Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: <[email protected]> Saadetud: 08.05.2023 16:42 Adressaat: Lehiste, Ülar <[email protected]> Teema: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine Manused: Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20230508_DP-18-013.asice Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi. Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond Teema: Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine. Dokumendi liik: Kiri Dokumendi number: DP-18-013. Dokumendi kuupäev: 08.05.2023 (See attached file: Linnaplaneerimise_ja_maakorralduse_osakond_Kiri_20230508_DP-18- 013.asice) Huvitatud isik: Objekti asukoht: Objekt: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering Joonis: ILLUSTRATSIOON Peaarhitekt: Staadium: volitatud arhitekt, tase 7 DP Planeerija: L. Andla DP3619 MRT reg. nr.: EEP001313 09.2022 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu - tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 7  Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering us Lõunakesk FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED LEPPEMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KINNISTU PIIR PLANEERITUD KRUNDIPIIR B ELAMUD B OLEMASOLEV KORTERELAMU/RIDAELAMU B B B OLEMASOLEV BUSSIPEATUS Aardla tn B PLANEERITUD BUSSIPEATUS B VAREMPLANEERITUD KORTERELAMU B 1K 1K Selver 2K 2K 8,2 m Ep 102,2 m2 9,1 m 8m 5K Ep 3765 m2 Ep 565 m2 1K 5K Ep 104 m2 5K 16,9 m Ep 117,7 m2 16,9 m 16,2 m 5 5K Ep 1086 m2 Ep 1417 m2 16,9 m Ep 1027,6 m2 5K 2K 2K 7,3 m Ep 1480 m2 16 m Ep 891 m2 7,6 m Ep 2936 m2 Ep 1511 m2 lasteaed 16,2 m 5K 3K 5K 5K 10,8 m 3K 16 m Ep 1107 m2 16,2 m Ep 498 m2 12 m Ep 881,9 m 2 5K Ep 654 m2 B 7 Ep 1602,2 m2 5K 16,2 m 16 m Ep 1109 m 2 3K Ep 893 m2 12 m 5K Ep 1602,2 m2 16,2 m VAREM KEHTESTATUD DETAILPLANEERING Ep 1109 m2 B 3K 10,3 m 4K 6 Ep 657,2 m2 13,7 m 4K 3K Ri Ep 657,2 m2 13,4 m ng 4K 13,3 m 4K Ep 658,6 m2 13,4 m 10,3 m te EHITISEALUNE PIND Ep 658,2 m2 Ep 658,2 m2 Ep 658,6 m2 e 3 tn 4K 3K 13,4 m 10,3 m Ep 658,6 m2 Ep 658,6 m2 4 La se 4K r 13,4 m 3K it Ep 1303,9 m2 12 m n 4K Ep 667 m2 15 m EKSPLIKATSIOON Ep 1045 m2 4K 4K 3K 12 m 1 Raudtee tn 102 krundidetailplaneering 15 m Ep 1330 m2 15 m 2 Ep 667 m2 Ep 625 m2 2 Raudtee tn 110a krundi detailplaneering 3 Raudtee tn 114a krundi detailplaneering 1K 4K 15 m Ep 144 m2 4 Raudtee tn 114 krundi detailplaneering Ep 1330 m2 1K 5 e te Ep 260 m2 ud ra 2K 1 1K al ga 6 Tammelehe tn 6a ja Aardla tn 112a kruntide detailplaneering Ep 205 m2 -V 7,1 m rtu Ep 113 m2 7 Tammeoksa tn 7 detailplaneering Ta tn e te ÜLDPLANEERINGU LEPPEMÄRGID ud Ra 2K 7,4 m H - roheala Ep 116,7 m2 1K Ta Ep 160 m2 Ka rtu a va mb lin Huvitatud isik: EK - korterelamu maa-ala j n Objekti asukoht: ld Objekt: Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering Joonis: FUNKTSIONAALSED JA LINNEHITUSLIKUD SEOSED Peaarhitekt: Staadium: OT - tehnoehitise maa volitatud arhitekt, tase 7 DP Planeerija: L. Andla DP3619 MRT reg. nr.: EEP001313 02.2023 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu 1:5000 tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 3  Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b MAAKASUTUS POS 33 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS Krundi Krundi Krundi Moodustatakse Liidetavate osade Krundi Krundi Krundi aadress ja Osade olemasolev nr pindala planeeritud suurused nr pindala sihtotstarve kasutamise ajutistest kruntidest sihtotstarve POS 26b Ringtee tn 83 (79505:005:0005) POS 5a 4289 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 26a POS 1 3334 m² EK 3334 m² Ringtee tn 83 (79505:005:0005) POS 5b 899 m² Laseri tn T35 (79501:002:0518) Transpordimaa POS 2 3657 m² EK 3657 m² POS 6a 5319 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa 3600 m² EK Ringtee tn 83 (79505:005:0005) 3600 m² POS 26 POS 3 POS 6b 78 m² Laseri tn T35 (79501:002:0518) Transpordimaa POS 43 POS 4 4892 m² EK Ringtee tn 89 (79301:001:0551) 4892 m² POS 8a 575 m² Raudtee tn 102d (79505:005:0059) Elamumaa POS 32 POS 5 5188 m² EK POS 5a 4289 m² POS 35b POS 8b 140 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 5b 899 m² POS 9a 2023 m² Raudtee tn 102 (79505:005:0049) Elamumaa POS 6 5397 m² EK POS 6a 5319 m² POS 27 POS 9b 49 m² Raudtee tn 102e (79301:001:0549) Elamumaa POS 6b 78 m² EK Ringtee tn 89 (79301:001:0551) POS 9c 39 m² Raudtee tn 102d (79505:005:0059) Elamumaa POS 7 5321 m² 5321 m² POS 10a 2049 m² Raudtee tn 102b (79505:005:0050) Elamumaa POS 8 715 m² EP POS 8a 575 m² POS 25c POS 25a Raudtee tn 102e (79301:001:0549) Elamumaa POS 8b 140 m² POS 10b 44 m² POS 25 POS 10c 21 m² Raudtee tn 102c (79505:005:0058) Elamumaa POS 35 POS 9 2111 m² EP POS 9a 2023 m² POS 10d Raudtee tn 102c (79505:005:0058) POS 28 POS 35a POS 9b 49 m² 9 m² Elamumaa POS 11a 1160 m² Raudtee tn 102c (79505:005:0058) Elamumaa POS 9c 39 m² POS 24c POS 11b 135 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 10 2123 m² EP POS 10a 2049 m² POS 24b POS 12a 9 m² Raudtee tn 102b (79505:005:0050) Elamumaa POS 25b POS 10b 44 m² POS 12b 35 m² Raudtee tn 102 (79505:005:0049) Elamumaa POS 10c 21 m² POS 24 POS 10d 9 m² POS 12c 87 m² Raudtee tn 102c (79505:005:0058) Elamumaa POS 24a POS 42c POS 12d 98 m² Raudtee tn 102d (79505:005:0059) Elamumaa POS 11 1295 m² EP POS 11a 1160 m² POS 12e 83 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 31 POS 11b 135 m² POS 16a 4637 m² Ringtee tn 83 (79505:005:0005) Elamumaa POS 12 312 m² LT POS 12a 9 m² POS 31a POS 16b 61 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 12b 35 m² POS 29 POS 36 POS 12c 87 m² POS 21a 3723 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 21b 440 m² Raudtee tn 98 (79301:001:0565) Elamumaa POS 12d 98 m² POS 22a 6008 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 12e 83 m² POS 22b 27 m² Ringtee tänav T89 (79301:001:0550) Transpordimaa POS 13 2343 m² EK, ER Ringtee tn 89 (79301:001:0551) 2343 m² POS 23a 5166 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 37b POS 42b POS 34 POS 14 4974 m² ÄK, ÄV, ÄB Ringtee tn 83 (79505:005:0005) 4974 m² POS 23b 3449 m² Ringtee tn 83 (79505:005:0005) Elamumaa POS 15 4474 m² ÄK, ÄV, ÄB Ringtee tn 83 (79505:005:0005) 4474 m² POS 24a 5766 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 16 4698 m² ÄK, ÄV, ÄB POS 16a 4637 m² POS 23a POS 24b 28 m² Aardla tn 116c (79505:005:0063) Elamumaa POS 16b 61 m² POS 24c 6 m² Aardla tn 116c (79505:005:0063) Elamumaa POS 17 6891 m² ÄK, ÄV, ÄB Ringtee tn 89 (79301:001:0551) 6891 m² POS 25a 1905 m² Aardla tn 116c (79505:005:0063) Elamumaa POS 18 7097 m² ÄK, ÄV, ÄB Ringtee tn 89 (79301:001:0551) 7097 m² POS 16b POS 25b 48 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 31b POS 23 POS 19 9684 m² ÄK, ÄV, ÄB Ringtee tn 89 (79301:001:0551) 9684 m² POS 25c 5 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 20 7509 m² ÄK, ÄV, ÄB Ringtee tn 89 (79301:001:0551) 7509 m² POS 37a POS 38g POS 26a 6929 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 42 POS 21 4163 m² ÄK, ÄV, ÄB POS 21a 3723 m² POS 26b 1820 m² Aardla tn 116c (79505:005:0063) Elamumaa POS 37 POS 23b POS 42a POS 21b 440 m² POS 31a 5136 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 16a POS 22 6035 m² POS 22a 6008 m² POS 38f ÄK, ÄV, ÄB POS 31b 5606 m² Ringtee tn 83 (79505:005:0005) Elamumaa POS 22b POS 22b 27 m² POS 35a 4654 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 23 8610 m² ÄK, ÄV, ÄB POS 23a 5166 m² POS 35b 1376 m² Aardla tn 116c (79505:005:0063) Elamumaa POS 23b 3449 m² POS 37a 1024 m² Ringtee tn 83 (79505:005:0005) Elamumaa POS 16 POS 24 5800 m² ÄK, ÄV, ÄB POS 24a 5766 m² POS 37b 65 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 24b 28 m² Ø POS 38a 7594 m² Laseri tänav T33 (79501:002:0519) Transpordimaa 50 0P POS 24c 6 m² L POS 38b 1973 m² Ringtee tn 83 (79505:005:0005) Elamumaa POS 15 POS 25 1958 m² ÄK, ÄV, ÄB, ÜK POS 25a 1905 m² POS 38c 329 m² Elamumaa Ringtee tn 89 (79301:001:0551) POS 25b 48 m² POS 38d 44 m² Laseri tn T35 (79501:002:0518) Transpordimaa POS 25c 5 m² POS 38e 1375 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 14 POS 26 8749 m² ÜK, POS 26a 6929 m² POS 38f 94 m² Ringtee tänav T89 (79301:001:0550) Transpordimaa POS 3 POS 22a ÄK, ÄV, ÄB* POS 26b 1820 m² POS 22 POS 27 5903 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) 5903 m² POS 38g 4 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa ÄK, ÄV, ÄB POS 2 POS 38 POS 28 7301 m² ÜL Raudtee tn 114b (79505:005:0054) 7301 m² POS 39a 2378 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 38a POS 39b 846 m² Raudtee tn 98 (79301:001:0565) Elamumaa POS 38b POS 29 3518 m² ÄK, ÄV, ÄB, Raudtee tn 114b (79505:005:0054) 3518 m² EK** POS 39c 3 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 30 10925 m² ÄK, ÄV, ÄB Raudtee tn 98 (79301:001:0565) 10925 m² POS 40a 5219 m² Ringtee tn 89 (79301:001:0551) Elamumaa POS 1 POS 18 POS 31 10742 m² HP, LV POS 31a 5136 m² POS 40b 2227 m² Raudtee tn 102a (79505:005:0008) Elamumaa POS 31b 5652 m² POS 42a 7884 m² Ringtee tänav T89 (79301:001:0550) Transpordimaa POS 38e POS 39 POS 32 1915 m² HP, LV Raudtee tn 114b (79505:005:0054) 1915 m² POS 42b 3400 m² Laseri tänav T33 (79501:002:0519) Transpordimaa POS 21 POS 33 1194 m² LT Raudtee tn 114b (79505:005:0054) 1194 m² POS 42c 203 m² Raudtee tn 114b (79505:005:0054) Elamumaa POS 38d POS 34 1824 m² LT Aardla tn 116d (79301:001:0548) 1824 m² POS 21a POS 35 6030 m² LT POS 35a 4654 m² POS 39a POS 38c POS 17 POS 35b 1376 m² POS 36 1177 m² HP, LV Raudtee tn 114b (79505:005:0054) 1177 m² POS 37 1089 m² HP, LV POS 37a 1024 m² Ø 20 0 Pl Vä POS 37b 65 m² lju m is ko ht POS 5 le POS 39c id m at 11413 m² POS 38a 7594 m² a POS 21b POS 38 LT POS 4 POS 38b 1973 m² POS 38c 329 m² POS 5a POS 39b POS 38d 44 m² POS 38e 1375 m² POS 5b POS 40 POS 20 POS 38f 94 m² POS 38g 4 m² POS 39 3227 m² LT POS 39a 2378 m² POS 6b POS 10c POS 11b POS 39b 846 m² POS 40a POS 39c 3 m² POS 6 POS 11 POS 19 POS 40 7446 m² LT POS 40a 5219 m² POS 11a POS 40b 2227 m² POS 6a POS 12c POS 12e POS 41 1751 m² LT Ringtee tn 89 (79301:001:0551) 1751 m² POS 10d POS 10a POS 42 11487 m² LT POS 42a 7884 m² POS 12a POS 12 3400 m² POS 10 POS 8b POS 42b POS 41 POS 42c 203 m² POS 10b POS 12d POS 43 5810 m² EK Kristalli tn 6 (79505:005:0079) 1856 m² POS 12b POS 8 Kristalli tn 8 (79505:005:0080) 2097 m² POS 8a Laseri tn 8 (79505:005:0081) 1857 m² POS 7 POS 9c POS 9 POS 9a POS 30 Krundi kasutamise sihtotstarbed: – kontori- ja büroohoone maa, – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise maa, – kaubandus-, toitlustus- ja POS 9b teenindushoone maa, – haridus- ja lasteasutuse maa, – kultuuri- ja spordiasutuse maa, EK – korterelamu maa, ER – ridaelamu maa, EP – üksikelamu maa, LT – tee ja tänava maa, HP – haljasala maa, LV - linnaväljaku maa, – tankla ja teenindushoone maa. *Krundil POS 26 on äriotstarve lubatud kuni 15% ulatuses brutopinnast. **Krundil POS 29 on lubatud otstarvete osakaalud 70% elamumaa ning 30% ärimaa. Krundi POS 29 esimese korruse ulatuses on kohustuslik äriotstarve. POS 13 PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KINNISTU PIIR POS 40b PLANEERITUD KINNISTU PIIR PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI PIIR POS 5 PLANEERITUD KRUNDI NR POS 5a PLANEERITUD AJUTISE KRUNDI NR PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITUD HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISEL PLANEERITUD SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE PLANEERITUD KORTERELAMU JA/VÕI RIDAELAMU MAA PLANEERITUD ÜKSIKELAMU MAA PLANEERITUD KORTERELAMU- JA ÄRIMAA Huvitatud isik: PLANEERITUD ÄRIMAA Karbiid OÜ Objekti asukoht: PLANEERITUD ÜHISKONDLIKU HOONE MAA Räni linnaosa, Tartu linn Objekt: PLANEERITUD TEE JA TÄNAVA MAA Joonis: PLANEERITUD HALJASALA- JA LINNAVÄLJAKU MAA MAAKASUTUS Peaarhitekt: Staadium: R. Smuškin, volitatud arhitekt, tase 7 DP MÄRKUSED: Planeerija: Töö nr.: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ oktoober 2019.a; M 1:500; töö nr GE-1968. Geodeetilist alusplaani L. Andla DP3619 on olemasolevate hoonete kõrgustega täiendatud 05.11.2021. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 01.2023 Kristalli tn 6, Krtistalli tn 8 ja Laseri tn 8 kinnistute osas on geodeetilise alusplaani koostanud Maainsener OÜ (mai 2022.a; M Registrikood: 10439501 Skaala: 1:500; töö nr GEO 6302). Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu 1:1000 Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 2. Koordinaadid on L-Est süsteemis, kõrgused EH2000.a. süsteemis. e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 6  Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b OLEMASOLEV OLUKORD PLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KINNISTU PIIR OLEMASOLEV HOONE OLEMASOLEV AVALIKULT KASUTATAV TEE / TÄNAV OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOON OLEMASOLEV VEETRASS OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL OLEMASOLEV DRENAAŽ 4575 GEODEETILINE MÄRK 2 Tallinn Ø 50 0P L -T i tn artu Laser -V õ r u - L aa u ham 4575 Ø 20 0 Pl Vä lju m is ko ht le id m at a puu riigitee rk aev uh ool kaitsevö dus ala 10 m önd 50 m puu rka evu san itaa rka itse ala 50 m MÄRKUSED: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ oktoober 2019.a; M 1:500; töö nr GE-1968. Geodeetilist alusplaani on olemasolevate hoonete kõrgustega täiendatud 05.11.2021. Kristalli tn 6, Krtistalli tn 8 ja Laseri tn 8 kinnistute osas on geodeetilise alusplaani koostanud Maainsener OÜ (mai 2022.a; M 1:500; töö nr GEO 6302). 275 2. Koordinaadid on L-Est süsteemis, kõrgused EH2000.a. süsteemis. Raudtee tn Huvitatud isik: Karbiid OÜ Objekti asukoht: Räni linnaosa, Tartu linn Objekt: Joonis: OLEMASOLEV OLUKORD Peaarhitekt: Staadium: R. Smuškin, volitatud arhitekt, tase 7 DP Planeerija: Töö nr.: L. Andla DP3619 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 05.2022 Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu 1:1000 Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: web: www.arhpro.ee 2  Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b Krundi Krundi Krundi Hoonete Hoonete suurim lubatud Hoonete Hoonete nr pindala kasutamise suurim lubatud ehitisealune pind (maapealne / maa-alune) suurim lubatud suurim lubatud sihtotstarve arv krundil POS 1 3334 m² EK 1 800 (varikatuste ning lahtiste rõdudega 890) / 1400 m2 80.40 m 65.00 m POS 2 3657 m² EK 1 800 (varikatuste ning lahtiste rõdudega 890) / 1400 m2 80.40 m 65.00 m 2 65.00 m POS 3 3600 m² EK 1 800 (varikatuste ning lahtiste rõdudega 890) / 1400 m 80.40 m 2 64.00 m POS 4 4892 m² EK 1 700 (varikatuste ning lahtiste rõdudega 780) m 79.40 m POS 5 5188 m² EK 1 700 (varikatuste ning lahtiste rõdudega 780) m2 79.40 m 64.00 m POS 33 POS 6 5397 m² EK 1 700 (varikatuste ning lahtiste rõdudega 780) m 2 79.40 m 64.00 m 2 POS 7 5321 m² EK 1 700 (varikatuste ning lahtiste rõdudega 780) m 79.40 m 64.00 m 4 2 - 1 125 / - m 75.70 m 4 p 13 POS 8 715 m² EP POS 9 2111 m² EP 3 240 / - m2 74.92 m - E' p 11 4 BUS POS 10 2123 m² EP 5 260 / - m2 75.72 m - p1 E 4 2 p p 16 2 - 7 POS 11 1295 m² EP 3 220 / - m 75.72 m p1 p 13 2 11 jp POS 12 312 m² LT - - - - p1 p 13 4 p 1 14 p1 p 13 POS 13 2343 m² EK, ER 1 410 (varikatuse ning lahtiste rõdudega 470) m2 75.70 m 63.30 m 2 19 2 1 p1 POS 43 BUS 2 p 11 p POS 14 4974 m² ÄK, ÄV, ÄB 1 1200 m2 82.80 m kuni 80% hoone 65.00 m p1 9 4 p 13 maksimaalsest ehitisealusest 2 11 4 m lja än k jp vä pinnast, ülejäänud osas 78.80 m. gu POS 26 - POS 32 11 6 POS 15 4474 m² 1 1200 m2 82.80 m kuni 80% hoone 65.00 m p jp p5 ÄK, ÄV, ÄB maksimaalsest ehitisealusest jp 1 jp 4 p5 12 p A pinnast, ülejäänud osas 78.80 m. 9 4 7 4 jp 21 POS 27 POS 16 4698 m² ÄK, ÄV, ÄB 1 1200 m2 82.80 m kuni 80% hoone 65.00 m 4 p 20 maksimaalsest ehitisealusest 4 4 pinnast, ülejäänud osas 78.80 m. 4 8 jp 11 p 13 4 POS 17 6891 m² ÄK, ÄV, ÄB 3 2400 m2 77.80 m 65.00 m 6 jp 1 D' 2 77.80 m p 14 POS 18 7097 m² ÄK, ÄV, ÄB 3 2500 m 65.00 m 2 jp 1 POS 35 POS 19 9684 m² ÄK, ÄV, ÄB 3 3400 m2 77.80 m 64.00 m POS 25 7 POS 28 4 4 2 POS 20 7509 m² ÄK, ÄV, ÄB 3 2600 m 77.80 m 64.00 m 4 2 p 25 POS 21 4163 m² ÄK, ÄV, ÄB 1 1300 m 77.30 m 64.00 m 4 4 p 14 D 2 77.30 m POS 22 6035 m² ÄK, ÄV, ÄB 2 2100 m 64.00 m jp 1 p 16 2 86.80 m kuni 35% hoone 65.00 m j POS 23 8610 m² 3 4200 m 2 ÄK, ÄV, ÄB p 16 4 maksimaalsest ehitisealusest pinnast, ülejäänud osas 78.80 m. p 11 POS 24 p 20 POS 24 5800 m² ÄK, ÄV, ÄB 3 2145 m2 86.80 m on kuni 50% hoone 66.00 m 15 jp 2 maksimaalsest ehitisealusest 4 7 p9 pinnast, ülejäänud osas 78.80 m. A POS 25 1958 m² ÄK, ÄV, ÄB, ÜK 1 520 m2 83.00 m 66.00 m jp 2 3 p9 8 ÜK (85-100%) 3000 m2 86.80 m 67.00 m 4 POS 36 POS 26 8749 m² 3 4 p 10 POS 29 POS 31 ÄK, ÄV, ÄB p 10 p8 (0-15%) p8 POS 27 5903 m² 3 1500 m2 86.80 m kuni 50% hoone 67.00 m 0 4 ÄK, ÄV, ÄB jp 1 4 p 20 maksimaalsest ehitisealusest jp 2 p 12 pinnast, ülejäänud osas 77.20 m. 3 p8 1 jp 1 p8 4 POS 34 POS 28 7301 m² ÜL 3 2000 m2 85.50 m 67.00 m 4 4 EK (70%) p 20 POS 29 3518 m² 3 700 m2 85.60 m 65.00 m ÄK, ÄV, ÄB p7 (30%)* p 16 jp 1 2 POS 30 10925 m² ÄK, ÄV, ÄB 3 2200 m2 82.00 m 66.00 m 7 10 p3 jp 16 4 POS 31 10742 m² HP, LV 4 240 / - m2 (lubatud ehitada kuni 60 m2 ehitisealuse pinnaga ajutise iseloomuga 76.00 m 4 POS 23 puhkeala teenindavaid hooneid) - 8 POS 32 1915 m² HP, LV - - - - 10 4 p1 - - - - POS 42 POS 33 1194 m² LT 4 p7 p 13 300 / - m2 jp 2 POS 34 1824 m² ÄH 1 79.30 m - POS 37 7 10 4 4 POS 35 6030 m² LT - - - - p9 p1 0 0 POS 36 1177 m² HP, LV - - - - p7 p1 - - 4 POS 37 1089 m² HP, LV - - 10 p1 4 4 - - - 4 POS 38 11413 m² LT - POS 16 p7 15 m POS 39 3227 m² LT - - - - än ak p 12 vä p8 p5 gu lj - 7 jp 1 p1 POS 40 7446 m² - - - - 4 Ø 50 LT 8 0P 10 L 7 POS 15 jp 1 p1 POS 41 1751 m² LT - - - - 3 0 jp 1 4 11 p7 jp 1 m lja 5 - - - p1 POS 42 11487 m² LT - än k vä gu 7 - 3 jp 2 4 4 POS 43 5810 m² 1 600 (varikatuste ja lahtiste rõdudega 660) m 2 81.30 m 66.00 m p1 4 EK 1 POS 14 1 *Krundi POS 29 esimese korruse ulatuses on kohustuslik äriotstarve. jp 1 5 4 1 m jp 1 10 än ak Krundi kasutamise sihtotstarbed: – kontori- ja büroohoone maa, – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise maa, – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, – haridus- ja lasteasutuse vä jp 11 gu jp 11 lj jp 2 A' p 11 - POS 3 POS 22 maa, – kultuuri- ja spordiasutuse maa, EK – korterelamu maa, ER – ridaelamu maa, EP – üksikelamu maa, LT – tee ja tänava maa, HP – haljasala maa, LV - linnaväljaku maa, – tankla ja ALL 1 p1 4 4 A 30 3 1 jp 2 teenindushoone maa. p1 jp 2 8 jp 1 jp 2 3 4 m1 p 32 4 POS 38 +/- 0.00 sidumine: määratakse hoone projektiga. Maa-alune hooneosa (parkla) ei või ulatuda maapinnast kõrgemale kui 0,7 m ning tuleb sujuvalt siduda ümbritseva maapinnaga. 1 0% 1 jp 1 p 12 p 21 jp 11 jp 11 2 p 10 jp 1 4 4 jp 11 ALLA jp 11 p1 9 PLANEERINGUALA PIIR jp 16 (vt märkus 4) 30m POS 18 4 POS 2 10% OLEMASOLEV KINNISTU PIIR p 13 p5 A p 21 4 jp 11 4 C' 12 p1 7 jp 1 jp 16 PLANEERITUD KINNISTU PIIR jp 11 9 p5 POS 1 jp 1 7 C p 20 4 2 p1 jp 1 3 OLEMASOLEV HOONE 4 9 4 p 25 POS 39 3 E263 M 1:200 jp 11 jp 1 p5 PLANEERITUD MAAPEALNE JA MAA-ALUNE HOONESTUSALA p1 0 POS 21 PLANEERITUD HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISEL 4 POS 17 KOHUSTUSLIK EHITUSJOON p6 4575 p 10 9 4 p1 PLANEERITUD SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE p6 4 p 23 2 p 19 PLANEERITUD SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS HOONESSE 3 jp 1 4 p 16 p1 4 PLANEERITUD HALJASALA p7 4 p 18 2.0 2.0 3.5 1.5 6.0 1.5 3.5 2.0 2.0 p8 Ø 20 p 19 0 Pl 20 24.0 PLANEERITUD PÕHIMÕTTELINE KÕRG- JA MADALHALJASTUS 3 p Vä lju jp 1 p7 m 4 4 is ko ht le id m POS 5 at 4 4 a jp 13 jp 13 POS 4 p 20 PLANEERITUD KERGLIIKLEJATE SÕLMPUNKT 3 p 16 jp 1 4 4 p 12 p8 2 4 PLANEERITUD JALAKÄIJATE ALA/KÕNNITEE (vt märkus 5) p6 jp 1 4 4 M 1:200 jp 14 PLANEERITUD JALAKÄIJATE ALA HOONE MAHUS (vt märkus 5) 4 jp 1 p6 jp 13 PLANEERITUD ÜLEKÄIGURADA / TÕSTETUD ÜLEKÄIGURADA (vt märkus 5) m än ak POS 40 B' POS 20 vä gu lj jp 2 p 12 p 20 - F PLANEERITUD JALGRATTARADA (vt märkus 5) 5 F' p 12 5 B 4 4 5 jp 2 p2 p1 9 PLANEERITUD SÕIDUTEE (vt märkus 5) m lja jp 13 p 16 0 än k 4 4 vä gu 4 10 - p2 jp 2 4 PLANEERITUD KÕNNITEE TASAPINDA TÕSTETUD SÕIDUTEE OSA 0 p 15 jp 13 3 1.0 2.0 4.0 1.5 5.0 1.5 4.0 2.0 3.0 PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE (vt märkus 3) p1 24.0 POS 6 POS 11 m lja 5 än k 10 POS 19 PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE (vt märkus 3) vä gu - p 16 jp 14 A p1 PERSPEKTIIVNE BUSSIPEATUS (vt märkus 3) 8 4 p 16 5 4 4 PLANEERITUD SÕIDUKITE LIIKUMISSUUNAD p5 2 M 1:200 p 17 puu PLANEERITUD PARKIMISKOHAD POS 10 POS 12 riigitee jp 13 rka 4 4 p6 evu p 27 PLANEERITUD PARKIMISKOHAD HOONE MAHUS POS 41 1 hoo jp 13 PLANEERITUD MAA-ALUSED PARKIMISKOHAD kai ldu POS 8 1 p1 sal tsevöön p 15 PLANEERITUD RAMP 0 4 a1 jp 1 p 13 4 0m 4 4 9 POS 7 POS 9 jp 14 4 PLANEERITUD PIIRE 10 d5 4 p 96 jp 11 PLANEERITUD AUTODE / JALGRATASTE PARKIMISKOHTADE ARV 0m p1 2.0 4.0 5.0 4.0 2.0 33 p 14 3 POS 30 jp 13 PLANEERITUD JALGRATTAPARKLA jp 1 17.0 p1 9 0 PLANEERITUD JALGRATTAPARKLA HOONE MAHUS 4 4 jp 13 p8 p9 4 PLANEERITUD SUURIM EHITISEALUNE PIND m än ak vä gu lj 4 - 4 jp 11 PLANEERITUD SUURIM EHITISEALUNE PIND RÕDUDE JA VARIKATUSTEGA jp 1 M 1:200 puu jp 11 9 rka PLANEERITUD ÜHISKOGUMISMAHUTI m POS 13 än ak evu vä p1 gu 4 lj p1 - 3 jp 9 OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOON 0 san 4 itaa OLEMASOLEV VEETRASS rka OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS itse ala 2.0 3.0 5.0 3.0 2.0 OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI 50 15.0 m OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL M 1:200 OLEMASOLEV DRENAAŽ 4575 GEODEETILINE MÄRK PUURKAEVU SANITAARKAITSEALA RIIGITEE KAITSEVÖÖND SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA PLANEERITUD ALAJAAM 275 LIKVIDEERITAV OBJEKT 6.0 3.0 9.0 PLANEERITUD VÕIMALIK RATTARINGLUSE PARKLA ASUKOHT 18.0 Huvitatud isik: Karbiid OÜ MÄRKUSED: Objekti asukoht: 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ oktoober 2019.a; M 1:500; töö nr GE-1968. Geodeetilist alusplaani on Räni linnaosa, Tartu linn Objekt: olemasolevate hoonete kõrgustega täiendatud 05.11.2021. M 1:200 Kristalli tn 6, Krtistalli tn 8 ja Laseri tn 8 kinnistute osas on geodeetilise alusplaani koostanud Maainsener OÜ (mai 2022.a; M 1:500; töö nr Joonis: GEO 6302). 2. Koordinaadid on L-Est süsteemis, kõrgused EH2000.a. süsteemis. Peaarhitekt: Staadium: R. Smuškin, volitatud arhitekt, tase 7 DP 3. Joonisele on kantud perspektiivsed sõiduteed, kergliiklusteed ning teekattemärgistus vastavalt Tartu Läänepoolse ümbersõidu II Planeerija: Töö nr.: ehitusala ehituse põhiprojektile (Teedeprojekt OÜ, töö nr T02618). L. Andla DP3619 4. Tänavaelementide täpsed parameetrid selguvad projekteerimisel. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 02.2023 5. Liikluslahendus on valminud koostöös Stratum OÜ-ga. POS 38 ristmikust Laseri tänavaga kuni Laseri ja Kvartsi tänava ristmikuni on Registrikood: 10439501 Skaala: liikluslahenduse aluseks Roadplan OÜ poolt koostatud eelprojekt (töö nr 19072). 1.5 5.0 3.0 2.5 Tartu Ülikooli 4-3, 51003 Tartu 1:1000 Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: 12.0 web: www.arhpro.ee 4  Tartu Arhitektuuribüroo OÜ EEP001313, 26.03.2008, rg-kood 10439501 Ülikooli 4–3, 51003 Tartu tel +372 730 8260, e-post [email protected] Töö nr DP3619 Tartu linn RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING I köide Huvitatud isik: Karbiid OÜ Büroo juhataja: Urmas Makrjakov Vastutav spetsialist: Roman Smuškin volitatud arhitekt 7 Planeerija: Laura Andla Tartu 2023 RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP PLANEERINGU KOOSSEIS SISUKORD 1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ....................................................................... 3 2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................. 3 3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ......................... 4 4. Planeeringu lahendus ........................................................................................................ 5 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine......................................................................... 5 4.2. Krundi ehitusõigus ...................................................................................................... 6 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine ................................................................................. 8 4.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................................ 8 4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted............................................................................12 4.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ..............................................................................13 4.7. Ehitistevahelised kujad ..............................................................................................13 4.8. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad ..........................................................................13 4.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks...............................16 4.10. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine ....................................................17 4.11. Servituutide vajaduse määramine ............................................................................17 4.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................18 4.