Teie 10.05.2023 nr 5-2/2396-2
Saaremaa Vallavalitsus Meie 09.06.2023 nr 15-3/3339-2
[email protected]
Seisukoht Leedri küla Kajuaia
detailplaneeringu algatamise ja
keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmise
kohta
Saaremaa Vallavalitsus esitas 10.05.2023 kirjaga 5-2/2396-2 Rahandusministeeriumile
arvamuse avaldamiseks vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõikele 6 ning planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 81
lõikele 1 Saaremaa Vallavolikogu otsuse „Leedri küla Kajuaia detailplaneeringu algatamine
ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ eelnõu (edaspidi eelnõu) koos
lisadega (planeeringuala joonis, lähteseisukohad, keskkonnamõju strateegilise hindamise
(edaspidi KSH) eelhinnang, detailplaneeringu algatamise taotlus koos eskiisjoonisega).
Planeeringuala hõlmab Kajuaia katastriüksust (katastritunnus 43301:001:0861, sihtotstarve
maatulundusmaa 100%, pindala 8463 m²) ja on hoonestamata. Detailplaneeringu eesmärk on
kahe krundi moodustamine ning nendele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete
püstitamiseks.
Alal kehtib Lümanda Vallavolikogu 21.08.2008 määrusega nr 66 kehtestatud Lümanda valla
üldplaneering (edaspidi üldplaneering). Üldplaneeringuga planeeringualale maakasutuse
juhtotstarvet määratud ei ole, vastavalt üldplaneeringu kaardile asub planeeringuala
miljööväärtuslikul hoonestusalal. Tingimused miljööväärtuslikele hoonestusaladele on
toodud üldplaneeringu seletuskirja ptk-s 3. Vastavalt üldplaneeringu seletuskirja ptk-le 1
„Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad ja juhud“ tuleb detailplaneering koostada
juhul, kui toimub katastriüksuse kruntimine. Vastavalt seletuskirja ptk-le 2.1.2 „Taritu ja
Lümanda piirkond“ on seatud järgnevad lähtetingimused detailplaneeringu koostamiseks:
krundi minimaalne suurus maa-ala kruntideks jaotamisel on 0,5 ha, lubatud on kuni 3 hoonet
kuni 8 m kõrgused, hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala on 10% krundi pindalast ning
kui elamute vahekaugus on väiksem kui 100 m, on vajalik naaberkinnistute omanike nõusolek.
Kuna planeeritavate kruntide suurused on väiksemad kui 0,5 ha, tehakse detailplaneeringuga
ettepanek üldplaneeringu muutmiseks krundi minimaalse suuruse vähendamiseks ning
detailplaneeringu koostamisele kohaldatakse üldplaneeringu koostamisele ettenähtud
menetlust.
Tutvunud esitatud materjalidega, märgime järgmist.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
1. Eelnõus otsustatakse jätta algatamata KSH. Palume eelnõus lisaks detailplaneeringu
algatamise alustele viidata ka KeHJS alustele KSH algatamata jätmiseks.
2. Lähteseisukohtades on kruntideks jaotuse juures välja toodud, et krundi kasutamise
sihtotstarve määrata krundi kasutamise ulatusest, kas elamumaa või maatulundusmaa.
Märgime, et elamumaa ja maatulundusmaa on katastriüksuse sihtotstarbed
maakatastriseaduse alusel. Krundi kasutamise sihtotstarve määratakse PlanS-i alusel ning on
vastavalt PlanS § 126 lõikele 5 aluseks katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise
otstarbe määramiseks. Palume lähteseisukohti eelnimetatud selgituse alusel täpsustada.
3. Rahandusministeerium nõustub KSH eelhinnangu tulemusega ja on seisukohal, et
detailplaneeringuga kavandatava tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist
negatiivset keskkonnamõju ning KSH-d ei ole põhjust algatada. Samas märgime, et vastavalt
PlanS § 4 lõike 2 punktile 5 tuleb detailplaneeringu koostamisel hinnata selle elluviimisega
kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale
avalduvaid mõjusid. Arvestades asjaolu, planeeringuala piirneb osaliselt Lannasmaa
hoiualaga, palume vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 detailplaneeringu koostamise
käigus määrata vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Palume eeltoodust planeeringu
koostamisel lähtuda.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Katrin Kuusk 5817 0184
[email protected]
2