Kiri

N 3 TINGMÄRGID 1 kinnistupiir 5 etapp 1 etapp 2 etapp 3 Perspektiivne ühendus 2 etapp 4 etapp 5 17 6 etapp 6 1 VE SIL EN N UK I etapp 7 4 644 2 VESILENNUKI 1 1 17 16 KALA RAN NA 1 1 1 7 TELLIJA OBJEKTI NIMI JA AADRESS L Ü N K Siseministeerium IT-AGENTUURI PEAHOONE Vesilennuki tn 5 ja 7, Põhja-Tallinn, Tallinn, Harjumaa a r h i t e k t i d ARHITEKTID JOONISE NIMI JA MÕÕTKAVA Jaan Kuusemets /allkirjastatud digitaalselt/ Üllar Ambos Lennusadama TT väljaehitamise skeem 1:2400 Pille Noole formaat A3 Ioannis Lykouras Erko Luhaaru FAILI NIMI JOONISE NR STAADIUM TÖÖ NR KUUPÄEV Lennusadama TT väljaehitamise skeem_3.dwg AS-4-02-3 - - 2018-06-27 LÜNK arhitektid OÜ F. R. Kreutzwaldi 24 Tallinn 10147 tel: +372 524 92 57 e-mail: [email protected] reg nr: 12672667 MTR: EEP002967 DAGOpen OÜ F. R. Kreutzwaldi 24 Tallinn 10147 tel: +372 52 29 032 e-mail: [email protected] reg nr: 10058058 MTR: EP10058058-0001  31,1 N W E S BUSS BUSS BUSS Parkla ja hoonestusala on peale kantud vastavalt kehtivale DP-le, K-Projekt AS töö nr 08058 "Patarei SJ ja Lennusadama piirkonna detailplaneering" Vanglamuuseumi rajamise korral rajatav piire, mille kujundus TINGMÄRGID määratakse ehitusprojektis Säilitatav võrkaed Planeeritud ala piir P-13* SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik Katastriüksuse piir P-10 Varem planeeritud kaldakindlustus (K-Projekt AS töö nr 08058 "Patarei ja Lennusadama piirkonna detailplaneering") 127 Moodustatava krundi piir Planeeritud jalakäijate võimalik läbipääs 128 Säilitatav hoone / naaberhoone Varem planeeritud promenaad 129 (K-Projekt AS töö nr 08058 "Patarei ja Lennusadama piirkonna detailplaneering") SJ Autoliikluse ala Varem planeeritud piire (K-Projekt AS töö nr 08058 "Patarei ja Lennusadama piirkonna detailplaneering") 2,0 Goržihoone Kergliikluse ala Tuletõkkeseina vajadus Segaliikluse ala 131 Reg nr 8485 1 Veekogu 0 Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga BUSS 0 Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga EK≤30, Ä ja/või Üh≥70 Haljasala 132 19,10 m11800 4 0 Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 133 Puurkaev nr 13 4 _ Planeeritud (käidav) murukatus 130 - Planeeritud põõsas 23755 m² 16 Kehtiva detailplaneeringu järgne hoonestusala 1 (K-Projekt AS töö nr 08058 "Patarei ja Lennusadama piirkonna detailplaneering") 126 134 Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja pos 2 maa-alused Planeeritud puu sa 2 157 korrused) eosa ooneo 135 Läänemere ranna ehituskeeluvööndi piir kuni 31 m 24 Likvideeritav objekt 156 Väljakujunenud ehitusjoon (vt märkus 15) Ä≥50 ja EK≤50 e hoon 136 Sidehoone Rekonstrueeritav hoone 137 Likvideeritav haljastus 16,00 m5300 4 eline h 4/-2* 5300 25 Lünett Tallinna laht 6427 m² 360 - 150 138 139 142 1 Krundi positsiooni number Kultuurimälestis rruselin * 4. korruse ehitusalune pind 11,4 Konvoi-73 mälestusmärk korrus SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES võib olla kuni 50% 140 hoonealusest pinnast 152 149 ABSOLUUT- KÕRGUS (m) HOONEALUNE PIND MAAPEAL HOONETE SUURIM HOONEALUNE ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus Kultuurimälestise kaitsevöönd 151 141 KORRUSELISUS PIND