Isikliku kasutusõiguse seadmise leping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus

Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve 34a Meie: 25.04.2019.a nr JV-MAA-1/1512 11314 TALLINN Taotlus kinnistu koormamiseks isikliku kasutusõigusega Tulenevalt „Asjaõigusseadusest“, „Asjaõigusseaduse rakendamise seadusest“, „Seadme ohutuse seadusest“ ning „Ehitusseadustikust1” palume notariaalse isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimist kinnistule (Taru Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr. 238406) maaüksusele tehnovõrgu ehitamiseks ja talumiseks Elektrilevi OÜ kasuks lisatud tingimustel: 1. Riigi omandis oleva kinnistu isikliku kasutusõigusega koormamist taotlev isik nimi Elektrilevi OÜ asukoht Kadaka tee 63/1, 12915 Tallinn äriregistrikood ja 11050857 kande kuupäev 10.05.2012 juriidilist isikut esindama õigustatud Tiia Koel (isikukood 46407260038) isik 2. Isikliku kasutusõigusega koormatav riigimaa asukoht Pärnu maakond, Tori vald, Eametsa küla pindala 1. Kinnistu, registrisoa nr 238406, Lennubaasi maaüksus (katastritunnus 73001:003:0004), riigi kinnisvararegistri kood KV1068M1, millele soovitakse paigaldada uus 10 kV pingega elektrimaakaabelliin ja 10/0,4 kV komplektalajaam, mille arvutuslik kaitsevöönd on 347m2. 3. Isiklik kasutusõigus koormamise tähtaeg Tähtajatu – projekteeritud kaabel varustab elektrivõrguga liitunud kliente, kellega on sõlmitud tähtajatu elektritarbimise leping. ELEKTRILEVI OÜ Kadaka tee 63, 12915 TALLINN Reg. kood 11050857 Tel 715 4230 [email protected] Faks 715 4200 www.elektrilevi.ee  sisu Elektrilevi OÜ tellimusel on Leonhard Weiss Energy OÜ koostanud projekti nr IS2982 “ Uus-Sauga 10/6 kV alajaama kaotamine ja Pärnu lennuvälja 6 kV võrgu üleviimine 10 kV-le. Pärnu linn, Tori vald, Pärnu maakond“. tasu Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõikele 6 ei ole riigil kinnisasja omanikuna õigus talumistasu nõuda. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Koel Elektrilevi OÜ spetsialist Lisad: 1. Lennubaasi.pdf 2. KK_kaitseinvesteeringute keskus.pdf 3. Koel volikiri.pdf   Erik, Aap From: [email protected] Sent: neljapäev, 14. veebruar 2019 12:48 To: Erik, Aap Subject: RE: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere Kui Pristise esindaja arvas, et aeda vaja ei ole, siis las jääb nii. Ainus asi. Mis meie poolne palve on, et sissepääs alajaama võiks jääda kas meie aia poole või sellise küljega, et meie valvemeeskond näeks alajaama sissepääsu, juhuks, kui keegi sinna sisse tahab murda. Lugupidamisega Elle Aavekukk Kinnisvarahaldur Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Korrashoiubüroo Lääne regioon Tel: +372 5648 2002 From: Erik, Aap <[email protected]> Sent: Thursday, February 14, 2019 11:29 AM To: Elle Aavekukk <[email protected]>; [email protected] Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere! Pärast 10.01.2019 saadetud kirja suhtlesime ilmselt Pristise esindajaga alajaama kesta teemadel ja tema seisukoht telefoni teel oli, et kuna tegemist on betoonkestaga alajaamaga, siis ei ole võrkaeda alajaama ümber tarvis. Kuna rohkem, kui 30 päeva jooksul ei ole kirjalikku vastust selle kohta saabunud, siis kas võime automaatselt lugeda projekti teiepoolt kooskõlastatuks? Lugupidamisega, Aap Erik Välisvõrkude projekteerija Tel: 53 090 199 [email protected] 1 From: Erik, Aap Sent: Thursday, January 10, 2019 11:28 AM To: '[email protected]' <[email protected]>; [email protected] Subject: RE: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere! Projekteeritavate tööde käigus on plaanitud viia Lennubaasi (73001:003:0004) kinnistu üle 0,4 kV võrgutoitele. Tööde käigus viiakse Pärnu Lennujaama territooriumi 6 kV võrk üle 10 kV toitepingele, et suurendada võrgu töökindlust. Hetkel kasutusel olevad seadmed on amortiseerunud ja seetõttu on rikkeoht eriti suur. Liitumise üle viimise keskpingelt madalpingele saime kokkuleppele Elektrilevi ja kohaliku elektriinseneri vahel. Kuna uus alajaam jääb Elektrilevi OÜ omandiks ja selles asub ka Viidaku kinnistu keskpinge liitumispunkt (mõõtekamber ja peakaitse-lüliti), siis piiratud territooriumile alajaama paigaldamisel ei ole tagatud Elektrilevi OÜ-le, tema partneritele ja ka Viidaki kinnistu omanikule ööpäevaringne operatiivne ligipääs. Teatavasti ei lubata riigikaitselistele objektidele (näiteks aiaga piiratud ala Lennubaasi kinnistul) tsiviilisikuid ilma taustakontrollita. Operatiivsete rikkekorraliste lülitustoimingute teostamiseks või Viidaku kinnistul oleva tarbija peakaitsmele ligi saamiseks ei saa tihti seda aega oodata. Kuidas tagab territooriumile