Täiendatud Reo küla Anna asumi detailplaneering

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 14.06.2023 13:47 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: Täiendatud Reo küla Anna asumi detailplaneering Manused: 5-22851-3 14.06.2023 Väljaminev kiri.asice Tere! Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Täiendatud Reo küla Anna asumi detailplaneering, mis on registreeritud 14.06.2023, numbriga 5-2/2851-3. Kontaktinfo Saaremaa Vallavalitsus Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald Tel 452 5000 e-post: [email protected] Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: MTÜ Anna Asum Koostaja: Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare Tel 453 3723 Mob 508 4489 Faks 453 3695 E-mail: [email protected] MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005 REO KÜLAS ANNA ASUMI DETAILPLANEERING Töö nr 070222 Projektijuht: Indrek Himmist Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 126306) Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 16 joonised 3 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 SISUKORD SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 3 1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja 4 1.3 Lähtematerjalid 4 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 4 1.5 Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele 5 1.6 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 5 2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 5 3 PLANEERINGULAHENDUS 6 3.1 Krundijaotus 7 3.2 Krundi ehitusõigus 7 3.3 Juurdepääs ja parkimine 8 3.4 Piirded 8 3.5 Haljastus 8 3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 8 4 TEHNOVÕRGUD 4.1 Veevarustus 9 4.2 Kanalisatsioon 9 4.3 Sademeveekanalisatsioon 10 4.4 Elekter 11 4.5 Soojavarustus 11 4.6 Side 11 5 PLANEERINGUJÄRGSE SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED 12 6 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 12 7 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 7.1 Keskkonnakaitselised tingimused 12 7.2 Tuleohutus 13 7.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 14 8 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 14 9 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA 15 JOONISED Situatsiooniskeem leht 1 Tugiplaan M 1:500 leht 2 Planeeringujoonis M 1:500 leht 3 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 SAAREMAA VALLAS REO KÜLAS ANNA ASUMI DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus: Planeeringu ala asub Saaremaal Reo külas. Planeeritava ala moodustab Andruse katastriüksus (71401:001:1071). Planeeritava katastriüksuse pindala on 14861 m². Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem planeeritava ala asukoht Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja Reo külas Anna asumi detailplaneering algatati 16.12.2021 Saaremaa Vallavolikogu otsusega nr 1-3/84. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse taotlemine Anna asumi hoonete ehitamiseks, sh rida- ja üksikelamu ning üldkasutatava kogukonnamaja ehitamiseks. Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa: Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener; Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306); Terje Truumaa Volitatud arhitekt, tase 7; Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7; Ivo Väli Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7; Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6. Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. 1.3 Lähtematerjalid  Saaremaa Vallavolikogu 16.12.2021 otsus nr 1-3/84 Reo külas Anna asumi detailplaneeringu algatamine;  Lisa 1 Reo külas Anna asumi detailplaneeringu asendiplaan;  Lisa 2 Saaremaa Vallavolikogu 16.12.2021 otsusele nr 1-3/84 detailplaneeringu lähteseisukohad;  Saare maakonnaplaneering;  Digitaalne geodeetiline alusplaan (Geodeesiabüroo, november 2021);  Elektrilevi OÜ 21.03.2022 tehnilised tingimused nr 403716;  Transpordiameti 14.01.2022 seisukohtade väljastamine Reo külas Anna asumi detailplaneeringu koostamiseks nr 7.1-2/21/30245-2;  Kehtivad seadused ja õigusaktid. 