Arvamuse avaldamiseks Pargi tn 3 detailplaneering

Antsla Vallavalitsus Maa-amet Teie nr [email protected] Meie 03.05.2023 nr 7-1/4/586 Karin Nellis Indrek Patte Lilian Uibo Kea Reinmaa Lily Lutti Mirelle Saamen Rahandusministeerium [email protected] Arvanuse avaldamiseks Pargi tn 3 detailplaneering Antsla Vallavalitsus algatas 05.10.2022. a korraldusega nr 2-3/371 Pargi tn 3 kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu eesmärk on planeeringualale elamu ehitamiseks sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine, arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus- ja parkimislahenduse määramine, kommunikatsioonide kavandamine. Planeeritav ala piirneb idas ja osaliselt põhjas Võidu tn 10b (tunnus 14201:001:0567, pindala 3084 m², maakasutuse sihtotstarve elamumaa 100%) kinnisasjaga, mille riigivara valitseja on Keskkonnaministeerium ja volitatud asutus on Maa-amet. Põhja ja lõuna pool piirneb planeeringuala eraomandis olevate elamumaadega. Lääne pool piirneb valla omandis oleva Pargi tänavaga. Vastavalt Planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 teavitatakse § 127 lõikes 2 nimetatud isikuid (detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud) ja asutusi võimalusest avaldada detailplaneeringu kohta arvamust. Antsla Vallavalitsus ootab Teie arvamust planeeringule hiljemalt 05.06.2023 [email protected] või [email protected]. Kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada. Lisa detailplaneeringu joonised ja seletuskiri ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ F. R. Kreutzwaldi 1 Telefon 785 5164 Arvelduskonto EE631010402011665006 66403ANTSLA E-post: [email protected] SEB Pank Registrikood 75010418 www.antsla.ee Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Avo Kirsbaum vallavanem Ester Hommik [email protected] 5540530    Pargi tn 3 krundi detailplaneering LAULUVÄLJAKU PARK ITS US L LAVA VAL SLA ANT B LINNAPARK Märkused: PLANEERITUD HOONE SUURIM EHITISEALUNE PIND 1. Alusplaanina on kasutatud väljavõtet Maa-ameti kaardiserverist (30.01.2023). PLANEERINGUALA OLEMASOLEV KINNISTU PIIR OLEMASOLEV PARK OLEMASOLEV KÕNNITEE/JALGRADA OLEMASOLEV ÜLDKASUTATAV MAA Huvitatud isik: OLEMASOLEV SÕIDUTEE Raiko Ruven OLEMASOLEV TOOTMISMAA Objekti asukoht: OLEMASOLEV RAUDTEE OLEMASOLEV ÄRIMAA Antsla linn, Antsla vald OLEMASOLEV 1- KUNI 2-KORRUSELINE ÜKSIKELAMU Objekt: OLEMASOLEV ÜHISKONDLIKE HOONETE MAA Pargi tn 3 krundi detailplaneering OLEMASOLEV ABIHOONE / JUURDEEHITIS OLEMASOLEV ELAMUMAA Joonis: OLEMASOLEV ÄRIHOONE OLEMASOLEV KESKUSE MAA VAREMPLANEERITUD ÄRIHOONE SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD Peaarhitekt: Staadium: OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU-ÄRIHOONE R. Smuškin DP B OLEMASOLEV BUSSIPEATUS OLEMASOLEV ADMINISTRATIIVHOONE Planeerija: Töö nr.: OLEMASOLEV JALAKÄIJATE ÜLEKÄIGURADA L. Andla DP14522 OLEMASOLEV HÜDRANT Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 02.2023 OLEMASOLEV VABADUSSÕJA MÄLESTUSSAMMAS Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu 1:2000 Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 3    Tartu Arhitektuuribüroo OÜ EEP001313, 26.03.2008, rg-kood 10439501 Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260, e-post [email protected] Töö nr DP14522 Võru maakond Antsla vald Antsla linn PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING I köide Huvitatud isik: Raiko Ruven Büroo juhataja: Urmas Makrjakov Vastutav spetsialist: Roman Smuškin volitatud arhitekt 7 Planeerija: Laura Andla Tartu 2023 PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS SELETUSKIRI 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK .................................................. 3 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .............................................................. 3 3. PLANEERINGUALA EHITUSLIKUD SEOSED ÜMBRUSEGA .......................................... 4 4. PLANEERINGU LAHENDUS ............................................................................................ 5 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................... 6 4.2. Krundi ehitusõiguse määramine .................................................................................. 6 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine ................................................................................. 6 4.4. Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtete määramine ................................................ 6 4.5. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine .......................................................... 6 4.5.1. Veevarustus ..................................................................................................... 6 4.5.2. Tuletõrje veevarustus ........................................................................................... 7 4.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi .......................................................................... 7 4.5.4. Elektrivarustus.................................................................................................. 7 4.5.5. Soojavarustus .................................................................................................. 7 4.5.6. Sidevarustus .................................................................................................... 8 4.6. Ehitistevahelised kujad................................................................................................ 8 4.7. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine .................................... 8 4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted..................................................................... 9 4.9. Planeeringuga kaasnevad mõjud ................................................................................ 9 4.10. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks .................10 4.11. Servituutide vajaduse määramine ...........................................................................10 4.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................10 4.13. Muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval maa-alal ........................................................................11 4.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..........................11 4.15. Planeeringu rakendamise tingimused ......................................................................11 5. KOOSKÕLASTUSTE JA PLANEERINGUGA NÕUSOLEKUTE KOKKUVÕTE ................12 GRAAFILINE OSA 1. Situatsiooniskeem joonis 1 2. Olemasolev olukord joonis 2 3. Kontaktvöönd joonis 3 4. Põhijoonis tehnovõrkudega joonis 4 5. Illustratsioon joonis 5 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 2 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus ja hoonestusala, ehitiste toimimiseks vajalike ehitiste võimalik asukoht, ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, liikluskorralduse- ja haljastuse põhimõtted uue elamu ehitamiseks. Lähtedokumendid  Antsla Vallavalitsuse 05.10.2022. a korraldus nr 2-3/371 „Detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“;  Antsla Vallavalitsuse 05.10.2022. a lisa korraldusele nr 2-3/371 „Antsla vallas, Antsla linnas, Pargi tn 3 krundi detailplaneeringu lähteseisukohad“. Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Geomel OÜ poolt 07.07.2022. a koostatud geoalust täpsusastmega 1:500 (töö nr AR0707221). Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Antsla Vallavolikogu 25.09.2012. a otsusega nr 13 "Antsla valla üldplaneeringu kehtestamine" kehtestatud Antsla valla üldplaneering;  Antsla Vallavolikogu 25.09.2018. a otsusega nr 67 "Antsla valla üldplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine" algatatud Antsla valla üldplaneering. 