Valga linna Kungla tn 37 krundi detailplaneeringu kehtestamise teade

VALGA VALLAVALITSUS Rahandusministeerium Teie Maa-amet Meie kuupäev digiallkirjas nr 9-1.3/2478 Valga linna Kungla tn 37 krundi detailplaneeringu kehtestamise teade Valga Vallavalitsus teatab, et 12. mai 2023 korraldusega nr 189 kehtestati Valga linna Kungla tn 37 krundi detailplaneering. Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,6 ha. Planeeringuala asub Valga linna Vaksali asumis Pika, Kungla ja Peetri tänavate vahelisel alal. Planeeringuala hulka on arvatud ka Kungla tn 37 maaüksusega piirnevate tänavate osad, et tagada planeeringuga Kungla tn 37 krundi ühendamine avalikult kasutatavate tänavatega ning kavandada kõigi ühiskonnaliikmete loogiline ja turvaline liikumine planeeringualale. Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus kahele moodustavale krundile kuni kolme hoone püstitamiseks. Positsioon 1 krundi suurus on 6353 m2 ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 3500 m2. Hoone võib olla kuni 7 m kõrgune (abihoone puhul kuni 5 m) ja ühe maa-aluse korrusega (kuni 3 m). Uue hoone põhifassaad rajatakse paralleelselt Kungla tänavaga. Fassaadid peavad olema atraktiivsed, lubatud ei ole tummad seinad. Positsioonil 2 asub olemasolev hoone, mille arhitektuurne lahendus tuleb säilitada võimalikult suures osas. Hoonele on lubatud juurdeehitus. Juurdeehituse arhitektuurne lahendus peab olema kombineeritud olemasolevaga. Juurdeehitus peab eristuma vormilt olemasolevast hoonest ja ei tohi muutuda domineerivaks. Lubatud on kaasaegse arhitektuuri ja ajaloolise arhitektuuri kontrasti loomine. Positsioonile 2 määratud ehitusõigus on kuni 3 hoone ehitamiseks, mille ehitusalune pind on kuni 2000 m2. Hoonestus tohib olla kuni 12 m kõrgune (abihoone kuni 5 m) ja omada ühte maa-alust korrust (kuni 3 m). Planeeringualal on lahendatud nõuetekohane parkimine, sõiduteede ja jalgteede võrgustik. Samuti on lahendatud juurdepääsud naaberkinnistutele juurepääsutee ja servituudiga. Planeeringu lahendusega on antud tingimused haljastuse rajamiseks. Valga Vallavalitsuse hinnangul arvestab planeeringulahendus olemasoleva ruumiga, planeeringuala naabrusega ja on kooskõlas Valga linna üldplaneeringuga. Detailplaneeringu lahenduse realiseerimisel on eeldusi Valga linnaruumi kvaliteedi tõstmisele ja eeldatavaid positiivseid mõjusid piirkonna majanduskeskkonnale. Detailplaneering on kooskõlas Valga linna ja Valga valla ruumilise arengu eesmärkidega. Puiestee tn 8 766 9900, 5348 9118 ak EE491010202000577004 68203 Valga [email protected] SEB Pank AS rg-kood 77000507 www.valga.ee  2 Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Monika Rogenbaum vallavanem Lisa: Valga Vallavalitsuse 12. mai 2023 korraldus nr 189 Lenna Hingla 5860 1234 [email protected]  VALGA VALLAVALITSUS KORRALDUS Valga 12. mai 2023 nr 189 Valga linna Kungla tn 37 krundi detailplaneeringu kehtestamine Valga Vallavalitsuse 14. juuni 2021. a korraldusega nr 239 algatati Valga linna Kungla tänav 37 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kavandada Valga linna Vaksali asumisse Kungla tn 37 maaüksusele kaasaegne kaubandus- ja teenindushoonete kompleks, mis täiendab linna kaubanduskeskuste võrgustikku ja tõstab piirkonna elukeskkonna kvaliteeti. Planeeringu koostamise käigus jõuti planeeringu lahenduseni, mis jagab Kungla tn 37 maaüksuse kaheks ärilisel eesmärgil kasutatavaks krundiks. Kruntidele on antud ehitusõigus kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone, väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone või büroohoone ehitamiseks. Olemasolevale Kungla tn 37 hoonele on lubatud juurdeehitus ning kuni 25% ulatuses kõrvalkasutus korterelamu/elamumaa. Planeeringu koostamise korraldaja on Valga Vallavalitsus. Planeeringu koostaja on LandComposition OÜ planeerija Kati Soonvald (maastikuarhitekt). Planeeringuala suurus on ligikaudu 1,6 ha. Planeeringuala asub Valga linna Vaksali asumis Pika, Kungla ja Peetri tänavate vahelisel alal. Planeeringuala hulka on arvatud ka Kungla tn 37 maaüksusega piirnevate tänavate osad, et tagada planeeringuga Kungla tn 37 krundi ühendamine avalikult kasutatavate tänavatega ning kavandada kõigi ühiskonnaliikmete loogiline ja turvaline liikumine planeeringualale. Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus kahele moodustavale krundile kuni kolme hoone püstitamiseks. Positsioon 1 krundi suurus on 6353 m2 ja lubatud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 3500 m2. Hoone võib olla kuni 7 m kõrgune (abihoone puhul kuni 5 m) ja ühe maa-aluse korrusega (kuni 3 m). Uue hoone põhifassaad rajatakse paralleelselt Kungla tänavaga. Fassaadid peavad olema atraktiivsed, lubatud ei ole tummad seinad. Positsioonil 2 asub olemasolev hoone, mille arhitektuurne lahendus tuleb säilitada võimalikult suures osas. Hoonele on lubatud juurdeehitus. Juurdeehituse arhitektuurne lahendus peab olema kombineeritud olemasolevaga. Juurdeehitus peab eristuma vormilt olemasolevast hoonest ja ei tohi muutuda domineerivaks. Lubatud on kaasaegse arhitektuuri ja ajaloolise arhitektuuri kontrasti loomine. Positsioonile 1 määratud ehitusõigus on kuni 3 hoone ehitamiseks, mille ehitusalune pind on kuni 2000 m2. Hoonestus tohib olla kuni 12 m kõrgune (abihoone kuni 5 m) ja omada ühte maa-alust korrust (kuni 3 m). Planeeringualal on lahendatud nõuetekohane parkimine, sõiduteede ja jalgteede võrgustik. Samuti on lahendatud juurdepääsud naaberkinnistutele juurepääsutee ja servituudiga. Planeeringu lahendusega on antud tingimused haljastuse rajamiseks. Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 anti võimalus avaldada enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikule väljapanekule suunamist planeeringu lahenduse kohta arvamust  2 planeeringu menetlusse kaasatud isikutel. Arvamuse avaldamise võimalusest teavitati naaberkinnisasjade omanikke ja trassivaldajaid. Kaks naaberkinnisasja omanikku avaldasid arvamust planeeringu lahenduse kohta. Naabritele anti selgitus planeeringu lahenduse kohta ning viidi planeeringusse sisse täpsustused lahenduse paremaks mõistmiseks. Detailplaneeringule on andnud oma kooskõlastuse Päästeamet. Valga Vallavalitsuse 12. detsembri 2022 korraldusega nr 458 võeti detailplaneering vastu ja suunati avalikule väljapanekule. Avaliku väljapaneku ajaks määrati 9. jaanuar kuni 22. jaanuar 2023. Avaliku väljapaneku kestel esitati üks kirjalik arvamus, mis puudutas juurdepääsutee ja notariaalse servituudi määramise tingimusi. Arvamuse avaldajaga saavutati kokkulepe, et Peetri tn 2a ja Kungla tn 37a kasuks tuleb määrata juurdepääsu tagamiseks teeservituut kruntidele positsioon 1 ja positsioon 2, nii nagu see on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Notariaalne teeservituudileping peab olema sõlmitud naaberkinnisasjade omanikega enne ehitusloa väljastamist positsioon 1 või positsioon 2 krundile, olenemata ehituslubade väljastamise järjekorrast. Teeservituut määratakse lisatingimusteta üksnes kinnistutele juurdepääsu võimaldamiseks. Kui teeservituudi seadmises ei saavutata kokkulepet, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus (asjaõigusseaduse § 156 lõige 1). Kuna arvamuse avaldajaga saavutati kokkulepe, siis planeerimisseaduse § 136 lõike 1 kohane avaliku väljapaneku tulemuste arutelu korraldamine ei olnud nõutav. Valga Vallavalitsuse hinnangul arvestab planeeringulahendus olemasoleva ruumiga, planeeringuala naabrusega ja on kooskõlas Valga linna üldplaneeringuga. Detailplaneeringu lahenduse realiseerimisel on eeldusi Valga linnaruumi kvaliteedi tõstmisele ja eeldatavaid positiivseid mõjusid piirkonna majanduskeskkonnale. Detailplaneering on kooskõlas Valga linna ja Valga valla ruumilise arengu eesmärkidega. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõige 1, § 30 lõike 1 punkti 2 ja planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning arvestades Valga Linnavolikogu 25. mai 2007 määrusega nr 6 kehtestatud Valga linna üldplaneeringuga, annab Valga Vallavalitsus korralduse: 1. Kehtestada Valga linna Kungla tn 37 krundi detailplaneering vastavalt lisale. 2. Ehitus- ja planeerimisteenistusel korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu kehtestamise teadete avaldamine ja edastamine vastavalt planeerimisseaduse § 139 lõigetele 3−6. 3. Korraldus jõustub 12. mail 2023. 4. Korralduse peale võib esitada Valga Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras ja tähtaegadel. /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Monika Rogenbaum vallavanem Diana Asi vallasekretär Ärakiri: ehitus- ja planeerimisteenistus  N X= 6406100 Y= S 622250 TINGMÄRGID: - PLANEERITAVA ALA PIIR 59 59 - OLEMASOLEV KINNISTU PIIR .8 0 .8 59 6 59 .8 59 Peetri tn 2 Kungla tn 37a 1 .7 58 Pi - OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD .9 1 kk .3 85401:001:0075 0 85401:007:1170 58.84 be 8 Pikk tn 21 tn t 59.01 5 59 pl 9 85401:001:0195 - OLEMASOLEV HOONE .2 59. .16 2 A 37 59 .2 kr 4 59 59 59. .30 .9 .7 59.25 H 59 50 5 3 59 60.2 Peetri tn 2b .34 E 60 59 59.17 59 66 85401:007:0760 59. .0 .4 60 0 .52 60 5 60. 3 bet OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD .16 60 Peetri tn 2a .10 59.4 98 60.3 12 59. .15 60.4 59 85401:007:0006 H 30 60. .5 7 5 60 3 2 E - VEETORU KOOS KAEVUGA .2 A 59.88 8 X= 6406050 60. X= 6406050 32 6 56 60. 50 59. H 60. 0 23 kr 54 60. 60. 60. 59 .2 36 39 59.92 60 59.8 59.47 59. 60. 60. aam 71 99 .93 - KANALISATSIOONITORU KOOS KAEVUGA 1 92 Y= Y= aj 59 60 . al 7 . 60 60 .9 81 87 37 56 60 60. bet 59. 60. . 61 . 06 59 2 0 7 6 .4 59.65 80 04 0 88 59 6 60 59. 59. 60 .8 60 . . 3 61 05 2 . . 59. 62. 0 1 30 .88 0 5 be 15 9 60. 60. . 60 60 .77 622200 622350 0 .5 - SADEVEEKANALISATSIOON KOOS KAEVUGA 61. 96 6 6 t 43 .1 90 kr 60. 62 61 0 .5 60 .61 A pl 60 37 .66 4 73 60 7 60. 61.2 3 4 .5 .18 67 61 1. 6 . 61 32 61 48 . 1. . 60. 60.09 . 1 60 H 1 3 60 60 6 6 60 .9 60 .44 .43 . 3 61 88 6 .6 - SIDETRASS KOOS KAEVUGA 60. 90 61.28 1 2 60 0 60.91 9 kr 60 50 3 . .4 . 61 53 60 . .38 61.80 60. 0 60 60 6 6 60. 17 65 53 .26 7 60 .3 . .0 . 6 61 4 70 1. 6 15 1. 62 43 1 . 30 . 6152 8 1. 60 . 7 6 61 60 24 Pee . - MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN 8 7 t 61 63 62 .81 . be 5 61 . 61 k r 3 6 92 71 .14 61.81 12 7 62. . 6 . . 2 07 61 tri . 62.36 .31 1. 60 0 .4 62 6 60 62 10 6 3 7 62. 2 61 62.37 622. 60 33 tn 60.8 . 59 . 61 .6 5 61. 9 .520 86 7 - MADALPINGE MAAKAABEL .8 . 1. 62 9 m et 62.3 2 A .2 66 be 6 7 2 .73 00 . 5 62.15 6 62 61 60 t A uv A eer 7 kuu 62.47 pl ent .96 62.54 i or 37 bet 62.26 61.71 90 62. . 83 61 8 62. - KESKPINGE MAAKAABEL r .6 .79 89 62. 98 60 2 2 62. 6 6 83 62.90 62. 6 .9 Kungla tn 39 2 62.72 67 61 05 61 63. 63. 36 . 61 .9 8 r 62.86 93 62. 89 62. 04 47 63. 60 k .0 A . 85401:012:1030 62 4 .4 20 - SOOJATORUSTIK 61 61. . 62 63.4 3 5 .9 97 .12 09 63. 62. 22 31 63.55 01 63. 06 63. 7 63. 50 5 53 .72 62 . 62.6 63. 62 sok Pi 1 62. 4 62.88 7 1 63. 50 79 16 63. 62 . 63. .8 kk . 62. ok .63 . s 61 62. - KAITSEVÖÖND 61 61. 62 16 55 63. 48 63. tn .19 24 81 63. 61.19 15 64 61.45 93 63. A 61 A 76 55 . 63. 63.61 3H 61. be 63 .17 62. 88 63. 94 61. t 24 56 Kungla tn 37 sok . 63 63.3 pl 61 84 . 85401:007:1210 63. 63.80 .5 69 61 63.88 8 8 5 .5 62. 61 6 61.85 62 08 .4 62 1. 6 3 Kungla tänav T4 5 59 .5 6 3 61.55 6 64.24 64. .88 90 . .1 .14 ok 3 63.17 24 0 s . 62 85401:012:0009 3 61 63.64 63.41 65 .7 37 78 A 64.31 69 1 . . 61 61. 8 1 63.78 62 1. 85 63.272 .79 6 63.86 61 64.38 .70 62. 04 74 62 . 61 466 62 62 X= 6406000 63. .92 61 63. 68 03 9 .90 05 63. .87 62 . 62. 62. A 7 64.23 1 62. 0 1. 52 16 04 6 62. 40 63.80 62. 53 60 63. 63. 49 00 Y= 38 . 64.33 62. 62 63.76 .89 L 61 41 83 63 64.42 62. 61 . 34 62. .2 62.66 622250 A A 6 .45 n a t 62 gl 62 64.47 Kun 62. Peetri tänav T1 59 23 64. 62.69 62. 5 62. .93 Pikk tn 21a 07 61 .88 4 6 85401:007:0017 L 62. 43 2 63.23 89 62. 63.05 Kungla tn 35 .0 64.61 85401:012:1060 62 0 64.34 30 6 62. 05 .1 64.16 62 3 85401:007:0780 48 62. .6 3 62. 64 64.08 Pi 89 .14 62. 7 27 6 . 3 63 kk 2 .0 .1 64.49 88 A 26 .1 64.36 . 62 62. 2 2 94 4 2. 56 6 tn 5 77 63. 6 62. .1 64.09 64.33 64.17 63. 64 810 A 63. .85 62 63. 62 63 .80 48 .34 64 63 .30 62. 63 67 .32 60 64.04 32 92 64.46 94 63. 62 . 63. Pee n A Pikk tänav T2 1 63. 2 a t gl Kun tri 11 85401:007:0013 64. 49 88 63 . 62. tn 64.34 5 6 1 .51 63. .0 64.21 9 63 1 64. 63 31 63. Pikk tn 20 A 3 A 59 1 63. 63. .98 63 .1 85401:007:0310 63.97 63 4 .30 63 811 41 63. 63.51 90 63.87 63. 56 Kungla tn 35a 63. .28 63. 63 79 45 63. 85401:007:0960 63 . .55 63. 57 A 63 57 52 63. 58 63. Kungla tänav T2 59 63. .50 3.55 36 240 63.0356 A 85401:007:0019 63. 63 63 n 54 a t gl 63 . Jakobi tn 10 .52 55 Kun 63. 85401:007:0390 .42 58 63 63. .50 Jakobi tänav T2 63 Jakobi tn 9 46 85401:007:0023 . 63 85401:007:1190 48 63. .53 63 .45 63 Kungla tn 34 85401:007:1000 MÄRKUS: Koordinaadid L-EST süsteemis, kõrgused EH2000. Katastriüksuse piirid Maa-ameti andmetel 12.01.2021. Jooniselt võivad puududa andmeteta trassid. TÖÖ NR. TELLIJA: TELLIJA TÖÖ NIMETUS OBJEKTI AADRESS Ujula tn 1, Tõrva linn 21055G Vahur Saar Kungla tn 37, Valga linn Tõrva vald, 68606 Valgamaa VALGA LINNA KUNGLA TN 37 VAHUR SAAR Valga vald, Valgamaa Tel.: 55 650 767; 76 79799 KRUNDI DETAILPLANEERING E-mail: [email protected] OBJEKT: Kungla tn 37 (85401:007:1210) katastriüksuse geodeetiline alusplaan TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA AABENEST OÜ Litsents: 579 MA DP-21-07 DP OLEMASOLEV OLUKORD 2 1:500 MTR nr: EEG000084 AADRESS: LEHT LEHTI MÕÕT www.aabenest.ee Valga linn, Valga vald, Valga maakond PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD AMET NIMI ALLKIRI KUUPÄEV 01 1 1: 500 KATI SOONVALD /digiallkiri/ november 2021 august 202 Mõõdistas K.Kivioja 12.04.2021 JOONIS: LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811 MAASTIKUARHITEKT VASTUTAV SPETSIALIST Koostas K.Kaldoja 13.04.2021 geodeetiline alusplaan Reg. kood 12976309 E-post: [email protected] KATI SOONVALD Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee KATI SOONVALD /digiallkiri/ Magistritunnistus nr MD 000627 Pr. juht K.Kasepuu 15.04.2021 Tallinn 10319  Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis Kungla tn 37 krundi detailplaneering, töö nr DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Planeeringu koostaja: LandComposition OÜ Reg. kood 12976309 K.Soonvald (mag.tunnistus nr MD 000627)  LandComposition OÜ Reg. kood 12976309 Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected] www.landcomposition.ee Töö nr DP-21-07 KovID DP2021-001 Valgamaa, Valga vald, Valga linn Valga linna Kungla tn 37 krundi DETAILPLANEERING Tellija: Vahur Saar e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58148111 Koostaja: LandComposition OÜ e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811 Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627 (Eesti Maaülikool) /digiallkiri/ Tallinn 2021 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED............................. 3 2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 4 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGUGA ............................................................................ 