Kinnistu müügileping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Jaan Hargi, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Roosikrantsi tn 2, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR JAAN HARGI Notari ametitegevuse raamatu registri number \?\''^^) KINNISTU MÜÜGILEPING ASJAÖIGUSLEPING, KINNISTAMISAVALDUS JA NOTARIKONTO KASUTAMISE AVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja toestanud Tallinna notar Jaan Hargi, kelle büroo asub Tallinnas, Roosikrantsi tu 2, kolmandal juulil kahe tuhande üheksateistkümnendal aastal (03.07.2019.a.) ning selles notariaalaktis osalejad on Kullilaane Investeeringud OÜ, registrikood 12743522, aadress Vallikraavi tn 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Jessica Paas (endine Padrik), isikukood 49403303537, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel. Eesti Vabariigi nimel Kaitseministeerium, riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn l, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond, e-post: [email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mida esindab volikirja alusel Vahur Fuks, isikukood 37003190264, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel. Müüjaja Ostja koos edaspidi nimetatud „Lepingupooled". Lepingupooled avaldavad, et nad ei soovi ühegi viidatava dokumendi lisamist notariaalaktile ja ühtlasi loobuvad notariaalakti aluseks olevate dokumentide ette lugemisest. Lepingupooled sölmivad lepingu alljärgnevas: l. Lepingu ese ja kinnistusraamatu andmed 1.1. Lepingu esemeks on Müüjale kuuluv kinnistu nimetusega Kuusiku, mis asub aadressil Harju maakond, Anija vald, Pillapalu küla, Kuusiku, koos seile oluliste osade ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 8727302 alla (edaspidi ka Kinnistu) alljärgnevas koosseisus: 1.2.1. I jaos kinnistu koosseis: katastritunnus 14001:003:0109 Maatulundusmaa 100%, Harju maakond, Anija vald, Pillapalu küla, Kuusiku, pindala 3,49 ha; l .2.2. II jakku omanikuna: Kullilaane Investeeringud OU (registrikood 12743522) l .2.3. III "Koormatiste ja kitsenduste" jaos: kanded puuduvad; l .2.4. IV "Hüpoteegid" jaos: kanded puuduvad. l 1.3. E-notari infosüsteemist tehtud katastriüksuse piirangute päringu kohaselt katastriüksusel, millel lepingu ese asub, kehtivad kitsendused: Katastriüksuse 14001:003:0109 kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 640 m2; nähtus: elektriöhuliin alla l kV (Integraali); Püranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 34882 m2; nähtus: riigikaitseline ehitis (Kaitseväe keskpolügoon). Maa-ameti maakatastrist ei nähtu lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 1.4. Lepingu eseme kohta E-notari infosüsteemist tehtud päringust nähtub, et vastavalt Maa-ameti maakatastris registreeritud katastriüksuste andmetele on lepingu esemeks oleva kinnistu kölvikulises koosseisus metsamaa 2,2000 ha, haritav maa 0,8800 ha ja muu maa 0,4100 ha. 1.5. Lepingu eseme kohta riikliku ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist tehtud päringust (katastritummse päring) nähtub, et lepingu esemeks oleval kinnistul ehitisi registreeritud ei ole. Kinnistusraamatust, maakatastrist, ehitisregistristja rahvastikuregistrist nähtuvad andmed on notariaalakti toestqfa kontrollinud käesoleva lepingu töestamise päeval. 2. Lepingupoolte avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaia avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu ese on Müüja omand, lepingu ese ei ole arestitud, seile suhtes ei ole vaidlusi, lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute öigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute öigustega nagu näiteks üüri-, rendi- vöi muud kasutuslepingud. 2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole käesoleva lepingu sölmimise hetkel kinnistusosakonnale esitatud ega tehtud ühtegi kinnistamisavaldust; 2.1.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevalt lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid. 2. l .4. Lepingu ese on hoonestamata. 2.1.5. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud vöi mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.6. Müüja ei ole alates 17.03.2019.a. vöörandanud lepingu esemel kasvava metsa raieöigust, teostanud lepingu esemel metsaraiet ega koormanud lepingu eset kasutusvaldusega metsa majandamiseks. 2.1.7. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid vöi maa-aluseid tehnovörke ega-rajatisi. 2.1.8. Lepingu ese ei ole ühendatud ühegi tehnovörguga. 2.1.9. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale on otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. 2.1.10. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellesisulisi ettekirjutusi. 2.1.11. Müüj a on tasunud köik lepingu esemega j a lepingu eseme kasutamisega seotud sissenöutavaks muutunud maksed ja maksud ning lepingu esemega seoses ei ole Müüja poolt tasumisele kuuluvaid mis tahes tasumise tähtaega ületanud völgnevusi. 