PÕLTSAMAA VALLAVALITSUS
KORRALDUS
Teams 13.10.2025 nr 2-3/2025/200
Kaarli elamukvartali detailplaneeringu algatamine
Lepalaane OÜ (reg.nr 14185997) on esitanud 23.09.2025 Põltsamaa Vallavalitsusele taotluse
(registreeritud dokumendiregistris nr 7-1/2025/95-1) Põltsamaa vallas Väike-Kamari külas asuval
Kaarli kinnistul (KÜ 61601:001:0498) detailplaneeringu algatamiseks. Detailplaneeringu koostamise
eesmärk on jagada maaüksus üheksaks elamukrundiks ja anda kruntidele ehitusõigus üksikelamute ja
abihoonete ehitamiseks. Lisaks lahendada planeeringuala juurdepääsuteed, haljastus, heakord,
parkimiskorraldus ja tehnovõrkudega varustatus.
Planeeringuala suurus on 16 611 m², kruntide suurused jäävad 1500-2000 m2 vahele (täpsemalt lisa 1
– planeeringuala ja planeeringulahenduse eskiisjoonis). Planeeringualale ulatub vähesel määral
Põltsamaa jõe kalda piiranguvöönd, millega eskiislahenduse koostamisel on arvestatud. Juurdepääs
elamukvartalisse on kavandatud Kaarlimõisa teelt ja kruntidele uuelt rajatavalt tupiktänavalt.
Planeeringuala piirneb Tampsi (61604:001:0054), Kaarlimõisa tee 3 (61604:001:0163), Kaarlimõisa
tee 5 (61604:001:0720), Kaarlivälja (61601:001:0496) kinnistute ning Kaarlimõisa teega (14175
Pikknurme-Põltsamaa tee).
Planeeringualal kehtib Põltsamaa Vallavolikogu 19.09.2024 otsusega nr 1-3/2024/39 kehtestatud
Põltsamaa valla üldplaneering. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on käsitletava ala maakasutuse
juhtotstarve elamumaa. Seega on algatatav detailplaneering üldplaneeringuga kooskõlas ning täidab
läbi elamuarenduse üldplaneeringuga seatud eesmärke.
Planeeringu algatamiseks tuleb selgitada keskkonnamõju strateegilise hindamise koostamise vajadus
vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusele (KeHJS). Käesoleva
planeeringuga kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1, § 33 lõike 2 punkti 4 ega Vabariigi
Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju
hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ tegevuste loetelusse. Sellest tulenevalt ei ole
käesoleva detailplaneeringu algatamisel vajalik otsustada keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamise vajalikkuse üle ning samuti ei ole vajalik KSH eelhinnangu andmine.
Planeeritava tegevusega ei ole ette näha negatiivset mõju piirkonna elu-, loodus- ja
kultuurikeskkonnale. Planeeringu menetlemise käigus tekkivad keskkonnaküsimused ja uuringute
vajadus on võimalik lahendada planeeringu koostamise ja avaliku menetluse käigus.
Detailplaneeringu algataja, korraldaja ja kehtestaja on Põltsamaa Vallavalitsus (Lossi tn 9, 48104
Põltsamaa, e-post:
[email protected], telefon 776 8550).
Korraldus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § 124
lõike 1, § 126, § 127 lõigete 1 ja 2 ja § 128 lõike 1, Põltsamaa Vallavolikogu 19.09.2024 otsusega nr
1-3/2024/39 kehtestatud Põltsamaa valla üldplaneeringu ja Põltsamaa Vallavolikogu 15. veebruari
2018 otsuse nr 1-3/2018/10 alusel ja kooskõlas.
1. Algatada Kaarli elamukvartali detailplaneeringu koostamine vastavalt korralduse lisas olevale
asendiplaanile (lisa 1).
2. Detailplaneeringu koostamise algatamisest teavitada huvitatud isikut, Transpordiametit,
Terviseametit, Päästeametit ja planeeringuala piirinaabreid.
3. Detailplaneeringu algatamisest teavitada ajalehtedes Vooremaa, Põltsamaa Valla Sõnumid ja
Põltsamaa Vallaleht; Põltsamaa valla veebilehel www.poltsamaa.ee ning Ametlikes Teadaannetes.
4. Põltsamaa Vallavalitsuse majandusosakonnal sõlmida detailplaneeringu algatamise järgselt
huvitatud isikuga detailplaneeringu tehnilise koostamise ja finantseerimise leping ning
detailplaneeringu vastuvõtmise eel haldusleping detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja
väljaehitamisega seotud kulude kandmiseks.
5. Käesoleva korraldusega on võimalik tutvuda tööpäevadel Põltsamaa Vallavalitsuses (Lossi tn 9,
Põltsamaa linn, Põltsamaa vald) ja Põltsamaa valla veebilehel
https://www.poltsamaa.ee/detailplaneeringud.
