Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_05 Lepingu number: Ü13094/17 Kinnistu kood: GRAFOVI21 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: I. Grafovi tn 21, Narva linn Haldur: EVELIN SAARMETS Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 97,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Muudatus nr 3, üüripinna suurendamine al 01.03.2021, muudatus allkirjastatud 24.03.2021. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 659,33 7 385,44 Ei muutu 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 659,33 6,79 7 911,96 526,52 7,13% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 41,61 465,91 Indekseerimine 41,28 41,28 41,28 41,28 41,28 41,28 41,28 41,28 41,28 41,28 41,28 41,28 0,43 495,30 -0,33 -0,80% 29,40 6,31% 31.12 THI -0,8% 200 Tehnohooldus 133,17 1 491,14 Indekseerimine 132,10 132,10 132,10 132,10 132,10 132,10 132,10 132,10 132,10 132,10 132,10 132,10 1,36 1 585,20 -1,07 -0,80% 94,06 6,31% 300 Heakord 400 Remondikomponent 166,37 1 872,48 Ei muutu 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 166,37 1,71 1 996,40 123,91 6,62% Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,12 12,64 Indekseerimine 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 1,11 0,01 13,28 -0,01 -0,80% 0,64 5,02% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 001,59 11 227,62 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 1 000,18 10,30 12 002,14 -1,41 -0,14% 774,53 6,90% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 199,97 2 246,83 Teenuse hinna muutus 259,15 259,15 259,15 259,15 259,15 259,15 259,15 259,15 259,15 259,15 259,15 259,15 2,67 3 109,78 59,17 29,59% 862,95 38,41% Korrigeeritud vastavalt 07.2021 algava hankelepingu tasule (korrektuur tehtud 10.06.21) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 56,25 644,15 Teenuse hinna muutus 65,43 60,67 55,97 51,28 46,52 41,82 41,82 46,52 51,28 55,97 60,67 65,43 0,67 643,38 9,19 16,33% -0,77 -0,12% 620 Küte 56,06 681,80 Teenuse hinna muutus 105,14 107,32 93,22 63,80 38,44 13,30 10,17 10,24 20,05 63,14 97,73 104,05 1,07 726,60 49,08 87,55% 44,79 6,57% 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,01 33,61 Teenuse hinna muutus 2,95 3,08 3,21 3,34 3,47 3,61 3,61 3,47 3,34 3,21 3,08 2,95 0,03 39,35 -0,06 -2,01% 5,74 17,08% Aluseks 2018-2020 keskmine tarbimine; 2020 keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4,05 45,68 Teenuse hinna muutus 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 0,07 84,67 3,00 74,02% 38,98 85,33% Aluseks kehtiva hanke hind + al 11.2022 uue hanke prognoos. Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 319,35 3 652,08 439,73 437,27 418,62 384,62 354,63 324,93 321,80 326,44 340,88 388,53 427,68 438,64 4,52 4 603,78 120,38 37,70% 951,70 26,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 320,93 14 879,70 1 439,90 1 437,45 1 418,79 1 384,80 1 354,81 1 325,11 1 321,98 1 326,62 1 341,06 1 388,71 1 427,86 1 438,81 14,82 16 605,92 118,97 9,01% 1 726,22 11,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 585,12 17 855,64 1 727,89 1 724,94 1 702,55 1 661,76 1 625,77 1 590,13 1 586,38 1 591,94 1 609,27 1 666,46 1 713,43 1 726,58 17,78 19 927,10 142,77 9,01% 2 071,47 11,60% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 24,15 24,69 23,16 24,00 24,00 23,11% 5,55 111,17 4,34% 116,00 643,38 2018-2020 keskmine tarbimine, 2020 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 87,74 81,64 63,77 77,72 77,72 23,11% 17,96 39,83 1,57% 40,45 726,60 2018-2020 keskmine tarbimine, alates 08.01.2021 kehtiv ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 93,00 94,00 101,00 96,00 96,00 23,11% 22,19 1,73 2,52% 1,77 39,35 2018-2020 keskmine tarbimine; 2020 keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2021 31.01.2028 244,97 Investeering (lisanduv pind) 01.03.2021 31.01.2028 18,29 Bilansiline (lisanduv pind) 01.02.2018 01.01.2028 31,53 Bilansiline 01.02.2018 31.01.2028 364,54 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2022 ÜÜRIKOOD PAIDEPARNU58_02 Lepingu number: Ü10972/16 Kinnistu kood: PAIDEPARNU58 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Pärnu tn 58, Paide linn Haldur: RAUL TALBONEN Üürniku nimi: Terviseamet Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2021* 2021* Muutmise alus 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 12.21/01.22 12.21/01.22 2021/2022 2021/2022 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 82,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 43,26 519,15 Indekseerimine 42,92 42,92 42,92 42,92 42,92 42,92 42,92 42,92 42,92 42,92 42,92 42,92 0,52 515,00 -0,35 -0,80% -4,15 -0,80% 31.12 THI -0,8% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 32,32 387,79 Indekseerimine 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 0,39 384,69 -0,26 -0,80% -3,10 -0,80% 200 Tehnohooldus 45,88 550,61 Indekseerimine 45,52 45,52 45,52 45,52 45,52 45,52 45,52 45,52 45,52 45,52 45,52 45,52 0,55 546,20 -0,37 -0,80% -4,41 -0,80% 300 Heakord 39,58 474,99 Indekseerimine 