PÕHIJOONIS
LEGEND
planeeringuala piir
2
kinnistu piir
plan. krundi piir
Viljandi mnt 11 kinnistu aadress
67001:006:0008 katastriüksuse tunnus
Elamumaa 100% maakasutuse sihtotstarve
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
KÕRGUS HOONEALUNE
HOONETE
MEETRITES
SUURIM
PIND MAAPEAL
HOONEALUNE
ARV KRUNDIL plan. krundi ehitusõigus
KORRUSELISUS PIND MAA-ALL
P - hoones
KRUNDI SUURUS
P - õues
Aasa tn 5
Viljandi mnt 11 kinnistu detailplaneering-
67001:006:0390
Elamumaa 100% L2
v
kehtestatud 29.01.2009
na
tä ol.olev naaberhoone
s 4 00%
a 3
Aa :02 a 1
1 a
00 01 im 4
4
92 1:0 ord
2
6 Aasa tn 12 likvideeritav objekt
6 90 sp 67001:006:0460
Viljandi mnt 9 66 ran
67001:006:0020 T Elamumaa 100%
Ärimaa 100%
plan. hoonestusala
v
na
10
tä plan. hoone 3K hooneosa (illustratiivne)
5
sa
Aa
plan. hoone 2K hooneosa (illustratiivne)
1
4 P26
2
2 plan. terrassid (illustratiivne)
4
ol. olev sõidutee
60
Maapanga AJ Viljandi mnt 11
67001:006:0008 ol. olev kõnnitee
Elamumaa 100%
40 Pindala: 1761 m² plan. parkla
2k
3
EK90-100/ plan. kõnnitee
ÄK,ÄV,ÄB0-10 4
14 860 4
15
1 plan. juurdepääs krundile/ hoonele
3 0 4
0
3439 m²
4
26 I klassi puud ja põõsad
5
.7 2. III klassi puud ja põõsad
12
.1 5 IV klassi puud ja põõsad
10 2k 3k
6 V klassi puud ja põõsad
3. Jõe tn 18
Viljandi mnt 13 67001:006:0870 likvideeritav puu
6
rii
67001:006:0380 Elamumaa 100%
gi
m
Elamumaa 100%
aa
9 plan. kõrg- ja madalhaljastus
nt
Pindala: 1678 m²
e
8 2k
e
tu
gim
aa
plan. mänguväljak
nt
ee
15
tee kaitsevöönd 10 m sõiduraja välimisest servast mõõdetuna
Ta
llin
(alus: ehitusseadustik § 71)
n-
Ra
60
pl
likv. tehnovõrk
a-
5 Viljandi mnt 15
7.
15 00 spo
Tü
67001:006:0050
67 an
ri
Ta :0 d
Elamumaa 100%
Tr
llin 06 ma
plan. tehnovõrgu servituudi vajadusega
1
n- :0 a
7
Ra 00 10
ala võrguvaldaja kasuks
pl 7 0%
.1
r
a-
10
i
66 700 spo
Tü
.6
92 1: rd
ri
6 ran
16
te
10 00 im
T
ristmiku liitumisnähtavus
e
4
4 7:0 aa
L4
Ra 0 1
pl 33 00
a-
ristmiku peatumisnähtavus
Ka
er
6
ep
66 692
er
10
Tr 90 10
e
%
an 1: 5 L
5
ke
sp 00 in Märkused:
rg
liik
or 1: na
di 05 pe 1) topo-geodeetilise mõõdistuse teostas Geodeesia Partner OÜ 26.10.2021, töö nr 697-21, koordinaadid on L-Est´97,
lu
m 0 a
st
aa 4
ee
kõ
10 nn kõrgused EH2000 süsteemis;
L1
0% ite
e
L1
2) katastriüksuse piirid on saadud Maa-ametist seisuga 26.01.2021;
3) dendroloogilise hinnangu koostas dendroloog Sulev Järve detsembris 2021.a;
4) joonisel kujutatud hoone, parkla, kõnniteede ja haljastuse lahendus on illustratiivne. Täpne lahendus antakse
ehitusprojekti koostamise käigus.
Töö koostamisest huvitatud iskik Asukoht
OÜ Hendrikson & Ko Projektijuht-planeerija
Maakri 29 City Capital OÜ Rapla linn
Evely Ehrpas
Tallinn 10145
Töö nimetus
Koordinaator
Jaanus Aavik Rapla linnas Viljandi mnt 11
tel 740 9800
[email protected] Kuupäev
katastriüksuse detailplaneering
05.04.2023 Joonis
Põhijoonis
Töö nr 21004149 Mõõt 1:500 Joonise nr 3
Rapla linnas Viljandi mnt 11
katastriüksuse detailplaneering
Töö nr 21004149
Tallinn 2022-2023
Evely Ehrpas
Planeerija/ projektijuht
[email protected]
Jaanus Aavik
Koordinaator
[email protected]
Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 (nr 176295)
Planeeringu tellija:
Rapla Vallavolikogu
Raekoja plats 8 Maakri 29 Hendrikson & Ko
51004 Tartu 10145 Tallinn www.hendrikson.ee
tel +372 740 9800 tel +372 617 7690
[email protected]
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 3
SISUKORD
SISUKORD ........................................................................................................... 3
A – MENETLUSDOKUMENDID ........................................................................... 5
B – SELETUSKIRI................................................................................................ 7
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED..................................................... 7
2. PLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE................................................ 7
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ................................................. 8
3.1. PLANEERITAVA ALA ASUKOHT ................................................................ 8
3.2. PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI ÜLDINE
ISELOOMUSTUS ................................................................................................. 8
4. RAPLA VALLA ÜLDPLANEERING AASTANI 2025 KOHANE PIIRKONNA
ARENG ................................................................................................................. 9
4.1. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK ......................................... 10
5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV ............................................... 11
5.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ................................... 11
5.2. KAVANDATAV EHITUSÕIGUS................................................................... 12
5.3. HALJASTUS, HEAKORD JA PIIRDED ....................................................... 12
5.4. TÄNAVATE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMIS-KORRALDUS ............ 12
5.5. TEHNOVÕRGUD- JA RAJATISED ............................................................. 13
5.5.1. VERTIKAALPLANEERIMINE ............................................................... 13
5.5.2. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS ........................................... 13
5.5.3. ELEKTRIVARUSTUS ............................................................................ 14
5.5.4. SIDEVARUSTUS................................................................................... 15
