Pärnu linnas, Tarva tn 7a kinnistu detailplaneeringule arvamuse andmine

Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud ja koostöötegijad 13.06.2023 nr 8-4/585-6 Pärnu linnas, Tarva tn 7a kinnistu detailplaneeringule arvamuse andmine Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneeringut (OÜ Ferrysan, DP 1-23). Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikuid, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud. Detailplaneeringu koostamisse võib kaasata isiku, kelle huve võib planeering puudutada. Planeerimisseaduse § 133 lõike 1 alusel teavitame Teid võimalusest avaldada Pärnu linna Tarva tn 7a kinnistu detailplaneeringu kohta arvamust enne selle planeerimisseaduse kohast vastu võtmist. Planeeritav maa-ala asub Pärnu linnas, Raekülas, Tedre, Käo, Tarva ja Sambla tänavate vahelises kvartalis. Planeeringuala hõlmab hoonestamata 1196 m2 suurust üldkasutatava maa sihtotstarbega Tarva tn 7a kinnistut. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta Tarva tn 7a kinnistu sihtotstarve elamumaaks ning määrata kinnistule ehitusõigus ja hoonestustingimused elamu ehitamiseks. Tarva tn 7a kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa (Üm). Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ ja selle kohaselt asub planeeringuala pereelamute maa-alal (Ep). Läbi detailplaneeringu koostatakse piirkonda optimaalsem lahendus ja järgitakse kehtiva üldplaneeringu suundumust. Piirkonda kavandatakse elamumaa funktsiooniga krundi kasutamist. Detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+. Selgitame Teile, et kui arvamuse andja ei ole PlanS § 133 lõike 2 kohaselt 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi arvamust avaldada. Detailplaneeringu materjalid on kirjale juurde lisatud. Arvamust saab avaldada posti teel aadressile Suur-Sepa tn 16 Pärnu 80098 või e-posti aadressile [email protected] . Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaido Koppel planeerimisosakonna juhataja Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee Lisa: Tarva tn 7a kinnistu detailplaneeringu seletuskiri, asukohaskeem, põhijoonis tehnovõrkudega ja illustratsioon. Ülle Tuulik 527 4205, [email protected] 2  Planeeringu OÜ Ferrysan koostaja: Muskaadi 14 Saue 76506 Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected] Töö nr: DP 1-23 Algatamise ettepaneku tegija: OÜ Firering Merirahu 48 Tallinn 13516 Harjumaa e-mail: [email protected] PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND PÄRNU LINNAS TARVA TN 7A KINNISTU DETAILPLANEERING Arhitekt: Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuuri- magistri diplom nr MB 007012) PÄRNU 2023 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: mai 2023 Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 2 Sisukord SELETUSKIRI 1 Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................... 4 1.1 Planeeritava maa-ala asukoht .................................................................................. 4 1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt ............................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................... 4 1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid .................................................................. 4 2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................ 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk .............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid .............................................................. 5 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus .............................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht .......................................................................................... 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ......................................................................................... 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ......................................................................................... 5 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................... 6 3.5 Tehnovõrgud ........................................................................................................... 6 3.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ................................................................. 6 3.7 Piirangud planeeritaval alal ..................................................................................... 7 4 Detailplaneeringuga kavandatav ............................................................................. 7 4.1 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused ................................................................................................................... 