6 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 7 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 7 4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 7 4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 8 4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ........................................................................... 10 4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................. 10 4.6 Olemasolev tehnovarustus ......................................................................................... 10 4.7 Kehtivad piirangud .................................................................................................... 11 5. PLANEERIMISE LAHENDUS ....................................................................................... 11 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus...................................................... 11 5.2 Kruntide ehitusõigused .............................................................................................. 11 5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad................................... 12 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ........................................................................................ 12 *Põhihoone kuni 7m ja täiendavalt 2m tehnosüsteeme (ventilatsioon, jahutus jms) ........... 13 5.5 Piirded ........................................................................................................................ 13 5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................... 14 5.7 Haljastus..................................................................................................................... 14 5.8 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 15 5.9 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 15 5.10 Veevarustus ............................................................................................................ 16 5.11 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 16 5.12 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 17 5.13 Elektrivarustus ........................................................................................................ 18 5.14 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 18 5.15 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 18 5.16 Soojavarustus ......................................................................................................... 18 5.17 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 19 6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 20 6.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 20 6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 20 6.3 Alternatiivsed energiallikad ....................................................................................... 21 6.4 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 21 6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 22 6.6 Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 22 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 22 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED..................................................... 24 8. JOONISED ....................................................................................................................... 25 2/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kavandada Valga linna Vaksali asumisse Kungla tn 37 maaüksusele kaasaegne kaubandus- ja teenindushoonete kompleks, mis täiendab linna kaubanduskeskuste võrgustikku ja tõstab piirkonna elukeskkonna kvaliteeti. Samuti hoonestusala määramine, tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:  Valga linna üldplaneering (kehtestatud Valga Linnavolikogu 25.05.2007 määrusega nr 6);  Valga valla arengukava 2021-2035 (kehtestatud Valga Vallavolikogu 18.12.2020 otsusega nr 119);  Valga linna J. Kuperjanovi, Peetri, Pedeli ja Kungla tänavatega piiratud ala detailplaneering (kehtestatud Valga Linnavolikogu 10.06.2004 otsusega nr 20, nr DP2002-006);  Valga linna Pikk tn 21a ning selle lähiümbruse detailplaneering (kehtestatud Valga Linnavolikogu 24.11.2006 otsusega nr 41, nr DP2006-002);  Valga linna Kungla-Jakobi-Pargi ja Allika tänavate vahelise ala ja selle lähiümbruse detailplaneering (kehtestatud Valga Linnavalitsuse 05.09.2007 korraldusega nr 289, nr DP2006-010);  Valga linna Linnapargi ja selle lähiümbruse detailplaneering (kehtestatud Valga Linnavolikogu 26.03.2010 otsusega nr 16, nr DP2009-001);  Katastriüksuse digitaalne geodeetiline alusplaan (Aabenest OÜ, töö nr 21055G, 13.04.2021);  Keskkonnaministri 14.08.2018 määrusega nr 30 kehtestatud “ Katastriüksuse moodustamise kord”;  Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;  Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur’’;  Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;  Juhend "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013";  Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded’’;  Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1”;  Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 “Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”;  Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’;  EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’; 3/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar  EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’;  Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 “Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1”.  Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;  EVS 812-6/2012/A2:2017 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus”  EVS-EN 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes";  EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”;  Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1”;  Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;  Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’;  Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1". Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool. Arhitekt: Arhitektuuribüroo Lokomotiiv OÜ, registrikood 11069845, Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Tulika tn 20a, 10613. 2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED Kungla tn 37 maaüksus asub Valga linna aktiivse ja mitmekesise kasutusega linnaruumis. Maaüksusest läänesuunas ühe kilomeetri kaugusel on linnakeskus. Linnakeskuse ja Kungla tn 37 vahelisel alal paiknevad linna olulisemad teenused – põhikool, mitmed spordiobjektid, sotsiaalteenused. Maaüksuse naabruses paikneb Valga haigla koos perearstikeskusega. Planeeringuala naabruses on ulatuslikud elamualad. Koht piirneb kahe intensiivse liiklusega tänava ääres. Pikk tänav teenindab peamiselt linnasisest ja transiitliiklust, on põhitänav. Kungla tänav on olulise tähtsusega ühendustee linnakeskusesse, kus toimuvad liikumised kesklinna, kooli või töökoha ja elukoha vahel. Planeeringuala lähiümbruses on suured korterelamute ja väikeelamute kvartalid. Ainuüksi 350 m raadiuses on üle 1000 elamuühiku. Analüüsitavasse piirkonna jääb kolm toidu- ja esmatarbekaupade kauplust (J. Kuperjanovi tn 60, Pikk tn 20 ja Petseri tn 8a). Olemasolevad Valga linna suuremad toidu- ja esmatarbekaupade kauplused (kaubanduskeskused) on koondunud Kesklinna asumisse. 