39,27 39,27 39,27 39,27 39,27 39,27 39,27 39,27 39,27 39,27 39,27 39,27 0,48 471,19 -0,32 -0,80% -3,80 -0,80% 400 Remondikomponent 144,11 1 729,34 Indekseerimine 142,96 142,96 142,96 142,96 142,96 142,96 142,96 142,96 142,96 142,96 142,96 142,96 1,74 1 715,50 -1,15 -0,80% -13,83 -0,80% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,68 8,18 Indekseerimine 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,68 0,01 8,11 -0,01 -0,81% -0,07 -0,81% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 305,84 3 670,06 303,39 303,39 303,39 303,39 303,39 303,39 303,39 303,39 303,39 303,39 303,39 303,39 3,69 3 640,70 -2,45 -0,80% -29,36 -0,80% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 71,25 855,04 Teenuse hinna muutus 82,94 82,94 82,94 82,94 82,94 82,94 82,94 82,94 82,94 82,94 82,94 82,94 1,01 995,31 11,69 16,41% 140,28 16,41% Uus hange al 01.07.2021, korrigeeritud hanke tulemuse alusel 05.07.21. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 53,45 525,55 Teenuse hinna muutus 49,41 45,82 42,27 38,72 35,13 31,58 31,58 35,13 38,72 42,27 45,82 49,41 0,60 485,87 -4,04 -7,55% -39,69 -7,55% 620 Küte 91,05 635,80 Teenuse hinna muutus 103,11 105,25 91,42 62,57 37,70 13,04 9,98 10,05 19,67 61,92 95,84 102,04 1,24 712,59 12,06 13,25% 76,79 12,08% Aluseks võetud 2018-2020 aasta keskmine tarbimine ja 2020 aasta keskmine ühikhind; ühikhinna tõus. 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,03 53,72 Teenuse hinna muutus 3,51 3,66 3,82 3,97 4,13 4,29 4,29 4,13 3,97 3,82 3,66 3,51 0,04 46,76 -0,52 -12,96% -6,96 -12,96% Aluseks võetud 2018-2020 aasta keskmine tarbimine ja 2020 aasta keskmine ühikhind; tarbimine vähenenud. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 2,87 34,40 Teenuse hinna muutus 2,76 2,76 2,76 2,76 2,76 2,76 2,76 2,76 2,76 2,76 2,76 2,76 0,03 33,12 -0,11 -3,70% -1,27 -3,70% Eelmiste perioodide tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 222,64 2 104,50 241,73 240,43 223,22 190,97 162,66 134,61 131,55 135,01 148,07 193,72 231,02 240,67 2,92 2 273,65 19,09 8,57% 169,15 8,04% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 528,48 5 774,56 545,13 543,82 526,61 494,36 466,05 438,00 434,94 438,40 451,46 497,11 534,42 544,06 6,61 5 914,35 16,64 3,15% 139,78 2,42% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 634,18 6 929,47 654,15 652,59 631,93 593,23 559,26 525,60 521,93 526,08 541,75 596,53 641,30 652,87 7,93 7 097,22 19,97 3,15% 167,74 2,42% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2018-2020 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2020 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2018 maht 2019 maht 2020 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2022 2018-2020 osakaal prognoos 01/2021 prognoos 2022 2022 prognoos vs 2022 ühikhind 2021/2022 2022 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 59,74 57,11 53,15 56,67 56,67 0,01% 8,66% 4,91 94,88 4,34% 99,00 485,87 Aluseks võetud 2018-2020 aasta keskmine tarbimine ja 2020 aasta keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 161,42 153,58 159,00 158,00 158,00 8,04% 12,70 55,23 1,57% 56,10 712,59 Aluseks võetud 2018-2020 aasta keskmine tarbimine ja 2020 aasta keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 160,00 136,00 105,00 133,67 133,67 8,66% 11,58 3,94 2,52% 4,04 46,76 Aluseks võetud 2018-2020 aasta keskmine tarbimine ja 2020 aasta keskmine ühikhind Tasaarveldus 2020 2020 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 Terviseamet Paldiski mnt 81 10617 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 24.09.2021 HAL-19/2021-557 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 08.03.2021 saadetud kirjaga HAL-19/2021-143. Võrreldes 08.03.2021 saadetud kasutustasu arvestustes tooduga oleme korrigeerinud allnimetatud objektide kasutustasu arvestusi järgmistel põhjustel: - üürilepingu nr Ü13094/17 (I. Grafovi tn 21, Narva linn) osas on korrigeeritud võrreldes 08.03.2021 saadetud kasutustasu arvestuse ja poolte vahel 24.03.2021 sõlmitud üürilepingu nr Ü13094/17 muudatusega nr 3 heakorra 2022. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele; - üürilepingu nr Ü10972/16 (Pärnu tn 58, Paide linn) osas on korrigeeritud heakorra 2022. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objektide osas Teile uued kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2022. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuukümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 30.11.2021. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi või Mobiil-ID-ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Martin Mägi Haldusteenuste direktor Lisad: IDA - Terviseamet - I. Grafovi tn 21 - Narva linn (U13094-17) LAA - Terviseamet - Parnu tn 58 - Paide linn (U10972-16) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 24.09.2021 10:32 Adressaat: <[email protected]> Koopia: SM Info <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e- kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e- kiri oma arvutist.