drenaažikaev mõõdetud,
0
or
55.04
54.48 43201:001:0371
.2
põhjas muda 54.30
Olemasolev säilitatav puu
2
54.65
54.20
54
53
53
Ri
54.52
Planeeritud puu
.2
.8
6
.95
8 k
53.92
.9
i
1
7
põl
gi55 õvv
.70
54.09 53.80
53
.8
ra
54.19
3
d
ore
int.
54 õ 4
Maantee kaitsevöönd
54
av
5
54.38
k
0
53.87
.6
.9 r
P.03
.
55
53.83
54.27
ient
or
4
.
6 v
54
0
54
5
.5
Elektri õhuliini kaitsevöönd
.0
al
6
3
2
.5
54.26
54.72
54 .70
m ka
a
54
noored kuused
53
ori
e
54
t
.4
e
Ristmiku nähtavuskolmnurk
u
.t
54.41 53.85
r 5
ent.
1
.11
n
an
-S54
in
5
p
54.44
4
4.
.8
8
a.8h
t
.0
86
6
ee puu
4 53.84
54
5 53.88
X= 6473850
1
6
54.
.0
ent.
k
ori 54.79 95
.2
53.92 54.67
Pihlapuu
4
a
5
9
n
.
Tankla nt
43201:001:1632
54.25
i
ore
r2
54.00
Y= 665150
varikatus
2
54.35
25
POS 3
põl
54.83
53
POS 2
54
54
54.60
POS 1
d
4
.8
.3
.5
8
54
53.93
7
53.93
3
54.24
54 .
54
.7
54.12
54.12
5
3
54
.6
54
53.96
89
4.8
53.96 54.08
54.08
7
.7
.4
54.12
54.12 .
nt ore
int.
i
ore
3
5
1
35 54.28 54.97
5
.
4
54
.6
54
833
7
S
.
3
3
a
74
877
.8
54.60
d
.
54.60
u
4
74
.9
9
72
.8
l
54.41 54. 34
a
4.
54.
544
.
u
.7
933
.
t
54
4.
70
S
o
54
5
544
54.62
a
ee
r
.9
.
533
o
54
d
t
54
3.
.
5
nu
5
nn
g
.5
l
54.43 teekaitsevöönd 30 m
63
pi
a
5
53
4.
u
t
54.
o
82
5
54
54.43
r
o
r 55.06
n
k
5
6
g
54.48 .92 .6 54.60 54.93
54 4
kra
54.43 5
90
.90
r
Põld
kr
54.57
82 54.98
54.98
K
54
54.
54.
. Dn500PL
av
54 53.67-53.60 Dn500PL
54
53.67-53.60
54.80
.88
0
0
466
88
54.78
78
55.22 .
nt
0
.0
ie
.4
or
4.
.
54.
54.46
1
91
54.46
54
544
.9
5
54 54.59
4.
5
.73 54.59
54
5
54.50
54.50
54.72
5
5
55.50 54.39 54.72
54.66 54.71 54.85
4
4
54.66
Põld 54.43 54.51
.
.7
54.51
98
7
4.
54 98
5
54
.
1
1
54.80
80
5
5 3
4
.91
91
54.56
5
3 .6
655
54.42 54.62
.9
.
54.
54.62
.6 7
91
.6
noored kuused
4.
4.
7
1K
54.38
5
5
A
A
54
54.69 54.81
54
56
4
4
kr
54.69 54.
54.37
5
Kr
kr
0
.6
.
5
k ra
.00
00
r
54.70
6
30.
K
54
r a
9
9
62
a
.
877
5.
54.47 . 60
54 80
av
54
.8
55
5 .
v
5 54 . 49
54.
3.
4 76
444
54.76
5
4
5
54
. 81
53
911
.3 .
.4
4
3 54
POS 6 46
.
4
22254 Põvvatu- 4.
5
5
54.9
5 54. 6 51
54.
.8
.
54.
5
43201:001:2067
544
88
55.12 20
põl
4.
54 2
5
. 0
8
5
Sahkapuu tee T1 4.
54
5 .37
37
d
553 54.
54.22
22
977
5
54
3 .
.9
.66
9
9
54.57 sed
4
35
3 d kuu
3.
re
4. noo
4.
54. 5
5
5
55.39 5
.4
4
54.68 22
.8
.
5
5
54.68
54
4.
87
944
4
4
0
4
4
000
4.42
4
5
.8
.
54
54
7
.9
11.
2
.4
.
5 .
8
5
.0
.
v
4
5 kraa
922
5
4
4.
27
52.
1
1
9
9
54.56 4 44
544
. 4.
54 44 41
52. 1
52.6
.9
54.48 .
54
.3 5 kraav
8
4.
3
5
Truubi pikendamine ca 3 m 5
5
54.41 5 52.66
5
55
4
92
9 52.66
2.
055
52
5 . 2
55
5
41 52.37
52. 1
52.4
5.
08
0
r5
5
3.
53
5 3
.0
. 8
14
4
5 52.32
5.
8.
5.
5
3 .6
4
.0
3.
53 1
.1
5
5
.4
1
00
54.46 5
kr
A
.1
.6 9
A
5.
55
K
4
4
11
35 96
0
3.
53 3 52.
K
k
0
. 5
A
r
A
55
9
1
.8
.
5
r 5 1
53.9
8
5
5
5 43
4 37
53.
3.
53
5
54.64 5 3 82
52.
5
5
4
4
5 .
0 4
4 53
5 3.
53 50
5 97
52.
.5
.
0 3.5 . 0
. 3.
53 55
5 5
5
.6
8
8
.57
5
55
. .8 . 5 21
53.
55
55.
Põld 6 7 5 9
8 3.
53
5 7 kr
2
2
79
.0
0
4 0 89
. 53.
5.
4 0 3.