5.5.5. VÄLISVALGUSTUS .............................................................................. 15
5.5.6. KÜTTELAHENDUS ............................................................................... 15
5.5.7. TULETÕRJE VEEVARUSTUS JA TULEOHUTUSE TAGAMINE ........ 16
5.6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ..... 17
5.7. KESKKONNATINGIMUSED ........................................................................ 17
5.7.1. JÄÄTMED ............................................................................................. 18
5.7.2. PÕHJAVESI .......................................................................................... 18
5.7.3. MÜRA, ÕHUSAASTE, VIBRATSIOON ................................................. 18
6. PLANEERINGU RAKENDAMISE NÕUDED ............................................... 19
C – LISAD .......................................................................................................... 21
D – JOONISED ................................................................................................... 23
E – KOOSKÕLASTUSED .................................................................................. 25
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 5
A – MENETLUSDOKUMENDID
1. Transpordiameti 13.05.2022 kiri nr 7.2-2/22/8679-2 Seisukohtade väljastamine Viljandi
mnt 11 ja 13 kinnistute detailplaneeringu koostamiseks;
2. Rapla Vallavolikogu 18.05.2022 majandus- ja keskkonnakomisjoni koosoleku protokoll
nr 1-12/16;
3. Rahandusministeeriumi 18.05.2022 kiri nr 15-3/3506-2 Rapla linnas Viljandi mnt 11
detailplaneeringu algatamise eelnõu Rapla Vallavalitsusele;
4. Rapla Vallavalitsuse 28.05.2022 kiri nr 6-2/36-7 OÜ City Capital-ile;
5. Rapla Vallavalitsuse 14.07.2022 kiri nr 6-2/36-9 KSH eelhinnangu esitamine
seisukohavõtuks Päästeametile;
6. Rapla Vallavalitsuse 14.07.2022 kiri nr 6-2/36-10 Keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmise eelnõu esitamine seisukohavõtuks Keskkonnaametile;
7. Rapla Vallavalitsuse 18.07.2022 kiri nr 6-2/36-13 Kaasamine detailplaneeringu
algatamisel;
8. Päästeameti 18.07.2022 kiri nr 7.2-3.4/4813-2 Päästeameti Lääne päästekeskuse
seisukoht keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõule Rapla
Vallavalitsusele;
9. Transpordiameti 20.07.2022 kiri nr 8-5/22/15716-3;
10. Rahandusministeeriumi 08.08.2022 kiri nr 15-3/5860-2 Arvamus Viljandi mnt 11
detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise eelnõule Rapla Vallavalitsusele;
11. Rapla Vallavolikogu 25.08.2022 istungi protokoll nr 11;
12. Rapla Vallavolikogu 25.08.2022 otsus nr 54 Detailplaneeringu algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine (Rapla linn, Viljandi mnt 11)
ning detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad;
13. Rapla Vallavalitsuse 28.11.2022 korraldus nr 571 Detailplaneeringu eelnõu
avalikustamine (Rapla linn, Viljandi mnt 11);
14. Raplamaa Sõnumid, 30.11.2022;
15. Raplamaa Teataja, detsember 2022;
16. Rapla Vallavalitsuse 20.01.2023 kiri nr 6-2/36-13 Detailplaneeringu eskiisi avaliku
arutelu meeldetuletus (Rapla linn, Viljandi mnt 11);
17. Transpordiameti 23.01.2023 kiri nr 7.2-2/23/1660-2 Ettepanekud Rapla linnas Viljandi
mnt 11 katastriüksuse detailplaneeringu eelnõule (eskiisile);
18. Viljandi mnt 11 detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu
osalejate nimekiri, 24.01.2023;
19. Rapla Vallavalitsuse 06.02.2023 kiri nr 6-2/36-21 Detailplaneeringu eskiisi
avalikustamise teade (Rapla linnas Viljandi mnt 11 detailplaneering);
20. Transpordiameti 15.02.2023 kiri;
21. Rapla Vallavalitsuse 23.02.2023 kiri nr 6-2/36-23 Detailplaneeringu eskiisi
avalikustamise meeldetuletus (Viljandi mnt 11);
22. Viljandi mnt 11 detailplaneeringu eskiisi avalik arutelu, memo, 28.03.2023.
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 7
B – SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on Rapla Vallavolikogu 25.08.2022 otsus nr 54
Detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmine (Rapla linn, Viljandi mnt 11).
Alusdokumentatsioonina on kasutatud:
Rapla valla üldplaneering aastani 2025 (kehtestatud Rapla Vallavolikogu 01.03.2011
otsusega nr 6);
Rapla Vallavolikogu 31.03.2022 määrus nr 9 Rapla valla ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni
arendamise kava 2022-2034 kinnitamine;
Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele
esitatavad nõuded;
Rapla valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud Rapla Vallavolikogu 26.11.2015
määrusega nr 21);
Jäätmeseadus (vastu võetud 28.01.2004);
Tuleohutuse seadus (vastu võetud 05.05.2010);
siseministri 30.03.2017 a määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;
Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje
veevarustus;
Eesti standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;
Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015);
Geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500 (Geodeesia Partner OÜ 26.10.2021,
töö nr 697-21). Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH-2000 süsteemis;
teised Eesti Vabariigis kehtivad käesolevale detailplaneeringule kohalduvad õigusaktid.
2. PLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE
Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on liita Viljandi mnt 11 ja Viljandi mnt 13
katastriüksuse piirid ning planeerida uuele moodustatavale krundile äripindadega
korterelamu. Lisaks eeltoodule on detailplaneeringu koostamise ülesandeks määrata
krundile ehitusõigus ja hoonestustingimused elamu ja abihoonete rajamiseks, lahendada
juurdepääsud, liikluskorraldus, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ning määrata
vajalikud servituudid.
