[email protected] Rahandusministeerium Meie 1 4 .0 6 .2023 nr 7-1/ 8 - 4 2 Tikuti detailplaneeringu esitamine heaks kiitm iseks Tikuti detailplaneering algatati M u lgi Vallavolikogu 15.04.2021 otsusega nr 193. D etailplaneeringu eesmärk on Tikuti kinnistu ( 10701:004:0013) jagamine , sihtot starbe muutmine ning kaubandushoone ja seda teenindavate inf rastruktuuride rajamine. Tikuti kinnistu suurus on 21 712 m 2 ning detailplaneering on kehtivat Abja valla üldplaneeringut muutev. Mulgi Vallavolikogu 19.05.2022 otsusega nr 54 jäeti Tikuti detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata. Detailplan e eringu koosta s LandComosition OÜ maastikuarhitekt Kati Soonvald . Detailplaneering uga planeeriti kauplus hoone , parkla, kõnnitee ja a j utine juurde pääs osalisest Pal u oja oja ehituskeeluvööndisse. Tulenevalt sellest kaasas Mulgi Vallavalitsus Keskkonnaameti d etailplaneeringu algatamise protsessi ja planeeringu materjalid saadeti algatamise järgselt Keskkonnametile . Keskkonnaamet juhtis tähelepanu as j aolule , et ehituskeeluvööndi vähendamine on erand, mida võidakse rakendada ainult väga põhjendatud juhtudel ja planeerimisel tuleb lähtuda siiski loodus kaitseseadusega määratud ehituskeeluvööndi ulatusest. Keskkonnaameti esialgsel hinnangul, võttes arvesse, et ala asub tiheasustusalal ning kõrval oleva d kinnistu d on hoonestatud, on Paluoja ehituskeeluvööndi vähendamiseks mõjuvaid põhjusi. Tulenevalt sellest, et Keskkonnaamet otseselt ei keeldunud detailplaneeringu menetlemisel ehituskeeluvööndi vähendamise võimalusest, siis detailplaneeringu lahenduses jäid eelpoolnimetatud hoones tusa la , parkla ja teed osalisest ehituskeeluvööndisse. Detailplaneeringu eelnõu avaliku le väljapaneku le suunamise järgselt avaldas arvamust naaberkinnistu oma nik Abja tee 1 , kuid p eale kohapealset paikvaatlust, võttis kinnistuomanik oma ettepaneku tagasi . Eelnõu avalik väljapanek toimus 15. juunist kuni 14. juulini 2022. Detailplaneeringu eelnõu kooskõlasta sid Tran s pordiamet, Päästeamet, Telia Eesti OÜ, Elektrilevi OÜ . Keskkonnaamet esitas samasisulise arvamuse ehit u skeeluv öö ndi vähendamise osas nagu varasemalt. Mulgi Vallavolikogu võttis Tikuti detailplaneeringu vastu ja suunas avalikule väljapaneku le 09.12.2022 kuni 09.01.2023 nin g avalik arutelu toimus 25.01.2023. Arutelu kohta on koostatud protokoll . Peale seda saatis Mulgi Vallavalitsus Keskkonnaametile Paluoja oja ehituskeeluvööndi vähendamiseks ettepaneku koos detailplaneeringu lahendusega 23.02.2023. Keskkonnaamet saatis 03.05.2023 ehituskeeluv öö ndi vähendamisest keeldumise otsuse. Kuna Keskkonnaamet ei nõustund ehituskeeluvööndi vähendamisega , tegi d etailplaneeri n gu ko o staja LandComosition OÜ Tikuti kinnistu detailplaneeringu s muudatuse ja vähendas kaubandushoone alust pin da nii, et kaubandushoone jääb ehituskeeluvööndist välja. H oonestus a la asukohta ei ole muudetud ning detailplaneeringu põhilahendus jääb samaks. Ehituskeeluvöönd isse jäävad avalikult kasutatav parkla, kõnnitee ja ajutine juurdepääs , mille ko hta e hituskeeluv öö ndi vähendamist ei ole vaja taotleda kuna looduskaitse seaduse § 38 lõike 5 kohase lt e hituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud avalikule teele. Mulgi Vallavalitsu s esitas 25.05.2023 Keskkonnaametile kirjaliku päringu selle kohta , kas detailplaneeringus kavandatud parkla, kergliiklustee ja ajutine juurdepääs , mis jäävad osaliselt ehituskeeluvööndisse on kooskõlas Looduskaitseseadusega . Keskkonnaamet ei ole tänaseks kirjalik ku vastust selle kohta andnud. Saadame Teile Keskkonnaameti seisukoha hiljem. Tulevalt eeltoodust ja planeerimisseaduse § 90 lõikest 1 e sitame Tikuti detailplaneeringu ( planID 108472) heakskiitmiseks. Tikuti detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Mulgi valla kodulehel: https://mulgivald.ee/tikuti . Tikuti detailplaneeringu menetlusmaterjalid saadame Teile paberkandjal Omniva V õru Coop Maksimarket pakiautomaadi kaudu. (allkirjastatud digitaalselt) Imre Jugomäe vallavanem Tiia Kukk 435 5516
MULGI VALLAVALITSUS
[email protected]
Rahandusministeerium Meie 14.06.2023 nr 7-1/8-42
Tikuti detailplaneeringu esitamine heakskiitmiseks
Tikuti detailplaneering algatati Mulgi Vallavolikogu 15.04.2021 otsusega nr 193.
