Tirbi küla Piiri detailplaneeringu heakskiitmisest

Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavolikogu Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Geta Grupp OÜ Koostaja: Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93819 Kuressaare Tel 453 3723 Mob 508 4489 Faks 453 3695 E-mail: [email protected] MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005 TIRBI KÜLAS PIIRI DETAILPLANEERING Töö nr 160422 Projektijuht: Indrek Himmist Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 126306) Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 18 joonised 3 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 SISUKORD SELETUSKIRI 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 3 1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja 4 1.3 Lähtematerjalid 4 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 5 1.5 Vastavus liigilt kõrgematele strateegilistele planeerimisdokumentidele 5 1.6 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 7 2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 7 3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 8 3.1 Krundijaotus 8 3.2 Krundi ehitusõigus 8 3.3 Juurdepääs ja parkimine 9 3.4 Piirded 9 3.5 Haljastus 9 3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 10 4 TEHNOVÕRGUD 4.1 Veevarustus 10 4.2 Kanalisatsioon 10 4.3 Sademeveekanalisatsioon 11 4.4 Elekter 11 4.5 Soojavarustus 12 4.6 Side 12 5 RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDISSE EHITAMINE 12 6 ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK 12 7 PLANEERINGUJÄRGSE SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED 14 8 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 15 9 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 9.1 Keskkonnakaitselised tingimused 15 9.2 Tuleohutus 16 9.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 17 10 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 17 11 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA 18 JOONISED Situatsiooniskeem leht 1 Tugijoonis M 1:500 leht 2 Planeeringujoonis M 1:500 leht 3 Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 SAAREMAA VALLAS TIRBI KÜLAS PIIRI DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I 1. LÄHTESITUATSIOON 1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus: Planeeringu ala asub Saaremaa lõunaosas, Tirbi külas. Planeeritav katastriüksus on Piiri kü (71401:001:3149). Planeeritava katastriüksuse suurus on 15895 m². Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem planeeritava ala asukoht Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja Tirbi küla Piiri detailplaneering algatati 24.03.2022 Saaremaa Vallavolikogu otsusega nr 1-3/17. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse andmine elamu ja abihoonete ehitamiseks. Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa: Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener; Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306); Terje Truumaa Volitatud arhitekt, tase 7; Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7; Ivo Väli Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7; Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6. Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele. 1.3 Lähtematerjalid  Saaremaa Vallavolikogu 24.03.2022 otsus nr 1-3/19 Tirbi külas Piiri detailplaneeringu algatamine ja detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine;  Lisa 1 Tirbi külas Piiri detailplaneeringu asendiplaan;  Lisa 2 Saaremaa Vallavolikogu 24.03.2022 otsusele nr 1-3/19 detailplaneeringu lähteseisukohad;  Lisa 3 Saaremaa Vallavolikogu 24.03.2022 otsusele nr 1-3/19 KESKKONNAMÕJU EELHINNANG Tirbi külas asuva Piiri maaüksuse (59201:005:0224) detailplaneeringu algatamise taotlusele;  Saaremaa Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 1-3/59 Tirbi külas Piiri detailplaneeringu planeeringuala suurendamine;  Lisa 1 Saaremaa Vallavolikogu 30.06.2022 otsusele nr 1-3/59 Tirbi külas Piiri detailplaneeringu asendiplaan  Lisa 2 Saaremaa Vallavolikogu 30.06.2022 otsusele nr 1-3/59 detailplaneeringu lähteseisukohad;  Pihtla valla rannaala üldplaneering, kehtestatud Pihtla Vallavolikogu 13.10.2005 määrusega nr 6;  Saare maakonnaplaneering;  Digitaalne geodeetiline alusplaan (Klotoid OÜ, märts 2022, töö nr 26-22-G).  