sisse alajaama paigaldamisel Kaitseinvesteeringute keskus ööpäevaringse ligipääsu alajaamale? Julgeoleku seisukohast on ilmselt kehvem variant, kui niiöelda iga inimene võib territooriumile igal hetkel siseneda ja alajaamale ligi pääseda. Arvestada tuleb ka sellega, et Viidaku kinnistu ( 73001:003:0107) omanik võib kinnistu müüa kolmandale isikule ja seejuures tuleb tagada ligipääs alajaamale ka uuel omanikul. Pakume variandina välja rajada alajaama ümber samasugune võrkaed, nagu Lennubaasi territooriumi ümber, kahe ligipääsuväravaga. Üks värav suunaga Lennubaasi territooriumile ja teine suunaga Saugamõisa teele. Saugamõisa tee poolse värava võtmed oleksid nii Elektrilevi OÜ-l, tema partneri esindajatel kui ka Viidaku kinnistu omanikul. Lennubaasi territooriumi poolse värava võti jääb ainult Kaitseinvesteeringute keskusele. Sellisel juhul oleks alajaamale piiratud ligipääs, kuid oleks lahendatud vajaduspõhine operatiivne ligipääs alajaamale. Lugupidamisega, Aap Erik Välisvõrkude projekteerija Tel: 53 090 199 [email protected] From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, January 10, 2019 10:07 AM To: [email protected] Cc: Erik, Aap <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere Saadan teile kirjavahetuse seoses Eametsa alajaama uuendustöödega. Ise jään hätta nendele küsimustele vastamisega. Lisaks ei soovi meie julgeoleku mehed, et alajaam territooriumilt välja viiakse. 2 Lugupidamisega Elle Aavekukk Kinnisvarahaldur Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Korrashoiubüroo Lääne regioon Tel: +372 5648 2002 From: Erik, Aap <[email protected]> Sent: Wednesday, January 9, 2019 11:11 AM To: Elle Aavekukk <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere! Saadan uuesti 11.12.2018 saadetud kirja. Kas olete jõudnud sellega tutvuda? Lugupidamisega, Aap Erik Välisvõrkude projekteerija Tel: 53 090 199 [email protected] From: Erik, Aap Sent: Tuesday, December 11, 2018 9:21 AM To: '[email protected]' <[email protected]>; [email protected]; [email protected] Subject: RE: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere! Pidasime Elektrilevi OÜ-ga läbirääkimisi ja nad jõudsid otsusele, et 500A madalpingeliitumine on sobiv lahendus. Saadan üle vaatamiseks ja kooskõlastamiseks asendiplaani joonise uue komplektalajaama, kaablitrasside ja liitumiskilbi asukohaga. Kas selline lahendus oleks sobiv? Hatkel töös olevast Lennusalga alajaamast väljub geodeetilise aluse kohaselt kaks madalpinge kaablit. Kas mõlemad 3 neist on töös? Kas hetkelg generaatori ja alajaama vahel olevas jaotuskilbis on ruumi, et siduda latistusega uus kaabel ning kas kilbi latistus on 400 või 630A? Muidugi on võimalik taastada ühendus ka Lennusalga alajaamast kaablite lahti ühendamise ja pikendamise teel projekteeritud liitumiskilpi. See eeldab aga olemasolevate kaablite ristlõigete teadmist. Kas selle kohta on mingit informatsiooni võimalik saada? Lugupidamisega, Aap Erik Välisvõrkude projekteerija Tel: 53 090 199 [email protected] From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Tuesday, October 9, 2018 10:18 AM To: [email protected]; [email protected]; Erik, Aap <[email protected]> Subject: RE: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere Projekteerija kirjas on üks ebatäpsus. Hetkel ei ole liitumine mitte madalpingel, vaid keskpingel läbilaskevõimega 300 kW. Kui Elektrilevi ehitab välja uue alajaama ja kas uus liitumine saab olema siis madalpingel 500 A? Lugupidamisega Mart Maasik elektriinsener taristuosakonna ehitusbüroo Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 7170510/53321105 From: Elle Aavekukk Sent: Tuesday, October 09, 2018 9:02 AM To: Mart Maasik <[email protected]>; Indrek Lelov <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere Edastan info. Päris oma peaga vist ei suuda selliseid otsuseid vastu võtta. Lugupidamisega Elle Aavekukk Kinnisvarahaldur Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 4 Korrashoiubüroo Lääne regioon Tel: +372 5648 2002 From: Erik, Aap <[email protected]> Sent: Monday, October 8, 2018 5:31 PM To: Elle Aavekukk <[email protected]> Subject: RE: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere! Kirjutan Teile taas seoses Pärnu Lennujaama territooriumil plaanitavate keskpingevõrgu uuendustööde projekteerimisega. Käisime jaanuaris katsetamas, kas olemasolevad keskpinge kaablid peavad vastu ka 10 kV keskpingevõrgule. Kahjuks olid tulemused negatiivsed ja seetõttu tuleb võrgu uuendamise käigus need asendada. Samuti tuleb asendada kõik olemasolevad vanal võrgupingel töötavad alajaamad. Kuna hetkel asub üks 6 kV võrgupingega