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .........................19 4.14. Planeeringu rakendamise tingimused ......................................................................19 5. Kooskõlastuste koondtabel ...............................................................................................22 JOONISED ...........................................................................................................................23 1. Situatsiooniskeem M1:10 000...........................................................................................24 2. Olemasolev olukord M1:1000 ...........................................................................................25 3. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M1:5000 .......................................................26 4. Põhijoonis M1:1000 ..........................................................................................................27 5. Tehnovõrgud M1:1000 .....................................................................................................28 6. Maakasutus M1:1000 .......................................................................................................29 7. Illustratsioon .....................................................................................................................30 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 2 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Tartu Linnavalitsus. Eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ala kruntideks jaotamine, ehitusõiguse määramine elamute ja ärihoonete rajamiseks ning kruntidele juurdepääsu, heakorra, haljastuse ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Lähtedokumendid Tartu Linnavalitsuse 09. juuli 2019 a. korraldus nr 734 „Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on aluskaardina kasutatud Geodeesia OÜ tööd (töö nr GE- 1968, koostatud oktoober 2019. a). Geodeetilist alusplaani on olemasolevate hoonete kõrgustega täiendatud 05.11.2021. Kristalli tn 6, Kristalli tn 8 ja Laseri tn 8 kinnistute osas on geodeetilise alusplaani koostanud Maainsener OÜ (mai 2022.a; M 1:500; töö nr GEO 6302). Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja muud alusmaterjalid  Tartumaa maakonnaplaneering 2030+;  Tartu linna üldplaneering;  Tartu Läänepoolse ümbersõidu II ehitusala ehituse põhiprojekt (Teedeprojekt OÜ, töö nr T02618). 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Planeeritav ala suurusega ca 22,7 ha asub Ränilinna linnaosas. Tabelis 1 on toodud andmed planeeritava ala kohta. Tabel 1. Planeeringuala maaüksuste andmed Maakasutuse Krundi aadress Katastritunnus Pindala m2 sihtotstarve Ringtee tn 83 79505:005:0005 36731 elamumaa 100% Raudtee tn 114b 79505:005:0054 49027 elamumaa 100% Ringtee tn 89 79301:001:0551 74488 elamumaa 100% Ringtee tänav T89 79301:001:0550 8008 transpordimaa 100% Aardla tn 116d 79301:001:0548 1824 elamumaa 100% Aardla tn 116c 79505:005:0063 5134 elamumaa 100% Laseri tänav T33 79501:002:0519 10910 transpordimaa 100% Laseri tänav T35 79501:002:0518 1022 transpordimaa 100% Raudtee tn 102b 79505:005:0050 2059 elamumaa 100% Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 3 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP Maakasutuse Krundi aadress Katastritunnus Pindala m2 sihtotstarve Raudtee tn 102c 79505:005:0058 1277 elamumaa 100% Raudtee tn 102 79505:005:0049 2058 elamumaa 100% Raudtee tn 102d 79505:005:0059 712 elamumaa 100% Raudtee tn 102e 79301:001:0549 93 elamumaa 100% Aardla tänav T116 79505:005:0088 1429 transpordimaa 100% Raudtee tn 98 79301:001:0565 12211 elamumaa 100% Raudtee tn 102a 79505:005:0008 22041 elamumaa 100% (hõlmatud osaliselt) Laseri tn 8 79505:005:0081 1857 elamumaa 100% Kristalli tn 8 79505:005:0080 2097 elamumaa 100% Kristalli tn 6 79505:005:0079 1856 elamumaa 100% Planeeritav ala on valdavalt hoonestamata. Ala lõunaosas Raudtee tn 102, Raudtee tn 102b ja Raudtee tn 102c kinnistutel asub kolm üksikelamut. Ala loodeosas Kristalli tn 8 kinnistul asub üksikelamu koos abihoonetega ning Laseri tn 8 kinnistul asub kaks abihoonet. Juurdepääs planeeringualale on võimalik Laseri tänavalt, Ringtee tänavalt ning Kristalli tänavalt. Planeeringuala on tasase reljeefiga. Reljeef on kergelt lõuna suunas langev. Planeeringuala absoluutkõrgused jäävad vahemikku 66,64 – 72,00 m. Planeeritava maa-ala on valdavalt lage. Väärtuslikku haljastust alal ei leidu. Planeeringualal ning selle lähiümbruses ei asu loodus- ega muinsuskaitsealuseid objekte ega mälestisi. Planeeringuala läbivad sadevee-, kanalisatsiooni ja veetrassid. Planeeringualal asuvatel olemasolevatel üksikelamutel on olemas elektrivarustus ning veevarustus on tagatud puurkaevuga. 3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED Planeeringuala asub Tartu linna edelaosas, kesklinnast ca 4 km kaugusel. Planeeringualast ca 1 km kaugusel loodes asub Lõunakeskus ning ca 100 m kaugusel kirdes asub Selver. Planeeringualast loodesse ca 100 m kaugusel asub lasteaed Hellik. Planeeringuala piirneb idast 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maanteega ning alast lõunasse, ala vahetusse lähedusse jääb Tartu-Valga raudtee. Lähim ühistranspordi peatus asub Aardla tänaval (Fi), planeeringualast ca 400 m kaugusel. Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad peamiselt korterelamud. Planeeringualast idasse jääb üksikelamurajoon. Kagu ja edela külgedest piirneb planeeringuala hoonestamata elamumaa sihtotstarbega kruntidega. Kontaktvööndis asuvad korterelamud on ehitatud erinevatel ajaperioodidel. Planeeringualast põhja jäävad Nõukogude ajal 1970-1980-ndatel aastatel tüüpprojektide alusel ehitatud viiekorruselised korterelamud, mille kõrgus on 16,2 m ning ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 654 – 1417 m2. Korterelamute vahel asuvad maa-alused garaažid. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 4 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP Planeeringualast loodes asuvad osaliselt hoonestatud üksikelamu krundid ning 2017.-2021. aastatel ehitatud kolme- kuni neljakorruselised korterelamud, mille kõrgused jäävad vahemikku 10,3 – 13,4 m ning ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 658,2 – 1303,9 m2. Korterelamutele on rajatud rippuvaid rõdusid ning varikatuseid, mis moodustavad ehitisealusest pinnast ligikaudu 10-12%. Rõdudel on oluline roll fassaadi üldilmest. Selleks, et planeeritavad korterelamud olemasolevasse olukorda sobituksid, on käsitletud eraldi korterelamute väljaulatuvate osade ehitisealust pinda. Planeeringualast läände jäävad vastavalt kehtiva Raudtee tn 110a krundi detailplaneeringule1 kolme- kuni neljakorruselised korterelamud. Korterelamute planeeritud kõrgused jäävad vahemikku 12 – 15 m ning planeeritud ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 667 – 1330 m2. Kontaktvööndi teedevõrgustik ja krundistruktuur pole ühtselt välja kujunenud ega valdavalt korrapärane. Raudtee tn 110a krundi detailplaneeringuga planeeritud teedevõrk ning krundistruktuur on korrapärased. Käesoleva planeeringuga on krundistruktuur ja teedevõrk planeeritud korrapärasena. Laseri tänava ja Raudtee tänava rekonstrueerimiseks on koostatud „Laseri ja Raudtee tn rekonstrueerimise eelprojekt“, koostaja Keskkonnaprojekt OÜ, töö nr 1885 ning 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee ümberehitus on lahendatud projektiga „Tartu Läänepoolse ümbersõidu II ehitusala ehituse põhiprojekt“, koostaja Teedeprojekt OÜ, töö nr T02618. Üldplaneering näeb alale ette ärihoone maa ala, haridusasutuse maa, ühiskondliku hoone maa-ala, korterelamu maa-ala, väikeelamu maa-ala, roheala, linnaväljaku maa-ala ning tee ja tänava maa-ala. Planeeringuga on ette nähtud edela osasse korterelamud, mis jätkavad Raudtee tn 110a detailplaneeringuga planeeritud korrapärast krundistruktuuri ning on ülemikuks elamualalt kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete alale. Detailplaneeringu lahenduses ette nähtud maakasutuse, arhitektuurinõuete ning kruntide ehitusõiguse määramisel on lähtutud kehtivast Tartu linna üldplaneeringust ning kontaktaladel asuvast hoonestusest, krundistruktuurist ning maakasutusest. Funktsionaalseid ja linnaehituslikke seoseid kajastab joonis 3. 4. PLANEERINGU LAHENDUS 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Planeeringualale on kokku kavandatud 43 krunti – 8 korterelamu maa krunti, 1 korterlemau maa ja ridaelamu maa krunt, 4 üksikelamu maa krunti, 14 kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa krunti, 1 kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ja korterelamu maa krunt, 1 kultuuri- ja spordiasutuse maa krunt, 1 haridus ja lasteasutuse maa krunt, 1 tankla ja teenindushoone maa krunt, 4 haljasala maa ja linnaväljaku maa krunti ning 8 tee ja tänava maa krunti. Maaüksuste ümberkruntimiseks on moodustatud ajutised krundid, mis ei oma iseseisvat ehitusõigust. Ajutised krundid on toodud joonisel 6. Planeeritud tee ja tänava maa krundid POS 12, 33, 35, 38-42 ning linnaväljaku ja haljasala maa krundid POS 31, 32, 36 ja 37 tuleb väljaehitamise järgselt tasuta võõrandada Tartu 1 Kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 02.05.2006 korraldusega nr. 673. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 5 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP linnale. Haridus- ja lasteasutuse maa krunt POS 28 tuleb pärast krundi moodustamist tasuta Tartu linnale võõrandada, väljaehitamise kohustust selle krundi puhul ei ole. 4.2. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, 2) hoonete suurim lubatud arv krundil, 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, 4) hoonete suurim lubatud kõrgus. Hoonete suurima lubatud ehitisealuse pindala puhul on arvestatud Tartu linna üldplaneeringuga määratud tihedusindeksit (FAR). Tihedusindeks illustreerib hoone(te) suletud brutopinna suhet krundi pindalasse. Tihedusindeks on sõltuvalt krundist 0,25 kuni 1. Kruntide ehitusõigus on toodud põhijoonisel. Krundile POS 43 on planeeritud korterelamu. Üldplaneeringu kohaselt on krundi lubatud juhtotstarbed Kristalli tn 6 katastriüksusel korterelamu maa-ala ning Kristalli tn 8 ja Laseri tn 8 katastriüksustel väikeelamu maa-ala. Väikeelamu maa-alal on lubatud erandina kolme ja enama korteriga elamu ehitamine juhul, kui hoone sobitub piirkonna hoonestuslaadiga ning täidetud on üldplaneeringuga määratud nõuded parkimise ja haljastuse kohta. Vaadates piirkonda tervikuna, on sinna sobilikum planeerida korterelamu, kuna kinnistud jäävad väljakujunenud korterelamupiirkonda. Naaberkruntide suurused on 3909 m2 (Kristalli tn 10) ning 3102 m2 (Kvartsi tn 5), hoonete ehitisealused pinnad on 658,6 m2 (Kristalli tn 10) ning 669,9 m2 (Kvartsi tn 5). Mõlemad hooned on 3-korruselised. POS 43 planeeritud korterelamu arvestab piirkonna hoonestuslaadi, naaberhoonete ja väljakujunenud ehitusjoonega ning üldplaneeringu kohaste haljastus- ja parkimisnõuetega. Kavandatav on kooskõlas üldplaneeringu põhimõtetega. Korterelamu kruntide puhul (POS 1-7, POS 13 ja POS 43) on määratud ehitusõiguse tabelis maksimaalne ehitisealune pind, mis lähtub üldplaneeringuga määratud tihedusindeksist (FAR), ning sulgudes lubatud ehitisealune pind koos hoone väljaulatuvate osadega (nt rõdud ja varikatused), mis ei kuulu hoone suletud brutopinna hulka. Näiteks krundi POS 1 puhul võib hoone ehitisealune pind kokku olla 890 m2 juhul, kui sellest pinnast 90 m2 moodustavad rõdud ja/või varikatused. Rajada on lubatud rippuvaid rõdusid. Maksimaalse kõrguse määramisel on arvestatud kontaktvööndis asuva hoonestuse kõrgusega. Valdavalt on tegemist madala hoonestusega (kuni kolm korrust). Planeeritava keskväljaku ümbrusse on määratud arhitektuursete aktsentidena kõrgem maht. Planeeritud ehitiste kasutamise otstarbed on vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ järgnevad: Kruntidel POS 1-7, POS 43:  11220 – kolme või enama korteriga elamud Kruntidel POS 8-11:  11101 – üksikelamu  12744 – elamu, kooli vms abihoone Kruntidel POS 13:  11220 – kolme või enama korteriga elamud  11221 – ridaelamu Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 6 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP Kruntidel POS 14-24, POS 27:  12100 – majutus- ja toitlustushooned  12200 – büroohooned  12300 – kaubandus- ja teenindushooned  12529 – muu laohoone Krundil POS 25-26:  12650 – spordihooned  12630 – haridus- ja teadushooned  12100 – majutus- ja toitlustushooned  12200 – büroohooned  12300 – kaubandus- ja teenindushooned  12529 – muu laohoone Krundil POS 28:  12631 – koolieelne lasteasutus (lastesõim, -aed, päevakodu, lasteaed-algkool)  12632 – põhikooli või gümnaasiumi õppehoone Krundil POS 29:  11220 – kolme või enama korteriga elamud  12100 – majutus- ja toitlustushooned  12200 – büroohooned  12300 – kaubandus- ja teenindushooned  12529 – muu laohoone Krundil POS 30:  12100 – majutus- ja toitlustushooned  12200 – büroohooned  12300 – kaubandus- ja teenindushooned  12529 – muu laohoone  12748 – jäätmekäitluse hoone Krundil POS 34:  12311 – kaubandushoone  12319 – muu kaubandushoone  12339 – muu teenindushoone Tartu linnal on õigus projekteerimisel lubada täiendavaid otstarbeid, mis vastavad Tartu linna üldplaneeringule ja sobivad piirkonda. Planeeringu lahenduse elluviimine on võimalik etappidena, vastavalt peatükkis 4.14 toodule. Parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb enne planeeritud ehitusõiguse realiseerimist läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 7 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP 4.3. Krundi hoonestusala piiritlemine Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Planeeringuga jäetakse võimalus kruntide POS 17-20 ja POS 21-22 ühendada hoonestusalad kruntide liitmisel. Kruntidele POS 17-20 ja POS 21-22 on määratud eraldi tingmärgiga hoonestusala kruntide liitmise puhul. Väljaspoole hoonestusalasid on hoonete püstitamine keelatud. Hoonestusalad on antud suuremad kui hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoonestuse paiknemist ja konfiguratsiooni projekteerimise käigus. Planeeritava keskväljakuga piirnevatele ning läheduses asuvatele kruntidele on määratud ühtse tänavafrondi loomiseks kohustuslik ehitusjoon. Hoonete paigutusel ja mahu kavandamisel tuleb arvestada kohustusliku ehitusjoone, tihedusindeksi, normikohase parkimislahenduse ning (kõrg)haljastuse tagamisega. Hoonestusalasse võib rajada parklaid ja istutada puid ning põõsaid. 