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Planeeringuala asub Võru maakonnas, Antsla vallas, Antsla linnas, linna loodeosas. Detailplaneeringu ala hõlmab Pargi tn 3 kinnistut, mille andmed on toodud alljärgnevas tabelis (tabel 1). Tabel 1. Planeeringuala andmed. Katastriüksuse nimi Tunnus Sihtotstarve Pargi tn 3 14401:002:0080 elamumaa 100% Planeeringuala suurus on 2783 m2. Kinnistu on hoonestamata. Kinnistul asunud üksikelamu abihoonega on lammutatud. Planeeringuala piirinaabrite andmed on toodud tabelis 2. Tabel 2. Planeeringuala piirinaabrid. Katastriüksuse nimi Tunnus Sihtotstarve Pargi tänav 14301:001:0215 transpordimaa 100% Pargi tn 3a 14401:002:0070 elamumaa 100% Pargi tn 5 14401:002:0260 elamumaa 100% Võidu tn 10b 14201:001:0567 elamumaa 100% Võidu tn 14 14401:002:0009 elamumaa 100% Planeeringualaga piirneb läänest avalikult kasutatav Pargi tänav tsentraalse vee- ja kanalisatsioonitorustikuga. Lisaks asub teemaal olemasolev sideõhuliin. Planeeringuala Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 3 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP läänepiiril asuvad olemasolevad vee- ja kanalisatsiooni liitumispunktid. Kinnistu lääne piiril asub olemasolev elektri liitumiskilp. Juurdepääs planeeringualale toimub Pargi tänava kaudu. Pargi tänaval on avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja välimisest servast), mis ulatub planeeringualale. Planeeringuala idaosa läbib olemasolev kuivenduskraav. Planeeringualal kasvav kõrghaljastus on valdavalt väheväärtuslik. Kõrghaljastust kasvab planeeringuala ida osas asuva kraavi ääres. Väärtuslikumast kõrghaljastusest asub planeeringuala lääne piiril mänd ning kaks tamme põhja piiril ja kagu nurgas. Planeeringuala maapind on tasane, absoluutkõrgused jäävad vahemikku 80,34 m – 81,07 m. Olemasolev olukord on näidatud joonisel 2. 3. PLANEERINGUALA EHITUSLIKUD SEOSED ÜMBRUSEGA Antsla linn jääb maakonnakeskusest Võrust 33 km kaugusele. Planeeringuala asub Antsla linna keskusest ca 350 m kaugusel. Planeeritava ala asukoht Antsla linnas on toodud joonisel 1 „Situatsiooniskeem“. Kehtiva Antsla valla üldplaneeringu järgi asub planeeringuala tiheasustusalal ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud elamumaa. Koostamisel oleva Antsla valla üldplaneeringu (algatatud 25.09.2018. a otsusega nr 67) kohaselt jääb planeeringuala samuti tiheasustusalale ning maakasutuse juhtotstarve on elamu maa-ala. Planeeringu koostamise eesmärk on kooskõlas nii kehtiva kui koostamisel oleva üldplaneeringuga. Planeeringualaga piirnevad järgnevad kinnistud: põhjas ja idas  Pargi tn 3a (kt 14401:002:0070, 100% elamumaa), kinnistul asub üksikelamu abihoonega;  Võidu tn 10b (kt 14201:001:0567, 100% elamumaa) kinnistu on hoonestamata; lõunas  Võidu tn 14 (kt 14401:002:0009, 100% elamumaa) kinnistul asub üksikelamu ja kõrvalhoone;  Pargi tn 5 (kt 14401:002:0260, 100% elamumaa) kinnistul asub üksikelamu ja kõrvalhoone; läänes  Pargi tänav (kt 14301:001:0215, 100% transpordimaa). Kontaktvööndi hoonestuse näol on tegemist 2-korruseliste üksikelamutega. Lähiala hoonestuse välisviimistluse materjalina on kasutatud puitlaudist, tellist ja krohvi. Katusetüüpidest esineb erineva kaldega viilkatuseid. Katusekalded on 10-450. Hoonete kõrgused jäävad vahemikku 5 – 9 m, ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 77 – 204 m2. Lähiala kinnistute täisehitusprotsendid jäävad vahemikku 7 – 28% ning hoonestustihedus (hoonete brutopinna suhe krundi pindalasse) vahemikku 0,074 - 0,34. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 4 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP Planeeringuala kontaktvööndi ehitusjooned on erinevad. Tajutav ehitusjoon on välja kujunenud Männi tänava äärde teest ca 11 m kaugusele. Pargi tänava ääres paiknevad hooned korrapäratumalt. Hooned jäävad teest 4 – 11 m kaugusele. Kontaktvööndis on iseloomulik piirdeaedade paiknemine kinnistu piiril. Piiretena on kasutatud puitlippaeda, metallvõrkaeda ning hekki. Planeeringualal puudub olemasolev piire. Lähimad teenuseid pakkuvad asutused nagu kool, kauplused, perearst, apteegid ja raamatukogu jäävad planeeringualast kuni 1 km raadiusesse. Lähim ühistranspordi peatus (Keskus) asub planeeringualast ca 650 m kaugusel. Lähtudes kontaktvööndi situatsioonist võib teha järgmised järeldused:  Piirkonnas asuv hoonestus on väga eriilmeline, kasutatud on erinevaid katusekaldeid. Kuna ühtset arhitektuurset joont piirkonnas välja kujunenud ei ole, siis planeeringuga määratakse lubatud katusekalletevahemikuks 0-300, mis lubab ka lamekatust. Hoone kõrgus arvestab ümbritsevate hoonete mahuga ning ei jäta massiivset muljet vaid sobitub mahult olemasolevaga. Planeeritava hoone rajamine olemasoleva hoonestuse mahuga kooskõlas rikastaks piirkonda ning tõstaks selle esteetilist väärtust.  