53 8 44
.
0.
85 5 5
5 5 5 . 9
3.63
6
55.01 5 4 4 4.
54 04
0 53 3 86
.0
21 . 52.
5
5
2 . 4 5
5
5
4 4.
7
17
.1
9 5 90
. 54 1 3.
53 9 Kr 02
0
55.24 . . 53.
7
17
53.55 9 8 . 0
13
.8 5 5 kr
.1
.9
5
5
55.24 4.01
0
277
54
4
4
8 26
53.
.1
.9 1
.
6 5 .
3
5
2
2
55.29 44
5.
3 5 4.4
.9
.
54 20
.2
. 4 54.26 4.
54 2 53.70 51
53.
555
3 0 Kr
9
5 54.26 .
5.
5 54.
54. 69 54.40 5 r 53.70
Bkivi k
55
5 Bkivi 86 4.
54 65 3.
53 94
9
5
4
4
.65 5 . 4 X=6473791.31
55
5 4.
54 50
5 r 4.09
0
5
60
60 6 43 5 . 0 K
kr 54
5 . 9
4. 54.
5
6 54.75 25
2
54
.
.2
.2 4.
54 69
69 54.
54. 5 Y=665310.10
5 4.71
7 5 . 52.95
299
5 7 4.
54
5 8
82
2 54
5 . 1
4.
54 41
41 53.11
g
.
n
o Betooninael
.
v 7
u
a
lo
tr
9
19
5
u
5
a
Sd
.2
55.62 61 5 .2
53.36
54. 94 aa . Kr
.1
2
.
5 60
6 A
3.94 kr 4.
54 0
5.
Kr
. 5 5 . 53.61
82
555
40 5
53 5
5
A 3.
53.82
54.
5
55
5 4.
54 78
78 4.
54 04
A
5
5
377
85
8 .
v 4.
54 5 .04
5
Põld 5 . 5
1.
02 04
54. aa 4.
54 20
2
.3
kr 5 . 0
A
na
.
5.
55
5 38
3 4.
54 34
3
Räpi
8 4 A
44 3 . 5.1 . 4
53.25 54. 1
54. 55 55.4
1 5 84
5
5 52.
4.
54 50
5 01
43
r 3 5 . 0 53.
K 4 28
2
5
kr 5.
55
5.
. 5 . 8 23
53.
61
54. 28
54. 51
5 55
5 54.
54.70
70 47
53. kr
55.
55. 1
4.
54 88 A
A 54.31 3.
53
5 .70
70 79
52.
93
48
54.
67 Kr 5.
55 55
55
ane
t enr455 5 .88 54.31
Dn400PL
Dn400PL 4.
54 08
0
53.
53.94
94
63
6
20
53.
93
52.
54. 55.
69
5 .
i
Rigiu
tg m0
i a 5 1
55.
1
.0
0 53.21-53.14
53.21-53.14
54.
54.27
27
5 . 8
K
krr 84
53.
53.
53. 3 42
53.
74
52.
87
55. 55. 4.41
4 03
54.
30
55. 54.80
86
5.
55
5 .3
30
n
ia
A
A
V
- äs
rka 4.
54
5 46
4
. 6 54
5 . 1
54.03 80
53. 26
53.
01
53.
06 Kr
56.00 55. 5
55
5.
.4
45
5
a
T t
ruRä
- p 73
7
54.
54.59
59
kr K
kr
r 2
54.55 24
4.
53.87 53.64
53.64 53.
53.40
40 kraav .
5158
55. 00
56. 5.65
6 4.
54. 3
Kr 54.
54 12
53.87 02
52.
48
55. 1
56.1 69
6 55
5 . 5 5 54 32
54. .12 23
344
5.
55. 9 80
8 . 1.
0
04 52.
SA KAABEL
322
5 A
A 4.
0 kr 54.4950
54.
41 1. 4 ELA
54
2 .
.3
76 1
R eser
55. aav 56. 4.41
4 51.55 av .
5161
.3
0. a
54 9
4.
26 Kr 22 82
55. 5 63 5 . 1 94 51.55 52
5 .62
6 kr
55. 56. 4. 0. 4 2 .
5193
.
26 2.
40
55.
23 5.
55 06
0 71 5 54. 66 4.
54 38
3 8 54.
54
Kr 5.
55 23 5 . 6
Kr 54. 5 . 51.95 2.
52
5 77
77
544
. . 28
26 98
5
75
51.95 52.
A
56. L
A
55. 2 4. 1.0
09 SA KAABE
5
35
55. 33 1.
11 2 5 4.
54 59
5 1. 9 2.
52 79
7 ELA
66 5
5
56. 8 . 9 raav
av 5 . 9
A 5. 41 .8 2
2. 1.
0
00 K
13
3
5 5 5.
55 32
3 . 54. 1.14 9
91 1. 0 52.01 kra
55
5
54.99 1
56.2 63
55. 5 5 .4 42 5 . 2 4 1.14 . 1 52.01 3.
53 06
0 52.
52 84
8
.1
9 5 5 . 4 . 4
35
56. 56 55. 45. 4 8 5 7
. 0 5 . 6
.
55.
5 4 51.38 52.14
55
55.
55.39
5 52.72
vtoru
55.85 5
5
55
5.
52.72 51.38 52.14 52.
52 92
2
2
56.43 Dn500PL 45 55. 52 70 .9
55.46 5
54.
544
67 5 . .16
.1
.1
3
5.
25 55. 55. 61 55. 60 5 0 5 3.75 aav
5 3 2
. 7 53.16
75 Kr
5 5 6 5
13
9
56. 54.01-53.93 5.
5 53 . 53. 27
55.75 81 53. 3.03
0
5
Kr 42 42 53
.2
4 4.8
vi
56.
55. 4 3
.31
1
3
.