4.4. Liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale toimub Ringtee tänavalt ning Laseri tänavalt. Tänavavõrgu planeerimisel on aluseks Tartu linna üldplaneering. Planeeringu lahenduse liikluskorralduse planeerimisel on täies mahus arvestatud liiklusanalüüsis (vt ptk 4.4.1) tooduga. Planeeritud on tänavavõrk, mis kasutab ära olemasolevaid tänavaid (Raudtee ja Laseri tänavad), arvestab kehtivatest detailplaneeringutest ja varem koostatud teeprojektidest tulenevat kavandatud tänavavõrku ning loob vajalikud lisaühendused planeeritud kruntidega. Planeeritud on kaks jaotustänavat (POS 38 ja POS 40) tänavakoridori laiusega 24 m ning kaks kõrvaltänavat (POS 35 ja POS 39) tänavakoridori laiusega 17 m. Lisaks on planeeritud kaks tänavamaa krunti (POS 41 ja POS 12) juurdepääsuks kruntidele POS 4-7 ja POS 8-11. Kõikide planeeritud tänavate äärde on planeeritud eraldatud liiklusruum kergliiklejatele. Jaotustänavatel (POS 38 ja POS 40), kus liikluskoormus on suurem, on planeeritud jalgratturite liiklemine jalakäijatest eraldi. Aardla tn 118 ja Aardla tn 122 kinnistute juurdepääs toimub osaliselt Raudtee 114b kinnistu kaudu. Juurdepääsu tagamiseks nendele kinnistutele ning pikenduseks Aardla tänav T107 tänavamaale on planeeritud POS 33. Krundile on välja ehitatud olemasolev tee, mis säilib ning planeeringuga krundile uut lahendust ei anta. Planeeritud tänavavõrku on võimalik välja ehitada etapiliselt, vastavalt peatükkis 4.14 toodule. Põhijoonisel on näidatud põhimõttelised juurdepääsud kruntidele ning võimalike parkimisalade paigutus, mis täpsustatakse hoonete projektiga. Nii autode kui jalgrataste parkimine on planeeritud krundisiseselt vastavalt Tartu linna üldplaneeringule. Parkimine on lubatud lahendada avaparklana, hoone mahus, katusel või maa-aluse parkla näol. Kruntidel POS 1-3 on kohustuslik lahendada parkimine maa-alusena. Parkimine on lubatud lahendada osaliselt maa peal (näiteks külaliste parkimiseks). Teed, parklad ja invanõuded tuleb täpsustada samuti vastava projektiga. Väljasõitude ületused tuleb rajada jalakäija- ja ratturisõbralikud. Tänavaosade laiused täpsustuvad projekteerimisel. Samatasandilistel tänavaületustel on soovituslik kasutada ehituslikke liikluse rahustamise võtteid (nt tõstestud ülekäigurada) ning mootorsõidukijuhte hoiatavaid märke (märk 171 «Ees on reguleerimata ülekäigurada»; märk 174 «Lõikumine jalgrattateega»). Suuremad ristmikud tuleb lahendada kanaliseeritud pööretega. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 8 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP Jalg- ja/või jalgrattateede ristumine sõiduteedega tuleb teha jalg- ja/või jalgrattatee tasapinnas (tagades reljeefse kiviga ka nägemispuudega inimesele hoiatuse teist liiki liiklusega ristumisest), sõiduteest eristuva katendiga, et potentsiaalne suurem ohuala eristuks muust teest. Jalgratta- ja/või jalgteel peab olema tagatud standardikohane külgohutusala. Hoonete kavandamisel tuleb pöörata tähelepanu jalakäijate liikumise turvalisusele ja mugavusele. Hoone(te) projekti koosseisus peab olema joonis, mis kajastab jalakäijate põhisuundade kavandamist. Parklasiseselt tuleb kas markeerida või teha sõiduteest eristuvast materjalist vähemalt 1,5 m (+ külgohutusala) laiune ja parkimiskohtadest vähemalt 0,5 m kaugusel olev jalakäiguala parkimiskohtadest hoone sissepääsuni. Jalakäijate juurdepääsud on joonisel tinglikud, asukohad täpsustada projekteerimise käigus. Projekteerimisel arvestada jalakäijate trajektooride loomisel olulisi põhimõtteid (mh otsesus, kõnnitee tasapinna ja katendi jätkumine, ristudes sõidutee või parklaga, parklates pikkade lõikude vältimine, kus jalakäijal puudub sõidukitest eraldatud ruum). Detailsemad juhendid on leitavad tööst Tartu jalgsi ja rattaga liikumise võrgustikud (Artes Terrae 2021). Krundisiseste teede ja parklate projekteerimisel tagada nõutud haljasala suurus (vt ptk 4.5) ja normikohane parkimiskohtade arv. Hoonete mahtu saab kavandada selliselt, et tagatud oleks normikohane parkimine. Parklad tuleb haljastusega liigendada. Planeeritud teed ja parkimisalad kaetakse kõvakattega. Katendi liik täpsustatakse teede ja parklate projekteerimise käigus. Liikumisteede ja juurdepääsude kavandamisel tuleb tagada võimalused liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimestele. Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Parkimine on planeeritud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ toodud normatiividele. Normatiivne parkimiskohtade arv on toodud tabelist 2. Kruntide täpne parkimislahendus ja kohtade arv selgub projekteerimisel, sõltudes realiseeritavast ehitusõigusest ja hoone(te) kasutusotstarvetest. Parkimiskohtade arvu väljaselgitamiseks ja täpsustamiseks on võimalik koostada liikluse tekke ja parkimise nõudluse uuring koos erinevate liikumisviiside juurdepääsetavuse võrdleva analüüsiga. Jalgrataste parkimine on lubatud lahendada ka hoone mahus. Jalgrattaruumid peavad olema mugavalt kasutatavad ja neile peab ligi pääsema treppe kasutamata. Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade arvutus Jalgrataste Jalgrataste Krundi Suletud Parkimis- Parkimis- Hoone liik parkimis- parkimis- nr brutopind normatiiv kohtade arv normatiiv kohtade arv 1 Korterelamu 2400 1/50 48 1/40 60 2 Korterelamu 2400 1/50 48 1/40 60 3 Korterelamu 2400 1/50 48 1/40 60 4 Korterelamu 2100 1/50 42 1/40 53 5 Korterelamu 2100 1/50 42 1/40 53 6 Korterelamu 2100 1/50 42 1/40 53 7 Korterelamu 2100 1/50 42 1/40 53 2 8 Eramu 1 eramu parkimiskohta 2 - - eramu kohta 2 9 Eramu 1 eramu parkimiskohta 2 - - eramu kohta 2 10 Eramu 1 eramu parkimiskohta 2 - - eramu kohta Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 9 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP Jalgrataste Jalgrataste Krundi Suletud Parkimis- Parkimis- Hoone liik parkimis- parkimis- nr brutopind normatiiv kohtade arv normatiiv kohtade arv 2 11 Eramu 1 eramu parkimiskohta 2 - - eramu kohta 13 Korterelamu 825 1/50 17 1/40 21 14 Asutus 3360 1/60 56 1/100 34 15 Asutus 3360 1/60 56 1/100 34 16 Asutus 3360 1/60 56 1/100 34 Asutus 1200 1/60 20 1/100 12 17 Ladu 1200 1/150 8 1/200 6 Kauplus 2400 1/50 48 1/150 16 Asutus 1250 1/60 21 1/100 12 18 Ladu 1250 1/150 8 1/200 6 Kauplus 2500 1/50 50 1/150 17 Asutus 1700 1/60 28 1/100 17 19 Ladu 1700 1/150 11 1/200 9 Kauplus 3400 1/50 68 1/150 23 Asutus 1300 1/60 22 1/100 13 20 Ladu 1300 1/150 7 1/200 7 Kauplus 2600 1/50 52 1/150 17 21 Asutus 2600 1/60 43 1/100 26 22 Asutus 4200 1/60 70 1/100 42 Asutus 861 1/60 14 1/100 9 23 Ladu 3444 1/150 23 1/200 17 Kauplus 4305 1/50 86 1/150 29 24 Asutus 5363 1/60 89 1/100 54 25 Asutus 1560 1/60 26 1/100 16 1/5 üheagse Spordisaal 3400 1/40 85 10 26 külastaja kohta Asutus 900 1/60 15 1/100 9 27 Asutus 3750 1/60 63 1/100 38 1/5 töötaja 28 Lasteaed 2000 1/200 10 6 kohta Restoran, kohvik jm 700 1/120 6 1/50 14 29 toitlustus- ettevõte Korterelamu 2100 1/50 42 1/40 53 30 Asutus 6600 1/60 110 1/100 66 Tankla 34 300 1/20 15 - - kauplusega 43 Korterelamu 1800 1/50 36 1/40 45 Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 10 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP 4.4.1. Erinevate liikumisviiside analüüs Erinevate liikumisviiside kättesaadavust ja kasutust mõjutab planeeringuala asukoht Tartu linna piiril, planeeringuala läheduses paiknevad tõmbekeskused ja sellest tulenevad igapäevaste regulaarsete liikumiste pikkused. Planeeringuala hoonestus planeeritakse mitmekesiste funktsioonidega – piirkonda rajatakse nii eluruume; kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid ning üldkasutatavaid hooneid. Erineva funktsiooniga hoonete rajamine võimaldab vähendada piirkonna elanike ja seal töötavate inimeste igapäevast liikumisvajadust ning liikumiste pikkuseid, mis omakorda vähendab autokasutuse tõenäosust ning suurendab jalgsi- ja jalgrataste kasutamist igapäevases liikuvuses. Tartu linn on seadnud eesmärgiks vähendada auto kasutamist ning suurendada kergliikluse ja ühistranspordi osakaalu igapäevastest liikumistest. Sellest tulenevalt planeeritakse eraldatud liiklusruum jalakäijatele ja jalgratturitele. Lõikudes, mille äärde on koondunud suurema mahuga ja liikumisi genereeriv hoonestus, planeeritakse jalgrattaliiklus eraldiseisvalt jalakäijatest. Sel teel tagatakse jalgratturitele kiirem ühenduskiirus ja väheneb konfliktide võimalus jalakäijatega. Planeeritavad jalgrattateed ühendatakse Tartu linna ja selle lähiümbruse jalgrattateede võrgustikuga, mis tagab võimaluse katkestuseta liikumisvõimalused linna olulisimate tõmbekeskustega ja kesklinnaga. Hoonestuse ja tänavavõrgu tervikliku planeerimisega, sealjuures liiklusest eraldatud jalgrattateede rajamisega luuakse võimalused jalgrattakasutuse suurendamiseks. Jalgratta kasutuse atraktiivsus on suurim kuni 5 km pikkuste liikumiste puhul. Tartu kesklinna jääb planeeringualast täpselt sobivale kaugusele. Jalgrataste parkimine planeeritakse Tartu linna üldplaneeringus määratletud mahus hoonestuse pinda ning peauste äärde katuse alla. See võimaldab hoida jalgrattaid turvaliselt ning kuivas keskkonnas suurendades jalgrattakasutuse atraktiivsust. Koostöös Tartu linnavalitsusega tuleks planeerida Tartu linna rattaringluse üks parkla ka uuringualale. Käesoleva planeeringuga pakutakse välja rattaringluse parkla võimalik asukoht planeeringuala suurima tõmbekeskuse juurde keskväljaku äärde krundile POS 31. Rattaringluse parkla võimalik asukoht on toodud põhijoonisel (joonis 4). Planeeringuala lähistele jääb Fi peatus, mida läbivad liinid 1, 6, 9, 9A ja 11. Olemasolev ühistranspordivõrk võimaldab jõuda 13 minutilise sõiduaja jooksul Tartu kesklinna. Samuti on võimalik ümberistumiseta jõuda enamike oluliste tõmbekeskusteni. Ühistranspordi kättesaadavus ja ühendusaeg tagavad, et autoliiklus ei taga peamiste ühendusteede puhul olulist ajalist eelist. Seega on olemasolev bussiühendus piisavalt atraktiivne, et ei tekiks vajadust autokasutuse järele. Autoliiklusele tagatakse ühendus planeeringuala hoonetele ning planeeritakse parkimiskohtade maht ja paigutus tulenevalt Tartu linna üldplaneeringust. Parkimine planeeritakse krundile ning äripindade ja elanike parkimine planeeritakse viisil, mis välistab parkimise planeeringuala tänavatel, kus see takistaks liiklust ja halvendaks liiklusohutust. Parkimise paigutamisel on eelistatud lahendused, mis väldivad suurte, liigendamata avaparklate kujunemist. Tulenevalt detailplaneeringuala hoonestuse funktsionaalsusest ning prognoositavast liikuvusest planeeringualale ja planeeringualalt välja lisandub hommikusel tipptunnil alaga piirnevatele tänavatele kokku 70 sõidukit. Neist 17 liigub suunaga planeeringualale ning 53 planeeringualalt välja. Õhtusel tipptunnil lisandub detailplaneeringu realiseerumisel planeeringualaga piirnevatele tänavatele kokku 71 sõidukit, millest 48 liigub suunaga Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 11 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP planeeringualale ja 23 välja. Tipptunnivälisel perioodil on lisanduva liikluse maht väiksem. Arvestades planeeringualaga piirnevate tänavate olemasolevat ja prognoositavat liikluskoormust, detailplaneeringu realiseerimine liiklusprobleeme kaasa ei too. * K – genereeritu liiklust (sõidukit) ühe normatiivse parkimiskoha kohta. Kokkuvõtvalt tagavad planeeringuala hoonestuse funktsionaalne mitmekesisus, hea ühistranspordi kättesaadavus ja jalgrattaga liikumise head tingimused linna üldiste arengueesmärkide täitmise. Planeeritud hoonestus ja peamiste tõmbekeskuste paiknemine planeeringuala suhtes suurendavad jalgsi ja jalgratastel liikumise ning ühistranspordi tõenäosust ja vähendavad autokasutuse atraktiivsust igapäevases liikuvuses. 