7 4.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ..................................................................... 8 4.3 Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ................................................ 8 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.............................................. 10 4.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine .......... 10 4.6 Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................... 11 4.6.1 Veevarustus ......................................................................................................... 11 4.6.2 Reoveekanalisatsioon .......................................................................................... 11 4.6.3 Sademevete kanalisatsioon ................................................................................. 11 4.6.4 Soojavarustus ...................................................................................................... 11 4.6.5 Sidevarustus ........................................................................................................ 11 4.6.6 Elektrivarustus .................................................................................................... 12 4.6.7 Vertikaalplaneerimine ......................................................................................... 12 4.7 Tulekaitse tingimused ........................................................................................... 12 4.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ........................................ 12 4.9 Jäätmekäitluse põhimõtted .................................................................................... 13 4.10 Piirangud .............................................................................................................. 13 4.10.1 Servituudid ........................................................................................................ 13 4.10.2 Miljööväärtuslik ala .......................................................................................... 13 5 Detailplaneeringu elluviimise etapid:.................................................................... 13 Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 3 JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000 Joonis 2 Tugiplaan 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1 3D illustratsioon Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 4 SELETUSKIRI 1 Detailplaneeringu koostamise alused 1.1 Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringuala aadressiga Tarva tn 7a (62508:033:0002) asub Pärnus Raeküla linnaosas. Planeeritav ala on ümbritsetud Tarva tn 7 (62508:033:0660), Tarva tn 9 (62508:033:0690), Sambla tn 12 (62508:033:2620), Sambla tn 10 (62508:033:0001), Sambla tn 8 (62508:033:0790), Sulevi tn 7 (62508:033:0810), Tedre tn 4 (62508:033:0003), Tarva tn 7b (62508:033:2410) ning Tarva tänav T3 (62501:001:0261) katastriüksustega. Joonis 1: Planeeringuala asendiskeem (aluskaardina on kasutatud Pärnu linna kaarti). 1.2 Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 13.02.2023. a korraldusega nr 122. Korralduse juurde kuulub lisana “Maa-ala asukoha skeem”. 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud - Topo-geodeetilise maa-ala plaani koos tehnovõrkudega on koostanud Tippgeo OÜ. Välitöö: 10.02.2023, plaan koostatud 10.02.2023. Töö nr 2023TG053. 1.4 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid - Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021 volikogu otsusega nr 21); - EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; - Sulevi tn 9, 10, 11, 12 kruntide detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.11.2003 otsusega nr 126). Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 5 2 Detailplaneeringu koostamise ülesanded 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise peamine eesmärk on muuta Tarva tn 7a kinnistu sihtotstarve elamumaaks ning määrata kinnistule ehitusõigus ja hoonestustingimused elamu ehitamiseks. 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid Liiklus-, parkimis- ja haljastuslahenduse põhimõtete määramine ning tehnovõrkude võimaliku asukoha määramine. 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1 Planeeritava ala asukoht Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas, Raekülas Tedre, Käo, Tarva ja Sambla tänavate vahelises kvartalis. Planeeritav ala hõlmab Tarva tn 7a (62508:033:0002) kinnistut, mille pindala on 1196 m² ning sihtotstarve on üldkasutatav maa (Üm). Kinnistu on hoonestamata, juurdepääs planeeringualale on Sulevi tänavalt (Tarva tänav T3 katastriüksuselt). Alal kehtib Sulevi tn 9, 10, 11, 12 kruntide detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavolikogu 20.11.2003 otsusega nr 126). 