Elektrilevi OÜ 21.04.2022 tehnilised tingimused nr 406910;  Kehtivad seadused ja õigusaktid. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus Detailplaneeringu ala hõlmab Tirbi külas Piiri maaüksust (71401:001:3149). Katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa. Planeeritav ala on enamjaolt lage looduslik rohumaa. Kõrghaljastusest on alal üksikud puud. Planeeringualaga piirneb loodest transpordimaa sihtotstarbega Vanamõisa-Laheküla teega (katastriüksuse tunnus 59201:005:0339), põhjast elamumaa sihtotstarbega Kopli katastriüksusega (59201:005:0042), idast elamumaa sihtotstarbega Sauna (59201:005:0616) katastriüksusega ning lõunast elamumaa sihtotstarbega Aida (59201:005:0222) ja Pärna (59201:005:0583) ning maatulundusmaa sihtotstarbega Mäe (71401:001:3148) katastriüksustega. Planeeringuala on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on Vanamõisa – Laheküla teelt. Planeeritaval maaüksusel kehtivad detailplaneeringud puuduvad. Planeeritaval kinnistut läbivad 10 kV ja 0,4 kV õhuliinid ja 0,4 kV madalpingekaabel. Planeeringuala asub osaliselt Läänemere ranna ehituskeeluvööndis. 1.5 Vastavus liigilt kõrgematele strateegilistele planeerimisdokumentidele Saare maakonnaplaneering 2030+ Saare maakonnaplaneeringu järgi jääb planeeritav ala rohevõrgustiku alale ja kohaliku tähtsusega väärtuslike maastike alale. Maakonnaplaneeringus on väärtusliku maastikuna on määratletud alad, millel on ümbritsevast suurem kultuurilis-ajalooline, esteetiline, looduslik, identiteedi- või puhkeväärtus. Väärtuslike maastike määratlemine on aluseks kaitse, hoolduse ning teatud juhtudel ka taastamise korraldamisel kohalikul tasandil, samuti üldplaneeringute koostamisel. Väärtuslike maastike piire, sisemist struktuuri (miljööväärtuslikud hoonestusalad, vaatamisväärsused jm) ning maakasutustingimusi täpsustatakse üldplaneeringutega. Pihtla valla rannaala üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala väärtuslikul maastikul. Üldplaneeringu seletuskirja p 5.2.4 kohaselt on väärtuslik maastik mitmekesise maakasutuse ja taimestikuga ilus maastik, kus leidub nii kohalikku identiteeti loovaid ajaloolisi elemente kui sobivaid elupaiku erinevatele taimedele, loomadele ning teistele elusolenditele. Käesoleva detailplaneeringu lahendusega säilitatakse planeeringualal olemasolevad kiviaiad ja krundisiseste teede asukohad. Planeeritud hoonestus on paigutatud naaberkinnistute olemasolevate hoonete vahele nii, et see moodustaks ühtse terviku. Pihtla valla rannaala üldplaneering Planeeringualal on Pihtla Vallavolikogu 13.10.2005 määrusega nr 6 kehtestanud Pihtla valla rannaala üldplaneeringu (edaspidi nimetatud üldplaneering). Üldplaneeringu järgi ei ole planeeringualale maakasutuse juhtotstarvet määratud. Elamutevaheline minimaalne vahekaugus on üldplaneeringu kohaselt 100 m ja minimaalne elamukrundi suurus Pihtla valla rannaalal, mis saab ehitusõiguse, on 1 ha. Üldplaneeringu kohaselt on Pihtla vallas rannaalal elamuehituses põhiliseks ühepereelamute ehitamine. Ehitustegevusel tuleb vältida häid põllu- ning metsamaid, liigrikaste biotoopidega alasid ja kasutusväärtusega maavarade või maa-ainesega alasid. Uute hoonete ehitamisel tuleb järgida väljakujunenud planeerimisviisi ja Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 hoonestuslaadi. Uued ehitised peavad olema nii põhiplaanis kui mahus lähedalasuvate sarnaste gabariitide ja katusekuju ja -kalletega. Vältida tuleb abihoonete juhuslikku ja plaanipäratut ehitust. Abihooned ja nende välisviimistlus peaksid sobima elamutega. Vastavalt üldplaneeringu joonisele 2 asub planeeringuala väärtuslikul maastikul. Üldplaneeringu seletuskirja p 5.2.4 kohaselt on väärtuslik maastik mitmekesise maakasutuse ja taimestikuga ilus maastik, kus leidub nii kohalikku identiteeti loovaid ajaloolisi elemente kui sobivaid elupaiku erinevatele taimedele, loomadele ning teistele