Detailplaneeringu kooskõlastamine - Transpordiamet

Failid

7.2-2253198-10 17.11.2025 Valjaminev kiri.asice11889 KB

Sisu (failidest)

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 3 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ....................................................................... 3 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: .................................................... 4 1.3 Detailplaneeringuga seotud projektid: ...................................................................... 4 2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 4 2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ......................................................... 4 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................ 6 2.3 Olemasolevad kitsendused ......................................................................................... 6 3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE ARENGU DOKUMENTIDELE7 3.1 Planeeringu vastavus kehtivale Kuusalu valla üldplaneeringule .............................. 7 3.2 Kehtivad detailplaneeringud ...................................................................................... 8 4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 8 4.1 Detailplaneeringu eesmärk ........................................................................................ 8 4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ........................................................... 8 4.3 Kruntide moodustamine ............................................................................................. 9 4.4 Juurdepääsetavus ....................................................................................................... 9 4.5 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 10 4.6 Tehnovõrgud............................................................................................................. 11 4.6.1 Elektrivarustus .................................................................................................. 12 4.6.2 Sidevarustus ..................................................................................................... 12 4.6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................... 12 4.6.4 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................. 13 4.6.5 Soojusvarustus .................................................................................................. 13 4.7 Kisendused ja servituudivajadused .......................................................................... 13 4.8 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 16 4.9 Muud tingimused ...................................................................................................... 16 5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............. 17 5.1 Arhitektuurinõuded................................................................................................... 17 5.1.1 Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete .................................... 17 5.1.2 Korterelamute ................................................................................................... 17 5.2 Parkimine ................................................................................................................. 18 5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused ...................................................................... 18 5.3.1 Haljastus ........................................................................................................... 18 5.3.2 Radoon ............................................................................................................. 18 5.3.3 Müra ................................................................................................................. 19 6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................... 19 -1- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering 6.1 Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate võimalikute toimingute ja tegevuste järjekord ............................................................................................................................ 19 II JOONISED ................................................................................................................... 22 III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU .............................................................. 23 IV LISAD ............................................................................................................................ 24 V KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................. 25 -2- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering I SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: • Planeerimisseadus (PlanS) • Ehitusseadustik (EhS) • Detailplaneeringu algatamise korraldus 05.01.2023 • Kuusalu Vallavalitsuse 05.01.2023 korraldus nr 5. „Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41, Kuusalu tee 43 ja Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine ning lähteülesande kinnitamine.” Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse järgmiste seaduste, õigusaktide ja standarditega: • Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68. • Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007 otsusega nr 54 kehtestatud naaberkinnistu detailplaneering: „Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering” töö nr. PL-06-06/DP. PlanID 2353. • Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse minister 17.10.2019 määrus nr 50) • Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused (Majandus- ja taristuminister 05.06.2015 määrus nr 57) • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" • Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 " Tee projekteerimise normid" • Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsus 23.02.2023 määrus nr 3) • Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine (Kuusalu Vallavolikogu 25.05.2022 määrus nr 11) • Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ • Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused” • Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 13.10.2012 määrus nr 12) • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded" • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ -3- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering • Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Eesti standard EVS 894:2008 ja EVS 894:2008/A1:2010/A2:2015 „Loomulik valgus elu- ja bürooruumides.“ • Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ • Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ • Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ • Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ • Sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: • geodeetiline mõõdistus, teostatud TVG GRUPP Osaühingu poolt 01.02.2023, töö nr 1021-10-G. 1.3 Detailplaneeringuga seotud projektid: • Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekt, koostatud ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt 06.08.2025, töö nr 8824. 