Teie 26.05.2023 nr 7-6/2023/635-2
Kehtna Vallavalitsus Meie 16.06.2023 nr 15-3/3810-2
[email protected]
Mäe tn 2 maaüksuse
detailplaneering heakskiitmine
Kehtna Vallavalitsus esitas 26.05.2023 Rahandusministeeriumile taotluse Järvakandi alevis
Mäe tn 2 maaüksuse detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) heakskiidu saamiseks
planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 142 lõike 5 ja § 90 lõike 1 alusel. Detailplaneering ja
selle menetluse materjalid on leitavad vallavalitsuse veebilehel.
Planeeringuala hõlmab Mäe tn 2 katastriüksust (29301:001:0093, sihtotstarve sihtotstarbeta
maa, suurus 3652 m2) ning Mäe tänavat Mäe tn 2 maaüksuse ulatuses ning Tallinna maanteed
Mäe tänava ristmiku alal.
Üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga antakse ehitusõigus kuni 6 m kõrguse
ühekorruselise kaasaegse tankla (koos kauplusehoonega) ja sõiduautode selvepesula
rajamiseks. Krundile on kavandatud üks põhihoone, milleks on tankla koos varikatusega
tankerite kohal ning üks abihoone selvepesula jaoks. Krundi täisehitus on 20% ja
maksimaalne ehitisealune pind 700 m2. Planeeritud tankimiskohtade arv on sõiduautodele neli
kohta ja veoautodele kaks kohta. Juurdepääs planeeringualale on ette nähtud Mäe tänavalt.
Detailplaneeringu koostamist on korraldanud Kehtna Vallavalitsus. Detailplaneeringu
koostanud Valtu Projekt OÜ vastutav arhitekt Piret Kivi vastab PlanS § 4 lõikes 5 toodud
nõuetele.
Menetluskäik
Detailplaneering on algatatud Kehtna Vallavolikogu 20.04.2022 otsusega nr 1-2/39.
Nimetatud otsusega jättis Kehtna Vallavolikogu algatamata keskkonnamõju strateegilise
hindamise, kuna eelhinnangu kohaselt detailplaneeringu realiseerimisel (kavandatava
tegevuse ellu viimisel) ei ole alust eeldada olulise ebasoodsa keskkonnamõju avaldumist.
Samal seisukohal on Keskkonnaamet 22.04.2022 kirjas nr 6-5/22/6009-2. Algatamisest on
vallavalitsus teavitanud kohaliku omavalitsuse veebilehel ja Ametlikes Teadaannetes
03.05.2022, Kehtna valla ajalehes Valla Vaatleja mai 2022 ning maakonnalehes Raplamaa
Sõnumid 04.05.2022. Vallavalitsus teavitas detailplaneeringu algatamisest naabreid
13.05.2022 kirjaga nr 7-6/2022/1172, Keskkonnaametit 17.05.2022 kirjaga nr 6-1/2022/793-
2 ning Rahandusministeeriumi 17.05.2022 kirjaga nr 6-1/2022/793-3.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
Detailplaneeringu eelnõu avalik väljapanek toimus 04.01-01.02.2023 ning avalik arutelu
07.02.2023. Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeamet 15.03.2023 kirjaga nr 7.2-
3.4/1239-4 ja Transpordiamet 03.03.2023 kirjaga nr 7.2-2/23/4326-2. Oma arvamused on
andnud võrguvaldajad.
Detailplaneering võeti vastu Kehtna Vallavolikogu 22.03.2023 otsusega nr 84. Avalik
väljapanek toimus ajavahemikul 12.04-12.05.2023 ning avalik arutelu 22.05.2023. Teade
avaldati maakonnalehes Raplamaa Sõnumid 29.03.2023, Kehtna valla lehes Valla Vaatleja
märts 2023 ja vallavalitsuse veebilehel. Kirjad valitsusasutustele ja kaasatud isikutele saadeti
31.03.2023 kirjaga nr 7-6/2323/736. Planeeringumaterjalidega oli võimalik tutvuda
vallavalitsuse veebilehel ja paberkandjal vallavalitsuses. Avaliku väljapaneku jooksul
arvamusi ei esitatud.
