Isikliku kasutusõiguse seadmise leping, asjaõigusleping ja kinnistamisavaldused

KÄSKKIRI 17. veebruar 2019 nr 52 Kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega Riigivaraseaduse § 4 lõike 1, § 19 lõike 1 ja 5, asjaõigusseaduse § 158¹ lõike 1 ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punkti 1 alusel ning kooskõlas riigivaraseaduse § 26 lõigetes 1, 3 ja 4 sätestatuga ja lähtudes Vabariigi Valitsuse 27.04.2004 määruse nr 151 „Kaitseministeeriumi põhimäärus“ § 15 punktist 21, kaitseministri 06.07.2016 määruse nr 12 „Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse põhimäärus“ § 6 punktist 2 ning kooskõlas asjaõigusseaduse §-iga 225 ja Tallinna Soojus AS-i 19.12.2018 avaldusega nr TS-2/94, 29.01.2019 muudatusega nr TS-2/94-1 ning Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse 09.01.2019 nõusolekuga nr 4-5/19/4-2: 1. Koormata Harju maakonnas Tallinna linnas asuvad: 1.1 Sakala tn 1 kinnistu (registriosa nr 18421401, katastritunnus 78401:102:0260, pindala 2 668 m2, sihtotstarve 100% riigikaitsemaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV3968) tähtajatu tasuta isikliku kasutusõigusega Tallinna Soojus AS (registrikood 10026398, asukoht Punane tn 36, Tallinn 13611) kasuks. Sakala tn 1 koormatav ala on määratud olemasoleva küttetorustiku baasil; 1.2 Sakala tn 1a kinnistu (registriosa nr 18528701, katastritunnus 78401:102:0500, pindala 600 m2, sihtotstarve 100% transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV12751) kinnistu tähtajatu tasuta isikliku kasutusõigusega Tallinna Soojus AS (registrikood 10026398, asukoht Punane tn 36, Tallinn 13611) kasuks. Sakala tn 1a koormatav ala on määratud OÜ HeatConsult töö nr 18101 „K16A – K16A-1 kaugküttetorustik soojusvarustus tööprojekt“ ja olemasoleva küttetorustiku alusel. 2. Isikliku kasutusõiguse sisu on kaugküttetorustiku omamine, kasutamine, remontimine, hooldamine ja asendamine. Kasutusõigusega koormatava ala pindala on: 2.1 Sakala tn 1 kinnistul 64 m² 2xDN150 mm kaugküttetorustikule ulatudes 2 m torustiku äärmise isolatsiooni välispinnast; 2.2 Sakala tn 1a kinnistul 383 m² 2xDN300 mm kaugküttetorustikule ulatudes 3 m torustiku äärmise isolatsiooni välispinnast. 3. Isikliku kasutusõiguse ala on käskkirja lisades oleval isikliku kasutusõiguse ala asendiskeemil tähistatud musta viirutusega alana. 4. Tallinna Soojus AS on vabastatud tasu maksmisest rajatise talumise kohustuse eest vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lõike 6 punktile 1, sest rajatis rajatakse riigi maale avalikes huvides. 5. Isikliku kasutusõiguse seadmise ning kasutusõiguse haldamisega seotud kulud, sealhulgas notaritasu ja riigilõivu, tasub Tallinna Soojus AS. 6. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõigusega koormamise 6. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusel korraldada isikliku kasutusõigusega koormamise lepingu ja asjaõiguslepingu sõlmimine. 7. Käskkiri teha teatavaks kantslerile, kaitseinvesteeringute osakonnale, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ning Tallinna Soojus AS-ile. (allkirjastatud digitaalselt) Jüri Luik Kaitseminister Sten-Patrick Kreek Kaitseinvesteeringute osakond 2 (2)  Riigi omandis kasutusõigusega koormatava ala plaan Sakala tn 1 Tallinna linn 1:500 Sakala 4 Sakala tänav T1 ! ( 78401:102:0007 Sakala tn 4 78401:102:0009 Estonia pst 9 // Rävala pst 12 K16B" 78401:102:0230 ! / Sakala 6 K16A" ! ! ( / K16D" / ! Estonia pst 13 // Sakala tn 6 ! 78401:102:0008 K16Akomp." ) K16C" / ! Estonia 9 Sakala tn 1a ! ! ( 78401:102:0500 !! Sakala 1 ! ( Sakala tn 1 Sakala 3 78401:102:0260 ! ( ! ! Sakala tn 3 Rävala pst 14 78401:102:0340 Rävala 14 78401:102:0350 ! ( Rävala pst 14 78401:102:0350 --------- -------- Kaugküttetorustik ja kaitsevöönd Koormatava kinnistu piirid Ehitisregistrikood 101024204; Kasutusõiguse ala 64 m2  Riigi omandis kasutusõigusega koormatava ala plaan Sakala tn 1a Tallinna linn 1:500 Estonia pst 9 // Rävala pst 12 78401:102:0230 Sakala 4 ! ( Sakala tn 4 78401:102:0009 K16B" ! / Sakala 6 K16A" ! ! ( / K16D" / ! ! Estonia pst 13 // Sakala tn 6 K16Akomp." ) K16C" Sakala tänav T1 78401:102:0008 / 78401:102:0007 ! ! Sakala tn 1a 78401:102:0500 !! Sakala 1 ! ( Sakala tn 1 Sakala 3 78401:102:0260 Estonia 13 ! ( ! ( ! ! ! ! K16A-1 ! ) " Sakala tn 3 78401:102:0340 Rävala pst 14 78401:102:0350 Rävala 14 ! ( --------- -------- Kaugküttetorustik ja kaitsevöönd Koormatava kinnistu piirid Ehitisregistrikood 220597797; Kasutusõiguse ala 383 m2 NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Marika Rei, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Tatari 8 / Sakala 22, asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR MARIKA REI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1367 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Marika Rei notaribüroos Tallinnas Tatari tn 8 / Sakala tn 22, notari asendaja Kersti Paeveer tegutsedes notari ülesannetes, kolmandal (03.) juunil (06.) kahe tuhande üheksateistkümnendal (2019.) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on EESTI VABARIIK, edaspidi Omanik, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja kaudu, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Vahur Fuks, isikukood 37003190264, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, aktsiaselts Tallinna Soojus, registrikood 10026398, asukoht Punane tn 36, Tallinn 13611, e- posti aadress [email protected], edaspidi Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Tanel Mangusson, isikukood 37504130242, kelle isikusamasus on tuvastatud isikutunnistuse alusel, edaspidi ühiselt Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Omaniku ja Kasutaja õigusvõime ning tuvastas esindajate volitused. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Lepingu esemeks on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 18421401 kantud kinnistu, koos selle oluliste osade ja päraldistega, mille jagudesse on tehtud järgmised kanded: 1.1.1. I jagu kinnistu koosseis: katastriüksus katastritunnusega 78401:102:0260, sihtotstarbega riigikaitsemaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Sakala tn 1, pindalaga 2668,0 m2. 1.1.2. II jagu omanik: Eesti Vabariik; 1.1.3. III jagu koormatised ja kitsendused: (kanne nr 2) Ostueesõigus Eesti Vabariik kasuks. Seejärel kohaliku omavalitsuse kasuks. Kinnistu on koormatud Muinuskaitseseaduse § 27 lg 2 nimetatud ostueesõigusega. "Kultuurimälestiseks tunnistamine"  kultuuriministri 18.08.1997.a. määrusega nr. 55. 20.11.2006 avalduse alusel sisse kantud 13.12.2006.Kohtunikuabi Linda Rohtla. 1.1.4. IV jagu hüpoteegid: kanded puuduvad. 1.2. Punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu andmed sisalduvad õiguslikku tähendust omavas elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükis, mille vastavust notariaalakti tõestamise päeva kinnistusraamatu seisule on notariaalakti tõestaja kontrollinud. 1.3. Vastavalt elektroonilisele Maa-ameti katastriüksuste kitsenduste päringule jäävad Lepingu esemele järgmised kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 11 m²; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (137:(Kesklinn)); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 51 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (13345 A/B TK Sakala 3); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 88 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (654:VEE); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 48 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (13057A/B TK Sakala 1); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 47 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (13058 A/B TK Sakala 1); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 7 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (9128/9129 tarbija Eesti Pank); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 29 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (K10:TON); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 52 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (13344 A/B TK Sakala 3); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 108 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (664:RAN); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 143 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 40 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 6 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 106 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 15 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 35 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 77 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 64 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 26 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 2 m²; nähtus: ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 25 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); 2  Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 13 m²; nähtus: geodeetilised märgid (608-1); Piiranguvöönd: looduskaitse üksikobjekti piiranguvöönd; ulatus: 415 m²; nähtus: kaitstav looduse üksikobjekt (Hariliku tamme kultivar, (Püramiidtamm)); Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 2668 m²; nähtus: muinsuskaitseala (Tallinna vanalinn, I - II a- tuh - muinsuskaitseala); Piiranguvöönd: nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (608); Piiranguvöönd: nähtus: kinnismälestis (Poliitharidusmaja, 1940-1947); Piiranguvöönd: nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (608).  Maakatastri kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud tellima kitsenduste selgitamise kolme kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi põhjustava objekti asukoha muutumisest arvates (maakatastriseadus § 12 ja 191). Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme koormamine on otsustatud kooskõlas riigivaraseadusega ja Kaitseministri käskkirjaga nr 52, 17.02.2019 ning nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV3968. 