2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus, 1 Tallinn-Narva teest ja viaduktist ca 200 m kaugusel lõunas logistilises mõttes väga heas asukohas. Juurdepääs planeeringualale on Kuusalu teelt, Tehnika tänavalt ja Laane tänavalt L2. Planeeritava ala suurus on ca 5,3 ha. Planeeringuala hõlmab kolme maaüksust ning osa Laane tänav L2 maaüksusest: aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 katastritunnus: 35201:004:0039 katastriüksuse suurus: 45 500 m² katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100% aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 43 katastritunnus: 35201:004:0064 katastriüksuse suurus: 2 637 m² katastriüksuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa 100% -4- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Tehnika tänav katastritunnus: 35201:004:0058 katastriüksuse suurus: 4 650 m² katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100% Osaliselt kaasatud ka: aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Laane tänav L2 katastritunnus: 35301:001:1272 katastriüksuse suurus: 7 614 m² katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100% (planeeringusse kaasatud ca 1 043 m²) Aleviku keskus koos olemasoleva ühistranspordi peatusega jääb käsitletavast katastriüksusest ca 200 m kaugusele idasuunda. Peatänav, 11106 Kuusalu tee, on varustatud kergliiklusteega. Planeeringuala piirneb põhjaküljes maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata Köstriaia maaüksusega, millele on kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneeringuga (PlanID 2353) ette nähtud tootmis-, kaubandus-, toitlustus- ja teenindusmaa sihtotstarbega krundid. Põhjaküljes on ka transpordimaa sihtotstarbega Kuusalu-Kooli jalgtee T1 ning ärimaa sihtotstarbega hoonestamata Kuusalu tee 45 maaüksused. Idas piirneb planeeringuala transpordimaa sihtotstarbega 11106 Kuusalu tee maaüksusega ning Kuusalu tee 41a elamumaa sihtotstarbega hoonestatud katastriüksusega. Kaguküljes on planeeringuala piirinaabriteks Kuusalu tee 39 ärimaa sihtotstarbega hoonestatud maaüksus, Laane tn 27 tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus, millel paikneb piirkonda kaugkütte, tarbevee- ja kanalisatsiooniteenusega varustav OÜ Kuusalu Soojus, samuti Laane tn 25, 19 ja 17 elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, millel paiknevad garaažid. Garaažikomplekside vahel ulatub planeeringualani Laane tn L2 transpordimaa sihtotstarbega maaüksus, millel paikneb Laane tänav ning millest osa on haaratud planeeringualasse juurdepääsutee planeerimiseks. Planeeringuala lõunanurka piiravad Nõmme põik transpordimaa maaüksus ja üldkasutatav sihtotstarbega maa katastriüksus Nõmme tn 6. Lääneküljes piirneb planeeringuala valdavalt Tehnika tn 5 // Tammeoru maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestatud ja suure metsaalaga katastriüksusega ning Kuusalu tee 41 katastriüksus sisse sopistuva Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusega, millel paikneb pumbamaja-puurkaevuhoone nr 921, EHR kood 120296872. Pumbamajale on määratud 30 m raadiusega sanitaarkaitse ala. Planeeringuala loodenurgas on piirinaabriks tootmismaa sihtotstarbega hoonestatud Tehnika tn 7 katastriüksus, millele juurdepääs toimub planeeringuala läbiva Tehnika tänava kaudu. Planeeringuala lähiümbruses paikneb nii eramuid (kirdes ja lõunas) kui kortermaju (idas ja kagus), linnulennult ca 200 m kaugusel idas asub kirik ja ca 150 m kaugusel edelas Kuusalu lasteaed. Samuti leidub 1...2 korruselisi tootmishooneid ning muid väiksemaid ettevõtteid. Kuusalu Keskkool koos spordikeskusega asub planeeringualast ca 1,5 km kaugusel teisel pool Tallinn-Narva maanteed, peamine kaubanduskeskus jääb sa 500 m kaugusele idasuunas. -5- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering 2.2 Olemasolev hoonestus Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Kuusalu tee 41 katastriüksusel kahekorruseline töökoda-olmehoone (EHR kood 116037469) ehitisealuse pinnaga 7 298 m2, mis on ette nähtud rekonstrueerida tootmis- ja büroohooneks (ehitusluba br 2212271/20672). Lisaks paikneb katastriüksusel veel mitmeid hooneid: - tootmishoone, ehitamisel (tegelikkuses olemas ainult vundament), EHR kood 120826465, 12519 muu tööstushoone, ehitisealune pind 1 878,2 m2. - alajaam (registrisse kandmata) - kunagine tootmiskompleksi valve-pääslahoone (registrisse kandmata) - 5 väiksemahulist registrisse kandmata tootmise abihoonet (kõrval- või tootmishooned). Kuusalu tee 43 ehitisregistri järgi on hoonestamata. Tehnika tänav ja Laane tänav L2 on transpordimaad ja hoonestus seal puudub. 2.3 Olemasolevad kitsendused Kuusalu tee 41 kinnistusraamatusse kantud kitsendused: - Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus maagaasitorustiku ehitamiseks, arendamiseks, rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja maagaasi torustiku kaudu katkematuks ööpäevaringseks maagaasi juhtimiseks 12.10.2004 lepingu punktis 3 sätestatud sisu ja tingimustega ning vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile. - Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaabli ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 03.06.2022.a. lepingu punktile 2.1 ning 03.06.2022.a lepingu lisaks 1 olevale plaanile. Kuusalu tee 41 katastriüksusele ulatub idapoolses osas 10 m laiune riigimaantee kaitsevöönd (EhS § 71). Katastriüksusele ulatub osaliselt Elektrilevi OÜ elektriõhuliini (nr AS-50) 10 m (õhuliinist) laiune kaitsevöönd. Planeeringualale ulatub osaliselt Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusel paikneva pumbamaja-puurkaevuhoone (nr 921) 30 m raadiusega sanitaarkaitseala. Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -seadmete kaitsevööndid: - sidekaabli kaitsevöönd 1 m (kaablist) mõlemale poole. - soojustorustiku kaitsevöönd 3 m (torust) mõlemale poole. -6- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering 3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE ARENGU DOKUMENTIDELE 3.1 Planeeringu vastavus kehtivale Kuusalu valla üldplaneeringule Kuusalu valla üldplaneeringu järgi asub Kuusalu tee 41 kinnistu tiheasustusalal, mis on määratletud tootmismaa juhtotstarbega (tootmismaa on üldplaneeringu joonisel lilla värviga tähistatud, vt väljavõtet üldplaneeringust). Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega Kuusalu teelt. Kehtiv üldplaneering peab ettevõtluse arendamisel ja ettevõtjate ligimeelitamisel oluliseks korralike (kvaliteetsete) hästi funktsioneerivate ja tehniliselt heal tasemel olevate infrastruktuuride olemasolu. Lisaks infrastruktuurile on vaja ka tööjõudu. Kuna Kuusalu alevikus puudub uute korterite turg, siis on tootmisala ja laieneva tootmistegevuse teenindamiseks on kavandatud planeeringuala edelaossa ka kompleksne (mitte eraldi elamukruntidega) elamuala korterelamutele. Uute kortermajade rajamine annab võimaluse toetada tootmisettevõtete arengut vajaliku tööjõuga kindlustamisel. Vastavalt planeerimisseadusele loetakse üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe olulist muutmist, mida antud detailplaneering ei näe ette. Detailplaneeringuga on kavandatud juhtotstarbe toetamiseks vajalik täiendav kõrval otstarve. Planeeringuga kavandatu on kehtivale üldplaneeringule vastav. Väljavõte üldplaneeringust. Punase punktiirjoonega on märgitud detailplaneeringu ala. Kuusalu valla soovil on planeeringualasse lisatud ka Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega katastriüksus. Kehtiv üldplaneering näeb sellele maaüksusele ette äri- ja teenindusmaa otstarbe, kuid kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneeringu (PlanID 2353) alusel on maaüksusele moodustatud ühiskondlike ehitiste -7- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering maakasutuse sihtotstarbega katastriüksus ning seda sihtotstarvet käesolevas detailplaneeringus ei muudeta. Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. 3.2 Kehtivad detailplaneeringud Planeeringualal kehtib osaliselt Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering (töö nr DP2353, Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007 otsusega nr 54 kehtestatud detailplaneering). Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse kehtiva detailplaneeringu krundipiire ja ehitusõigust. Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutub eelpool nimetatud detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas kehtetuks. 4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK 4.1 Detailplaneeringu eesmärk Detailplaneeringu peamised eesmärgid on ümberkruntimine, uute kruntide moodustamine, hoonestusalade ja sihtotstarvete ning ehitusõiguse määramine. Samuti on kavas määrata kõik vajalikud piirangud ja servituudid. Antud detailplaneeringu raames on plaanis jagada Kuusalu tee 41 kolmeks krundiks ja Kuusalu tee 43 katastriüksus kaheks eraldi krundiks. Uutele kruntidele on kavandatud põhimõtteline lahendus, mis hõlmab 'parki-ja-sõida' tüüpi parkla, bussipeatuse, rattaparkla ja rattalaenutuse rajamist, samuti muude ühiskondlike hoonete ehitust, sealhulgas vajalike juurdepääsuteede loomist. Lisaks arendatakse planeeringualale liikluskorralduse, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused. 4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus Kuusalu tee 41 katastriüksus jagatakse kolmeks krundiks nii, et põhjapoolsele osale moodustatakse äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunt pos 1 ning lõunapoolsele osale elamumaa sihtotstarbega krunt pos 2. Samuti moodustatakse väiksem tootmismaa sihtotstarbega krunt pos 5. Juurdepääs krundile pos 1 on ette nähtud olemasolevas asukohas Kuusalu teelt ainult sõiduautodele ning täiendavalt kaks juurdepääsu Tehnika tänavalt – krundi põhja- ja loodenurgas veokite jaoks. Olemasolevate hoonete tõttu krundi asendiplaaniline lahendus oluliselt ei muutu. Krundi positsioon 2 juurdepääs on kavandatud läbi Laane tänava L2, mis on sihtotstarbega transpordimaa. Laane tänava L2 uus tänavalõik (ulatuses ca 100 m, pindalaga ca 543 m²), mis hakkab teenindama uusi korterelamuid, ja kergliiklustee rajamine, on arendaja kohustus. See -8- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering teostatakse arendaja kulul ja antakse seejärel vallale üle. Tänavavalgustuse tagamine Laane tänaval jääb valla kohustuseks. Lisaks on valla kohustused ka Laane tänava edaspidine rekonstrueerimine, hooldus ja remondikulud. Planeeritud kortermajad on soovitatav ehitada krundi edelapoolsesse ossa ning kõrghaljastusega parkimisala rajada krundi kirdepoolsesse ossa, et vältida Laane tn 27 maaüksusel paiknevalt OÜ Kuusalu Soojus territooriumilt lenduva puidutolmu jõudmist elamuteni. Elamute vahele on ette nähtud ühine rekreatsiooniala koos mänguväljakuga. Krundile pos 3 – on kavandatud põhjakülge „pargi ja sõida” parkla, keskele bussipeatus ning rekreatsiooniala, kuhu võib rajada puhkekohti, rattaparkla- ja näiteks rattalaenutuse hoone. Lõunapoolsesse ossa antud detailplaneeringuga ettenähtud parkimiskohad, mille väljaehitamine toimub valla kulul. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahendus on koostatud ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt, töö nr 8824. Käesoleva planeeringuga eraldatakse Kuusalu tee 41 kinnistust pos 5, mis liidetakse hiljem maakorralduslikult Laane tn 27 kinnistuga. Laane tn 27 ja pos 2 vaheline piir muudetakse samuti hiljem maakorralduslikult ning pos 2-ga liidetakse 685 m² suurune ala (vt kruntide moodustamise skeemi joonisel DP-04). 4.3 Kruntide moodustamine Kuusalu tee 41 tootmismaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu jagatakse kaheks krundiks järgmiselt: • pos 1 – 34 115 m² libiseva sihtotstarbe osakaaluga tootmis- ja ärimaa krunt T 70...95% / Ä 5...30% • pos 2 – 10 700 m² 100% elamumaa sihtotstarbega krunt Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega katastriüksus: • pos 3 – 3 883 m² 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Kuusalu tee 43 krunt Planeeringualal on markeeritud maaüksused järgmiste positsioonidega: • pos 4 – 3 404 m² 100% transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänava maaüksus • pos 5 – 685 m² 100% tootmismaa sihtotstarbega krunt Detailplaneeringusse kaasatud Laane tänav L2 maaüksuse osale eraldi krunti ei moodustata. Pärast detailplaneeringu kehtestamist antakse pos 5 üle Laane tn 27 kinnistule ning samaväärne osa Laane tn 27 kinnistust (vt kruntide moodustamise skeemi joonisel DP-04) liidetakse maakorralduslikult Kuusalu tee 41 kinnistu osaga pos 2. Laane tn 27 kinnistul paiknev katlamaja on osaliselt rajatud Kuusalu tee 41 kinnistule. Muudatuse eesmärk on tagada kinnistute loogiline ja funktsionaalne krundipiir. 4.4 Juurdepääsetavus Antud detailplaneeringuga on kavandatud Tehnika tänava uus koridor, mis ühendab olemasoleva Tehnika tänava ja Kuusalu tee. Seoses Tehnika tänava uue mahasõidu -9- Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering projekteerimisega on eesmärgiks suunata kogu raskeliiklus Kuusalu teelt eemale. Krundile pos nr 1 tagatakse veokite sissesõit Tehnika tänavalt ja sissesõit Kuusalu teelt jääb ainult sõiduautodele (vt joonis DP-06). Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. Krundile pos nr 5 jääb juurdepääs Laane tn 27 olemasoleva sissesõidu kaudu. Need krundid liidetakse edaspidi maakorralduslikult. Detailplaneeringuga on kavandatud kergliiklusteed, mis seovad erinevaid tõmbepunkte, nagu olemasolev lasteaed (Kuusalu Lasteaed Jussike), olemasolev bussipeatus (Kuusalu keskus) ning perspektiivne pargi-ja-sõida parkla ja ootepaviljon (Kuusalu tee 43). 4.5 Kruntide ehitusõigus Krunt pos 1: Krundile määratakse ehitusõigus kuni kahekorruseliste, maksimaalselt 12 meetri kõrguse ning kuni kümne tootmis- ja ärihoone ehitamiseks. • krundi pindala: 34 115 m² • krundi sihtotstarve: T 70...95% / Ä 5...30% • hoonete suurim lubatud arv krundil: 10 • suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 13 900 m2 • hoonete suurim lubatud korruselisus: 2 • hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m • täisehituse %: 41 • hoonestustihedus: 0,8 • haljastuse minimaalne % krundil: 20 Krunt pos 2: Krundile määratakse ehitusõigus kuni neljakorruselise, maksimaalselt 14,5 meetri kõrguse kuni kolme korterelamu ning kuni kahe ühekorruselise abihoone (jäätmemaja, rattahoidla vms) ehitamiseks. Neljas korrus on lubatud tagasiastega katusekorrusena, millele on juurdepääs kolmanda korruse korteritest. • krundi pindala: 10 700 m² • krundi sihtotstarve: E 100% • hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 põhihooned 3 abihooned 2 • suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1 800 m2 • hoonete suurim lubatud korruselisus: 4 (3+1) • hoonete suurim lubatud kõrgus: 14,5 m • täisehituse %: 17 • hoonestustihedus: 0,6 • haljastuse minimaalne % krundil: 20 - 10 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering Krunt pos 3: Krundile määratakse ehitusõigus bussipeatuse ootepaviljoni, rataste parkimise- või rattalaenutuse- või muude ühiskondlike hoonete püstitamiseks. • krundi pindala: 3 883 m² • krundi sihtotstarve: Üh 100% • hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 • suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 650 m2 • hoonete suurim lubatud korruselisus: 2 • hoonete suurim lubatud kõrgus: 9m • täisehituse %: 17 • hoonestustihedus: 0,3 • haljastuse minimaalne % krundil: 20 Krunt pos 4 on olemasolev Tehnika tänava transpordimaa krunt pindalaga 3 404 m², millele ehitusõigust ei määrata. Krunt pos 5 mis antakse üle Laane tn 27 kinnistu omanikule. • krundi pindala: 685 m² • krundi sihtotstarve: T 100% • hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 • suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 100 m2 • hoonete suurim lubatud korruselisus: 2 • hoonete suurim lubatud kõrgus: 9,5 m • täisehituse %: 15 • hoonestustihedus: 0,3 • haljastuse minimaalne % krundil: - 4.6 Tehnovõrgud Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Hoonete vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks. Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused. Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti(de) koostamisel on täpsustunud hoonete suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel täpsustuvad ka tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid. Arhitektuurse või ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja servituudilepingute koostamisel. - 11 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on VK tehnovõrkude lahendus koostatud Merindorf OÜ poolt, töö nr 025002. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on EL tehnovõrkude lahendus koostatud Hepta Group Energy OÜ poolt, töö nr 24160. Lisaks TVG Grupp OÜ maa-ala plaanile (töö nr 1021-10-G) on kasutatud geodeetilist alusplaani, mis on koostatud Reib OÜ poolt, töö nr TT-7093. 4.6.1 Elektrivarustus Planeeritava ala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud Kuusalu tee 41 kinnistul asuva olemasoleva alajaama baasil. 4.6.2 Sidevarustus Ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 04.07.2024 koostatud telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimuste nr 38995155157 alusel. Korterelamute (pos 2) sidevõrgu liitumispunkt on ette nähtud sidekaevust KSL-43. Igale ehitusõigusega kinnistule on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Kruntide liitumispunktid on planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljapoole. Liinirajatised on graafiliselt kujundatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-05). Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS-ilt uued tehnilised tingimused, kus määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Sisevõrkude tehniline lahendus nähakse ette tööprojekti koosseisus. Projekteeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada side ehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust. 4.6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Kuusalu Soojus OÜ 11.07.2024 tehnilised tingimused. Detailplaneeringuga kavandatakse uus trass ja nähakse ette liitumispunktid (joonis DP-05). Kuna olemasolev veetoru jääb planeeritud hoonete alla, tuleb osaliselt veetorustik ümber paigutada, täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Lubatud veevõtt liitumispunktis on 4,0 m³/h. Alal on tagatud tuletõrjevee olemasolu vähemalt 20 l/s ja 3 h olemasolevast pumplast. Ümberühendused täpsustatakse ja teostatakse järgmistes staadiumites. Uus torustik koos liitumiste ja vajadusel hüdrandiga tuleb välja ehitada enne ümberühenduste teostamist. Ühendustöödeks vajalik katkestus tuleb kooskõlastada vee- ettevõttega ja vähemalt 3 tööpäeva ette teada anda. Rajatavad torustikud peavad jääma kinnistu 35201:004:0039 (pos 1) piiresse. Kaevetööd tuleb kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega. Kinnistul rajatavad - 12 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering torustikud tuleb avatud kaevikus esitada OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva; lühema etteteatamise korral ei ole võimalik tagada soovitud ajahetkel ülevaatust. Kinnistusiseste tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ Kuusalu Soojusel õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist kinnistu omaniku kulul. Hoonete veemõõdusõlmed peavad paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas. Veearvesti ees peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja tagasilöögiklapp. Enne kasutuselevõttu tuleb veemõõdusõlmed esitada ülevaatuseks ja plommimiseks OÜ Kuusalu Soojus esindajale. Enne liitumist tuleb sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja teenusleping (lepingute projektid koostab OÜ Kuusalu Soojus). 4.6.4 Sademevee ärajuhtimine Planeeringualal on olemasolev sademeveekanalisatsioon, mida on võimalik vajadusel pikendada, tingimusel et pikendamine teostatakse kinnistu piires (pos 1). Võimalikult suures ulatuses tuleb sademevett immutada oma kinnistul (pos 2). Riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavaid maaparandustöid ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust. Riigitee alusele maale sademevete juhtimine ei ole lubatud! Sademevee lahendus detailplaneeringus on põhimõtteline ja täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. 4.6.5 Soojusvarustus Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud kaugkütte baasil. Kaugkütte lahenduse aluseks on Kuusalu Soojus OÜ poolt 12.07.2024 väljastatud tehnilised tingimused, nr 041. Vastavalt tingimustele on võimalik ehitada planeeritud trassi liitumispunkt olemasoleva soojustrassi keskele, mis paikneb Kuusalu tee 41 (35201:004:0039) katastriüksusel. Liitumispunkti asukoht on graafiliselt näidatud joonisel DP-05. Küttetorustike täpne lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis. Hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemide projektid tuleb kooskõlastada OÜ Kuusalu Soojuse esindajaga. 4.7 Kisendused ja servituudivajadused Kitsendused ja servituudi vajadusega alad on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis DP-04) ja tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-05). - Kuusalu tee 41 kinnistul on loodepoolsesse ossa planeeritud avaliku kasutuse servituut Tehnika tänava jaoks (ala suurus on ca 277 m²). - Samuti on Kuusalu tee 41 kinnistul idapoolsele teejupile planeeritud avaliku kasutuse servituut, mis tagab kõrvalasuvale parklale (pos 3) juurdepääsu (ala suurus on umbes 180 m²). - 13 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering - Laane tn 11 kinnistule on ettenähtud servituudi ala avalikult kasutatavale kõnniteele (ala suurus on ca 10 m²). Tehnovõrkudel ja -rajatistel on kaitsevööndid, mis on ehitisealune ning seda ümbritsev maa- ala, mille ulatuses on kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks. Servituudivajadusega alad täpsustatakse ehitusprojektide ja servituudilepingute koostamisel. Tehnovõrkude servituudid on esitatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-05). Pos nr Kitsendused • Olemasoleva alajaama ja jaotusseadmete servituudi vajadusega ala laiusega 2 m seadmest võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva sadeveekanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva keskpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 20 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva keskpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks 1 • Olemasoleva sideõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Planeeritud sadeveekanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Planeeritud elektri maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast • Olemasoleva pumpla kaitsevöönd 30 m • Planeeritud juurdepääsu servituudi vajadusega ala sõiduteele naaberkrundi Pos 3 kasuks. • Planeeritud juurdepääsu servituut Tehnika tn 5 // Temmeoru kinnistu kasuks • Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m 2 võrguvaldaja kasuks - 14 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering • Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva kaugküttetrassi servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 6 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Planeeritud sadeveekanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m 3 võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast • Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris 4 laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva keskpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast • Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks 5 • Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m - 15 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks • Olemasoleva kaugküttetrassi servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 6 m võrguvaldaja kasuks 4.8 Tuleohutusnõuded Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda: Tuleohutuse seadusest. Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded. EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Väikseim lubatud tulepüsivusklass korterelamutele on TP-2. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned). Planeeringu ala välise tulekustutusvee vajadus on 20 l/s 3 tunni jooksul. Alal on tagatud tuletõrjevee olemasolu vähemalt 20 l/s ja 3 h olemasolevast pumplast. Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Laane tn 17 ja Laane tn 27 (hüdrant nr 6642) katastriüksuse juures. Tuletõrjehüdrantide paiknemine on kajastatud Tehnovõrkude koondjoonisel. Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama Siseministri 01.03.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“ Detailplaneeringuga ette nähtud hoonetevahelised kujad on min 8 meetrit. Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpsed hoonete asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti koostamise staadiumis. 4.9 Muud tingimused Ristmiku nähtavusala on määratud liitumisnähtavusel põhinevate nähtavuskolmnurkade abil. Nähtavuskolmnurkade mõõdud on arvestatud järgmistest andmetest: käesoleva ala põhitee kiirus on 50 km/h. Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas, on nähtavuskolmnurga kujundamisel kasutatud peatee liitumisnähtavuse väärtust 80 m, et vältida ebamõistlikke kulutusi peatumiskohustusega ristmikul. Antud planeeringuga on liituva tee liitumisnähtavus teeandmiskohustusega ristmikul 7 m, kuna liituva tee liiklussagedus on kuni 100 sõiduki ööpäevas. Kolmnurga ala 7x80 m, kus 7 m on arvestatud riigitee katte servast ja haarad 80 m ulatuvad riigitee teljeni. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia või muu sarnase rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas, ei ole peatumisnähtavuse tagamine kohustuslik. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku (EhS § 70 lg 3) saamiseks. - 16 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering Detailplaneeringus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga, mille minimaalne laius on 0,50 m. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks, välja arvatud rajatised, mille osas on sõlmitud eraldi kokkulepped vallavalitsuse ning Transpordiameti poolt. 5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 5.1 Arhitektuurinõuded 5.1.1 Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete välimus lahendada soovitatavalt kaasaegse arhitektuurikeelega ning energiasäästlikul moel. Fassaade soovitatavalt liigendada nii vormilt, materjalilt kui toonidelt. Fassaadidel on soovitatav kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Eelistatud materjalid on betoon, puit, plekk, klaas. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Äri- ja tootmishoonete kõrgus on lubatud kuni 12 m, ühiskondlikel hoonetel kuni 9 m. Katusekalde vahemik 0...30°. Kavandatavad hooned peavad moodustama tervikliku ansambli ning sobituma ümbritsevasse keskkonda. 5.1.2 Korterelamute arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on soovitatav energiasäästlik arhitektuur. Korterelamud tuleb sobitada ümbritseva keskkonnaga. Oluline on ruumi rikastamine esteetiliste arhitektuuriliste ja maastikuarhitektuuriliste korterelamute lahendustega. Fassaadide kujundamisel eelistada viimistlusmaterjalidena kombineeritult betoonkatet, kivi, krohvi, tellist või puitu. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Imiteerivate materjalide ja ümarpalkfassaadi kasutamine ei ole lubatud. Vältida tuleks liiga kirevaid ja intensiivseid fassaadide värvitoone. Hoonete soovitatud katusekalle on 0°... 15°. Korterelamute kõrgus on piiratud 4 korrusega, millest 3 on põhikorrused ning neljas on tagasiastega katusekorrus, mille pindadele sissepääsud on ette nähtud 3. korruse korteritest. Korterelamute kõrgus on piiratud 14,5 m maapinnast. Korterelamutele 3+1 korruse - 17 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering määramisel on lähtutud naabruses olevatest renoveeritud kortermajadest, millele on renoveerimise käigus ehitatud peale 4.-s korrus. Tagada avaliku ruumi olemasolu: haljas- ja puhkeala, mänguväljakud. Tagada korterelamute juures rattaparklad või rattamajad. Abihoonete (näiteks jäätmemaja, jalgrattahoidla vms) arhitektuurne lahendus peab sobima elamutega. Hoonestuse projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetega, järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” ning arvestada liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti standardile EVS 840:2013 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”. 5.2 Parkimine Parkimine on lahendatud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi või muid sarnaseid lahendusi, mis võimaldavad paremini sademevee imbumist ning aitavad vähendada soojussaarte tekkimise võimalust. Detailplaneeringus esitatud parkimislahendused on põhimõttelised ja neid täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Parkimiskohtade projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest ja standarditest. 5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused 5.3.1 Haljastus Rajada mitmekesine haljastus (kõrghaljastus, väikevormid). Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Minimaalne haljastuse protsent on ette nähtud 20% krundi pindalast, millest pool kõrghaljastusega. Haljasalad kavandada mitmeotstarbelisena: nii puhkefunktsiooniks kui ka alal tekkiva sademevee immutamiseks. 5.3.2 Radoon Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt esineb piirkonna pinnases kõrge või väga kõrge tasemega radooni sisaldus (100-150 kBq/m3), mistõttu on ette nähtud kasutusele võtta radooni leevendusmeetmeid vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.”, et tagada ohutu radoonitase hoonetes (<50 kBq/m3). - 18 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering 08.07.2024 väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas. 5.3.3 Müra Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Planeeringu elluviimise ajal tuleb tagada, et liiklusest põhjustatud müra, vibratsiooni ja õhusaaste jäävad normtasemete piiresse. Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Tagada leevendusmeetmed vastavalt 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemetele. 6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. 