Hr Tarvi Sits Teie 23.04.2018 nr 3-1/1037-1 Kultuuriministeerium Meie 0 8 . 0 8 .201 8 HAL-19/2018-2121 Vesilennuki tn 6 // 8 hoonestusõigus Austatud kantsler Kultuuriministeerium tegi 23.04.2018 kirjaga Riigi Kinnisvara AS-ile (RKAS) ettepaneku Lennusadama hoonestusõiguse lõpetamiseks või tagasi andmiseks RKAS-ile, kui kinnistu omanikule ning soovis täpsustada, millistel tingimustel hoonestusõiguse lõpetamine võimalik oleks. Ühtlasi teavitas Kultuuriministeerium, et SA Eesti Meremuuseum on huvitatud sadama üürile võtmisest ning soovis võimalikke üürile võtmise tingimusi täpsustada. Vastuseks Teie päringule teatame, et RKAS on valmis Lennusadama hoonestusõiguse lõpetama poolte kokkuleppel järgmiste eelduste täitmisel: Lepingu lõpetamisel tuleb lähtuda lepingu punktist 4.5.5.: „Hoonestusõiguse lepingu ennetähtaegse lõppemise hetkeks hüvitamata investeeringud ei kuulu Kinnistu omaniku poolt Hoonestajale hüvitamisele“. Enne lepingu lõpetamist peab lepingu pooltel olema selge millises mahus ja tähtajaks tuleb teostada täna hoonestusõiguse lepingust lähtuvalt hoonestaja kohustuseks olevad tööd sadama renoveerimiseks ning millises mahus ja ajaperspektiivis on selleks vaja investeeringuid ning millised on lepingu lõpetamisel poolte kohustused, s.h. kes ja millistel alustel vajalikud tööd tellib ning kuidas vajalikke investeeringuid finantseeritakse. Enne lepingu lõpetamist on vajalik sõlmida kolmepoolne kokkulepe RKAS-i, Kultuuriministeeriumi ja SA-ga Eesti Meremuuseum küsimustes kuidas, millises ulatuses ja millise tasu eest saab muuseum oma vajadustest lähtuvalt Lennusadama kasutamist jätkata ning millises ulatuses tagatakse muuseumile finantsvahendid kaasnevate kulude katmiseks. RKAS-i jaoks on esmatähtis, et kaide 36 ja 36A säilimine ja sadama kasutajate ohutus oleks tagatud ning hoonestusõigust puudutavate põhimõtteliste otsuste langetamise eelselt oleks osapoolele, kes kaisid rekonstrueerima asub, tagatud vahendid vajalikeks investeeringuteks. Ühtlasi on RKAS avatud läbirääkimisteks Kultuuriministeeriumi ja teiste huvitatud osapooltega Lennusadama edasise arendamise alternatiivsetele lahenduste üle, näiteks: a) hoonestusõiguse lepingu tähtaja pikendamine eeldusel, et hoonestaja garanteerib kaide 36 ja 36a rekonstrueerimise ja saab selleks pikendatud tähtaja; b) hoonestusõiguse tähtaja ja kohustuste täitmise tähtaja pikendamine ja üleandmine SA-le Eesti Meremuuseum; c) sadamate opereerimisele spetsialiseerunud osapoole kaasamine investori ja operaatorina sadama korrastamiseks ja opereerimiseks. Lisaks soovime välja selgitada, kas koos olemasolevate kaide renoveerimisega on otstarbekas välja ehitada ka detailplaneeringuga lubatud täiendav kai. Eelkirjeldatud tehniliste ja majanduslike asjaolude väljaselgitamiseks on RKAS algatamas projekti, mille orienteeriv pikkus, arvestades vajadust konsulteerida ja läbi rääkida mitmete osapooltega, on 6 kuud. Kuna vajadus nimetatud töödeks tuleneb Kultuuriministeeriumi ettepanekust, teeb RKAS ettepaneku, et ministeerium võiks osaleda projekti kulude kandmises poole ulatuses. Projekti orienteeriv kulu on 10 000 eurot. Lisaks eeltoodud küsimustele palume Kultuuriministeeriumi seisukohta riigipoolsete kohustuste suhtes, olukorras kui hoonestusõigus lõpetatakse, mis tulenevad Tallinna linna, RKAS-i ja Eesti Vabariigi vahel (Kultuuriministeeriumi ja Justiitsministeeriumi kaudu) 18.11.2010 sõlmitud teede, haljastuse ja tehnovõrkude väljaehitamise kohustusi reguleerivast lepingust nr 2-6/200. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mati Sillak RKAS haldusteenuste direktor Koostaja Gert Villard Telefon: +372 517 7645 E-post:
[email protected]