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad valdavalt elamumaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud kuni kahekorruselised elamud ning abihooned. Raeküla elamupiirkond on välja kujunenud ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega ning välja kujunenud infrastruktuuriga hea elukeskkonnaga piirkonnaks. Linnakeskus asub planeeritavast alast ca 6 km kaugusel. Kesklinna pääsemiseks kasutatakse peamiselt Riia maanteed ja Merimetsa tänavat. Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast: - Hirve bussipeatus Merimetsa tänav (ca 500 m); - Olevi kauplus (ca 700 m); - Raeküla lasteaed (ca 1 km); - Pärnu Raeküla kool (ca 500 m). Alale ei ulatu kaitsevööndeid. Koostatav planeeringulahendus on kooskõlas planeeritava ala kontaktvööndi ruumilise arengu eesmärkidega. 3.3 Maakasutus ja hoonestus Alal olevate katastriüksuste üldplaneeringu kohane juhtotstarve on 100% pereelamute maa-ala. Tabel 1. Kinnistute maakasutus ja hoonestus Jrk Katastri- Katastriüksuse Kinnistu Hooned Katastriüksuse nr üksuse tunnus registrios (EHR sihtotstarve nimetus a alusel) 1 Tarva tn 7a 62508:033:0002 2283705 - Üldkasutatav maa 100%, Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 6 3.4 Haljastus ja liiklus Juurdepääs olemasolevale kinnistule on Sulevi tänavalt (Tarva tänav T3 katastriüksuselt). Alal olevad absoluutkõrgused on vahemikus +5.42...+5.66. Olemasolevad puud säilitatakse. Kinnistu on piiratud piirdeaiaga. 3.5 Tehnovõrgud Planeeritaval alal puuduvad tehnovõrkudega liitumised. 3.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Kehtiva üldplaneeringukohane maakasutuse juhtotstarve planeeritaval alal on pereelamute maa-ala (Ep). Joonis 2: Väljavõte kehtiva üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeritava ala piir Üldplaneeringus esitatud tingimused pereelamute maa-alale: - Arvestades üldplaneeringus esitatud suurima ehitisealuse pindala määramise valemit, on lubatud maksimaalne ehitisealune pind krundil 240 m². - Suurim lubatud maapealne korruselisus on 2 korrust, erandina 3 korrust. - Reeglina kavandatakse krundile üks elamu. - Reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil. - Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. - Krundi piirete kavandamisel lähtuda naaberkinnistute piiretest. Piirded peavad reeglina asuma krundi piiril. Parkimistasku jaoks tagasiaste kavandamine on lubatud kui lahendus on piirkonnas valdav. - Ehitusprojekti koostamisel tagada parim võimalik arhitektuurne lahendus ja keskkonda sobivus. Lähtuda olemasolevast hoonestuslaadist. Katuse tüübi ja kallete määramisel on oluline arvestada olemasoleva hoonestusega ja piirkondades juba väljakujunenud katusemaastikuga. Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 7 3.7 Piirangud planeeritaval alal - Alal puuduvad kitsendust põhjustavad objektid ning alale ei ulatu kitsendust põhjustavate objektide kaitsevööndeid. 4 Detailplaneeringuga kavandatav Planeerimislahendus säilitab olemasoleva katastriüksuse piirid ning tehakse ettepanek määrata krundi kasutamise otstarbeks elamumaa. Krundile määratakse hoonestustingimused ja ehitusõigus üksikelamu ning kuni kahe abihoone ehitamiseks, leitakse põhimõtteline haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede lahendus. Elamu võib olla kuni kahekorruseline, abihooned ühekorruselised. Lubatud on maa- aluse korruse ehitamine. 4.1 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused Koostatav detailplaneering on üldplaneeringu kohane. Alal kehtiva planeeringu kohaselt on krundile planeeritud üldkasutatava maa sihtotstarve eesmärgiga, et olemasolevate elamukruntide vahel oleks turvaline krunt, kuhu on võimalik rajada skulptuuride ja laste mänguväljakutega haljasala. Käesolevaks ajaks ei ole roheala leidnud aktiivset kasutust, nii nagu seda nägi ette kehtiv detailplaneering. Arvestades asjaolu, et nimetatud kinnistu on eraomandis, puudub omanikul huvi krundi kujundamiseks üldkasutatavaks skulptuuride ja mänguväljakutega haljasalaks. Muutunud aeg on andnud võimaluse linnaruumi korrastamiseks ning uue võimaluse kasutusele võtta kasutuseta seisnud maa-ala. Kehtivat detailplaneeringut soovitakse muuta seoses sihtotstarbe muutmise vajadusega ning määrata kinnistule hoonestusala ja ehitusõigus üksikelamu ehitamiseks. Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 8 Joonis 3. Väljavõte alal kehtivast Sulevi tn 9, 10, 11, 12 kruntide detailplaneeringu joonisest “Kruntimine / hoonestus”. 4.2 Planeeritava ala kruntideks jaotamine Detailplaneeringu lahendus ei näe ette kinnistu jagamist. 