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus Andruse katastriüksus asub Reo külas Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare riigimaantee ääres, ca 11 km kaugusel Kuressaare linnast. Planeeringuala piirneb põhjast ja loodest Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare põhimaanteega, ida-kirde suunast kohaliku tähtsusega Saare teega ning lõuna-lääne suunas maatulundusmaa katastriüksustega. Ehitisregistri andmetel on planeeringualal üksikelamu ehitisealuse pinnaga 127,7 m². Kõlvikuliselt on Andruse katastriüksusel 9983 m² haritavat maad, 2196 m² looduslikku rohumaad, 389 m² metsamaad, 1785 m² õuemaad ja 508 m² muud maad. Juurdepääsu võimalus alale on Saare teelt. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 Planeeritaval maaüksustel kehtiv üldplaneering ja kehtivad detailplaneeringud puuduvad. 1.5 Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele Alal ei ole kehtivat üldplaneeringut. Saare maakonnaplaneering 2030+ Saare maakonnaplaneeringu 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94) ruumiliste väärtuste kaardi järgi asub planeeringuala väärtuslike maastike alal. Väärtusliku maastikuna on nimetatud planeeringus määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Andruse katastriüksus on elamumaa sihtotstarbega. Katastriüksusel on ajalooliselt asunud talukoht, mis on osaliselt tänaseni säilinud. Maa-alale on planeeritud poolavalik kogukonnamaja, ridaelamu ja peremaja, lisaks saun, kasvuhooned ja külakiigega mänguväljak. Uued ehitised ja maakasutus on planeeritud nii, et need moodustaksid ehitusliku visuaalse terviku. Planeeringuga säilitatakse olemasolev maanteeäärne haljastus ja ajalooline Saare tee ääres asuv kiviaed. Andruse krundi lõunaosasse jääv karjamaa osa osaliselt hoonestatakse ja osaliselt rajatakse sinna kogukonna aiamaa ning kasvuhooned. Planeeringu koostamisel on jälgitud väljakujunenud traditsioonilisi ehitusmahtusid, hoonestuse- ja maastikustruktuuri. 1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed Kinnistu Krundi omanik Kinnistu Pindala Kü sihtotstarve Katastritunnus aadress seisuga registriosa 31.05.2022 MTÜ Anna Andruse mü 14861 m² Elamumaa 100% 71401:001:1071 1497834 Asum Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused Isik või asutus, kelle pädevuses on Kitsenduse Kitsenduse alus hinnata ehitusprojekti Kitsenduse sisu ruumiline ulatus vastavust kitsendusele. Maantee Planeeringuala piirneb kaitsevööndi laius Transpordiamet Risti-Virtsu-Kuivastu- Ehitusseadustik § 71 1 äärmise sõiduraja KOV Kuressaare teega ja välimisest servast Saare teega 30 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 1 m mõlemal pool Planeeringualal asuvad Majandus- ja taristuministri Elektrilevi OÜ elektrikaablit elektrikaablid määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ 2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeritav Andruse katastriüksus asub Reo külas ca 11 km kaugusel Kuressaare linnast. Planeeringuala piirneb põhjast ja loodest Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare põhimaanteega ja ida-kirde suunast kohaliku tähtsusega Saare teega. Üle Risti-Virtsu- Kuivastu-Kuressaare maantee asuvad Püha Eelkäija Skiita Reomäe kirik ja kirikumaja abihoonetega. Planeeritav Anna asum rajatakse olemasoleva skiita täiendamiseks ja selleks soovitakse rajada asum, milles pakutakse elamisteenust õigeusklikus kogukonnas. Asumi moodustavad ridaelamu (millele on endise Pihtla valla poolt 08.12.2017 väljastatud projekteerimistingimused nr 1711802/07602), elamu ning üldkasutatav avalik kogukonnahoone. Kuna planeeringuala lähiümbruses on vaid skiita hoonestus, siis planeeritav hoonestus sobib kavandatavasse asukohta Reo külas arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust. 3. PLANEERINGULAHENDUS MTÜ Anna Asum soovib rajada Saaremaale Reo külla Andruse kinnistule kogukonna koduküla Anna Asumi, mis koosneb kolmest ehitisest - poolavalik kogukonnamaja, ridaelamu ja peremaja, lisaks saun, kasvuhooned