alajaam ka Lennubaasi (73001:003:0004) kinnistul piirdeaia sees, oleks mõistlik see korraga aiast välja tuua. Hetkel on Teie elektriliitumine madalpingel ja asub alajaamas. Ühenduse taastamiseks on Elektrilevi välja pakkunud uue liitumiskilbi paigaldamise olemasolevate tarbija kilpide lähedale. Uus alajaam on ette nähtud Lennubaasi ja Viidaku (73001:003:0107) kinnistu piiri lähedale, et tagada sealt ka elektriühendus Viidaku kinnistule. Alajaama ja liitumiskilbi ühendamiseks on ette nähtud kahe paralleelkaabliga maakaabelliin. Lisan kirja manusesse ortofotole koostatud eskiislahenduse uute seadmete orienteeruva paigutusega. Projekti koostame kehtivale geodeetilisele alusplaanile ja kooskõlastame täpsemalt projekti valmimise faasis. Kas eskiisjoonisel esitatud lahendus on sobiv? Uutele seadmetele sõlmitakse notariaalselt isikliku kasutusõiguse leping Elektrilevi OÜ kasuks, mille kulud katab Elektrilevi OÜ. Antud kirja eesmärk on saada tagasisidet kinnistute omanikelt või nende esindajatelt, et saada teada seisukoht koostatud lahenduse kohta. Lugupidamisega, Aap Erik Välisvõrkude projekteerija Tel: 53 090 199 [email protected] From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Monday, December 18, 2017 11:21 AM To: Erik, Aap <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule 5 Tere Seoses teie töödega meie territooriumil (Lennubaasi alajaam Eametsas Kaitseväe territooriumil), tekkisid mõned täpsustuse vajadused. Kui kauaks elekter välja lülitatakse? Ja teiseks, kõik kes meie territooriumile tulevad, peavad enne täitma taustakontrolli nõusoleku ankeedi. Väga hea kui saaksite kõikide asjaosaliste, kes KV hoovile tahavad pääseda, täidetud ja digitaalselt allkirjastatud Lisa 3 (manuses) võimalikult kiiresti mulle tagasi saata. Meie julgeolek ei pruugi teisel juhul teid väravast sisse lasta. Kuupäev, millal soovite tulla, pakkuge ise. Muidugi pean ütlema, et taustakontroll võtab pärast andmete edastamist kindlasti vähemalt nädala aega. Lugupidamisega Elle Aavekukk Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Taristu osakonna halduse büroo Lääne regiooni haldusspetsialist [email protected] tel: 71 70 933 gsm: 56 482 002 From: Ants Rehe Sent: Monday, December 18, 2017 10:53 AM To: Indrek Lelov <[email protected]>; Elle Aavekukk <[email protected]>; Allan Uisk <[email protected]> Subject: RE: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere, Oluline on et generaator töötaks ja kütust jätkuks. Voolukatkestus mis tekib voolu ära võtmisel ja generaatori käivitumisel on minut-kaks. Selle aja elavad seadmed üle ilusti UPS-i taga. Oluline et kui elektri mehed oma juhtmeid tagasi ühendavad siis kõik õieti saavad, sest generaator on piisavalt tark, ja kui faasid sassis või mingi muu jama siis generaator ei ole enam nõus liini toite peale tagasi lülituma. Tervitades, Ants Rehe Kaitsevägi TVJ IT-spetsialist 7174862 5136494/54862 From: Indrek Lelov Sent: Monday, December 18, 2017 10:44 AM To: Elle Aavekukk <[email protected]>; Ants Rehe <[email protected]>; Allan Uisk <[email protected]> Subject: RE: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule 6 Tere Kui pikk antud katkestus on tundides? Oluline on ju generaatori töö, et tagaks meile antud ajavahemikul voolu. S6 poolt ehk vastab Anst. Kuupäeva osas ma hetkel ei oska midagi öelda. Lugupidamisega Indrek Lelov vanemveebel TVJ S2 staabiallohvitser tel 717 4023 / 54023 mob (+372) 5165103 e-mail: [email protected] From: Elle Aavekukk Sent: Monday, December 18, 2017 10:25 AM To: Ants Rehe <[email protected]>; Allan Uisk <[email protected]> Cc: Indrek Lelov <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Importance: High Tere Minuni jõudis läbi mitme inimese selline kiri. Novembris käisid selle firma mehed alajaama vaatamas küll. Tundub, et nüüd on neil plaanis juba töödega tegeleda. Peaksin midagi vastama, aga ei taha üksinda otsustada. Lugupidamisega Elle Aavekukk Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Taristu osakonna halduse büroo Lääne regiooni haldusspetsialist [email protected] tel: 71 70 933 gsm: 56 482 002 From: Toomas Kalda Sent: Monday, December 18, 2017 9:57 AM To: Mait Liiv <[email protected]>; Elle Aavekukk <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Importance: High Tere Teadmiseks, et sellised asjad toimuvad. Tänan! 