4.3 Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused. positsiooni number, Pos 1, Tarva tn 7a aadressi ettepanek krundi suurus 1196 m2 krundi lubatud suurim 240 m2/ 20% ehitisealune pind (m2) / täisehitus % olemasolev Üldkasutatav maa 100% (Üm) maakatastri järgne sihtotstarve, % planeeritav krundi EP 100% kasutamise sihtotstarve, % üldplaneeringu pereelamute maa-ala (Ep), 100% juhtotstarve, % Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 9 hoonete maksimaalne kõrgus arvestatuna Põhihoone: 8,5 m olemasolevast Abihoone: 5 m maapinnast (m) hoonete suurim maapealne Põhihoone: 2 / 1 korruselisus / maa- Abihoone: 1 / 0 aluseid korruseid lubatud suurim 4 (1 põhihoone+ 3 abihoonet). Üks hoonete arv krundil abihoonetest on lubatud rajada kuni 20 m²-se ehitisealuse pinnaga. lubatud väikseim Määratakse ehitusprojektis tulepüsivusklass Piirangud puuduvad kuni 20 m² Krundile on lubatud rajada kokku kuni 4 ehitisealuse pinnaga hoonet, sh üks kuni 20 m². maapealsed ehitised haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Minimaalne haljastuse osakaal krundil peab olema 30%. parkimiskohtade arv 3/3 (tk) olulisemad arhitektuurinõuded: * katusekallete * 15...45o. vahemik * Hoonete projektide koostamisel tuleb * välisviimistluse arvestada kontaktvööndis üldiselt materjalid väljakujunenud hoonestuslaadiga. Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendatud fassaadi. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav. Täpsed välisviimistlusmaterjalid määratakse hoone ehitusprojektis. * kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või * Katusekate rullmaterjal. Täpne katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 10 * nõuded avatäidetele * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. (uksed, aknad jms) * piirete materjal ja * kinnistul on olemas piirdeaed. kõrgus * +0.00 sidumine * ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse ehitusprojektis). EP 100% - üksikelamu maa ühele, erandina ka kahele leibkonnale kavandatud elamu; Hoone eskiislahendus tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga. Projekteerimisel on kohustuslik arvestada tuleohutusnõuetega. 4.4 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Alal olevaid puid võimalusel säilitada. Olemasoleva haljastuse likvideerimisel tuleb teha koostööd Pärnu Linnavalitsuse majandusosakonnaga, vajadusel taotleda raieluba ning näha ette likvideeritav haljastus ja asendusistutus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Planeeritav kinnistu on piiratud aiaga. Vertikaalplaneerimist käesoleva planeeringuga ei muudeta. Vihmavesi kogutakse katustelt ning ülejäänud kinnistult kokku ning immutatakse pinnasesse. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ettenähtud korras. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse ühiskanalisatsioonivõrku. Jäätmekäitluseks kasutatav ala peab olema kõvakattega. Hoonele tehnoseadmete (soojuspump, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid. 4.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine Planeeritavale alale tagatakse juurdepääs Sulevi tänavalt (Tarva tänav T3 katastriüksuselt). Parkimiskohtade arvutuse aluseks on standard EVS 843:2016 Linnatänavad tabel 9.2. Väike-elamute alale uue eramu rajamisel tuleb määrata 3 parkimiskohta. Parkimine lahendatakse omal krundil. Tabel 2. Sõiduatode parkimiskohtade arvutus. Pos EVS 843:2016, Normatiiv Planeeritav nr tabel 9.2 Elamute ne parkimis- parkimisnormatiiv parkimisk kohtade arv ohtade arv 1 Uus eramu 3 3 Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 11 4.6 Tehnovõrgud ja rajatised Tehnovõrkude liitumispunktide määramisel on aluseks võetud võrguvaldajate väljastatud tehnilised tingimused. Vee-, ning kanalisatsiooni lahenduse koostamise aluseks on AS Pärnu Vesi 21.02.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-220280 4.6.1 Veevarustus Kinnistu piiril, Tarva tänav T3 katastriüksusel on olemas varasemalt rajatud liitumispunkt nr 558 (17-V-6), mis on ühtlasi planeeritud Tarva tn 7a kinnistu veevarustuse liitumispunktiks. 4.6.2 Reoveekanalisatsioon Kinnistu piiril, Tarva tänav T3 katastriüksusel on olemas varasemalt rajatud liitumispunkt kaev nr 216 (17-V-6), mis on ühtlasi planeeritud Tarva tn 7a kinnistu kanalisatsiooni liitumispunktiks. Projekteerimisel selgitada kaevu seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele. 4.6.3 Sademevete kanalisatsioon Sademevesi nähakse ette omal krundil pinnasesse immutatuna. Sademevee juhtimine (imbumine) ühiskanalisatsiooni peab olema välistatud. Soovituslik on katustele sadav vihmavesi koguda kokku vihmaveerennide ja torudega ning püsttorude alla paigaldada infiltratsioonikastid või kogumislehtrid ja kokkuvoolukollektor, mis on juhitud kogumismahutisse, millele on paigaldatud ülevool infiltratsioonikassetti. Vett saaks sellisel juhul kasutada kastmiseks. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud ning tuleb lahendada oma krundi piires. 4.6.4 Soojavarustus Kavandatava hoone kütteks on planeeritud lokaalne küte, mille täpne liik selgub hoone projekteerimise käigus. Variandid oleksid elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-vesi soojuspumpa ja päikesepaneele. 4.6.5 Sidevarustus Sidelahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 01.03.2023 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37705083. Kavandatav liitumispunkt asub sidejaotlas RAEN515 (Tarva tänav T2 katastriüksusel). Sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vajalik projekteerida ja rajada sidetrass Telia Eesti AS sidekaevust ehitiste sisevõrgu ühenduskohani. Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 12 4.6.6 Elektrivarustus Elektrilahenduse koostamise aluseks on Elektrilevi OÜ 16.03.2023 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 440523. Planeeritava ala liitumiseks elektrivõrguga nähakse ette toiteliin 0,4 kV maakaabelliinina olemasoleva alajaama Olevi (Pärnu L) fiidri F2 baasil. Kinnistu piirile, teealasse on planeeritud 0,4 kV liitumiskilp. Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse tehnovõrgu valdaja poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel koostatud ehitusprojektiga. 4.6.7 Vertikaalplaneerimine Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +5.42...+5.66 m. Maapinna kõrguseid ei ole planeeritud muuta. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale. 4.7 Tulekaitse tingimused Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded. Lähimad hüdrandid: - hüdrant nr 462, sõlmes 534, Vambola 16 ja 18 vahel, koordinaadid 6468282,5, 533463,9, vooluhulk 40,8 l/s, - hüdrant nr 463, sõlmes 530, Tarva ja Sambla tänava ristmikul, koordinaadid 6468170,0, 533609,2, vooluhulk 54,7 l/s. Pärnu Vesi AS tagab ühisveetorustikus tavaolukorras vabasurve 330 kPa ja tulekahju olukorras100 kPa. Päästeautodele on tagatud juurdepääs. Täiendavat tuletõrje veevõtukohta alale ei planeerita. 4.8 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal. - õueala valgustatus - lukustatud sisenemisruumid Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu detailplaneering – Töö nr 1-23, mai 2023 13 - tugevad ukse- ja aknaraamid - Võimalusel paigaldada alarmseade 4.9 Jäätmekäitluse põhimõtted Jäätmemajandus Pärnu linnas on reguleeritud „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 20.06.2013. a määrus nr 16). Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteineri asukoht on esitatud joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega). 4.10 Piirangud 4.10.1 Servituudid Servituutide määramise vajadus puudub 4.10.2 Miljööväärtuslik ala Planeeritav ala ei paikne miljööväärtuslikul alal. 5 Detailplaneeringu elluviimise etapid: - Sihtotstarbe muutmine elamumaaks. - Ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine. - Vajadusel raieloa taotlemine. - Tehnovõrkude, juurdepääsutee ning parkimisalade väljaehitamine. - Projekteerimisel ja tööde teostamisel lähtuda Ehitusseadustikust ja Pärnu linna kaevetööde eeskirjast. - Hoone ehitus. - Kasutusloa taotlemine.  Märkus: Aluskaart: Maa-ameti fotoladu (jaanuar 2023) SOOVITUSLIK UUE ELAMU ASUKOHT PLANEERINGUALA PIIR (LIGILÄHEDANE) Huvitatud isik Ferrysan OÜ OÜ Firering Muskaadi 14 76506 Saue linn Töö nimetus ja aadress Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu MTR reg nr: detailplaneering EEP002230 Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Arhitekt Joonise nimetus Staadium Janika Jürgenson ILLUSTRATSIOON DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 19.05.2023 a. - DP 1-23 1 1  HÄÄDEMEESTE VALD PÄRNU LINN Aluskaart: Pärnu linna kaart (märts 2023). TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA ASUKOHT Huvitatud isik Ferrysan OÜ OÜ Firering Muskaadi 14 76506 Saue linn Töö nimetus ja aadress Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744 Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu MTR reg nr: detailplaneering EEP002230 Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Arhitekt Joonise nimetus Staadium Janika Jürgenson SITUATSIOONISKEEM DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 19.05.2023 a. 1:3000 DP 1-23 1 3  Tedre tn 4 62508:033:0003 Tarva tn 7b 62508:033:2410 Sulevi tn 7 62508:033:0810 TINGMÄRGID Sulevi tn 12 OLEMASOLEV 4, 62508:033:0680 0 KINNISTU PIIR 0 4, VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK Sambla tn 8 Tarva tn 7a 62508:033:0002 Tarva tänav T3 