6.1 Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate võimalikute toimingute ja tegevuste järjekord • Planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega. • Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete projekteerimine ning ehitamine sh teede- tehnovõrkude lepingust tulenevate kokkulepete realiseerimine. • Tehnika tänava II etappi (kajastatud joonisel DP-06) rekonstrueerimine viiakse läbi koostöös nimetatud tänavat kasutavate tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega ning kehtiva - 19 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering detailplaneeringuga (PlanID 2353) kavandatud kinnistute omanikega ühiselt. Kulud jaotatakse kõigi projektis osalejate vahel. • Laane tn L2 teeosa (ulatuses ca 100 m, pindalaga ca 543 m²) ning kergliiklustee projekteerimise ja väljaehitamise teostab Kuusalu tee 41 arendaja. Tänavavalgustuse rajamise viib läbi vallavalitsus. • Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud halduslepingud ning notariaalsed kokkulepped. - Avalikult kasutatavate sõidu- ja kõnniteede osas sõlmitakse vajalikud lepingud ning määratakse nende hooldamiskohustused. - Enne ehituslubade väljastamist uutele hoonetele tuleb välja ehitada kogu hoonete teenindamiseks vajalik taristu. Taristu väljaehitamise ning sellega seotud kulud katab ala arendaja. - Vallavalitsus sõlmib notariaalse lepingu Tehnika tänava (pos 4) väljaehitamise osas kõigi osapooltega. - Kuusalu tee 43 bussipeatuse väljaehitamise ajal Kuusalu tee 41 omanik ehitab välja põhjanurgast juurdepääs enda krundile (pos 1). - Pärast Laane tn L2 teeosa, kergliiklustee ning Tehnika tn sõidutee ehituse lõpetamist annavad ehitusprojekti osalejad nimetatud objektid kohaliku omavalitsuse haldusesse, kes hakkab edaspidi tegelema nende remondi ja hooldusega. • Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine. - Krundi omanikul on õigus territooriumi arendada etapiviisiliselt, mitte alustades kõigi kolme korterelamu ehitust korraga, vaid teostada projekti järjestikku, hoone haaval. Iga konkreetse hoone ehitusetapi juures on vajalik tagada piisav arv parkimiskohti sõidukitele vastavalt kehtivatele normidele ja standarditele. - Esimese korterelamu ehitamisel tagab krundi omanik kõrghaljastuse olemasolu põhja- ja idaküljel naaberkatastriüksuste piiril. - Enne pos 1 kinnistu hoonetele ehitusloa väljastamist peab olema rekonstrueeritud Tehnika tänava I etapp, mis on kajastatud joonisel DP-06. - Enne Tehnika tänava äärsetele tootmis- ja ärimaa kruntide hoonetele ehituslubade väljastamist peab olema Tehnika tänav rekonstrueeritud ning sellele väljastatud kasutusluba. - 20 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering - Arendusega seotud teed (Tehnika tn rekonstrueerimine) tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. TRAM ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste rekonstrueerimiseks. - Tehnika tänava uue koridori ehitamise perioodil (alates ehitustööde algusest kuni objekti kasutusele võtmiseni) ei ole Kuusalu tee 41 arendajal lubatud kasutada juurdepääsu Tehnika tänavalt. Ehitustööde ajaks tuleb veokite liikumiseks kasutada ajutist juurdepääsu Kuusalu teelt. Pärast uue koridori valmimist on Kuusalu teelt juurdepääs lubatud ainult sõiduautodele. - 21 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering II JOONISED DP-01 Situatsiooniskeem DP-02 Tugiplaan DP-03 Kontaktvööndi skeem DP-04 Põhijoonis DP-05 Tehnovõrkude koondplaan DP-06 Juurdepääsuskeem - 22 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU 2019.12.18 Algatamise taotlus 2023.01.05 DP algatamise korraldus 2023.01.25 Eskiisi arutelu protokoll 2023.03.02 Transpordiameti seisukoht detailplaneeringu koostamiseks 2024.11.02 Planeeringute komisjoni koosoleku protokoll 2025.04.03 Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekti projekteerimistingimuste menetlusse kaasamine - 23 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering IV LISAD 1 Võrguvaldajate tehnilised tingimused 2 Illustratsioonid 3 Kirjavahetus võrguvaldajaga - 24 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering V KOOSKÕLASTUSED Koostöö ja kooskõlastuste tabel: jrk. asutus kuupäev, nr koostöö sisu projekteerija märkused arvamuse esitaja tingimuste täitmise kohta 1 Transpordiamet 13.08.2025 1. Täpsustamist vajab tee kaitsevöönd, 1. Seletuskiri (punkt 2.3) on nr 7.2-2/25-3198-5 seletuskirjas on laiuseks toodud 50 m (lk 6, parandatud. viide EhS §71), joonistel on 10 m. 2. Joonised on parandatud. 2. Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist 3. Nihutasin mahasõit. väljapoole (EhS § 70 lg 3). Kanda joonisele 4. Seletuskiri (punkt 4.9) on avaliku kasutusega parklast mõlemasuunalised täiendatud, joonised pöördekoridorid pöörete samaaegseks parandatud. toimumiseks. 5. Pargi- ja reisi parkla ning 3. Palume nihutada Tehnika tänava raskeliiklust bussipeatuse sademevee teenindav mahasõit (juurdepääsuks) lahendus on ette antud TL Kuusalu tee 41 kinnistule tõstetud ristmiku osas. taha, hetkel üks autoratas jääb pöördel Korterelamute sademevee tõstetud ristmiku peale, lisaks toimub pööre üle lahendus on esitatud ülekäiguraja, mis jääb TRAM-i projektalasse. joonisel DP-05 ning 4. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada lahendatud krundisiseselt. kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee Seletuskirja (punkt 4.7.4) projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad on lisatud vastavad laused. vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-212 (3) 6. Joonisele DP-05 on ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi lisatud tingmärgid ja paikneda nähtavust piiravaid takistusi. projekti number. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms 7. TL eriosa on joonisel rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). eristatud ning on näidatud 5. Täpsustada sademevete lahendust teeprojekti ala piir. sademekanalisatsiooni pikendamise korral, sh 8. Seletuskirja punkt 6.1 on kas pikendamine toimuks kinnistusiseselt, täidetud. vastasel korral vajab lahendamist planeeringu mahus. Lisada seletuskirja, et riigitee alusele maale sademevete juhtimine ei ole lubatud. 6. Esitada tehnovõrkude terviklahendus koos tehnovõrkude selgitustega tingmärkides. Tehnovõrkude joonisel on riigitee alusel maal käsitletud mitmeid tehnovõrke (näiteks: K1 lilla, V1, S1 magenta, K2 roheline jne, vt illustreeriv näide), mis ei kajastu tingmärkides. Samas ei ole käsitletud teeprojektiga kavandatud tehnovõrke. Jääb selgusetuks, millised tehnovõrgud on esitatud kooskõlastamiseks käesoleva planeeringu mahus ja kas need on realiseeritavad ning millised on varemprojekteeritud tehnovõrgud, sh koostatava teeprojekti raames. Tingmärkides viidata vastavale projektile (koostaja ja projekti number) ning kas on TRAM-ga kooskõlastatud. Peale terviklahenduse esitamist saame kujundada seisukoha. 7. Palume teeprojekti projektala kanda planeeringusse muust alast eristuvalt. Edastame manuses teeprojekti asendiplaani joonise viimase versiooni pdf versioonina (Lisa). - 25 - Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering Palume dwg versiooni küsida projekteerijalt. 8. Lisada seletuskirja, et arendusega seotud teed (Tehnika tn rekonstrueerimine) tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. TRAM ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste rekonstrueerimiseks. 2 Päästeameti 22.08.2025 Esitasite Päästeameti Põhja päästekeskusele Märkusi ei ole. Põhja nr 7.2-3.1/4929-1 kooskõlastamiseks Kuusalu tee 41, 43 päästekeskus kinnistute detailplaneeringu. Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse inspektor Aleksandr Levinski Kuusalu tee 41, 43 detailplaneeringu. 