Teie 17.05.2023 nr 6-2.1/1795
Tori Vallavalitsus Meie 13.06.2023 nr 15-3/3531-2
[email protected]
Susimetsa kinnistu
detailplaneeringu kohta arvamuse
avaldamine
Tori Vallavalitsus esitas 17.05.2023 kirjaga nr 6-2.1/1795 Rahandusministeeriumile PlanS
§ 85 lõike 1 alusel arvamuse avaldamiseks Tammiste külas Susimetsa kinnistu
detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering).
Susimetsa hoonestamata kinnistu, suurusega 2,77 ha, asub Tammiste küla äärealal,
olemasoleva elamuala ja Tammiste lasteaia vahel. Detailplaneeringuga soovitakse kinnistu
jagada 18 elamumaa krundiks suurustega 1200 m² kuni 1440 m² ning määrata ehitusõigus
igale krundile ühe elamu ja kahe abihoone rajamiseks.
Planeeringuala jääb osaliselt Sauga valla üldplaneeringuga (kehtestatud 2016) määratud
rohelise võrgustiku koridori, kus tuleb vältida senise maa sihtotstarbe (maatulundusmaa) ja
juhtfunktsiooni (metsamaa) muutmist. Seega tehakse detailplaneeringuga ettepanek
üldplaneeringu muutmiseks ning selle koostamisele kohaldatakse üldplaneeringu
menetlemisele ette nähtud korda. Planeeringuala moodustab rohekoridorist väikese osa,
mistõttu rohekoridor tervikuna jääb eelduslikult toimima. Samas märgime, et Riigikohus on
lahendis 3-21-125 tõdenud, et kõrgema tasandi planeeringuga terviklikult kujundatud
rohevõrgustiku tõhusust ei tohi ohtu seada selle tükkhaaval muutmisega detailplaneeringu
tasandi. Rohevõrgustiku toimimise ebasoodsaks mõjutamiseks üksnes lokaalselt (ehk siis
detailplaneeringuga) tuleb kohalikul omavalitsusel näidata, millised muud olulised huvid selle
mõju üles kaaluvad. Seejuures ei saa kaalukaks pidada kinnistuomaniku erahuvi kinnistu
tulusaks arendamiseks, kui maa kasutust piiravad juba enne kinnistu omandamist kehtinud
kõrgema astme planeeringud. Seega juhul, kui arendust kavandatakse rohevõrgustikku, tuleb
omavalitsusel hinnata ja põhjendada nii konkreetse detailplaneeringuga kaasnevat mõju
rohevõrgustiku toimimisele kui ka koosmõjus juba varem kehtestatud detailplaneeringutega,
mis rohevõrgustikku mõjutavad. Palume eeltooduga edaspidi arvestada.
Rahandusministeerium esitas detailplaneeringu eelnõu kohta arvamuse 17.07.2022 kirjaga nr
15-3/5711-2. Tutvunud täiendatud materjalidega, märgime, et Rahandusministeeriumi
arvamustega on arvestatud. Täiendavalt märgime, et PlanS § 4 lõike 1 kohaselt on
planeerimisalase tegevuse korraldaja vastavalt pädevusele Rahandusministeerium, muu
valitsusasutus või kohaliku omavalitsuse üksus. Kõikidel detailplaneeringu joonistel on
märgitud planeeringu koostamise korraldaja, kuid situatsiooniskeemil on aga korraldajaks
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
näidatud Meander Kinnisvara OÜ. Arvestades PlanS § 4 lg-s 1 toodut, ei saa eraõiguslik isik
olla detailplaneeringu koostamise korraldaja. Eeltoodust lähtudes palume vastuolu PlanS-ga
kõvaldada. Lisaks palume parandada põhijoonisel ja joonisel „Tehnovõrkude planeering“
Tori Vallavalitsuse nimes kirjaviga.
Palume eelpooltoodud märkusega arvestada ja Rahandusministeeriumi avalikest
väljapanekutest ja aruteludest teavitada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Raine Viitas 5885 1458
[email protected]
2