Vastseliina alevikus Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuste detailplaneeringu esitamine heakskiitmiseks

VÕRU VALLAVALITSUS Rahandusministeerium 14.06.2023 nr 7-1/2245 Vastseliina alevikus Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuste detailplaneeringu esitamine heakskiitmiseks Võru Vallavolikogu 18.05.2022 otsusega nr 51 algatati Vastseliina alevikus Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuste detailplaneering ning jäeti algatamata keskkonnamõjude strateegiline hindamine. Detailplaneeringu ala asub Vastseliina alevikus Tondi (tunnus 87401:004:0006), Kivipõllu (tunnus 87401:004:0008) ja Kalda (tunnus 87401:004:0007) katastriüksustel. Detailplaneeringuala pindala on ca 5,31 ha. Ühinenud Võru valla üldplaneeringu kehtestamiseni kehtivad endiste Lasva, Orava, Sõmerpalu, Vastseliina ja Võru valdade üldplaneeringud. Kehtiva Vastseliina valla üldplaneeringu (kehtestatud Vastseliina Vallavolikogu 29.08.2007 määrusega nr 24) kohaselt asub planeeringuala perspektiivsel väikeelamu maal. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.5 „Väikeelamu maa (EV)“ seab tingimuse, et ala juhtfunktsiooniks on väikeelamumaa, millel ehitise tüübiks peab jääma ühepereelamu. Kõikidele reserveeritavatele elamumaadele võib vallavalitsuse loa alusel lubada ärimaa kõrvalfunktsiooni 25% ulatuses. Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuste detailplaneeringu eelnõu sisaldab üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Üldplaneeringus määratud perspektiivse elamumaa juhtotstarbe asemel tehakse ettepanek määrata maa-ala uueks maakasutuse juhtotstarbeks planeeritud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa. Planeeringualale hooneid ei rajata. Lubatud on elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitiste (päikesepaneelid, alajaam, inverterid) püstitamine. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Metsa tänavalt Niidumaa ja Veski katastriüksuste kaudu. Nimetatud kinnisasjadele on seatud notariaalne servituut. Tuginedes planeerimisseaduse §-dele 82 ja 83 korraldati detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek ajavahemikul 15.11 – 14.12.2022. Avaliku väljapaneku ajal sai paberkandjal detailplaneeringuga tutvuda Vastseliina raamatukogus ja Võru vallavalitsuses ning elektrooniliselt Võru valla veebilehel. Avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik arutelu toimus 19.12.2022 kell 15.00 Vastseliina rahvamajas. Avalikustamise käigus kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lg-le 4 esitas Võru vallavalitsus (10.01.2023 kiri nr 7-1/115) detailplaneeringu eelnõu Rahandusministeeriumile täiendavate koostöö tegijate ja kaasatavate isikute või asutuste määramiseks. Rahandusministeerium (02.02.2023 kiri nr 15-3/220-2) ei määranud täiendavaid asutusi, kellega on vaja koostööd teha detailplaneeringu koostamisel. Kuid juhtis tähelepanu, et kinnistusraamatu andmete kohaselt on Kalda ja Kivipõllu maaüksustele seatud hoonestusõigus Leksiton OÜ ja Doratos Mets OÜ kasuks. Võru vallavalitsus edastas (08.03.2023 kiri nr 7-1/965) detailplaneeringu eelnõu Leksiton OÜ-le ja Doratos Mets OÜ-le Registrikood 77000393 telefon 785 1242, 782 1365 a/a EE931010402007075008 Võrumõisa tee 4a e-post [email protected] AS SEB Pank 65605 VÕRU arvamuse andmiseks. Doratos Mets OÜ juhatuse liige andis teada (27.03.2023 e-kiri), et on planeeringulahendusega nõus. Leksiton OÜ esindaja esitatud tähtajaks ei vastanud. Lähtuvalt planeerimisseaduse § 85 lg-st 1 esitas Võru vallavalitsus detailplaneeringu kooskõlastamiseks Päästeametile, Põllumajandus- ja Toiduametile (10.01.2023 kiri nr 7-1/137) ja Kaitseministeeriumile (12.01.2023 kiri nr 7-1/189) ning arvamuse andmiseks (10.01.2023 kiri nr 7-1/141) Keskkonnaametile. Elektrilevi