7 Terv Toomas From: Külli Tulvik Sent: Monday, December 18, 2017 9:07 AM To: Mart Maasik <[email protected]> Cc: Kaupo Kaasik <[email protected]>; Toomas Kalda <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Importance: High Tere! Palun uuri välja, kas see alajaam teenindab meie objekte või on tegemist PPA objektidega. Koosta ettevõttele vastus. Tervitades Külli From: RKIK Lepingud Sent: Monday, December 18, 2017 8:51 AM To: Külli Tulvik <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere Edastan alloleva kirja. Kaisa From: Erik, Aap [mailto:[email protected]] Sent: Friday, December 15, 2017 6:44 PM To: RKIK Lepingud <[email protected]> Subject: FW: Pärnu Lennujaama territooriumi 6kV elektrivõrgu üle viimine 10 kV võrgule Tere! Kirjutan Teile seoses Lennusalga alajaamaga. Käisime koos mõõtelabori esindajatega novembri alguses tutvumas lülimisvõimalustega „Lennusalk“ alajaamas seoses kaablite testimisega. Hetke plaani kohaselt sooviksime teostada mõõtetöid ajavahemikus 02.01-15.01.2018. Missugustel kuupäevadel antud vahemikus oleks Lennusalga alajaama välja lülitamine sobiv? Küsimusi täiendavaks informatsiooniks ja tagasisidet ootan kas e-posti või telefoni teel kirja jaluses toodud kontaktidel. Kaablite testimistööd on vajalikud seoses Elektrilevi OÜ plaaniga viia Pärnu Lennujaama territooriumil olev 6kV elektrivõrk üle 10kV toitele. Seoses sellega asendatakse olemasolevad tarbija alajaamad uute Harju Elektri komplektalajaamadega ja taastatakse tarbijate ühendused. Uued alajaamad antakse pärast paigaldamist ja vajaliku dokumentatsiooni koostamist üle tarbijatele. Vanad alajaamad jäävad tarbijatele. Lugupidamisega, Aap Erik Nooremprojekteerija Tel: 53 090 199 [email protected] 8 9 KÄSKKIRI 11. juuni 2019 nr 165 Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) taotles 25.04.2019 kirjaga nr JV-MAA-1/1512 Kaitseministeeriumilt isiklikku kasutusõigust riigile kuuluvale Pärnu maakonnas Tori vallas Eametsa külas asuvale Lennubaasi kinnistule (registriosa nr 238406, katastritunnus 73001:003: 0004). Lennubaasi kinnisasja valitseja on Kaitseministeerium ja volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus. Elektrilevi OÜ soovib isiklikku kasutusõigust 10 kV maakaabelliinile, mille kasutusõiguse ala on maakaabelliini kaitsevöönd, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmisest kaablist ühe (1) meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid ning 10/0,4 kV komplektalajaamale. Tehnorajatistega koormatava ala pindala Lennubaasi kinnisasjal on 347 m2. 2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 17 lõike 1 punkti 3 kohaselt võib anda riigivara kasutamiseks otsustuskorras avalikku enampakkumist või valikpakkumist korraldamata. RVS § 19 lõike 1 alusel otsustab riigivara kasutamiseks andmise riigivara valitseja. Tulenevalt RVS § 19 lõikest 5 ei ole Vabariigi Valitsuse nõusolekut vaja juhul, kui kinnisasja kasutamine on seotud tehnovõrgu või -rajatisega. Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) § 225 lõike 1 kohaselt koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse seadmisel tuleb riigivara valitsejal juhinduda RVS-is sätestatust. RVS § 18 lõige 2 punkti 4 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda turupõhisest kasutustasust madalama tasu eest või tasuta, kui vara on vajalik eraõiguslikule juriidilisele isikule avaliku ülesande täitmiseks, mis tuleneb seadusest või halduslepingust. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punkti 2 kohaselt ei ole õigus tasu nõuda tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse tarbimiseks. Tulenevalt eeltoodust tehnorajatise talumise eest riik tasu ei määra. RVS § 20 lõike 1 kohaselt võib riigivara kasutamiseks anda tähtajaliselt või tähtajatult. Praegusel juhul ja ajal ei ole võimalik määrata, kui kaua tehnorajatis kinnisasjal paikneb ja seetõttu ei ole põhjendatud anda riigivara kasutamiseks tähtajaliselt. RVS § 63 lõikes 1 sätestatu kohaselt on riigivara valitseja kohustatud sätestama kasutuslepingus tingimuse, mille alusel riigivara kasutamiseks andmisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub kasutamisõiguse omandaja. Seega tuleb nimetatud tingimus kehtestada ühe kasutusõiguse andmise tingimusena. Kuivõrd tegemist on samal kinnistul teenuse tarbimiseks vajaliku tehnorajatisega, siis on põhjendatud ja otstarbekas seada Lennubaasi kinnisasjale 347 m2 ulatuses tasuta tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes riigivaraseaduse § 4 lõike 1, § 14 lõikest 2, § 17 lõike 1 punktist 3, § 18 lõike 2 punktist 4, § 18 lõikest 3, § 19 lõigetest 1 ja 5, § 20 lõigetest 1 ja 2, § 21 lõikest 1, § 23 lõikest 1, § 26 lõigetest 1, 3 ja 4, § 63 lõikest 1 ning asjaõigusseaduse § 1581 lõigetest 1 ja 11, § 225 lõikest 1, asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punktist 2, kooskõlas Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 15 punkti 21, kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punkti 2 ning lähtudes Elektrilevi OÜ 25.04.2019 taotlusest nr JV-MAA-1 /1512, arvestades Kaitseväe 27.05.2019 kirja nr KVPS-4.1-4.2/19/20135-2: 3.1. Seada Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857; Kadaka tee 63, Tallinn 12915) kasuks tehnorajatise paigaldamise, omamise ja valdamise isiklik kasutusõigus Kaitseministeeriumi valitsetavale Pärnu maakonnas Tori vallas Eametsa külas asuvale kinnistule (registriosa nr 238406, katastritunnus 73001:003:0004, pindala 11,09 ha, riigikaitsemaa 100%). Koormatava ala pindala on 347 m2. 