Arvamus Nibons kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõule

Lääne-Nigula Vallavalitsus Teie 13.06.2023 nr 7-1/23-59-1 [email protected] Meie 28.06.2023 nr 15-3/4277-2 Arvamus Nibons kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõule Lääne-Nigula Vallavalitsus esitas 13.06.2023 Rahandusministeeriumile arvamuse avaldamiseks Elbiku külas / Ölbäckis Nibons kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 140 lõike 3 alusel. Taotlusele on lisatud detailplaneering ja otsuse eelnõu. Detailplaneering on kehtestatud Noarootsi Vallavolikogu 30.05.2008 otsusega nr 35. Planeeringuala moodustab 6 ha suurune Nibons kinnistu (63901:001:0581). Detailplaneeringuga jagatakse planeeringuala üheksaks elamumaa sihtotstarbega krundiks, kuhu on määratud hoonestusala, ehitusõigus, arhitektuursed ja ehituslikud tingimused, tehnovõrkude ja rajatiste asukohad. Tänaseks on moodustatud elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, rajatud on elektriliitumine ning puurkaev kruntide Pos7 ja Pos 8 vahele. Juurdepääsutee kasutamiseks on sõlmitud notariaalsed teeservituudilepingud. Detailplaneering on osaliselt kehtetuks tunnistatud krundi Pos 7 ulatuses. Nibonsi vkt 8 kinnistu (52001:001:0834) omanikud on teinud avalduse tunnistada detailplaneering osaliselt kehtetuks krundi Pos 8 ulatuses, kuna soovivad detailplaneeringu elluviimisest loobuda. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine krundi Pos 8 osas ei takista detailplaneeringu elluviimist kehtima jäävas osas. Lääne-Nigula valla üldplaneeringu (18.08.2022) kohaselt paikneb planeeringuala rohevõrgustiku koridoris ja maalise asustuse juhtotstarbega maa-alal. Lisaks ala maakasutustingimustele tuleb arvestada ka rohevõrgustiku toimimist tagavate tingimustega. Soovi korral on võimalik ehitusloakohustuslike hoonete ehitamine projekteerimistingimuste alusel. Samas märgime, et Riigikohus on 9.06.2023 lahendis 3-20-227 käsitlenud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist ja leidnud, et detailplaneering teenib ka naabrite huve, sest välistab planeeringuga lubatust suuremate ehitiste ehitamise, ehitamise väljapoole hoonestusala ning tagavad miljöö kaitse. Kuna detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise tagajärjel planeeringus sätestatud piirangud kaovad, ei saa huvide kaalumist detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse etapist lükata täielikult edasi järgmistesse etappidesse. Samuti on lahendis märgitus, et kui taotleja eesmärgiks on ehitusmahtu võrreldes kehtiva detailplaneeringuga suurendada, tuleb juba detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel hinnata, kas selleks esineb naabrite huvide valguses piisavalt kaalukas vajadus. Palume eeltoodut detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisel ja selle motiveerimisel arvestada. Rahandusministeeriumil ei ole vastuväiteid Elbiku külas / Ölbäckis Nibons kinnistu detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise kavatsusele. Lugupidamisega Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee registrikood 70000272 (allkirjastatud digitaalselt) Kaia Sarnet regionaalvaldkonna asekantsler Urve Pill 5302 3306 [email protected] 2