elusolenditele. Planeeringuala krundi suurus vastab üldplaneeringu nõuetele, kuid elamutevahelist minimaalset vahekaugust 100 m ei ole võimalik Kopli, Pärna ja Aida katastriüksuste elamutega täita. Eeltoodust tulenevalt algatatakse detailplaneering üldplaneeringut muutvana planeerimisseaduse § 125 lõike 3 ja § 142 lõike 1 punkti 3 alusel. Joonis 2 Väljavõte Pihtla valla rannaala üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. Tabel 1 Planeeritavate kinnistute andmed Kinnistu Krundi omanik Kinnistu Pindala Kü sihtotstarve Katastritunnus aadress seisuga registriosa 23.08.2022 Geta Grupp OÜ Maatulundusmaa Piiri 15895 m² 71401:001:3149 2958534 (registrikood 100% 12929994) Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused Isik või asutus, kelle pädevuses on Kitsenduse hinnata Kitsenduse alus Kitsenduse sisu ruumiline ulatus ehitusprojekti vastavust kitsendusele. 200 m 1 m Planeeringualal asub Looduskaitseseadus kaldajoone Saaremaa vald Läänemere kõrgusväärtusest ehituskeeluvöönd 200 m 1 m Planeeringualal asub Looduskaitseseadus kaldajoone Saaremaa vald Läänemere ranna kõrgusväärtusest piiranguvöönd Maantee kaitsevööndi laius Planeeringuala piirneb Ehitusseadustik1 § 71 äärmise sõiduraja Saaremaa vald Vanamõisa – Laheküla välimisest servast teega 30 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 10 m mõlemal pool Majandus- ja taristuministri 10 kV õhuliini, 2 m Planeeringualal asuvad määrus nr 73 „Ehitise mõlemal pool 0,4 10 kV õhuliin, 0,4 kV kaitsevööndi ulatus, Elektrilevi OÜ kV õhuliini, 1 m õhuliin ja 0,4 kV kaitsevööndis tegutsemise mõlemal pool maakaabelliin kord ja kaitsevööndi elektrimaakaablit tähistusele esitatavad nõuded“ 2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeringuala asub Tirbi külas Tirbi poolsaare alguses ajalooliselt hoonestatud Tirbi (endine Laheküla) külasüdames. Planeeringuala asub Kuressaare linnast ca 12 km kaugusel. Tirbi küla on suhteliselt tihedasti asustatud küla. Planeeringuala lähinaabruse katastriüksused on hoonestatud elamute ja abihoonetega. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 Koos detailplaneeringu algatamise taotlusega on esitatud Kopli, Aida ja Pärna katastriüksuste omanike kooskõlastused planeeritavale hoonestusalale, millest võib järeldada, et naabrid on üldplaneeringujärgse elamutevahelise minimaalse vahekauguse 100 m vähendamisega nõus. Kuna tegemist on hajaasustusega, siis kindlat ehitusjoont hoonete rajamisel ei esine. Hoonestuse võib rajada krundile lähtuvalt omaniku soovist hoonestusala piires. Tirbi küla olemasolevate hoonete välisviimistlus on suures osas puitlaudisega ja katused kahepoolse 35-45 kraadise katusekaldega. Haljastus on valdavalt looduslik. Planeeringuala asukoht avaliku tee ääres tagab alale hea juurdepääsu. Planeeritavat ala läbivad elektriliinid ning on valmidus elektriliitumiseks. 3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS Krundile on kavandatud eluhoone ja kaks kõrvalhoonet. Hoonestatava ala määramisel on lähtutud ranna ehituskeeluvööndist. Hoonestatavale alale on märgitud hoonete tinglikud asukohad, konkreetsed hoonete asukohad määratakse projekteerimise käigus. Hoonestuse arhitektuursed lahendused kavandada vastavalt planeeringuala lähiümbruses välja kujunenud ehitustraditsioonidele. Arhitektuurne lahendus peab olema vormilt lihtne ning harmoneeruma ümbritseva looduskeskkonnaga. Selleks tuleb hoone välisviimistluses kasutada looduslähedasi ja naturaalseid materjale. Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid tehismaterjale. Hoonete harjajooned ja katuse kalded kujunesid välja vastavalt Tirbi küla olemasolevale hoonestusele. Olemasolevate hoonete harjajoon on vaba ning katusekalded 40-45 kraadi. Lähtuvalt sellest on määratud katusekalle vahemikus 40- 45 kraadi. Abihoone arhitektuurne lahendus ja välisviimistlus peavad kokku sobima eluhoonega. Vältida väga väikeseid katusekalde erinevusi. 