MAA-ALL BUSS 2 ko P - hoones Max 4- KRUNDI SUURUS Vaated Kalaranna tänavalt Patarei vangla lünetitiibadele 148 P - õues 143 Max 1- 26 Ä Bürood ja kaubanduspinnad Tamponeeritav puurkaev kaitsetsooniga 1 m 153 27 EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu Merepiir vastavalt Eesti põhikaardile 23 28 145 Üh Ühiskondlikud hooned Läänemere ranna piiranguvööndi piir 200 m (Looduskaitseseadus § 37 lõige 1) 155 147 144 P-15* L Teed ja tänavad Läänemere ranna veekaitsevööndi piir 20 m 146 SJ (Veeseadus § 29 lõige 2) 29 154 Autode võimalik juurdepääs krundile Kallasrada 10 m varem planeeritud kaldakindlustusest (Keskkonnaseadustiku üldosa seadus § 38) Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse e i t o hi olla Lünett Isikliku kasutusõiguse ala Tallinna linna kasuks m 30 s a k õrgus s.h=7.50 Allalastud äärekivi Avalikuks kasutamiseks määratud ala neo t ab e hoo rgusarvus (Asukohad täpsustuvad järgnevates projekteerimise staadiumites) 31 l s 32 p e a kõ Tõkked autode läbipääsu takistamiseks 4,0 Maa22 i s tmiku Juurdepääsuservituudi vajadusega ala r 1,4 33 m 36 suure 4 P-0 Parkimiskohtade arv 12,5 SJ 34 Tehnovõrguservituudi vajadusega ala 5,0 35 P-15* Jalgrattaparkla võimalik asukoht 2,0 Planeeritud hoonesisene trafoalajaam 4,3 Säilitatav müür 2,6 1- ko 4,0 5,0 sa) 3,5 hoone(o rru seline v 1-korru se 1,8 vi avane l in 160 5,0 Vallikraa e 12 ho Koerakuudid on Mortiirpatarei d Märkused: Planeeritu e (o 1. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas dendroloog Olev Abner, mais 2008. Reg nr 8486 trepp 2,7 sa Üksikkambri hoone 2. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. ) 13 3. Planeeritud ala asub arheoloogiamälestise nr 2628 "Asulakoht, 13. - 16. sajand" alal. Muusikakomando hoone SJ 158 10 4. Planeeritud ala asub vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis. 2,0 17,7 5. Planeeritud ala asub vaatesektoris Katariina kailt vanalinnale (vastavalt Paljassaare ja Russalka vahelise ranna-ala 12,5 P-12 3 11 9 6. üldplaneeringule). Vajadusel on lubatud kaitsekasarmu sidehoone ja lünetitiibade vahelise kolmnurkse kujuga sisehoov ning goržihoone ja sidehoone vaheline sisehoov katta klaaskatuse või muud tüüpi transparentset lahendust võimaldava katusega. P-6 4,6 2,0 SJ 161 7. Pos 3 krundi võib jätta ka moodustamata, sel juhul jääb vastav maa-ala pos 1 krundi koosseisu. 4,5 162 8. Pos 1 ja pos 4 vaheline krundipiir kulgeb piki kandvat seina. Kandva seina asukoht täpsustatakse krundi moodustamisel, seoses 21 4 sellega võib täpsustuda ka moodustatava krundi suurus. Juhul, kui vanglamuuseumi ei rajata selles asukohas, ei ole vaja eraldi 8,9 krunti moodustada ning hooneosa jääb kogu Patarei kompleksiga ühele krundile ning sama kasutusotstarbega, mis kogu krundil. 9. Uushoonestuse projekteerimiseks korraldada arhitektuurivõistlus(ed). 19 Ä ja/või Üh 10. Haljastuse ja kergliiklusalade lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse järgnevates projekteerimise staadiumites või 19,10 m1500 2 arhitektuurivõistlusega. 4 _ 11. Planeeritud alaga piirnevatele kinnistutele planeeritud ja olemasolevatele tehnovõrkudele määratakse ja seatakse isikliku - kasutusõiguse (servituudi) alad kaitsevööndi ulatuses ehitusprojektide koostamise staadiumis või peale ehitustööde lõppu. 