4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Detailplaneeringuga on planeeritud haljasala maa (POS 31, POS 32, 36, 37), mis läbib planeeringuala ühendades planeeritava keskväljaku (POS 31) olemasoleva ning säiliva rohealaga. Haljasala maa planeerimisel on lähtutud Tartu linna üldplaneeringust, mille kohaselt on planeeritud haljasala näol tegemist rohevõrgustiku lisakoridoriga. Haljasala maaga piirnevatel kruntidel (POS 1-3, POS 14-16) kavandada haljastust selliselt, et see laiendab pargiala. Haljasala projekteerimisel arvestada võimalusega rajada alale liigvee ärajuhtimise lahendamiseks viibetiike. Haljasala maa krundile planeeritakse rekreatiivne kasutus. Kogu haljasala ning keskväljaku piirkond on soovituslik lahendada ühe projektiga, et tekiks ühtne ning seotud avalik ruum. Põhijoonisele on punase katkendjoonega kantud olulisemad kergliiklejate sõlmpunktid. Kergliiklejate sõlmpunktid on näidatud mööda planeeritud haljasriba jooksva tee ning varemplaneeritud kortermajade vahelt tulevate teede ristumispaikadesse. Tegemist on potentsiaalisete asukohtadega, kuhu pargi projekteerimisel ette näha erinevaid atraktsioone või ajaveetmisvõimalusi. Joonisel näidatu on näitlik, vajadus ja asukohad täpsustuvad arhitektuurivõistluse käigus. Haljastuse kavandamisel peab looma selle kasvuks sobilikud tingimused. Tagatud peab olema liigile omane valgustus- ja ruumivajadus. Kasvupinnase hulk ja istutusala suurus peavad olema piisavad istiku edasiseks kasvuks. Kavandatav haljastus peab olema liigi- ja rinderohke. Krundi haljastuse osakaalu hulka ei loeta kitsaid siile krundi piiril, kraavi servi, jäätmaad, mis tekib näiteks hoone tagaseina ja piirde vahelisele alale jms alasid. Kruntide haljastuse lahendus tuleb anda hoone projektiga, lahendus peab valmima ehitisega samaaegselt. Ärihoonete maal (POS 14-25, POS 27, POS 29-30 ja POS 34) peab kõrghaljastuse vähim osakaal krundi pinnast olema 10%. Nii külastajate kui ka töötajate seisukohalt tuleb rajada krundisisestele haljasaladele puhkeala. Avalikkusele mõeldud tegevuse korral (kaubandus- ja vabaajakeskused ning teenindusettevõtted) peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama lühipuhkust (istumisvõimalused). Kui krundile kavandatakse ulatuslik kõvakattega laoplats/teenindusõu, peab halveneva mikrokliima kompenseerimiseks, sh soojussaarte tekkimise riski maandamiseks rajama eraldushaljastuse põõsaste või kõrghaljastusega. Korterelamumaadel (POS 1-7, POS 13 ja POS 43) peab rohevõrgu toimimiseks haljastatud ala olema vähemalt 40% krundi pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 12 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP olema vähemalt 25%. Krundi haljastatav ala peab olema suurem kui kõvakattega ala. Mängu- ja puhkealad tuleb kavandada krundi päikselisemale alale. Ühiskondlike hoonete maal (POS 26 ja POS 28) peab haljastuse (sh kõrghaljastuse) osakaal olema 20% krundi pindalast. Välialad peavad olema kujundatud selliselt, et need võimaldaksid mõnusat väljas viibimist (istumist, ootamist, puhkamist, kogunemist). Korterelamu funktsiooniga kruntidele POS 1-7, POS 13 ja POS 43 on planeeritud rajada mänguväljak ning igale eluruumile on vajalik abiruumide rajamine. Piirded on lubatud väikeelamumaa kruntidel POS 8, POS 9, POS 10, POS 11 ning ühiskondliku hoone ja haridusasutuse maa kruntidel POS 26, POS 28. Ülejäänud kruntidel ei ole piirded lubatud, välja arvatud äriotstarbelistel kruntidel ladustamisplatside jms majandussuunitlusega osade piiramiseks. Tõkkepuude paigaldamine on keelatud kruntidel POS 1, POS 2, POS 3, POS 4, POS 5, POS 6, POS 7, POS 13, POS 43. Krundi jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse. Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud Jäätmeseaduse nõuetele või andma need käitlemiseks üle selleks õigust omavale ettevõttele. Avalik pakendite kogumise koht on planeeritud krundile POS 23. Mahutite täpne asukoht panna paika edasise projekteerimise käigus. Heakorra tagamisel tuleb järgida Tartu linna heakorraeeskirjas sätestatud nõudeid. 4.6. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna olulist tõstmist. Lubatud on reljeefi ühtlustamine ehitustingimuste parandamiseks ning parkimisaladel sadevee ärajuhtimiseks. Vertikaalplaneerimisel on oluline juhtida sademeveed hoonest eemale ning kindlustada vee mittevalgumine naaberkinnistutele. 4.7. Ehitistevahelised kujad Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” 8 meetrit, olenemata hoone tulepüsivusklassist. Kui hoonetevaheline tuleohutuskuja laius on alla 8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Planeeritud hoonestusalade vahelised kaugused on minimaalselt 8 meetrit. 4.8. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad Planeeringuga on antud tehnovõrkude ja rajatiste võimalikud asukohad ja ehitustingimused, mis täpsustatakse projekteerimise staadiumides. Tehnovõrkude lahenduse on koostanud Järg OÜ (töö nr EJ2115). Detailplaneeringu joonisel nr 5 „Tehnovõrgud“ on lahendatud planeeritavad tehnovõrgud planeeringu alal. Joonistel lahendatud tehnovõrkude asendiplaanilised põhimõtted on aluseks edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele. 4.8.1. Elektrivarustus. Tänavavalgustus Elektrivarustuse välisvõrgu planeerimisel on lähtutud Elektrilevi OÜ poolt välja antud tehnilistest tingimustest 372905 06.05.2021 a.. Planeeritakse rajada kaks komplektalajaama 10/0,4 kV, vastavalt kinnistutele POS 17 ja POS 37. Liitumiseks olemasoleva elektrivõrguga tuleb rajada keskpinge kaabelliin (l=305 jm.) käesoleval ajal projekteeritavast alajaamast (Kvartsi 5a) kuni planeeritavate alajaamadeni. Madalpinge jaotusvõrk tuleb rajada maa-aluste kaablitena. Kaabelliinid monteerida kergliilkusteede alale. Põhiprojektiga tuleks näha ette nende kaablite ümber tõstmine mis Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 13 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP jäävad sõidutee alale. Pärast madalpinge kaabelliinide välja ehitamist võib olemasolevad m/p õhuliinid demonteerida. Arvutuslik planeeringu ala koguvõimsus on 6500 kW. Kinnistute piirile tuleb monteerida liitumiskilbid. Väljaspool üldkasutatavat ala paiknevatele tehnorajatiste alale tuleb kehtesta kaitsevööndi ulatuses tehnovõrkude servituut. Tarbijatena on planeeritud 30 kinnistut ja tänavavalgustus. Objekti parklatesse on vajalik projekteerida kohad elektriautode akude laadimiseks. POS 34 planeeritud tankla elektrienergia töökindluse tagamiseks tuleb projektis ette näha lokaalne diiselgeneraator elektrijaam. Tänavavalgustus lahendatakse normides nõutud tingimustele vastavate valgustitega. Valgustus peab olema selline, et see tagaks ohutu liikluse, samas ei tohi häirida ümbruskonna majade elanikke ega pimestada teedel liiklejaid. Tänava valgustusklass peab vastama A5+K5. Põhiprojektiga lahendada liitumine olemasoleva välisvalgustusvõrguga ja selle juhtimine. Vajadusel võib uus liitumispunkt olla rajatava trafoalajaama võimsuse baasil. 4.8.2. Veevarustus ja tuletõrjevesi Veevarustuse planeerimisel on arvestatud AS Tartu Veevärgi poolt väljastatud tehniliste tingimustega (08.07.2021 INF/552) ja EVS 812-6:2012-A12013 Ehitise tuleohutuse, osa 6: „Tuletõrje veevarustus“. Ühisveevärgiga 5 liitumispunkti asub väljaspool planeeringu ala. Olemasolevast veetorustikust tuleb rajada uus veetorustik De110 planeeringu alani. Planeeringualal tuleb veetorustik ringistada. Veeetorustik on planeeritud sõidutee alale. Kinnistute ühendustorustiku asukohad on asendiplaanil näidatud tinglikult, mis tuleb põhiprojekti staadiumis täpsustada. Tuletõrje veevarustus Vajalik minimaalne kustutusvee hulk on 10 l/sek. Planeeringuala ühisveevärgi torustik on planeeritud ringvõrguna DN100. Torustik tuleb siibritega sektsioneerida remondipiirkondadeks, kus välja lülitatavate hüdrantide arv ei oleks rohkem kui 5 hüdranti. Torustikule monteeritakse tuletõrjehüdrandid maksimaalse vahekaugusega 200 m. Soovitavad tuletõrjehüdrantide asukohad on tänavaristmike piirkonnas. 4.8.3. Kanalisatsioon 4.8.3.1. Olmereovesi Vastavalt tehnilistele tingimustele on planeeritud lahkvoolne kanalisatsioonisüsteem. Planeeringuala olmereovee arvutuslikuks vooluhulgaks on 94 m/d. Eelvooluks on Raudtee tänaval paiknev reoveekanalisatsiooni torustik De400. 4.8.3.2. Sademevesi Planeeringuala kõvakattega ala sajuveed kogutakse restkaevude abil ja juhitakse torustike vahendusel Raudtee tänaval paknevasse sajuveetorustikku De800. Valgala arvutuslik max vooluhulk on 512 m3/d. Torustike dimensioneerimisel tuleks arvestada ka perspektiivsete valgalade liitumisega, mis jäävad kinnistust ülesvoolu. Kinnistute vertikaalplaneerimise lahendused peavad vältima sajuvee suunamist naaberkinnistule. Ehitusgeoloogiliste tingimuste tõttu (kõrge pinnasevee tase) sajuvee pinnasesse immutamine ei ole soovitav, mida tuleb arvestada vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel. Talve tingimustes tuleb ka lumesula vesi juhtida sajuveekanalisatsiooni. Pinnasesse imbuv sajuvesi ei tohi olla saastunud. Parklaalade sajuveed peavad enne tänavatorustikku suubumist läbima õlipüüduri. Sademevee juhtimine olmekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud. 4.8.3.3. Pinnasevee drenaaž Olemasolev maa-ala on endine põllumaa. Kõrge pinnasevee taseme tõttu on põllumaa dreenitud. Uute ehitiste ja rajatiste ehitamisel tuleb lähtuda lokaalsest vajadusest pinnase Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 14 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP veetaset alandada. Olemasoleva drenaažitorustiku võib demonteerida. Drenaažtorustiku likvideerimist tuleks alustada pealevoolu poolt. Drenaaživeed juhtida sajuveekanalisatsiooni. 4.8.4. Sidevarustus Sideväliavõrgu kavandamisel on lähtutud Telia Eesti AS poolt välja antud tehnilistest tingimustest nr.35527861 06.09.2021 a. Liitumiseks olemasoleva sidevõrguga tuleb rajada sidekanalisatsioonitorustik De100 Kvartsi tn., Laseri tn. ja Aardla tn. T116 kulgeva sidetaristuni. Planeeritud sidevõrguga liitujate arv võib olla kuni 200 abonenti. Planeeringualale tuleb rajada sidekanalisatsioon. Planeeritud sidekanalisatsioon paikneb kergliiklusteede alal. Vajadusel tuleb põhiprojektiga lahendada olemasolevate sidekaablite ümber tõstmine. Liitumispunkt sidevõrguga asub väljaspool planeeringuala, olemasolevas sidekaevus. 4.8.5. Soojavarustus ja kaugjahutus Linna üldplaneeringu kohaselt asub planeeringu ala kaugküttepiirkonnas. Hoonete soojavarustus on planeeritud kaugkütte soojusvõrgu baasil. Välise soojatorustiku planeerimisel on arvestatud AS Tartu Keskkatlamaja poolt välja antud tehniliste tingimustega nr.69/21 12.03.2021 a. Planeeringuala soojavarustus on lahendatud piirkonnas olemasoleva vaba soojavõimsuse baasil Kristalli tänaval ja Kvartsi tn. Planeeringualale tuleb rajada kaugkütte jaotustorustik PN16. Hoonete soojavarustuse lahendustes võib kasutada ka teisi keskkonda mittesaastavad energiaallikad. Tahkekütuse kasutamine hoonete kütmiseks tiheasusega aladel ei ole lubatud. Maksimaalne orienteeruv küttevõimsus on 7815 kW. Liitumispunkt olemasoleva kaugküttevõrguga on planeeringu ala piiril, Kvartsi tn. 5 ja Kvartsi tn.8 piirkonnas. Ärihoonetele on planeeritud kaugjahutus. Kaugjauhutustorustiku põhimõtteline paikenmine on toodud tehnovõrkude joonisel. Hoonete ehitusprojekti koostamise käigus täpsustatakse torustiku asukohta arvestades arhitektuurivõistluse tulemusi ning konkreetsete kruntide asendiplaanilisi lahendusi. 