3 OÜ Kuusalu 03.10.2024 Kooskõlastame Guru Projekt OÜ poolt Märkusi ei ole. Soojus nr 072 koostatud Kuusalu alevikus Kuussalu tee 41 kinnistu (kat. tunnus 35201:004:0047) ja Kuusalu tee 43 kinnistu detailplaneeringu, töö nr DP 287-2022, joonis DP-04 ja seletuskiri 13 lk. Kooskõlastus kehtib kuni 01. septembrini 2026.a. 4 Telia AS 03.10.2024 Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste Tingimus on lisatud DP nr 39193796 planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel seletuskirja ptk 4.7. tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/ juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Koostanud: Ivo Rebane, Reet Salu, Aleksandra Pugatšjova - 26 - N S R1 3 .00 R7 .00 R12 .0 0 3.00 7.0 3. 00 00 3.50 7.0 0 6.0 R7.0 R8. 0 0 3.00 2.5 3.00 0 2.5 .00 6.0 R15 5.0 3.0 6.00 0 R6.00 PEA TUS R6.00 2.70 R8.00 5.00 0 .0 7.00 R6 R6.00 2.7 6.00 3.00 0 7.0 0 3.60 0 3.0 Köstriaia 0 3.00 2.7 0 R6 5.0 .0 0 1.1 0 P29 0 R1.00 3.00 4.5 7.00 Tehnika tänav 3.00 P123 vt seletuskiri punkt 4,2 2. 0 2. 0 2. 0 7.0 7.0 0.5 2.0 TINGMÄRGID: PLANEERINGUALA PIIR VAREM KEHTESTATUD DP ALA PIIR, Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering,koostas OÜ 7. ASE, töö nr PL-06-06/DP (kehtestatud DP planID 2353) 0 3+1 korrust TEEPROJEKTI ALA PIIR, Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning Tehnika tänava ristmiku põhipro P86 koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. OL.OL. KINNISTU PIIR 7. 1 VAREMPLAN. KRUNDIPIIR (kehtestatud DP planID 2353) PLAN. KRUNDIPIIR 6 VAREMPLAN. OBJEKTID 7 2. (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824) 10 PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE JK JK JK JK PLAN.VAREMJUURDEPÄÄS KRUNDILE 5.4 OL.OL. TEE 0.5 0 2. OL.OL. KERGLIIKLUSTEE 25 2.0 Laane tänav L2 PLAN. TEE, PLATS 25 PLAN. KERGLIIKLUSTEE AVALIKU KASUTUSE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 17 5.4 OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA 17 OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS 3+1 korrust PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT PLAN. PINGI JA INFOTAHVLI VÕIMALIK ASUKOHT OL.OLEV AED PLAN. PIIRE JA VÄRAV VAREMPROJ. PIIRE JA VÄRAV (EL 2212271/20672) LIKVIDEERITAV OBJEKT PLAN. HOONESTUSALA PIIR 3+1 korrust OL.OL. HOONESTUS REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672) PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT PLAN. MÄNGUVÄLJAK, REKREATSIOONIALA 1. SÕIDUTEE JA KERGLIIKLUSTEE 0 Nõmme tn 6 OL.OL. PARKIMISKOHT VAHELINE OHUTUSRIBA: PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT 3. 0 TINGMÄRGID: P1 PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL OHUTUSRIBA KRUNTIDE MOODUSTAMISE SKEEM JK JK JK PLAN. JÄÄTMEKONTEINERID PLANEERINGUALA PIIR ≥ OL.OL. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND äärekivi OL.OL. KINNISTU PIIR PLAN. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND MOODUSTATAVA KRUNDIPIIR KERGLIIKLUSTEE Nõmme põ OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m ik Nõmme tn 4 AJUTISE KRUNDI PIIR OL.OL. LOODUSKAITSE PIIRANGUVÖÖND R = 50 m OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m PLAN. EHITUSÕIGUS SÕIDUTEE Nõmme põik 4 Üh 5/2 AJUTISE KRUNDI EHITUSÕIGUS 940 L 3/2 Üh OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD: 5/1 2 464 1 697 PLAN. EHITUSÕIGUS Köstriaia L 3/1 2 186 KANALISATSIOONITORUSTIK VEETORUSTIK SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK GAASITORUSTIK MP. KAABEL SIDEKAABEL SOOJUSTOPRUSTIK MÄRKUSED: 1. Joonisel esitatud hoonestuse, teede ja parkimise, haljastuse ning jäätmekonteinerite lahendused on põhimõttelised, näidates ühte võimalikku nõuetele vastavat lahendusvarianti. Konkreetsed lahendused täpsustatakse ehitusprojektidega. 2. Kuusalu tee 41 kinnistule nähakse ette avalik kasutus olemasolevale sõiduteele. 3. DP lahenduse alusel moodustatakse Kuusalu tee 41 kinnistust kolm krunti. Üks elamumaa sihtotstarbega krunt suurusega 10 700 m², teine tootmismaa 70–95% ja ärimaa 5–30% sihtotstarbega krunt suurusega 34 115 m² ning kolmas tootmismaa sihtotstarbega krunt suurusega 685 m² 4. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust. 685 m² 5. Loetavuse huvides on olemasolevad krundipiirid joonisel osaliselt nihutatud. 6. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 08.10.2024. 7. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirjas. 8. Joonisel on ette antud hoonete perspektiivne asukoht. 9. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 10. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619. 17. Lisaks TVG Grupp OÜ maa-ala plaanile (töö nr 1021-10-G) on kasutatud geodeetilist alusplaani, mis on koostatud Reib OÜ poolt, töö nr TT-7093. 18. Kitsendused ja servituudivajadused on esitatud seletuskirja punktis 4.7. Märkused: Töö nr: Joonise nr: Guru Projekt OÜ 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a. Lai tn 2-14 DP 287-2022 DP-04 Tallinn 10133 3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi) tel 644 4414 Töö nimetus: Staadium: TVG GRUPP OÜ Objekt: PROJEKT [email protected] KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DP MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Koostamise korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald DETAILPLANEERING TVG GRUPP Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik [email protected], 6066370 Kuusalu tee 41 Huvitatud isik: Kuusalu tehase OÜ Objekti asukoht: reg kood: 16215435 35201:004:0039 Üh - ühiskondlike ehitiste maa aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, meiliaadress: [email protected] Koostas: Sven Viileberg Joonise nimetus: Mõõtkava: L - transpordimaa Nõmme tn 6 KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK T - tootmismaa 03.11.2025 1:500 Joonise nimetus: Mõõtkava: Ä - ärimaa Arh. I. Rebane Kontrollis: Ardo Arumäe Töö nr: Staadium: Kuupäev: Leht: E - elamumaa N õmme tn 4 Nõmme põ ik Arh. R. Salu 1:500 PÕHIJOONIS 1021-10-G GEODEESIA 01.02.2023.a. 1 N õmme põik 4 Arh. A. Pugatšjova IIDER ALU F KUUS N ER E FIID NÕMM S LK Pos 3 Varem proj. elektri LP JK LIIN ÕHU kV 0.4 4.0 JK+LK Pos 3 2.0 Varem proj. sademeveekanalisatsiooni LP 4 .9 4.0 PEA TU S Köstriaia 4.0 Pos 3 Varem proj. veetorustiku LP 4.0 Tehnika tänav Pos 3 JK+LK Pos 1 Varem proj. sidevõrgu LP Ol.ol. veetorustiku LP 4.1 0 4.0 4. 2.0 5 4. Pos 3 10 m Varem proj. reoveekanalisatsiooni LP 2.0 2.0 Varem proj. tuletõrjehüdrant D ÖÖN V Pos 1 0 E 2. S KAIT Õ/L JK+LK Ol.ol. reoveekanalisatsiooni LP 0 V 2. 2.0 4.0 2.0 100 1 4. 0 2. 4.0 0 4. 2.0 4.0 2. OÜ 0 KUUSALU 20 2. 0 SOOJUS .0 ol.ol. hüdrant LIITUMISPUNKTIST 2.5 100 Pos 1 ja Pos 5 Ol.ol. sidevõrgu LP 2. 0 K1 Pos 1 4.0 K1 Ol.ol. reoveekanalisatsiooni LP 4. 0 4. K1 0 2. 0 2. 0 K1 2. 0 K1 4. 1 K1 4. 2. 0 0 6. 0 K1 2.0 K1 K1 K1 4.0 Pos 5 K1 4.0 Ol.ol. reoveekanalisatsiooni LP 0 2. Pos 5 K1 4. 0 Ol.ol. veetorustiku LP K1 (vesi tuleb läbi katlamaja) K1 K1 2.0 K1 0 2. K1 4. 2. 0 ol.ol. hüdrant K1 0 100 K1 K1 2. 0 K1 4.7 4.0 Pos 2 Plan. elektri LP Pos 2 Plan. reoveekanalisatsiooni LP 4. 0 Pos 2 Plan. sademeveekanalisatsiooni LP 2.0 TINGMÄRGID: 4.0 2.0 PLANEERINGUALA PIIR TEEPROJEKTI ALA PIIR, Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 4.0 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekt, koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824) OL.OL. KINNISTU PIIR 4.0 PLAN. KRUNDIPIIR OL.OL. TEE 3+1 korrust OL.OL. KERGLIIKLUSTEE PLAN. TEE, PLATS PLAN. KERGLIIKLUSTEE 2.0 OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS 2. 