Kontaktvööndis asuvate elamukruntide täisehitusprotsendid jäävad vahemikku 7 – 28% ning hoonestustihedus (hoonete brutopinna suhe krundi pindalasse) vahemikku 0,074 - 0,34. Pargi tn 3 kinnistule planeeritud täisehitusprotsent on 18% ning hoonestustihedus 0,18. Planeeritav hoonete maht on kooskõlas olemasoleva hoonestusega.  Kontaktvööndi hoonete kõrgused jäävad vahemikku 5 – 9 m ning planeeritud hoone kõrgus on sellest lähtuvalt 6 m.  Planeeringuala asub juba hoonestatud kvartalis. Olemasoleva kvartali tühjade kruntide hoonestamine loob ühtse linnaruumi. Tühja hoonestamata krundi heakorrastamine ning terviklik linnaruum tõstavad piirkonna miljöö esteetilist väärtust.  Kuna Pargi tänava äärsed hooned paiknevad üsna korrapäratult, ei määrata planeeringuga kohustuslikku ehitusjoont. Eeltoodust lähtuvalt võib järeldada, et planeeringu lahendus on sobilik ning rikastab antud keskkonda, kuna hoone mahu planeerimisel on arvestatud lähiala hoonestuslaadi ja mahuga. Planeeringu lahenduse elluviimine aitab arendada ühtset terviklikku ja esteetilist elamupiirkonda ning tõstab üldist piirkonna väärtust. Lähipiirkonna funktsionaalsed ja ehituslikud seosed on ära toodud joonisel 3. 4. PLANEERINGU LAHENDUS Detailplaneeringuga kavandatud hoonestusala, ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramisel ning liiklus- ja parkimiskorralduse lahendamisel on lähtutud planeeringuala olemasolevast situatsioonist, kontaktvööndi analüüsist (vt ptk 3) ja Antsla valla üldplaneeringust. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ellu viia Antsla valla üldplaneeringu kohast piirkonna arengut. Antsla valla üldplaneeringule vastavalt on Pargi tn 3 kinnistu maakasutuse otstarbeks määratud elamumaa. Elamumaale lubab üldplaneering ehitada üksikelamuid, kaksikelamuid, ridaelamuid, kolme ja enama korteriga elamuid ning sotsiaalelamut. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 5 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP Käesoleva planeeriguga on ette nähtud rajada üksikelamu koos abihoonetega, mis järgib piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Üldplaneeringu kohaselt on suurim täisehitusprotsent kuni 30%. Käesoleva planeeringu ettepanekuga nähakse ette maksimaalseks täisehitusprotsendiks ligikaudu 18%. Kuna planeeringuga määratakse ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused kooskõlas kontaktvööndi hoonestuse ja üldplaneeringuga siis võib järeldada, et üksikelamu rajamine planeeringus ette nähtud mahus on sobiv ning rikastab nii arhitektuurselt kui esteetiliselt piirkonda ning aitab kinnistu heakorrastamise näol üldiselt ümbruskonna väärtust tõsta. Planeeringu lahendus on täpsemalt kirjeldatud edasistes peatükkides ja näidatud joonistel. 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringuga olemasolevaid krundipiire ei muudeta. 4.2. Krundi ehitusõiguse määramine Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud maksimaalne kõrgus. Krundi ehitusõigus on toodud joonisel 4. 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud krundi hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hoone. Väljapoole hoonestusala on hoone püstitamine keelatud. Väljapoole hoonestusala võivad ulatuda sissepääsu trepid ja konsoolsed varikatused kuni 1,5 m ulatuses. Kavandatud hoonestusala piiritlemine ja sidumine krundi piiridega on näidatud põhijoonisel (joonis 4). 4.4. Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtete määramine Juurdepääs planeeringualale toimub Pargi tänavalt. Põhijoonisel (joonis 4) on toodud soovituslik juurdepääs kinnistule. Parkimine lahendatakse krundi siseselt vastavalt Eesti Standardi “Linnatänavad“ EVS 843:2016 tabelile 9.2, mille kohaselt on planeeritud 3 parkimiskohta. Parkimiskohtade täpne asukoht pannakse paika edasisel projekteerimisel. 4.5. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine 4.5.1. Veevarustus Veevarustuse planeerimisel on aluseks AS Võru Vesi 15.03.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 5-18/23/26. Planeeritud veevarustuse liitumispunkt on Pargi tänaval kinnistu piiri juurde teemaale paigaldatud maakraan DN 25 nr MK-1. Kinnistusisene veevarustuse ühendustorustik projekteerida ja ehitada PE PN10 minimaalselt De 32 veetorust. Torustik paigaldada 1,8 meetri sügavusele maapinnast. Vundamendist läbiviigul paigaldada torustik kaitsehülssi. Kuni veemõõdusõlmeni kasutada torustikul ainult elekterkeevisliitmikke. Enne Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 6 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP veemõõdusõlme torustiku hargnemised on keelatud. Ühendused teiste veevärgi torustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. 4.5.2. Tuletõrje veevarustus Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 § 6 lõige 3 peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. Tuletõrje veevarustus on tagatud ca 100 m kaugusel Raudtee tänava ja Pargi tänava ristmikul asuva hüdrandiga (nr H-307). 4.5.3. Kanalisatsioon ja sademevesi Reoveekanalisatsiooni planeerimisel on aluseks AS Võru Vesi 15.03.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 5-18/23/26. Planeeritud ühiskanalisatsiooni liitumispunkt on Pargi tänaval kinnistu piiri juurde teemaale paigaldatud kanalisatsioonikaev De 200 nr 160. Kinnistusisene isevoolne kanalisatsioon projekteerida PVC SN8 minimaalselt De 160 reovee kanalisatsioonitorudest. Torustik ehitada minimaalselt 1,2 meetri sügavusele maapinnast. Kohtadesse, kus torustik muudab suunda, langu või muutub torustiku läbimõõt või materjal, paigaldada plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud minimaalselt De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja, seinte ning umbluugiga. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste vältimiseks. Kinnistu kanalisatsioonitorustikul peab olema nõuetekohane tuulutus. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga, ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid. Sademe-, pinna- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Planeeringualal on ette nähtud sademevee ärajuhtimine pinnasesse immutamise teel. Sademeveed juhitakse hoonetest eemale ja immutatakse pinnasesse. 4.5.4. Elektrivarustus Elektrivarustuse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 21.03.2023 koostatud tehnilised tingimused 442767. Planeeringuala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud olemasolevast liitumiskilbist LK213890. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Krundisisene elektrivarustuse ja välisvalgustuse lahendus antakse edasistes projekteerimisetappides. 4.5.5. Soojavarustus Kaugkütet ei ole piirkonnas välja arendatud. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Lubatud on kõik lokaalse kütmise viisid ja kütused, mille kasutamine on keskkonnanormidega kooskõlas. Täpne soojavarustuse lahendus anda projekteerimisel. Maakütte valimisel tuleb maaküttesüsteem lahendada krundi piires ning vastavalt kehtivatele normatiividele ja praktikatele. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:  Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 7 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP  Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;  Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 4.5.6. Sidevarustus Sidevarustuse aluseks on Telia Eesti AS-i poolt 20.03.2023 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37753066. Jaotuskohast ANT018 on planeeritud kuni hooneni vähemalt 3 paarne VMOHBU tüüpi kaabel. Kaabel otsastada hoone sideruumis ja jaotuskohas. Planeeritud on paigaldada kaitsetorus vähemalt 4 kiuline SM FOC sidekaevust ANT-43 kuni planeeritava hooneni. Kaabel sidekaevus keevitada ning hoone sideruumis otsastada. Alates sideruumist kuni ruumideni kus vajatakse andmeside teenust välja ehitada vähemalt CAT5E tüüpi kaabliga sisevõrk. Kaablid otsastada. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. 4.6. Ehitistevahelised kujad Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri 30.03.2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vähemalt kaheksa meetrit. Kui ehitistevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule levikut piirata ehituslike abinõudega. Planeeringualast põhjas Pargi tn 3a kinnistul asub hoone, mis on krundipiirile lähemal kui 1 m. Tuleohutuskuja tagamiseks on planeeritud hoonestusala olemasolevatest ehitistest 8 m kaugusele. Planeeritud on rajada I kasutusviisiga hoone, milleks on üksikelamu. Elamute madalaim tuleohutusklass on TP3. 4.7. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Arhitektuurilised tingimused on toodud planeeringu põhijoonisel (vt joonis 4). Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Projekteerimisel tuleb arvestada piirkonna hoonestuslaadiga. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda tingimusest, et nende arhitektuur peab olema kaasaegne ja piirkonda rikastav. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada vastupidavaid, kvaliteetseid ning linnakeskkonda sobivaid materjale. Fassaadi lahendamisel on soovitav kasutada erinevate materjalide liigendamist. Hoone välisviimistluses kasutada puitu, krohvi või kivi. Imiteerivate materjalide kasutamine (plastvooder jt) välisviimistlusena on keelatud. Abihooned ja nende välisviimistlus peavad sobima põhihoonega. Hoone +/- 0,00 määratakse projekteerimise etapis. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 8 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP 4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Alal puudub valdavalt kõrghaljastus, kasvavad mõned lehtpuud planeeringuala ida osas asuva kraavi ääres. Väärtuslikumast kõrghaljastusest asub planeeringuala lääne piiril mänd ning kaks tamme põhja piiril ja kagu nurgas. Uushaljastust tuleb rajada hoonestusest, juurdepääsu- ja parkimisaladest vabadele aladele. Planeeritud hoonete ja kõvakattega alade alt välja jäävad elujõulised puud tuleb võimalusel säilitada. Võsa ja väheväärtuslikku haljastust on lubatud likvideerida. Antsla valla üldplaneeringus on elamumaa kruntidele seatud tingimus, mille alusel tuleb krundile isutada haljastust selliselt, et üle 2,5-meetrise kasvukõrgusega täiskasvanud puude ja põõsaste võra alune pindala oleks kokku vähemalt 10% krundi pindalast. Lisanduva kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:  tehnovõrkude tegeliku paiknemise ja nende kaitsevööndite ulatusega;  kõrgekasvuliste ja laia võraga puude kaugus hoonetest peab olema vähemalt 5 m;  arvestada võimalikult suure hooldusmugavusega, sobivusega olemasoleva haljastuse ja kohapealsete kasvutingimustega;  eelistada piirkonnale omaseid puuliike, arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku;  lume koristamisel ja niitmisel vältida puutüvede kahjustamist. Istutavate puude ja põõsaste konkreetne paiknemine, arv ja liigid tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus. Krundi piirded võivad olla kuni 1,6 m kõrgused, seejuures ei tohi rajada avausteta müüre ja plekkaedu. Piire peab sobituma hoone arhitektuuri ja ümbritseva keskkonnaga. Lubatud piirete materjalid on puit-, metall- ja võrkpiire. Lubatud on hekkide rajamine. Kruntide piirdena ei ole lubatud kasutada läbipaistmatuid plankaedu. Piirdeid võib rajada mööda katastriüksuse piire. Krundipiirist väljapoole piirete rajamine ei ole lubatud. Planeeringuala vertikaalplaneerimine on ette nähtud lahendada vastava projektiga. Vertikaalplaneerimise lahendus peab arvestama naaberkruntide maapinna kõrgustega. Heakorra tagamisel tuleb lähtuda Antsla valla heakorra ja kaevetööde eeskirjast. 4.9. Planeeringuga kaasnevad mõjud Majanduslikud mõjud Planeeritava tegevusega mõjud majanduslikule keskkonnale puuduvad. Kultuurilised mõjud Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 9 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP Sotsiaalsed mõjud Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeringualal ei paikne looduskaitse all olevaid objekte ning planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. EELIS andmebaasi alusel alal kaitstavaid taime- ega loomaliike ei ole. Planeeringulahenduse realiseerimine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju looduskeskkonnale puudub. 4.10. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon, tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ja sõidukite turvaline liikumine, ehitustegevus ei tohi öisel ajal häirida piirkonna elanikke. Projekteeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning sellega, et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid. Eesti Geoloogiakeskuse Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt on piirkonnas põhjavesi kaitstud ja esineb väga madal reostusohtlikkus. Jäätmekäitlus lahendada vastavalt kehtivatele normatiividele ning seadusandlusele. Jäätmete äravedu korraldatakse vastavalt Antsla valla jäätmehoolduseeskirjale ning sõlmitakse leping piirkonda teenindava firmaga. 4.11. Servituutide vajaduse määramine Servituutide seadmise vajadus puudub. 4.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 10 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP Elamupiirkonna keskkonna turvalisuse tõstmiseks tuleb rakendada järgmisi meetmeid:  tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;  rajada kruntidele konkreetsed juurdepääsud;  tagada maa-ala korrashoid;  kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ja väikevorme;  kasutada tugevaid, vastupidavaid ukse- ja aknaraame, uksi, aknaid ning lukke;  kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid. 4.13. Muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval maa-alal Planeeringualale ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Vastavas vööndis tegutsemisel tuleb lähtuda kehtivatest seadusest, määrustest ja eeskirjadest. 4.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei ohusta selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. 4.15. Planeeringu rakendamise tingimused Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringuala ehitusõiguse realiseerib kinnistu igakordne omanik. Detailplaneeringu realiseerimise ehitusetapid:  Planeeritud hoone ja tehnovõrkude (kuni liitumispunktideni) ning -rajatiste rajamine;  Püsikattega juurdepääsuteede, kõnniteede ja parkimisalade rajamine;  Haljastuse rajamine. Ühendused tehnovõrkudega projekteerib, rajab ja rahastab kinnistu igakordne omanik kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 11 Vastutav spetsialist: R. Smuškin PARGI TN 3 KRUNDI DETAILPLANEERING Töö nr DP14522, väljastatud 04.2023 Antsla vald, Antsla linn DP 5. KOOSKÕLASTUSTE JA PLANEERINGUGA NÕUSOLEKUTE KOKKUVÕTE Tabel 3. Kooskõlastuste ja planeeringuga nõusolekute kokkuvõte Jrk Kooskõlastav Kooskõlastaja nimi Kooskõlastuse Kooskõlastuse, Märkused instants, krundi ja amet kuupäev ja nr koostöö nimetus asukoht 1. Telia Eesti AS Kalle Kõiv 30.03.2032 Lisades Planeeritaval alal paiknevad Telia Eesti AS Telia Eesti AS nr 37778821 (edaspidi Telia) sideehitised. Telia sideehitiste kaitsevööndis volitatud esindaja tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalemaaomanikule/juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal 2. Elektrilevi OÜ Yulia Kolnes 03.04.2023 Lisades Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Elektrilevi OÜ nr 6500939899 volitatud esindaja 3. Võru Vesi AS Marko Tolga 31.03.2023 Lisades Liitumiseks ühisveevärgiga ja -kanalisatsiooniga tuleb esitada AS- arendusjuht nr 2-15/23/17 ile Võru Vesi vormikohane liitumistaotlus. Teavitada AS-i Võru Vesi kirjalikult detailplaneeringu kehtestamisest. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 12 Vastutav spetsialist: R. Smuškin