ja külakiigega mänguväljak. Sihtgrupiks on inimesed, kes soovivad elada kogukonnas, üürides endale elamispinda ning saavad toetust, vajalikke teenuseid ja hingehoidu naabruses olevast ortodoksi kirikust ning selle juures tegutsevast nunnakloostrist. Klooster annab asumi elanikele võimaluse olla abiks kloostri majandamistegevustes. Lisaväärtuseks on isemajandamise põhimõttel toimiv kasvuhoonetega taluaed, kus elanikel on võimalik oma ühiselt saaki kasvatada. Täiendavalt on kavandatud majutus külalistele. Käesoleva planeeringuga on planeeritud krundile ridaelamu, pereelamu, kogukonnamaja ja saun. Mõlemasse elamusse on lisaks eluruumidele kavandatud ruumid majutuse pakkumiseks. Olemasolev rehielamu lammutatakse ja kasutatakse kogukonnahoone ehitamisel. Lisaks on kavandatud rajada ca 8 kuni 20 m² kasvuhoonet ja jalgrataste varjualune. Olemasolevatest hoonetest säilitatakse vana kelder. Päikesepaneelide ala on kavandatud krundi lõuna ja kagu osasse. Atmosfääriseadusest ning keskkonnaministri 03.10.2016 määruse „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ nr 32 ja 01.02.2017 määruse „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ nr 71 järgi võib müratase krundil osutuda normtasemest kõrgemaks. Lähtudes sellest on krundile kavandatud müratõkkesein. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 Mida lähemal asub müratõkkesein müraallikale, seda efektiivsem on selle toime, seega on müratõkkesein kavandatud riigitee külgnähtavuse ala taha ca 21 m teest. Müratõkkeseina vajadus otsustatakse peale mürauuringute tegemist. Müratõkkeseina kõrgus jääb üldjuhul vahemikku 2-3 m, materjalina kasutatakse puitu või metalli, erilahendusena ka klaasi. Täpne kõrgus ja materjali valik lahendatakse projekteerimise käigus. Parkimine on kavandatud Saare tee äärde. Õueala soovitakse autoliiklusest vabaks jätta, seega on parkla kavandatud kompaktsena Saare tee äärde. 3.1 Krundijaotus Tabel 3 Planeeringujärgsed krundid Planeeringujärgsed krundid KÜ soovituslik Krundi aadress Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve sihtotstarve Majutushoonete maa ÄM Elamumaa Üksikelamu maa EP Ärimaa Andruse 14861 m² Ridaelamu maa ER Ühiskondlike ehitiste Hoolekandeasutuse maa ÜP maa 3.2 Kruntide ehitusõigus Hoonete suurim lubatud arv ja ehitisalune pind sisaldab üle 20 m² ehitisalusepinnaga krundile planeeritud hooneid. Lisaks on lubatud krundile rajada alla 20 m² kuni 8 kasvuhoonet. Olemasolevatest hoonetest säilitatakse vana kelder. 3.2.1 Andruse Pindala: 14861 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Majutushoonete maa ÄM Üksikelamu maa EP Ridaelamu maa ER Hoolekandeasutuse maa ÜP Lubatud hoonete max arv krundil: 4 Lubatud hoone max kõrgus: 9,0 m, abihooned (kasvuhooned, kelder jmt) 5,0 m Max hoonete ehitisalune pind: 1500 m² Olulised arhitektuurinõuded: Ehitiste max korruselisus: 2 Katusekalle: 35-45 kraadi Harjajoon: vaba Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.) Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. 3.3 Juurdepääs ja parkimine Krundile juurdepääsuks on kavandatud kaks uut mahasõitu Saare teelt. Juurdepääsutee minimaalne laius 4,5 m. Sisse- ja väljasõidutee katend peab vastama vähemalt siirdekatendi nõuetele. Ülekäigurada või teeületuskohta Risti-Virtsu-Kuivastu-Kuressaare teele planeeringuga ei kavandata. Planeeringu elluviimisel võib osutuda vajalikuks meetmete rakendamine jalakäijate liiklusohutuse parandamiseks riigiteel. Liiklusohutuse meetmed lahendatakse käesoleva planeeringu väliselt eraldi koostöös Transpordiametiga. Nende meetmete rakendamine on arendaja kohustus, Transpordiamet ei võta endale kohustusi seoses arendusest tulenevate liikluskorralduslike muudatustega (liiklusohutust parandavate meetmete rakendamine) riigiteel. Nõuded kohalikult teelt mahasõidu rajamiseks:  Projekti asendiplaanil näidata mahasõidud kinnistule Saare teelt (tee nr 5920276), teede ja platside asukoht, mõõdud, katendid jm asjakohane arvestades normide kohaseid pöörderaadiusi jms.  