Planeeringu õigusaktidele vastavus
Planeerimisalase tegevuse korraldamine PlanS § 4 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 kohaselt on
kohaliku omavalitsuse pädevuses, kes peab tagama maa-alale vastavate planeeringute
olemasolu. PlanS § 124 lõige 10 sätestab, et detailplaneeringu koostamise korraldaja on
kohaliku omavalitsuse üksus. Vastavalt PlanS §-le 10 peab planeerimisalase tegevuse
korraldaja tasakaalustama erinevaid huve, sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaaluma neid
vastavalt planeerimise põhimõtetele ja planeeringu eesmärkidele ning lõimima need
planeeringulahendusse. Detailplaneeringu sisulise lahenduse otstarbekuse üle on
kaalutlusõiguse alusel ainupädev otsustama kohalik omavalitsus, kelle pädevuses on kohaliku
omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 järgi kohaliku elu küsimuste, k.a ruumilise
planeerimise, iseseisev ja lõplik korraldamine ning otsustamine. Seega juhul, kui
planeeringulahendus ei ole vastuolus kehtivate õigusaktidega, on erinevate kinnisasja
omanike huvide arvesse võtmisel ning planeeringutega kavandatavate ehitus- ja
maakasutustingimuste ruumilise sobivuse üle otsustajaks kohalik omavalitsus.
Rahandusministeeriumi pädevusse kuulub planeeringulahenduse õigusaktidele vastavuse
kontrollimine.
PlanS § 126 lõige 1 sätestab detailplaneeringuga lahendatavad ülesanded. Sama paragrahvi
lõige 2 sätestab detailplaneeringu ülesanded, mille lahendamine on alati kohustuslik.
Detailplaneeringuga on lahendatud PlanS §-s 126 lõikes 2 sätestatud kohustuslikud ja muud
asjakohased ülesanded.
Vastavalt PlanS § 142 lõikele 1 võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada
kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Kehtiv Järvakandi valla
üldplaneering (kehtestatud 2009) näeb planeeringualal ette väikeelamumaa juhtotstarbe.
Koostatav detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev, sellega tehakse ettepanek
kavandada krundi kasutamise sihtotstarbeks ärimaa. Detailplaneering on koostatava Kehtna
valla üldplaneeringu (vastu võetud Kehtna Vallavolikogu 18.05.2022 otsusega nr 1-2/41)
põhilahendust järgiv, alale on juhtotstarbeks kavandatud ärimaa. Rahandusministeeriumi
hinnangul on kohaliku omavalitsuse kaalutlused üldplaneeringu muutmise osas piisavalt
põhjendatud, need on toodud peatükis 6. „Üldplaneering, varem kehtestatud
detailplaneeringud“.
PlanS § 142 lõike 5 ja § 90 lõike 2 punkti 2 kohaselt tuleb heakskiidu andmise otsustamisel
kuulata ära avalikul väljapanekul kirjaliku arvamuse esitanud isikud, kelle arvamusi
detailplaneeringu koostamisel ei arvestatud ja detailplaneeringu koostamise korraldaja. Kuna
2
detailplaneeringu avalikul väljapanekul arvamusi ei esitatud, ei ole eelnimetatud nõude
täitmine asjakohane.
Rahandusministeeriumi hinnangul on detailplaneeringu lahenduse kaalutlused piisavalt
põhjendatud, selle koostamine on läbi viidud vastavuses PlanS-is sätestatud nõuetega ning
detailplaneering vastab õigusaktidele.
Kokkuvõte
Lähtuvalt PlanS § 142 lõikest 5 ja PlanS § 90 lõikest 2, annan heakskiidu
detailplaneeringule.
PlanS § 142 lõige 8 näeb ette, et kui detailplaneering sisaldab kehtestatud üldplaneeringu
põhilahenduse muutmise ettepanekut, teeb kohaliku omavalitsuse üksus 30 päeva jooksul
pärast detailplaneeringu kehtestamist muudatuse üldplaneeringusse. Palume kanda muudatus
üldplaneeringusse seaduses sätestatud tähtaja jooksul.
Rõhutame, et tulenevalt PlanS § 139 lõikest 41 tuleb planeeringu koostamise korraldajal
esitada kehtestatud detailplaneeringu kohta PlanS § 41 lõikes 6 nimetatud andmed
planeeringute andmekogusse 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamisest arvates.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Raine Viitas 5885 1458
[email protected]
3