0,4kV MAAKAABEL 62508:033:0790 Tarva tn 5 62501:001:0261 62508:033:0820 0,4kV ÕHULIIN S1 SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS S1 W 1 KÕVAKATTEGA ALA W 0 1 4, S1 W 1 S1 PLANEERITAV W 1 W S1 Elektriliini liitumispunkt Olevi 1 PLANEERITAVA ALA PIIR Sambla tn 10 aj, F2 fiidril W 1 S1 62508:033:0001 KÕVAKATTEGA ALA W 1 S1 HALJASALA W 4, 1 Tarva tn 7 0 S1 62508:033:0660 HOONESTUSALA W 1 SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT / VARJUALUNE S1 W 1 0,4 kV MAAKAABELLIIN W S1 W1 W1 W1 1 EP 100% 1196 Pos Tarva tänav 7y W 4 (1+3) 240 LIITUMISKILP 1 S1 nr 1 Sambla tn 12 62508:033:0004 20 8,5 / 5 W 62508:033:2620 SIDELIIN 1 S1 S1 VEETORUSTIK S1 Tarva tn 9 62508:033:0690 ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK S1 Tarva tänav T2 62501:001:0263 PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT S1 JUURDEPÄÄS KRUNDILE (TÄPSUSTUB S1 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) Tarva tn 11 Liitumispunkt sideliiniga S1 62508:033:0930 (Sidejaotla RAEN515) PARKIMISKOHT (ÕUES /HOONES), TÄPSUSTUB S1 S1 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL Tarva tn 4 62508:032:2750 S1 KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED S1 PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS: krundi planeeritud suurus normatiivne / kavandatud S1 (maapealne /maa-alune) Tarva tänav T4 2 5 põhi- /abihoone kõrgus (põhihoone+abihoone) parkimiskohtade arv 62501:001:0260 1 3 6 ehitisealune pind (m²) osakaalu % (katastri- hoonete arv krundil üksuse liikide kaupa) 4 7 max.korruselisus maapinnast (m) Sambla tn 14y Sambla tn 14 olemasolevast planeeritav maa krundi kasutamise 62508:032:6930 1 - POSITSIOONI NUMBER sihtotstarve ja 62508:032:0006 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES, OSAKAALU % sihtotstarve 3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE PINDALA (m²) m² 4 - TÄISEHITUS % 5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS piirangud 6 - HOONETE ARV KRUNDIL (PÕHIHOONE+ABIHOONE) pos nr. 7 - PÕHI- /ABIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m) 1 1196 240 2/1 8,5 / 5 4 (1+3) EP 100% 100% E 3/3 - Objekt: Tarva tn 7a topo-geodeetiline mõõdistamine * katusekalle 15…45°. Joonis: Mõõtkava: Leht / lehti: * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, TIPPGEO OÜ Maa-ala plaan 1:500 1/1 Papiniidu 5, 80010 PÄRNU koos tehnovõrkudega metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel tel. 4434160 fax 4435183 GSM 50 12 795 Aadress / asukoht: Tellija: kombineerida erinevaid materjale ja liigendatud fassaadi. . Registrikood 11949457 Litsentsid: 714 MA, 589 MA-k (Indrek Sauväli) EMTAK 71122, MTR-i reg. nr. EEG000210 Raeküla linnaosa, Pärnu linn, Pärnu maakond Firering OÜ * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) Mõõdistas 10. veebruar 2023 Triin Toode Töö nr: 2023TG053 või rullmaterjal. Plaani koostas 10. veebruar 2023 Triin Toode Kaardileht: lehenr Vastutab Indrek Sauväli Fail: 2023TG053_Tarva 7a_GA.dgn * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise Huvitatud isik Arhitektuursed piirangud toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Ferrysan OÜ OÜ Firering planeerimise leppemärgid 2013): Muskaadi 14 krundil pos 1 Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale 76506 Saue linn EP - üksikelamu maa Töö nimetus ja aadress (plastvoodrid, plastaknad jms). Saue vald, Harjumaa Pärnu linnas Tarva tn 7a kinnistu * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. Tel. +372 522 1744 * kinnistul on olemas piirdeaed. Krundi kasutamise sihtotstarve MTR reg nr: detailplaneering (katastriüksuse sihtotstarvete liigid): EEP002230 * krundile on lubatud rajada kokku kuni 3 abihoonet. Neist ühe Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond abihoone ehitisealune pind võib olla kuni 20 m². E - elamumaa Arhitekt Joonise nimetus Staadium * ±0.00= 0,2-0,7 m olemasolevast maapinnast (täpsustatakse Janika Jürgenson PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP ehitusprojektis). Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 19.05.2023 a. 1:500 DP 1-23 3 3 Saatja: <[email protected]> Saadetud: 14.06.2023 14:42 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: 8-4/585/2023-6 Pärnu linnas, Tarva tn 7a kinnistu detailplaneeringule arvamuse andmine / kaasatavad ja koostöötegijad Manused: Pärnu linnas, Tarva tn 7a kinnistu detailplaneeringule arvamuse .asice Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument. Pärnu linnas, Tarva tn 7a kinnistu detailplaneeringule arvamuse andmine 8-4/585/2023-6. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/ Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele. Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]