Pr Terje Kraanvelt Teie 27.04.2023 nr 7-1/1531
Kuusalu Vallavalitsus Meie 19.06.2023 nr 15-3/3090-2
[email protected]
Valkla küla, Kuldnoka kinnistu
detailplaneeringu algatamisest
Kuusalu Vallavalitsus palus 27.04.2023 kirjaga nr 7-1/1531 Rahandusministeeriumilt
planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 81 lõike 2 alusel ettepanekuid Kaberla küla Kassikäpa
kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) algatamise osas. Taustainfoks esitati
detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu „Valkla küla Kuldnoka kinnistu detailplaneeringu
algatamine ja lähteülesande kinnitamine ning detailplaneeringule keskkonnamõju
strateegilise hindamise mittealgatamine“ (edaspidi eelnõu), situatsiooniskeem ja põhijoonise
eskiislahendus.
Detailplaneeringuga soovitakse 15,67 ha suuruse, 100 % maatulundusmaa sihtotstarbega ja
hoonestamata Kuldnoka kinnistu jagamiseks elamukruntideks ning neid teenindavateks
maaüksusteks. Vastavalt taotlusele lisatud eskiislahendusele soovitakse alale kuni ca 25
krunti. Kinnistu põhjapoolsele osale on soovitud ca 2000 m2 suuruste elamukruntide
kavandamist.
Kuusalu valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub Kuldnoka kinnistu hajaasustuses
perspektiivsel tootmisalal. Algatatava detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu
muutmiseks maakasutuse juhtotstarbe ning krundi minimaalsuuruse osas.
Tutvunud esitatud materjalidega, märgin järgmist
1. PlanS § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse korral sisaldada
kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Detailplaneeringu
koostamisel vaadeldakse vaid väikest osa üldplaneeringuga hõlmatud alast ning selle
menetlemisel ei ole võimalik samaväärselt arvesse võtta kogu valla territooriumil valitsevat
olukorda. Seetõttu peaks üldplaneeringu muutmine jääma rangelt erandiks, mis tagab
paindlikuma reageerimisvõimaluse muutuvatele oludele ja vajadustele, ning selle vajadust
tuleb põhjalikult motiveerida (vt ka Riigikohtu lahendit asjas 3-3-1-12-07).
Eelnõu kohaselt soovitakse põhjapoolsele planeeringualale kavandada krunte suurusega 2000
m2, mis on väiksem kui Kuusalu valla kehtivas üldplaneeringus toodud minimaalne krundi
suurus hajaasustuses (3600 m2). Märgin, et Kuusalu uues, koostatavas üldplaneeringus on
minimaalseks krundi suuruseks kompaktse hoonestusega alal märgitud samuti 3600 m2,
Valkla vana küla kompaktsel alal 2000 m2. Kui uues üldplaneeringus on „Valkla vana küla“
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
all silmas peetud olemasolevat asustust, jääb selgusetuks, miks soovitakse
detailplaneeringuga vähendada krundi minimaalsuurust, mis on vastuolus nii kehtiva kui ka
koostatava üldplaneeringu lahendusega. Palume kohalikul omavalitsusel enne
detailplaneeringu algatamist krundi minimaalsuuruse vähendamise vajalikkust veelkord
kaaluda. Juhul, kui omavalitsus leiab, et krundi minimaalsuuruse vähendamise ettepanek on
igakülgselt motiveeritud, palume vastavad põhjendused ka otsuse eelnõus välja tuua ning
täiendada eelnõu teist lõiku vastavate kaalutluste ja põhjendustega (esitatud eelnõus on
märgitud üldplaneeringu muutmise ettepanek üksnes maakasutuse juhtotstarbe osas).
2. Palume kõrvaldada järgmised ebatäpsused põhijoonise eskiislahenduses:
- leppemärkides on märgitud, kuid jooniselt puudub looduslik ala;
- leppemärkides elamuid tähistav värv on joonisel erinev;
- lõunapoolsetele elamukruntidele ei ole lisatud ehitusõiguse andmetega kasti;
- arusaamatuks jääb viide Siseministeeriumi leppemärkidele.
Samuti palume üle vaadata kontaktala skeemi leppemärgid (roheline värv puudub, hooned on
tähistatud erinevate värvidega).
Kuna tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga, palume enne vastuvõtmist
esitada detailplaneering koos lisamaterjalidega valdkonna eest vastutavale ministrile
arvamuse avaldamiseks ning tulevalt PlanS § 142 lõikest 4 täiendavate koostöötegijate ja
kaasatavate isikute ning asutute määramiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Loona Kangur 552 2691
[email protected]
2