977
90 5
4
3.
23
. 03 5
v
31
55.54 8 a a
.8
55.69 kr
51
56. .8 544
.
4. 53. 3.
53 23
2
i
92 78 53.
5
Bkivi 55.
.9
38 55. Bkivi 53 1 23 . 3
3 55.
56. 5 0 5
54.0 1
4.
4 5
53
Bk
5 3. 9
92 .2
55.
55.04
55 60
4 .
51 A 5 0.9 0 2 5
53
3. 5
54 .2
55.1
56.
5 8
d 2x10
.
9 4.
0 86 4.0
07 54.15 53.58
54
06 2.55 5 03 . 6 . 7 4
14
4
7
7
56. . 5 55 2 4
244
.55 6
.8 9
5
55
47 07 5 55.44 53.23 1.0
04 5
.1
56.
6 L
2
.2
5
55
55 .
4 2 53.23 1. 4 5
55.60 . 52.27 . E
.
5.
5 . 2
3 9
.2
3
4 9
Bkivi
1
1
. 52.27 .
55.66 55. 3955. 0 5
52 1
54
04
4
2 53.08 B
5 3.
5.4
55.24 Bkivi
5.
9 1.12
4
4
1
56. 57 4 53.08
15
5 A
55
8
.8
54.7
55. 1.1
.29
69
.
4 2
2. 74 A
5
5
54 83 5555.50 54.
5
A 20
55
56. 55. 55.57Kr 5 0 5 5 . 74 53.05
4
4
K
5
55. 20
4
. 5 EL
5
53.05
46 55 . 0 4.
48 .
30 31 29 0 ASA .
5
56. 52.42 54
0 kr 8
.8
5
5. 52.42
.4 A 4.
54 72
0
5 5 72
5
.
.4 .
96
55. 79 55 5. . 3 KA TP S 5
62 Kr 55. 25 5 4 4 TP LA
TP
0
56. .
4
4
A 38
55.39 A26 85. 25 2
2.
.85
85 4 AB TP 00 68
6
38 55 K 5 EL E . 4.
54 8
5
5
5 5.
.
56.
5 6
35 r 29
. 2 52.24 5
1
56.0 54.25 26 2 9 54
55 4. 4.
55 5 52.24
55.14 54.25 2
5 54
. .
70
. . . 5 54
6
6
1 7 2
2. 8
81
21
15 5
.7
45 55.35 . E L A
.4
4
1 6
56. B Leidmata
811
A 4.5
4.
5.
888
21 SA KA 54
04 54.20 5 A 56
56.
.
5 5
56.
Leidmata .
30
5
55
Kr 0 L A 5
088
54. 4 9 kr 5. 52.30 E
52.30 30 54.78
8
4
28 09 4.
.8
54.
4
4
54
.
988
5
.
4.
74k .
18 77
.
7
.0
54 55.21 84 5 5 4.
54
7
5
5
5
5
53
56. 48 55 55.14 5 .
5.
aav 54.
.9
29
54
r
.1
.
2 Kr 55.14
56. 1 . 5. 5 544
56. 54.51 73
7
54. 24 5 4.
2
5
4.
54.52
10
. 54. 3
55
47 k v 5 07 .0
kr07
5
raa 54.86 84
5
0
4
55
5
79 .08 8
.8
5
55
54.
54.86 4.
54
1.
03 54
5 . 4 54.95
5
5 7
Dn400PL
37 24 85 5 Dn400PL 54.99
5.
56. 56. 5
5.
5
54. 1.
05 4.
5
Kr 1 54.22-54.185
366
4. 0 54.93
54
53.55 4 54.22-54.18
2
7.
06 55 .
.1
55.
.0
0
.3
06 .
3
3
677
55. 53.77 5 5 0
45 44Tartu-Räpina-Värska tee T23
13
5 9
03
4
4.
54.58 5 1 0
64 54.
4 5
.2
2
44 31 02 54.53 0 .9 4 5 544 4 5.
.3
3
56.
.6
56. 1. 0.9 6
A
.
54.58 .3
A
24 54. 6 4 54.83
3
54
55. .
96
49
.
A
9 .
A
688
54.91
91
7 Kr4 ..
43201:001:1163
4
4
07 9
4
4
.9
55. 1.
06 4.
4.77
54.82 53.51 54
54.99
99
53.62 9 .
5
9
.8 9
544
.6
6 5 5
5
5
53.62
71
1
r 5
A
677
A
6 54.18 5
.
54.09 31
54.
40
56.
54.18
5
5
.7
37 59
.6
54.
55.
544
5
Kr 4
4.
4.
11 4 4
kr
55. 65 54. .
5
54. 62 54. .2 . 54.86
54
54
1.
11 54.73 62 5 5 2 7
5
54.61K
222
55.15 94 4.
65 4 7 k
5
55
.1
7 9
5
44 54.
54.61
5
55. . r 54.33
.2
54.35 08 54. 6
54
5
55.22 55. A a
5.
2
5
4.
63
k
5
4
5 a
4
4.
r
.2
54. 5
.0
54.73 4
54
Märkused:
70 v
5
5
5
5
.
01
25 2.
58 88 A
5
5
55. 54. 4 .2
.9
56
55.
4
4
4
2
5
54.
90
4
. 7
1 5 4.
4
4
665150
52.47 1
55.1 54. 68 .3 7 54.55
.8
.
55.46 64 3 54.86 54.81
5
0
8 4.554
54. 7
.8
.
29
55. 54 5 7 54.20
8
1.
10 59
2 7 4 .7 .1
2
5
29 .66 4 54.82
4
55. ,
4
A
7
7
01
55. .5 54.42
5
54
.0
54.56 5
.9 1
54
5
5
5
5
5
51
55. . .62 5 4
4
4
4
4
4
4
9 58
5
37 1
55. .