Ristumiskoha rajamisel tuleb lähtuda mahasõidu tüüpjooniste Tüüp I-st.  Tagada ristumiskohas sademevete ärajuhtimine teede katetelt ja muldkehast.  Ristumiskohal tagada majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi Normid) kohased nähtavuskaugused (punkt 5.2.7), kus ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).  Ehitustööde teostamise järgselt tagada teekatete ja teega külgneva ala korrastamine.  Ristumiskoha ehitamisel taastada vallatee katted, muldkeha nõlvus, teepeenrad kindlustada purustatud kruusa või killustikuga ja nõlv kindlustada kasvupinnasega.  Ristumiskoha ehitamisel tagada liiklusohutus, järgides MTM määrust nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“.  Ristumiskoha ehitamise kulud kannab huvitatud isik. Kogukonnamaja parkimiskohtade arvutamiseks on lähtutud EVS 843.2016 Tabel 9.1. Ehitise liigiks on koolituskeskus ja asukohaks väikeelamute ala, ehitisealuse pinnaga 500 m² on normatiivseks parkimiskohtade arvuks 7 sõiduauto kohta. Ridamajale ja peremajale on arvestatud kokku 20 kohta. Planeeringuga planeeritud parklasse on kavandatud 31 sõiduauto parkimiskohta. Sõiduautode parkla on planeeritud Saare tee Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 äärde, et jätta õueala autovabaks. Bussi parkimine on planeeritud parkimistaskuga Saare tee äärde. Soovituslikult kasutada parkla katendiks armeeritud muru või murukivi. Täpne parkimiskohtade arv, paigutus ja krundisisesed teenindusteed lahendada hoonete ehitusprojektiga. Krundisiseste teede laius ja seisukord peab võimaldama päästetehnika, prügiauto, purgimistehnika jmt juurdepääsu. 3.4 Piirded Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid. Saare tee äärne kiviaed säilitada ja vajadusel taastada. Ülejäänud osas lubatud rajada põllu- või paekivi kiviaiad või puitaiad. Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga. 3.5 Haljastus Suurem osa olemasolevast kõrghaljastusest säilitatakse, likvideerida võib ainult vanad ja haiged puud. Iga likvideeritud puu asemel tuleb uus istutada. Uue haljastuse rajamisel eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Täpne haljastuse lahendus anda koos hoone(te) arhitektuurseprojektiga. 3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeritava ala reljeef on tasane ja suhteliselt ühtlane. Teed ja parkla alad rajada ümbritsevast maapinnast veidi kõrgemale nii, et sadeveed saavad valguda rohelistele aladele. Muus osas ei ole maapinna tõstmine ja täitmine vajalik. Täpsed lahendused anda hoonete arhitektuurse projektiga. 4. TEHNOVÕRGUD 4.1 Veevarustus Olmevee saamiseks on krundile kavandatud uus puurkaev. Veevajadus jääb eeldatavalt alla 10 m³. Vastavalt Veeseaduse § 148 lg 2 ei ole planeeritavale puurkaevule sanitaarkaitseala moodustatud. Lähtudes Veeseaduse § 154 on kavandatud puurkaevule ette nähtud 10 m hooldusala, Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, sealhulgas: 1) väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; 2) karjatamine; 3) ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette; 4) maaparandussüsteemide rajamine; 5) sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 6) reoveesette kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine; 7) kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine; 8) kalmistu rajamine; 9) jäätmete käitlemine; 10) maavara kaevandamine. 4.2 Kanalisatsioon Maa-ameti geoloogilise baaskaardi järgi asub planeeringuala nõrgalt kaitstud ja osaliselt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Planeeritava krundi ööpäevane reovee kogus jääb eeldatavalt alla 10 m³ ööpäevas. Keskkonnaministri 15.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8. järgi on lubatud heitvett pinnasesse juhtida kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist ning kuni 5 m³ ööpäevas nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee mehaanilist puhastamist juhul, kui puhastatakse ainult olmereovett, mis ei sisalda vesikäimlast pärit reovesi. Planeeritaval ala reovee ära juhtimiseks on lubatud järgmised võimalused: 1. Paigaldada biopuhasti ja immutada puhastatud heitvesi pinnasesse. Puhastatud heitvee immutamisel pinnasesse lähtuda Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“. 