Saatja: <
[email protected]>
Saadetud: 19.06.2023 09:02
Adressaat: <"RAM Info">
Teema: o/25/2023 Pärnu linnas Väike-Veski tn 1 kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks
tunnistamine Väike-Veski tn 1b kinnistu osas
Manused: Pärnu linnas Väike-Veski tn 1 kinnistu detailplaneeringu osaline.asice
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Pärnu linnas Väike-Veski tn 1 kinnistu detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
Väike-Veski tn 1b kinnistu osas o/25/2023.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/
Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse
dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 |
[email protected]
OTSUS
15.06.2023 nr 25
Pärnu linnas Väike-Veski tn 1 kinnistu
detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine
Väike-Veski tn 1b kinnistu osas
Pärnu Linnavolikogu 21. detsembri 2017 otsusega nr 35 kehtestati Väike-Veski tn 1 kinnistu
detailplaneering.
Planeeringuala moodustas 2003 m² suurune elamumaa sihtotstarbega Väike-Veski tn 1 // 1a
kinnistu, mis asub Pärnu kesklinnas, Riia mnt ja Pärnu jõe vahelisel alal, Liilia ja Väike-Veski
tänavate nurgal. Krunt oli hoonestatud nelja korteriga elamu ja ühe korteriga elamu, pesuköögi
ning kahe kuuriga. Planeeringuala kontaktvööndi moodustab peamiselt elamupiirkond, mis
koosneb valdavalt väikestest 1-2 korruselistest korterelamutest, mille vahel leidub pereelamuid.
Detailplaneering on koostatud varem välja kujunenud infrastruktuuriga elurajooni.
Planeeringu ülesandeks oli jagada kinnistu kaheks elamumaa krundiks ja selgitada neile välja
võimalik ehitusõigus. Detailplaneeringuga tehti ettepanek jagada kinnistu kaheks elamumaa
krundiks suurustega Pos 1 - 1175 m2 (Väike-Veski 1 // 1a) ja Pos 2 - 829 m2 (Väike-Veski 1b).
Krundi Pos 1 kasutamise sihtotstarbeks määrati 80-100% korterelamumaa (EK) ja 0-20%
pereelamumaa (EP). Krundi Pos 2 kasutamise sihtotstarbeks määrati 100% korterelamumaa
(EK) ja krundile kavandati üks hoone lubatud suurima ehitisealuse pindalaga 248 m2.
Detailplaneeringut on kinnistutel juba etapiviisiliselt ellu viidud, tehtud on maakorralduslikud
toimingud, kruntimised ja kinnistute moodustamised.
Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse
üldplaneering 2025+ ja selle kohaselt asub planeeringuala väikeelamute maa-alal (Ev), mille
valdav otstarve on üksikelamud, kaksikelamud, ridaelamud ja väikesed korterelamud. Väike-
Veski tn 1b kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa (EE).
Väike-Veski tn 1b kinnistu omanik pöördus Pärnu Linnavalitsuse poole sooviga tunnistada
kehtetuks Pärnu Linnavolikogu 21. detsembri 2017 otsusega nr 35 kehtestatud „Väike-Veski tn
1 kinnistu detailplaneering“ Väike-Veski tn 1b kinnistu osas.
Kinnistu omanik soovib loobuda detailplaneeringu elluviimisest oma krundi osas, mis näeb
sellele ette korterelamu rajamise. Piirkonnas on valdavaks väikeelamud, tänavad on kitsad ja
ruumi manööverdamiseks vähe. Krundi omaniku arvates ei sobi uue korterelamu rajamine
antud oludesse. Väike-Veski tn 1b krundile sobiks üksikelamu koos abihoonega, mis vähendaks
piirkonna liiklus- ja keskkonnakoormust ning haakuks ühe pere elukorraldusega.
Eeltoodust tulenevalt ei ole Väike-Veski tn 1b kinnistu omaniku soov enam kehtiva
detailplaneeringuga kooskõlas.
Ka linnavalitsus on seisukohal, et linnaplaneerimise üldeesmärgiks on linnastruktuuris selguse
ja arusaadavuse loomine. Ruumilises arengus tuleb võimaluste piires arvestada huvitatud isikute
soovidega, mis on suunatud elukeskkonna kvaliteedi püsimisele või siis parandamisele.
Detailplaneeringud on maakasutuse ja lähiaastate ehitustegevuse aluseks ning nende eesmärgiks
on linnas maakasutus- ja ehitustingimuste seadmine. Planeerimisalase tegevuse korraldamine
linna territooriumil on kohaliku omavalitsuse pädevuses. Kohalik omavalitsus tagab
maakasutuse ja ehitamise aluseks vajalike planeeringute olemasolu ja kehtestatud planeeringute
järgimise.
Kui detailplaneering tunnistada kehtetuks, siis toimub nimetatud alal ehitustegevus vastavalt
üldplaneeringu tingimustele järgides seadusi.
Planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu või selle osa
tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik
soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt kehtetuks,
kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist
kehtetuks tunnistamist. Kehtima jääval detailplaneeringu alal (Väike-Veski tn 1 // 1a) on
võimalik piirkonda edasi arendada vastavalt terviklikkuse põhimõttele ja krundile
detailplaneeringuga määratud ehitusõiguse alusel. Piirkonnas on ala edasine arendamine
võimalik läbikaalutletud, ühtsete ning erinevaid aspekte arvestavate ruumiliste visioonide alusel
(sotsiaalne ja tehnilise infrastruktuur, ühistransport, avaliku ruum jms).
Asja- ja ajakohane detailplaneering peaks elluviimise ajal vastama valitsevatele majanduslikele,
sotsiaalsetele, kultuurilistele ja looduskeskkonna vajadustele ning planeeringu osapoolte
ootustele. Detailplaneeringu asjakohasust hinnatakse kindlas aegruumis. Ajas võivad muutuda
kaalutlused, mille alusel kohalik omavalitsus oma territooriumil ruumilist arengut suunab.
Enne detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse langetamist esitab kohalik
omavalitsus detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu arvamuse
andmiseks isikutele, kelle õigusi võib planeering puudutada. Planeerimisosakond on eelnõu
edastanud nii Väike-Veski tn 1b kinnistu kui naaberkinnistute omanikele, keda
detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine puudutab, ja küsinud nende arvamust.
Planeerimisosakond küsis ka rahandusministeeriumi seisukohta kõnesoleva detailplaneeringu
osaliselt kehtetuks tunnistamise kohta.
Kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise
otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole
taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi
kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada, kui
seadus ei sätesta teisiti (planeerimisseadus § 140 lõige 4).
Kõnesoleva eelnõu kohta naabrid arvamusi ei esitanud. Rahandusministeerium, tutvunud
materjalidega teatas, et tal ei ole vastuväiteid detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise
kohta Väike-Veski tn 1b kinnistu osas.
Detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei ole vastuolus kehtivate seaduste ja
normidega, planeeringuga kavandatavate ehitus- ja maakasutustingimuste ruumilise sobivuse
üle otsustajaks on kohalik omavalitsus.
Pärnu Linnavalitsus tutvus materjalide ja menetlustoimingutega, kaalus detailplaneeringu
osalise kehtetuks tunnistamise järel, selle detailplaneeringu edasise elluviimise võimalusi.
2
Kaalumisel leiti, et ühe krundi osas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei piira ega takista
ülejäänud detailplaneeringu terviklahenduse elluviimist ega kahjusta piirkonna linnaehituslikku
situatsiooni, ühtlasi paraneb elukeskkond ja väheneb liikluskoormus arvestades olemasolevate
tänavate kitsaid olusid.
Tutvunud materjalidega, kaalunud detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamist,
põhjendusi ja tagajärgi, leiab linnavolikogu, et selle osaliselt kehtetuks tunnistamine ei riiva
naaberkinnistute, ei piira huvitatud isikute õiguseid ja huve ega kahjusta kuidagi avalikke huve.
Lähtudes eeltoodust ning planeerimisseaduse § 140 lõigete 1, 2 ja 6 alusel
1. Tunnistada Pärnu Linnavolikogu 21. detsembri 2017 otsusega nr 35 kehtestatud „Väike-
Veski tn 1 kinnistu detailplaneering“ osaliselt kehtetuks Väike-Veski tn 1b kinnistu osas.
2. Pärnu Linnavalitsusel korraldada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ja selle
põhjustest teatamine ajalehes “Pärnu Postimees” 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks
tunnistamisest arvates.
3. Pärnu Linnavalitsuse kantseleil avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest 14
päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest arvates ametlikus väljaandes
Ametlikud Teadaanded ja Pärnu linna veebilehel.
4. Otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Pärnu
Linnavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
5. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Andres Metsoja
volikogu esimees
3