2.1.3. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu eset puudutavaid avaldusi. 2.1.4. Lepingu ese on Omaniku omandis, Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, Lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.5. Lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestatud. 2.1.6. Omanikule teadaolevalt ei ole Lepingu esemega seotud keskkonnakahjusid ning Omanikule ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemega seotud ettekirjutust. 2.1.7. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on ta või mis on talle siduv. 2.2. Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik Lepingu eseme koosseisus oleva kinnistu suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.3. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.4. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 3 2.4.1. Kasutaja suhtes ei ole algatatud likvideerimismenetlust, sh pankrotimenetlust, Lepingu eseme koormamine Kasutaja1 kasuks on otsustatud kooskõlas äriseadustikuga ja ettevõtte põhikirjaga ning nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.4.2. tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 3. LEPINGU ESEMELE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks käesoleva lepingu punktis 1.1. nimetatud Lepingu esemele tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse, jättes Omanikule õiguse lõpetada käesoleva leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil, alljärgneva sisuga: 3.1.1. Kasutajal on õigus omada Lepingu esemeks oleva maatükiga püsivalt ühendatud kaugküttevõrku, sealhulgas maatükiga püsivalt ühendatud kaevusid (eelnimetatud objektid edaspidi nimetatud tehnorajatised), seda vallata, remontida, hooldada, asendada, kasutada ja kasutusse anda ning muul viisil ekspluateerida tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil. 3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal laiusega kaks 2 meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast, mille paiknemine on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr kaks (2) oleval plaanil tähistatud musta ruudulise alana (edaspidi nimetatud tehnorajatiste maa). 3.1.3. Kasutaja võib tehnorajatise maale siseneda ainult Lepingu eseme igakordse omaniku loal, järgides Omaniku poolt territooriumil viibimiseks esitatud nõudeid ja juhiseid. Omanik võimaldab Kasutaja ja/või Kasutaja töötajate/volitatud isikute Tehnorajatise maad kasutada ja ligi pääseda Tehnorajatise maale nii jalgsi kui igat liiki sõidukitega. 3.1.4. Kõik lepingu punktis 3.1.1. nimetatud tehnorajatiste omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamiseiga seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistul lasuvad võlaintressid ning kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele kinnistu igakordse omaniku poolt. 3.1.5. Kasutaja kohustub teavitama Lepingu eseme igakordset omanikku tehnorajatiste maal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. 3.1.6. Pärast Lepingu esemel teostatud tehnorajatiste ehitus-, hooldus- või remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul Lepingu eseme endise seisundi. 3.1.7. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks tehnorajatise seisukorda. 3.1.8. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult Lepingu eseme igakordse omaniku kirjalikul nõusolekul. 3.1.9. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast Lepingu esemel asuvad käesoleva lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud tehnorajatised ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. Kasutaja on sellisel juhul 4  kohustatud korrastama tehnorajatise maa kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest. 3.1.10. Käesolevas lepingus kokku lepitud isikliku kasutusõiguse sisu kehtib kinnistusraamatusse kantud ulatuses ka juhul, kui Kasutaja isikliku kasutusõiguse kooskõlas asjaõigusseaduse § 226 lõikega 2 kolmandale isikule võõrandab ja sel juhul kohaldatakse Kasutaja kohta sätestatut isiku suhtes, kellele Kasutaja isikliku kasutusõiguse võõrandas. 3.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel seatav iga kasutusõigus saab esimese vaba järjekoha. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED 4.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui kumbki neist esitab teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule vastama kolmekümne (30) päeva jooksul arvates päevast, mil ta vastava ettepaneku sai või pidi saama. Ettepanekust keeldumise korral tuleb vastus esitada kirjalikult. 4.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik võõrandab ja/ või jagab Lepingu esemeks oleva kinnistu kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta kinnistu (kinnistud, korteriomandid) võõrandab, poolt ning kui Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse (isiklikud kasutusõigused), kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse (isiklikud kasutusõigused) võõrandab, poolt. 