2. Paigaldada hoonete juurde reovee kogumismahutid. Kogumismahutitele tuleb tagada purgimisauto juurdepääs. 3. Juhul kui hallvee ööpäevane kogus jääb alla 5 m³, kasutada kahesüsteemset reovee kohtkäitlust, kus hallvesi ehk pesuvesi juhitakse läbi omapuhasti (septik - imbsüsteem) pinnasesse, WC-väljavool suunatakse reovee kogumismahutisse (WC võib asendada ka kompostkäimlaga). Kahesüsteemse reovee kohtkäitluslahenduse kasutamine eeldab, et hoonesiseselt on kanalisatsioonitorustik rajatud lahkvoolsena (eraldi väljaviik WC-le ja pesuveele). Biopuhasti paigaldamisel peab kinnistu kasutusintensiivsus ja reoveetekke iseloom võimaldama biopuhasti tõrgeteta tööd. Kui kinnistu kasutus on hooajaline/ebaühtlane ning reoveetekke iseloom või looduslikud olud ei võimalda reoveepuhasti tõrgeteta tööd, tuleb eelistada reovee kogumismahuti paigaldamist. Puhastile tuleb valida maaüksusel selline asukoht, mida ei ohusta üleujutus ega reoveepuhasti avarii korral põhjavee saastumine. Puhasti peab jääma hoonetest valdavate tuulte suhtes allatuult (välja arvatud kinnised süsteemid). Puhasti asukoht peab jääma kaevu(de) ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. Veeseaduse § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Omapuhasti rajamisel määrata või mõõta Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 omapuhasti imbsüsteemi väljavalitud asukohas põhjavee kõrgeim tase maapinnast: koht on sobilik, kui reovee immutussügavuse ja põhjavee kõrgeima taseme vahele jääb aastaringselt üle 1,2 m – vajalikuks võib osutuda imbsüsteemi peenrasse tõstmine. Eelistada heitvee hajutatult pinnasesse immutamise süsteemi (kiirtega lahendus tagab ühtlasema ja hajusama pinnasesse imbumise, kui imbtunnel). Omapuhasti kavandamisel tuleb sellega liita kõik kinnistule rajatavad hooned. Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida. Reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida purgimisteenust osutavalt ettevõttelt. Immutuskuja ulatumisel naabermaaüksustele, kooskõlastada imbpeenra asukoht projekteerimise faasis naaberkinnistute omanikega. Planeeringus näidatud reoveerajatiste asukohad on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda. Täpsed lahendused anda hoone(te) ehitusprojektiga. 4.3 Sademeveekanalisatsioon 20 minitut kestva ja 1 kord aastas sadava vihma koguse arvutamiseks on võetud aluseks EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk Tabel 3 ja Tabel 5. Arvutusvihma parameeter Kuressaare piirkonnas on 65 l/s ha kohta. Katuste ja kõvakatendiga orienteeruvateks pindadeks on arvestatud ca 2600 m², see teeb ca 16 l/s. Ümberkaudse ala pindala, kust valgub vesi kraavi, on ca 5 ha põllumaad, selle ala kohta on orienteeruv maksimaalne vooluhulk ca 30 l/s ja see on ka viibega. Saare tee all paikneva truubi läbimõõt on 400 mm, truubi läbilaskevõime ca 180 l/s. Arvestades kraavi maapinnakaldeid, siis planeeritavate katuste ja parkla sademeveest tekkiv mõju taandub ca 200 m peale truupi. Lähtuvalt sellest ei teki truubile ja kraavitusele olulist täiendavat koormust. Soovituslikult kasutada parkla katendiks armeeritud muru või murukivi. Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele ja olemasolevatesse kraavidesse. Likvideeritavate kraaviosade asemele rajada torustikud või uued kraavid. Mahasõitude alla paigaldada truubid. Täpsed lahendused anda ehitusprojektiga. 4.4 Elekter Elektrilevi OÜ on 21.03.2022 väljastanud tehnilised tingimused nr 403716. Krundile on kavandatud elektritoide olemasoleva Nunna: (Valjala) alajaama fiidri F4 baasil on kavandatud toide 0,4 kV maakaabelliinina. Uus liitumiskilp on kavandatud parkla serva. Täpsed lahendused anda ehitusprojektiga. 