Detailplaneeringu algatamine Kodavere küla, Kaeviku

Saatja: Raimond Võimre <[email protected]> Saadetud: 22.06.2023 08:46 Adressaat: Peipsiääre Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Detailplaneeringu algatamine Kodavere küla, Kaeviku Manused: image001.png; 6-21838-1 Teade detailplaneeringu algatamisest_ametid.asice; Kodavere külas Kaeviku kinnistu detailplaneeringu algatamine, lä.asice Tere Peipsiääre Vallavalitsus teatab, et Peipsiääre Vallavalitsuse 14.06.2023 korraldusega nr 279 algatati Kaeviku kinnistu nr 1968035, katastritunnus 57601:002:0102, asukoht Kodavere küla, Peipsiääre vald, kinnitati lähteülesanne ja jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine. Kaeviku kinnistu detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on viilkatusega üksikelamu ja abihoone rajamiseks. Kinnistutele määratakse ehitusõigused. Lisaks lahendatakse kinnistutele juurdepääs, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord. Palume vajadusel edastada tingimused detailplaneeringu koostamiseks. Detailplaneeringu algatamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel https://www.peipsivald.ee/pala-piirkond. Lugupidamisega Raimond Võimre Ehitus- ja hankespetsialist Peipsiääre Vallavalitsus Tartu mnt 4, Alatskivi alevik Peipsiääre vald, Tartumaa 60201 Tel (+372) 54 480 580 PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS KORRALDUS Alatskivi 14. juuni 2023 nr 279 Kodavere külas Kaeviku kinnistu detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Huvitatud isik esitas 02.06.2023 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Peipsiääre Vallavalitsus on otsustanud algatada detailplaneeringu Kodavere külas Kaeviku kinnistule. Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine“ kohaselt paikneb kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal. Peipsiääre valla üldplaneeringuga on Peipsi järvel (VEE2075600) Kodavere külas Kaeviku (57601:002:0102) katastriüksustel ehituskeeluvööndit vähendatud 50 meetrini veekogust eeldusel, et enne ehitustegevuse alustamist koostatakse detailplaneering. Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik igale katastriüksusele elamu ja ühe abihoone (kuni 20 m2 ) rajamiseks. Üldplaneeringu tingimuste kohaselt tuleb elamu rajada selliselt, et pikem külg jääb järvega risti. Lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamul on kuni 8 m ja abihoonel kuni 4 m. Lubatud ei ole kõrghaljastuse ja piirdeaedade rajamine, et säiliks vaatekoridor Peipsi järvele. Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui hajaasustuse alana. Kavandatav tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas. Planeeritav ala hõlmab Kodavere külas asuvat Kaeviku (57601:002:0102, maatulundusmaa 100%) kinnistut. Planeeringuala suurus on 7853 m². Valdav osa planeeringu alast on heinamaa, Peipsi järve servas on puud ja võsa. Planeeringu ala on ilma otsese kasutuseta maa-ala. Planeeringu ala jääb Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine“ kohaselt osaliselt ehituskeeluvööndisse. Ehituskeeluvööndisse ehitisi ei planeerita. Kaeviku kinnistu detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on viilkatusega üksikelamu ja abihoone rajamiseks. Kinnistutele määratakse ehitusõigused. Lisaks lahendatakse kinnistutele juurdepääs, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord. Hinnang keskkonnamõju olulisusele: Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on lokaalne. Alale planeeritakse uus eluhoone ning seega muutub ala senine maa kasutus. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga (hajaasustusega ala). Mõju maakasutusele on väheoluline. EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Keskkonnaagentuuri andmetel ei jää planeeringualale kaitsealasid, Natura 2000 alasid ega kaitstavate liikide kasvukohti või elupaiku. Kultuurimälestisi ega pärandkultuuriobjekte planeeringualale ega lähi piirkonda ei jää. Kavandataval tegevusel ei ole mõju kultuuriväärtustele. Planeeringu alal on suhteliselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Vee- ja kanalisatsioonivarustus lahendatakse omal kinnistul. Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Ehitusaegse ja edasise tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele. Hoonete või rajatiste ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid), kuid arvestades ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta ressursside kättesaadavuse vähenemist mujal. Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse omal kinnistul. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole oodata kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega. Peale elamu valmimist on oodata liikluskoormuse minimaalset kasvu, liikluskorraldus lahendatakse täpsemalt planeerimisprotsessi käigus. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist tõusu elamu valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada juba olemasolevalt teelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja kiirguse teket. Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid. Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega. Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine tavapärasest. Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegiline hindamine pole vajalik, kuna : 1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt tootmist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust või jäätmeteket olulisel määral; 2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid. 3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. 4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Planeeritava tegevusega kaasneb liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine vähesel määral võrreldes praeguse olukorraga. 5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks piiranguid kavandatavale tegevusele. 6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda ehitusaegsel perioodil. Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju. 2 Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, planeerimisseaduse § 124 lõike 1 ja 2, § 126, § 127, § 128 lõike 1 ja 5, § 130 lõike 1, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022 otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine, Peipsiääre Vallavolikogu 10.10.2018 määruse nr 47 „Ülesannete täitmise delegeerimine“ ning 02.11.2022 esitatud taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks alusel annab Peipsiääre Vallavalitsus k o r r a l d u s e: 1. Algatada Kodavere külas asuva Kaeviku (57601:002:0102) kinnistu detailplaneering. 2. Kinnitada Kodavere külas asuva Kaeviku kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne. 3. Jätta algatamata Kodavere külas Kaeviku kinnistu keskkonnamõju strateegiline hindamine. 4. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada Ametlikes Teadaandes, Peipsiääre valla veebilehel ja ajalehes ning ajalehes „Tartu postimees“. 5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või kehtestamata jätmise korraldus. 6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 7. Käesoleva korralduse peale võib esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korralduse teatavakstegemise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemise päevast arvates. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Piibe Koemets vallavanem Kai Pruuli vallasekretär 3  Peipsiääre Vallavalitsuse 14.06.2023.a. korralduse nr 279 Lisa Peipsiääre vallas Kodavere külas Kaeviku kinnistu detailplaneeringu lähteülesanne Olemasoleva olukorra iseloomustus 1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Kodavere küla, Kaeviku. 2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Kaeviku (57601:002:0102) kinnistut. 3. Planeeritava maa-ala suurus ca 7853 m2. 4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Kaljuranna (57601:002:0095), Kaldamänni (57601:002:0103) ja 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee (57601:002:1460). 5. Planeeritav ala on 100% maatulundusmaa. 6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr 10. 7. Kehtivad piirangud: ranna või kalda veekaitsevöönd, piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd, piirivöönd ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. 8. Planeeringu eesmärk: Kaeviku kinnistu detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on üksikelamu ja abihoone rajamiseks. Kinnistutele määratakse ehitusõigused. Lisaks lahendatakse kinnistutele juurdepääs, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord. 9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% või maatulundusmaa 100%. Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks Planeeringus peab kajastuma: 1. Olemasoleva olukorra iseloomustus. 2. Koopiad planeerimise käigus toimunud kirjavahetusest lisada planeeringu kausta. 3. Planeeringualal ehitiste planeerimisel, projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda ehitiste sobivusest keskkonda. Ehitustegevuses tuleb järgida hoonestus- ja ehitustavasid (algne krundistruktuur, kinnistute suurus, ehitusjoon, hoonete korruselisus, paigutus ja mastaap, haljastustavad, katastriüksuse piirded jms) ning soodustada hoonestusala terviklikkuse säilimist ja taastamist. 