4.8.6. Taastuvenergia ja maakütte kasutamine Hoonete energiavarustuse liik määratakse projekteerimistingimustega igale objektile eraldi eelprojekti staadiumis. Põhimõtteliselt võib tiheasustusega aladel alternatiivseid energiaallikaid kasutada ainult osalise energia vajaduse katteks. Päikeseenergia kasutamine sõltub hoonestuse asukohast ja hoone arhitektuursest lahendusest. Maakütte kasutamise efektiivsus sõltub ehitusgeoloogilistest tingimustest ja suures osas hoonestatud ala ja hoonestamata ala pindala suhtarvust. Vaivundamentide rajamisel oleks võimalik kasutada nn energiavaiasid. Euroopa Parlamendi ja nõukogu direktiiv 2010/31/EL hoonete energiatõhususe kohta (Euroopa Parlament, 19.05.2010), ütleb, et pärast 31.12.2020 peavad kõik uusehitised olema liginullenergiahooned. Energiatõhususe nõuded on toodud ehitusseadustikus ja majandus- ja taristuministri 03.06.2015 määruses nr 55 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele tootmisele. Projekteerimisel näha ette võimalusi energiatarbe vähendamiseks, samuti on soovitav kavandada alternatiivsete energiaallikate kasutamist. Kuna liginullenergiahoones kompenseeritakse optimeeritud energiakasutust taastuvenergia allikatest lokaalse soojuse ja elektri tootmisega, tuleb hoone kavandamisel arvestada ka vastavate soojuse ja elektri tootmise süsteemidega. Taastuvenergia allikatest soojuse ja elektri tootmise lihtsaimad viisid on soojuspumpade, päikesekollektorite (sooja vee tootmiseks) ja päikesepaneelide (toodavad elektrit) kasutamine. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 15 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP Taastuvenergia allikana päikesepaneelide kasutamisel on muuhulgas võimalik kasutada ehitisintegreeritud paneele, mille saab paigaldada katusele, fassaadile või päikesevarjuna akende kohale. Mistahes tüüpi päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:  Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust;  Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;  Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid. 4.8.7. Gaasivarustus Planeeringuala lähipiirkonnas paikneb maagaasivõrk. Tellija soovil on gaasivõrgu arendus antud töö koosseisust välja jäetud, kuna eksisteerib võimalus seda teha järgnevates ehitusetappides. Tänava alal on vastav ala reserveeritud. 4.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Tegevus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga ega põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Krundile POS 34 on planeeritud tankla. Vabariigi Valitsuse 29. augusti 2005.a määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud loetelu” on § 12 välja toodud kütuse ja keemiatoodete ladustamise juhud, mille korral peab andma keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnangu. Tankla rajamist punktides välja toodud pole, kuid on välja toodud vähemalt 10 000 m3 mahutavusega ehitise või ehitiste rajamine nafta, naftakeemia- või keemiatoodete ladustamiseks, mida võib mõju hindamise osas analoogina kasutada. Eeldatavalt olulise mõju kaalumise alampiir algab 10 000 m3 naftatoodete kogusest. POS 34 kinnistu suurus (1824 m2) ei võimalda nii suuremahulist kütusehoidmist. Eelnevast võib järeldada, et tankla rajamisega ei kaasne olulist koondmõju ohtlike veostega raudteel. Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad Tartu-Valga raudtee ning Tartu – Võru – Luhamaa maantee. Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Vastavalt Tartu linna mürakaardile (koostaja Hendrikson & Ko, 10.04.2017) jääb raudteelt ning maanteelt tulev müra normide piiridesse. Suuremas osas jääb planeeringualale ulatuv raudteelt tulev müratase vahemikku 40-45 dB ning osaliselt jääb müratase alla 40 dB. Planeeritud äri- ja kaubandushoonete juures on maantee müratase valdavalt 50-55 dB. Planeeritavatel korterelamukruntidel jääb maantee müratase vahemikku 40-45 dB. Projekteeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning sellega, et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid. Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale tavale ja kehtivatele normidele. Ehitustegevuse ajal on võimalik mõningane vibratsioon, tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ja sõidukite turvaline liikumine, ehitustegevus ei tohi öisel ajal Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 16 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP häirida piirkonna elanikke. Kuna mõjualas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette müra vähendavad meetmed. Maa-aluse hoonestuse rajamisel tuleb arvestada kõrge pinnavee tasemega. Ehitusprojekti koostamisel tuleb täpsustada pinnavee tase ja vastavalt sellele tuleb otsustada, milliste meetmete kasutusele võtmine on vajalik. Kogu ehitustööde perioodil tuleb täita seadusandlusest ja heast tavast tulenevaid nõudeid tööde teostamisele, et oleks välistatud ala saastamine kemikaalide (sh kütus) ja ehitusjäätmetega. Jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja. Olmejäätmete kogumine lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja Tartu linna jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse prügikonteineritesse (soovitavalt maa-alused süvakonteinerid), millele on vajalik tagada vaba juurdepääs. Eraldi konteinereid kasutada sorteeritud ja olmejäätmetele. Prügikonteinerite võimalik asukoht täpsustada hoonete projekteerimise käigus. 4.10. Ehitiste olulisemate arhitektuurinõuete seadmine Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud linnaehituslike põhimõtete järgi. Need peavad sobima ümbritsevasse keskkonda. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda tingimusest, et nende arhitektuur peab olema kõrgetasemeline, kaasaegne, linnaruumi arhitektuuriliselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada vastupidavaid, kvaliteetseid ning linnakeskkonda sobivaid materjale. Fassaadide lahendamisel on soovitav kasutada erinevate materjalide liigendamist. Imiteerivate materjalide ning pleki ja palgi kasutamine välisviimistlusena ei ole lubatud. Krundile POS 8 on lubatud ehitada kuni 2-korruseline üksikelamu katusekaldega 20-450. Lubatud katusekatte materjalid on kivi ja plekk ning lubatud välisviimistlusmaterjalid on kivi, krohv ja puit. Krundile POS 43 on lubatud ehitada kuni 3-korruseline korterelamu katusekaldega 0-150. Lubatud katusekatte materjalid on bituumen, PVC plaat või rullmaterjal. ning lubatud välisviimistlusmaterjalid on fassaadiplaat, krohv, kivi, puit. Ülejäänud kruntide osas täpsustuvad arhitetuurinõuded arhitektuurivõistluse tulemusel, vastavalt peatükkile 4.14. Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. 4.11. Servituutide vajaduse määramine Käesoleva planeeringuga määratakse servituutide seadmise vajadus lähtuvalt asjaõigusseadusest. Servituudid on toodud põhijoonisel (joonis 4) ning planeeritud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Servituudialad täpsustuvad projekteerimisel. Tabel 3. Servituutide seadmise vajadus. Teeniv kinnisasi Valitsev Servituudi sisu kinnisasi/isik Elektrivõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada POS 17 Elektrivõrgu valdaja kinnisasjal asuvat komplektalajaama. Krundi igakordsel omanikul on õigus rajada, hooldada POS 2 POS 3 ja kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed. Krundi igakordsel omanikul on õigus rajada, hooldada POS 3 POS 2 ja kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 17 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP Teeniv kinnisasi Valitsev Servituudi sisu kinnisasi/isik Krundi igakordsel omanikul on õigus rajada, hooldada POS 5 POS 6 ja kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed. Krundi igakordsel omanikul on õigus rajada, hooldada POS 6 POS 5 ja kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed. Krundi igakordsel omanikul on õigus rajada, hooldada POS 17 POS 18 ja kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed. Krundi igakordsel omanikul on õigus rajada, hooldada POS 18 POS 17 ja kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed. Krundi igakordsel omanikul on õigus rajada, hooldada POS 22 POS 21 ja kasutada läbi kinnisasja kulgevat juurdepääsuteed. Veevõrgu valdajal on õigus ehitada ja kinnisasjal POS 3 Veevõrgu valdaja kulgevat veetrassi. Kanalisatsioonivõrgu Kanalisatsioonivõrgu valdajal on õigus ehitada ja POS 3 valdaja hooldada kinnisasjal kulgevat kanalisatsioonitrassi. Sademeveevõrgu Sademeveevõrgu valdajal on õigus ehitada ja POS 3, POS 14 valdaja hooldada kinnisasjal kulgevat sademeveetrassi. POS 3, POS 14, Soojavõrgu valdajal on õigus ehitada ja hooldada POS 19, POS 20, Soojavõrgu valdaja kinnisasjal kulgevat soojatrassi. POS 26 POS 19, POS 20, Kaugjahutusvõrgu Kaugjahutusvõrgu valdajal on õigus ehitada ja POS 24, POS 26 valdaja hooldada kinnisasjal kulgevat kaugjahutustrassi. Kõnniteed on õigus avalikult kasutada, POS 3 Tartu linn ehitada, teenindada ning hooldada läbi teeniva kinnisasja. Kõnniteed on õigus avalikult kasutada, POS 27 Tartu linn ehitada, teenindada ning hooldada läbi teeniva kinnisasja. 4.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riskide vähendamiseks planeeringualal arvestada Eesti Standardi EVS 809- 1:2002 tingimustega. Detailplaneeringu rakendamisel jälgida järgmisi meetmeid:  atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja tänavamööbel suurendavad peremehetunnet ja vähendavad seega nii kuriteohirmu kui ka vandalismiaktide ohtu;  hea nähtavus, valgustatus, korrashoid ja jälgitavus vähendavad kuriteohirmu;  kasutada tugevaid ja vastupidavaid ukse- ja aknaraame, uksi aknaid ja lukke; Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 18 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP  sissemurdmiste ja vandalismiaktide sihtmärkide tugevdamine peale rünnakut vähendab intsidentide kordumise riski;  kergestisüttivate materjalide eemaldamine või asendamine vähendab süütamiste riski. 4.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei ohusta selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt. 4.14. Planeeringu rakendamise tingimused Planeeringu vastu võtmisel määrati planeeringuala arendamiseks vajalik teedevõrk, mis on vaja rekonstrueerida või välja ehitada planeeritava ehitusõiguse realiseerimise eelselt. Planeeringu koostamise käigus on juba välja ehitatud Kogujatee 3 lõigus Aardla tänav T116 kuni Raudtee tänav, sealhulgas ringristmikud ja ühendus kogujateega 1 kokku viimiseks (Raudtee tänaval); Laseri tänav alates POS 38 ristumisest kuni Raudtee tänavani ning Raudtee tänav alates Laseri tänavast kuni kogujateeni 3 on pinnatud freesasfaltiga, mistõttu neid lõike elluviimise eeldustena rohkem ei käsitleta. Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojektide koostamisel ja maakorralduslike toimingute teostamisel. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Transpordiamet. Planeeringuga on kavandatud Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntidest: - avalikult kasutatava tänavamaa (POS 12, 33, 35,38-42), linnaväljaku maa ja haljasala maa (POS 31, 32, 36, 37) kruntide moodustamine ning pärast avalike rajatiste väljaehitamist Tartu linnale tasuta üleandmine; - POS 3 ja POS 27 moodustamine, kruntidele kõnnitee väljaehitamine ning Tartu linna kasuks servituudi seadmine kõnnitee avalikuks kasutamiseks; - haridus- ja lasteasutuse maa POS 28 moodustamine ja Tartu linnale tasuta üleandmine. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee (POS 12, 33, 35,38-42), linnaväljaku ja haljasala (POS 31, 32, 36, 37) ja kõnniteede (POS 3 ja POS 27) ning nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste sh sademeveekanalisatsiooni (edaspidi avalikud rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kinnistute igakordne omanik (edaspidi arendaja) tagab avalike rajatiste väljaehitamise ja sellega seotud kulutuste kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses. Avalike rajatiste väljaehitamine on planeeritud hoonete püstitamise tingimuseks. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 19 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP Planeeringu elluviimise tegevuskava on järgmine: 1. Arhitektuurivõistlus Parima arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb enne planeeritud ehitusõiguse realiseerimist läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus detailplaneeringukohaste kvartalite kaupa järgmiselt: 1.1. POS 1, POS 2, POS 3; 1.2. POS 4, POS 5, POS 6, POS 7, POS 13; 1.3. POS 17, POS 18, POS 19, POS 20; 1.4. POS 14, POS 15, POS 16; 1.5. POS 21, POS 22; 1.6. POS 31, POS 32, POS 36, POS 37, POS 23, POS 24, POS 27, POS 29; 1.7. POS 28; 1.8. POS 26; 1.9. POS 30; 1.10. POS 25. Lubatud on arhitektuurivõistluse ala laiendada ja liita kvartaleid, et lahendada terviklikult suuremat ala. Võistlusalad ja -tingimused tuleb täpsustada ja koostada koostöös linnaarhitektiga. 2. Krundil POS 43 võib planeeringu kehtestamise järgselt asuda ehitusõigust realiseerima. Krundil puudub arhitektuurivõistluse nõue, kuna krunt asub juba väljakujunenud korterelamu piirkonnas. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda naaberhoonetest ja piirkonnas väljakujunenud arhitektuursest joonest. POS 43 krundi hoonestamise eelselt ei ole vaja ehitada välja avalikke rajatisi. 