0 PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT OL.OLEV AED LIKVIDEERITAV OBJEKT PLAN. HOONESTUSALA PIIR 6. OL.OL. HOONESTUS 0 REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672) Laane tänav L2 PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m OL.OL. LOODUSKAITSE PIIRANGUVÖÖND R = 50 m 3+1 korrust ol.ol. hüdrant OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m 100 PLAN. EHITUSÕIGUS OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD: KANALISATSIOONITORUSTIK VEETORUSTIK Pos 2 SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK GAASITORUSTIK 3+1 korrust Plan. soojusvõrgu LP MP. KAABEL SIDEKAABEL SOOJUSTOPRUSTIK OL.OL. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND Ümber paigutatav torustik PROJEKT. TEHNOVÕRGUD: 100 Pos 2 PLAN. SIDEKANALISATSIOON Nõmme tn 6 PLAN. SOOJUSTORUSTIK Plan. veetorustiku LP K1 PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIK PLAN. SADEMEVEEKANALISATSIOON Pos 2 4. PLAN. MP.KAABEL JA LIITUMIS-/JAOTUSKILP 0 Plan. sidevõrgu LP PLAN. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND 100 Nõmme põ Nõmme tn 4 ol.ol. hüdrant i k Nõmme põik 4 Varem koostatud tehnovarustuse lahenduse tingmärgid, koostas OÜ ASE, töö nr PL-06-06/DP (kehtestatud DP planID 2353): OLEMASOL. GAASITRASS OLEMASOL. KANALISATS. SURVETORUSTIK MÄRKUSED: OLEMASOL. KANALISATSIOON 1. Joonisel esitatud hoonestuse, teede ja parkimise ning haljastuse lahendused on põhimõttelised, näidates ühte võimalikku nõuetele vastavat lahendusvarianti. Konkreetsed lahendused täpsustatakse ehitusprojektidega. VAREM PROJ. KANALISATSIOON 2. Tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. VAREM PROJEKT. UUDE TRASSI PLAN. KANALISATSIOON 3. Arhitektuurse või ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 4. Planeeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. VAREM PROJ. KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK 5. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemaolevate tehnoehitiste kaitseks, tagama nende säilivus ehitustööde käigus. OLEMASOL. VEETORUSTIK 6. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust. 7. Näha tuleb ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate tehnoehitiste kaitseks ning tagada nende säilimine ehitustööde käigus. VAREM PROJ. VEETORUSTIK 8. Loetavuse huvides on olemasolevad krundipiirid joonisel osaliselt nihutatud. VAREM PROJEKT. UUDE TRASSI PLAN.VEETORUSTIK 9. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 08.10.2024. 10. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirjas. PLANEERITAV KANALISATSIOONI TORUSTIK 11. Joonisel on ette antud hoonete perspektiivne asukoht. PLANEERITAV KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK 12. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 13. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619. PLANEERITAV SADEMEVETE TORUSTIK 14. Joonisel on arvestatud varem koostatud (veebruaris 2007) tehnovarustuse lahendustega, mille on koostanud OÜ ASE, töö nr PL-06-06/DP PLANEERITAV VEETORUSTIK (kehtestatud DP planID 2353). PLANEERITAV TULETÕRJE HÜDRANT 15. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on EL tehnovõrkude lahendus koostatud Hepta Group Energy OÜ poolt, töö nr 24160. 16. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on VK tehnovõrkude lahendus koostatud Merindorf OÜ poolt, töö nr 025002. PLANEERITAV SOOJUSTRASS 17. Lisaks TVG Grupp OÜ maa-ala plaanile (töö nr 1021-10-G) on kasutatud geodeetilist alusplaani, mis on koostatud Reib OÜ poolt, töö nr TT-7093. OL.OLEVA 10kV KAABELLIINI SERVITUUT 18. Kitsendused ja servituudivajadused on esitatud seletuskirja punktis 4.7. LIKVID. 10kV KAABELLIIN (ASENDATAV) 19. Olemasolevad liitumispunktid on märgitud OÜ Kuusalu Soojuse andmete alusel (vt lisa 3). 20. Varem projekteeritud liitumispunktid on märgitud vastavalt ViaVelo Inseneribüroo OÜ koostatud teeprojektile (töö nr 8824). Märkused: LIKVID. 10kV ÕHULIIN Guru Projekt OÜ Töö nr: Joonise nr: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a. LIKVID.TÄNAVAVALGUSTUSE MAST Lai tn 2-14 DP 287-2022 DP-05 PLANEERITAV 10kV KAABELLIIN SERVITUUDI ALAL Tallinn 10133 3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi) tel 644 4414 Töö nimetus: Staadium: PLANEERITAV MADALPINGE KAABELLIIN PROJEKT [email protected] TVG GRUPP OÜ Objekt: PLANEERITAV MADALPINGE KAABELLIIN SERVITUUDI ALAL KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DP MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Merindorf OÜ poolt koostatud VK tehnovõrkude Koostamise korraldaja: Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald DETAILPLANEERING TVG GRUPP Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik tingmärgid, töö nr 025002: PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN [email protected], 6066370 Kuusalu tee 41 Huvitatud isik: Kuusalu tehase OÜ OLEMASOLEV SIDETRASS reg kood: 16215435 Objekti asukoht: 35201:004:0039 Proj. sademeveekanalisatsioon aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, LIKVIDEERITAV SIDELIIN (ASENDATAV) meiliaadress: [email protected] Koostas: Sven Viileberg Joonise nimetus: Mõõtkava: Proj. olmekanalisatsioon KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK PLANEERITAV SIDETRASSI PEAOSA 03.11.2025 1:500 Proj. majandus-joogivee torustik Joonise nimetus: Mõõtkava: Arh. I. Rebane Töö nr: Staadium: Kuupäev: Leht: PLANEERITAV SIDETRASSI MAJAÜHENDUS Kontrollis: Ardo Arumäe Proj. hüdrant Arh. R. Salu 1:500 SERVITUUDIVAJADUS TRASSIDELE TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN 1021-10-G GEODEESIA 01.02.2023.a. 1 Arh. A. Pugatšjova Aleksandra Pugatšjova Guru Projekt OÜ Teie 03.11.2025 [email protected] Meie 17.11.2025 nr 7.2-2/25/3198-10 Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 (katastritunnus 35201:004:0039) ja Kuusalu tee 43 (katastritunnus 35201:004:0064) kinnistute ja lähiala detailplaneeringule (edaspidi planeering). Planeeringu eesmärgiks on Kuusalu tee 41 kinnistu jagamine äri ja tootmishoonete (Pos 1, Pos 5) ning korterelamute püstitamiseks (Pos 2) koos juurdepääsude ja teenindava taristu kavandamisega. Kuusalu tee 43 kinnistu jagatakse kaheks krundiks, millele kavandatakse bussipeatus ning „pargi ja reisi“ parkla (Pos 3) ja Tehnika tänav (Pos 4). Transpordiameti tellimusel on koostamisel „Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekt“ (edaspidi teeprojekt; VIAVelo Inseneribüroo OÜ töö nr 8824), mis eeldatavalt rajatakse 2026.a. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame Guru Projekt OÜ töö nr DP 287-2022 „Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering“. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. - Transpordiamet ei garanteeri teeprojekti realiseerimist 2026.a. - Meile teadaolevalt on Kuusalu tee 41 kinnistule väljastatud ehitusluba. Palume kaaluda ehitusloa kehtetuks tunnistamist või teha muid toiminguid, et välistada ehitusloa elluviimine enne detailplaneeringu kehtestamist. - Planeeringualal ehitustööde läbi viimiseks tuleb koostada liikluskorralduse skeem (vastavalt liiklusseaduse § 7¹ lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele liikluskorraldusele) ning esitada see enne kooskõlastamiseks Transpordiametile ([email protected]). - Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. - Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. - Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Krista Einama peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisad: Seletuskiri, põhijoonis, tehnovõrkude koondplaan Krista Einama 58627026, [email protected] 2 (2)

Allikas: Transpordiamet dokumendiregister →