4. Maa-ala ehitusõigus: a)maa kasutamise sihtotstarve: elamumaa või maatulundusmaa b)kohustuslikud ehitusjooned c)lubatav ehitiste ja rajatiste arv: elamu ja abihoone d)maa-ala täisehituse protsendiks on maksimaalselt 20%. e)ehitiste lubatud absoluutsed kõrgused. (põhihoone kuni 2 korruseline ja kuni 8 m kõrge, abihoone 1 korruseline ja kuni 4 m kõrge) f)ehitistevahelised kujad 5. Tehnovõrkude ja rajatiste paigutused. 6. Juurdepääsutee asukoht. 7. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele. (Viilkatus 45 kraadi) 8. Haljastamise ja heakorra põhimõtted. 9. Servituutide vajadus.  Peipsiääre Vallavalitsuse 14.06.2023.a. korralduse nr 279 Lisa 10.Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. 11.Kuritegevuse riskide vähendamise nõuete ja tingimuste seadmine. 12.Nõuded projekteerimisele planeeringualal. 13.Muud seadusest tulenevad kinnisomandi kitsendused. Lisatingimused 1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale. 2. Kaeviku kinnistule rajatav juurdepääsutee tuleb huvitatud isikul endal välja ehitada. 3. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive. Detailplaneeringu kooskõlastamine 1. Päästeameti Lõuna päästekeskus; 2. Politsei- ja Piirivalveamet; 3. Transpordiamet; 4. Keskkonnaamet; 5. Naaberkinnistu omanikud. Detailplaneeringu avalikustamine Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale. Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul. Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50). Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5. Detailplaneeringu kehtestamine Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul. Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast. Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.  Peipsiääre Vallavalitsuse 14.06.2023.a. korralduse nr 279 Lisa DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS Peipsiääre vald Kodavere küla Kaeviku (57601:002:0102) PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS Rahandusministeerium Politsei- ja Piirivalveamet Päästeamet Keskkonnaamet Transpordiamet Meie 22.06.2023 nr 6-2/1838-1 Teade Peipsiääre Vallavalitsus teatab, et Peipsiääre Vallavalitsuse 14.06.2023 korraldusega nr 279 algatati Kaeviku kinnistu nr 1968035, katastritunnus 57601:002:0102, asukoht Kodavere küla, Peipsiääre vald, kinnitati lähteülesanne ja jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine. Peipsiääre Vallavalitsus otsustas algatada detailplaneeringu Kallaste linnas Kaeviku kinnistule. Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine“ kohaselt paikneb kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal. Peipsiääre valla üldplaneeringuga on Peipsi järvel (VEE2075600) Kodavere külas Kaeviku (57601:002:0102) katastriüksustel ehituskeeluvööndit vähendatud 50 meetrini veekogust eeldusel, et enne ehitustegevuse alustamist koostatakse detailplaneering. Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik igale katastriüksusele elamu ja ühe abihoone (kuni 20 m2 ) rajamiseks. Üldplaneeringu tingimuste kohaselt tuleb elamu rajada selliselt, et pikem külg jääb järvega risti. Lubatud maksimaalne kõrgus üksikelamul on kuni 8 m ja abihoonel kuni 4 m. Lubatud ei ole kõrghaljastuse ja piirdeaedade rajamine, et säiliks vaatekoridor Peipsi järvele. Planeeritav ala hõlmab Kodavere külas asuvat Kaeviku (57601:002:0102, maatulundusmaa 100%) kinnistut. Planeeringuala suurus on 7853 m². Valdav osa planeeringu alast on heinamaa, Peipsi järve servas on puud ja võsa. Planeeringu ala on ilma otsese kasutuseta maa-ala. Planeeringu ala jääb Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine“ kohaselt osaliselt ehituskeeluvööndisse. Ehituskeeluvööndisse ehitisi ei planeerita. Kaeviku kinnistu detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on viilkatusega üksikelamu ja abihoone rajamiseks. Kinnistutele määratakse ehitusõigused. Lisaks lahendatakse kinnistutele juurdepääs, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord. Täiendavalt palume vajadusel edastada tingimused detailplaneeringu koostamiseks. Detailplaneeringu algatamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel https://www.peipsivald.ee/pala-piirkond. (allkirjastatud digitaalselt) Raimond Võimre ehitus- ja hankespetsialist _____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007 Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank TARTUMAA 60201 Registrikood 77000192