Eh N
i
tus
ke
el
uv
nd
1.
8
0
1.
8
1 S
Pk
1.
6
6
K
r
1
,0
as
uk
oh
t
or
i
en
tee 1.
ru 4
v 4
1.
4
9
1.47
1.07
90701:003:0285
0,96
Kraav
- 0.26
0.94
0.74
1.03
1.10
0.
94
0.
1. 88
0 1.09
4
Olemasolev kruusakattega
- 0.20
90701:003:0510
1
PK
Kr
0
1.
1.04
0.92
1.11
0 1.07
0.56 .9
9
1
0.59
0.75
0.75
1.15 1
.
.
1
08
1
1.06
0.30
-0.30 Hosby tee
0.71
1.04
0.40
1.
3
0.99 1
0.68
1
0.80
0.89 .
13
- 0.25
0,
5
0.50
1.37
0.26
1.
0.55
19
1.
0
6
0.43 0.47
0.04
0.27 1.38
0.55
TINGM˜RGID:
- 0.10
0.37
0.15
0.32
0.85
0.11 90701:003:0702 - PLANEERITAVA ALA PIIR
0,
0
0.15
- OLEMASOLEV KINNISTU PIIR
0
0
.9
0.39 1.19
.9
.05
9
0.39
0.15
8
0.15
-0
-0.18 0.29
Kr
0.24
- VEEPIIR
4
,5
.0
6
.0
0
0
0
0.43
03
-
0.
X=6537650
- OLEMASOLEV SIDETRASS
Y= 463500
0.69
-0.22
1.
0.06
pk - LIINIRAJATISE KAITSEVND, 2m
0
0
9
.9
9
0.52
15
0.34
0.
10
0.
2
- PLANEERITUD JUURDEP˜˜SUD
-
0.70 0.10
.0
0.28 0.07 0.33
0
0.23
1.
3
0.89
- PLANEERITUD PARKIMIS-
1.
2
0.82
3
0.03 0.27
0
-0.23
JA KRUUSA- VI KILLUSTIKKATTEGA ALA
v
a
ra
K
0.03 1.90
-0.12 0.63
- PLANEERITUD PAADISILD
0.19
-0.25
- PLANEERITUD PAADIKUUR/K˜MPINGUD
8
1
0.37
.0
.2
0.55
0
0.30
POS 1
0
-
HARRASTUSKALURITELE
-
4
.0
0.14 -0.17 -0.29
-0.22
0
-
0.54
0.22 0.45
-0.08
-0.18
100 % PT
Kat
ast
rikaar
dilol
Kr
0.41 - PLANEERITUD ALA PAADIKUURIDE JA K˜MPINGUTE JAOKS
ev r
annaj 5m 22
450 m†
-0.14
oon 0.61
-0.19 0.24
vee 0.56
pi - -
ir
25
10m - PLANEERITUD LINNUVAATLUSTORN JA ALA
0
.04
.2
.20 -0.17
0
2
-0.16
11 -0.19
.5
3
-0.26
- PLANEERITUD SUITSUAHI JA KALAPUHASTUSLAUD
1
.4
-0.16 -0.18
0
-
Lnemeri
-0.25
- PLANEERITUD LAUAD-TOOLID
- PLANEERITUD VALGUSTI
-0.22
- PLANEERITUD PUURKAEV,
0.29
pk
Obholmsviken
SANITAARKAITSEVND 10m
0.32
0.71
0.54
0.25 - PLANEERITUD VEETORU
-0.17
- PLANEERITUD BETOONIST SLIPP
X=6533600 0.67
Y= 475650
0.26
- PLANEERITUD KUIVHDRANT TUSUTORUGA
-0.14
0.31 - PLANEERITUD KUIVK˜IMLA
0.96
- PLANEERITUD REOVEE KOGUMISMAHUTI
0.27
-0.15
0.19
- PLANEERITUD JOOGIVEEKRAAN
-0.17 - PLANEERITUD SVENDATAV ALA
0,
5
-0.19 0.37
- RANNA EHITUSKEELUVNDI MUUTMISETTEPANEK
(lubatud vaikeehitised)
-0.15
0,
0 Alusplaanina kasutatud Haapsalu Maamııdubroo O td 106-2011
T nimi: Vormsi vald, Hosby kla, T nr:
Lnemeri -0.16
GeoBaltica O
A. Starkopfi 50 Hosbyranna kinnistu detailplaneering DP-03-15
Tartu 51011
Objekti asukoht: Vormsi vald, Hosby kla
POS 1 KRUNDI POSITSIOONI NUMBER Reg nr. 11347994 Tel. 5552 3686 Hosbyranna kinnistu
Koostajad: Allkiri: Tellija: Vormsi vald
krundi kasutamise sihtotstarve
Kati Soonvald
hoonete hoonete ehitus- hoonete
Koostamise kuupev: aprill 2015
kırgus alune pind m† arv
rajatise haljas-
KRUNDI EHITUSIGUSE TABEL Staadium: DP Mııt: 1:500
krundi
kırgus tuse %
suurus m†
Joonis 2 PLANEERINGU ESKIIS
Töö nr DP-03-15
Lääne maakond Vormsi vald
Hosby küla
Hosbyranna kinnistu
DETAILPLANEERING
ESKIISLAHENDUS
Tellija: Vormsi vald
Koostaja: GeoBaltica OÜ
Esitamise aeg: aprill 2015
Tartu 2015
GeoBaltica OÜ Tel: 5552 3686
Reg. kood 11347994 E-post:
[email protected]
A. Starkopfi tn 50
Tartu 51011
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 2
SISUKORD
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................ 3
2. PLANEERINGUALA ASUKOHT JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS . 3
3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ............. 5
4. VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE ..................................................... 5
5. PLANEERIMISE LAHENDUS ......................................................................................... 6
5.1 Planeeritava maa-ala maakasutus ............................................................................... 6
5.2 Kruntide ehitusõigused ............................................................................................... 6
5.3 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................... 7
5.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ..................................................................................... 7
5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................. 7
5.6 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ........................................................................... 8
5.7 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................................. 9
5.8 Servituutide vajaduse määramine ............................................................................... 9
5.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused............................................... 9
5.10 Planeeringu rakendamise võimalused ........................................................................ 9
6. JOONISED ......................................................................................................................... 10
1. Situatsioonikeem M 1:10000 .................................................................................... 10
2. Olemasolev olukord M 1:500 .................................................................................... 10
3. Planeeringu eskiis M 1:500........................................................................................ 10
7. LISAD .................................................................................................................................. 11
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 3
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Planeeringu eesmärgiks on ehituskeeluvööndi vähendamine, sadama-alale
paadikuuride ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine ning
kommunikatsioonilahenduste väljatöötamine, kämpingumajakeste ja puhkeala
asukoha (pingid-lauad, kalapuhastuslaud, suitsuahi) ehitusõiguse ja
hoonestustingimuste määramine, linnuvaatlustorni asukoha määramine, slipi
taastamine, kuivkäimlate ja prügikastide asukoha määramine, olemasoleva muuli
rekonstrueerimise tingimuste määramine, lahesopi roost ja setetest puhastamise
tingimuste määramine.
2. PLANEERINGUALA ASUKOHT JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS
Planeeritav maa-ala asub Läänemaal Vormsi vallas Hosby külas.
Planeeritava maa-ala suurus on ligikaudu 1,9 hektarit.
Olemasolev juurdepääs planeeringualale on kohaliku kruusakattega Hosby tee (nr
9070008) kaudu, mis kulgeb mööda Hosbyranna katastriüksuse põhjapoolset külge.