3.1 Krundijaotus Tabel 3. Krundijaotus Planeeritav krunt Aadress/ kat.tunnus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa EP Piiri 71401:001:3149 15895 m² Looduslik haljasmaa HL Kü sihtotstarve maatulundusmaa 3.2 Piiri krundi ehitusõigus Hoonete suurim lubatud arv ja ehitisalune pind sisaldab üle 20 m² ehitisalusepinnaga krundile planeeritud hooneid. Kuni 20 m² hooneid võib krundi hoonestatavale alale rajada kuni kaks. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 Pindala: 15895 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa EP looduslik haljasmaa HL. Lubatud hoonete max arv krundil: 3 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet) Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhoone 5 m Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m² Olulised arhitektuurinõuded: Ehitiste max korruselisus: 2 Katusekalle: 40-45 kraadi Harjajoon: vaba Välisviimistlusmaterjalid: Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Lubatud kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. 3.3 Juurdepääs ja parkimine Juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat juurdepääsu teed, mida kasutavad juurdepääsuks ka Aida ja Pärna kinnistud. Tee saab alguse Vanamõisa-Laheküla teelt. Hoonestusalani rajada uus teelõik. Tee minimaalne laius 3,5 m. Aida ja Pärna kinnistutele seada tee kasutamiseks teeservituudi lepingud. EVS 843:2016 Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väike-elamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone(te) arhitektuurse projektiga. 3.4 Piirded Olemasolev kiviaed säilitada. Vanamõisa-Laheküla tee äärsele piirile piirdeid rajada ei ole lubatud. Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid. Lubatud rajada piirkonnale omaseid kiviaedu ning latt-, roigas-, lipp- ja hirsaedu. Kiviaedade kõrgus 70-90 cm, ülejäänud piirete kõrgus 1,2 m. Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga. 3.5 Haljastus Kõrghaljastusest kavavad planeeringualal üksikud puud ja põõsad. Rohkem kõrghaljastust esineb krundi ida poolse piiri ääres. Pihtla valla rannaala üldplaneering sätestab, et maastikus asetsevad silmapaistvad üksikpuud või puudegrupid, mille tüve(de) läbimõõt on 1,3 m kõrgusel (0,2) 0,3-0,5 m on olulised maastikuelemendid. Kõik tegevused nendega tuleb kooskõlastada Saaremaa Vallavalitsusega. Planeeringuga ei ole kavandatud puude likvideerimist. Kui see osutub siiski vajalikuks, siis kooskõlastada see eraldi Saaremaa Vallavalitsusega. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 Uushaljastuse rajamisel eelistada piirkonnas kasvavaid liike (harilik vaher, harilik kadakas, harilik mänd, kask jne). Haljastuslahendus (likvideeritav kõrghaljastus ja kavandatav) esitada ehitusprojekti käigus. Elektripaigaldise kaitsevööndi ning tehnovõrgu rajatiste kaitsevööndi ulatusse ei ole lubatud istutada kõrghaljastust ja põõsaid. 3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Juurdepääsutee tõsta maapinnast veidi kõrgemale, et sademeed saaksid valguda pinnasesse. Maapinna kõrgusi hoonestataval alal ei muudeta. Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga. 4. TEHNOVÕRGUD 4.1 Veevarustus Olmevee saamiseks on kavandatud puurkaev. Vastavalt veeseaduse § 154 on planeeritavatele puurkaevudele moodustatud 10 m raadiusega hooldusalad. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, veeseadus § 153.Puurkaevu rajamisel võtta arvesse, et sellest saadav vesi võib olla soolakas ning ilma eelneva veetöötluseta joogikõlbmatu. 4.2 Kanalisatsioon Maa-ameti geoloogiliste kaartide järgi asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Planeeritava krundi ööpäevane reovee kogus jääb alla 1 m³. Keskkonnaministri 15.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8. järgi on lubatud heitvett pinnasesse juhtida kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist ning kuni 5 m³ ööpäevas nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee mehaanilist puhastamist juhul, kui puhastatakse ainult olmereovett, mis ei sisalda vesikäimlast pärit reovesi. Planeeritaval ala reovee ära juhtimiseks on lubatud järgmised võimalused: 1. Paigaldada biopuhasti ja immutada puhastatud heitvesi pinnasesse. Puhastatud heitvee immutamisel pinnasesse lähtuda Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“. 