1
55.
7. 1
.2
.0
.
8
.
.7
55.66 2
5
.0
töö nr 22G916.Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000.
0
5
54
1
54.6
7
1
54.2
5 4
9
9
53.
7
61 29
4
4
55. 55. 03
4
57 4 .
55. 5
1
52 4
K
.5
.73
5
1
53.6 . 4 5 3
5
91 54.86 8
r
.5 6 4 .0
4
76
55. 55.53 35
53. .2
2
A 67
55. Dn400PL3 4 54.19 54.31
3
5
2.
22 4 5 54.02
10 5 0 25 50 75
0
54.22-54.18
5
44
53. A
4
54.05 5
5
54.73
4
55.60 52.48 2
.7
5
4
81 Põld .
.3
55.
5
8
4
5
.6
3
6
4
3
.0
9
1 5
Kr
54.
4
6473750 7
5
.2
5
71
6
55. .0 54.12
.1
.2
4
A
4
4
4 53.97
2
4
4
54
.4
38
.4
54. 5
5
5
5
54.12
4
3
4
Prügikast
7
5
A
54
5 5
.4 8
.0
Pink 54.51
.0
.2
4
68 2
54.
.3
.8
5
0
4
5
2
.4
5
4
5
5
3
6
Pink
.5
4
4
54.11
Teelahkme Töö:
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala
.4
.0
Põld
3
9 5 53.76
43201:001:1702
0
5
8
.9 3
5
3
.9 53.79
K
4
5 3
detailplaneering
.9
53.74
5 4.4
.2
5
54
5
4
r5
52.77 6
4
52.73 5 .3
4
5
5
9
4
.4 4
.5
.4
4
.3 0 54.23
.1
8
A
9
K
5
1
52.84 52.70
5
54.61
4
5
r
5
3
Põhijoonis
3
3
.9
5
Joonis:
.6
.5
5
5
2
4
0
53.18 52.91 4 .2
3
.7
54
0
53.75
6
5
5
53.29 .2
.8
4
5
3
5 3
3
4
4 5
3
.2
.1 4.
A
Leidmata 4
8
.7
.4
.8
53.55 .3 4
5
4 18
6
2 5
6
8
Tellija:
5 54.35 AB Artes Terrae OÜ Äripark OÜ
5
K
4 A
Mart Hiob
4
r
.2
5
54
.2
Töö nr:
53.82 1 25071DP1
3
5 .
5
22
5
0
4
Reg nr 12978320
.8
F72S61_K04 .
4
3
2 5 53.69
5
5
2
9
.3
.4
5
3 53.82
4
4
Kuupäev:
07.11.2025
3
.8
54. Asukoht:
Luunja vald
1
Küütri tn 14, Tartu 51007
4
.0
.3
54 26
.4
5 2 5 53.87
Kungla Tanel Breede
0
.
7
52.51 2 26 5 3
1
5
.5 A 3 .4
43201:001:0381
[email protected]
3
5
4 .7 5 Mõõt:
1:500
.5
52.44 1 . 3 7
Põld 52.48 2 54.28 7 .7
9
1 5
5
52.52 54 7 3
. www.artes.ee Faili nimi:
25017DP1 Pihlapuu dp joonised.dgn
4
. A 5 5
5
52.86 27 0 Joonise nr: 4
5
53.38
.2
3 53.62
5
4
52.64 52.44 5
K
.
4
7
3
3
.0
9
r
0
.0
5
.7
.7
5
4
3
3
7
4
6
.1
.2
5
5
AB Artes Terrae OÜ
Reg kood 12978320
Küütri 14, Tartu 51007
Tel 742 0218
[email protected]
www.artes.ee
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala
detailplaneering
Põvvatu küla, Luunja vald
Töö nr: 23068DP3
Huvitatud isik: Äripark OÜ
Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus
Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Mart Hiob
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Tanel Breede
planID: 128692
Tartu 2025
Esikaane foto: maa- ja ruumiameti kaldaerofoto 2024.
AB Artes Terræ
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
Sisukord
1. Üldosa .................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ........................................................... 5
1.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5
2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 9
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning ................................................................................... 9
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 9
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 9
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 10
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 10
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 10
2.7. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 11
2.7.1. Üldosa............................................................................................................................ 11
2.7.2. Sidevarustus .................................................................................................................. 11
2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................... 11
2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ......................................................................................... 11
2.7.5. Reoveekanalisatsioon.................................................................................................... 11
2.7.6. Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 11
2.7.7. Soojavarustus ................................................................................................................ 11
2.8. Kujad...................................................................................................................................... 11
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused........................................................................... 12
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 12
2.11. Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 12
2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,
sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus ..................................................... 12
2.13. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 13
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 15
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 16
AB Artes Terræ 3 / 16
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas Pihlapuu (katastritunnus 43201:001:1632), 22254 Põvvatu-
Sahkapuu tee T1 (katastritunnus 43201:001:2067) ning osaliselt 45 Tartu-Räpina Värska tee
(katastritunnus 43201:001:0615), 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee (katastritunnus 43201:001:0608),
4320258 Põdra tee (43201:001:1971) ja Väike-Rehemäe (katastritunnus 43201:001:0376) maaüksust.
Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,4 ha.
Planeeringu eesmärk on Pihlapuu maaüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine äri- ja/või
tootmisotstarbeliste hoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus
planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega
varustamisele.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Luunja vallavolikogu 28.08.2025 otsus nr 1-3/20 „Põvvatu külas
Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud 2025. a jaanuaris WeW OÜ mõõdistatud geodeetilist
alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr GEO-019-25. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide
süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.