Detailplaneeringuala paikneb täies ulatuses Väinamere hoiualal (Vabariigi Valitsuse
18.05.2007 määrus nr 155 "Vabariigi Valitsuse 28.02.2006 määruse nr 59 "Hoiualade
kaitse alla võtmine Lääne maakonnas" muutmine") ja Väinamere linnu- ja loodusalal
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 4
(Vabariigi Valitsuse 05.08.2004 korraldus nr 615-k „Euroopa Komisjonile esitatav
Natura 2000 võrgustiku alade nimekiri“). Detailplaneeringualal on inventeeritud
Väinamere hoiualal kaitstavad poollooduslikud kooslused, esmatähtis elupaigatüüp –
rannaniidud (1630) ning elupaigatüüp – puiskarjamaad (9070). DP alaga piirneval
merealal on osaliselt, sh lahesopi ümbruses, inventeeritud Väinamere hoiualal
kaitstav vee-elupaigatüüp – liivased ja mudased pagurannad (1140) (edaspidi ka
pagurannad). (vt joonis 1).
Ligikaudu 260 m kaugusel planeeritavast alast asub Hosby sihtkaitseala piir, kus
elutseb I kategooria kaitstav liik. Planeeringualal on registreeritud II kaitsekategooria
taimeliik emaputk (Angelica palustris). Looduskaitseseaduse § 32 lg 2 kohaselt on
kavandatava tegevusega keelatud nende elupaikade hävitamine ja kahjustamine,
mille kaitseks hoiuala moodustati.
Hosbyranna maaüksuses piirneb lõunakaarest Väinamerega ja läänekaarest
reformimata riigimaaga.
Vormsi valla üldplaneeringuga ei ole määratud korduva üleujutuse ala piiri. LKS § 35
lg 4 kohaselt koosneb korduva üleujutusega ranna ehituskeeluvöönd üleujutatavast
alast ja ehituskeeluvööndi laiusest (kaardile kantud 1 meetri samakõrgusjoonest
mõõdetud 200 meetrit). Maa-ameti mullakaardi alusel ulatub detailplaneeringu alal
keskmiselt 30 m kauguseni põhikaardi järgsest rannajoonest 100%
osalusprotsendina sooldunud gleimuld (ArG), mis on iseloomulik mereveega sageli
üleujutatud alale. Kuna detailplaneeringu ala maismaa poolne piir ulatub suurima
ulatusena ligi 120 m kaugusele põhikaardi järgsest veepiirist, asub Hosbyranna
detailplaneeringu ala täies ulatuses Läänemere ranna ehituskeeluvööndis.
Ehitusregistris registreeritud rajatistest asub planeeritaval alal Hosby lauter (muul,
kood 220625799). Lisaks ehitatud vahetult Hosby tee äärde 13 m2 suurune
prügimaja.
Vormsi valla üldplaneeringus on Sviby, Hosby, Söderby külade kaardil ära toodud
jääteele pealesõidu võimalus Hosby poolsaarelt. Jäätee kulgeb läbi Hosbyranna
maaüksuse. Üldplaneeringus on ära toodud ka, et Hosby on perspektiivne lautrikoht.
Planeeritavat ala läbib maaparanduskraav, mille suudmeosas asub 3000 m2 suurune
roostunud lahesopp. Mõlemal pool kraavi ja lahesoppi on tungimas peale lepavõsa.
Rannavallile tõusval alal kasvavad üksikud noored männid ja kadakad. Lahesopist
kagusse jääb väike tormimurru ala ja edasi vana rannamännik. Maa-ala piirneb
Läänemerega.
Planeeritava ala reljeef on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku –0,2 kuni 1,4
m.
Vormsi saare elektrivarustus toimub pingel 10 kV Sutlepa 35/10 kV alajaama baasil.
Saart ühendab mandriga üks merekaabel pikkusega 3,47 km, mis saab alguse
Ramsi poolsaarelt Kurgu alajaamast. Kaabli läbilaskevõime (koormatavus) on ca 500
kW.
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 5
Vormsi saarele tuleb Haapsalut Vormsi (Hosby ja Mõisaholmi) kaudu Kärdlaga
ühendav varasemast perioodist pärinev sidekaabel, mis kulgeb planeeritava ala
põhjapiiril. Sidekaabel on põhiosas kasutusest väljas ning teenindab saarel vaid
üksikuid kliente.
3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeritav ala piirneb põhjakaarest Vormsi valla üldplaneeringuga kavandatud
külasüdamikuga (detailplaneeringu koostamise kohustus puudub) ja avalikuks
ühiskasutuseks vajaliku maaga. Lähtudes üldplaneeringuga kavandatud
maakasutustest ning tulenevalt maa-ala asukohast ja looduslikust situatsioonist, on
planeeritav ala sobilik kavandatud tegevusteks.
4. VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE
Planeeritav tegevus on kooskõlas Vormsi valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu
kohaselt on planeeritava ala perspektiivseks maakasutuse sihtotstarbeks ette nähtud
avalikuks ühiskasutuseks maa. Detailplaneeringuga kavandatakse üldplaneeringu
muudatust ehituskeeluvööndi vähendamise osas, et ehitada planeeritavale alale
paadi-võrgukuurid, kämpingumajad, linnuvaatlustorn ja paadisild.
Väljavõte Vormsi valla üldplaneeringu Sviby, Hosby, Söderby asustusüksuste
kaardist:
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 6
5. PLANEERIMISE LAHENDUS
5.1 Planeeritava maa-ala maakasutus
Planeeringuga ei moodustata uusi krunte. Planeeritaval alal säilib senine
Hosbyranna katastriüksuse 100% üldkasutatava maa sihtotstarve.
Tabel 1. Maakasutuse tabel
Positsiooni nr/ Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu-
aadressi ettepanek eelne pindala ha eelne järgne pindala järgne
maakasutus ha maakasutus
POS 1 1,9* 100 % Üm 1,9* 100 % Üm
* Hosbyranna katastriüksuse 5,6 ha suurusest alast detailplaneeringuga hõlmatud ala (uusi krunte ei
moodustata).
Katastriüksuste sihtotstarbed on tähistatud vastavalt Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri
2008. a määrusega nr 155 kehtestatud “Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende
määramise kord” järgmiselt:
Üm – üldkasutatav maa 017
5.2 Kruntide ehitusõigused
POS 1 maa-alale planeeritakse paadisild, slipp, kämpingud, linnuvaatlustorn,
võrgukuurid, parkimisala. Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 2
″Planeeringu eskiis″.
Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis 2.
Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused
Pos nr Planeeri- Maa Hoonete suurim Hoonete suurim Hoonete/rajatiste
tava sihtotstarve lubatud arv planeeritaval lubatud suurim lubatud
maa maa-alal ehitusalune kõrgus (m)
pindala pindala kokku
(ha) (m²)
22 (15 võrgukuuri, 6
POS 1 1,9 100% HL kämpingut, prügimaja) 450 5/10
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 7
Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise
planeeringute leppemärgid 2013" :
HL- looduslik maa
Planeeritud paadikuurid ja kämpingumajakesed on kavandatud kuni 20 m2 suuruste
väikeehitistena. Planeeritud hoonestus asub m kaugusel veekogu piirist.
Ehitiste-rajatiste asukohtade valikul ei tohi kahjustada II kategooria taimeliiki.
Ettenähtud ehitusalas tuleb eelistada asukohta, mis võimalikult vähe kahjustaks
loodust ja kaitsealust rannaniitu. Ehitamisel tuleks vältida lindude pesitsusaega (1.
aprillist kuni 1 juulini).
5.3 Arhitektuurinõuded ehitistele
Projekteerimisel tuleb arvestada, et arhitektuur peab olema planeeritavasse
keskkonda sobiv. Hoonestusviis on vabaplaneeringuline.
Katusetüüp projekteeritavatel hoonetel on viilkatus.
Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.
Tabel 3. Arhitektuurinõuded hoonetele
Hoone korruselisus Lahendada ehitusprojektiga
Katusekalle / katusekatte materjal 10° - 45° / puit, bituumensindel, -
laineplaat
Hoonete kõrgus Kuni 5 m
Põhilised välisviimistluse materjalid Kivi, puit, klaas
Hoone tulepüsivusaste min TP3
5.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus
Juurdepääs planeeringualale on tagatud kohaliku kruusakattega Hosby tee (nr
9070008) kaudu. Sellelt teelt on planeeritud kaks peale- ja mahasõitu, mis on ära
toodud planeeringu eskiisjoonisel (vt joonis 2). Teed on planeeritud 3,5 m laiustena ja
kruusa- või killustikkattega.
Sõidukite parkimine toimub kruntide siseselt. Krundile pääsude asukohad tuleb
täpsustada ehitusprojekti alusel lähtuvalt hoonete lõplikust paiknemisest.
Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus.
5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Planeeritud on säilitada võimalikult palju olemasolevat haljastust.
Sadevesi immutatakse krundi siseselt.
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 8
Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud eskiisjoonisel.
Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse
ehitusprojektiga.
5.6 Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad
Detailplaneeringus on esitatud tehnovõrkude põhimõtteline lahendus. Erinevate
tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt
projekteeritavate hoonete ja rajatiste paiknemisele planeeritaval alal. Projekteerimisel
tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning
vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid.
Hosby külas puudub elektrivarustus. Lähim alajaam on Söderby külas asuv Vormsi
alajaam. Elektrivarustuse tagamiseks planeeritakse madalpingemaakaabelliin
paralleelselt olemasoleva Hosby teega. Elektriõhuliini rajamine ei ole soovitatav,
kuna see rikuks maastikuilmet.
Veevarustus lahendatakse planeeritava puurkaevu baasil, mille asukoht on ära
näidatud eskiisjoonisel. Kuna tegemist on ühe kinnistu piires kasutatava
puurkaevuga, siis selle sanitaarkaitseala on 10 m.
Kanalisatsioon lahendatakse esialgu lokaalselt kogumismahutitega. Kogumismahutid
peavad olema lekkekindlad ning asuma hoonetest vähemalt 5 m kaugusel.
Kogumismahutile on soovitav jätta 10 m laiune teeninduspiirkond juurdepääsuks ning
hooldamiseks. Kogumiskaevude tühjendamiskohaks on Hullo
heitveepuhastusseadmed.
Planeeritud paadisilla juurde on kavandatud kuivhüdrant tõusutoruga tuletõrjevee
võtmiseks. Projekteerimisel tuleb lähtuda standardist EVS 812-6:2012 „Ehitiste
tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” ja Siseministri 18.08.2010 määrusest nr 37
“Nõuded tuletõrjehüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja
korrashoiule“. Juurdepääs on tagatud planeeritava parkla kaudu.
Planeeritud linnuvaatlustorn on kavandatud puitmaterjalist ja on kuni 10 m kõrge.
Planeeritud ujuv paadisild rajatakse plast- või betoonpontoonidele. Betoonujukitega
silla puhul on ujuv vahuosa kaetud ilmastiku eest kaitsmiseks betoonsarkofaagiga.
Ujuvsilla kattematerjalina kasutatakse impregneeritud puitu. Paadisilla laiuseks on
kavandatud 2,5 m.
Olemasolevat lahesoppi kavandatakse ca 0,5 ha suuruses ulatuses süvendada.
Sadama akvatooriumi süviseks planeeritakse kuni 1,5 m. Süvendatav ala on ära
toodud planeeringu eskiisjoonisel.
Täpsemad lahendused antakse planeeringu põhilahenduse väljatöötamise käigus.
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 9
5.7 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja
seadusandlusele.
Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse, mis tuleb
paigutada krundisiseselt. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele
eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte.
5.8 Servituutide vajaduse määramine
Servituutide määramise vajadus puudub. Tehnovõrkudele seatavad servituudid
määratakse põhilahenduse koostamise käigus.
5.9 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002
toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised
tingimused:
• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
• valdusel sissepääsu piiramine;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine;
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur.
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
5.10 Planeeringu rakendamise võimalused
Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi
omaniku poolt.
Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning kruntide
heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul.
Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale
teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja
anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi.
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 10
6. JOONISED
1. Situatsioonikeem M 1:10000
2. Olemasolev olukord M 1:500
3. Planeeringu eskiis M 1:500
GeoBaltica OÜ
HOSBYRANNA DETAILPLANEERINGU ESKIIS 11
7. LISAD
1. Vormsi vallavolikogu 30.05.2014. a otsus nr 16 “Üldplaneeringut muutva
detailplaneeringu algatamine Hosby sadamaalal. Keskkonnamõjude
eelhinnangu (KE) algatamine”
2. Keskkonnaameti Hiiu-Lääne-Saare regiooni 25.06.2014.a. kiri nr HLS 6-
8/14/12413-2 ´´Seisukoht Hosby sadama ümbruse detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta´´
3. Keskkonnaameti 19.12.2014.a. kiri nr HLS 6-5/14/25827-2 ´´ Seisukoht Hosby
sadama ümbruse maa-ala detailplaneeringuga kavandatud tegevustele´´
4. Kinnisvaraspetsialisti Valvi Sarapuu 23.11.2014.a. eelhinnang Vormsi vallas
Hosby külas Hosby sadamaalale detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegilise hindamise vajalikkuse kohta
GeoBaltica OÜ
VORMSI VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Hullo 26. jaanuar 2015 nr 2
Hosby sadamaala detailplaneeringule (KSH)
keskkonnamoju strateegilise hindamise mittealgatamine
Vormsi Vallavolikogu 30.05.2014 otsusega nr 16 on algatatud Hosby sadama detail-
planeering 3,8 ha suurusel maa-alal. Planeering holmab 3,57 ha osa munitsipaalomandis
olevast Hosbyranna katastriuksust 90701:003:0339, Hosby tee teetruubi ja kraavi osa ning
2300 m2 ulatuses maaparanduskraavi suudmeosa lahesoppi.
Detailplaneeringu eesmark: ehituskeeluvoondi vahendamine, sadama-alale paadi-kuuride
ehitusoiguse j a hoonestustingimuste maaramine, kommunikatsioonilahenduste
valjatootamine, kampingumajakeste ja puhkeala asukoha (pingid-lauad, kalapuhastuslaud,
suitsuahi) ehitusoiguse ja hoonestustingimuste maaramine, linnuvaatlustorni asukoha
maaramine, vaiketuuliku asukoha ja ehitustingimuste maaramine - max 20 kW/h, millega
lahendataks Hosby kiila elektriga varustamine, slipi taastamine, kuivkaimlate ja
prugikastide asukoha maaramine, liiklemisskeemi valjatootamine j a parkimiseks sobiva
asukoha maaramine, olemasoleva muuli rekonstrueerimise tingimuste maaramine,
lahesopi vastaskiiljele uue muuli (-30 m) ehitamise tingimuste maaramine, teetruubi
rekonstrueerimise tingimuste maaramine, vana maaparanduskraavi eesvoolu setetest
puhastamise tingimuste maaramine, lahesopi roost ja setetest puhastamise tingimuste
maaramine, navigatsioonimarkide asukoha maaramine.
Detailplaneeringu algatamise otsuse punkt 3 naeb ette keskkonnamojude eelhinnangu
koostamise, millest lahtudes vallavolikogu otsustab keskkonnamoju strateegilise
hindamise vajaduse. Kinnisvaraspetsialist Valvi Sarapuu on koostanud eelhinnangu, mille
kohta on oma seisukoha andnud Keskkonnaameti Hiiu-Laane-Saare regioon, 19.12.2014
kiri nr HLS 6-5/14/25827-2. Keskkonnaamet on asunud seisukohale, et keskkonnamoju
strateegilise hindamise (KSH) algatamine Hosby sadama iimbruse maaala
detailplaneeringuga kavandatud tegevustele pole vajalik.
Vottes arvesse Keskkonnamoju eelhinnangut (lisa 1) ja Keskkonnaameti Hiiu-Laane-
Saare regiooni seisukohta voib jareldada, et kui detailplaneering koostatakse arvestades
keskkonna- ja oigusaktide noudeid, ei kaasne detailplaneeringu elluviimisega toenaoliselt
olulist negatiivset keskkonnamoju.
Lahtudes eeltoodust Vormsi Vallavolikogu
otsustab:
1. Jatta Vormsi Vallavolikogu 30.05.2014 otsusega nr 16 algatatud Hosby sadama
detailplaneeringule keskkonnamoju strateegiline hindamine (KSH) algatamata.
Soovitav on planeerimisprotsessi voimaliku negatiivse keskkonnamoju
vahendamise ettepanekud tuua valja detailplaneeringu seletuskirjas eraldi
peatiikina.
2. Kinnisvaraspetsialistil teatada detailplaneeringule keskkonnamqju strateegilise
hindamise mittealgatamisest ajalehes Laane Elu, valla veebilehel ja Ametlikes
Teadaannetes.
3. Otsust on oigus vaidlustada 30 paeva jooksul, arvates paevast, millal vaiet esitama
oigustatud isik otsusest teada sai voi oleks pidanud teada saama, esitades vaide
Vormsi Vallavolikogule haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud
korras. Otsuse peale on kaebeoigusega isikul oigus esitada kaebus Tallinna
Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 satestatud tahtaegadel ja
korras.
4. Otsus joustub teatavakstegemisest.
Ivo Sarapuu
Volikogu esimees
VORMSI VALLAVOLIKOGU
OTSUS
Hullo 30. mai2014nr 16
Uldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamine Hosby sadamaalal
Keskkonnamojude eelhinnangu (KE) algatamine
Hosby kulas asuva Hosby sadama detailplaneeringuala suuras on 3,8 ha, mis holmab
ligikaudu 3,57 ha osa munitsipaalomandis olevast Hosbyranna katastriiiksust
90701:003:0339, Hosby tee teetruubi ja kraavi osa ning 2300 m2 ulatuses maaparanduskraavi
suudmeosas olevast lahesopist. Planeeringuala piirneb Vainamerega ja on terves ulatuses
Natura 2000 Vainamere hoiuala. Planeeringuga soovitakse vahendada ehituskeeluvoondit ja
detailplaneering muudab valla iildplaneeringut. Kuna planeeringuala piirneb Vainamerega j a
on terves ulatuses Natura 2000 Vainamere hoiuala ja planeeritaval alal esineb III kategooria
kaitsealuseid liike, siis tellitakse keskkonnamojude eelhinnang vastava ala spetsialistidelt
keskkonnamojude strateegilise hindamise algatamise vajaduse valjaselgitamiseks.
Hosby kiilas puudub elekter, planeeritav tuulik on moeldud varustama terviklahendusena
kogu kiila.
Lahtudes vallavalitsuse ettepanekust detailplaneeringu algatamise kohta ja vastavalt
Planeerimisseaduse paragrahvidele 9, 10 ja 12, Haldusmenetluse seadusele, Keskkonnamoju
hindamise ja keskkonnajuhtimissiisteemi seaduse paragrahvile 6, Vormsi valla
tildplaneeringust ning Vormsi valla ehitusmaarusest Vormsi Vallavolikogu
otsustab :
1. Algatada Hosby sadama detailplaneering 3,8 ha suurusel maa-alal, mis holmab 3,57 ha
osa munitsipaalomandis olevast Hosbyranna katastriiiksust 90701:003:0339, Hosby tee
teetruubi ja kraavi osa ning 2300 m2 ulatuses maaparanduskraavi suudmeosas olev
lahesopist.
Detailplaneeringu eesmark on ehituskeeluvoondi vahendamine, sadama-alale paadi-
kuuride ehitusoiguse j a hoonestustingimuste maaramine ning kommunikatsiooni-
lahenduste valjatootamine, kampingumajakeste ja puhkeala asukoha (pingid-lauad,
kalapuhastuslaud, suitsuahi) ehitusoiguse j a hoonestustingimuste maaramine, linnu-
vaatlustorni asukoha maaramine, vaiketuuliku asukoha j a ehitustingimuste maaramine
max 20 kW/h, millega lahendataks Hosby kiila elektriga varustamine, slipi taastamine,
kuivkaimlate ja prugikastide asukoha maaramine, liiklemisskeemi valjatootamine ja
parkimiseks sobiva asukoha maaramine, olemasoleva muuli rekonstrueerimise
tingimuste maaramine, lahesopi vastaskiiljele uue muuli (-30 m) ehitamise tingimuste
maaramine, teetruubi rekonstrueerimise tingimuste maaramine, vana maaparandus-
kraavi eesvoolu setetest puhastamise tingimuste maaramine, lahesopi roost ja setetest
puhastamise tingimuste maaramine, navigatsioonimarkide asukoha maaramine.
2. Vallavalitsusel korraldada detailplaneeringu koostamine.
3. Vallavalitsusel tellida keskkonnamojude eelhinnang vastava ala spetsialistidelt, kuna
planeeritav ala on terves ulatuses Natura 2000 Vainamere hoiuala ja sel esineb III
kategooria kaitsealuseid liike. Eelhinnang esitada koos Keskkonnaameti vastava
seisukohaga vallavolikogule detailplaneeringu keskkonnamoju strateegilise hindamise
(KSH) algatamise v5i mittealgatamise otsustamiseks.
4. Detailplaneeringu koostamiseks anda volitus vallavanemale vastavate lepingute
solmimiseks kohaliku omavalitsuse nimel.
5. Kinnisvaraspetsialistil avaldada detailplaneeringu algatamise teade ja informatsioon
planeeringu eesmargist valla veebilehel ning ajalehes Laane Elu 14 paeva jooksul
vastuvotmisest.
6. Kinnisvaraspetsialistil saata kaesoleva otsuse koopia Laane Maavanemale ja
Keskkonnaameti Hiiu-Laane-Saare regioonile.
7. Otsust on oigus vaidlustada 30 paeva jooksul, arvates paevast, millal vaiet esitama
oigustatud isik otsusest teada sai voi oleks pidanud teada saama, esitades vaide Vormsi
Vallavolikogule haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras.
Otsuse peale on kaebeoigusega isikul oigus esitada kaebus Tallinna Halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 satestatud tahtaegadel ja korras
8. Otsus joustub teatavakstegemisest.
Ivo Sarapuu
Volikogu esimeees
Saatja:
[email protected]
Saatmisaeg: 29. aprill 2015. a. 14:04
Adressaat: TJA - Avalik
Teema: 7-1/214/2015 Teade Hosby sadama detailplaneeringu eskiisi avalik
arutelu
Manused: Teade Hosby sadama detailplaneeringu eskiisi avalik arutelu.rtf;
Hosby_sadama ESKIIS_A1_M500.pdf; Hosby sadama_SELETUSKIRI
eskiisile.pdf; img741.pdf; img044.pdf
Tere!
Saadan Vormsi Vallavalitsuse teate Hosby sadama detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu kohta
ja sellega seonduvad materjalid.
Lugupidavalt
Elle Palmpuu
Vormsi Vallavalitsus
referent