Vastuskiri

Saatja: Kristiina Seiton </o=Sotsiaalministeerium/ou=Exchange Administrative Group (FYDIBOHF23SPDLT)/cn=Recipients/cn=Kristiina Seiton26d> Saaja: '[email protected]' Teema: Vs: Liikuri 22 ja 24,26 kruntide ja lähiala detailplaneeringust Tere Edastan Tallinna Linnaplaneerimise Ametile saadetud vastuskirja. Lugupidamisega Kristiina Seiton vaneminspektor (keskkonnatervis) Põhja regionaalosakond +372 5196 6484 [email protected] Terviseamet +372 794 3500 [email protected] <mailto:[email protected]> www.terviseamet.ee <http://www.terviseamet.ee/> Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn Käesolev kiri on mõeldud ainult kirja adressaatidele. Kui olete saanud kirja ekslikult, palun teavitage koheselt selle saatjat ning kustutage saadud kiri koos kõikide lisadega. NB! Juurdepääsupiirangu märkega dokumentide avaldamine kõrvalistele isikutele on keelatud. Saatja: [email protected] <[email protected]> Saatmisaeg: kolmapäev, 6. mai 2026 13:27 Adressaat: Kristiina Seiton <[email protected]> Koopia: Nadežda Sassina <[email protected]> Teema: Liikuri 22 ja 24,26 kruntide ja lähiala detailplaneeringust Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Lugupeetud Kristiina Seiton, 27.03.2026 jätsite kooskõlastamata Liikuri 22 ja 24,26 kruntide ning lähiala detailplaneeringu põhjendades seda sellega, et planeeritaval alal ületatakse jätkuvalt KeM määruses nr 71 lisas 1 sätestatud müra normtasemeid. Juhin tähelepanu õiguskantsler Ülle Madise kirjale 04.05.2026 Terviseameti peadirektorile (kiri lisatud manusesse) kus on välja toodud, et planeeringlahenduse kooskõlastamata jätmine müra normtasemete ületamisel ei ole põhjendatud - „Seadusest ei järeldu üheselt, et planeeringu võiks kooskõlastamata jätta pelgalt seetõttu, et planeeringuga kavandatakse uut (müratundlikku) hoonet mürarikkasse keskkonda. Vastupidine järeldus tähendaks, et müranormide ületamise eest vastutab isik, kes pole müraallika valdaja. Lisaks samast kirjast: „Planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 järgi tuleb detailplaneeringus käsitleda müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavaid nõudeid. See tähendab, et detailplaneeringus tuleb seada tingimused ja nõuded, mille alusel saab planeeringu elluviimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada piisava kaitse. Detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine pelgalt seetõttu, et selles ei ole esitatud alles projekteerimise käigus leitavaid konkreetseid ehituslikke lahendusi, ei ole põhjendatud.“ Olete märkinud, et esitatud materjalides on välja toodud võimalikud müra leevendavad meetmed (füüsilised müratõkked, topelt fassaad, klaasitud rõdud), kuid puudus hinnang nende meetmete tõhususele ning ei olnud täpsustatud nende rakendamise asukohti. Selgitame, et mürahinnangu peatükis nr 7 oli toodud ka leevendusmeetmete tõhususe hinnang. Näiteks: * Topelt fassaadi või lisaklaasi kasutamisel avatäidete ees väheneb müratase ligikaudu 5–10 dB võrra võrreldes fassaadile mõjuva arvutusliku müratasemega (sõltuvalt lahendusest). * Klaasitud rõdude kasutamisel on võimalik saavutada suurem efekt, vähendades mürataset ligikaudu 15–20 dB võrra, kuna tegemist võib olla suletud konstruktsiooniga. Mürauuringu koostaja täiendas mürauuringu 7 peatükki leevendusmeetmetega ja lisas juurde ka näitlikuid pilte leevendusmeetmetest. Endiselt on kirjas, kui tõhusad need meetmed on. Kuid kuna puudub hoone projekt, siis ei ole võimalik müra modelleerida koos leevendusmeetmetega. Rõhutan, et detailplaneeringu seletuskirjas on müra leevendamise meetmed kirjeldatud ja neid kasutatakse kohtades, kus see osutub vajalikuks, kuid see selgub edasise projekteerimise käigus, kui hoone kuju on selge ja müra on modelleeritud vastavalt projekteeritud hoonele. Oleme ka seletuskirja ja põhijoonise arhitektuurinõudeid täpsustanud, lisades lause: "Juhul kui hetkel kehtivate normide kohaselt on kavandatavate hoonete elu- või muudes ruumides müra normtasemete ületusi, tuleb nendes kohtades leevendusmeetmena rakendada kõrgendatud heliisolatsioonimeetmeid (näiteks hoonele kavandada akende ette heliisoleeriv topelt fassaad või klaasitud rõdud)." Vastavalt planeerimisseadusele (PlanS) § 126 lg 1 p 12 ei pea detailplaneering pakkuma üksikasjalikke lahendusi, vaid seadma tingimusi ehitusprojekti koostamiseks. Täiendavalt selgitame, et mürasein on kajastatud mürakaartidel ning planeeringulahenduse mõjusid on hinnatud koos müraseina olemasoluga. Mürauuringus modelleeriti ühte võimalikku lahendusvarianti, mille puhul määrati hoonete erinevate osade korruselisus ning arvestati vastava lahenduse mõjuga müratasemetele. Samas võimaldab detailplaneering ka teistsuguseid hoonestuslahendusi, mistõttu ei ole müraseina lahendus käsitletav ainsa ega lõpliku projekteerimislahendusena, vaid ühe võimaliku müra leevendusmeetmena. Leevendusmeetmete tehniline lahendus täpsustatakse edasistes projekteerimisetappides vastavalt valitavale hoonestuslahendusele. Samuti täpsustame, et mürahinnangu tekstiosas esitatud viide 8 mürakaardile on ebatäpne ning korrektne mürakaartide arv on 4. Viga parandatud mürauuringus. Teiseks tõstatasite vastuolu detailplaneeringu põhijoonise ja seletuskirja vahel hoonete arvu osas pos 1 ja pos 2 kinnistutel. Selgituseks: tegelikult vastuolu puudub. Planeeringus on mõlemale positsioonile kavandatud perimetraalne komplekshoone, mis koosneb kahest hoone mahust. Põhijooniselt on selgelt näha, et igale positsioonile on planeeritud üks põhihoone ja üks abihoone. Seletuskirjas ning põhijoonisel on mõlemale kinnistule kavandatud üks maa-alune hoonemaht koos maapealsete hooneosadega, mis moodustab komplekshoone ehk ühe tervikliku hoone. Oleme põhijoonise loetavust parendanud ja tingmärkidesse lisanud täpsustuse, et kirjeldatud on maapealse osa paiknemine ja korruselisus. Täiendatud mürauuring, ning detailplaneeringu seletuskiri ja põhijoonis on lisatud manusesse ning ka TPR-i. Palume vaadata uuesti üle täiendatud planeeringulahendus ja kooskõlastada see. Parimate soovidega Kätlin Villmann Arenduse projektijuht [email protected] <mailto:[email protected]> T: +3725270612 Bonava Eesti OÜ Toompuiestee 35 10149 Tallinn, Estonia bonava.ee <http://bonava.ee>