OÜ-ga tegi koostööd planeeringu koostaja. Päästeamet kooskõlastas (14.02.2023) detailplaneeringu märkusteta. Põllumajandus- ja Toiduamet kooskõlastas detailplaneeringu pärast täienduste ja paranduste sisse viimist tingimusel, et kõik arendusega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi maaparandusehitise maa-alal või eesvoolu kaitsevööndis, esitatakse Põllumajandus- ja Toiduametile kooskõlastamiseks (maaparandusseaduse § 48 lg 3, § 50 lg 1). Kaitseministeerium kooskõlastas (22.02.2023 kiri nr 12-1/23/125) detailplaneeringu tingimusel, et kuni 2024. aastani ei rajata kinnistutele üle 150 kW võimsusega päikeseelektrijaama. Võru Vallavolikogu võttis 19.04.2023 otsusega nr 95 detailplaneeringu vastu ning suunas avalikule väljapanekule. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 15.05.-13.06.2023. Planeeringu materjalidega oli võimalik tutvuda Võru valla veebilehel, Võru vallavalitsuses ja Vastseliina haruraamatukogus. Avalikust väljapanekust teavitati Võru valla veebilehel, ajalehes Võrumaa Teataja ja ajalehes Võru Valla Teataja. Kirja teel edastati teave detailplaneeringu avaliku väljapaneku kohta piirnevate kinnisasjade omanikele ning kaasatud asutustele. Avaliku väljapaneku jooksul ei esitatud ettepanekuid ega vastuväiteid. Lähtuvalt planeerimisseaduse § 90 lõikest 1 esitab Võru vallavalitsus Vastseliina alevikus Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuse detailplaneeringu Rahandusministeeriumile heakskiitmiseks. Detailplaneering on kättesaadav Võru valla dokumendiregistris https://atp.amphora.ee/voruvv2017/index.aspx?itm=580412 . Planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute, koostöö ja kaasamise (sh teavitamise) kohta saab täpsema ülevaate detailplaneeringu menetluskaustast. Menetluskaust esitatakse ruumilise planeerimise peaspetsialistile Ülle Luugile paberkandjal. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Triinu Jürisaar planeeringuspetsialist Triinu Jürisaar 5696 5750 [email protected] 2 -85725 -123825 VÕRU VALLAVALITSUS Rahandusministeerium 14.06.2023 nr 7-1/2245 Vastseliina alevikus Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuste detailplaneeringu esitamine heakskiitmiseks Võru Vallavolikogu 18.05.2022 otsusega nr 51 algatati Vastseliina alevikus Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuste detailplaneering ning jäeti algatamata keskkonnamõjude strateegiline hindamine. Detailplaneeringu ala asub Vastseliina alevikus Tondi (tunnus 87401:004:0006), Kivipõllu (tunnus 87401:004:0008) ja Kalda (tunnus 87401:004:0007) katastriüksustel. Detailplaneeringuala pindala on ca 5,31 ha. Ühinenud Võru valla üldplaneeringu kehtestamiseni kehtivad endiste Lasva, Orava, Sõmerpalu, Vastseliina ja Võru valdade üldplaneeringud. Kehtiva Vastseliina valla üldplaneeringu (kehtestatud Vastseliina Vallavolikogu 29.08.2007 määrusega nr 24) kohaselt asub planeeringuala perspektiivsel väikeelamu maal. Üldplaneeringu seletuskirja ptk 4.5 „Väikeelamu maa (EV)“ seab tingimuse, et ala juhtfunktsiooniks on väikeelamumaa, millel ehitise tüübiks peab jääma ühepereelamu. Kõikidele reserveeritavatele elamumaadele võib vallavalitsuse loa alusel lubada ärimaa kõrvalfunktsiooni 25% ulatuses. Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuste detailplaneeringu eelnõu sisaldab üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Üldplaneeringus määratud perspektiivse elamumaa juhtotstarbe asemel tehakse ettepanek määrata maa-ala uueks maakasutuse juhtotstarbeks planeeritud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa. Planeeringualale hooneid ei rajata. Lubatud on elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitiste (päikesepaneelid, alajaam, inverterid) püstitamine. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Metsa tänavalt Niidumaa ja Veski katastriüksuste kaudu. Nimetatud kinnisasjadele on seatud notariaalne servituut. Tuginedes planeerimisseaduse §-dele 82 ja 83 korraldati detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek ajavahemikul 15.11 – 14.12.2022. Avaliku väljapaneku ajal sai paberkandjal detailplaneeringuga tutvuda Vastseliina raamatukogus ja Võru vallavalitsuses ning elektrooniliselt Võru valla veebilehel. Avaliku väljapaneku tulemusi tutvustav avalik arutelu toimus 19.12.2022 kell 15.00 Vastseliina rahvamajas. Avalikustamise käigus kirjalikke ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitatud. Vastavalt planeerimisseaduse § 142 lg-le 4 esitas Võru vallavalitsus (10.01.2023 kiri nr 7-1/115) detailplaneeringu eelnõu Rahandusministeeriumile täiendavate koostöö tegijate ja kaasatavate isikute või asutuste määramiseks. Rahandusministeerium (02.02.2023 kiri nr 15-3/220-2) ei määranud täiendavaid asutusi, kellega on vaja koostööd teha detailplaneeringu koostamisel. Kuid juhtis tähelepanu, et kinnistusraamatu andmete kohaselt on Kalda ja Kivipõllu maaüksustele seatud hoonestusõigus Leksiton OÜ ja Doratos Mets OÜ kasuks. Võru vallavalitsus edastas (08.03.2023 kiri nr 7-1/965) detailplaneeringu eelnõu Leksiton OÜ-le ja Doratos Mets OÜ-le arvamuse andmiseks. Doratos Mets OÜ juhatuse liige andis teada (27.03.2023 e-kiri), et on planeeringulahendusega nõus. Leksiton OÜ esindaja esitatud tähtajaks ei vastanud. Lähtuvalt planeerimisseaduse § 85 lg-st 1 esitas Võru vallavalitsus detailplaneeringu kooskõlastamiseks Päästeametile, Põllumajandus- ja Toiduametile (10.01.2023 kiri nr 7-1/137) ja Kaitseministeeriumile (12.01.2023 kiri nr 7-1/189) ning arvamuse andmiseks (10.01.2023 kiri nr 7-1/141) Keskkonnaametile. Elektrilevi OÜ-ga tegi koostööd planeeringu koostaja. Päästeamet kooskõlastas (14.02.2023) detailplaneeringu märkusteta. Põllumajandus- ja Toiduamet kooskõlastas detailplaneeringu pärast täienduste ja paranduste sisse viimist tingimusel, et kõik arendusega seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi maaparandusehitise maa-alal või eesvoolu kaitsevööndis, esitatakse Põllumajandus- ja Toiduametile kooskõlastamiseks (maaparandusseaduse § 48 lg 3, § 50 lg 1). Kaitseministeerium kooskõlastas (22.02.2023 kiri nr 12-1/23/125) detailplaneeringu tingimusel, et kuni 2024. aastani ei rajata kinnistutele üle 150 kW võimsusega päikeseelektrijaama. Võru Vallavolikogu võttis 19.04.2023 otsusega nr 95 detailplaneeringu vastu ning suunas avalikule väljapanekule. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 15.05.-13.06.2023. Planeeringu materjalidega oli võimalik tutvuda Võru valla veebilehel, Võru vallavalitsuses ja Vastseliina haruraamatukogus. Avalikust väljapanekust teavitati Võru valla veebilehel, ajalehes Võrumaa Teataja ja ajalehes Võru Valla Teataja. Kirja teel edastati teave detailplaneeringu avaliku väljapaneku kohta piirnevate kinnisasjade omanikele ning kaasatud asutustele. Avaliku väljapaneku jooksul ei esitatud ettepanekuid ega vastuväiteid. Lähtuvalt planeerimisseaduse § 90 lõikest 1 esitab Võru vallavalitsus Vastseliina alevikus Tondi, Kivipõllu ja Kalda katastriüksuse detailplaneeringu Rahandusministeeriumile heakskiitmiseks. Detailplaneering on kättesaadav Võru valla dokumendiregistris HYPERLINK "" https://atp.amphora.ee/voruvv2017/index.aspx?itm=580412 . Planeerimismenetluse käigus tehtud menetlustoimingute, koostöö ja kaasamise (sh teavitamise) kohta saab täpsema ülevaate detailplaneeringu menetluskaustast. Menetluskaust esitatakse ruumilise planeerimise peaspetsialistile Ülle Luugile paberkandjal. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Triinu Jürisaar planeeringuspetsialist Triinu Jürisaar 5696 5750 [email protected]