2.1.12. Müüja ei pea vajalikuks lepingu eseme täpsemat kirjeldamist käesolevas  notariaalaktis ning ta on teavitanud Ostjat köikidest asjaoludest, mille vastu Ostjal, kui lepingu eseme tulevasel omanikul, vöiks käesoleva lepingu sölmimise eesmärki arvestades olla äratuntav oluline huvi. 2.1.13. Tema volitused on kehtivad ning esindatava äriühingu pöhikirja ja juhtimisorganite otsustega on tal köik öigused, volitused, nöusolekud sölmida käesolev leping, talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks vöi takistaks käesoleva tehingu tegemist ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatid pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust. 2.2. Ostia esindaia avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. Leping sölmitakse kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 löikes l punkti 19 alusel, mille kohta on Riigi kaitseinvesteeringute Keskus algatanud Kuusiku kinnisasja omandamise menetluse, 18.06.2019 nr 5- 3/19/1794-1, millega otsustati omandada lepingu ese hinnaga summas 42 594 eurot, täiendava hüvitisega summas 8519 eurot ja asjaajamiskuludega 121 eurot, kokku tasu summas 51 234 euro eest. 2.2.2. Ostja on üle vaadanud maaüksuse, millel lepingu ese asub ning Müüja poolt lepingu eseme kohta esitatud dokumentatsiooni ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik lepingu eseme suurusest, piiridestja seisukorrast. 2.2.3. Ostja on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest seadusjärgsetest kitsendustest ja nende sisust ning ei soovi notariaalakti töestajalt selgitusi nimetatud kitsenduste kohta. 2.2.4. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi vöetud ja need ei ole löppenud, need ei ole kehtetuks kuulutatud, tal on köik öigused ja volitused sölmida käesolev leping ning falle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks vöi takistaks käesoleva tehingu tegemist ning esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust. 3. Lepingu eseme müük, müügihind, seile tasumine ja avaldus notarikonto kasutamiseks 3.1. Müüja müüb ja Ostja ostab lepingu eseme hinnaga kokku vüskümmend üks tuhat kakssada kolmkümmend neli (51 234) eurot (edaspidi Müügihind). 3.2. Müüja avaldas soovi kasutada Müügihinna tasumisel notarikontot ning Ostja hoiustas kogu Müügihinna notar Jaan Hargi notarikontole enne käesoleva lepingu sölmimist. 3.3. Lepingupooled on kokku leppinud, et notar edastab hoiustatud Müügihinna Müüja kontole nr EE377700771003139485, selgitusega „Anija vald, Pillapalu küla, Kuusiku müügileping" kahe (2) pangapäeva jooksul arvates Ostja kandmisest kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna ning notari teavitamist seilest ja tingimusel, et enne Ostja kinnistamist ei ole lepingu eseme suhtes kinnistusraamatusse tehtud käesolevas lepingus taotlemata kandeid. 3.4. Lepingupooled avaldavad, et nad ei soovi hoiustamiskviitungi koostamist ja väljastamist, köik kviitungis märgitavad andmed on kajastatud käesolevas lepingus. Notariaalakti töestaja on selgitanud, et osalistel tuleks olla tähelepanelik summa saaja kontonumbri märkimisel, sest vale pangakonto numbri märkimisel voidakse ulekanne teostada valele kontole ning notariaalakti töestajaja kredudiasutus ei saa kontrollida kontomimbrit ja -omaniku vastavust. Müüja kinnitab, et ta on selles lepingus toodud kontonumbri üle vaadanud ning see on korrektne. 4. Lepingu eseme valduse üleandmine 4.1. Müüjaja Ostja on kokku leppinud, et loevad lepingu eseme otsese valdus, samuti köik lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid Müüja poolt Ostjale üle antuks käesoleva lepingu sölmimisega. 4.2. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läks Ostjale üle otsese valduse üleandmisel. 5. Asjaoigusleping ja kinmstamisavaldus 5.1. Ostja ja Müüja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi vastavate öigusmuudatuse kinnistusraamatusse kandmiseks. Vastavalt asjaöigusseaduse § 64 4 paluvad Ostja ja Müüja kustutada Tartu IVIaakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 8727302 teisest jaost senine kanne omaniku kohta ja kanda teise jakku ainuomanikuna Eesti Vabariik. 6. Notari selgitused 6.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sölmimisega. 6.2. Kinnistusraamatusse kantud andmete öigsust eeldatakse (asjaöigusseadus § 56). 6.3. Notar on selgitanud lepingupooltele riske, mis tulenevad seilest, et ostuhind tasutakse käesolevas lepingus toodud tingimustel. Notar! deposiitarvet on vöimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sölmimist deponeeritud ostuhinna väljastab notar Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kiimistusraamatusse kantud, samuti on müügihinna tasumist vöimalik tagada hüpoteegi seadmisega Müüja kasuks. Vaatamata sellele soovivad lepingupooled sölmida lepingut selles sätestatud tingimustel. 6.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida köik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt völaöigusseaduse § 11 Ig 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt töestatud vormis sölmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste körvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 Ig l kohaselt on seaduses sätestatud vormijärgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest vöi vormi nöudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 6.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja völaöigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asjajuurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale viimase nöudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja voi väljavötte. 