1.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
Luunja valla üldplaneering (Luunja vallavolikogu 26.06.2008 määrus nr 8-1);
Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkiri nr 1.1 4/29);
Luunja vallavolikogu 30.01.2025 määrus nr 1-2/2 „Luunja valla sademevee majandamise kava
2024-2035 kinnitamine“;
transpordiameti 13.03.2025 kiri nr 7.2-2/25/24205-3;
planeerimisseadus;
ehitusseadustik;
muud asjakohased õigusaktid ja normatiivid.
1.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs
Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas järgmisi maaüksusi:
Pihlapuu (katastritunnus 43201:001:1632);
22254 Põvvatu-Sahkapuu tee T1 (katastritunnus 43201:001:2067);
osaliselt 45 Tartu-Räpina Värska tee (katastritunnus 43201:001:0615);
osaliselt 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee (katastritunnus 43201:001:0608);
osaliselt 4320258 Põdra tee (43201:001:1971);
osaliselt Väike-Rehemäe (katastritunnus 43201:001:0376).
Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,4 ha.
Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub.
Planeeringualal kehtib Luunja vallavolikogu 21.06.2008 määrusega nr 8-1 „Luunja valla üldplaneeringu
kehtestamine“ kehtestatud Luunja valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering, vt Skeem 1 kuni Skeem
3 allpool). Üldplaneeringu kaart nr 1 "Maakasutus" kohaselt on Pihlapuu maakasutuse juhtotstarve
ärimaa (tähistus B-3 lubatud kuni 3-korruseliseid hooneid). Üldplaneeringu kaart nr 2
"Ehitustingimused" kohaselt on tegemist tiheasutusega alaga, kus on detailplaneeringu koostamise
AB Artes Terræ 5 / 16
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
kohustus. Üldplaneeringu kaart nr 5 "Liikluskorraldus" kohaselt on maaüksusele kavandatud tankla.
Üldplaneeringu seletuskiri ptk 3 on kirjas: „Tiheasustatud aladele ehitise rajamiseks tuleb
keskkonnakaitselistel kaalutlustel enne hoone kasutuselevõtmist liituda ühisveevärgi- ja
reoveesüsteemiga. Kui piirkonnas ei ole vee- ja kanalisatsioonivõrk välja ehitatud, siis ei saa sinna ka
tootmis- ja äritegevust või eluaset luua, üldplaneering välistab ka ajutised lahendused.“ AS Emajõe
Veevärk on teada andnud, et liitumine on võimalik Ratsu teel olemasolevate ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni rajatistega (planeeringualast u 1400 m kaugusel).
Skeem 1. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala on tähistatud sinise
joonega.
6 / 16 AB Artes Terræ
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
Skeem 2. Üldplaneeringu kaart nr 2 "Ehitustingimused" kohaselt asub planeeringuala tiheasutusega alal.
Planeeringuala tähistatud sinise joonega.
Skeem 3 Üldplaneeringu kaart nr 5 "Liikluskorraldus" kohaselt on maaüksusele kavandatud tankla.
Planeeringuala tähistatud sinise joonega.
AB Artes Terræ 7 / 16
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ (edaspidi maakonnaplaneering) kohaselt asub planeeringuala
väärtuslikul põllumajandusmaal hajaasustuses.
Skeem 4. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ joonisest. Kollane ala tähistab väärtuslikku
põllumaad tegelikku ja planeeritud maakasutust arvestamata. Tumekollane viirutus tähistab maaparanduse ala.
Planeeringuala tähistatud sinise joonega.
Planeeringuala külgneb maatulundusmaadega põhjast ja läänest. Idas asub elamumaa ning lõunas on
transpordimaa – Tartu-Räpina-Värska tugimaantee. Juurdepääs planeeringualale on Põvvatu-
Sahkapuu kõrvalmaantee kaudu kohalikult Põdra teelt. Planeeringualale ulatub Tartu-Räpina-Värska
tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee kaitsevöönd ja Põdra tee kaitsevöönd. Riigiteedel
on 30 m laiused kaitsevööndid ja kohalikul Põdra teel 10 m.
Jalgsi ja jalgrattaga on hea ühendus nii Tartu linna kui Luunja alevikuga. Tartu-Räpina-Värska tee ja
Põvvatu-Luunja tee ääres asuvad eraldiseisevad kergliiklusteed. Käesoleva detailplaneeringuga on
kavandatud jalgratta- ja jalgtee pikendamine planeeringualale.
Tartu linna piir asub u 2,3 km kaugusel, Luunja alevik u 3,5 km kaugusel.
Planeeringuala läbivad elektri õhuliinid ning alal asub maaparandussüsteemi drenaažitorustik.
8 / 16 AB Artes Terræ
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning
Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringala Põvvatu küla tiheasustusalasse nr 11/35 ärimaa
juhtotstarbega. Maakasutuse planeerimisel ehk funktsionaalsel tsoneerimisel on arvestuslik
põhisihtotstarbe osakaal vähemalt 75% kogu maakasutusest. Käesoleva detailplaneeringuga viiakse
ellu üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks ärihoonete ehitamist. Kuna ei ümbritsev piirkond ega
üldplaneering ei sea tingimusi kruntide struktuuri kavandamiseks, siis tuleneb planeeritud kruntide
lahendus maaomaniku äriplaanist. Krundi ehitusõiguse määramisel on lähtutud kehtivast
üldplaneeringust, omaniku ootusest ja asjaolust, et tegemist on perspektiivse ärimaaga. Krundi suurim
kavandatud ehitisealuse pinna osakaal on 26…40%.
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Planeeringuga on kavandatud muuta olemasolevate katastriüksuste piire ning moodustada kolm äri-
(vähemalt 75%) ja tootmismaa (kuni 25%) krunti ning transpordimaa krundid teedele. Planeeritud
kruntide piirid, kruntide suurus ja krundi kasutamise sihtotstarbed on esitatud joonisel 4.
Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 3, millel on ühine krundipiir, on lubatud ilma uut
detailplaneeringut koostamata kokku liita.
Krunt Pos 4 on planeeritud jalgratta ja jalgteele, Pos 5 tee võimalikuks laiendamiseks. Krunt Pos 6
eraldatakse Väike-Rehemäe maaüksusest maanteeäärse kraavi tarvis.
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4.
Kruntidel Pos 1…Pos 3 on lubatud ehitada ehitisi, mille kasutamise otstarve ei eelda suurendatud
kergliiklejate juurdepääsuvajadust. Vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2025 a määrusele
nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on lubatud:
12311 kaubandushoone, millega ei kaasne suurt kergliiklejate juurdepääsuvajadust;
12332 sõidukite teenindushoone (lubatud on automaattankla, kuid mitte kauplusega tankla);
12520 hoidlad ja laohooned;
12430 garaažid.
Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.
Hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate
krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on
lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud näitlik hoonete asukoht,
mida võib hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta
arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid.
Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 3, millel on ühine krundipiir on lubatud ilma uut
detailplaneeringut koostamata kokku liita, mistõttu on ka nimetatud kruntidel planeeritud
hoonestusalad kuni krundi piirini. Kui krunte kokku ei liideta, tuleb hooned ehitada naaberkrundi piirist
vähemalt 4 m kaugusele, kirjalikul kokkuleppel naaberkrundi omanikuga ning tuleohutusnõudeid
järgides on lubatud hoonete ehitamine hoonestusala siseselt ka krundipiirile lähemale. Kruntide
liitmise korral liidetakse ka liidetavate kruntide ehitusõigus (suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete
arv), va hoonete suurim lubatud kõrgus, mis jääb igal planeeritud hoonestusalal vastavalt joonisel 4
määratule.
AB Artes Terræ 9 / 16
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma tiheda liiklusega
maantee (Tartu-Räpina-Värska) äärde, millelt on planeeringualale väga hea vaade. Maantee poolsed
hoonefassaadid tuleb lahendada esinduslikud. Fassaadid peavad olema liigendatud, vältida
monotoonset seinapinda. Suurim lubatud korruste arv on kolm. Tulenevalt piirkonna eriilmelisest
hoonestusest ei seata täiendavaid piiranguid hoonete arhitektuursele ja kujunduslikule lahendusele.
Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –
lubatud on kõik lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele
esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määratakse projekteerimisel lähtuvalt ehitise
kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.
Piirdeaiad lahendatakse arhitektuurse projekti koosseisus.
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted
Planeeritud kruntidele autoga juurdepääs on kavandatud Põdra teelt, mis on kohalik tee. Põvvatu-
Sahkapuu kõrvalmaanteelt ja Tartu-Räpina-Värska tugimaanteelt ei ole lubatud kruntidele autoga
juurdepääsu rajada. Kergliiklusele on lubatud juurdepääs ka teistelt külgedelt.
Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee ristmik on planeeritud ümber
ehitada nii, et tugimaanteelt mahapööramisel tekiks eraldi vasakpöörderada. Lisaks on muudetud
kergliiklustee teeületuskoha asukohta nii, et seda oleks võimalik ohutult ühendada planeeringualale
kavandatud kergliiklusteedega. Detailplaneeringus on kavandatud uued kergliiklusteed nii Põvvatu-
Sahkapuu maantee äärde kui Tartu-Räpina-Värska maantee äärde. Muudetud on kergliikluse
teeületuskoha asukohta – olemasolev teeületuskoht likvideeritakse ning rajatakse uus, mis ühendub
ohutumalt paneeritava ala kergliiklusteedega. Ristmiku ümberehituse lahenduse on koostanud
Roadplan OÜ (töö nr 25038).
Kergliiklusteede tarvis on moodustatud transpordimaa krunt Pos 4 ning Põdra tee ja Põvvatu-Sahkapuu
laienduseks transpordimaa krunt Pos 5.
Parkimine tuleb lahendada kruntide siseselt projekteerimisel lähtuvalt hoone täpsest asukohast ja
parkimiskohtade vajadusest. Joonisel 4 on esitatud näitlik võimalik kõvakattega ala asukoht, mille
ulatuses saab parkimist lahendada. Suuremad kui 20-kohalised parkimisalad tuleb liigendada
haljastusega. Täpsem vajaminev parkimiskohtade arv ja paiknemine selgub hoonete projekteerimise
käigus, vastavalt ruumide otstarbele ja töötajate arvule.
Kuna Pos 1…Pos 3 on planeeritud vähese külastajate ja arvuga äri- ja tootmishoonestus, siis ei ole
planeeringu joonisel esitatud eraldi krundisiseseid jalgratta- ja jalgteid ning krundisisene liiklus toimub
õueala põhimõttel. Vajadusel võib projekteerimisel ette näha krundisiseseid jalgratta- ja jalgteid, mis
on võimaik ühendada teede äärde planeeritud jalgratta- ja jalgteedega.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringus on ette nähtud vajadus Põvvatu-Sahkapuu tee ääres kasvavate vanade puude
asendamiseks uutega, kuna need asuvad teele väga lähedal ning nende tervislik seisukord ei ole
kasvutingimuste ja eluea lõpulejõudmise tõttu enam hea. Uued puud istutatakse teest kaugemale, et
oleks tagatud puudele parem kasvuruum.
Kruntide Pos 1…Pos 3 hoonestuse tugimaanteepoolsesse serva on kavandatud kõrghaljastusega
haljasalad. Krundi Pos 3 idapiirile vastu olemasolevat elamumaad on kavandatud puuderida.
Joonisel 4 on esitatud näitlik kõrghaljastus, mida täpsustatakse projekteerimisel. Igal ärimaa krundil
peab vähemalt 10% krundi pindalast olema kõrghaljastatud.
10 / 16 AB Artes Terræ
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
2.7. Tehnovõrgud
2.7.1. Üldosa
Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste näitlik asukoht, planeeritud tehnovõrkude
asukohta on lubatud projekteerimisel täpsustada ja muuta koostöös maaomanike ja puudutatud
tehnovõrkude valdajatega.
2.7.2. Sidevarustus
Lahendatakse edasisel planeerimisel.
2.7.3. Elektrivarustus
Lahendatakse edasisel planeerimisel.
2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus
Lahendatakse edasisel planeerimisel.
2.7.5. Reoveekanalisatsioon
Lahendatakse edasisel planeerimisel.
2.7.6. Sademevee ärajuhtimine
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. Samuti ei ole lubatud
juhtida sademevett kinnisesse drenaažisüsteemi.
Vastavalt Maa- ja Ruumiameti 08.09.2025 kirjale nr 6.2-2/33492 asub Pihlapuu maaüksusel olemasolev
drenaažisüsteem, mis teenindab vaid Pihlapuu maaüksust ning süsteemi kahjustamise või
likvideerimisega ei mõjutata naaberalade maaparandussüsteemi. Planeeringualal on lubatud
drenaažisüsteem asendada uuega, mis arvestab kavandatud hoonestusega.
Sademevesi tuleb nõuetekohaselt puhastada ja suunata planeeringualal paiknevatesse kraavidesse
ja/või immutada/taaskasutada krundisiseselt. Ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri
15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja
jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.
2.7.7. Soojavarustus
Hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttega. Lubatud on kasutada elektrikütet ning
taastuvatel allikatel põhinevaid kütteliike (sh päikesepaneelid- ja kollektorid, maaküte), lubatud ei ole
kivisüsi, ahiküte ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Võimalusel on lubatud ka
kaugküttega liitumine. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud hoonete katusele. Päikesepaneelid
peavad jääma suurima lubatud hoone kõrguse piiresse.
2.8. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevahelise kujaga
vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 m – kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m,
piiratakse võimaliku tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui
rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonete tulepüsivusklass tuleb määrata projekteerimisel lähtuvalt
hoone kasutusviisist.
AB Artes Terræ 11 / 16
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust
vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tagumiste juurdepääsude vältimine;
territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine);
hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide
kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette nähtud
järgmised nõuded:
hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja parklatele;
territooriumi korrashoid;
vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine;
tulekindlate materjalide kasutamine;
paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon.
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused
Planeeritud hoonestuse ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne
läheduses asuvatel elamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muu
hulgas tuleb isoleerida ja suunata elamutest eemale hoonete tehnosüsteemidest (nt
ventilatsiooniagregaatide välistest osadest) lähtuv müra.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Planeeringualal tekkivad jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete
äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite asukoht määratakse
projekteerimisel lähtuvalt hoonete ja teede täpsest paigutusest.
Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi asub planeeringuala kõrge või väga kõrge radooniriski piirkonnas.
Hoonete ehitamisel ja kasutamisel järgida EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete
kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” radoonitõkkemeetmeid.
2.11. Servituutide seadmise vajadus
Pos 1 ja Pos 2 kruntidele on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus ühise
juurdepääsutee ühiseks kasutamiseks.
2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,
sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus
Detailplaneering rakendab üldplaneeringu ärimaa juhtotstarvet, võimaldades kruntidel vähese
kergliiklejate koormusega teenuseid (nt kaubandus ilma suure külastusvajaduseta, automaattankla
jne) ja tootmis-/laofunktsioone; seega paraneb kohalike teenuste kättesaadavus ning tekivad
töökohad ja investeeringud. Positiivse majandusmõju kõrval on peamine negatiivne risk suurenenud
liikluskoormus ristmikule ning krundi juurdepääsudele. Planeeringuline lahendus maandab neid
mõjusid sellega, et autoga ligipääs toimub ainult Põdra teelt, riigiteelt otsepöördeid ei lisandu ning
ristmikule lisatakse vasakpöörderada; lisaks on kavandatud uued kergliiklusteed, millega paraneb
jalajäijate juurdepääs. ÜVK-ga liitumise kohustus vähendab olmekoormuse keskkonnariske ja
halduskulusid ning toetab ettevõtluse püsivust.
Avaliku ruumis seisukohast on seatud planeeringuga maanteeäärsetele fassaadidele tavapärasest
esinduslikuma fassaadi nõuded, millele lisandub maantee-äärnekõrghaljastuse vöönd. Planeeringuala
12 / 16 AB Artes Terræ
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
ja selle lähedused ei paikne planeeringualal kultuurimälestisi, seega ei ole eeldada otsest negatiivset
mõju kultuuripärandile.
Teenuste lisandumine maanteeäärsesse asukohta parandab ümbruskonna kasutajate ja läbisõitjate
ligipääsu teenustele, kuid toob kaasa ka jalakäijate liikumise kasvu, sh ületamisvajaduse
maanteekoridorides. Planeering käsitleb seda uute kergliiklusteede ja ohutuma teeületuse
lahendustega ning välistav suure külastajate arvuga funktsioonid. Negatiivsed mõjud võivad avalduda
eeskätt idas asuvale elamumaa kinnistule (visuaalne mõju, vaadete muutus, potentsiaalne müra ja
valgustuse häiring). Nende leevendamiseks on ette nähtud puuderida elamumaa suunal,
tehnosüsteemide müra suunamine/isolatsioon ning liiklusrahustavad võtted krundi sees; ehitusfaasis
vähendavad häiringuid tööde ajastamine päevasele ajale, tolmutõrje ja eelnevad teavitused
naabritele. Kokkuvõttes on sotsiaalne tasakaal positiivne tänu ligipääsetavusele ja ohutusele, juhul kui
nimetatud tingimusi projekteerimisel ja ehituses rakendatakse.
Looduskeskkonna võtmeriskid seonduvad sademevee kvaliteedi ja hulga juhtimise, müra ning
õhukvaliteediga. Planeering keelab sademe- ja drenaaživee juhtimise reoveekanalisatsiooni ning
kinnisesse drenaaži. Sademevesi tuleb puhastada ja suunata kraavidesse ning/või
immutada/taaskasutada vastavalt nõuetele — nii maandatakse negatiivseid mõjusid veekeskkonnale.
Hoonete lokaalne soojavarustus (lubatud elekter ja taastuvenergia; keelatud kivisüsi ja ahiküte) hoiab
hoonest tulenevad heited madalad. Ülenormatiivne müra elamualal on välistatud, tehnosüsteemide
müra tuleb suunata ja/või isoleerida. Negatiivsed jääkmõjud (nt valgusreostus ja servaefekt) on
juhitavad valgustuse suunamise ajagraafiku ja haljastuse abil; haljastusnõuete täitmisel jääb
looduskeskkonna kogumõju väikeseks kuni mõõdukaks.
2.13. Planeeringu elluviimine
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Planeeringust huvitatud isiku kohustus on rajada planeeringuala siseste teede sõidutee (ristmiku
ümberehitus), jalgratta- ja jalgtee ning tänavavalgustus. Pos 4 ja Pos 5 planeeritud teemaad
võõrandatakse peale kruntide moodustamist ning rajatiste planeeringu ja projekti kohast
väljaehitamist tasuta Luunja vallale või transpordiametile. Planeeringust huvitatud isiku kohustus on
rajada planeeringuala siseselt Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee
ristmiku ümberehitus, Pos 4 planeeritud Põvvatu-Sahkapuu tee äärde planeeritud jalgratta- ja jalgtee,
koos sellega seotud sademeveekraavide rekonstrueerimisega. Olemasolev teeületuskoht
likvideeritakse ning rajatakse uus, mis ühendub ohutumalt paneeritava ala kergliiklusteedega. Tartu-
Räpina-Värska maantee äärde kavandatud jalgratta- ja jalgteele on reserveeritud asukoht ning selle
väljaehitus on perspektiivne.
Väljaspool planeeringuala teede projekteerimise ja väljaehitamise kohustust käesoleva planeeringuga
ei määrata.
Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust
mistahes teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste
väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Avalikult kasutatavate rajatiste
väljaehitamise tingimused on kokku lepitud17.07.2025 a sõlmitud kohaliku omavalitsuse ja arendaja
vahelises lepingus nr 6-1504-1.
Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute
rajamise või ümberehituse kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust
huvitatud isik lepingu alusel, mis on sõlmitud vastavalt planeerimisseaduse §-le 131 lg 2 ning
AB Artes Terræ 13 / 16
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
halduskoostöö seaduse § 3 lõikele 2 detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks
otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud ja toimivate avalikuks kasutamiseks ette nähtud
teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh
sademeveekanalisatsioon või sademeveekraavid ja –truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) (lepingus
nimetatud ka avalikult kasutatavad rajatised) väljaehitamise ning vallale võõrandamise tagamiseks
olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste omanik.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega
vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise
käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.
14 / 16 AB Artes Terræ
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Täiendatakse planeeringu edasise koostamise käigus.
KOOSKÕLASTSUTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL
Asutuse / isiku Kooskõlastuse / Kooskõlastuse / arvamuse sisu Vajadusel Luunja
nimi arvamuse (kokkuvõtlikult) Vallavalitsuse
kuupäev ja nr seisukoht
kooskõlastusele /
arvamusele
VALITSUSASUTUSED
Päästeamet
Maa- ja
Ruumiamet
Transpordiamet
TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD
Elektrilevi OÜ
AS Emajõe
Veevärk
Telia Eesti AS
ARVAMUSE AVALDAJAD
AB Artes Terræ 15 / 16
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooni skeem
2. Olemasolev olukord
3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
4. Põhijoonis
5. Tehnovõrgud
16 / 16 AB Artes Terræ
Saatja: "Melika Alliksoo" <
[email protected]>
Saaja: "MNT Teed" <
[email protected]>
Teema: FW: Pihlapuu maaüksuse detailplaneering
Kuupäev: 2025-11-12 13:31
From: Kristi Kuuse <
[email protected]>
Sent: Wednesday, November 12, 2025 3:25 PM
To: Melika Alliksoo <
[email protected]>
Subject: FW: Pihlapuu maaüksuse detailplaneering
Tere Melika
Palun registreeri mulle koostöö planeeringu käigus. Eelnev menetlus:
<https://delta.transpordiamet.ee/dhs/n/document/8f754851-3858-4508-811c-db
82f5c5667e>
https://delta.transpordiamet.ee/dhs/n/document/8f754851-3858-4508-811c-db8
2f5c5667e
Parimat
Kristi
From: Tanel Breede <
[email protected] <mailto:
[email protected]> >
Sent: Friday, November 7, 2025 1:30 PM
To: Kristi Kuuse <
[email protected]
<mailto:
[email protected]> >
Cc: Mart Hiob <
[email protected] <mailto:
[email protected]> >
Subject: Pihlapuu maaüksuse detailplaneering
Tere
Soovime teha transpordiametiga koostööd Luunja vallas Pihlapuu maaüksuse
detailplaneeringu koostamisel.
Saadan planeeringu eskiislahenduse ülevaatamiseks. Palun ka seisukohta
selles osas kas sademevett saaks juhtida kruntidelt maanteeäärsesse
kraavi.
Tervitades
Tanel Breede
volitatud maastikuarhitekt
+372 521 7478
AB Artes Terrae OÜ