4/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar Joonis 1. Valga linnaruumi analüüs (Aluskaart: Maa-amet 2021). Koostaja/allikas: Valga Vallavalitsus 5/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGUGA Vastavalt Valga linna üldplaneeringule on Kungla tn 37 maaüksusel ärimaa maakasutuse juhtotstarve, mille juurde on lubatud 25% ulatuses elamumaa või tootmismaa kõrvalfunktsioon. Detailplaneeringuga ei muudeta maakasutuse sihtotstarvet ja sellest tulenevalt on detailplaneeringuga kavandatud kaubandus- ja teenindushoone kooskõlas üldplaneeringus määratuga. Joonis 2. Väljavõte Valga linna üldplaneeringu funktsionaalse tsoneerimise kaardist LEPPEMÄRGID: 6/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav ala asub Valgamaal Valga vallas Valga linnas Kungla tn 37 maaüksusel. Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti X-GIs kaardirakendusest. Planeeritava maa-ala suurus on ligikaudu 1,6 ha. 4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala asub Valga linna Vaksali asumis Pika, Kungla ja Peetri tänavate vahelisel alal Kungla tn 37 maaüksusel (katastriüksuse tunnus 85401:007:1210, sihtotstarve ärimaa 100%, pindala 10420 m²). Vastavalt Ehitisregistri andmetele paiknevad maaüksusel järgmised hooned ja rajatised: 1. 2-korruseline haigla (EHRi kood 111018821) 2. Garaaž (EHRi kood 111018823) 3. Puukuur (EHRi kood 111018824) 4. Puukuur (EHRi kood 11102281) 5. Kungla alajaama 10 kV ja 0,4 kV maakaabelliinid (EHRi kood 220687075) 6. Kaugküttetorustik (EHRi kood 221323018) Ehitisregistris olevad abihooned garaaž (EHRi kood 111018823) ja kaks puukuuri (EHRi kood 111018824 ja 11102281) on lammutatud vastavalt Valga Vallavalitsuse 17.09.21 korralduse nr 78 väljastatud lammutuslubade alusel. Kungla tn 37 maaüksusel asub hoone, mis on ehitatud 1929-30. aastatel lastekoduks ja kus 1935. a alustas tegevust linnahaigla. Pärast uue haigla valmimist (1997) jäi hoone kasutuseta. Hoone esindab 1920. aastate traditsionalismi, olles stiilseim ja professionaalsem 7/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar näide Valgamaal. Muinsuskaitseamet on hoone kandnud ka XX sajandi arhitektuuri paremiku nimekirja, et tõsta hoonet esile ning taga selle väärikas säilitamine. Hoone ei ole võetud riikliku kaitse alla. Ajavahemikul 14.04.2021 kuni 25.11.2021 võttis Muinsuskaitseamet hoone ajutise kaitse alla, et hinnata selle kultuuriväärtuste olemasolu. Menetluse käigus tuvastati, et riiklikul tasandil on hoonepuhul tegemist keskmist, mitte kõrget, kultuuriväärtust omava objektiga. Hoone on väärtuslik eelkõige kohalikul tasandil ja kohaliku kogukonna jaoks. Muinsuskaitse amet teeb ettepaneku kaitsta hoonet kohaliku tasandi väärtusliku üksikobjektina. Käesolevaks hetkeks ei ole algatatud hoone kohaliku kaitse alla võtmise menetlust. Käesoleva planeeringuga määratakse ehitustingimused mahus, mis võimaldavad leida hoonele uue kasutusfunktsiooni ning võtta hoone või selle osad kasutusse. 4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeringuala piirneb põhjast: Peetri tn 2a (katastriüksuse tunnus 85401:007:0006, tootmismaa 100%). EHR andmetel paikneb maaüksusel transformaator-alajaam (EHR kood 111035097). Vaade Peetri tn 2a-le: Peetri tn 2b (katastriüksuse tunnus 85401:007:0760, ärimaa 100%). EHR andmetel paikneb maaüksusel Peetri Puhkemaja hoone (EHR kood 111030335). Vaade Peetri tn 2b-le: 8/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar Kungla tn 37a (katastriüksuse tunnus 85401:007:1170 , ärimaa 100%). EHR andmetel paikneb maaüksusel remonditöökoda-garaaž (EHR kood 111018822). Vaade Kungla tn 37a-le: Lõunast: Kungla tänav T2 (katastriüksuse tunnus 85401:007:0019, transpordimaa 100%) Vaade Kungla tänavale (Kungla ja Pika tänava rist): Idast: Pikk tänav T2 (katastriüksuse tunnus 85401:007:0013, transpordimaa 100%) Vaade Pikk tänav T2 (paremal) ja Kungla tn 37 maaüksusel asuvale hoonele (vasakul): 9/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar Läänest: Peetri tn T1 (katastriüksuse tunnus 85401:007:0017 , transpordimaa 100%) Vaade Peetri tänavale (Kungla ja Peetri tänava rist): Vaade Peetri ja Kungla tänava nurgalt Kungla tn 37 krundile: 4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolevad Peetri, Kungla ja Pikk tänav on asfaltbetoonkattega. Juurdepääs planeeringualale on võimalik nii Peetri kui ka Pikalt tänavalt. Kungla tänavalt on juurdepääs jalakäijatele. 4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal kasvab kõrghaljastust grupiti kogu maaüksuse piires ja tänavapoolsetel äärtel. Olemasolev hekk kasvab mõningaste juppide kaupa tänavapoolsetel külgedel. 4.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeringualal kulgevad vee-, kanalisatsiooni- ja soojatorud, madalpinge maakaabel ja õhuliin ning keskpinge maakaabel. Sidetrassid kulgevad idapoolses osas. Sadeveekanalisatsioon paikneb Kungla ja Pikal tänaval. 10/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 4.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala ehitustegevust kitsendavad olemasolevate tehnotrasside kaitsevööndid: 1. Peetri, Kungla ja Pika tänava kaitsevööndid, 10 m 2. Olemasolevad tehnovõrgud a. Veetoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge; b. Kanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge; c. Soojatoru: i. DN65, kaitsevöönd 2 m äärmise toru isolatsiooni välispinnast; ii. DN300, kaitsevöönd 3 m äärmise toru isolatsiooni välispinnast; d. Elektri maakaablid, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge; e. Sidekaabel, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool toru telge; Vastavalt Ehitusseadustiku §92 lg 3 on tänav linnas, alevis või alevikus paiknev tee. 5. PLANEERIMISE LAHENDUS 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus Detailplaneeringuga nähakse ette Kungla tn 37 maaüksuse jagamist kaheks krundiks (uushoonestusega osa krundil POS 1 ja säilitatava hoonega osa krundil POS 2). Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega. Tabel 1. Maakasutuse tabel Maaük- Planeeringu- Planeeringu- Posit- Planeeringu- Planeeringu suse eelne eelne siooni nr järgne pindala -järgne nimetus pindala maakasutus (m²) maakasutus maaüksus 100 % Ä Kungla tn POS 1 6353 10420 m² 100% Ä POS 2 4066 100 % Ä* 37 Katastriüksuste sihtotstarbed on tähistatud vastavalt Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse moodustamise kord” järgmiselt: Ä – ärimaa 002, *kooskõlas üldplaneeringuga on lubatud kuni 25% ulatuses määrata planeeringujärgseks maakasutuseks elamumaa sihtotstarve, kui hoone osa võetakse kasutusele korteritena. 5.2 Kruntide ehitusõigused Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on toitlustushooned (12130), büroohooned (12200), kaubandus- ja teenindushooned (12300), elamu, kooli vms abihoone (12744) jt ehitise kasutamise otstarbed, mis on kooskõlas krundile määratud sihtotstarbega. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis 2. 