Planeeringuala moodustab:
Viljandi mnt 11 katastriüksus suurusega 1761 m², katastritunnus 67001:006:0008, sihtotstarve
100% elamumaa;
Viljandi mnt 13 katastriüksus suurusega 1678 m², katastritunnus 67001:006:0380, sihtotstarve
100% elamumaa.
Planeeringuala suurus on ligikaudu 0,4 ha.
8 Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering
Käesolev detailplaneering muudab kehtivat Rapla valla üldplaneering 2025 maakasutuse
juhtotstarbe osas.
3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
3.1. PLANEERITAVA ALA ASUKOHT
Planeeringuala asub Raplamaal Rapla vallas Rapla linnas ning jääb ca 150 m kaugusele
planeeringualast põhjas kulgevast Vigala jõest (vt Skeem 1). Planeeringuala külgneb
lõunast Viljandi maantee äärse kergliiklusteega (66901:001:0504), läänest Aasa tänavaga
(66901:001:0243), põhjast Aasa tn 12 (67001:006:0460) elamumaaga ning idast Jõe tn 18
(67001:006:0870) ja Viljandi mnt 15 (67001:006:0050) elamumaadega.
Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest (seisuga 21.11.2022). Planeeringuala
on markeeritud punase kontuuriga.
Planeeringuala olemasolev olukord on graafiliselt kajastatud joonisel 2- Tugiplaan.
3.2. PLANEERITAVA ALA JA SELLE KONTAKTVÖÖNDI
ÜLDINE ISELOOMUSTUS
Planeeringualas asuv Viljandi mnt 11 katastriüksus on hooldatud muruplats, Viljandi mnt
13 krundil asub ehitisregistri andmete alusel 1938ndal aastal rajatud 1-korruseline elamu
(ehr.kood: 109015969, ehitisealune pind: 113 m²) ning ehitisregistris kajastamata abihoone
(kuur) koos peenarde ja viljapuuaiaga, katastriüksuste piiril kasvavad harilik tamm, harilik
kuusk ja hõberemmelgas.
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 9
Planeeritaval alal asuvad elektriõhuliin, elektri maakaabel, veetoru,
survekanalisatsioonitoru ja sidemaakaabel koos nende seadusest tulenevate
kaitsevöönditega.
Planeeringualast põhja jäävad valdavalt elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, kus
asuvad 6-12 korteriga korterelamud, alast lõunasse, itta ja läände jäävad aga äri-, elamu-
ja ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krundid.
Planeeringuga on Viljandi mnt 11 ja 13 katastriüksustest kavandatud üks elamu- ja ärimaa
sihtotstarbega krunt, kuhu planeeritakse rajada üks äripindadega korterelamu.
Eeltoodust tulenevalt on planeeringuga kavandatu lähipiirkonda sobilik.
Käesolev detailplaneering jääb Rapla Vallavolikogu 29.01.2009 otsusega nr 6 kehtestatud Rapla
linnas Viljandi mnt 11 kinnistu detailplaneeringu alale, millega anti Viljandi mnt 11 kinnistule
ehitusõigus 3-korruselise ärihoone püstitamiseks. Koostatav detailplaneering näeb ette kehtestatud
detailplaneeringu muudatuse. Vahetus naabruses, Viljandi mnt 9, on algatatud detailplaneering
olemasoleva ärihoone laiendamiseks ja osaliseks ümberehitamiseks korterelamuks. Ka Viljandi mnt
7 maaüksusele koostatakse detailplaneeringut, millega kavandatakse kahte kortermaja. Taotletava
planeeringuala vahetus naabruses Aasa tn 5 asub 6 korteriga korterelamu, Aasa tn 12 ning Jõe tn
18 maaüksustel on kummalgi 12 korteriga elamud, Viljandi mnt 15 paikneb restoran ja Viljandi mnt 9
büroohoone.
Arvestades kortermajade domineerimist piirkonnas, on kortermaja kavandamine Viljandi mnt 11 ja
Viljandi mnt 13 maaüksustele linnaehituslikult põhjendatud ning vastab üldplaneeringu põhimõtetele.
Keskuse alal sobib lisaks juhtotstarbele ette näha erinevaid kõrvalfunktsioone: näiteks on
üldplaneeringu kohaselt võimalus kavandada alumisele korrusele äri ja ülemistele korrustele elamine.
Tagasihoidlikult kasvava rahvastiku ja äriruumide ülepakkumise tingimustes Rapla kesklinnas ei ole
ärimaa ennast õigustanud ja 2009. aastal kehtestatud detailplaneeringut pole enam kui 13 aasta
jooksul ellu viima asutud. Seetõttu on ärifunktsiooni osakaalu vähendamine käesolevas
detailplaneeringus põhjendatud.
4. RAPLA VALLA ÜLDPLANEERING AASTANI
2025 KOHANE PIIRKONNA ARENG
Rapla valla üldplaneering aastani 2025 kohaselt paikneb planeeringuala Rapla linna
keskuse maa-alal, olemasoleval kaubandus-, teenindus- ja büroohoonemaal Viljandi mnt
11 katastriüksuse osas ning pere- ja ridaelamumaal Viljandi mnt 13 osas (vt Skeem 2).
Väljavõte kehtiva üldplaneeringu seletuskirja ptk 5.2 Korterelamumaa:
Uusi korterelamuid ei planeerita hajaasustusse ega Rapla linna äärealadele (korterelamud peavad
asuma keskuses olevast teenindusest ja kaubandusest mõistliku jalgteekonna kaugusel);
Rajatavate korterelamute puhul on soovitatav korruselisus kuni 2, maksimaalselt 3. Kõrgus
määratakse detailplaneeringuga;
Korterelamu koormusindeks peab olema soovitavalt vähemalt 150;
Soovitav korterite arv ühe uue korterelamu kohta on maksimaalselt 24;
Korterelamumaa haljaspinnast peab vähemalt 1/4 moodustama kõrghaljastus ja vähemalt 1/4
põõsastikud;
10 Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering
Rõdude sulgemine on lubatud kogu majal tervikuna, kasutades selleks kirkaid raamideta
rõduklaase;
Tagada sõidukite parkimine omal kinnistul- vähemalt kaks parkimiskohta korteri kohta.