6.6. Völaöigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 6.7. Völaöigusseaduse § 218 Ig 4 kohaselt ei vastuta Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui Ostja lepingu sölmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis vöi pidi teadma. 6.8. Völaöigusseaduse § 220 Ig l kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama möistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai vöi pidi teada saama. 6.9. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral vöib Ostja nöuda lepingu täitmisena asja parandamist (völaöigusseadus § 108 ja 222), oma völgnetava kohustuse täitmisest  keelduda (völaöigusseadus § 110), nöuda kahju hüvitamist (völaöigusseadus § 115) vöi alandada ostuhinda (völaöigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, vöib Ostja lepingust taganeda (völaöigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (§112 Ig 2 ja 188 Ig l). 6.10. Vastavalt maamaksuseaduse § 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta l. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes l.jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja vöi kasutusvaldaja. 6.11. Käesolevasse lepingusse tuleb sisse vötta köik asjasse puutuvad kokkulepped, vastasel juhul on see leping teatavatel asjaoludel kehtetu. 6.12. Vastavalt völaöigusseaduse § 11 Ig 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt töestatud vormis sölmida ka kokkulepped tagatisteja teiste körvalkohustuste kohta. 6.13. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 Ig l kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest vöi vormi nöudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 6.14. Notar! poolt on selgitatud üldisi seadusjärgseid kitsendusi kiimisasja omanikule, sealhulgas kohustust kasutada lepingu eset vastavalt kehtestatud sihtotstarbele. 6.15. Vastavalt metsaseaduse § 25 kinnisasja vöörandamise korral läheb hukkunud metsaosa vöi raiesmiku uuendamise kohustus üle kinnisasja uuele omanikule, kusjuures nimetatud paragrahvis sätestatud uuendamistähtaegu arvutatakse kinnisasjal asuva metsaosa hukkumisest vöi metsa ratest arvates. 6.16. Töestamisseaduse § 18 Ig 5 kohaselt ei pea notar selgitama tehingu maksuöiguslikke tagajärgi. 7. Loppsätted 7.1. Käesoleva lepingu sölmimisega seotud notari tasu müügilepingu töestamise ja käesolevast lepingust ärakirjade tegemise tasub Ostja ning hoiustamise eest tasub Müüja. 7.2. Osalejad tasuvad notari tasu notaribüroos sularahas vöi arve alusel kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sölmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Täitemenetluse seadustiku § 2 Ig l p 17 kohaselt kuulub täitmisele notari tasu maksmise arve. Notar! tasu seaduse § 38 kohaselt notari tasu maksmiseks kohustatud isik (edaspidi kohustatud isik) on isik, kelle taotlusel vöi kelle huvides on notar tegutsenud vöi kelle tahteavalduse on notar töestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 7.3. Notaril on öigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ja lepingu ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 7.4. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu töestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on öigus lepingu töestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nöuda üksköik milliselt lepinguosaliselt. 7.5. Notaril on alates notari tasu sissenöutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni öigus nöuda tasumata summalt viivist völaöigusseaduse § 94 löike l ja § 113 löike l alusel. 7.6. Töestamisseaduse § 53 Ig l kohaselt edastab notar käesoleva lepingu ärakirja ning seaduse kohaselt seile juurde kuuluvad dokumendid Kinnistusosakonnale. 7.7. Lepingupooled volitavad notarit esitama Kinnistusosakonnale avaldusi ja tegema lepingus parandusi ning muudatusi ulatuses, mis jäävad poolte käesolevas lepingus väljendatud tahte piiridesse. 7.8. Ärakirja valmistamise tasu notari tasu seaduse § 35 kohaselt iga A4 formaadis lehe eest 0.23 eurot ning notariaalakti ärakirja kinnistusosakonnale edastamise tasu 15.30 eurot (eelnimetatud summad sisaldavad käibemaksu). 7.9. Vastavalt maakatastriseaduse § 20 l esitab notar kümne päeva jooksul pärast kinnistu vöi seile möttelise osa vöörandamise tehingu töestamist katastripidajale tehingu öiendi. 7.10. Notariaalakt on koostatudja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. Käesoleva akti koostamise päeval väljastatakse soovi korral osalejatele notariaalakti ärakirjad. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused> kodanikule > öigusabi > notariaalsed dokumendid). Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti töestaja poolt osalejatele ette loetud, antud enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetudja notariaalakti töestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notar! tasu: Kinnistu müügi-ja asjaöigusleping 177,00 eurot (tehinguväärtus 51 234,00 eurot: NotTS § 3 Ig 2, 22, 23 p 2). Tasu hoiustamise eest 22,13 eurot (tehinguväärtus 51 234,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 22, 29 Ig 3 p l). Notar! tasu 199,13 eurot. Käibemaks 39,83 eurot. Kokku238,96eurot. Riigilöiv: puudub Eelnimetatule lisandub tasu ärakirjade väljastamiseja edastamise eest. n •'VAV C^ l JLO-Q A,\ 'j^j^<<^ ees- j a perekonnanimi / allkiri .) l>. \j !\y\^j\- l" •Aj^ ees- ja perekonnanimi / allkiri /