Detailplaneeringu eesmärk on Tikuti kinnistu (10701:004:0013) jagamine, sihtotstarbe muutmine
ning kaubandushoone ja seda teenindavate infrastruktuuride rajamine. Tikuti kinnistu suurus on
21 712 m2 ning detailplaneering on kehtivat Abja valla üldplaneeringut muutev.
Mulgi Vallavolikogu 19.05.2022 otsusega nr 54 jäeti Tikuti detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegiline hindamine algatamata.
Detailplaneeringu koostas LandComosition OÜ maastikuarhitekt Kati Soonvald.
Detailplaneeringuga planeeriti kauplushoone, parkla, kõnnitee ja ajutine juurdepääs osalisest
Paluoja oja ehituskeeluvööndisse. Tulenevalt sellest kaasas Mulgi Vallavalitsus Keskkonnaameti
detailplaneeringu algatamise protsessi ja planeeringu materjalid saadeti algatamise järgselt
Keskkonnametile.
Keskkonnaamet juhtis tähelepanu asjaolule, et ehituskeeluvööndi vähendamine on erand, mida
võidakse rakendada ainult väga põhjendatud juhtudel ja planeerimisel tuleb lähtuda siiski
looduskaitseseadusega määratud ehituskeeluvööndi ulatusest. Keskkonnaameti esialgsel
hinnangul, võttes arvesse, et ala asub tiheasustusalal ning kõrval olevad kinnistud on hoonestatud,
on Paluoja ehituskeeluvööndi vähendamiseks mõjuvaid põhjusi.
Tulenevalt sellest, et Keskkonnaamet otseselt ei keeldunud detailplaneeringu menetlemisel
ehituskeeluvööndi vähendamise võimalusest, siis detailplaneeringu lahenduses jäid
eelpoolnimetatud hoonestusala, parkla ja teed osalisest ehituskeeluvööndisse.
Detailplaneeringu eelnõu avalikule väljapanekule suunamise järgselt avaldas arvamust
naaberkinnistu omanik Abja tee 1, kuid peale kohapealset paikvaatlust, võttis kinnistuomanik oma
ettepaneku tagasi. Eelnõu avalik väljapanek toimus 15. juunist kuni 14. juulini 2022.
Detailplaneeringu eelnõu kooskõlastasid Transpordiamet, Päästeamet, Telia Eesti OÜ, Elektrilevi
OÜ. Keskkonnaamet esitas samasisulise arvamuse ehituskeeluvööndi vähendamise osas nagu
varasemalt.
Mulgi Vallavolikogu võttis Tikuti detailplaneeringu vastu ja suunas avalikule väljapanekule
09.12.2022 kuni 09.01.2023 ning avalik arutelu toimus 25.01.2023. Arutelu kohta on koostatud
protokoll.
Peale seda saatis Mulgi Vallavalitsus Keskkonnaametile Paluoja oja ehituskeeluvööndi
vähendamiseks ettepaneku koos detailplaneeringu lahendusega 23.02.2023. Keskkonnaamet
saatis 03.05.2023 ehituskeeluvööndi vähendamisest keeldumise otsuse.
Pärnu mnt 30 Telefon 435 4780 Arvelduskonto SEB pank
Abja-Paluoja, Mulgi vald E-post
[email protected] EE281010302005446001
69403 Viljandi maakond www.mulgivald.ee Registrikood 77000453
Kuna Keskkonnaamet ei nõustund ehituskeeluvööndi vähendamisega, tegi detailplaneeringu
koostaja LandComosition OÜ Tikuti kinnistu detailplaneeringus muudatuse ja vähendas
kaubandushoone alust pinda nii, et kaubandushoone jääb ehituskeeluvööndist välja.
Hoonestusala asukohta ei ole muudetud ning detailplaneeringu põhilahendus jääb samaks.
Ehituskeeluvööndisse jäävad avalikult kasutatav parkla, kõnnitee ja ajutine juurdepääs, mille
kohta ehituskeeluvööndi vähendamist ei ole vaja taotleda kuna looduskaitseseaduse § 38 lõike 5
kohaselt ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud avalikule teele.
Mulgi Vallavalitsus esitas 25.05.2023 Keskkonnaametile kirjaliku päringu selle kohta, kas
detailplaneeringus kavandatud parkla, kergliiklustee ja ajutine juurdepääs, mis jäävad osaliselt
ehituskeeluvööndisse on kooskõlas Looduskaitseseadusega. Keskkonnaamet ei ole tänaseks
kirjalikku vastust selle kohta andnud. Saadame Teile Keskkonnaameti seisukoha hiljem.
Tulevalt eeltoodust ja planeerimisseaduse § 90 lõikest 1 esitame Tikuti detailplaneeringu (planID
108472) heakskiitmiseks. Tikuti detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Mulgi valla
kodulehel: https://mulgivald.ee/tikuti .
Tikuti detailplaneeringu menetlusmaterjalid saadame Teile paberkandjal Omniva Võru Coop
Maksimarket pakiautomaadi kaudu.
(allkirjastatud digitaalselt)
Imre Jugomäe
vallavanem
Tiia Kukk 435 5516