3.2. Isikliku kasutusõiguse sisu on punktis 3.1 nimetatud kinnisasja 10 kV maakaabelliin, mille kasutusõiguse ala on maakaabelliini kaitsevöönd, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmisest kaablist ühe (1) meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid ning 10/0,4 kV komplektalajaamale valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega käesolevas käskkirjas ja isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimustel. 3.3. Punktis 3.1 nimetatud kinnisasjale seatakse tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ kasuks järgmistel tingimustel: 3.3.1 Isiklik kasutusõigus seatakse tasuta ja tähtajatult, jättes riigile õiguse lõpetada leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja tehnorajatis likvideerida, siis on tehnorajatise omanik kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest. 3.3.2 Tehnorajatise omanikul tekib õigus tehnorajatist omada, vallata, remontida, hooldada, asendada, kasutada, kasutusse anda ja muul viisil ekspluateerida pärast notariaalse lepingu sõlmimist. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult kasutusse andja kirjalikul nõusolekul. 3.3.3 Kinnisasja omanikul on õigus vajaduse korral koormata sama servituudiala teiste piiratud asjaõigustega kui see ei takista käesoleva servituudi teostamist. 3.3.4 Tehnorajatise omanik kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul: 3.3.5. Tehnorajatise omanik kohustub kõikidest vajalikest töödest kinnistul teavitama kasutusse andjat vähemalt 3 päeva ette. 3.3.5. Tehnorajatise omanik võib kinnistule siseneda ainult kinnistu valdaja loal, järgides 2 (3) 3.3.5. Tehnorajatise omanik võib kinnistule siseneda ainult kinnistu valdaja loal, järgides kinnistu valdaja poolt territooriumil viibimiseks esitatud nõudeid ja juhiseid. 3.3.6. Tehnorajatise omanik kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ning hooldamisega seotud kulud. 3.3.7. Lepingus sätestatakse tingimus, et isikliku kasutusõiguse seadmisega seotud notaritasu ja riigilõivu kulud tasub kasutusõiguse omandaja. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Käesolevat käskkirja võib vaidlustada Tallinna Halduskohtus halduskohtumenetluse seadustiku § 46 sätestatud tähtaja jooksul. Käskkiri teha teatavaks kantslerile, kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ning kasutusõiguse saajale. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister Vahur Fuks Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus 3 (3) NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Marika Rei, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Tatari 8 / Sakala 22, asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR MARIKA REI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1638 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Marika Rei notaribüroos Tallinnas Tatari tn 8 / Sakala tn 22, notari asendaja Kersti Paeveer tegutsedes notari ülesannetes, kümnendal (10.) juulil (07.) kahe tuhande üheksateistkümnendal (2019.) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on EESTI VABARIIK, edaspidi Omanik, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja kaudu, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Vahur Fuks, isikukood 37003190264, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Kadaka tee 63/1, Tallinn 12915, e-posti aadress [email protected], edaspidi Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Ülle Loopre, isikukood 46910280234, kelle isikusamasus on tuvastatud isikutunnistuse alusel, edaspidi ühiselt Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Omaniku ja Kasutaja õigusvõime ning tuvastas esindajate volitused. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Lepingu esemeks on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 238406 kantud kinnistu, nimetusega Lennubaasi, koos selle oluliste osade ja päraldistega, mille jagudesse on tehtud järgmised kanded: 1.1.1. I jagu kinnistu koosseis: katastriüksus katastritunnusega 73001:003:0004, sihtotstarbega riigikaitsemaa 100%, asukohaga Pärnu maakond, Tori vald, Eametsa küla, Lennubaasi, pindalaga 11,09 ha, 1.1.2. II jagu omanik: Eesti Vabariik; 1.1.3. III jagu koormatised ja kitsendused: kanded puuduvad; 1.1.4. IV jagu hüpoteegid: kanded puuduvad. 1.2. Punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu andmed sisalduvad õiguslikku tähendust omavas elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükis, mille vastavust notariaalakti tõestamise  päeva kinnistusraamatu seisule on notariaalakti tõestaja kontrollinud. 1.3. Vastavalt elektroonilisele Maa-ameti katastriüksuste kitsenduste päringule asuvad katastriüksusel järgmised kitsendused: Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27 m²; nähtus: geodeetilised märgid (7036); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 13 m²; nähtus: geodeetilised märgid (293); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 317 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (K02100519); Piiranguvöönd: uuringu ala; ulatus: 110918 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Üldgeoloogiline kaardistamine); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11 m²; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (Lennusalk:(Pärnu L)); Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 313 m²; nähtus: puurkaev (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 132 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5 m²; nähtus: sideehitis maismaal (ELA083).  Maakatastri kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud tellima kitsenduste selgitamise kolme kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi põhjustava objekti asukoha muutumisest arvates (maakatastriseadus § 12 ja 191). Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme koormamine on otsustatud kooskõlas riigivaraseadusega ja Kaitseministri käskkirjaga nr 165, 11.06.2019, ning nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV1068. 2.1.3. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu eset puudutavaid avaldusi. 2.1.4. Lepingu ese on Omaniku omandis, Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, Lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.5. Lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestatud. 2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluv isikliku kasutusõigusega koormatav maatükk on hoonestamata. 2.1.7. Omanikule teadaolevalt ei ole Lepingu esemega seotud keskkonnakahjusid ning Omanikule ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemega seotud ettekirjutust. 2.1.8. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on ta või mis on talle siduv. 2 2.2. Kasutaja avaldab ja kinnitab, et ta on teadlik Lepingu eseme koosseisu kuuluvate maaüksuste suurusest ja piiridest ning käesoleva lepinguga tehnorajatise omamiseks ja kasutamiseks määratud kasutusala seisukorrast ning kasutusala ulatusest. 2.3. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.4. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 3. LEPINGU ESEMELE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et käesolevas lepingus kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses: Elektriliin – elektriõhuliinid, samuti ka maapõues asuvad elektrikaabelliinid; Elektrivõrk – elektriliinide, alajaamade ning muude elektrienergia edastamiseks, jaotamiseks, transformeerimiseks ja mõõtmiseks vajalike ehitiste ja seadmete kogumist koosnev tehnovõrk; Elektrivõrgu Kaitsevöönd – elektriliine ning nendega liituvaid ehitisi ümbritsev maa-ala või õhuruum, kus Elektrivõrgu ohtlikkusest ja selle kaitse vajadusest tulenevalt kitsendatakse kinnisasja omaniku või valdaja tegevust. 3.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Lepingu esemele Kasutaja kasuks avalikes huvides (asjaõigusseaduse § 1581 järgne) tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus 10 kV elektri maakaabelliini, kaitsevööndiga, mis on piki kaabelliini kulgev ala ja ulatub 1 m mõlemale poole äärmisest kaablist, ehitamiseks, ning 10/0,4 kV komplektalajaama, kaitsevööndiga 2m komplektalajaama seinast, omamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks, asendamiseks, kasutamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks elektrivõrgu talitluse tagamise eesmärgil (edaspidi kõik nimetatud tegevused koos Elektrivõrgu Majandamine). 3.3. Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal suurusega 347 m2, milline on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil (Lisa 2) tähistatud punase viirutatud alana (edaspidi nimetatud Elektrivõrgu Kaitsevöönd). Elektrivõrgu Kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud elektriohutusseaduse §-s 12. 