2. Paigaldada hoonete juurde reovee kogumismahutid. Kogumismahutitele tuleb tagada purgimisauto juurdepääs. 3. Kasutada kahesüsteemset reovee kohtkäitlust, kus hallvesi ehk pesuvesi juhitakse läbi omapuhasti (septik - imbsüsteem) pinnasesse, WC-väljavool suunatakse reovee kogumismahutisse (WC võib asendada ka kompostkäimlaga). Kahesüsteemse Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 reovee kohtkäitluslahenduse kasutamine eeldab, et hoonesiseselt on kanalisatsioonitorustik rajatud lahkvoolsena (eraldi väljaviik WC-le ja pesuveele). Biopuhasti paigaldamisel peab kinnistu kasutusintensiivsus ja reoveetekke iseloom võimaldama biopuhasti tõrgeteta tööd. Kui kinnistu kasutus on hooajaline/ebaühtlane ning reoveetekke iseloom või looduslikud olud ei võimalda reoveepuhasti tõrgeteta tööd, tuleb eelistada reovee kogumismahuti paigaldamist. Puhastile tuleb valida maaüksusel selline asukoht, mida ei ohusta üleujutus ega reoveepuhasti avarii korral põhjavee saastumine. Puhasti peab jääma hoonetest valdavate tuulte suhtes allatuult (välja arvatud kinnised süsteemid). Puhasti asukoht peab jääma kaevu(de) ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. Veeseaduse § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Omapuhasti rajamisel määrata või mõõta omapuhasti imbsüsteemi väljavalitud asukohas põhjavee kõrgeim tase maapinnast: koht on sobilik, kui reovee immutussügavuse ja põhjavee kõrgeima taseme vahele jääb aastaringselt üle 1,2 m – vajalikuks võib osutuda imbsüsteemi peenrasse tõstmine. Eelistada heitvee hajutatult pinnasesse immutamise süsteemi (kiirtega lahendus tagab ühtlasema ja hajusama pinnasesse imbumise, kui imbtunnel). Üldine põhimõte on, et omapuhasti kavandamisel tuleb sellega liita kõik kinnistule rajatavad hooned. Erandina võib käsitleda krundi põhjanurka kavandatud hoonet, kui reovee teke on nimetatud hoones väga väike ja kuna see jääb kavandatud omapuhastist suhteliselt kaugele, siis võib seal kasutada reovee kogumismahutit. Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida. Reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida purgimisteenust osutavalt ettevõttelt. Reovee kogumismahutile ja omapuhastile peab olema tagatud aastaringne juurdepääs purgimisteenust osutaval tühjendusautol. Immutuskuja ulatumisel naabermaaüksustele, kooskõlastada imbpeenra asukoht projekteerimise faasis naaberkinnistute omanikega. Planeeringus näidatud reoveerajatiste asukohad on tinglikud ja võivad projekteerimise käigus muutuda. Täpsed lahendused anda hoone(te) ehitusprojektiga. 4.3 Sademeveekanalisatsioon Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele kus need imbuvad pinnasesse. 4.4 Elekter Liitumiseks 0,4kV elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 21.04.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr. 406910. Orienteeruv peakaitse on 3x25A. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 Piiri krundi elektrivarustus on planeeritud Sääse alajaama fiidri F3 olemasoleva Kopli MÜ:26538LK liitumiskilbi baasil. Liitumiskilp on kavandatud Kopli liitumiskilbi kõrvale. Elektritoide liitumiskilbist objektini rajada maakaabliga. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad (vt Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks). Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Krundisisene kaabel alates mõõtekapist tuleb lahendada koos hoone(te) ehitusprojektidega. Alternatiivse energia saamiseks on krundile kavandatud päikesepaneelide ala. Lubatud on elamu teenindamiseks mikrotootmist kuni 15 kW. Maakaabli ja liitumiskilbi täpne paigutus lahendatakse projekteerimise käigus. 4.5 Soojavarustus Lubatud on kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid ka. maaküttepumbad. Maaküttekontuuri ala on markeeritud planeeringujoonisel. Kui horisontaalne maaküttekontuur ei mahu, on võimalik kombineerida erinevaid küttelahendusi. Ca 500 m² köetava pinna jaoks on vajalik rajada 1800 m² horisontaalset maakütet. Alternatiivse küttelahendusena on lubatud hoonete katustele paigaldada päikesepaneelid. 