3. Kruntide moodustamine ja servituutide seadmine. Planeeringukohaste kruntide moodustamine peab olema lõpetatud ja planeeringukohased servituudid seatud enne kruntide võõrandamist ja planeeringualale mistahes ehitusloa taotlemist: 3.1. Pärast POS 28 moodustamist antakse haridus- ja lasteasutuse maa krunt Tartu linnale tasuta üle, väljaehitamise kohustust krundi POS 28 puhul Arendajal ei ole. 3.2. Kruntidele POS 3 ja POS 27 seatakse Tartu linna kasuks isiklik kasutusõigus rajatava kõnnitee avalikuks kasutuseks. 4. Avalikult kasutatavate rajatiste ehitamine. 4.1. POS 35 tänav on välja ehitatud enne kruntidele POS 24,25, 26, 27, 28 ja 29 ehitusloa väljastamist. 4.2. Krunt POS 38 tänav ja Laseri tänav planeeringuala ulatuses on välja ehitatud kõigi ülejäänud kruntide ehitusloa väljastamise eelselt 4.3. Pos 31 linnaväljak koos selleks vajalike rajatistega väljaehitamine on lubatud jagada etappidesse 5. Mistahes planeeringukohase hoone (välja arvatud POS 43) ehitusloa saamise eeldus on, et planeering on realiseeritud punktide 2 kuni 4 (sõltuvalt hoone asukohast kas p 4.1 või 4.2) osas ning välja on ehitatud avalikud rajatised tänavamaal, haljasala maal, linnaväljaku maal ja kruntidel POS 3 ja POS 27 järgmiselt: 5.1. POS 13, POS 17 ja POS 19 kruntidele ehitusloa väljastamise eelduseks on POS 40 ja POS 12 (olemasoleva teega samaväärse tee) väljaehitamine. NB! Kui POS 8 soovitakse ehitusõigust realiseerida esimesena on POS 8 krundile ehitusloa väljastamise eelduseks POS 12 tee väljaehitamine; 5.2. POS 5, POS 6, POS 7 ehitusloa eelduseks on POS 41 tee väljaehitamine; Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 20 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP 5.3. POS 1, POS 2, POS 3 (koos avaliku kõnniteega), POS 4, POS 5, POS 6, POS 7 kruntidele ehitusloa väljastamise eelduseks on POS 40 ühepoolse jalgtee ja kergliiklustee välja ehitamine lõigus POS 38 – Raudtee tänav ja POS 1, POS 2, POS 3 (koos avaliku kõnniteega) ja POS 14, POS 15, POS 16 ehitusloa väljastamise eelduseks on POS 31 haljasala, pikk lõik kuni väljakuni, väljaehitamine; 5.4. POS 18, 20, 21, 22 kruntidele ehitusloa väljastamise eelduseks on POS 39 tee väljaehitamine; 5.5. POS 30 krundile ehitusloa väljastamise eelduseks on POS 39 tee väljaehitamine oma krundi ulatuses; 5.6. POS 23, 24, 26, 27(koos avaliku kõnniteega), 29 kruntidele ehitusloa väljastamise eelduseks on POS 31 linnaväljaku, POS 32, POS 36 ja POS 37 haljasala väljaehitamine ja POS 24, POS 25, POS 26, POS 27 (koos avaliku kõnniteega), POS 29 kruntidele ehitusloa väljastamise eelduseks on POS 35 tee väljaehitamine; 5.7. POS 28 krundile ehitusloa väljastamise eelduseks on Kristalli ja Kvartsi tänava pikendus kuni krundile juurdepääsudeni välja ehitamine. Kui POS 28 soovitakse ehitusõigust realiseerida enne POS 24; POS 26; POS 27 ja POS 29 ehitusõiguse realiseerimist, on POS 28 krundile ehitusloa väljastamise eelduseks POS 35 tee väljaehitamine. Ehitusloa võib anda enne eelnimetatud tingimuste täitmist, kui krundi igakordne omanik on sõlminud Tartu linnaga lepingu, millega antakse rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks hiljemalt vastava etapi esimese hoone kasutusloa taotlemise ajaks piisavad tagatised. Avalike rajatiste projekti tellija, ehitaja ja finantseerija on Arendaja. Rajatiste projekteerimisel ja ehitustööde tellimisel tuleb teha koostööd Tartu linnaga. Rajatised antakse pärast nende valmimist tasuta üle Tartu linna omandisse. Rajatistele peab kehtima 2.a pikkune ehitustööde garantii. Avalike rajatiste väljaehitamise kohustuse mittetäitmise korral on Tartu linnal õigus keelduda mistahes planeeringukohase hoone ehitusloa väljastamisest või tunnistada detailplaneering kehtetuks. Enne detailplaneeringu kehtestamist on sõlmitud Arendaja ja Tartu linna vahel avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatiste ehitamist ja sellega seotud kulutuste kandmist tagav kokkulepe, avalikku kasutusse määratavate kruntide Tartu linnale tasuta üleandmist tagav kokkulepe ning kokku on lepitud kõnniteede avalik kasutus. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 21 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP 5. KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL Tabel 4. Kooskõlastuste kokkuvõte. Jrk Kooskõlastav Kooskõlastu Kooskõlastuse Nõusoleku andja nimi ettevõte/ isik se kuupäev originaali asukoht 1. Tartu Veevärk AS 18.02.2022 Lisades Peeter Pindma Märkused 2. Elektrilevi OÜ 17.12.2021 Lisades Marge Kasenurm Märkused Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Tööjooniste staadiumiks taotled uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. 3. Gren Tartu AS 08.02.2022 Lisades Ülar Roose Märkused 4. Eesti Raudtee AS 08.06.2022 Lisades Riho Vjatkin Märkused 5. Päästeamet 09.03.2022 Lisades Margo Lempu Märkused 6. Transpordiamet 18.02.2022 Lisades Marek Lind Märkused 1. Planeeringu joonistele kanda riigitee kaitsevöönd EhS § 71 kohaselt (vt meie seisukohad p 1). 2. Planeeringu seletuskirja sobivasse kohta lisatakse selgitus vastavalt meie seisukohtade p 11 ning asendades ameti nimetuse kehtiva nimetusega (Transpordiamet). 3. Planeeringu tehnovõrkude joonisel (Joonis nr 5) on üleval paremal nurgas riigitee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa alt läbivana näidatud veetrass (tingmärk V1), kuid joonise legendist puudub vastav tingmärk koos selgitusega. Kui tegemist on varasemalt projekteeritud trassiga, tuleb lisada tingmärk koos selgitusega ka joonise legendi. Samuti soovitame joonise märkuste osas (ning planeeringu seletuskirjas sobivas kohas) välja tuua varasemalt projekteeritud tehnovõrkude viited konkreetsetele projektidele (töö teostaja, töö nr). 4. Planeeringu seletuskirja sobivasse kohta lisatakse väljavõte meie seisukohtade p 16 ning asendades ameti nimetuse kehtiva nimetusega (Transpordiamet). Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada meile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel meie käest nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse. Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 22 Vastutav spetsialist: R. Smuškin RINGTEE TN 89, RINGTEE TN 83 JA RAUDTEE TN 114B KRUNTIDE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Töö nr DP3619, väljastatud 04.2023 Tartu linn DP JOONISED Tartu Arhitektuuribüroo OÜ 23 Vastutav spetsialist: R. Smuškin   82 L= 16 0P EL 3 7.1 K2 =1 7.0 K2 K2de 45 K2 8 L= K2 de 19 Ringtee tn 89, Ringtee tn 83 20 K .1 0 2 L= 19 K2 K2 .0 K2 de2 de20 50 K2 0 L=1 K2 L=3 K2 4.0 0.0 K2 ja Raudtee tn 114b K2 V1 K2 V1 de2 K2 00 V1 L=5 K2L=1 V1 5.9 PE d 8 .2 K2 e50 V1 i=0.0 0 de25 K2 V10 de1582 K2de5 2 V1 K2L=37.7 V1 0 73L V1 L=57K.5 V1 =6 L=1 8.7 K.25 2 V1 de5 00 2 i=0.0 02 K2 detailplaneering K2 de20 K2 0 K2L=14.0 de200 de2 L=14 L= K2 .0 K2 00 L 37 .07 K2 =17.6 .4 K2 i= de K2 0 SK 50 i==0. de80 L= L=23 0 9 i .4 d e 0. 00 3 0 21.3 de3 00 2 15 pl 15 4 SK L=8 de .9 K2de250 L= 50 2 K2L= K2 K2 SK SK L=23.5 de 919 pl 12 SK SK .2 i=0.003 40.0 K2 K2 de K2 2 00 L= K2 1 9. K2 3 POS 33 K2 K2 de20 0 K2L=13.5 L= K2 de20 0 L=1 46.9 de57 i=0.085 K2 4.0 K2 de688 L=54.2 K2 3 K2 p 13 de57 K2L=93.0 3 p 11 K2 de31 LI K2 BUS TE ITU 5 L=4 p1 M K2 H 2 p N IN p 16 4.8 K2 7 O .V E O p1 K2 K2 Õ p 13 RG L.O 2 11 K2 jp U L. p1 K2 Gp p 13 K2 200 L=24.1 A1 de 1 4 p1 de20 0 K2L=13.5 K2 p 13 2 K2 de20 0 L=1 4.0 p1 K2 POS 43 K2 BUS 2 p 11 K2 p K2 K2 p1 9 p 13 PLANEERINGUALA PIIR 2 11 m lja än k jp vä K2 POS 26 gu OLEMASOLEV KINNISTU PIIR K2 - K2 POS 32 de315 11 6 p jp p5 K2 L=46 PLANEERITUD KINNISTU PIIR K2 K.92 jp 1 K2 jp 12 p5 p OLEMASOLEV HOONE 9 de 7 K2 POS 27 250 L=51 K2 K2 K2 PLANEERITUD HOONESTUSALA jp 21 .1 de2 K2 00 p 20 K2L=13 .7 PLANEERITUD HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISEL K2 K2 de200 K2L=14.7 jp 11 K2 p 13 KOHUSTUSLIK EHITUSJOON Kde 2 573 K2 K2 6 jp 1 L=81.2 K2 p 14 PLANEERITUD SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS KRUNDILE K2 POS 35 jp 1 K2 SK POS 25 K2 de315 7 SK DN PLANEERITUD SOOVITUSLIK JUURDEPÄÄS HOONESSE POS 28 K2 250 L=21.0 LI 1 de SK000 IT L=44.1 K2 P LL K2 U =4 SK M 4 K2 .0 IN p 25 SK PLANEERITUD PÕHIMÕTTELINE KÕRG- JA MADALHALJASTUS E K2 p 14 O K2 SK VÕ L.O K2 PLANEERITUD KERGLIIKLEJATE SÕLMPUNKT K2 RG L. jp 1 SKDN U EL jp 1 6 de2 00 L 10 00 G A EKT K2 =13.6 2 K2 P SKL PLANEERITUD JALAKÄIJATE ALA/KÕNNITEE (vt märkus 4) K2 de200 L= K2 p 16 2 de250 L= L=14.0 5.0 RI K2 SK K/ POS 24 K2 P p 11 p 20 PLANEERITUD JALAKÄIJATE ALA HOONE MAHUS (vt märkus 4) 24.8 K2 K2 K2 PLANEERITUD ÜLEKÄIGURADA (vt märkus 4) jp 2 K2 K2 K2 315 L=45.0 7 SK p9 de PLANEERITUD JALGRATTARADA (vt märkus 4) K2 K2 SK K2 K2 jp 2 PLANEERITUD SÕIDUTEE (vt märkus 4) de200 L=31.6 SK 3 p9 K2 K2 K2 POS 36 PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE (vt märkus 3) K2 p 10 POS 29 SK DN1000 POS 31 de2 00 L K2 =13.5 PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE (vt märkus 3) K2 p 10 p8 Kd SK K2 PL de200 2 573 L=84.1 L=14.1 e K2 L=76.1 p8 PLANEERITUD PARKIMISKOHAD 0 SK jp 1 K2 p 20 K2 K2 jp 2 K2 p 12 PLANEERITUD PARKIMISKOHAD HOONE MAHUS SK 3 p8 1 K2 315 L=45.4 K2 jp 1 POS 34 PLANEERITUD MAA-ALUSED PARKIMISKOHAD de SK p8 K2 PLANEERITUD RAMP SK K2 K2 p 20 K2 PLANEERITUD PIIRE SK 15.6 p7 de200 L= K2 K2 K2 K2 p 16 p 96 PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV 2 jp 1 de200 L= SK 7 K2 K2 14.9 p3 jp 1 6 K2 K2 250 L=19.6 PLANEERITUD JALGRATTAPARKLA K2 de de688K2 V12 SK K2 POS 23 PLANEERITUD JALGRATTAPARKLA HOONE MAHUS K2 57 de L=31.9 K2 SK 3 L=21.7 PLANEERITUD SUURIM EHITISEALUNE PIND K2 K2 L=18.8 K2 K2 de250 K2 SK K2 de200 L= V1 L=30.0 K2 de250 PLANEERITUD SUURIM EHITISEALUNE PIND RÕDUDE JA VARIKATUSTEGA p1 K2 K2 de250 L=23.0 K2 688 L=57.1 4 K2 SK K2 de p7 40.1 POS 37 POS 42 PLANEERITUD ÜHISKOGUMISMAHUTI K2 p 13 jp 2 K2 K2de573 SK K2 7 4575 GEODEETILINE MÄRK de688K2 L=2 V1 SK 6.8 K2 de250 L=17.5 L=32.2 p9 p1 SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA K2 K2 SK 0 0 p7 p1 K2 PUURKAEVU SANITAARKAITSEVÖÖND SK V1 K2 K2 de200 L=13.4 de200 L= p1 K2 K2 11.6 SK RIIGITEE KAITSEVÖÖND K2 de200 L= POS 16 K2 4 p7 V1 SK K2 K2 LIKVIDEERITAV OBJEKT de688 K2 m lja 37.2 än k p 12 vä p8 p5 K2 gu V1 L=25K2 - 7 SK jp 1 p1 K2 2.8 Ø 8 K2 .5 =2 de250 L= 50 K2 688 L=42.8 0L 0P de L 20 LI POS 15 7 SK jp 1 p1 de K2 K2 49.7 V1 I 3 TE TU 0 jp 1 4 H M p7 jp 1 K2 m lja N I K2 p1 de573 L=78.0 O NE än k vä .V gu SK 7 K2 V1 Õ OL - 3 jp 2 K2 RG .O de688 L=25.5 p1 U L. K2 K2 1 SK G 1 A jp 1 POS 14 V1 K2 1 m K2 jp 1 än ak vä SK jp 11 K2 gu K2 jp 11 lj jp 2 K2 p 11 1000 L= - POS 3 POS 22 K2 ALL 1 p1 SK 47.6 K2 A 30 3 11 jp 2 p1 jp 2 K2 688 L=25.0 8 POS 38 3 de jp 2 OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOON m1 jp p 32 V1 K2 250 L=26.3 4 1 K2 de 0% 1 jp 1 SK p 12 K2 p 21 jp 11 jp 11 p 10 jp 1 2 OLEMASOLEV VEETRASS K2 jp 11 ALLA SK V1 jp 11 9 K2 p1 K2 jp 16 30m POS 2 OLEMASOLEV KANALISATSIOONITRASS K2 10% K2 SK p 13 p5 V1 p 21 de688 L=52 POS 18 OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI jp 11 K2 p1 7 jp 1 K2 jp 16 jp 11 9 p5 K2 p 20 de688 L=28 SK POS 1 7 OLEMASOLEV MADALPINGE ÕHULIIN .7 jp 1 p1 K2 3 jp 1 9 K2 SK p 25 POS 39 V1 OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL K2 3 .9 jp 11 p5 jp 1 1000 L= SK K2 p1 OLEMASOLEV DRENAAŽ K2 0 POS 21 K2 K2 44 K2 SK .8 K2 K2 de250 L= PLANEERITUD TRAFOALAJAAM p6 30.9 SK K2 K2 K2 K2 K2 4575 p 10 p1 9 VAREM PROJEKTEERITUD TRAFOALAJAAM POS 17 p6 SK K2 de573 L= p 23 p 19 PLANEERITUD ELEKTRILIITUMISKILP K2 K2 92.0 K2 3 jp 1 de250 L= K2 p 16 de200 L=38 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTI SK de688 L=00 Pl p1 K2 52.6 p7 K2 4 K2 Ø2 49.2 SK p 18 p8 p1 9 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN .2 0 K2 p2 1000 L=35 3 Vä lju jp 1 p7 m is K2 ko K2 SK POS 5 ht le K2 PLANEERITUD M/P ELEKTRIKAABELLIIN id m at a .1 POS 4 K2 jp 13 SK jp 13 p 20 3 PLANEERITUD K/P ELEKRIKAABELLIIN p 16 K2 jp 1 K2 K2 p 12 p8 SK 2 p6 jp 1 PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON jp 14 K2 4 jp 1 PLANEERITUD SAJUVEEKANALISATSIOON K2 p6 SK jp 13 m PLANEERITUD OLMEREOVEEKANALISATSIOON POS 40 POS 20 än ak vä SK gu lj jp 2 K2 p 12 p 20 1000 L=36 - K2 5 p 12 PLANEERITUD VEETORUSTIK SK de688 L= 5 jp 2 .8 p2 K2 48.7 9 p1 PLANEERITUD KAUGKÜTTETORUSTIK m lja K2 jp 13 SK p 16 0 än k vä gu - p2 4 PLANEERITUD KAUGJAHUTUSTORUSTIK SK jp 2 K2 0 p 15 K2 jp 13 V1 V1 V1 VAREM PROJEKTEERITUD VEETORUSTIK K2 SK00 1 K2 p1 0 POS 11 K2 m L= VAREM PROJEKTEERITUD SAJUVEEKANALISATSIOON 5 K2 K2 K2 POS 19 än ak 17 K2 vä SK.2 gu lj - POS 6 p 16 de573 L= D1 V1 VAREM PROJEKTEERITUD OLMEREOVEEKANALISATSIOON jp 14 p1 K2 88.0 K2 p 16 SK 5 K2 D1 V1 SK p5 K2 K2 de688 L= K2 p 17 puu POS 10 POS 12 SK riigitee D1 jp 13 rka de160 L= 41.5 K2 p6 K2 e p 27 vu SK K2 POS 41 1000 L=61 hoo 61.6 jp 13 D1 kaitse SK ldu POS 8 K2 K2 p1 K2 sal .5 V1 p 15 0 SK a1 K2 jp 1 D1 p 13 vöönd 5 0m K2 POS 9 9 jp 14 K2 SK V1 K2 POS 7 D1 SK 0m POS 30 p1 K2 V1 K2 p 14 K2 3 jp 13 jp 1 SK p1 9 D1 0 V1 K2 K2 K2 K2 jp 13 p8 SK p9 m D1 än ak vä K2 gu SK lj K2 88 L=80.3 K2 - de6 jp 11 jp 1 puu V1 jp 11 de250 L=48 SK 9 D1 160 L=61.6 de POS 13 rka K2 K2 K2 m än ak SK e vä V1 p1 vu gu de lj p1 .2 - 3 1000 L=63 D1 jp 9 0 san K2 573 L=100.0 de SK K2 K2 V1 itaa .5 SK D1 rka K2 K2 K2 MÄRKUSED: V1 i SK tse de K2 1. Geodeetilise alusplaani on koostanud Geodeesia OÜ oktoober 2019.a; M 1:500; töö nr GE-1968. ala D1 20 K2 K2 0 SK L= Geodeetilist alusplaani on olemasolevate hoonete kõrgustega täiendatud 05.11.2021. K2 K2 V1 50 16 .7 de160 L= D1 20.6 m Kristalli tn 6, Krtistalli tn 8 ja Laseri tn 8 kinnistute osas on geodeetilise alusplaani koostanud Maainsener SK D1 K2 OÜ (mai 2022.a; M 1:500; töö nr GEO 6302). K2 SK 2. Koordinaadid on L-Est süsteemis, kõrgused EH2000.a. süsteemis. K2 1000 SK 3. Joonisele on kantud Tartu Läänepoolse ümbersõidu II ehitusala ehituse põhiprojekt (Teedeprojekt OÜ, L=19 K2 de 6 88 töö nr T02618). .8 SK K2 L= 44 K2 4. Liikluslahendus on valminud koostöös Stratum OÜ-ga. .0 SK 5. Tehnovõrkude lahenduse on koostanud Järg OÜ (töö nr EJ2115). K2 K2 de573 6. Joonisele on kantud Geopunkt OÜ poolt koosatud kaugküttetrassi teostusmõõdistus (töö nr 23G30), 1000 SK L=20.0 L=26.5 D1de160 GPK Partnerid OÜ poolt koostatud vee-, kanalisatsiooni- ja sadeveetorustiku teostusjoonis (töö nr K2de919 L=24.8 K2 SK L=2 D de200 L= 3.7 1 K 2 D1 T-224-08), Maainsener OÜ poolt koostatud vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveetorustike teostusmõõdistus de250 L=21.6 D1 de160 L=66.1 K2 K2 D1 SK D1 de20 K2 K2 D1 D1 (töö nr GEO 4934) ning Kristalli tänava sademevee-, reoveekanalisatsiooni ja veetorustiku 15.1 0 L= 275 teostusmõõdistus (töö nr GEO 5075_7). K2 18.5 K2 K2 SK de250 L=17 7. Joonisele on kantud varem projekteeritud tehnovõrgud vastavalt VP Projekt OÜ poolt koostatud Tartu SK SK K2 .4 SK SK SK läänepoolse ümbersõidu II ehitusala projektile. K2 SK de andmed L=72.8 puuduvad SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK SK L VE IIT Huvitatud isik: Karbiid OÜ SK ET UM K2 O IN RU E Objekti asukoht: SK Räni linnaosa, Tartu linn de1100 L=73.4 ST OL IK .O K2 U L. Objekt: SK G A SK Joonis: K2 SK Peaarhitekt: Staadium: K2 R. Smuškin, volitatud arhitekt, tase 7 DP SK Planeerija: Töö nr.: L. Andla DP3619 K2 SK Tartu Arhitektuuribüroo OÜ Kuupäev: MRT reg. nr.: EEP001313 02.2023 SK Registrikood: 10439501 Skaala: Tartu SK Ülikooli 4-3, 51003 Tartu 1:1000 Arhitektuuribüroo® tel.: (+372) 7 308 260 e-post: [email protected] Joonise nr.: 5 SK web: www.arhpro.ee  . TARTU LINNAVALITSUS KORRALDUS Tartu, Raekoda 02.05.2023 nr 471 Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine Tartu Linnavalitsuse 09. 07.2019. a korraldusega nr 734 algatati Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering eesmärgiga kaaluda võimalusi üldplaneeringukohase ehitusõiguse määramiseks ja liikluskorralduse lahendamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Karbiid OÜ ja planeeringu koostaja Tartu Arhitektuuribüroo OÜ. Planeeringuala suurusega ligikaudu 22 ha asub Ränilinna linnaosas. Planeeringualal kehtivad Tartu Linnavolikogu 01.03.2001 otsusega nr 302 kehtestatud Raudtee 102 detailplaneering ja Tartu Linnavalitsuse 19.01.2006 korraldusega nr 110 kehtestatud Raudtee 114 detailplaneering, mis muutuvad uue planeeringu kehtestamisel kehtetuks. Tulenevalt Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa maantee ehitusest on planeeringu koostamise käigus planeeritav ala täpsustunud. Alast on välja jäetud täna ehitamisel olev maantee koos kogujateega 1 (Tammetõru tänav). Välja on jäetud ka Raudtee tänav T98 ja Laseri tänav T31, vastavalt 14.04.2021. a sõlmitud kokkuleppele ei ole nende tänavamaade väljaehitamine planeeringu realiseerimise eelduseks. Planeeringualaga on liidetud Kristalli tn 6, Kristalli tn 8 ja Laseri tn 8 krundid eesmärgiga määrata piirkonna hoonestuslaadiga sobituv ehitusõigus. Planeeringulahendus Planeeringualale on kokku kavandatud 43 krunti: 8 korterelamumaa krunti, 4 üksikelamumaa krunti, 1 ridaelamu- või korterelamumaa krunt, 16 ärihoonete või segahoonestuse maa krunti, 1 haridus- ja lasteasutuse maa krunt, 1 tankla ja teenindushoone maa krunt, 4 haljasala ja linnaväljaku maa krunti ning 8 transpordimaa krunti. Hoonete suurim lubatud kõrgus võimaldab rajada valdavalt kolmekorruselise hoonestuse, planeeritud väljaku ääres neljakorruselise. Väikeelamute kõrgus on määratud olemasolevate üksikelamute kõrgusi arvestades. Parima arhitektuurilahenduse leidmiseks tuleb enne planeeritud ehitusõiguse realiseerimist läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus detailplaneeringukohaste kvartalite kaupa. Lubatud on arhitektuurivõistluse ala laiendada ja liita kvartaleid, et lahendada terviklikult suuremat ala. Võistlusalad ja -tingimused tuleb täpsustada ning koostada koostöös linnaarhitektiga. Kruntide haljastuslahendus tuleb esitada koos hoone projektiga, haljastuslahendus peab valmima Kruntide haljastuslahendus tuleb esitada koos hoone projektiga, haljastuslahendus peab valmima ehitistega samaaegselt. Ärihoonete maal peab kõrghaljastuse vähim osakaal krundi pinnast olema 10%. Avalikkusele mõeldud tegevuse korral (kaubandus- ja vabaajakeskused ning teenindusettevõtted) peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama lühipuhkust (istumisvõimalused). Korterelamumaadel peab rohevõrgu toimimiseks haljastatud ala olema vähemalt 40% krundi pindalast, kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema vähemalt 25%. Krundi haljastatav ala peab olema suurem kui kõvakattega ala, mängu- ja puhkealad tuleb kavandada krundi päikeselisemale alale. Ühiskondlike hoonete maal peab haljastuse osakaal olema 20% krundi pindalast. Juurdepääs alale on planeeritud Ringtee ja Laseri tänavatelt. Alale on kavandatud uus tänavavõrgustik, näidatud põhimõttelised juurdepääsud kruntidele ja tänavate ristlõiked. Nii autode kui jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt vastavalt standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad". Detailplaneering vastab Tartu linna üldplaneeringule. Planeeringu elluviimise tingimused ja rajatiste väljaehitamine Planeeringu vastu võtmisel määrati planeeringuala arendamiseks vajalik teedevõrk, mis on vaja rekonstrueerida või välja ehitada planeeritava ehitusõiguse realiseerimise eelselt. Planeeringu koostamise käigus on juba välja ehitatud kogujatee 3 lõigus Aardla tänav T116 kuni Raudtee tänav, sh ringristmikud ja ühendus kogujateega 1 kokku viimiseks (Raudtee tänaval), Laseri tänav alates Pos 38 ristumisest kuni Raudtee tänavani ning Raudtee tänav alates Laseri tänavast kuni kogujateeni 3 on pinnatud freesasfaltiga, mistõttu neid lõike elluviimise eeldustena rohkem ei käsitleta. Planeeringuga on kavandatud Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntidest: - avalikult kasutatava tänavamaa (Pos 12, 33, 35,38-42), linnaväljaku maa ja haljasala maa (Pos 31, 32, 36, 37) kruntide moodustamine ning pärast avalike rajatiste väljaehitamist Tartu linnale tasuta üleandmine; - Pos 3 ja Pos 27 moodustamine, kruntidele kõnnitee väljaehitamine ning Tartu linna kasuks servituudi seadmine kõnnitee avalikuks kasutamiseks; - haridus- ja lasteasutuse maa Pos 28 moodustamine ja Tartu linnale tasuta üleandmine. Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks ja ega sellega seonduvate kulude kandmiseks. Planeeritud kruntide igakordne omanik tagab planeeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja sellega seotud kulude kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses. Vastav kokkulepe on sõlmitud enne planeeringu kehtestamist. Kaasamine ja planeeringu avalik väljapanek Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lg 1 anti võimalus avaldada planeeringulahenduse kohta arvamusi enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikule väljapanekule suunamist. Arvamusi esitasid kaks planeeringuala naabrit ja Kambja Vallavalitsus. Arvamustest tulenevalt planeeringut täiendati: loodi ühendus Laseri ja Ringtee tänavaga, alates Kristalli tänav T5 krundist kuni Pos 33 krundini kavandati jalgtee ühendus. Selgitati planeeringuga kavandatavat ehitusõigust, haljastus- ja liikluslahendust. Tartu Linnavalitsuse 22.11.2022. a korraldusega nr 1268 võeti detailplaneering vastu ja suunati Tartu Linnavalitsuse 22.11.2022. a korraldusega nr 1268 võeti detailplaneering vastu ja suunati avalikule väljapanekule, mis toimus 09.12.-23.12.2022. a. Arvamusi ei esitatud. Linnavalitsuse hinnangul arvestab detailplaneering ümbritseva keskkonnaga ja on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga. Võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1, Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 5 lg 2 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 07.10.2021. a otsusega nr 373 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus o t s u s t a b: 1. Kehtestada Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneering vastavalt lisale. 2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 3. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Urmas Klaas Jüri Mölder linnapea linnasekretär  . TARTU LINNAVALITSUS LINNAPLANEERIMISE JA MAAKORRALDUSE OSAKOND Riigihalduse minister 08.05.2023 nr 9-3.2/DP-18-013 Rahandusministeerium [email protected] Maa-amet [email protected] Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine Planeerimisseaduse § 139 lg 4 kohaselt anname teada, et Tartu Linnavalitsus kehtestas 02.05.2023. a korraldusega nr 471 Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu. Edastame nimetatud korralduse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Urmas Ahven juhataja Liis Randmets 736 1253 [email protected] ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Raekoja plats 3 tel 736 1242 www.tartu.ee 51003 TARTU rg-kood 75006546 [email protected] . TARTU LINNAVALITSUS LINNAPLANEERIMISE JA MAAKORRALDUSE OSAKOND Adressaadid vastavalt nimekirjale 08.05.2023 nr 9-3.2/DP-18-013 Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu kehtestamine Anname teada, et Tartu Linnavalitsus kehtestas 02.05.2023. a korraldusega nr 471 Ringtee tn 83, Ringtee tn 89 ja Raudtee tn 114b kruntide ning lähiala detailplaneeringu, millega määratakse kruntimise põhimõtted, tänavate lahendus, ehitusõigus ja haljastuslahendus 22 ha suurusel alal Ränilinna linnaosas. Planeeringualale on kokku kavandatud 43 krunti: 8 korterelamumaa krunti, 4 üksikelamumaa krunti, 1 ridaelamu- või korterelamumaa krunt, 16 ärihoonete või segahoonestuse maa krunti, 1 haridus- ja lasteasutuse maa krunt, 1 tankla ja teenindushoone maa krunt, 4 haljasala ja linnaväljaku maa krunti ning 8 transpordimaa krunti. Hoonete suurim lubatud kõrgus võimaldab rajada valdavalt kolmekorruselise hoonestuse, planeeritud väljaku ääres neljakorruselise. Väikeelamute kõrgus on määratud olemasolevate üksikelamute kõrgusi arvestades. Parima arhitektuurilahenduse leidmiseks tuleb enne planeeritud ehitusõiguse realiseerimist läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus detailplaneeringukohaste kvartalite kaupa. Lubatud on arhitektuurivõistluse ala laiendada ja liita kvartaleid, et lahendada terviklikult suuremat ala. Võistlusalad ja -tingimused tuleb täpsustada ning koostada koostöös linnaarhitektiga. Kruntide haljastuslahendus tuleb esitada koos hoone projektiga, haljastuslahendus peab valmima ehitistega samaaegselt. Ärihoonete maal peab kõrghaljastuse vähim osakaal krundi pinnast olema 10%. Avalikkusele mõeldud tegevuse korral (kaubandus- ja vabaajakeskused ning teenindusettevõtted) peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama lühipuhkust (istumisvõimalused). Korterelamumaadel peab rohevõrgu toimimiseks haljastatud ala olema vähemalt 40% krundi pindalast, kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema vähemalt 25%. Krundi haljastatav ala peab olema suurem kui kõvakattega ala, mängu- ja puhkealad tuleb kavandada krundi päikeselisemale alale. Ühiskondlike hoonete maal peab haljastuse osakaal olema 20% krundi pindalast. Juurdepääs alale on planeeritud Ringtee ja Laseri tänavalt. Alale on kavandatud uus tänavavõrgustik, näidatud põhimõttelised juurdepääsud kruntidele ja tänavate ristlõiked. Nii autode kui jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Detailplaneering vastab Tartu linna üldplaneeringule. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Urmas Ahven Raekoja plats 3 tel 736 1242 www.tartu.ee 51003 TARTU rg-kood 75006546 [email protected] Urmas Ahven juhataja Liis Randmets 736 1253 [email protected]