3.4. Lepingu esemele käesoleva lepingu alusel seatud isiklik kasutusõigus Kasutaja kasuks kehtib Lepingu eseme igakordse omaniku suhtes. 4. POOLTE KOKKULEPPED 4.1. Elektrivõrgu Kaitsevööndi kasutamisel kohustub Omanik: 4.1.1. mitte takistama põhjendamatult Kasutaja ja/või Kasutaja töötajate/volitatud isikute Elektrivõrgu Kaitsevööndi tasuta kasutamist Elektrivõrgu Majandamiseks ning samuti kohustub mitte takistama Elektrivõrgu Kaitsevööndile juurdepääsu nii jalgsi kui igat liiki sõidukitega; 4.1.2. teavitama tema teadmisel Lepingu esemel tegutsevaid isikuid Elektrivõrgu Kaitsevööndi olemasolust ja selles kehtivatest piirangutest, samuti järgima nimetatud piiranguid oma tegevuses; 4.1.3. hoiduma tegevusest, mis halvendaks Elektrivõrgu korrashoidu ja/või ohustaks 3  Elektrivõrgu toimimist. 4.2. Elektrivõrgu Kaitsevööndi kasutamisel kohustub Kasutaja: 4.2.1. teavitama Omanikku Elektrivõrgu plaanilistest ehitus-, hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; 4.2.2. pärast ehitustöödest lõpetamist kohustub Kasutaja esitama Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele 0,4 kV maakaabelliini teostusjoonised; 4.2.3. Kasutaja võib Elektrivõrgu Kaitsevööndisse siseneda ainult Omaniku loal, järgides kinnistu Omaniku poolt territooriumil viibimiseks esitatud nõudeid ja juhiseid; 4.2.4. kasutama Elektrivõrgu Kaitsevööndit kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil; 4.2.5. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid; 4.2.6. rajama omal kulul Elektrivõrgu ning hoidma Elektrivõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras; 4.2.7. kohustub omal kulu kasutusõiguse kehtivusaja jooksul Elektrivõrguga seotud tööde järel taastama kinnistu heakorra; 4.2.8. kandma Elektrivõrgu kasutamisest tulenevat vastutust Omaniku ja kolmandate isikute ees, mis on Kasutaja tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg. 5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada Omaniku ja Kasutaja vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega või muudel seaduses sätestatud alustel. 5.2. Omanikule jääb õigus lõpetada käesolev leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Kui kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja Elektrivõrk likvideerida, siis on Kasutaja kohustatud kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest likvideerima lepingu esemel paikneva Elektrivõrgu ja korrastama maa. 5.3. Isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral kohustuvad Omanik ja Kasutaja kolmekümne (30) päeva jooksul, arvates teiselt poolelt vastava nõude saamisest leppima kokku vastava notariaalse kokkuleppe sõlmimises isikliku kasutusõiguse lõpetamise kohta, mille alusel tehakse kanne kinnistusraamatusse isikliku kasutusõiguse kustutamise kohta, ning tegema kõiki muid seaduses ettenähtud toiminguid, mis on vajalikud isikliku kasutusõiguse kustutamiseks kinnistusregistrist. 5.4. Isikliku kasutusõiguse lõpetamisel ükskõik kumma lepinguosalise (Omaniku või Kasutaja) algatusel käesolevas lepingus nimetatud alustel on Kasutajal õigus kuue (6) kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõppemisest vedada ära lepingu esemel paiknev Elektrivõrk, kui pooled ei lepi kokku teisiti. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr 238406 kolmandasse (3.) jakku, esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrivõrgu majandamiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks vastavalt 08.07.2019 lepingu punktidele kolm (3) ja 4  neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 6.2. Kasutaja annab Omanikule käesolevaga nõusoleku Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriossa nr 238406 kantud kinnistu koormamiseks kõigi piiratud asjaõigustega tingimustega Omaniku enda äranägemisel. 7. ORIGINAALI, ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE 7.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 7.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Kasutajale väljastatakse notariaalakti digitaalärakiri aadressil [email protected]. 7.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamise päevast. 7.4. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kõik kulud tasub Kasutaja. 8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmisel kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.4. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning lisatud dokumendid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639 eurot, notari tasu seadus § 10 lg 3, 22 ja 23 p 2). Käibemaks 20% 7,66 eurot. Kokku notari tasu tehingu tõestamisel 45,96 eurot. 