4.6 Side Sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi. 5. RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDISSE EHITAMINE Looduskaitseseaduse § 38 järgi on ehituskeeluvööndi ulatus meresaartel 200 m. Ehituskeeluvööndisse on planeeritud puurkaev, biopuhasti, imbsüsteem, elektriliitumisklip, maakaabel, päikesepaneelid ja maaküttekontuur. Tehnorajatised rajatakse ranna ehituskeeluvööndisse LKS § 38 lg 5 p 8 alusel, mille järgi ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja –rajatisele. 6. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK Planeeringualal on Pihtla Vallavolikogu 13.10.2005 määrusega nr 6 kehtestanud Pihtla valla rannaala üldplaneeringu. Planeeringuala krundi suurus vastab üldplaneeringu nõuetele, kuid elamutevahelist minimaalset vahekaugust 100 m ei ole võimalik Kopli, Pärna ja Aida katastriüksuste elamutega täita. Eeltoodust tulenevalt algatatakse detailplaneering üldplaneeringut muutvana planeerimisseaduse § 125 lõike 3 ja § 142 lõike 1 punkti 3 alusel. Piiri katastriüksus asub 1/3 osas endise Vanamõisa karjääri maa-alal. Karjääri ala jääb krundi Vanamõisa-Laheküla teepoolsesse osasse. Ülejäänud ala jääb enamuses osas Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 ranna ehituskeeluvööndisse. Vastavalt üldplaneeringu seletuskirja peatükile 5.2.4 asub planeeringuala kohaliku tähtsusega Vätta poolsaare väärtuslikul maastikul, mis hõlmab loodusväärtusi (Kasti maastikukaitseala, tüüpiline rannikumaastik kadastike (Kailuka nõmm) ja vanasid rannaastanguid (Äigi mäed). Planeeringualal ja sellega piirneval alal eelnimetatud väärtused puuduvad. Katastriüksuse kõlvikuline koosseis on pea täielikult looduslik rohumaa ning mitmekesine maakasutus maastikul hetkel puudub. Sellest tulenevalt ei saa planeeringuala lugeda Tirbi poolsaarele omaseks väärtuslikuks maastikuks. Uus elamu koos abihoonetega on suures osas kavandatud ehituskeeluvööndist väljajäävale karjääri alusele maale. Lisaks on planeeringualal olemasolev 10kV ja 0,4 kV õhuliin ning mitmed elektripaigaldised, mis juba hetkel maastikupilti mõjutavad. Alal pole ka inventeeritud kaitsealuseid loodusobjekte ning KSH kohaselt planeeringul piiriülene mõju puudub. Seega uue elamu ja abihoonete rajamine ei kahjusta Tirbi poolsaarele omast maastikupilti ega olemasolevaid väärtusi. Planeeringuala lähinaabruse katastriüksused on hoonestatud elamute ja abihoonetega. Piiri krundi hoonestusala on kavandatud Kopli kinnistu elamust ca 52 m kaugusele ja Aida kinnistu elamust ca 90 m kaugusele. Aida kinnistu puhul on tegemist ajaloolise Põlde talukohaga, mis on jagatud kaheks: Aida ja Pärna katastriüksused. Mõlemal kinnistul asub elamu, nende omavaheline kaugus on ca 25 m. Kopli kinnistul ei ole ajaloolist talukohta olnud ning sinna on rajatud uus elamu koos abihoonetega. Koos detailplaneeringu algatamise taotlusega on esitatud Kopli, Aida ja Pärna katastriüksuste omanike kooskõlastused planeeritavale hoonestusalale, millest tulenevalt on naabrid elamutevahelise minimaalse vahekauguse vähendamisega nõus. Seega ei riku detailplaneeringuga kavandatu ja sellega seoses üldplaneeringu muutmine naabrite subjektiivseid õigusi. Üldplaneeringu järgi tuleb uute hoonete ehitamisel järgida väljakujunenud planeerimisviisi ja hoonestuslaadi. Planeeringuala asub hoonestatud katastriüksuste vahel ja lähipiirkonnas on olemasolevad elamud. Kavandatav elamu koos abihoonetega sobitub olemasoleva maakasutusega. Uue eluhoone rajamine pigem täiendab kui lõhub olemasolevat hoonestusstruktuuri. Planeeritav hoonestus moodustab tervikliku hoonestusjoone vaadatuna Vanamõisa-Laheküla teelt. Kuna krundid on piisavalt suured, siis ei saa tekkida piirkonda tiheasustatud ala ja säilib maapiirkonnale omane ilme. Planeeringualal säilitatakse olemasolev kiviaed ja kõrghaljastus. Lisaks on alale hea juurdepääs Vanamõisa-Laheküla teelt. Lähtudes eelnevast tehakse käesoleva detailplaneeringuga ettepanek muuta Pihtla valla rannaala üldplaneeringut planeeritava ala ulatuses, vähendades elamute vahelist vahekaugust kuni 50 m. Elamute vahekauguse muudatused kantakse Pihtla valla rannaalade üldplaneeringu seletuskirja p 8. Aluseks on käesoleva detailplaneeringu joonised ja seletuskiri. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 7. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED Tabel 6 Planeeringujärgsed kitsendused Isik või asutus, Krundi nimetus kelle pädevuses Kitsenduse on hinnata Kitsenduse alus Kitsenduse sisu ruumiline ulatus ehitusprojekti vastavust kitsendusele. Piiri 200 m 1 m Planeeringualal Looduskaitseseadus kaldajoone Saaremaa vald asub Läänemere kõrgusväärtusest ehituskeeluvöönd Planeeringualal 200 m 1 m asub Läänemere Looduskaitseseadus kaldajoone Saaremaa vald ranna kõrgusväärtusest piiranguvöönd Maantee kaitsevööndi Planeeringuala laius äärmise Ehitusseadustik1 § 71 Saaremaa vald piirneb Vanamõisa sõiduraja – Laheküla teega välimisest servast 30 m Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja 10 m mõlemal taristuministri määrus pool 10 kV Planeeringualal nr 73 „Ehitise õhuliini, 2 m asuvad 10 kV kaitsevööndi ulatus, mõlemal pool 0,4 Elektrilevi OÜ õhuliin, 0,4 kV kaitsevööndis kV õhuliini, 1 m õhuliin ja 0,4 kV tegutsemise kord ja mõlemal pool maakaabelliin kaitsevööndi elektrimaakaablit tähistusele esitatavad nõuded“ Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus Planeeritud „Kanalisatsiooniehitise Pealt kinnise biopuhasti ja planeerimise, omapuhasti kuja imbsüsteem ja ehitamise ja 5 m, reovee Kohalik omavalitsus nende kuja ning kasutamise nõuded mahuti kuja 5 m, planeeritud reovee ning imbsüsteemi kuja kogumismahuti ja kanalisatsiooniehitise 10 m selle kuja kuja täpsustatud ulatus1“ Planeeritud Puurkaevu Veeseadus Kohalik omavalitsus puurkaev ja selle hooldusala 10 m hooldusala Imbpeenrast tulenev 50 m raadiuses Planeeritud kitsenduse ala imbpeenar ja selle Veeseadus kuhu ei tohi Kohalik omavalitsus kitsenduse ala 50 rajada veehaaret m ning selle hooldus- või sanitaarkaitseala Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 Kopli mü Imbpeenrast 59201:005:0042 tulenev 50 m 59201:005:0042 raadiuses Planeeritud kitsenduse ala imbpeenar ja selle Veeseadus kuhu ei tohi Kohalik omavalitsus kitsenduse ala 50 rajada veehaaret m ning selle hooldus- või sanitaarkaitseala 8. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Tabel 5 Servituutide vajadus Servituudi/ Teeniv Sisu Ruumiline ulatus Valitseja kitsenduse kinnisasi tüüp Krundil olev olemasolev Aida pinnasteed Tee minimaalne laius 59201:005:0222, kasutavad koos hooldusalaga teeservituut Pärna juurdepääsuks 5,5 m 59201:005:0583 Aida ja Pärna Piiri kinnistud. Krundile on Isiklik planeeritud Eesti Energia 1 m elektrirajatisest kasutusõigus liitumiskilp ja maakaabel 9. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID 9.1 Keskkonnakaitselised tingimused Saaremaa Vallavolikogu 24.03.2022 otsusele nr 1-3/19 Lisa 3 on koostatud keskkonnamõju eelhinnang Tirbi külas asuva Piiri maaüksuse detailplaneeringu algatamise taotlusele. Keskkonnamõju eelhinnangu tulemusel on Saaremaa Vallavalitsus seisukohal, et Piiri detailplaneeringuga kavandatav tegevuse elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist negatiivset keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilist hindamist ei ole põhjust algatada. Saaremaa Vallavolikogu 24.03.2022 otsusega nr 1-3/19 otsustati mitte algatada keskkonnamõju strateegilist hindamist vastavalt otsuse Lisale 3.  Saare maakonnaplaneeringu 2030+ järgi jääb detailplaneeringuala rohevõrgustiku alale. Piirdeaia rajamine on lubatud ainult hoonestatava ala ulatuses, välja arvatud loomade karjatamise eesmärgil.  Ehitustööde teostamisel järgida, et ei kahjustataks kaitsealuste liikide kasvukohti ja alal inventeeritud elupaigatüüpe. Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus pinnasele oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422  Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.  Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.  Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.  Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.  Kütteks on lubatud on kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid ka. maaküttepumbad.  