11/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused Hoonete Hoonete suurim suurim lubatud Hoonete Hoonete suurim Krundi Krundi Pos nr/ lubatud ehitisealune suurim lubatud lubatud pindala sihtotstar aadressi arv pindala kokku kõrgus (m) sügavus (m) (m²) ve ettepanek krundil (m²)/ täisehituse % 1 maa-alune 100 % 7m POS 1/ 6353 korrus, kuni 3 ÄK, ÄB; 3 3500/55 põhihoone*, Kungla tn m ÄV 5 m abihoone Kungla tn 37 37a maaüksus 1 maa-alune 100 % 12 m POS 2/ 4066 korrus, kuni 3 ÄK, ÄB; 3 2000/49 põhihoone, Kungla tn m ÄV* 5 m abihoone 37 *Põhihoone kuni 7m ja täiendavalt 2m tehnosüsteeme (ventilatsioon, jahutus jms) Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013" : ÄK – kaubandus- toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV – väikeettevõtluse hoone ja –tootmise hoone maa ÄB – büroohoone maa *detailplaneeringuga on lubatud kuni 25% ulatuses kõrvalfunktsiooni kasutamine korterelamumaa kasutussihtotstarbena. 5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusala piires. Rajatisi võib ehitada ka väljaspool hoonestusala. Hoonestusala on esitatud joonisel 3 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega. 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded Arhitektuurne lahendus peab olema asetuselt, mahult, skaalalt, materjalide ja detailide valikult kooskõlas lähiümbruse ehitistega ning arendama keskkonda harmooniliselt ilma liigsete kontrastideta. Kavandatavate hoonete fassaadid peavad Pika tänava ja Kungla tänava suunas olema avalikku ruumi elavdavad ja omama kunstilist mõõdet ning olema atraktiivsed. Planeeritud hoonete projekteerimisel järgida ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 ’’Hoone energiatõhususe miinimumnõuded’’ kehtestatud nõudeid. Hoonete projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes". POS 1 ja POS 2 hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis. 12/25  DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar Tabel 3. Arhitektuurinõuded hoonetele POS number POS 1 POS 2 Hoonete paigutus Hoone põhifassaadiga Hoone põhifassaadiga paralleelselt Kungla tänavaga. paralleelselt Kungla tänavaga. Hoone Kungla tänava poolsed Hoone Kungla tänava poolsed fassaadid peavad olema fassaadid peavad olema atraktiivsed, lubatud ei ole atraktiivsed, lubatud ei ole tummade seinte rajamine. Hoone tummade seinte rajamine. Hoone peamine sisse pääs on suunaga peamine sisse pääs on suunaga Kungla tänavalt või Kungla ja Kungla tänavalt. Peetri tänava nurgalt. Hoone korruselisus Põhihoone: 2 maapealset ja 1 Põhihoone: 3 maapealset ja 1 maa-alune; maa-alune; abihoone: 1 maapealne abihoone: 1 maapealne Hoonete kõrgus 7* m põhihoonel, 5 m abihoonel 12 m põhihoonel, 5 m abihoonel (harjajoone kõrgus) Katusekalle ja harja suund 0 - 5°, materjalina kasutada 25- 45°, materjalina kasutada bituumenlaine- ja -sindelplaat, bituumenlaine- ja -sindelplaat, kivi, kivipuistega teras. kivi, kivipuistega teras. Põhilised välisviimistluse Lubatud on metall kombineeritud olemasoleva hoone arhitektuurne materjalid puiduga, puitlaudis, krohv, klaas, lahendus tuleb säilitada metall (vihmaveerennid jms), võimalikult suures osas. Hoonele betoon, kivi. on lubatud juurdeehitus. Vältida tuleb naturaalseid Juurdeehituse arhitektuurne materjale imiteerivaid lahendus tuleb kombineerida viimistlusmaterjale. olemasolevaga. Juurdeehitus Välisviimistlusmaterjalid peab eristuma vormilt täpsustatakse hoone olemasolevast hoonest ja ei tohi projekteerimise käigus. muutuda domineerivaks. Lubatud on kaasaegse arhitektuuri ja ajaloolise arhitektuuri kontrasti loomine. Hoone tulepüsivusaste min TP2 min TP 2 Piirded Kõrgus 1,5 m maapinnast, Kõrgus 1,5 m maapinnast, metallkonstruktsioon, metallvõrk, metallkonstruktsioon, metallvõrk, puitlipid. Lisaks võib istutada heki. puitlipid. Lisaks võib istutada heki. Naaberkruntide vaheline piire Naaberkruntide vaheline piire soovitavalt kuni 1,5m kõrge soovitavalt kuni 1,5m kõrge keevisvõrkaed koos hekiga. keevisvõrkaed koos hekiga. *Põhihoone kuni 7m ja täiendavalt 2m tehnosüsteeme (ventilatsioon, jahutus jms) 5.5 Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava sõidutee poole või kasutada vajadusel autodele sisse ja väljapääsuks liugväravaid. Piirete rajamisel tuleb lahendada tänavapoolsed piirded lähtuvalt hoone kompleksi arhitektuurist. Naaberkruntide vaheline piire soovitavalt kuni 1,5m kõrge keevisvõrkaed koos hekiga. 13/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar Piirete asukohad täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha täpse asukohaga. 5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Liikluse lahendamiseks ja juurdepääsu tagamiseks on planeeritud autodele juurdepääsud Peetri, Kungla ja Pikalt tänavalt. Planeeritud peale- ja mahasõidu asukoht ja täpne lahendus ning sujuvad üleminekud antakse tööprojekti raames. Parkimine lahendatakse kruntide siseselt. Parkimisaladel on soovituslik kasutada tugevdatud betoonkive, murukive, laotud või sidumata kulumiskihiga katendeid. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Parkimisala katend lahendatakse tööprojekti osana. Asfaltkattega platsidelt tulenev sademevesi tuleb enne kanaliseerimist/immutamist puhastada mudaõlipüüduris, millede asukohad ja tüüp määratakse teeprojekti koosseisus. Sama projekti koosseisus näidatakse sademevee täpne juhtimine sademeveekanalisatsiooni/kaevu või immutamine maapinda. Rajada ka minimaalselt 17 kohaga (parkimiskohtade arv = hoone suletud brutopind x parkimisnormatiiv) jalgrataste parkimise koht. Detailplaneeringuga säilitatakse ja kavandatakse Pikale tänavale, Kungla tänavale ja Peetri tänavale planeeritava krundiga külgnevale alale jalakäijate teed. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. Liikluskorraldus on ära toodud joonisel 3 Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega. 5.7 Haljastus Ehitiste alt eemaldatav kasvupinnas kasutatakse haljastustöödel. Säilitatavate puude tüved tuleb ehituse ajal kaitsta puitkilpidega, puu juurte läheduses ja võra ulatuses teha kaevetöid käsitsi. Suuremaid juuri ei tohi lõhkuda. Maapinna tõstmine puude ümbruses on keelatud, samuti on keelatud ehitusmaterjalide ladustamine ja pinnase kuhjamine ning masinate liikumine säilitavate puude kasvualal. Teedest ja hoonetest vaba ala haljastatakse muruga. Võimalusel tuleb säilitada olemasolevat pinnakatet. Vastavalt Valga linna üldplaneeringu järgi tuleb planeeritava krundi pindalast haljastada vähemalt 20%, millest 60% arvestatakse kõrghaljastusena. Vajadusel olemasolevad puud likvideeritakse ja teostatakse asendusistutus. Lisahaljastus (lisaks olemasolevatele krundil kasvavatele puudele ja vajadusel asendusistutusele) lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Krundi haljastamiseks tuleb tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastusprojekt (arvestada Valga linna üldplaneeringu tingimuse ja võimaliku asendusistutuse vajadusega) koostatakse hoonete ehitusprojekti koosseisus. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga: 1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrg- ja madalhaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse haljastusprojektiga. Ehitusprojekti asendiplaanil näidata säilitatav kõrghaljastus. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 14/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust. 7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale. 8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise. Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul. Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’ ja Osa 3: ’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele. Standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte. Planeeringu joonisel 3 ’’Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega’’ on ära toodud võimalike likvideeritavate puude ning võimaliku kõrghaljastuse asukohad. 5.8 Heakorra põhimõtted Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Valga valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Valga valla jäätmehoolduseeskirjale. 5.9 Tehnovõrkude lahendus Planeeringualale on kavandatud veevärk, kanalisatsioon, elektri- ja sidevarustus. Vajalikud tehnovõrgud paiknevad planeeringualal ning Peetri, Kungla ja Pikal tänaval. Hoonete varustamine tehnovõrkudega toimub väljaehitatud võrkude baasil. Planeeritud uute hoonete tehnovõrkude täpne paiknemine ja ühendused lahendatakse planeeringu koostamise käigus vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel 15/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. 5.10 Veevarustus Veevarustus on lahendatud vastavalt AS Valga Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 237. Ühisveevärgiga on võimalik liituda Kungla tn 37 kinnistu jaoks välja ehitatud liitumispunktist (PE, De 40, min. PN 10 bar), mis on ära märgitud ka planeeringu joonisel nr 3. Kruntide POS 1 ja POS 2 veevarustus on lahendatud krundi POS 1 piiril paikneva olemasoleva kaevu baasil. Veetorule määratakse tehnoservituut kaitsevööndi ulatuses krundi POS 2 kasuks. Projekteerimisel peab arvestama alljärgnevaga: 1. Veetorustiku paigaldamisel kasutada elekterkeevis liitmikke kuni veemõõdusõlmeni. 2. Veemõõdusõlm peab paiknema hoone sees kohe välisseina taga ja võimalikult ühendussulguri lähedal kuivas ja valgustatud ruumis, kus temperatuur ei tohi langeda alla +4 C. 3. Veemõõdusõlm ehitada välja veemõõtjale Qn= 1,6 m³/h, koos hoide konsooliga, veemõõtja paigaldab AS Valga Vesi. 4. Enne veemõõdusõlme torustiku hargnemised on keelatud. Veetorustiku väljaehitamise jaoks koostada tööprojekt ja kooskõlastada AS-ga Valga Vesi. Ehitatud torustikud esitada ülevaatuseks AS-ile Valga Vesi. Rajatud torustike kohta koostada nõuetele vastav teostusjoonis ja see esitada AS-le Valga Vesi digitaalselt dwg- formaadis. AS Valga Vesi andmetel on Peetri 2B ja Kungla 37a välja ehitatud uued liitumispunktid Peetri tn 2 krundi poolsel küljel. 5.11 Reoveekanalisatsioon Kanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Valga Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 237. Ühiskanalisatsiooniga on võimalik liituda Pikal tänaval paikneva kanalisatsioonikaevu baasil, mis on ära märgitud ka planeeringu joonisel nr 3. Krundi POS 1 kanalisatsioon on lahendatud läbi krundi POS 2 planeeritud kanalisatsioonitoru, mis on ühendatud Pikal tänaval asuva ühiskanalisatsiooniga. Kanalisatsioonitorule määratakse tehnoservituut kaitsevööndi ulatuses krundi POS 1 kasuks. Kinnistu piirist kuni 1 m kaugusele on planeeritud kontrolltoru/kaev De 160/200. Projekteerimisel peab arvestama alljärgnevaga: 1. Hoonest kuni liitumispunktini kasutada kanalisatsioonitoru PVC, SN 8, De 160 kanalisatsioonitorustikul peab olema nõuetekohane tuulutus. 16/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 2. Kohtadesse, kus torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud minimaalselt läbimõõduga De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja, seinte ja umbluugiga. Kanalisatsioonitorustiku väljaehitamise jaoks koostada tööprojekt ja kooskõlastada AS-ga Valga Vesi. Ehitatud torustikud esitada ülevaatuseks AS-ile Valga Vesi. Rajatud torustike kohta koostada nõuetele vastav teostusjoonis ja see esitada AS-le Valga Vesi digitaalselt dwg- formaadis. AS Valga Vesi andmetel on Peetri 2B ja Kungla 37a välja ehitatud uued liitumispunktid Peetri tn 2 krundi poolsel küljel. 5.12 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Sademevesi on lahendatud vastavalt AS Valga Vesi poolt 07.06.22 saadetud e-mailis toodud infole:  Sademe- ja drenaaživee ärajuhtimine lahendada De 1000 sademeveekollektori baasil.  Hoonest kuni kollektorini projekteerida isevoolse sademeveetorustiku läbimõõt maksimaalselt De 250.  Üle 10-kohalistele autoparklatele tuleb ette näha sademevee puhastamine muda- õlipüüduris. Vastavalt AS Valga Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 237 on sademe-ja drenaaživee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku keelatud. Täpne sademevee lahendus antakse ehitusprojekti koosseisus. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest. Kruntide maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 2 ´´Olemasolev olukord’’. 17/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 5.13 Elektrivarustus Elektriühendus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 384852. Kruntide POS 1 ja POS 2 elektrivarustuse tagamiseks on planeeritud liitumiskilp, mis paigaldatakse ligipääsetavasse kohta, kinnistu olemasoleva Haigla (Valga) 10/0,4 kV alajaama poolsesse serva (kinnistu 85401:007:0006 Peetri 2a). Sellest liitumiskilbist on planeeritud madalpinge maakaabel kruntide POS 1 ja POS 2 tarbeks. Tarbimiskoha liitumispunkt Elektrileviga projekteeritakse ja ehitatakse kinnistu piiril asuvasse liitumiskilpi tarbija toitekaabli kingadeni. Elektrilised parameetrid täpsustuvad projekteerimise käigus. 5.14 Telekommunikatsioonivarustus Sideühendus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 35413630. Krundi POS 2 sidevarustus on lahendatud sidekaevust nr 466 (Pikk-Kungla tn ristmikul) kuni hoone vundamendini on olemasoleva 100 mm toru baasil. Vajadusel pikendada toru. Vajadusel remontida toru. Krundi POS 1 sidevarustuse tagamiseks on planeeritud kaevust nr 466 kuni planeeritud hooneni 12 kiuline metalliga optiline kaabel. Edasise projekteerimise käigus näha ette hoonesse splitter vastavalt rendipindade arvule. Jätkata kaabel jätkus ja otsastada hoones.Hoone sisevõrk ehitada PON tehnoloogial. Äripindade sisevõrk ehitada CAT6 kaabliga. Telia dokument: Valguskaabli sisevõrkude ehitamine korter-ja ärimajades. 5.15 Tänavavalgustus Planeeritava ala tänavavalgustus lahendatakse täpsemalt tee ja parkimisplatsi ehitusprojekti koosseisus. Välisvalgustite täpne asukoht näidatakse ära ehitusprojekti koosseisus. 5.16 Soojavarustus Soojavarustus on lahendatud AS Utilitas Eesti väljastatud tehnilistele tingimustele nr 21TT- 00773. Olemasolevad soojusvõrgud võimaldavad lahendada detailplaneeringu perspektiivse hoonestuse soojusvarustuse kaugkütte baasil. Olemasoleva ühenduskoha nr K18-1 baasil on võimalik liituda kaugküttevõrguga (olemasolev hargnemissõlm AS-le Utilitas Eesti kuuluval maa-alusel eelisoleeritud soojustorustikul DN65). Projekteerimisel arvestada: 1. vajadusega torustikule paigaldamiseks ja teenindamiseks/remondiks ligi pääseda ja võimalusega kasutada tööde teostamisel tavapärast kaeve- ja ehitustehnikat. Tagada nõuetekohased kujad ja vahekaugused ning kaugküttetorustiku tavapärane paigaldussügavus (ca 1 m). 2. vajadusega tagada planeeritava ja olemasoleva torustikuosa töökindel koostoimimine. Keevisõmbluste kvaliteet peab vastama EVS-EN ISO 5817 klass C nõuetele. Keevisõmbluste NDT-kontroll teostada vastavalt EVS-EN 13941 määrangutele. 3. et torustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune torustikuosa peab olema lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist (EVS-EN 253, 448, 488 ja 489). Projekteerimis- ja paigaldustöö vastavalt standardile EVS-EN 18/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 13941. 