5 Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu järgnevalt (summad sisaldavad käibemaksu 20%): Paberkandjal või digitaalne ärakiri osalejale - iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 35). Digitaalärakirja edastamine ametiasutustele (sh kinnistusosakonnale) - 15,30 eurot + iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 15, § 35). Riigilõiv servituudi kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Käesolevas dokumendis on kümme (10) nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. m Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Notari asendaja notari ülesannetes (omakäeliselt) allkiri / pitsatijäljend 6  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 1.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt Kasutaja vajadustele (asjaõigusseaduse § 225). 1.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (asjaõigusseaduse § 226). 1.3. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. 1.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 kohaselt kinnisasja osaks ei ole võõrale maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või –rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa. 1.5. Vastavalt elektriohutusseaduse §-le 12 on elektripaigaldise kaitsevöönd on elektripaigaldist, kui see on iseseisev ehitis, ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes kehtivad kasutuspiirangud. 1.6. Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda, samuti korraldada kõrgepingepaigaldise õhuliini kaitsevööndis massiüritusi. 1.7. Elektripaigaldise omaniku loata on keelatud: elektripaigaldise kaitsevööndis ehitada, sealhulgas ehitada tanklat, ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; veekaabelliinide kaitsevööndis veesõidukiga ankrusse heita, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd; õhuliinide kaitsevööndis sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri; kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis ehitada traattarasid ning rajada loomade joogikohti; maakaabelliinide kaitsevööndis töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit ning ladustada ja teisaldada raskusi. 1.8. Elektripaigaldise kaitsevööndis oleva maa-ala, õhuruumi või veekogu valdaja peab lubama elektripaigaldise omanikul elektripaigaldise käitu korraldada, teha vajalikke elektripaigaldise ja selle kaitsevööndi hooldustöid ning paigaldada elektripaigaldise tähiseid. 2 x allkiri 7 1.9. Elektripaigaldise kaitsevööndis tegutsev isik peab vältima elektripaigaldise kahjustamist või kahjustumise ohu tekkimist. Elektripaigaldise kahjustamise või kahjustumise ohu korral tuleb rakendada abinõusid edasise kahju tekkimise vastu ja viivitamata teavitada tekkinud olukorrast elektripaigaldise omanikku. 1.10. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord on kehtestatud Majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.03.2007.a määrusega nr 19. 1.11. Asjaõigusseaduse § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. 1.12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 3 määratakse reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 1.13. Asjaõigusseaduse § 158 lg 4 sätestab, et kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. 1.14. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või - rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 1.15. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. 1.16. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 2 ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. 2 x allkiri 8 1.17. Asjaõigusseaduse § 1582 kohaselt toimub tehnorajatise talumise eest tasu maksmine järgmiselt: 1.17.1. tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu saamiseks käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu või -rajatise omanikule. Taotluse vormi ja esitamise korra kehtestab majandus- ja kommunikatsiooniminister. 1.17.2. jooksva aasta eest on tasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. märtsi seisuga juhul kui ta esitab lõikes 2 sätestatud avalduse jooksva aasta 1. juuliks. 1.17.3. avalduse alusel makstakse tasu ka järgnevatel aastatel kuni uue avalduse esitamiseni. Tasu saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel tekib õigus suuremale tasule peale täiendava avalduse esitamist lõikes 3 sätestatud korras. Kinnisasja omaniku vahetumisel tekib uuel omanikul tasu saamise õigus peale lõikes 2 sätestatud avalduse esitamist lõikes 3 sätestatud tähtaegadest alates. 1.17.4. Tasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt vastava aasta 1. detsembriks. 1.17.5. Tasu saamise nõude aegumistähtaeg on 3 aastat. Aegumistähtaeg algab iga aasta 1. juulist. 2 x allkiri 9