Skeem 2. Väljavõte Rapla valla üldplaneering aastani 2025 kaardist, kus planeeringuala
on tähistatud lilla kontuuriga.
Käesolev detailplaneering muudab kehtivat Rapla valla üldplaneering 2025 maakasutuse
juhtotstarbe ja parkimiskohtade arvu osas, kuid on kooskõlas üldplaneeringuga ette antud
korterelamumaa hoonestustingimustega.
4.1. ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSETTEPANEK
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Rapla valla üldplaneering 2025
maakasutuse juhtotstarbe ja parkimiskohtade arvu muutmiseks:
Aadress ÜP-s määratud Planeeringuga kavandatud
Maakasutuse juhtotstarve:
kaubandus-, teenindus- ja Maakasutuse sihtotstarve:
büroohoone maa elamu- ja ärimaa
Viljandi mnt 11
Parkimiskohtade arv Parkimiskohtade arv:
korterelamumaal: 26
2 krt kohta
Maakasutuse juhtotstarve: Maakasutuse sihtotstarve:
pere- ja ridaelamumaa elamu- ja ärimaa
Viljandi mnt 13
Parkimiskohtade arv
korterelamumaal: Parkimiskohtade arv:
2 krt kohta 26
Detailplaneeringuga kavandatav on küll vastuolus üldplaneeringu kaardile märgitud
juhtotstarvetega ning kehtestatud parkimiskohtade hulgaga, kuid muus osas on Rapla valla
üldplaneeringu põhimõtetega võimalik arvestada. Planeeringuga kavandataval ei ole
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 11
sisulist olemuslikku konflikti kehtiva üldplaneeringuga, samuti toetab kortermaja
kavandamine linnakeskuse tihendamist, mis võimaldab suurendada asustuse kompaktsust
ja vähendada selle negatiivseid mõjusid looduskeskkonnale.
Üldplaneeringu muudatusettepaneku analüüs:
käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek uushoonestuse rajamiseks ja
olemasolevate amortiseerunud hoonete likvideerimiseks. Planeeringu eesmärgiks on alale
rajada kuni 23 korteriga ja äripindadega hoone, kõnni- ja sõiduteed ning istutada kõrg- ja
madalhaljastus. Planeeringuala asub linna põhitänava ääres.
Detailplaneeringuga kavandatu realiseerimise järgselt muutub plan. krunt kõrge
arhitektuurse tasemega heakorrastatud ja visuaalselt nauditavaks alaks. Uue hoone
rajamisega täidetakse nn auk linnaruumis ning piirkond seotakse ühtseks
linnakeskkonnaks.
Viljandi mnt 7 maaüksusele koostatakse detailplaneeringut, millega kavandatakse kahte
kortermaja. Käesoleva planeeringuala vahetus naabruses Aasa tn 5 asub 6 korteriga
korterelamu, Aasa tn 12 ning Jõe tn 18 maaüksustel on kummalgi 12 korteriga elamud,
Viljandi mnt 15 paikneb restoran ja Viljandi mnt 9 büroohoone.
Planeeritud äripindadega korterelamu arvestab piirkonnas juba väljakujunenud hoonete
kasutusotstarbeid ning mahtusid, seega sulab kavandatud hoone ümbritsevasse piirkonda.
Kehtiva üldplaneeringu kohaselt on vajalik tagada 2 parkimiskohta korterile. Rapla
kesklinna tingimustes on ühistransport hõlpsasti kättesaadav, lisaks kasutatakse
tänapäeval järjest enam alternatiivseid liikumisviise- kergliiklusvahendeid,
sõidujagamisteenust jm. Võrreldes üldplaneeringu kehtestamise ajal valitsenud tavadega,
tehakse nüüd järjest rohkem kaugtööd ning muutunud on liikuvuse iseloom. Autoparkla
asemel eelistatakse kortermaja ümber näha haljastust, mis sobib ka Rapla aedlinliku
iseloomuga paremini. Seetõttu on põhjendatud parkimiskohtade arvu kaalutletud
vähendamine, kui tulemusena moodustub rohkem kvaliteetset avalikku või poolavalikku
linnaruumi.
5. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV
5.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE
Planeeringu lahendusega muudetakse olemasolevate Viljandi mnt 11 ja Viljandi mnt 13
katastriüksuste piire ning neist moodustatakse liitmise tulemusena 1 elamu- ja ärimaa
sihtotstarbega krunt.
Tabel 2. Planeeritud krundi andmed
Maa sihtotstarve ja
Maa sihtotstarve ja osakaalu
Krundi plan. osakaalu protsent
Krundi pos nr protsent (detailplaneeringu
suurus, m² (katastriüksuse liikide
liikide alusel) *
kaupa)
Krunt pos 1 3439 EK 90-100/ ÄK, ÄV, ÄB 0-10 E 90-100/ Ä 0-10
*Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarbed on antud vastavalt ruumilise planeerimise
leppemärkidele 2013:
EK - korterelamu maa;
ÄK- kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
12 Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering
ÄV- väikeettevõtluse hoone ja -tootmise maa;
ÄB- kontori- ja büroohoone maa.
5.2. KAVANDATAV EHITUSÕIGUS
Planeeritud krundile on lubatud rajada üks kuni 14 m kõrge ning kuni 3-korruseline ja kuni
23 korteriga äripindadega hoone. Kavandatav hoone peab olema kõrge arhitektuurse
tasemega.
Tabel 3. Planeeritud krundi ehitusõigus
Plan.
Lubatud Hoone suurim Hoone suurim
Krundi hoonete Suletud brutopind,
ehitisealune lubatud kõrgus lubatud
pos nr arv m²
pind, m² maapinnast, m korruselisus
krundil
1 860 1 14 3 1850
5.3. HALJASTUS, HEAKORD JA PIIRDED
Planeeringualas asuvad katastriüksused on osaliselt kõrghaljastatud. Osa kõrghaljastust
on ette nähtud likvideerida ning nende asemele istutada uus madal- ja kõrghaljastus.
Planeeringuga on ette nähtud alale sobiva kõrghaljastuse rajamine (vältida tuleb
püramiidvorme), täpne haljastuse lahendus antakse ehitusprojekti koostamise käigus.
Jäätmete kogumine toimub krundil individuaalselt vastavalt Rapla valla
jäätmehoolduseeskirjale (vastu võetud Rapla Vallavolikogu 26.11.2015 määrusega nr 21).
Prügikonteinerid on lubatud paigaldada nii hoone mahtu kui välja tingimusel, et konteinerid
paiknevad visuaalselt varjatult ning neile oleks tagatud teenindussõiduki mugav ligipääs.
Täpne konteinerite paiknemine antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.
Peale ehitustöid peab planeeringuala heakorrastama ning ehituse käigus tekkinud jäätmed
käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja Rapla valla jäätmehoolduseeskirjale.
Planeeringuga ei ole lubatud krundi piiramiseks piirdeaia rajamine, v.a mänguväljaku
ümber, kuhu on lubatud rajada laste turvalisuse tagamiseks kuni 1 m kõrgune piirdeaed
(puitlipp-, võrk- või hekipiire).
Täpsem heakorrastuse lahendus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.
5.4. TÄNAVATE MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMIS-
KORRALDUS
Juurdepääs planeeritavale alale on mahasõiduga olemasolevalt 5 m laiuselt kõvakattega
avalikult teelt 6692001 Aasa tänav (kõrvaltänav).
Parkimine on lahendatud plan. krundil ning riigiteel parkimist ega tagurdamist ei ole
planeeringuga kavandatud. Planeeringuga on alale ette nähtud 26 parkimiskohta. Kehtiva
üldplaneeringu kohaselt on vajalik tagada 2 parkimiskohta korterile. Rapla kesklinna
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 13
tingimustes on ühistransport hõlpsasti kättesaadav, lisaks kasutatakse tänapäeval järjest
enam alternatiivseid liikumisviise- kergliiklusvahendeid, sõidujagamisteenust jm. Võrreldes
üldplaneeringu kehtestamise ajal valitsenud tavadega, tehakse nüüd järjest rohkem
kaugtööd ning muutunud on liikuvuse iseloom. Autoparkla asemel eelistatakse kortermaja
ümber näha haljastust, mis sobib ka Rapla aedlinliku iseloomuga paremini. Seetõttu on
põhjendatud parkimiskohtade arvu kaalutletud vähendamine, kui tulemusena moodustub
rohkem kvaliteetset avalikku või poolavalikku linnaruumi.
Olemasolev mahasõit Viljandi mnt 13 katastriüksusele riigimaantee tugimaanteelt 15
Tallinn-Rapla-Türi km 47,958 likvideeritakse.
Riigimaantee tugimaantee 15 Tallinn-Rapla-Türi on 10 m laiune püsikattega põhitänav, kus
aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus 2021. aasta andmete järgi on 6379 sõidukit.
Kiirusepiirang antud teel on 50 km/h.
Joonisele 3- Põhijoonis on kantud ristmiku peatumis- ja liitumisnähtavus (põhitee
projektikiirus 50 km/h) vastavalt Transpordiameti 2021. aasta juhisele Ristmike vahekaugus
ja nähtavusala määramine. Mõlemas nähtavuskolmnurgas paiknevad nähtavust piiravad
tegurid (kõrghaljastus, hooned). Arvestades, et tegu on linnaga, siis nähtavuse nõuetest
kõrvale kaldumisel rakendatakse 6692001 Aasa tn ristumisel 15 Tallinn-Rapla-Türi
maanteega liiklusmärgi „Anna teed“ nõudeid.
Joonistele on kantud ehitusseadustik § 71 kohane teekaitsevöönd (10 m sõidutee
välimisest servast mõõdetuna). Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS §
70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee
kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul
vastavalt EhS § 70 lg 3.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise
või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile
Transpordiametilt.
5.5. TEHNOVÕRGUD- JA RAJATISED
Tehnovõrkude ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpsustub
ehitusprojekti koostamise käigus. Planeeringu koosseisus kavandatud riigiteega ristuvad
tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.
5.5.1. VERTIKAALPLANEERIMINE
Planeeringuga ei ole ette nähtud maapinna kõrguste olulist muutmist. Maapinda
muudetakse ainult vajaduse tekkimisel planeeritava hoone ja teede all. Täpsem
vertikaalplaneerimine antakse ehitusprojekti koostamise käigus.
Välistatud peab olema sademevee valgumine naaberkinnistutele.
5.5.2. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS
Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonilahenduse koostamisel on aluseks AS Rapla Vesi poolt
24.11.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 1-8/863 (vt Lisa 2).
14 Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering
Planeeringuala veevarustus on lahendatud olemasolevast Aasa tänava transpordimaal (6692001
Aasa tänav L2, 66901:001:0243) paiknevast maakraanist V-21, mis jääb ka plan. krundi
liitumispunktiks (vt joonis 4- Tehnovõrkude koondplaan).
Ühisveevärgi planeerimisel arvestada standardi EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk tingimustega.
Planeeringuala kanalisatsioonivarustus on lahendatud Aasa tn ääres olevast isevoolsest
kanalisatsioonikaevust KK-535, kaev jääb ka plan. krundi liitumispunktiks.
Ühiskanalisatsiooni planeerimisel arvestada standardi EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk
tingimustega.
Sade- ja pinnavee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Planeeringualal tekkivad sadeveed on
ette nähtud immutada oma krundi piires. Planeeritavalt hoonelt ja kõvakattega pindadelt kogutav
vihmavesi ei tohi valguda naaberaladele.
Enne ehitusprojekti koostamist taotleda lõplikud projekteerimistingimused ja projekt kooskõlastada
vee-ettevõttega täiendavalt enne ehitustööde algust.
Planeeringuga on ette nähtud servituudi vajadusega ala plan. vee- ja kanalisatsioonitorule koridoris
laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks.
5.5.3. ELEKTRIVARUSTUS
Planeeringu koostamisel on aluseks Elektrilevi OÜ poolt 06.12.2022 väljastatud tehnilised
tingimused nr 433712 (vt Lisa 4).
Viljandi mnt 11 katastriüksusel asub olemasolev liitumiskilp 58668LK, mis on planeeringuga
ette nähtud likvideerida.
Plan. hoone elektrivarustusega liitumiseks on planeeritud uute madalpinge
maakaabelliinide toomine algusega Maapanga alajaamast (Viljandi mnt 9, 67001:006:0020,
Ärimaa 100%) ning ringtoite tagamiseks ka Alevi alajaamast (Jõe tn 18c, 67001:006:0001,
Tootmismaa 100%). Olemasolev liitumiskilp 58668LK on ette nähtud asendada uue vabalt
teenindatava liitumis-jaotuskilbiga, mis paigutatakse transpordimaale 6692001 Aasa tänav
L2 (66901:001:0243).
Planeeringuga on ette nähtud servituudi vajadusega ala plan. madalpinge maakaabelliinile koridoris
laiusega 2 m võrguvaldaja kasuks.
Elektrilevi OÜ tingimused ehitusprojekti koostamiseks:
Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga;
Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi
kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse;
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Projekteerimise
käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada
Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus;
tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 15
5.5.4. SIDEVARUSTUS
Planeeringuala sidelahenduse koostamisel on aluseks Telia Eesti AS poolt 30.11.2022
väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37472135 (vt Lisa 3).
Paralleelselt Aasa tänavaga, olemasolevate elamumaa kruntide koosseisus kulgeb Telia
Eesti AS-ile kuuluv sideliinirajatis. Planeeritava hoone sidevarustuse saamiseks
planeeritakse uus sidekanalisatsioon algusega olemasolevast sidekaevust S4 (asub
elamumaa krundil Aasa tn 5, 67001:006:0390). Plan. hoone liitumispunkt plan.
sidekanalisatsiooniga asub transpordimaal 6692001 Aasa tänav L2 (66901:001:0243) plan.
krundi piirist 1 m kaugusel (vt joonis 4- Tehnovõrkude koondplaan).
Planeeringuga on ette nähtud servituudi vajadusega ala plan. sidekanalisatsioonile koridoris laiusega
2 m võrguvaldaja kasuks.
Olemasolev amortiseerunud vask-sidekaabel Viljandi mnt 13 katastriüksusel on ette nähtud
likvideerida.
Telia Eesti AS tingimused ehitusprojekti koostamiseks:
Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid;
Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m;
Projekteeritavad sidekaevud ei tohi jääda projekteeritava sõidutee alale;
Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti AS liinirajatiste kaitseks, tagamaks
nende säilivus ehitustööde käigus;
Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused;
Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega;
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada
sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise
kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015)
„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele
esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja
nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid;
Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib
ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste
algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.
5.5.5. VÄLISVALGUSTUS
Territooriumi valgustamiseks paigaldada võimalik valgustus arvestusega, et see katab vaid
planeeringuala teed ja hooned ega häiri ülejäänud looduskeskkonda. Valgustid peavad
olema optimaalse võimsusega, suunatud vaid valgustust vajavatele objektidele/aladele ja
vältima ümbritsevate alade valgustamist. Soovitav on kaaluda ka liikumisandurite
kasutamist ja valgustuse automaatset sisse- ja väljalülitust. Valgustuse kavandamisel
lähtuda Eesti Standardist EVS-EN 17037:2019+A1:2021 Päevavalgus hoonetes.
5.5.6. KÜTTELAHENDUS
Planeeringuala jääb kaugküttealale. Planeeringu koostamisel on aluseks AS Utilitas Eesti
Rapla osakonna 20.01.2023 tehnilised tingimused nr 23TT-01942 (vt Lisa 5).
16 Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering
Olemasolevad soojusvõrgud võimaldavad lahendada detailplaneeringu perspektiivse
hoonestuse soojusvarustuse kaugkütte baasil.
Plan. hoone kaugküttevõrguga liitumiseks on planeerinuga ette nähtud uue kaugküttetoru
toomine ühenduskohast: projekteeritav hargnemissõlm AS-le Utilitas Eesti kuuluval
olemasoleval soojustorustikul DN50 Tallinna mnt 17a (67001:007:0024) katastriüksusel.
Otstarbekas ja tehniliselt võimalik ühenduskoht täpsustada projekteerimise käigus ja
kooskõlastada kõigi asjassepuutuvate omanikega (vt joonis 4- Tehnovõrkude koondplaan).
Planeeringuga on ette nähtud servituudi vajadusega ala plan. kaugküttetorule koridoris laiusega 4 m
võrguvaldaja kasuks.
AS Utilitas Eesti tingimused ehitusprojekti koostamiseks:
Soojuskandja parameetrid:
- maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa;
- maksimaalne temperatuur: katsetuste ajal 130 o C;
projekteerimisel arvestada vajadusega torustikule paigaldamiseks ja teenindamiseks/remondiks
ligi pääseda ja võimalusega kasutada tööde teostamisel tavapärast kaeve- ja ehitustehnikat.
Tagada nõuetekohased kujad ja vahekaugused ning kaugküttetorustiku tavapärane
paigaldussügavus (ca 1 m). Ehitisi ja kõrghaljastust torustiku peale ja sellele liiga lähedale mitte
planeerida;
projekteerimisel arvestada vajadusega tagada planeeritava ja olemasoleva torustikuosa
töökindel koostoimimine. Keevisõmbluste kvaliteet peab vastama EVS-EN ISO 5817 klass C
nõuetele. Keevisõmbluste NDT-kontroll teostada vastavalt EVS-EN 13941 määrangutele;
projekteerimisel arvestada, et torustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune
torustikuosa peab olema lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist
(EVS-EN 253, 448, 488 ja 489). Projekteerimis- ja paigaldustöö vastavalt standardile EVS-EN
13941;
projekteerimisel arvestada, et torustiku nn primaarkontuuri osa peab olema terasest P235
vastavalt EN-10216-2, EN 10217-2 ja EN10217-5 määrangutele. Kasutatavate torude ja
toruelementide (põlved, hargnemised, üleminekud jms) seinapaksus ei tohi olla väiksem
standardiga EVS-EN 253 määratust;
projekteerimisel määrata soojustorustiku kaitsevööndi vahetusse lähedusse projekteeritavad
hooned/hooneosad, haljastus, kommunikatsioonid ja muud rajatised ning nende paiknemine.
Anda eenduvate hooneosade määrangud. Paiknemise ja paigaldussügavuse määramiseks anda
info lõigetel;
tellijal taotleda AS-i Utilitas Eesti konkreetsed tehnilised tingimused.
5.5.7. TULETÕRJE VEEVARUSTUS JA TULEOHUTUSE TAGAMINE
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17
Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded, siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord ja Eesti standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje
veevarustus.
Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP2, mis ei keela kõrgema
tuleohutusklassiga hoonete rajamist. Tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone
projektiga.
Planeeritud korterelamu (I kasutusviis) ja ärihoone (V kasutusviis) arvestuslik tulekahju
kestvus Eesti Standardi EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 17
veevarustus tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee arvestuslik vooluhulk on 10 l/s.
Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk
selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis.
Olemasolevad tuletõrje hüdrandid asuvad Viljandi mnt ja Eha tn ristmikul (H-62) ning Aasa
tn ja Jõe tn ristmikul (H-1) (vt joonis 4- Tehnovõrkude koondplaan).
Vastavalt määrusele Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded peab vältima tule levimist
teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks
tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab
hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m,
tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui
rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui
välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja
selle osa välisservast.
Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb
arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded ja siseministri määrusega nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.
Hooned tuleb projekteerida vastavalt standardile EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste
tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
5.6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA
TINGIMUSED
Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.
Projekteerimisel tuleb ette näha sissepääsude (krundile, hoonesse) valgustatus, hoone
lahenduses mitte kavandada nö pimedaid nurki. Ehituses kasutada vastupidavaid ja
kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud). Hoone kasutamise ajal hoida oma
territoorium alati korras ja teostada kiired parandustööd.
5.7. KESKKONNATINGIMUSED
Plan. krundi sademevee immutamiseks tuleb projekteerimise staadiumis lahendada
immutamine omal krundil;
Planeeringuala asub nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas. Kõikide tegevuste
kavandamisel ja läbiviimisel tuleb vältida põhjavee reostuse tekitamist;
Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada päevasel
ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras;
Planeeritavalt hoonelt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi valguda
naaberaladele;
Planeeringualal peab ära koristama ja jäätmed käitlema vastavalt jäätmeseadusele ja
Rapla valla jäätmehoolduseeskirjale;
Ette näha planeeringuala teenindavad jäätmete liigiti kogumise mahutid;
Valgustuse projekteerimisel võtta tarvitusele meetmed valgusreostuse ärahoidmiseks ja
tähistaeva vaadeldavuse säilitamiseks. Tänavavalgustus lahendada pigem madalate
18 Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering
postidega, kasutada valgusvihke suunavaid lambivarje, mis on pealt kaetud. Kasutada
ökonoomseid LED lampe, mis on valgustemperatuuriga 3000-4000 K. Vältida sinist tooni
valgusallikaid. Kasutada võimalusel valguse reguleerimiseks näiteks liikumis- ja
valgustugevuse andureid.
Ehitusaegselt tuleb tagada, et müra- ja vibratsioonitasemed ei ületaks ümbruskonnas
keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise ja hindamise meetodid, sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega
nr 78 Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni
mõõtmise meetodid ning sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 Müra
normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme
mõõtmise meetodid määratud norme. Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust
tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 Välisõhus leviva
müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded. Kavandada
planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh
keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid lisas 1 toodud müra
normtasemete tagamiseks
5.7.1. Jäätmed
Jäätmete kogumine toimub plan. krundil vastavalt Rapla valla jäätmehoolduseeskirjale
(vastu võetud Rapla Vallavolikogu 26.11.2015 määrusega nr 21). Prügikonteinerite
tühjendamiseks on tagatud teenindussõiduki juurdepääs. Täpne konteinerite paiknemine
antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.
Ehitustegevuse käigus tekkivad jäätmed kogutakse kokku, sorteeritakse ja antakse üle
nõuetekohasele jäätmekäitlejale. Olmejäätmed tuleb käidelda vastavalt kehtivale
seadusandlusele. Jäätmete kogumise, veo, hoidmise, taaskasutamise ja kõrvaldamise
korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja
keskkonnale põhjustatava ohu vältimise või vähendamise meetmed on sätestatud
jäätmeseaduses ning Rapla valla jäätmehoolduseeskirjas.
5.7.2. Põhjavesi
Kuna planeeringu ala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas, tuleb eriti suurt
tähelepanu pöörata potentsiaalsete põhjavee reostuskollete ohutuks muutmisele.
Ehitustegevuse käigus tuleb järjepidevalt kontrollida seadmete korrasolekut ning
ehitustegevuse planeerimisel valida keskkonda vähimal võimalikul viisil mõjutavad
lahendused. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust
määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid
kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb kohaselt hooldada, et vältida
võimalikku keskkonnareostust (nt lekete tekkimist). Töötajad peavad olema spetsiaalse
hariduse ja teadmistega.
5.7.3. Müra, õhusaaste, vibratsioon
Planeeringuala piirneb lõunast riigimaantee tugimaanteega 15 Tallinn-Rapla-Türi. Lähtuvalt
asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb ehitusprojekti koostamisel arvestada
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 19
olemasolevast liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest
põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32
Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded.
Kavandada planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh
keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme
mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete
rakendamiseks. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb
esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal
projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis
palume kaasata Transpordiametit menetlusse.
Müra ja vibratsiooni leevendusmeetmed:
1) Soovitatav on hoone ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemeid
riigimaantee tugimaantee poolsel küljel ja kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid
hoone sisehoovi poolsetele külgedele;
2) Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva
müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava
heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on
väiksem kui 50%, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10 lgS/Sa
võrra, kus S on ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada tuleb tõhusa
heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid;
3) Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud
elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt heliisolatsiooni taset.
6. PLANEERINGU RAKENDAMISE NÕUDED
Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisele. Ehitusõigus
realiseeritakse kinnistuomaniku/arendaja poolt tema tahte kohaselt. Planeeringu
elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et ehitised ei kahjustaks olemasolevate tehnovõrkude nõuetekohast tööd ja
naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle
poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.
Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Rapla Vallavalitsusele kohustust
detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate
rajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Transpordiamet ei võta PlanS
§ 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega
planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.
Projekteerimise käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus või likvideerimine toimub
huvitatud isiku kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on vajalik teostada järgmised tegevused allpool
toodud järjekorras planeeringuga kavandatu elluviimiseks:
1. krundijaotuse maakorraldustoimingute tegemine;
2. vajalike servituutide ja isiklike kasutusõiguste seadmine;
3. rajatiste tehniliste tingimuste väljastamine ja nende projekteerimise alustamine koos
vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega;
4. ehituslubade väljastamine Lääne-Harju Vallavalitsuse poolt rajatiste ehitamiseks;
20 Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering
5. avalikult kasutatavate teedega seotud kohustused peavad olema täidetud ning
ühiskasutuseks mõeldud tehnovõrgud peavad olema valmis ehitatud enne
elamukruntide ükshaaval võõrandamist;
6. arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu,
põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale
mistahes hoone ehitusloa väljastamist;
7. krunte teenindav taristu ja teed peavad olema välja ehitatud enne hoonete ehitamist;
8. hoonete ehituslubade väljastamine.
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 21
C – LISAD
1. Puittaimestiku hinnang, Dendro SJ OÜ, 2021;
2. Rapla Vesi AS 24.11.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 1-8/863;
3. Telia Eesti AS 30.11.2022 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr
37472135;
4. Elektrilevi OÜ 06.12.2022 väljastatud tehnilised tingimused nr 433712;
5. AS Utilitas Eesti Rapla osakonna 20.01.2023 tehnilised tingimused nr 23TT-01942.
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 23
D – JOONISED
1. Situatsiooniskeem
2. Tugiplaan M 1 : 500
3. Põhijoonis M 1 : 500
4. Tehnovõrkude koondplaan M 1 : 500
Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering 25
E – KOOSKÕLASTUSED
Kooskõlastav-
koostööd tegev Projekteerija märkused
Jrk Kooskõlastuse nr Kooskõlastus
organisatsioon, Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri kooskõlastaja tingimuste
nr ja kuupäev originaali asukoht
krundi omanik, täitmise kohta
piirinaaber
Viljandi mnt 11 ja 13 kinnistute detailplaneeringu
AS Rapla Vesi (Tarmo koostamisel on arvestatud AS Rapla Vesi
1. Ärmpalu) 06.02.2023 poolsete ettepanekutega vee- ja e-kiri. Kooskõlastatud märkusteta.
kanalisatsioonilahenduste osas.
Projekt kooskõlastatakse märkustega:
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste
planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada
sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70
ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise
kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud
nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015)
„Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis
Telia Eesti AS (Ervin Nr 37652221 tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele Detailplaneeringu Tingimused lisatud seletuskirja
2.
Rinaldo) 07.02.2023 esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest digikaust. ptk 5.5.4.
ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest:
https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-
maaomanikule/juhendid.
Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia
sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks.
Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku
loata keelatud igasugune tegevus, mis võib
26 Rapla linnas Viljandi mnt 11 katastriüksuse detailplaneering
ohustada sideehitist. Tegutsemisluba taotleda
hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste
algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate
portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.
Elektrilevi OÜ (Maie Nr 8256180146 KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL: Detailplaneeringu Tingimused lisatud seletuskirja
3.
Erik) 08.02.2023 Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. digikaust. ptk 5.5.3.
AS Utilitas Eesti (Dmitri Detailplaneeringu
4. 17.02.2023 Märkused puuduvad.
Opmann) digikaust.
City Capital OÜ Detailplaneeringu
5. 04.04.2023 Kooskõlastatud märkusteta. Märkused puuduvad.
(esindaja Heiti Elster) digikaust.
vastavalt nimekirjale Meie 08.05.2023 nr 6-2/36-26
Detailplaneeringu põhilahenduse esitamine
kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks
(Viljandi mnt 11 detailplaneering)
Rapla Vallavolikogu 28.08.2022 otsusega nr 58 algatati Rapla linnas Viljandi mnt 11 üldplaneeringut
muutva detailplaneeringu koostamine. Valminud on detailplaneeringu põhilahendus (seletuskiri ja
põhijoonis lisatud, detailplaneeringu kaust kogumahus on kättesaadav Rapla valla veebilehelt).
PlanS § 85 lg 1 alusel esitan Viljandi mnt 11 detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja arvamuse
andmiseks vastavalt koostöötegija pädevusele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Cerly-Marko Järvela
vallaarhitekt
adressaatide nimekiri: Keskkonnaamet, Päästeamet, Rahandusministeerium, Transpordiamet
Cerly-Marko Järvela, 506 1360
[email protected]
__________________________________________________________________________________________
Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007
Viljandi mnt 17
[email protected] SWED EE662200221068430132
79511 Rapla Registrikood 77000312