6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
Korraldust on õigus vaidlustada 30 päeva jooksul, arvates päevast, millal vaiet esitama õigustatud isik
korraldusest teada sai või oleks pidanud teada saama, esitades vaide Põltsamaa Vallavalitsusele
haldusmenetluse seadusega vaidemenetlusele kehtestatud korras. Korralduse peale on kaebeõigusega
isikul õigus esitada kaebus Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 sätestatud
tähtaegadel ja halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Taavi Aas (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Merike Sumla
vallasekretär
Korraldus saadetakse:
1. Lepalaane OÜ
2. Terav Kera OÜ
3. Transpordiamet
4. Terviseamet
5. Päästeamet
6. piirinaabrid
Saatja: "Terav Kera" <
[email protected]>
Saaja:
[email protected]
Teema: Põltsamaa valla, seisukohad Kaarli elamukvartali DP koostamiseks
Kuupäev: 2025-11-19 10:12
Tere,
palun väljastada seisukohad Põltsamaa valla, Väike-Kamari küla, Kaarli
elamukvratali detailplaneeringu koostamiseks.
Meilile on lisatud detailplaneeringu algatamise korraldus ja
lähteseisukohad.
Parimate soovidega,
Jane Asper
ehitusinsener, maastikuarhitekt
Terav Kera OÜ
tel. 555 481 55
Väike-Kamari küla Kaarli kinnistu detailplaneering
ESKIISJOONIS
Pardikääru
61604:001:0165
TINGMÄRGID
Kaarlimõisa tee 1 DETAILPLANEERINGUALA PIIR
61604:001:0164
OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
5 OLEMASOLEV HOONE
Kaarlimõisa tee 3
4 1637 m² 61604:001:0163
VEEKOGU PIIR VASTAVALT PÕHIKAARDILE
3 1508 m²
(vt märkused pkt 2)
KALDA EHITUSKEELUVÖÖND 50 m
1517 m² (vt märkused pkt 2)
KALDA PIIRANGUVÖÖND 100 m
2 (vt märkused pkt 2 ja 3)
Kaarli
61601:001:0498 6 OLEMASOLEV REAALSERVITUUT
1543 m²
1977 m²
Kaarlimõisa tee 1 10 TEE KAITSEVÖÖND 30 m
61601:001:0367
1507 m² 1897 m²
7
OLEMASOLEVA SURVEKANALISATSIOONI JA
1742 m² VEEVARUSTUSE KAITSEVÖÖND 2 m
8
Kaarlivälja
PLANEERITUD HOONESTUSALA (vt märkused pkt 2)
1632 m²
61601:001:0496
9 PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUDI
UUS ASUKOHT
Kaarlimõisa tee 1650 m²
61601:001:0379 ÜKSIKELAMU ILLUSTREERIV VÕIMALIK MAHT
JA ASUKOHT
Kaarlimõisa tee 5
61604:001:0720
PLANEERITUD PUU (orienteeruv asukoht)
Kivira
61801:001:1077
PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE
(orienteeruv asukoht)
PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED
Krundi Krundi planeeritud Katastriüksuse Hoonete suurim Hoonete suurim Hoonete lubatud Abihoone suurim
Krundi Hoonete lubatud Lubatud
planeeritud kasutamise kasutamise lubatud lubatud maksimaalne kõrgus lubatud sügavus
pos nr korruselisus katusekalle
pindala sihtotstarve sihtotstarve ehitisealune pind arv krundil (maapinnast) (maapinnast)
POS 1 1507 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 300 m²
POS 2 1543 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 300 m² MÄRKUSED:
1. Ortofoto saadud Maa-ametist 19.08.2025
POS 3 1517 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 300 m² Krundipiirid: Maa-ameti katastripiiride väljavõte seisuga 19.08.2025.
Elamul kuni 2
3 hoonet
maapealset korrust Elamul kuni 10,0 m, 2,5 m 2. Veekogu piir on joonisele kantud põhikaardilt (alus: Looduskaitseseadus §35 lg 2),
POS 4 1508 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 300 m² (1 üksikelamu abihoonel kuni 6,0 m 20-40°
abihoonel mis on võetud lähtejooneks ehituskeelu- ja piiranguvööndi määramisel.
+2 abihoonet)
1 maapealne ja Vastavalt Looduskaitseseadusele§38 lg 2 jõe kaldal metsamaal metsaseaduse
POS 5 1637 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 320 m² 1 maa-alune korrus. § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini.
POS 6 1977 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 370 m²
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
TERAV KERA OÜ Lepalaane OÜ
POS 7 1742 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 340 m² Reg. nr. 11319822
Sarapuu 2, 50705 Tartu Töö nimetus
e-post:
[email protected] Väike-Kamari küla Kaarli kinnistu detailplaneering
POS 8 1632 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 320 m² www.teravkera.ee
Projekti juht, maastikuarhitekt Joonise nimetus
POS 9 1650 m² Üksikelamu maa EP elamumaa 100% 320 m² Jane Asper ESKIIS
Kuupäev Joonis Jooniseid Mõõt Töö nr
POS 10 1897 m² Tee ja tänava maa LT transpordimaa 100% - - - - - - sept. 2025 1 1 1:500 DP-11-25