4. et torustiku nn primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216-2, EN 10217-2 ja EN10217-5 määrangutele. Kasutatavate torude ja toruelementide (põlved, hargnemised, üleminekud jms) seinapaksus ei tohi olla väiksem standardiga EVS-EN 253 määratust. 5. Määrata soojustorustiku kaitsevööndi vahetusse lähedusse projekteeritavad hooned/hooneosad, haljastus, kommunikatsioonid ja muud rajatised ning nende paiknemine. Anda eenduvate hooneosade määrangud. Paiknemise ja paigaldussügavuse määramiseks anda info lõigetel. Otstarbekas ja tehniliselt võimalik ühenduskoht täpsustatakse projekteerimise käigus ja kooskõlastatakse kõigi asjassepuutuvate omanikega. 5.17 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 30.08.2010 määrusest nr 39 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 07.07.2017 määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Planeeritavale alale on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Juurdepääsuteel paiknev värav krundile peab olema vähemalt 3,5m laiune. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine kruntidel ja haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Vastavalt siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ liigitub rajatav hoonestus planeeritaval alal tuleohutuse järgi IV ja V kasutusviisi alla (Lisa 1) ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP2 (Lisa 2). Vastavalt siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §22 peab krundile planeeritud hoonetevaheline kuja ja naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus. 19/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 6.1 Keskkonnakaitse Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Planeeritud krundisisesed sõiduteed ja parkimisalad rajada kõvakattega, et vältida reostunud sadevete imbumist pinnasesse. Asfaltkattega platsidelt tulenev sademevesi tuleb enne kanaliseerimist/immutamist puhastada mudaõlipüüduris, millede asukohad ja tüüp määratakse teeprojekti koosseisus. Sama projekti koosseisus näidatakse sademevee täpne juhtimine sademeveekanalisatsiooni/kaevu või immutamine maapinda. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Valga valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. 6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale: 1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi; 2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest; 3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine; 20/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed; 5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Valga valla heakorraeeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Valga valla jäätmehoolduseeskirjale; 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja kütuse lekkimine välistatud; 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks või leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi. 6.3 Alternatiivsed energiallikad Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused: 1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda; 3. Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. Päikesepaneele võib paigaldada hoonele harmoneeritult arhitektuurse lahendusega või hoone katusele. Maapinnale paneelide paigaldamine on keelatud. Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1" nõuetega. 6.4 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks Hoonete välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Samuti tuleb tagada eluhoone projekteerimisel ja ehitamisel, et siseruumide müratasemed ei ületaks sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid, rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid. Müra tekitavaid seadmeid ei ole lubatud paigaldada elukondlike hoonete poole. 21/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Planeeringuala ehitustegevust kitsendavad olemasolevate ja planeeritavate tehnotrasside kaitsevööndid: 1. Peetri, Kungla ja Pika tänava kaitsevööndid, 10 m 2. Olemasolevad tehnovõrgud: a. Veetoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge; b. Kanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge; c. Soojatoru: i. DN65, kaitsevöönd 2 m äärmise toru isolatsiooni välispinnast; ii. DN300, kaitsevöönd 3 m äärmise toru isolatsiooni välispinnast; d. Elektri maakaablid, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; e. Sidekaabel, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool kaabli telge; 3. Planeeritavate tehnovõrkude kaitsevööndid: a. Veetoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge; b. Kanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool toru telge; c. Soojatoru, kaitsevöönd 2 m äärmise toru isolatsiooni välispinnast; d. Elektri maakaablid, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge; e. Sidekaabel, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool kaabli telge; 6.6 Servituutide vajaduse määramine Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Krundile POS 1 määratakse elektri madalpinge maakaablile liiniservituut ja veetorule tehnoservituut krundi POS 2 kasuks. Krundile POS 2 määratakse soojatorustikule, kanalisatsoonitorule ja sidekaablile tehnoservituut krundi POS 1 kasuks. Krundile POS 2 määratakse teeservituut planeeritud juurdepääsuteele krundi POS 1 kasuks. Katastriüksuse Peetri tn 2a (katastriüksuse tunnus kasuks määratakse juurdepääsu tagamiseks teeservituut kruntidele POS 1 ja POS 2, nii nagu see on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel. Notariaalne teeservituudileping peab olema sõlmitud Peetri tn 2a kinnistu ja Kungla tn 37a kinnistu omanikuga enne ehitusloa väljastamist POS 1 või POS 2 krundile, olenemata ehituslubade väljastamise järjekorrast. Teeservituut määratakse lisatingimusteta üksnes kinnistutele juurdepääsu võimaldamiseks. Kui teeservituudi seadmises ei saavutata kokkulepet määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus (asjaõigusseaduse § 156 lõige 1). 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused:  tänavate, teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed  kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;  üldkasutatavate teede ja ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine; 22/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid) 23/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Valga valla arhitektiga. Planeeritud juurdepääsutee Kungla tn 37a krundile (teeservituut krundile POS 2 krundile POS 1 kasuks) ja Pika tänava kõnnitee rajatakse krundi POS 2 hoone väljaehitamisega. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Ühisveevärk ja ühiskanalisatsioon ehitada välja vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni seadusele ning kehtivatele normidele. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist: - Uute katastriüksuste moodustamine; - Servituutide seadmine; - Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete tehniliste tingimuste ja projekteerimistingimuste väljastamine ning nende projekteerimise alustamine; - Ehituslubade väljastamine Valga Vallavalituse poolt hoonete, tehnovõrkude, rajatiste ja teede ehitamiseks; - Uute planeeritud tehnovõrkude, teede, rajatiste ja hoonete ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine; Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. 24/25 DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ Kungla tn 37 maaüksus Töö nr.DP-21-07 Valga linn, Valga vald, Valgamaa Veebruar 2023 Tellija: Vahur Saar 8. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 2. Olemasolev olukord M 1:500 3. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500 4. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis skeem 25/25  N X= 6406100 TINGMÄRGID: Y= - PLANEERITAVA ALA PIIR S 622250 - OLEMASOLEV KINNISTU PIIR - OLEMASOLEV HOONE - PLANEERITUD KRUNDI PIIR - PLANEERITUD HOONESTUSALA 59 59 .8 0 .8 59 6 59 .8 - PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT 59 Peetri tn 2 Kungla tn 37a 1 .7 58 Pi .9 1 kk .3 85401:001:0075 0 85401:007:1170 58.84 be 8 Pikk tn 21 tn t 59.01 - PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUD HOONELE 5 59 pl 9 85401:001:0195 .2 59. .16 2 A 37 59 - KOHUSTUSLIK EHITUSJOON .2 kr 4 59 59 59. .30 .9 .7 59.25 H 59 50 5 3 59 60.2 Peetri tn 2b - TÄNAVAKAITSEVÖÖND 10m .34 E 60 59 59.17 59 66 85401:007:0760 59. .0 .4 60 0 .52 60 5 60. 3 bet .16 60 Peetri tn 2a - OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD .10 59.4 98 60.3 12 59. .15 60.4 59 85401:007:0006 H 30 60. .5 7 5 60 3 2 E .2 A 59.88 - OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE 8 X= 6406050 60. X= 6406050 32 6 56 60. 50 59. H 60. 0 23 kr 54 60. 60. 60. 0 59 .2 36 39 59.92 60 59.8 59.47 59. .4 60. 60. 99 . aam 71 93 1 92 9 Y= - PLANEERITUD PARKIMISALA Y= aj 59 . 0 al 60 7 . 5 60 60 6 88 . .9 81 87 37 56 60 0 60. bet 59. 60. . 61 . 06 59 6 2 0 7 6 .4 59.65 80 04 0 59 6 60 59. 59. 60 .8 60 . . 3 61 05 2 . . 59. 62. 0 1 30 .88 0 5 be 15 9 60. 60. . 60 60 .77 622200 622350 0 .5 61. 96 6 6 t .1 43 - PLANEERITUD PARKIMISKOHT 90 kr 60. 62 61 0 .5 60 .61 A pl 60 37 .66 4 73 60 7 60. 61.2 3 0 80 4 .5 .18 67 61 1. 6 . 61 32 61 48 . 1. . 60. . 6 60.09 . 1 60 H 1 8 3 60 60 6 9 3 18 6 60 .9 .0 . 5 60 .4 6 .43 . 44 3 61 88 6 .6 1 2 60. 90 61.28 1 60 - PLANEERITUD KÕNNITEE 6 2 . 0 60.91 9 kr 60 50 3 . .4 . 61 53 60 . .38 61.80 60. 0 60 60 6 6 60. 17 65 53 .26 7 60 .3 . .0 . 6 61 4 70 1. 6 15 1. 62 43 1 . 30 . 6152 8 1. 60 . 7 6 61 60 24 Pee . 8 7 t 61 63 62 .81 . be - PLANEERITUD MURUALA 5 61 . 61 k 3 a r 6 t 92 71 .14 2 61.81 oh 1 62. . 6 . .7 2 k 07 61 tri mis 62.36 31 1. 60 0 2 55 . . .4 i 62 6 60 r ak 62 0 6 a7 3 . 1 62. p t 2 61 62.37 622. h 7 60 5 o 33 3 1 tn k 60.8 . . .3 59 s 61 Olemasolev liitumispunkt (K18-1) .6 5 mi 61. 6 9 7 .520 86 rki .8 . 1. 62 a 9 m et 62.3 0p 2 A - SÄILITATAV PUU 6 6 .2 66 2 be 6 7 6 73 00 3 47 2 . . kaugküttevõrguga 5 62.15 61 .4 6 62 60 t 2 A 2 uv A . eer 7 kuu 62.47 pl ent .96 62.54 i or 37 bet 62.26 61.71 90 62. . 8 83 62. 61 r .6 .79 89 62. 98 60 62. 6 2 2 3 6 6 83 62.90 62. 6 .4 pr .9 Kungla tn 39 - PLANEERITUD PUU VÕIMALIK ASUKOHT 2 62.72 67 61 5 05 61 63. 63. 36 . 61 .9 8 r 62.86 93 89 04 47 ügi 62. 62. 63. 60 k .0 A . 85401:012:1030 62 4 .4 20 61 61. . 63.55 62 63.4 3 5 .9 97 .12 09 62. kast 63. 01 22 31 63.55 63. 06 63. 7 63. 50 5 63.53 .72 62 . 53 Olemasolev liitumispunkt 62.6 63. 62 sok Pi 1 62. 4 62.88 7 1 63. 50 79 16 63. 62 . 63. .8 kk . 62. i ok .63 . d s 61 62. 61 ühiskanalisatsiooniga 61. 62 16 55 63. 48 63. - PLANEERITUD HEKI VÕIMALIK ASUKOHT tn .19 24 81 63. 61.19 15 64 61.45 93 63. POS 2 A 61 A 76 55 . 63. 63.61 3H 61. be 63 .17 62. 88 63. 94 61. t 24 56 Kungla tn 37 sok . 63 63.3 pl 61 84 - LIKVIDEERITAV OBJEKT . 85401:007:1210 POS 1 63. 63.80 .5 69 61 63.88 8 8 5 .5 62. 61 6 61.85 62 08 63.48 .4 62 1. 6 3 Kungla tänav T4 5 59 .5 6 3 61.55 6 64.24 64. .88 .7 0 90 . .1 .14 ok 3 63.48 3 63.17 24 0 0=6 s 62 . 85401:012:0009 3 61 63.64 ±00 . s) 63.41 65 u .7 äk r 78 37 A 64.31 .M 69 1 . v (t . 61 61. 8 1 63.78 62 1. 85 63.272 .79 6 63.86 61 64.38 .70 62. 04 74 62 . 61 466 62 62 X= 6406000 63. .92 61 63. 68 03 9 .90 05 63. .87 62 . 62. 62. A 7 64.23 1 62. 0 1. 52 16 04 6 62. 40 63.80 62. 53 60 16+2 63. 63. 49 00 Y= 38 . 64.33 62. 62 63.76 .89 L 61 41 83 63 64.42 62. 61 . 34 62. .2 par 62.66 622250 A A 6 62 .45 n a t gl OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD 62 64.47 ki 4 68 Kun 62. Peetri tänav T1 59 23 62.69 62. 5 62. Pikk tn 21a . 64. .93 mi 5 07 61 .88 6 3 4 62. .3 85401:007:0017 L 43 2 6 63.23 89 62. 63.05 Kungla tn 35 .0 64.61 85401:012:1060 skoh 62 63.60 0 6 64.34 30 6 62. 05 - VEETORU KOOS KAEVUGA .1 64.16 62 3 85401:007:0780 64.61 48 62. .6 3 62. 64 64.08 Pi 89 .14 62. 7 27 6 t . 3 63 a kk 2 .0 .1 64.49 88 A 26 .1 64.36 . 62 62. 2 2 63.50 94 a 4 . t 2 56 6 h tn 5 ko 77 63. 6 62. .1 64.09 64.49 64.33 64.17 i k s mi - KANALISATSIOONITORU KOOS KAEVUGA 63. ar 64 p 810 A 5 1 63. .85 62 63. 62 63 .80 62.95 48 .34 64 63 .30 62. 63 67 .32 60 64.04 62.95 64.46 94 63. 63. 32 62 .92 - SADEVEEKANALISATSIOON KOOS KAEVUGA Pee n A Pikk tänav T2 2 a t 1 63. Kun gl Olemasolev Telia Eesti AS-le tri 11 85401:007:0013 64. 49 88 63 . 62. kuuluv sidekaev nr 466 - SIDETRASS KOOS KAEVUGA tn 64.34 5 6 1 .51 63. .0 64.21 9 63 1 64. 63 31 63.59 63. Pikk tn 20 59 A 3 A 1 63.63.59 63. 63.97 63 .98 .30 63 .1 4 85401:007:0310 - MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN 63 811 41 63. 63.51 90 63.87 63. 56 Kungla tn 35a 63. 28 . - MADALPINGE MAAKAABEL 63. 63 45 79 Olemasoleva hüdrandi 63. 85401:007:0960 63 . .55 63. 57 A 63 57 52 63. 58 63. Kungla tänav T2 63. 59 orienteeruv asukoht .50 240 63.0356 3.55 63.55 A 85401:007:0019 36 63. - KESKPINGE MAAKAABEL 63 63 n 54 a t gl . Jakobi tn 10 .563.55 55 Kun 63 2 63. 85401:007:0390 58 63 .42 - SOOJATORUSTIK 63. .50 Jakobi tänav T2 63 Jakobi tn 9 46 85401:007:0023 . 63 48 63. 85401:007:1190 - KAITSEVÖÖND .53 63 .45 63 PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD - VEETORU KOOS KAEVUGA Kungla tn 34 85401:007:1000 - KANALISATSIOONITORU KOOS KONTROLLKAEVUGA Olemasolev hüdrandi - SIDETRASS orienteeruv asukoht - MADALPINGE MAAKAABEL - LIITUMISKILP Olemasolev liitumispunkt DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE ühisveevärgiga - SOOJATORUSTIK - SERVITUUT DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED TELLIJA TÖÖ NIMETUS OBJEKTI AADRESS Kungla tn 37, Valga linn VALGA LINNA KUNGLA TN 37 VAHUR SAAR Valga vald, Valgamaa KRUNDI DETAILPLANEERING TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA DP-21-07 DP PÕHIJOONIS koos tehnovõrkude ja kitsendustega 3 1:500 PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD KATI SOONVALD /digiallkiri/ november 2021 november 2022 LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811 MAASTIKUARHITEKT VASTUTAV SPETSIALIST Reg. kood 12976309 E-post: [email protected] KATI SOONVALD Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee KATI SOONVALD /digiallkiri/ Magistritunnistus nr MD 000627 Tallinn 10319  N S Pi Pee kk t än tr it Valga Haigla av äna v Valga lasteaed Pääsuke av än Valga gat l n Gümnaasium Ku Valga Põhikool Valga raudteejaam - PLANEERINGUALA TELLIJA TÖÖ NIMETUS OBJEKTI AADRESS Kungla tn 37, Valga linn VALGA LINNA KUNGLA TN 37 VAHUR SAAR Valga vald, Valgamaa KRUNDI DETAILPLANEERING TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA DP-21-07 DP SITUATSIOONISKEEM 1 1:500 PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD KATI SOONVALD /digiallkiri/ november 2021 LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811 MAASTIKUARHITEKT VASTUTAV SPETSIALIST Reg. kood 12976309 E-post: [email protected] KATI SOONVALD Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee KATI SOONVALD /digiallkiri/ Magistritunnistus nr MD 000627 Tallinn 10319