4.3. Kasutaja kohustub informeerima kirjalikult teist poolt enda ümberkujundamisest, ühinemisest, jagunemisest, likvideerimis- või pankrotimenetluse algatamisest. 4.4. Kõik Omaniku ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused ja pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel. 4.5. Kasutaja annab Omanikule nõusoleku Lepingu esemeks oleva kinnistu koormamiseks teiste piiratud asjaõigustega Omaniku enda äranägemisel kui see ei takista käesoleva lepinguga seatava servituudi teostamist. 5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE, TEADETE EDASTAMINE JA KONTAKTANDMED 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada: 5.1.1. Poolte vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega; 5.1.2. muudel seaduses toodud alustel. 5.2. Pooled lepivad kokku, et kõik käesolevast lepingust tulenevad teatised ja muud teated koostatakse ja esitatakse digitaalselt allkirjastatud teate vormis ja loetakse adressaadile edasiantuks, kui need on saadetud e-postiga vastavalt Omaniku või Kasutaja esindajale. 6. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 6.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr 18421401 kolmandasse (3.) jakku, esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse 1581 järgne 5  tähtajatu isiklik kasutusõigus kaugküttevõrgu ja kaevude omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 2 meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast, mille paiknemine on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud musta ruudulise alana, aktsiaseltsi Tallinna Soojus (registrikood 10026398), kasuks vastavalt lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 7. ORIGINAALI, ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE 7.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 7.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. 7.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamise päevast. 7.4. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kõik kulud tasub Kasutaja. 8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmisel kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.4. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning lisatud dokumendid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639 eurot, notari tasu seadus § 10 lg 3, 22 ja 23 p 2). Käibemaks 20% 7,66 eurot. 6 Kokku notari tasu tehingu tõestamisel 45,96 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu järgnevalt (summad sisaldavad käibemaksu 20%): Paberkandjal või digitaalne ärakiri osalejale - iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 35). Digitaalärakirja edastamine ametiasutustele (sh kinnistusosakonnale) - 15,30 eurot + iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 15, § 35). Riigilõiv servituudi kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Käesolevas dokumendis on kümme (10) nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. m Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Notari asendaja notari ülesannetes (omakäeliselt) allkiri / pitsatijäljend 7  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 1.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt Kasutaja vajadustele (asjaõigusseaduse § 225). 1.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (asjaõigusseaduse § 226). 1.3. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. 1.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 kohaselt kinnisasja osaks ei ole võõrale maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või –rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa. 1.5. Asjaõigusseaduse § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. 1.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 3 määratakse reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 1.7. Asjaõigusseaduse § 158 lg 4 sätestab, et kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. 1.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või - rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 1.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha 2 x allkiri 8  ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. 1.10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 2 ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. 1.11. Asjaõigusseaduse § 1582 kohaselt toimub tehnorajatise talumise eest tasu maksmine järgmiselt: 1.11.1. tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu saamiseks käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu või -rajatise omanikule. Taotluse vormi ja esitamise korra kehtestab majandus- ja kommunikatsiooniminister. 1.11.2. jooksva aasta eest on tasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. märtsi seisuga juhul kui ta esitab lõikes 2 sätestatud avalduse jooksva aasta 1. juuliks. 1.11.3. avalduse alusel makstakse tasu ka järgnevatel aastatel kuni uue avalduse esitamiseni. Tasu saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel tekib õigus suuremale tasule peale täiendava avalduse esitamist lõikes 3 sätestatud korras. Kinnisasja omaniku vahetumisel tekib uuel omanikul tasu saamise õigus peale lõikes 2 sätestatud avalduse esitamist lõikes 3 sätestatud tähtaegadest alates. 1.11.4. Tasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt vastava aasta 1. detsembriks. 1.11.5. Tasu saamise nõude aegumistähtaeg on 3 aastat. Aegumistähtaeg algab iga aasta 1. juulist. 2 x allkiri 9 NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Marika Rei, kelle büroo asub aadressil Tallinnas, Tatari 8 / Sakala 22, asendaja Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes, kinnitan käesoleva ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR MARIKA REI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 1369 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Marika Rei notaribüroos Tallinnas Tatari tn 8 / Sakala tn 22, notari asendaja Kersti Paeveer tegutsedes notari ülesannetes, kolmandal (03.) juunil (06.) kahe tuhande üheksateistkümnendal (2019.) aastal ning selles notariaalaktis osalejad on EESTI VABARIIK, edaspidi Omanik, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi, registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], kui riigivara valitseja kaudu, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Vahur Fuks, isikukood 37003190264, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, aktsiaselts Tallinna Soojus, registrikood 10026398, asukoht Punane tn 36, Tallinn 13611, e- posti aadress [email protected], edaspidi Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Tanel Mangusson, isikukood 37504130242, kelle isikusamasus on tuvastatud isikutunnistuse alusel, edaspidi ühiselt Pooled. Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Omaniku ja Kasutaja õigusvõime ning tuvastas esindajate volitused. Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA KINNISTUSRAAMATU SEIS 1.1. Lepingu esemeks on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 18528701 kantud kinnistu, koos selle oluliste osade ja päraldistega, mille jagudesse on tehtud järgmised kanded: 1.1.1. I jagu kinnistu koosseis: katastriüksus katastritunnusega 78401:102:0500, sihtotstarbega transpordimaa 100%, asukohaga Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Sakala tn 1a, pindalaga 600 m2. 1.1.2. II jagu omanik: Eesti Vabariik; 1.1.3. III jagu koormatised ja kitsendused: (kanne nr 2) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat osaühing Jaotusvõrk (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses  tehnorajatise talumiseks vastavalt 04.05.2009.a sõlmitud lepingu punktidele kaks üks (2.1.) kuni kaks neli (2.4.), kolm (3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 4.05.2009 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 11.05.2009.Kohtunikuabi Angela Jürgenson. 1.1.4. IV jagu hüpoteegid: kanded puuduvad. 1.2. Punktis 1.1. toodud kinnistusraamatu andmed sisalduvad õiguslikku tähendust omavas elektroonilise kinnistusraamatu väljatrükis, mille vastavust notariaalakti tõestamise päeva kinnistusraamatu seisule on notariaalakti tõestaja kontrollinud. 1.3. Vastavalt elektroonilisele Maa-ameti katastriüksuste kitsenduste päringule jäävad Lepingu esemele järgmised kitsendused: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 30 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (654:VEE); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 14 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (K11:TON); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 27 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (K10:TON); Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 6 m²; nähtus: elektrimaakaabelliin (1054:ELJ); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 13 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 58 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 28 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 21 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 65 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 20 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 24 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 19 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 44 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 52 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 8 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (); Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 265 m²; nähtus: maa- alune soojatorustik 200 mm ja suurem (EHR220597797); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 5 m²; nähtus: maa- alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 54 m²; nähtus: maa- alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (); 2  Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3 m²; nähtus: maa- alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3 m²; nähtus: maa- alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 4 m²; nähtus: maa- alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 6 m²; nähtus: ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 12 m²; nähtus: maa- alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 4 m²; nähtus: maa- alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (); Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 7 m²; nähtus: ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 10 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 34 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 19 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 54 m²; nähtus: sideehitis maismaal (); Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 600 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Kaitseministeeriumi hoone); Piiranguvöönd: looduskaitse üksikobjekti piiranguvöönd; ulatus: 284 m²; nähtus: kaitstav looduse üksikobjekt (Hariliku tamme kultivar, (Püramiidtamm)); Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 600 m²; nähtus: muinsuskaitseala (Tallinna vanalinn, I - II a- tuh - muinsuskaitseala).  Maakatastri kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil kajastatud kitsendusi võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Andmete kandmise eest kitsenduste kaardile vastutab kitsendusi põhjustava objekti omanik, kes on kohustatud tellima kitsenduste selgitamise kolme kuu jooksul kitsenduse tekkimisest või kitsendusi põhjustava objekti asukoha muutumisest arvates (maakatastriseadus § 12 ja 191). Omanik ei vastuta talle mitte teadaolevate kitsenduste ja piiranguid põhjustavate objektide olemasolu eest. 2. POOLTE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu eseme koormamine on otsustatud kooskõlas riigivaraseadusega ja Kaitseministri käskkirjaga nr 52, 17.02.2019 ning nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.1.2. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris koodiga KV12751. 2.1.3. lepingu punktis 1 toodud kinnistusraamatu seis ei ole muutunud ning kinnistusosakonnale ei ole esitatud Lepingu eset puudutavaid avaldusi. 2.1.4. Lepingu ese on Omaniku omandis, Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, Lepingu ese ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 2.1.5. Lepingu esemeks olev kinnistu on hoonestamata. 3 2.1.6. Omanikule teadaolevalt ei ole Lepingu esemega seotud keskkonnakahjusid ning Omanikule ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast Lepingu esemega seotud ettekirjutust. 2.1.7. käesoleva lepingu sõlmimine ja täitmine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse või – määrusega ega lepingu või mõne muu kokkuleppe või dokumendi sättega, mille pooleks on ta või mis on talle siduv. 2.2. Kasutaja on kasutusõiguse ala põhjalikult üle vaadanud ning on teadlik Lepingu eseme koosseisus oleva kinnistu suurusest ja piiridest ning kasutusõiguse ala suurusest ja piiridest ning ei oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone. 2.3. Omaniku esindaja avaldab ja kinnitab, et tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 2.4. Kasutaja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.4.1. Kasutaja suhtes ei ole algatatud likvideerimismenetlust, sh pankrotimenetlust, Lepingu eseme koormamine Kasutaja1 kasuks on otsustatud kooskõlas äriseadustikuga ja ettevõtte põhikirjaga ning nimetatud otsus on jõus ja muutmata. 2.4.2. tema volitused on kehtivad, neid ei ole muudetud ega esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud, tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 3. LEPINGU ESEMELE ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada Kasutaja kasuks käesoleva lepingu punktis 1.1. nimetatud Lepingu esemele tasuta ja tähtajatu isikliku kasutusõiguse, jättes Omanikule õiguse lõpetada käesoleva leping olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil, alljärgneva sisuga: 3.1.1. Kasutajal on õigus omada Lepingu esemeks oleva maatükiga püsivalt ühendatud kaugküttevõrku, sealhulgas maatükiga püsivalt ühendatud kaevusid (eelnimetatud objektid edaspidi nimetatud tehnorajatised), seda vallata, remontida, hooldada, asendada, kasutada ja kasutusse anda ning muul viisil ekspluateerida tehnorajatise talitluse tagamise eesmärgil. 3.1.2. Kasutajal on õigus kasutada Lepingu eset käesoleva lepingu alusel seatud isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks üksnes kasutusõiguse alal laiusega kolm 3 meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast, mille paiknemine on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr kaks (2) oleval plaanil tähistatud musta ruudulise alana (edaspidi nimetatud tehnorajatiste maa). 3.1.3. Kasutaja võib tehnorajatise maale siseneda ainult Lepingu eseme igakordse omaniku loal, järgides Omaniku poolt territooriumil viibimiseks esitatud nõudeid ja juhiseid. Omanik võimaldab Kasutaja ja/või Kasutaja töötajate/volitatud isikute Tehnorajatise maad kasutada ja ligi pääseda Tehnorajatise maale nii jalgsi kui igat liiki sõidukitega. 3.1.4. Kõik lepingu punktis 3.1.1. nimetatud tehnorajatiste omamise, ehitamise, remontimise, korrashoiu ning hooldamiseiga seotud kulud kannab Kasutaja. Kõik muud lepingu esemega seoses tasumisele kuuluvad maksud (sh maamaks), maksed, lõivud, kinnistul lasuvad võlaintressid ning kinnistuga seotud muud koormised, ekspluateerimiskulud ja muud kulutused kuuluvad tasumisele kinnistu igakordse omaniku poolt. 4 3.1.5. Kasutaja kohustub teavitama Lepingu eseme igakordset omanikku tehnorajatiste maal tehtavatest plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. 3.1.6. Pärast Lepingu esemel teostatud tehnorajatiste ehitus-, hooldus- või remonttööde lõpetamist on Kasutaja kohustatud taastama oma kulul Lepingu eseme endise seisundi. 3.1.7. Lepingu eseme igakordne omanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mis takistaks lepingu punktis 3.1.1 nimetatud tegevusi või halvendaks tehnorajatise seisukorda. 3.1.8. Tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult Lepingu eseme igakordse omaniku kirjalikul nõusolekul. 3.1.9. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel on Kasutajal õigus kolme (3) kuu jooksul arvates isikliku kasutusõiguse lõppemise päevast Lepingu esemel asuvad käesoleva lepingu alusel seatud isikliku kasutusõiguse alusel rajatud tehnorajatised ära vedada ilma, et kummalgi poolel tekiks kulude hüvitamise kohustust. Kasutaja on sellisel juhul kohustatud korrastama tehnorajatise maa kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest. 3.1.10. Käesolevas lepingus kokku lepitud isikliku kasutusõiguse sisu kehtib kinnistusraamatusse kantud ulatuses ka juhul, kui Kasutaja isikliku kasutusõiguse kooskõlas asjaõigusseaduse § 226 lõikega 2 kolmandale isikule võõrandab ja sel juhul kohaldatakse Kasutaja kohta sätestatut isiku suhtes, kellele Kasutaja isikliku kasutusõiguse võõrandas. 3.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et käesoleva lepingu alusel seatav iga kasutusõigus saab esimese vaba järjekoha. 4. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE MUUD TINGIMUSED 4.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui kumbki neist esitab teisele poolele ettepaneku käesoleva lepingu muutmiseks, kohustub teine pool sellele ettepanekule vastama kolmekümne (30) päeva jooksul arvates päevast, mil ta vastava ettepaneku sai või pidi saama. Ettepanekust keeldumise korral tuleb vastus esitada kirjalikult. 4.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et juhul, kui Omanik võõrandab ja/ või jagab Lepingu esemeks oleva kinnistu kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Omaniku õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta kinnistu (kinnistud, korteriomandid) võõrandab, poolt ning kui Kasutaja võõrandab isikliku kasutusõiguse (isiklikud kasutusõigused), kohustub ta tagama kõigi käesolevast lepingust tulenevate Kasutaja õiguste ja kohustuste ülevõtmise isiku, kellele ta isikliku kasutusõiguse (isiklikud kasutusõigused) võõrandab, poolt. 4.3. Kasutaja kohustub informeerima kirjalikult teist poolt enda ümberkujundamisest, ühinemisest, jagunemisest, likvideerimis- või pankrotimenetluse algatamisest. 4.4. Kõik Omaniku ja Kasutaja lahkhelid, vaidlused ja pretensioonid, mis tekivad poolte vahel seoses käesoleva lepinguga, püütakse lahendada vastastikusel mõistmisel põhinevatel läbirääkimistel. 4.5. Kasutaja annab Omanikule nõusoleku Lepingu esemeks oleva kinnistu koormamiseks teiste piiratud asjaõigustega Omaniku enda äranägemisel kui see ei takista käesoleva lepinguga seatava servituudi teostamist. 5 5. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE LÕPETAMINE, TEADETE EDASTAMINE JA KONTAKTANDMED 5.1. Isikliku kasutusõiguse võib lõpetada: 5.1.1. Poolte vahelise notariaalselt tõestatud kokkuleppega; 5.1.2. muudel seaduses toodud alustel. 5.2. Pooled lepivad kokku, et kõik käesolevast lepingust tulenevad teatised ja muud teated koostatakse ja esitatakse digitaalselt allkirjastatud teate vormis ja loetakse adressaadile edasiantuks, kui need on saadetud e-postiga vastavalt Omaniku või Kasutaja esindajale. 6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 6.1. Omanik ja Kasutaja on kokku leppinud Lepingu eseme koormamises isikliku kasutusõiguse kui isikliku servituudiga. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistriosa nr 18528701 kolmandasse (3.) jakku, esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse 1581 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus kaugküttevõrgu ja kaevude omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal laiusega 3 meetrit mõlemale poole torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast, mille paiknemine on lepingu lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud musta ruudulise alana, aktsiaseltsi Tallinna Soojus (registrikood 10026398), kasuks vastavalt lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile. 7. ORIGINAALI, ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE NING VOLITUS NOTARIAALAKTI TÕESTAJALE 7.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 7.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil paberkandjal või digitaalselt. Käesoleva notariaalakti digitaalne ärakiri on osalejatele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. 7.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamise päevast. 7.4. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi. 8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kõik kulud tasub Kasutaja. 8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni pidada. 8.3. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmisel kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud. Mitu 6  kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 8.4. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole. Notariaalakt on osalejatele akti tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejatele läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja akti tõestaja juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning lisatud dokumendid on esitatud osalejatele enne heakskiitmist läbivaatamiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notari juuresolekul omakäeliselt alla kirjutatud. Notari tasu tehingu tõestamisel 38,30 eurot (tehinguväärtus 639 eurot, notari tasu seadus § 10 lg 3, 22 ja 23 p 2). Käibemaks 20% 7,66 eurot. Kokku notari tasu tehingu tõestamisel 45,96 eurot. Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu järgnevalt (summad sisaldavad käibemaksu 20%): Paberkandjal või digitaalne ärakiri osalejale - iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 35). Digitaalärakirja edastamine ametiasutustele (sh kinnistusosakonnale) - 15,30 eurot + iga A4 formaadis lk 0,23 eurot ja iga A3 formaadis lk 0,37 eurot (notari tasu seaduse § 31 p 15, § 35). Riigilõiv servituudi kinnistusraamatusse kandmisel 4,00 eurot (tehinguväärtus 130 eurot, riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354). Käesolevas dokumendis on kümme (10) nööri ja reljeefpitseri abil köidetud lehte. m Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ees- ja perekonnanimi (omakäeliselt) allkiri _______________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Notari asendaja notari ülesannetes (omakäeliselt) allkiri / pitsatijäljend 7  Notariaalakti lisa nr 1 1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT ANTUD SELGITUSED 1.1. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse kahtluse korral vastavalt Kasutaja vajadustele (asjaõigusseaduse § 225). 1.2. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik (asjaõigusseaduse § 226). 1.3. Kinnisasjade ühendamisel või kinnisasja jagamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. 1.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 kohaselt kinnisasja osaks ei ole võõrale maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev tehnovõrk või –rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa. 1.5. Asjaõigusseaduse § 158 lg 1 sätestab, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. 1.6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 3 määratakse reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 1.7. Asjaõigusseaduse § 158 lg 4 sätestab, et kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. 1.8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või - rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud. 1.9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha 2 x allkiri 8  ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1, elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse § 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Kui universaalteenuse osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega. 1.10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 2 ei ole käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. 1.11. Asjaõigusseaduse § 1582 kohaselt toimub tehnorajatise talumise eest tasu maksmine järgmiselt: 1.11.1. tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu saamiseks käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu või -rajatise omanikule. Taotluse vormi ja esitamise korra kehtestab majandus- ja kommunikatsiooniminister. 1.11.2. jooksva aasta eest on tasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. märtsi seisuga juhul kui ta esitab lõikes 2 sätestatud avalduse jooksva aasta 1. juuliks. 1.11.3. avalduse alusel makstakse tasu ka järgnevatel aastatel kuni uue avalduse esitamiseni. Tasu saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel tekib õigus suuremale tasule peale täiendava avalduse esitamist lõikes 3 sätestatud korras. Kinnisasja omaniku vahetumisel tekib uuel omanikul tasu saamise õigus peale lõikes 2 sätestatud avalduse esitamist lõikes 3 sätestatud tähtaegadest alates. 1.11.4. Tasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt vastava aasta 1. detsembriks. 1.11.5. Tasu saamise nõude aegumistähtaeg on 3 aastat. Aegumistähtaeg algab iga aasta 1. juulist. 2 x allkiri 9