159 2870 m² 12. Väljaehitatud Kalaranna tänava osas on geodeesiat täiendatud vastavalt teostusjoonistele. - * Vt märkus 8 13. Taastatava vallikraavi maapinna kõrgus selgub hilisemate uuringute ja projekteerimise käigus. 14. Looduskaitseseaduse §38 lg 1 p 3 määratleb, et ehituskeelvööndi ulatus rannal või kaldal on linnas 50 m, §38 lg 4 p 1¹ täpsustab, et ehituskeeld ei laiene tiheasustusala ehituskeeluvööndis varem väljakujunenud ehitusjoonest maismaa suunas 20 olemasolevate ehitiste vahele uue ehitise püstitamisele. Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus ÜLDISED ARHITEKTUURINÕUDED Geoalus: Koostaja: K-Projekt Aktsiaselts Töö nr: 13161 Mõõdistatud: 10.2013 · Uushoonestuse kavandamiseks tuleb igal konkreetsel juhul korraldada arhitektuurivõistlus. · Nii uute hoonete kavandamisel kui ka olemasolevate 3 remont-restaureerimistöödel ning kohandamisel uue kasutusotstarbega arvestada muinsuskaitse erinõuetes esitatud K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti Projekti nimi: Kalaranna tn 28 ja Vesilennuki tn 4 kinnistu tingimustega. tel +372 626 4100 detailplaneering Ä ja/või Üh · Hoonestusviis valitakse vastavalt arhitektuurikonkursi tulemustele ja [email protected] arhitektuuri-ajaloolistele eritingimustele. Tegevjuht M. Rannu Objekti asukoht: 16,10 m1200 2 · Ehitusprojekti koostamisel lahendada ka avaliku ruumi kujundus, sh /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinn, Põhja-Tallinn _ Konsultant Ü. Kadak /allkirjastatud digitaalselt/ 2 juurdepääsud merekindlusele promenaadilt. - Arhitekt I. Orav /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi: 3487 m² · Uute hoonete tänavatasapinna korrusele kavandada äri- või 12 Põhijoonis ühiskondliku kasutusotstarbega ruumid. Planeerija M. Mustkivi /allkirjastatud digitaalselt/ · Piirdeaedu mitte rajada, v.a muinsuskaitse nõuete alusel säilitatavad Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava: Faili nimi: 13161-DP.dwg piirded. Koostatud / trükitud: 22.09.2017 / 22.05.2018 13161 DP-2 DP 1:500   Lp Raino Sepp Meie: 05.09.2018. a nr AET-12/2018-197 Siseministeerium [email protected] Lp Martin Kõiv Keskkonnaministeerium [email protected] Lp Monika Kuntsel Kultuuriministeerium [email protected] Detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate rajatiste ehitamisest Pöördume Teie poole seoses Patarei ja Lennusadama piirkonna detailplaneeringuga (edaspidi Detailplaneering), mille kehtestamise käigus on Riigi Kinnisvara AS (edaspidi RKAS), Eesti Vabariik Justiitsministeeriumi (edaspidi JuM) ja Kultuuriministeeriumi kaudu sõlminud Tallinna linnaga 18.11.2010.a halduslepingu nr 2-6/200, mille eesmärgiks on reguleerida poolte suhteid Detailplaneeringu kohaste avalikult kasutatavate teede, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja vihmaveekanalisatsiooni väljaehitamisel (edaspidi Leping). Nimetatud rajatised on täpsemalt näidatud Lepingu lisas oleval teede ja tehnovõrkude väljaehitamise skeemil, kus on märgitud iga huvitatud isiku väljaehitamise tagamise kohustus. Seisuga 04.09.2018.a