Puurkaevu asukoha valikul võtta arvesse veeseaduse § 86 nõudeid.  Reovee rajatiste rajamisel lähtuda veeseadusest ja Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“  Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. 9.2 Tuleohutus Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi. Planeeringuga on tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole. Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3. Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 on kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s. I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Lähim veevõtu koht asub Vanamõisa karjääris. Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 9.3 Kuritegevuse riskide ennetamine Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:  autode parkimine hoonete vahetus läheduses;  üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;  vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded). 10 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA  Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.  Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule. Hoone(te) projektiga koos antakse krundi parkimise lahendus. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.  Ehituslubade taotlemine ja ehitamine vastavalt ehitusseadustikule. Enne ehitusloa väljastamist sõlmida teeservituudi lepingud.  Kehtestatud planeering on aluseks katastriüksuse sihtotstarve määramisel.  Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001 Saaremaa Vallavalitsus Tirbi külas Piiri detailplaneering Töö nr 160422 11 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA Piiri Pindala: 15895 m² Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa EP looduslik haljasmaa HL. Lubatud hoonete max arv krundil: 3 (eluhoone + 2 kõrvalhoonet) Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,5 m, kõrvalhoone 5 m Suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m² Olulised arhitektuurinõuded: Ehitiste max korruselisus: 2 Katusekalle: 40-45 kraadi Harjajoon: vaba Välisviimistlusmaterjalid: Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Lubatud kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale. Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone. Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001  Katrin Kuusk Teie 12.06.2023 Rahandusministeerium Suur-Ameerika 1 Meie 28.06.2023 nr 5-2/3346-3 10122, Tallinn [email protected] Tirbi küla Piiri detailplaneeringu heakskiitmisest Olete esitanud Saaremaa Vallavalitsusele (edaspidi vallavalitsus) täpsustusi küsiva kirja (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris 12.06.2023 nr 5-2/3346-2) seoses Tirbi küla Piiri detailplaneeringuga. Alljärgnevalt toome vastused Teie märkustele: 1. Planeeringualaga piirneva Aida katastriüksuse (katastritunnus 59201:005:0222) omanikku ei ole menetlusse kaasatud. Palume seda teha. Varasemalt puudusid vallavalitsusel Aida katastriüksuse (katastritunnus 59201:005:0222) välismaalasest omaniku kontaktandmed. Detailplaneeringu lahendus on arvamuse avaldamiseks saadetud omanikule 13.06.2023 kirjaga 5-2/3511-1. Kaasatud katastriüksuse omanik detailplaneeringu osas 14 päeva jooksul arvamust ei avaldanud. 2. Detailplaneeringu seletuskirja ptk-s 6 „Üldplaneeringu muutmise ettepanek“ on välja toodud kaalutlused üldplaneeringu muutmiseks. Märgime, et põhjendused on osaliselt vastuolulised ning mõneti arusaamatud. Näiteks ei selgu, millisest karjäärist on peatüki kolmandas lõigust juttu. Samuti on vastuoluline ja osaliselt asjakohatu info lõigus, mis toob välja läheduses asuva puhkeala tihedama kasutuse suvisel perioodil. Palume detailplaneeringu seletuskirja ptk-i 6 täiendada ja üldplaneeringu muutmise vajadust põhjalikumalt motiveerida. Seletuskirja on täiendatud vastavalt märkustele. Täiendatud detailplaneering on kirja lisas. Lugupidamisega (digitaalselt allkirjastatud) Siim Kuusik planeeringuteenistuse juhataja Lisa: DD100_Saaremaa_Tirbi_Piiri_DP_15.06.2023 Liina Järveots, 514 1686 [email protected] Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 / 452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee