Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 25.04.2022 21:47 Adressaat: MKM info <[email protected]> Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Tere! Käesolevaga esitan Teile kooskõlastamiseks Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli detailplaneeringu. Detailplaneeringu kooskõlastamist Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga nõudis AS Eesti Raudtee oma 22.04.2022 kirjas nr 21-1/2881-3. Kooskõlastamise vajadus tuleneb asjaolust, et käesoleva detailplaneeringuga osaliselt hõlmatud raudteemaa kinnistu on riigi omandis. Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. AS Eesti Raudtee kasutab raudteemaa kinnistut hoonestusõiguse alusel raudteeinfrastruktuuri majandamise eesmärgil. Lugupidamisega, Evely Ehrpas Projektijuht/planeerija Tel: 5667 5598 PÕHIJOONIS 160,0 Võimalik perspektiivne juurdepääs naaberalale 40 3076 41 15,0 2k 25 2k 27 1955 2218 23 1253 2k Võimalik perspektiivne juurdepääs naaberalale 26 2k 98,5 Liiklusmärk 1497 2k 571 "Asula" ja 572 "Asula lõpp" 34 21 3000 2k 24 1203 2k 1858 2k 2k 2k 35 33 20 3029 2k 3117 22 1211 1216 2k 2k 2k 19 18 1200 30 1211 3198 2k 32 2k 3079 2k 28 16 17 3256 1202 2k 1204 5830 2k 2k 2k 14 15 1243 1203 31 Võimalik perspektiivne juurdepääs naaberalale 5201 3006 37 2k 2k 629 13 29 1202 3040 36 2k 12 10407 1200 2k 11 1202 2k 10 1201 2k 9 1208 2k 8 1200 ,0 30 2k 7 1613 2k 6 1200 2k 5 4 2k 1651 1214 TINGMÄRGID planeeringuala piir katastriüksuse piir plan. krundi piir plan. ajutise krundi piir 2k säilitatav hoone / naaberhoone 39 olemasolev sõidutee plan. sõidutee 2035 3 olemasolev kergliiklustee varemprojekteeritud sõidutee 2k 1278 varemprojekteeritud kergliiklustee plan. kergliiklustee olemasolev kraav plan. kraav haljasala 1 plan. maapealne hoonestusala 2k 2k plan. põhihoone võimalik asukoht ja korruselisus (nt 2) 1992 1 plan. krundi pos. nr plan. juurdepääs krundile Plan. piire ja värav 1284 2 perspektiivne jalgrada plan. lastemänguväljak plan. madalhaljastus 38 647 likvideeritav objekt raudtee kaitsevöönd 30m äärmise rööpme teljest mõlemale poole mõõdetuna maantee kaitsevöönd 30m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna maantee nähtavuskolmnurk avaliku kasutusega servituudi vajadusega ala plan. kergliiklusteele Plan. värav - juurdepääs raudteemaale MÄRKUSED: hooldustehnika autotranspordi, 1) Geodeetilise alusplaani Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste osas koostas 07.01.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 488G20 ning raudtee hoolduse ja remonttööde Aruküla raudteejaama katastriüksuse osas 28.10.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 370G21. Plan. kergliiklustee 140m² ulatuses kinnistul teostamiseks. 2) Teede, haljastuse, tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse 65101:002:0109 Aruküla raudteejaam Kergliiklustee konstruktsioon peab ehitusprojekti koostamise käigus. arvestama hooldustehnika koormusega. 3) Riigitee 11304 Aruküla-Kostivere tee lahendus on peale kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P19039 "Kõrvalmaantee nr 11304 Aruküla-Kostivere km 0,0-2,609 lõigu rekonstrueerimine" alusel. Töö koostamisest huvitatud iskik Asukoht OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht-planeerija Maakri 29 JAKOCH AGRO OÜ Raasiku vald Evely Ehrpas Tallinn 10145 Töö nimetus Koordinaator Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Jaanus Aavik Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal tel 740 9800 „Sarapuu ja Pähkli" DETAILPLANEERING [email protected] Kuupäev 17.03.2022 Joonis Põhijoonis Töö nr 20003676 Mõõt 1:500 Joonise nr 4  TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN 10,0 10,0 40 3076 Plan. ühenduspunkt 41 Sarapiku alajaamast. k LP veevarustusega 2Plan. Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP sidega MP 40,55 toru 39,35 25 2k 27 1955 Plan. LP veevarustusega 2218 Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP sidega 23 Plan. ühenduspunkt Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp olemasoleva Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Plan. LP sidega 1253 tänavavalgustusega 2k Plan. LP veevarustusega 26 2k Plan. LP kanalisatsiooniga 1497 2k Plan. ühenduspunkt olemasoleva de63 veetoruga Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega MP 39,50 34 toru 38,30 Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga 21 Plan. LP kanalisatsiooniga 3000 Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega 2kPlan. LP sidega 24 1203 2k Olemasoleva maaparandussüsteemi 1858 2k Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga torustik (2 x d280 mm). Projekteerimise käigus tuleb arvutada Plan. LP veevarustusega täpsemad vooluhulgad ja selle alusel Plan. LP sidega kas lisada veel üks torustik või asendada Plan. LP sidega olemasolevad torud suurema läbimõõduga Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp toruga. Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp 2k Plan. LP sidega 2k Plan. LP veevarustusega 35 Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Plan. LP sidega 33 Plan. LP kanalisatsiooniga 20 MP 39,53 3029 2k 3117 22 Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega toru 38,63 1211 Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP kanalisatsiooniga 1216 Plan. LP sidega Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. tuletõrje-hüdrant 2k 2k 2k 19 18 1200 30 1211 Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga 3198 Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. elektri liitumiskilp Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Plan. LP sidega Plan. LP sidega 2k 32 2k Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp 3079 Plan. LP sidega 2k Plan. LP veevarustusega 28 MP 39,81 Plan. LP sidega Plan. LP kanalisatsiooniga 16 toru 37,62 17 Plan. LP veevarustusega 3256 Plan. LP kanalisatsiooniga 1202 2k 1204 Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp 5830 2k Plan. LP sidega 2k 2k 14 15 1243 Plan. tuletõrje-hüdrant 1203 Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp 31 Plan. LP kanalisatsiooniga 5201 Plan. LP veevarustusega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga 3006 Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Plan. LP sidega MP 39,40 toru1 37,73 MP 39,70 toru 37,61 37 2k 2k 629 Plan. LP kanalisatsiooniga MP 39,70 toru 36,57 MP 39,60 Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega MP 39,40 toru 38,28 toru 36,76 13 MP 39,50 toru 2 ,0 36,49 Plan. LP kanalisatsiooniga 29 MP 39,40 P Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega 1202 toru 38,17 2,0 MP 39,50 Plan. LP sidega 3040 36 toru 37,52 Plan. elektri liitumiskilp 2,0 MP 39,40 toru 38,36 2k 12 10407 1200 2k 11 1202 Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega 2k Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP sidega Plan. LP veevarustusega Plan. LP sidega 10 Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp 1201 2k 9 1208 Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Plan. LP sidega TINGMÄRGID Plan. LP sidega 2k Plan. LP veevarustusega 8 planeeringuala piir Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga 1200 katastriüksuse piir planeeritud krundi piir ,0 30 säilitatav hoone / naaberhoone olemasolev sõidutee 2k plan. sõidutee 7 olemasolev kergliiklustee varemprojekteeritud tee 1613 2k 6 varemprojekteeritud kergliiklustee Plan. LP kanalisatsiooniga Plan. LP veevarustusega Plan. LP kanalisatsiooniga 1200 plan. kergliiklustee Plan. LP veevarustusega olemasolev kraav Plan. LP sidega Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Plan. LP sidega plan. kraav haljasala plan. maapealne hoonestusala 2k Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Olemasolev de63 veetoru asendatakse de110 veetoruga Plan. LP sidega 1 plan. krundi pos. nr 5 Plan. LP veevarustusega 4 plan. piire ja värav Olemasolev tuletõrjehüdrant Plan. tuletõrje-hüdrant 2k Plan. LP kanalisatsiooniga 1651 MP 40,0 toru 35,47 1214 perspektiivne jalgrada MP 40,0 plan. lastemänguväljak võimalik asukoht Plan. LP sidega toru1 37,17 Plan. LP veevarustusega plan. madalhaljastus toru2 38,16 Plan. LP kanalisatsiooniga likvideeritav objekt raudtee kaitsevöönd 30m äärmise rööpme teljest mõlemale poole mõõdetuna Plan. pos 39 elektri liitumiskilp MP 39,59 maantee kaitsevöönd 30m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna toru 38,39 2k Plan. LP sidega alajaama kaitsevöönd 39 Plan. LP kanalisatsiooniga tehnovõrgu servituudi vajadusega ala Plan. LP veevarustusega plan. veetorustik Ol.ol. reovee pumpla MP 41,29 toru 36,79 2035 3 plan. tuletõrjehüdrant põhi 36,38 MP 41,95 ol.ol. de63 torustik, mis tuleb välja vahetada de110 torustiku vastu maapind 41,95 toru 36,40 Plan. ühenduspunkt olemasoleva reovee pumplaga Plan. pos 1 elektri liitumiskilp 2k Plan. LP sidega 1278 plan. reovee kanalisatsioonitorustik Plan. LP kanalisatsiooniga P plan. reovee kanalisatsiooni pumpla MP 41,88 Plan. LP veevarustusega plan. drenaaž toru 36,41 plan. tuletõrjehüdrant likvideeritav tehnovõrk Plan. 2-kohaline elektri liitumiskilp Plan. jätkukaev ja ühenduspunkt 1 Plan. LP sidega plan. sidekanalisatsioon olemasoleva MultiHöhle DB 7x14/10 multitoruga 2k Plan. LP kanalisatsiooniga plan. madalpinge kaablikoridor 1992 MP 39,80 toru 38,60 Plan. LP veevarustusega plan. kõrgepinge kaablikoridor Plan. ühenduspunkt plan. tänavavalgustuse kaabel Plan. ühenduspunkt olemasoleva de110 veetoruga olemasoleva plan. elektri-mõõtekilp tänavavalgustusega plan. trafoalajaam 1284 2 Kiudoptilised sidekaablid vahetatakse välja kogu Olemasolev veetoru ol.ol. muhvide vahelises lõigus Olemasolev reovee kanalisatsioon Plan. ühenduspunkt olemasoleva KP kaabliga Tutiääre alajaamast. Olemasolev reovee survekanalisatsioon Kiudoptiline sidekaabel 38 647 Olemasolev drenaažitoru Olemasolev sidekanalisatsioon vahetatakse välja kogu ol.ol. muhvide vahelises lõigus Olemasolev sidekaabel Olemasolev madalpingekaabel Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev keskpinge õhuliin tehnovõrgu servituudi vajadusega ala 250m² ulatuses kinnistul 65101:002:0109 Aruküla raudteejaam MÄRKUSED: 1) Geodeetilise alusplaani Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste osas koostas 07.01.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 488G20 ning Aruküla raudteejaama katastriüksuse osas 28.10.2021 RADIAAN OÜ, töö nr 370G21; 2) Teede, haljastuse, tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade paigutus on põhimõtteline ning täpsustatakse . ehitusprojekti koostamise käigus; Plan. kergliiklustee 140m² ulatuses kinnistul 3) Riigitee 11304 Aruküla-Kostivere tee lahendus on peale kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P19039 "Kõrvalmaantee nr 65101:002:0109 Aruküla raudteejaam 11304 Aruküla-Kostivere km 0,0-2,609 lõigu rekonstrueerimine" alusel. Töö koostamisest huvitatud iskik Asukoht OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht-planeerija Maakri 29 JAKOCH AGRO OÜ Raasiku vald Evely Ehrpas Tallinn 10145 Töö nimetus Koordinaator Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Jaanus Aavik Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal tel 740 9800 „Sarapuu ja Pähkli" DETAILPLANEERING [email protected] Kuupäev 17.03.2022 Joonis Tehnovõrkude koondplaan Töö nr 20003676 Mõõt 1:500 Joonise nr 5  OÜ Hendrikson & Ko Teie 17.03.2022 Lennuki 22 10145 Tallinn Meie 22.04.2022 nr 21-1/2881-3 [email protected] [email protected] Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering. Esitasite kooskõlastamiseks Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu lahenduse, mida on korrigeeritud ning täiendatud vastavalt AS Eesti Raudtee 14.09.2021 kirjas nr 21-1/2881-1 toodud tingimustele. Käesolevaga kooskõlastame esitatud detailplaneeringu põhimõttelise lahenduse arvestusega, et kavandatavate teede, tehnorajatiste, sadevee lahenduste (s.h truupide) ja servituudi vajadustega alade täpsed lahendused selguvad ehitusprojektide koostamise staadiumis. Detailplaneeringu realiseerimise korral arvestada, et ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda täiendavalt AS-ilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused. Ühtlasi soovime juhtida tähelepanu, et raudteemaa kinnistu on riigi omandis. Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. AS Eesti Raudtee kasutab raudteemaa kinnistut hoonestusõiguse alusel eelkõige raudteeinfrastruktuuri majandamise eesmärgil. Palume esitada detailplaneeringu lahendus kooskõlastamiseks ka Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile. Täname koostöö ja ettepanekutega arvestamise eest. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Riho Vjatkin Ehitusteenistuse juht Argo Kangur 615 8514 [email protected] AS Eesti Raudtee, Telliskivi 60/2, 15073 Tallinn +372 615 8610 [email protected] Äriregistri kood: 11575838 KMKR nr.: EE101273859  Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Meie: 25 .0 4 .20 22 Detailplaneeringu esitamine kooskõlastami seks Käesolevaga esitan Teile kooskõlastamiseks Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu . Detailpl an eeringu kooskõlastamist Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumiga nõudis AS Eesti Raudtee oma 22.04.2022 kirjas nr 21-1/2881-3 . Kooskõlastamise vajadus tuleneb asjaolust, et käesoleva detailplaneeringuga osaliselt hõlmatud raudteemaa kinnistu on riigi omandis. Riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium. AS Eesti Raudtee kasutab raudteemaa kinnistut hoonestusõiguse alusel raudteeinfrastruktuuri majandamise eesmärgil. Lugupidamisega, Evely Ehrpas / Ruumilise keskkonna planeerija/ p rojektijuht/ Evely Ehrpas / 5667 5598 / [email protected] Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Seletuskiri ja joonised Töö nr 20003676 Tallinn 2022 Koostaja: Tellija: OÜ Hendrikson & Ko JAKOCH AGRO OÜ Evely Ehrpas Männijaani, Järsi küla projektijuht-planeerija 75204 Raasiku vald [email protected] Tellija esindaja: Tel: 5667 5598 Jaan Koch [email protected]  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 3 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering SISUKORD SISUKORD ................................................................................................................. 3 A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 5 B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 7 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ............................................ 7 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 7 2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 7 2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ........................................................... 7 2.3. Kitsendused .................................................................................................. 8 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ...................................................................... 8 4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ......................................................... 10 4.1. Planeeringu vajaduse põhjendus .................................................................. 10 4.2. Planeeritaud maa-ala krundijaotus ............................................................... 10 4.3. Ehitusõigus.................................................................................................. 11 4.4. Liikluskorralduse põhimõtted ........................................................................ 12 4.5. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 12 Arhitektuursed nõuded .......................................................................... 12 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ............................................. 13 Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 13 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 13 Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ........................................... 14 Radooniriski vähendavad tingimused ..................................................... 14 Vastavus müra ja vibratsiooni normtasemetele ...................................... 14 Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................ 15 Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 16 4.5.9.1. Elektrivarustus ............................................................................... 16 4.5.9.2. Tänavavalgustus ............................................................................ 16 4.5.9.3. Sidevarustus .................................................................................. 17 4.5.9.4. Vee- ja kanalisatsiooni lahendus .................................................... 17 4.5.9.5. Sademevee ärajuhtimise lahendus ................................................. 17 4.5.9.6. Kütte lahendus ............................................................................... 18 4.6. Haljastus ja heakord .................................................................................... 19 Olemasolev haljastus ............................................................................ 19 Planeeritav haljastus ............................................................................. 19 Ühiskasutatav ala ................................................................................. 19 Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 19 4.7. Nõuded tehnovõrkude ehitusprojekti koostamiseks ....................................... 20  4 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering 5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE ................................................. 20 C – LISAD ................................................................................................................. 22 D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 23 E – JOONISED .......................................................................................................... 27 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 5 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering A – MENETLUSDOKUMENDID 1. 31.08.2020 Detailplaneeringu algatamise taotlus Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-2 Keskkonnaametile 2. 19.11.2020 seisukoha võtmiseks Keskkonnaameti kiri nr 6-5/20/19422-2 „Seisukoht Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste ja lähiala 3. 15.12.2020 detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse osas.“ Leping nr 7-1/13-3 detailplaneeringu koostamiseks ja koostamise tellimise kulude kandmiseks, 4. 05.01.2021 detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks Raasiku Vallavolikogu otsus nr 6 „Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ 5. 12.01.2021 detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-5 Detailplaneeringu algatamise teade. Kirja saajad vastavalt nimekirjale (piirinaabrid, üle tee naabrid, 6. 26.01.2021 Keskkonnaamet, Päästeamet, Transpordiamet, Terviseamet, Maa-amet, Põllumajandus- ja Toiduamet, Raven OÜ, Elektrilevi, Telia Eesti AS, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium). Transpordiameti kiri nr 7.1-2/21/2192-2 „Seisukohtade väljastamine Raasiku vald Aruküla alevik Sarapuu 7. 27.01.2021 katastriüksuse ja Kurgla küla Pähkli katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks“ Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti kiri nr 1.10-17/21- 0054/527-1 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile 8. 08.02.2021 „Raasiku vallas „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu algatamisest“ Tarbijakaitse ja Tehnilise järelevalve ameti kiri nr 16-6/21- 9. 25.02.2021 01992-002 „Raasiku vallas „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu algatamisest“ Raasiku Vallavalitsuse kiri nr 7-1/13-8 10. 25.02.2021 Detailplaneeringu algatamise teade. Kirja saaja: AS Eesti Raudtee. 11. 19.01.2021 Algatamise teade ametlikes teadaannetes 12. 25.01.2021 Algatamise teade Raasiku Valla planeeringute info lehel 13. 27.01.2021 Algatamise teade ajalehes Sõnumitooja 6 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 7 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering B – SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK Alusmaterjalid: Raasiku Vallavolikogu 12.01.2021 a otsus nr 6 „Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringu koostamise algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“; Raasiku valla üldplaneering (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 26.05.2020 a otsusega nr 24); Harju maakonnaplaneering 2030+; Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015); teised kehtivad õigusaktid, normid ja standardid. Eesmärk: Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada praegused maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksused elamumaa katastriüksusteks, määrata uutele kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused, lahendada juurdepääsud ning määrata vajalikud servituudid, lahendada liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine ning haljastus. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 2.1. ALUSPLAAN Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Radiaan OÜ 07.01.2021.a, töö nr 488G20. Aruküla raudteejaama katastriüksuse topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Radiaan OÜ 28.10.2021.a, töö nr 370G21. 2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeritav ala koosneb Raasiku vallas Aruküla alevikus Sarapuu (katastritunnus: 65101:002:0753) ja Raasiku vallas Kurgla külas Pähkli (katastritunnus 65101:002:0734)  8 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering kinnistutest. Sarapuu kinnistu suurus on 53 913 m² ning Pähkli kinnistu suurus on 2,99 ha. Mõlema kinnistu sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Planeeritav ala paikneb Aruküla aleviku põhjaosas, külgnedes vahetult Sarapiku tee äärse elamualaga. Planeeritavale alale on olemas juurdepääs raudtee äärselt Lammassaare tee lõik 1 transpordimaa kinnistult, lisaks külgneb planeeringuala mitmes kohas riigiteega nr 11304 Aruküla-Kostivere tee ning ala põhjaosas Kivimäe teega. Planeeringuala suurus on 8,39 ha. Kinnistud on eraomandis, nende omanikuks on JAKOCH AGRO OÜ. Kinnistud on hoonestamata. Ala on tasase reljeefiga, kõrgused jäävad vahemikku 39,5 – 40,5 m, väheke tõuseb maapind ala põhjaosas, kus on kõrgusmärgid 41,5 – 43,5 ringis. Kinnistud on osaliselt kaetud metsaga. Piirkonna maakasutus on planeeringuala ja Sarapiku tee vahelisel alal elamumaa, planeeringualast idas paiknevad maatulundusmaa kinnistud. Alast lõunasse jääb Lammassaare tee ning raudtee. Teiselpool raudteed on Aruküla alevikus olevad hoonestatud ja hoonestamata üksikleamumaa krundid. Alast põhjas on maatulundusmaa kinnistud ja Kivimäe tee. Olemasolevad hooned lähialal on 1- kuni 2-korruselised ühepereelamud. Lähim ühistranspordi peatus on Aruküla rongipeatus, mis paikneb planeeringuala kõrval, lõunas. Bussipeatus Aruküla raudteejaam paikneb Tallinna maantee ääres, ca 150 m kaugusel planeeritavast alast. Aruküla Põhikool ja lasteaed paiknevad ca 1 km kaugusel, samuti on läheduses kauplused jm esmatarbeteenuseid pakkuvad ettevõtted. 2.3. KITSENDUSED Planeeringuala läbib keskpinge elektri õhuliin, kaitsevööndiga 10 m liinist mõlemale poole mõõdetuna. Sarapuu kinnistu lõunaosas jätkub keskpingeliin maakaablina (kaitsevöönd 1 m kaablist mõlemale poole mõõdetuna). Sarapuu kinnistule ulatub osaliselt riigitee nr 11304 Aruküla-Kostivere tee teekaitsevöönd, s.o 30 m äärmise sõiduraja servast (vt täpsemalt joonis nr 3 Tugiplaan). 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Raasiku valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Sarapuu kinnistu tiheasustusalal, kus on juhtotstarbeks määratud elamu maa-ala, mis on ÜP kohaselt ühe korteriga elamuid (üksikelamu, rida- või kaksikelamu sektsioon) ja kahe või mitme korteriga elamuid ning elamute vahelisse välisruumi mahuliselt sobituva muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Eluhoonete piirkondlikud Kavandatud (DP) hoonestustingimused Aruküla alevikus (ÜP) Hoone tüüp üksikelamu ning kahe- või mitme üksikelamu korteriga elamu ning ridaelamu. Hoone kõrgus üksikelamul 10 m, kahe- või 10 m mitme korteriga elamul 12 m  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 9 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Korruselisus üksikelamul 2, kahe- või mitme 2 korteriga elamul 3 Hoonete arv krundil 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet Hoonetevaheline min 8m 8m kaugus Max ehitisealune pind Üksikelamu min 240 m², rida- ja 240 m² korterelamu 500 m² Krundi täisehitus Max 20% Max 20% Min krundi suurus 1200 m² 1200 m² üksikelamu puhul Piire Osaliselt läbipaistev, kõrgusega 50% ulatuses max 1,6 m läbipaistev, kõrgus kuni 1,6 m Pähkli kinnistu paikneb üldplaneeringu kohaselt hajaasustusalal, kus ei ole juhtotstarvet määratud. Hajaasustusalal, kus ei ole juhtostarvet määratud, on perspektiivis lubatud kõik katastri sihtotstarbed, kui need sobivad piirkonda ja kavandatav tegevus lähtub üldplaneeringus etteantud tingimustest. Vastavus üldplaneeringus toodud eluhoonete piirkondlikele hoonestustingimustele Kurgla küla piirkonnas, mis jäävad Aruküla aleviku tiheasustusala lähedusse ning mis on võimalikud perspektiivsed alevikuga kokku kasvavad alad: Eluhoonete piirkondlikud Kavandatud (DP) hoonestustingimused Kurgla küla piirkonnas (ÜP) Hoone tüüp Üksik- ja kaskikelamu kaksikelamu Hoone kõrgus 10 m 10 m Korruselisus 2 2 Hoonete arv krundil 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet 1 eluhoone ja kuni 2 abihoonet Hoonetevaheline min 8m 8m kaugus Max ehitisealune pind 240 m² 240 m² Krundi täisehitus lähtuvalt piirkondlikust tavast max 20% Min krundi suurus 2000 m² 3000 m² üksikelamu puhul Piire Osaliselt läbipaistev, kõrgusega 50% ulatuses max 1,6 m läbipaistev, kõrgus kuni 1,6 m Eeltoodust tulenevalt on detailplaneeringu lahendus kooskõlas Raasiku valla üldplaneeringuga.  10 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering 4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS 4.1. PLANEERINGU VAJADUSE PÕHJENDUS Detailplaneeringu lahendus näeb ette üldplaneeringus kavandatud arengu elluviimise, kus Aruküla aleviku elamuala laiendatakse aleviku põhjapoolsetel ning Kurgla küla aladel, mis on vahetus kontaktis Aruküla aleviku planeeritud elamualadega. Planeeringuala sobib hästi elamupiirkonna laiendamiseks, kuna see paikneb vahetult Aruküla rongipeatuse läheduses ning on tihedalt seotud alevikuga, mistõttu on kõik vajalikud esmatarbeteenused läheduses olemas. Aleviku laiendamine kompaktselt olemasolevate elamualadega vahetult külgnevatel aladel, kus on olemas hea ühistranspordi ühendus, on mõistlik ja keskkonda säästev, kuna selles piirkonnas elamine ei eelda isikliku sõiduauto olemasolu. Alale on kavandatud ühiskasutatav pargiala, kuhu rajatakse laste mänguväljakud ja vaba aja veetmist soodustavad elemendid täiskasvanutele. Pargiala on mitmest küljest ligipääsetav, mis teeb selle kasutamise mugavaks nii olemasolevate kui ka uute elamualade elanikele. Eesmärk on suurendada sotsiaalset sidusust ja soodustada inimeste omavahelist suhtlust. 4.2. PLANEERITAUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS Planeeringuga jagatakse Sarapuu kinnistu 27-ks üksikelamumaa (EP) krundiks, Pähkli kinnistu 9-ks kaksikelamumaa krundiks. Lisaks moodustatakse Sarapuu kinnistust kaks haljasala maa krunti (HP), kaks tee ja tänava maa krunti (LT). Kolmas tee ja tänava maa (LT) krunt moodustatakse osaliselt Sarapuu ning osaliselt Pähkli kinnistutest. Lisaks jääb planeeringualasse olemasolev 52 m² suurune tootmismaa kinnistu Sarapiku alajaam, millele on märgitud sihtotstarbeks elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa (OE). Vastavalt maakatastriseadusele § 18 1 on katastriüksuse sihtotstarbed järgmised: Elamumaa (E) – alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa. Transpordimaa (L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, milleks on antud juhul teemaa. Sotsiaalmaa (Üm) – maa, millelt ei taotleta kasumit. Sotsiaalmaa sihtotstarbe määramisel tuleb ära määrata ka sihtotstarbe alaliik, milleks on antud juhul üldkasutatav maa (avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa, spordiplatsi ja terviseraja maa). Tootmismaa (T) – tootmiseesmärgil kasutatav maa, mis on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, milleks on antud juhul tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse (elektrivarustusega seotud ehitiste maa).  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 11 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering 4.3. EHITUSÕIGUS Kruntidele pos 1-27 on ette nähtud ehitusõigus igale krundile 1 üksikelamu ja kuni 2 abihoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 240 m² ja brutopinnaga kokku kuni 480 m². Põhihoone kõrguseks on ette nähtud kuni 10 m maapinnast, abihoonete kõrguseks kuni 5 m maapinnast. Kruntidele pos 28-35 on ette nähtud ehitusõigus igale krundile 1 kaksikelamu ja kuni 2 abihoone ehitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 240 m² ja brutopinnaga kokku kuni 480 m². Põhihoone kõrguseks on ette nähtud kuni 10 m maapinnast, abihoonete kõrguseks kuni 5 m maapinnast. Planeeringuga määratakse kruntidele järgmine ehitusõigus: Hoonete arv Hoone (abihoone) Krundi Lubatud hoonete krundil suurim lubatud Hoone (abihoone) pos nr ehitisealune pind, m² (põhihoone + kõrgus maapinnast, korruselisus abihooned) m 1. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 2. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 3. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 4. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 5. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 6. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 7. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 8. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 9. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 10. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 11. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 12. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 13. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 14. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 15. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 16. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 17. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 18. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 19. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 20. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 21. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 22. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 23. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 24. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 25. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 26. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 27. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 28. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 29. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 30. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 31. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 32. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 33. 240 1+2 10 (5) 2 (1)  12 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering 34. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 35. 240 1+2 10 (5) 2 (1) 4.4. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED Planeeritavatele üksikelamu kruntidele juurdepääsuks on kavandatud läbi planeeringuala kulgev, Aruküla-Kostivere teega paralleelne sisetänav, mis on mõlemast otsast ühendatud Aruküla-Kostivere teega. Planeeringu Põhijoonisele on kantud nähtavuskolmnurk, kust nähtub, et põhjapoolse ühendustee ristumisel riigiteega on nähtavus peateele tagatud. Nähtavuskolmnurgast tuleb likvideerida nähtavust takistavad põõsad ja puud või puude alumised oksad vajalikus ulatuses. Nähtavuse tagamiseks täpne lahendus antakse projekteerimisel. Planeeritud kaksikelamu kruntidele juurdepääsuks on kavandatud ala läbiva tänava keskosast algav, ida-kirde suunas jätkuv tänav, mis lõpeb ristuva tänavaga, mille mõlemad otsad ulatuvad naaberkinnistute (Sarapiku ja Mahe) piirideni (võimalikud perspektiivsed ühendused naaberkinnistuga). Lisaks on ette nähtud võimalik perspektiivne ühendus naaberkinnistuga ala põhjaosas, kus planeeritud transpordimaa külgneb Sarapiku kinnistuga. Lammassaare tee on ette nähtud välja ehitada kuni Ivani kinnistu juures oleva raudteepeatusse suunduva jalgteeni. Sõidutee viiakse asfaltkatte alla, lisaks rajatakse tänavavalgustus ja kõnnitee. Lisaks on ette nähtud kergliiklustee alates 11304 Aruküla- Kostivere tee äärde ehitatud, olemasolevast kergliiklusteest kuni Kivimäe teeni. Vt täpsemalt joonis nr 4 „Põhijoonis“.’ Lammassaare teelt on planeeritud autotranspordi mahasõit Aruküla raudteejaam kinnitstule raudtee hoolduse ja remonditööde teostamiseks. Mahasõidule on planeeritud värav. Projekteerimisel arvestada, et planeeritud kergliiklustee konstruktsioon mahasõiduga ristumisel peab arvestama raudtee hooldustehnika koormusega. Vastavalt EhS § 71 lg 2 on 11304 Aruküla-Kostivere tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast mõõdetuna 30 m. Vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 on tee kaitsevööndis keelatud muuhulgas ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Tee kaitsevööndisse on kavandatud osaliselt planeeritud sõidutee, planeeritud kergliiklustee, planeeritud vee- ja kanalisatsioonitrassid ning planeeritud sidekaabel (vt täpsemalt Joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan). Planeeritud kanalisatsioonitrassi ristumine riigiteega tuleb ehitada kinnisel meetodil (vt täpsemal ptk 4.5.9. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus). Mürauuringu tulemusi ja müra nõudeid on käsitletud ptk 4.5.7 „Vastavus müra ja vibratsiooni normtasemetele“. Tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega leevendusmeetmete rakendamiseks. 4.5. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS ARHITEKTUURSED NÕUDED Hoonete korruselisus: põhihoone maksimaalselt 2 korrust, abihoone 1 korrus; Hoone suurim lubatud kõrgus ümbritsevast maapinnast: põhihoonel 10 m, abihoonel 5 m; Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed, piirkonnale ning hoonete tüübile iseloomulikud materjalid (laudis, krohv, klaas, puhasvuukmüüritus, dekoratiivsed metallpaneelid, fassaadiplaadid jne); Hoonete välisviimistluses on välistatud imiteerivad materjalid: plastik, ümarpalk, madalakvaliteetne laudis; Katusekalded vastavalt piirkondlikule tavale: viilkatus, kaldega 30 º -60º;  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 13 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Kõikide hoonete puhul kasutada kaasaegset arhitektuuri ning vältida väikeseid aknaruute; Ehitusprojektis esitada koos põhihoonega ka abihoone(-te) projekt(-id). Abihoone(-te) välisilme peab olema kooskõlas põhihoone välisilmega; Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-3; Krunte on lubatud piirata kuni 1,6 m kõrguse ning vähemalt 50% ulatuses läbi paistva taraga. Krundi tänavapoolne piire peab sobituma hoone arhitektuuriga ning piirde kujundus ja kõrgus peab sobituma kõrvalolevate kruntide tänavapoolsete piiretega; Tarade projekteerimisel arvestada, et need peavad kinni pidama nii väikese- kui ka suurekasvulisi koeri; Hooneid projekteerides võtta arvesse erinevate ühiskonnagruppide vajadusi; Esimene korrus ja kinnistusisesed liikumisteed lahendada võimalusel takistusteta liikumise põhimõtetel. MUUD NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS Kinnistute tänavapoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrged hekid. Kinnistute vahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid; Hekid ja muu haljastus ei tohi tekitada piiratud nähtavusega ristmikke; Ühiskasutatav ala kujundada mitmekesist ajaveetmist soodustavatel põhimõtetel atraktiivseks vaba-aja veetmise kohaks; Projekteerida mänguväljak, mille väikelastele mõeldud osa on piiratud madala aiaga. PLANEERITAVATE JA OLEMASOLEVATE SERVITUUTIDE VAJADUSED Planeeritud tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide ning juurdepääsuservituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel nr 5 Tehnovõrkude koondplaan. Planeeritud servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja täpsustub projekteerimise staadiumis. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Elamukruntide sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada immutamine omal kinnistul; Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Kõikide tegevuste kavandamisel ja läbiviimisel tuleb vältida põhjavee reostuse tekitamist; Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras; Planeeritavalt hoonelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberkinnistutele; Planeeringualal peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale; Välja tuleb ehitada planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise rajatised vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale;  14 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Raietöödeks peab taotlema Raasiku Vallalt raieloa. Raietöid ja pinnase täitmist ja - koorimist tuleb teha planeeringualal väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis enamikel liikidel kestab 1. aprillist kuni 31. juulini; Valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ja tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada pigem madalate postidega, kasutada valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada ökonoomseid LED lampe, mis on valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse reguleerimiseks näiteks liikumis- ja valgustugevuse andureid. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine. Ehitada välja tänavavalgustus ja vältida pimedate nurgataguste loomist. Soovitatav on luua naabrivalve piirkond, selle loomiseks on vaja soodustada avaliku ruumi kujundamisel naabrite vahelist suhtlust. Selleks on planeeringus ette nähtud ühiskondliku kasutusega ala, kuhu tuleb kavandada igapäevast ajaveetmist soodustavaid tegevusi. Aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt suur, et tagada päästetöötajate kiire orienteerumine. RADOONIRISKI VÄHENDAVAD TINGIMUSED Vastavalt Tulelaev OÜ poolt aprillis 2021 teostatud tööle „Sarapuu ja Pähkli Raasiku vald arendusala radoonisisalduse mõõtmine pinnasest“ mõõdeti kõrgeimaks radoonisisalduseks 111 kBq/m 3 , mistõttu liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega pinnasega alaks. Soovitatav on radooni hoonesse sattumise vältimiseks ehituse käigus tagada lisaks nõuetekohasele ventilatsioonile ka tarindite radoonikindlad lahendused (õhutihedad esimese korruse tarindid ja/või alt ventileeritav betoonpõrand või maapinnast kõrgemal asuva põrandaaluse sundventilatsioon). VASTAVUS MÜRA JA VIBRATSIOONI NORMTASEMETELE LEMMA OÜ poolt on 28.04.2021 koostatud „Sarapuu ja Pähkli katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu müra- ja vibratsioonihinnang“ (vt Detailplaneeringu lisad), mille eesmärk oli hinnata planeeritaval alal esinevate müratasemete vastavust KeM määruses nr 71 kehtestatud normatiividele. Hinnangu kohaselt: Müra modelleeringust ilmnes, et planeeritavale alale kavandatavate hoonete juures on päeva- ja ööaja liiklusmüra piirväärtused tagatud. Planeeritava ala väljaspool tiheasustusala paikneva ala puhul on tagatud liiklusmüra sihtväärtuste järgimine.  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 15 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Arvestades planeeringualal tekkivaid müratasemeid on ehituslike võtetega võimalik tagada elamute sees kehtestatud müra normtasemed. Standardi EVS 842:2003 kohaselt tuleb planeeritava ala raudtee äärde kavandatavate hoonete välispiirded eluruumide puhul projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB. Teiste hoonete välispiirded projekteerida eluruumide puhul minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB. Soovituslik on kavandada puid ja/või hekki raudtee ja hoonestusala vahelisel alal. Haljastusel on inimesele psühholoogiline efekt, mistõttu inimesel väheneb müra tajumine, kui ta ei näe otseselt müraallikat. Raudteelt tuleneva müra vähendamiseks kaaluda ka kinnistu piirile müra levikut takistava piirdeaia rajamist. Vajalik ei ole spetsiaalselt müratõkkeelementidest sein, vaid müra vähendava efektiga oleks näiteks ka kahekordsest laudisest vms materjalist helitihe piire. Käesolevas töös tugineti vibratsioonitaseme hinnangu andmisel piirkonnas varem tehtud vibratsiooni mõõtmisele. Piirkonnas toimunud vibratsioonitaseme mõõtmise kohaselt on raudteest umbes 70 meetri kaugusel rongiliiklusest põhjustatud üldvibratsiooni hinnatud tase päevaajal 0,0005 m/s2 ning ööajal 0,0001 m/s2. Seega vibratsioonitasemed on olnud oluliselt madalamad vibratsioonile kehtestatud normtasemetest. Vibratsioon on tajutav pigem raudtee kaitsevööndis ning varasematest uuringutest selgub, et rongiliikluse tekitatud vibratsiooni mõjuala ei ulatu kaugemale kui on raudtee kaitsevööndi ulatus. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord ja Eesti standardiga EVS 812- 6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP-3, mis ei keela kõrgema tuleohutusklassiga hoonete rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga. Planeeritud eluhoonete (I kasutusviis) arvestuslik tulekahju kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on 10 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis. Tulekustutusvesi vooluhulgaga 10 l/sek tagatakse planeeritud tuletõrjehüdrantidest. Planeeritud sisetänavate äärde on ette nähtud kokku 3 tuletõrjehüdranti selliselt, et hüdrandi kaugus planeeritud hoonete sissepääsust ei ületaks 200 m. Hüdrandi vajaliku kogusega veemahu tagamiseks tuleb asendada Sarapiku teel olev DE 63 torustik DE 110-ga, vt täpsemalt joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan. Alternatiivina on võimalik planeeritud hüdrandid ehitada kuivhüdrandina ning rajada maa-alused tuletõrjevee mahutid, mis tagavad vajaliku kustutusvee hulga. Täpne lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle  16 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast. Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord. Hooned tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus. TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS Tehnovõrkude riigitee alusele maale ja riigitee kaitsevööndisse kavandamisel lähtuda Maanteeameti juhendist Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale paigaldamise kavandamisel. Tehnovõrkude paigaldamiseks riigitee alusele maale tuleb koostada projekt. Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada riigiteega risti ning kinnisel meetodil. Kõik riigiteede kaitsevööndisse kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks (vastavalt EhS § 70 lg 2 p 2). Tehnovõrkude, liitumispunktide ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpsustub projekteerimise staadiumis. 4.5.9.1. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 28.01.2021 a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 368593. Planeeringuga on kavandatud planeeritud teede ristumiskohale (krundile pos 36) uus komplektalajaam. Alajaama asukoht näha ette võimalikult koormuskeskme lähedusse, planeeritava tee äärde, selle teenindamiseks on tagatud ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide on planeeritud Sarapiku ja Tutiääre alajaamadest. Planeeritud alajaamast on ette nähtud uutele objektidele eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud tarbija kruntide piiridele, tee maa-alale mitmekohalised 0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini rajatakse maakaabliga. Planeeritud tehnorajatistele on ette nähtud servituudi vajadusega alad võrguvaldaja kasuks. Lisaks on kavandatud kõikide planeeritavate tänavate äärde perspektiivsed 10kV ja 0,4kV maakaablite koridorid. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused kehtivad kuni 28.01.2023. 4.5.9.2. TÄNAVAVALGUSTUS Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud tänavavalgustuse rajamine. Tänavavalgustus ühendatakse olemasoleva 11304 Aruküla-Kostivere tee ääres oleva aleviku tänavavalgustuse võrguga, vt täpsemalt joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan.  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 17 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Lammassaare tee lõunakülge on ette nähtud kergliiklejate valgustamiseks tänavavalgustus. Tänavavalgustus tuleb projekteerida nii, et valgustus ei tohi halvendada signaaltulede nähtavust raudteel. Tänavavalgustuse projekteerimisel Aruküla raudteejaam kinnistule, tuleb valgustuse projekt kooskõlastada AS-iga Eesti Raudtee. 4.5.9.3. SIDEVARUSTUS Sidevarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS poolt 11.03.2022 väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilisetele tingimustele nr 36269736. Planeeritud tänavate äärde on ette nähtud sideliinid ning igale elamukrundile on kavandatud individuaalne sisestus põhitrassist. Planeeritud sideliinide ühendus olemasoleva sidevõrguga on ette nähtud planeeritud krundi pos 39 juures olemasoleval teemaal oleva MultiHöhle DB 7x14/10 multitoruga, millele on planeeritud jätkukaev. Sideühenduse väljaehitamisega kaasneb Sarapiku tee ääres olemasoleva kõnnitee katendi taastamise vajadus, mille mahtu täpsustatakse projektiga, vt täpsemalt joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan. Planeeringuga on ette nähtud osaliselt Aruküla raudteejaam ning osaliselt Sarapuu kinnistul asuvate sidekaablite likvideerimine kergliiklustee rajamise tõttu. Endise sidekaabli asemele on planeeringuga ette nähtud uue sidekanalisatsiooni rajamine, kiudoptiline sidekaabel asendatakse uuega kogu olemasolevate muhvide vahelises lõigus. Telia Eesti AS tehnilised tingimused kehtivad kuni 10.03.2023. 4.5.9.4. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS Vee- ja kanalisatsiooni- ning tuletõrjevee lahendus on lahendatud vastavalt Raven OÜ poolt 01.02.2021 a väljastatud tingimustele nr 6-2/486 Aruküla alevik, Sarapuu mü ja Kurgla küla, Pähkli mü, detail planeeringu vee ja kanalisatsiooniga liitumise tingimused. Ette on nähtud välja ehitada Sarapiku teel ühendus DE 110 veetorule, ringistades selle Sarapiku tee põhjapoolses osas oleva DE 63 toruga. Planeeritud kruntidele veevarustuse tagamiseks on ette nähtud igale krundile liitumispunktiga maakraan kinnistu piirist kuni 1m kaugusele tänava maa-alale. Joogivee üheaegse tarbimise vajaduse tagamiseks tuleb projekteerida ja välja ehitada PK-5 pumpla kinnistule mahuti suurusega 150 m 3 . Planeeritud kruntidele on ette nähtud liitumispunktid planeeritud reovee torustikuga, mis on ette nähtud ühendada, maapinna kaldeid arvesse võttes, Sarapiku tee servas oleva kanalisatsiooni pumplaga, läbides riigimaantee. Vajaduse korral tuleb projekteerida Sarapiku teel olevasse reoveepumplasse võimsamad pumbad (vajadus täpsustub projekteerimise staadiumis). Igale planeeritud krundile on ette nähtud liitumispunktid kontrollkaevude näol tee maa-alale kuni 1 m kaugusele krundi piirist. Vajaduse korral tuleb projekteerida ja ehitada välja surverahustuskaev enne reoveepumplat. Planeeringuala tuletõrjevee vajaduseks on ette nähtud planeeritud ala keskossa, tänava maa-alale tuletõrje hüdrandid. Hüdrandi vajaliku kogusega veemahu tagamiseks tuleb asendada Sarapiku teel olev DE 63 torustik DE 110-ga või rajada maa-alune tuletõrjevee mahuti, millest on tagatud vajalik tuletõrjevee kogus. Projekteerimisel tuleb arvestada, et olemasoleva veetorustiku asendamine suurema toru vastu, mis jääb enamjaolt jalgtee katendi alla, tuleb katend puudutatud lõigus taastada. Lahendus täpsustub projekteerimise staadiumis, vt täpsemalt joonis nr 5 Tehnovõrkude koondplaan ja ptk 4.4.5 „Tuleohutusnõuetele vastavus“. 4.5.9.5. SADEMEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS Elamukruntide sademevesi on ette nähtud immutada omal krundil. Tänavate maa-alade sademevee ärajuhtimine on kavandatud planeeritud kraavide kaudu, mis on ette nähtud planeeritud sõiduteede servadesse.  18 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Sarapiku tee 2a ja 2b vaheliselt alalt Sarapuu kinnistule suubuv kraav on oluline Aruküla keskalalt liigvee ära juhtimiseks ning selle toimimine peab olema garanteeritud (Aruküla kuivenduskraavide projekt ehitisregistris: 220689843). Vertikaalplaneeringu koostamisse on kaasatud diplomeeritud hüdrotehnika insener (vt lisa 5 Aruküla alevikus Sarapiku katastriüksusel ja Kurgla külas Pähkli katastriüksusel ning lähialal “Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringule hüdrotehnikainseneri tähelepanekud). Oluliste olemasolevate sademevee lahenduste toimivuse säilimiseks on planeeritud alale kavandatud kraavid vastavalt hüdrotehnika inseneri soovitustele. Planeeritud kraavid on ette nähtud ühendada idapoolse raudtee alusest truubist tuleva kraavi ja teekraaviga (planeeringuala lõunaosas). Olemasolevad truubid Lammassaare tee idaosas nähakse ette likvideeritavatena ning nende asemele on planeeritud kaks uut truupi, mille pikkused arvestavad uute kraavide ning teedega. Samuti on ette nähtud planeeritud kraavide ühendus olemasoleva kraaviga krundil pos 39. Läbi ala planeeritud kraavide kaudu juhitav vesi suunatakse ala ida-kirde küljel olevasse kraavi, kust see on olemasoleva maaparandussüsteemi torustiku (2 x d280 mm) abil juhitud Aruküla peakraavi. Hinnangu alusel on see torustik visuaalsel vaatlusel korras, aga pärast selles valgalas olevate DP-de väljaehitamist olemasolev torustik ei suuda kogu perspektiivset vooluhulka ära juhtida. Projekteerimise käigus tuleb arvutada täpsemad vooluhulgad ja selle alusel kas lisada veel üks torustik või asendada olemasolevad suurema läbimõõduga toruga. Uus kraavitus ja sademeveesüsteem ei tohi halvendada riigitee alt vee läbindamist. 4.5.9.6. KÜTTELAHENDUS Küte lahendatakse lokaalse(-te) kütteallika(-te) baasil (nt õhk-vesi soojuspump, elekter, maaküte, päikesepaneelid vms) ning selle täpne lahendus selgub projekteerimise staadiumis. Kütteliigi valimisel on soovituslik juhinduda keskkonnasäästlikkuse põhimõttest.  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 19 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering 4.6. HALJASTUS JA HEAKORD OLEMASOLEV HALJASTUS Planeeritava ala on enamuses osas kaetud metsaga. Olemasolev haljastus on ette nähtud võimalikult suures ulatuses säilitada. Likvideerida tuleks puud, mis jäävad planeeritud tänavakoridori ning planeeritavate hoonete ehitustsooni. Täpne likvideeritava haljastuse hulk selgub ehitusprojekti koostamisel. PLANEERITAV HALJASTUS Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette puude istutamine ühiskondlikult kasutatavale krundile (pos 39). Lisaks on meeldiva elukeskkonna loomiseks ja liigilise mitmekesisuse saavutamiseks soovitav elamukinnistutele rajada madalhaljastust. Haljastuse rajamisel kasutada liike, mis vihjavad kinnistute (või tänavate) nimetustele (erinevad sarapuu ja pähklipuu liike). Täpne haljastuse lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel. Parima lahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks kaasata haljastuse projekteerimisse diplomeeritud maastikuarhitekt. ÜHISKASUTATAV ALA Krundile pos 39 on kavandatud ühiskasutusega pargiala (HP – haljasala maa), mis on paigutatud selliselt, et see oleks võimalikult mugavalt juurdepääsetav nii planeeritava ala elanikele kui ka olemasolevate kinnistute elanikele, mis suurendab sotsiaalset suhtlust ja ühistunnet. Samuti annab haljasala antud asukohas jalgsi ja jalgrattaga liiklejatele alternatiivse liikumistee planeeritavate kinnistute ja aleviku vahel. Kuna haljasala selles asukohas jääb liikumistee äärde, on see kergesti ja loogiliselt juurdepääsetav kõigile planeeritavate kinnistute elanikele ja seeläbi on tagatud selle võimalikult suur kasutus. Kraavi olemasolu haljasalal suurendab selle atraktiivsust veelgi, muutes seal viibimise nauditavaks ka täiskasvanutele. Laste mänguväljaku ümber on ette nähtud paigaldada piirdeaed, mis tagab turvalisuse ka väikelastele. Planeeritud pargialale tuleb luua ajaviitevõimalused igas vanuses inimestele – aiaga piiratud mänguväljak väikelastele ja eraldiseisev mänguväljak suurematele lastele, välijõusaal ja erinevad istumiskohad täiskasvanutele (kraavi kallastele, liikumisteede äärde, mänguväljakule). JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD Jäätmete kogumine toimub igal elamukrundil individuaalselt vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale (kehtestatud Raasiku Vallavolikogu 09.09.2014 määrus nr 21). Planeeringus on ette nähtud prügikonteinerid igale elamukrundile ning lisaks tuleb välja ehitada planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise rajatised vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineritele peab olema tagatud juurdepääs nende tühjendamiseks. Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis. Peale ehitustöid peab planeeringuala korrastama ning ehituse käigus tekkinud jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Raasiku valla jäätmehoolduseeskirjale. Raietöödeks peab taotlema Raasiku Vallalt raieloa. Raietöid ja pinnase täitmist ja - koorimist tuleb teha planeeringualal väljaspool lindude pesitsusperioodi, mis enamikel liikidel kestab 1. aprillist kuni 31. juulini.  20 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval transpordimaa krundil olema sõidu- ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis. 4.7. NÕUDED TEHNOVÕRKUDE EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS Elektrilevi OÜ tingimused: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt; Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt. Telia Eesti AS tingimused: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast; Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised; Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused; Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, side maakaabel, õhuliin; Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga; Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EHS §70 ja §78 nõuetele; Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest; Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele; Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. AS Eesti Raudtee: AS Eesti Raudtee kommunikatsioonide ümberehitamiseks tuleb taotleda AS Eesti Raudteelt tehnilised tingimused projekteerimise staadiumis eskiislahenduse põhjal; Ehitamise staadiumis peab olema tagatud AS Eesti Raudtee olemasolevate elektri-, side- ja turvapaigaldiste säilimine, projekteerimise staadiumis näha ette nende kaitsmise ning säilimise meetmed. 5. PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMINE Krunte teenindav taristu ja teed peavad olema välja ehitatud enne hoonete ehitamist. Krundile pos 39 kavandatud ühiskondlikult kasutatav ala ja mänguväljakud tuleb vastavalt planeeringule projekteerida ja välja ehitada ning tasuta võõrandada pärast valmimist vallale. Avalikult kasutatavate teedega seotud kohustused peavad olema täidetud enne elamukruntide ükshaaval võõrandamist. Samuti peavad olema välja ehitatud  Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 21 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering ühiskasutamiseks mõeldud tehnovõrgud. Detailplaneeringu kehtestamise eel tuleb kohustuste täpsustamiseks sõlmida vallaga notariaalne leping. Hooneid teenindavad tehnovõrgud kuni vastavate kruntide piirideni peavad olema välja ehitatud enne eluhoonete ehituslubade väljastamist.  22 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering C – LISAD 1. Võrguvaldajate tehnilised tingimused:  OÜ Raven veevarustuse ja kanalisatsiooniga liitumise tehnilised tingimused nr 6- 2/486, väljastatud 01.02.2021;  Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 368593, väljastatud 28.01.2021;  Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36269736, väljastatud 11.03.2022; 2. Radooniraport, Tulelaev OÜ, aprill 2021 a; 3. Müra- ja vibratsioonihinnang, LEMMA OÜ, 28.04.2021; 4. Ruumiline illustratsioon; 5. aktsiaselts Projekteerimisbüroo Maa ja Vesi „Aruküla alevikus Sarapiku katastriüksusel ja Kurgla külas Pähkli katastriüksusel ning lähialal “Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneeringule hüdrotehnikainseneri tähelepanekud“, 30.06.2021. Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 23 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED Kooskõlastav- Projekteerija märkused Jrk koostööd tegev Kooskõlastuse nr ja Kooskõlastus Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri kooskõlastaja tingimuste nr organisatsioon, krundi kuupäev originaali asukoht täitmise kohta omanik, piirinaaber Projekti kooskõlastus nr 35416896: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised. Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, side maakaabel, õhuliin. Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Nr 35416896 Telia üldkasutatava sidevõrguga. Telia Eesti AS 04.08.2021; Tingimused lisatud ptk 4.7. Projekt kooskõlastatakse märkustega: Telia Detailplaneeringu 1. (Marina Prigask ning „Nõuded tehnovõrkude sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel digikaust. Arvo Sepp) Nr 36277353 ehitusprojekti koostamiseks“ tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt 15.03.2022 EHS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EHS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Projekti kooskõlastus nr 36277353: 24 Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) “Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Raven OÜ Detailplaneeringu 2. 09.08.2021 Kooskõlastatud märkusteta. (Sergei Kivi) digikaust. Nr 0301432066 Kooskõlastatud tingimustel: 18.08.2021; Tingimused lisatud ptk 4.7. Elektrilevi OÜ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Detailplaneeringu 3. „Nõuded tehnovõrkude (Enn Truuts) Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digikaust. Nr 5961746391 ehitusprojekti koostamiseks“ digitaalselt. 01.03.2022 … /vt tervikteksti lisatud kirjast/ Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo Päästeamet Nr 7.2-3.1/7460-2 Detailplaneeringu 4. juhtivinspektor Kert Keller Päästeseaduse § 5 lg 1 (Kert Keller) 07.10.2021 digikaust. p 7 alusel Sarapuu ja Pähkli kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osa. Kooskõlastatud detailplaneeringu materjalid on lisatud käesoleva kirja lisadena. Aruküla alevikus, Sarapuu katastriüksusel ja Kurgla külas, Pähkli katastriüksusel ning lähialal 25 „Sarapuu ja Pähkli“ detailplaneering Koostöös on lahendust täpsustatud. Kui KOV Koostöö tehtud. Transpordiamet Detailplaneeringu 5. 08.10.2021 esitab kooskõlastamiseks, vaatame veel tervikuna Täiendav kooskõlastus (Krista Einama) digikaust. üle, kui on vaja saame jooksvalt ka täiendada. küsitakse KOV-I poolt. Detailplaneeringu 6. AS Eesti Raudtee digikaust. Sarapuu ja Pähkli Detailplaneeringu 7. kinnistute omanik digikaust. JAKOCH AGRO OÜ  27 E – JOONISED 1. Asukohaskeem 2. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis 3. Tugiplaan M 1:500 4. Põhijoonis M 1:500 5. Tehnovõrkude koondplaan M 1:500