on Lepinguga seotud osapooled RKAS ja riigivara valitsejad Siseministeerium (edaspidi SiM), Keskkonnaministeerium (edaspidi KeM) ja Kultuuriministeeriumi (edaspidi KuM) kaudu. Täpsem jaotus kinnistute lõikes on välja toodud alljärgnevas loetelus: Kinnistu Katastritunnus Omanik/riigivara valitseja Vesilennuki 14 78408:801:0262 KeM Vesilennuki 12 d 78408:801:0286 KeM Vesilennuki 12 78408:801:0263 KeM Vesilennuki tänav T2 78408:801:0283 RKAS Vesilennuki tänav T1 78408:801:0282 RKAS Vesilennuki 6//8 78401:101:0355 RKAS, osaline hoonestusõigus KuM Lelle 24 Tel : +372 606 3400 Swedbank 767 11318 TALLINN E-post: [email protected] EE892200221017592018 Registrikood 10788733 www.rkas.ee KMKR nr: EE100708707 Vesilennuki 4 78408:801:0277 RKAS Vesilennuki 3 78401:101:3479 RKAS Vesilennuki 12 e 78408:801:0281 RKAS Vesilennuki 10 78408:801:0279 RKAS Vesilennuki 1 78408:801:0275 RKAS Kalaranna 30 78408:801:0312 RKAS Kalaranna 28 78408:801:0311 RKAS Vesilennuki tänav T3 78408:801:0314 SiM Vesilennuki 9 78408:801:0265 SiM Lennusadama tänav T2 78408:801:0357 SiM Kalaranna tänav T9 78408:801:0269 SiM Seoses IT-agentuuri peahoone ehitustöödega ja selle üle andmisega Euroopa Komisjonile koos Vesilennuki 5 ja 7 kinnistutega (riigivara valitseja kuni 16.07.2018.a SiM) väljastati Tallinna Linnavalitsuse poolt 01.12.2016.a ehitusload ning tulenevalt Lepingust saabub kõigi Lepingus nimetatud kohustuste täitmise tähtaeg Tallinna Kommunaalameti 29.06.2018.a tõlgendusel 01.12.2021.a. Juhime Teie tähelepanu sellele, et Tallinna Kommunaalameti 29.06.2018.a hinnangul ei ole Lepingulised kohustused seotud konkreetsete hoonete valmimisega, vaid on lepitud kokku, millises osas teede ja tehnovõrkude ehitamist Lepingu osapooled finantseerivad. Seega, praeguse lepingu põhjal eeldab Tallinna Kommunaalamet, et kõik Lepingus kajastatud kohustused valmivad hiljemalt 01.12.2021.a ning rajatiste omand ja/või valdus antakse Tallinna linnale üle korraga koos kõigi vajalike dokumentidega vastavalt Tallinna linnaga sõlmitud notariaalsetele lepingutele. Tänaseks päevaks on selgunud, et Detailplaneeringu ala on võimalik arendada ainult etapiliselt ning seetõttu on vajalik siduda seni välja ehitamata rajatiste valmimise ajad Detailplaneeringus kavandatud hoonete valmimisega. Eelpool toodust tulenevalt soovime Teiega kokku leppida ja koostada skeemi, millise hoonega koos või mis ajaks valmivad ülejäänud Lepingus osapoolte kohustuseks olnud rajatised ja teha koos Teiega ühise ettepaneku, mille alusel on võimalik hiljemalt 01.12.2018.a sõlmida 26.11.2010.a sõlmitud lepingu nr 2 6/200 muutmise kokkulepe või uus leping, kus lepitakse kokku etappide tähtaegades ning iga etapi vastutajas. Skeemi ettepanek on kajastatud käesoleva kirja Lisas 4. Teie mõistvale suhtumisele ja koostööle lootes. Mihkel Mäger kinnisvara arendus- ja ehitusdirektor /allkirjastatud digitaalselt/ Raivo Toom [email protected] Lisad: 1. Leping ja teede ja tehnovõrkude väljaehitamise skeem 26.11.2010.a 2. Detailplaneeringu põhijoonis 19.03.2010.a 3. Detailplaneeringu (kehtestatud 16.05.2018.a) põhijoonis 22.05.2018.a 4. Lennusadama TT väljaehitamise ettepaneku skeem 27.06.2018.a