4.5 Soojavarustus Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 Lubatud on kasutada lokaalseid puuküttel olevaid kütteallikaid ning elektrikütet sh soojuspumbad (õhk-õhk, õhk-vesi või/ja maakütte). Tabel 4 Maakütte rajamiseks vajalikud parameetrid Horisontaalse Vertikaalne maaküte Köetav maakütte jaoks pind (m²) vajalik maapind Puuraugud Puuraugud Puuraugud (m²) sügavusega 100 sügavusega 150 sügavusega 200 m (tk) m (tk) m (tk) 100 360 1 - - 500 1800 5 3-4 2-3 1000 3600 10 7 5 1500 5400 15 10 8 2000 7200 20 14 10 Tabelist selgub, et kavandatavate ehitusmahtude juures horisontaalne maaküte territooriumile ära ei mahu, kuid samas on võimalik maakütte rajamisel osaliselt paigaldada horisontaalne ja osaliselt vertikaalne maaküte. Horisontaalse maaküttekontuuri võib paigaldada ehitistest vabale lagedale alale. 4.6 Side Sideühenduse saamiseks sõlmida leping sideteenuseid pakkuva ettevõttega. 5. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED Tabel 5 Planeeringujärgsed kitsendused Isik või asutus, Krundi kelle pädevuses on nimetus Kitsenduse hinnata Kitsenduse alus Kitsenduse sisu ruumiline ulatus ehitusprojekti vastavust kitsendusele. Planeeringuala Maantee kaitsevööndi piirneb Risti-Virtsu- laius äärmise Andruse Ehitusseadustik1 § 71 KOV Kuivastu- sõiduraja välimisest Kuressaare teega servast 30 m ja Saare teega Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus Planeeritud „Kanalisatsiooniehitise Pealt kinnise omapuhasti, planeerimise, omapuhasti kuja 5 m, immutamine ehitamise ja reovee kogumiskaevu KOV pinnasesse ja kasutamise nõuded kuja 5 m, reovee ning imbsüsteemi kuja 50 kogumiskaev ja kanalisatsiooniehitise m nende kujad kuja täpsustatud ulatus1“ Planeeritud Puurkaevu Veeseadus KOV puurkaev ja selle hooldusala 10 m hooldusala 6. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS Tabel 6 Servituutide vajadus Servituudi/ Teeniv Sisu Ruumiline ulatus Valitseja kitsenduse kinnisasi tüüp 10 Risti-Virtsu- Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool Kuivastu- Elektrilevi OÜ kasutusõigus madalpingekaabel elektrirajatist Kuressaare tee 5920276 Saare Isiklik Planeeritud 1 m mõlemal pool tee Elektrilevi OÜ madalpingekaabel elektrirajatist kasutusõigus Planeeritud Isiklik 1 m mõlemal pool Andruse Elektrilevi OÜ madalpingekaabel kasutusõigus elektrirajatist ja liitumiskilp 7. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 7.1 Keskkonnakaitselised tingimused Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust, sellel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara.  Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.  Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.  2021 aasta liiklusloenduse järgi on liiklussagedus Risti-Virtsu-Kuivastu- Kuressaare tee planeeringualaga piirneval lõigul 2732 autot ööpäevas, sellest 95% on sõidu- ja pakiautod, 2% veoautod ja autobussid ning 3% autorongid. Liiklusest tulenevad müratasemed peavad vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemetele. Lähtudes sellest on krundile kavandatud müratõkkesein. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222  Müratundlike ruumide projekteerimisel jälgida, et liiklusest tulenevad müratasemed vastaksid keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemetele.  Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.  Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.  Kütteks on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ja elektrikütet sh soojuspumpasid.  Puurkaevu asukoha valikul võtta arvesse veeseaduse § 86 nõudeid.  Kanalisatsioonirajatiste rajamise tingimused p. 4.2  Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. 7.2 Tuleohutus Planeeritud hooned kuuluvad I ja II kasutusviisiga hoonete klassi. Planeeringuga on tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole. Hoonete minimaalne tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 on hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormusega kuni 600 MJ/m² kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Krundi tuletõrjevee vajadus on võimalik lahendada olemasoleva Saare tee ääres paikneva tiigi baasil või rajada tuletõrje veemahutid. Tiigi kasutamise puhul tuleb tiiki süvendada ja laiendada ning viia vastavusse kehtivate normidega. Veevõtukoha konkreetne asukoht, mahutite mahutavus ja paiknemine anda projekteerimise staadiumis. Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 7.3 Kuritegevuse riskide ennetamine Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:  autode parkimine hoonete vahetus läheduses;  üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;  teede ja hoonete ümbruse valgustatus;  vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded). 8. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA  Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.  Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule. Hoone(te) projektiga koos antakse krundisiseste teede, parkimise ja haljastuselahendus. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise korral (EhS § 99 lg 3) tuleb huvitatud isikul taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Transpordiamet ei võta endale kohustusi seoses arendusest tulenevate liikluskorralduslike muudatustega (liiklusohutust parandavate meetmete rakendamine) riigiteel ning riigitee liiklusest põhjustatud häiringute mõju leevendamiseks kavandatud meetmete rakendamiseks/ehitiste ehitamiseks Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.  Ehituslubade taotlemine/ehitusteatiste esitamine ja ehitamine vastavalt ehitusseadustikule. Omapuhastiga kaasnevate kitsenduste (suurim neist 50m raadiusega kitsenduse ala kaevu asukoha, hooldus- ja sanitaarkaitseala välispiiri suhtes) ulatumine naaberkinnistutele kooskõlastada naabritega ehitusloa taotlemise või ehitusteatise esitamise etapis.  Kehtestatud planeering on aluseks katastriüksuse sihtotstarbe määramisele.  Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule. 9. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA 9.1 Andruse Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Reo külas Anna asumi detailplaneering Töö nr 070222 Pindala: 14861 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: Majutushoonete maa ÄM Üksikelamu maa EP Ridaelamu maa ER Hoolekandeasutuse maa Lubatud hoonete max arv krundil: 4 Lubatud hoone max kõrgus: 9,0 m, abihooned (kasvuhooned, saun, kelder jmt) 5,0 m Max hoonete ehitisalune pind: 1500 m² Olulised arhitektuurinõuded: Ehitiste max korruselisus: 2 Katusekalle: 35-45 kraadi Harjajoon: vaba Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.) Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20 [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001  Rahandusministeerium Suur-Ameerika 1 14.06.2023 nr 5-2/2851-3 10122, Tallinn [email protected] Täiendatud Reo küla Anna asumi detailplaneering Saaremaa Vallavalitsus esitas kirjaga nr 5-2/2851-1 Rahandusministeeriumile Reo küla Anna asumi detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) planeerimisseaduse § 138 lõike 1 alusel heakskiidu saamiseks. Rahandusministeerium saatis vastuskirja, (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 13.06.2023 nr 5-2/2851-2), milles tõi välja järgneva märkuse: Rahandusministeerium palus 26.04.2023 kirjas nr 15- 3/1597-2 detailplaneeringu seletuskirja täiendada vastavalt Saare maakonnaplaneeringule 2030+. Täpsemalt paluti seletuskirjas viidata vaid maakonnaplaneeringu väärtuslike maastike kaardile, kuna seletuskirjas viidatud teemaplaneering on maakonnaplaneeringu lisa. Lisaks palusime välja tuua detailplaneeringu vastavuse väärtuslikele maastikele antud tingimustele, muuhulgas vajadus hoida traditsioonilist maastikustruktuuri ning põllu-, heina- ja karjamaad kasutuses. Heakskiitmiseks esitatud detailplaneeringu seletuskirjas on jätkuvalt viide maakonnaplaneeringu lisale ning ei ole välja toodud planeeritud tegevuse vastavust maakonnaplaneeringule. Detailplaneeringut (vt lisa) on täiendatud vastavalt toodud märkusele. Lugupidamisega (digitaalselt allkirjastatud) Siim Kuusik planeeringuteenistuse juhataja Lisa: DD100_Saaremaa_Reo_Anna asumi_DP_14.06.2023 Liina Järveots, 514 1686 [email protected] Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 / 452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee