Detailplaneeringu põhilahenduse esitamine kooskõlastamiseks - Rahandusministeerium

Failid

Sisu (failidest)

vastavalt nimekirjale Meie 09.05.2023 nr 6-2/19-22 Detailplaneeringu põhilahenduse esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks (Nuki detailplaneering) Rapla Vallavolikogu 21. juuni 2021 otsusega nr 36 algatati detailplaneeringu koostamine Tuti külas Nuki maaüksusele eesmärgiga sätestada üksikelamu ja abihoonete ehitusõigus. Detailplaneering järgib Rapla valla üldplaneeringut. Valminud on detailplaneeringu põhilahendus (kaust lisatud; materjal on kättesaadav ka Rapla valla veebilehelt). PlanS § 85 lg 1 alusel esitan Nuki detailplaneeringu kooskõlastamiseks ja arvamuse andmiseks vastavalt koostöötegija pädevusele. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Cerly-Marko Järvela vallaarhitekt adressaatide nimekiri: Päästeamet, Rahandusministeerium, Transpordiamet Cerly-Marko Järvela, 506 1360 [email protected] __________________________________________________________________________________________ Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007 Viljandi mnt 17 [email protected] SWED EE662200221068430132 79511 Rapla Registrikood 77000312 Mereno Ehitus OÜ Võsa tn 33-16 79514 Rapla Rapla vald, Raplamaa [email protected] Äriregistri kood 12783480 MTR EEP004179 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: Rapla Vallavalitsus Viljandi mnt 17 Rapla 79511 [email protected] HUVITATUD ISIK: Verner Arro [email protected] +372 501 5896 OBJEKT: Nuki kinnistu Tuti küla Rapla vald Raplamaa NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING TÖÖ NR: DP20003 PLAN ID: 99957 PROJEKTIJUHT: Taavi Tuisk 518 8987 VASRUTAV SPETSIALIST: Piret Kivi [email protected] KAASATUD TEEDEPROJEKTEERIJA: Toomas Toimetaja OÜ TOTOM [email protected] Juuli 2020 1. SISUKORD Tiitelleht ................................................................................................................................... 1 1. Sisukord ........................................................................................................................... 2-3 2. Olemasolev olukord ........................................................................................................ 4-6 2.1 Maakatastri väljavõte ...................................................................................................... 4 2.2 Situatsiooniskeem ........................................................................................................... 5 2.3 Olemasolev olukord / kitsenduste kaart .......................................................................... 5 2.4 Väljavõte Rapla valla üldplaneeringust ........................................................................... 6 3. Seletuskiri ...................................................................................................................... 7-16 3.1 Üldosa............................................................................................................................. 7 3.1.1 Üldandmed .................................................................................................................. 7 3.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 8 3.1.3 Olemasolev asendiplaaniline olukord / planeeringuala................................................ 8 3.1.4 Detailplaneeringu seosed üldplaneeringuga ................................................................ 8 3.2 Planeerimisettepanek ..................................................................................................... 9 3.2.1 Krundijaotus ................................................................................................................. 9 3.2.2 Planeeringulahenduse põhjendus ............................................................................... 9 3.2.3 Ehitusõigus .................................................................................................................. 9 3.2.4 Liikluskorraldus ja parkimine ........................................................................................ 9 3.2.5 Piirangud ja servituudid ............................................................................................. 10 3.2.6 Keskkonnakaitse, haljastus ....................................................................................... 10 3.3 Tehnovarustus .............................................................................................................. 11 3.3.1 Vesivarustuse välisvõrk ............................................................................................. 11 3.3.2 Kanalisatsiooni välisvõrk............................................................................................ 11 3.3.3 Elektrivarustus ........................................................................................................... 11 3.3.4 Side ............................................................................................................................ 11 3.3.5 Sademevesi ............................................................................................................... 12 3.4 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ................................. 13 3.5 Tuleohutuse abinõud .................................................................................................... 14 3.5.1 Tuleohutusele esitatavad nõuded .............................................................................. 14 3.5.1.1 Alus- ja normdokumendid ....................................................................................... 14 3.5.2 Tuleohutuse kirjeldus ................................................................................................. 14 3.5.3 Tuletõrje veevarustus ................................................................................................ 14 3.6 Planeeringuala tehnilised näitajad ................................................................................ 15 3.7 Piirangute ja servituutide seadmise vajadus................................................................. 15 NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 2 3.8 Planeeringu elluviimine ................................................................................................. 16 3.9 Lisanduvad joonised ..................................................................................................... 16 4. Lisanduvad joonised: 1. DP-01 NUKI situatsiooniskeem M 1:1000 2. DP-02 NUKI tugiplaan (geodeetiline alusplaan M 1: 500 3. DP-03 NUKI põhijooniskoos tehnovõrkudega M 1: 500 4. DP-04 NUKI kinnistu 3D-Maaameti kaardil M 1:1000 5. DP-05 NUKI sissesõidutee ja liikluskorraldus M 1: 500 6. DP-06 NUKI sissesõidutee nähtavusala M 1: 500 NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 3 2. OLEMASOLEV OLUKORD: 2.1 MAAKATASTRI VÄLJAVÕTE H0669001 V0669022 NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 4 2.2 SITUATSIOONISKEEM 2.3 OLEMASOLEV OLUKORD / KITSENDUSTE KAART NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 5 2.4 VÄLJAVÕTE RAPLA VALLA ÜLDPLANEERINGUST (kehtestatud a. 2011, kehtiv aastani 2025) __ HL – Haljasala ja parkmetsa maa (ka looduslik haljasmaa) EV - Pere- ja ridaelamu maa B - Kaubandus-, teenindus ja büroohoonete maa Haljasala ja parkmetsa maana (HL) käsitletakse valdavalt linnalisele asulale (linn, alevik, tiheasustusega küla) iseloomulikku looduslikku või poollooduslikku metsaala või inimese poolt rajatud haljasrajatise ala, mis on mõeldud avalikuks kasutuseks ning tootmis- ja ettevõtlusalade läheduses kannab osaliselt müra ja saaste eest kaitsva haljastuse rolli. Haljasalade ja parkmetsade kõrvalfunktsioon võimalik anda suurematele perspektiivsetele elamupiirkondadele, et vältida alade täielikku täisehitamist ning tagada vajalike puhkealade olemasolu. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 6 3. SELETUSKIRI 3.1 ÜLDOSA Nuki kinnistu omaniku Verner Arro tellimisel koostatakse Tuti küla Nuki kinnistule detailplaneering, millega nähakse ette maaüksuse jagamine kaheks. Krundile nr I (pindalaga 1479 m2) nähakse ette pereelamumaa EP sihtotstarve (maakatastris – elamumaa E), krunt nr II ja jääb looduslikuks haljasmaaks (pindalaga 2748 m2) - HL (maakatastris – maatulundusmaa - M). Kogu Nuki detailplaneeritavast kinnistust moodustab krunt II seega 65%. Elamumaal (krunt nr I) planeeritakse ehitusõiguseta maariba kaitsehaljastuse rajamiseks, mille suuruseks on 430 m3 , mis moodustab kogu NUKI kinnistu detailplaneeritava ala pindalast ca. 10%. Elamumaa krundist (1479 m 2) moodustab kaitsva haljastusega maariba 29%. Seega täidetakse maa-ala planeerimisel Rapla valla üldplaneeringuga seatud nõudmised planeeritava maa juhtotstarvete muutmisel. Detailplaneeringuga määratakse elamuansambli rajamiseks vajalik hoonestusala ja seatakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, samuti antakse põhimõttelised lahendused sissesõidutee ja tehniliste võrkude rajamiseks ning seatakse heakorra ja haljastuspõhimõtted. 3.1.1 ÜLDANDMED TÖÖ NIMETUS: Nuki kinnistu detailplaneering Plan ID 99957 DETAILPLANEERINGUST HUVITATUD ISIK: (kinnistu valdaja): Verner Arro [email protected] 501 5896 KINNISTU ANDMED: Maakond: Rapla maakond Omavalitsus: Rapla vald Asutusüksus: Tuti küla Lähiaadress: Nuki Tunnus: 66904:003:0276 Sihtotstarve: maatulundusmaa 100% Pindala: 4228 m2 PROJEKTEERIJA: Projekti koostaja: Mereno Ehitus OÜ Reg.nr. 12783480 Viljandi mnt 6, 79511 Rapla, Raplamaa [email protected] 518 8987 Projektijuht: Taavi Tuisk [email protected] 518 8987 Arhitekt/Planeerija: Piret Kivi [email protected] NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 7 3.1.2 ALUSDOKUMENDID: Alusdokumendid (lisatud projekti dokumentide konteinerisse) - G.E. Point OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, 6.07.2020 - Maakatastri kiirpäring, 20.05.2020 - Koostööleping Rapla Vallavalitsusega - Rapla Vallavalitsuse poolt väljastatud “Nuki detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad” (09.06.2020) - Rapla Vallavolikogu detailplaneeringu algatamise otsus nr 36 (21. juuni 2021) 3.1.3 OLEMASOLEV ASENDIPLAANILINE OLUKORD / PLANEERINGUALA Detailplaneeritav ala asub Rapla vallas, Tuti külas, riigitee 28 Rapla-Märjamaa tee ääres, Rapla linna väljasõidu piiril. Planeeringuga on hõlmatud Nuki maaüksus (66904:003:0276; pindala 4228m2, millest 4146m2 on haritav maa ja 82m2 looduslik haljasmaa). Maa-ala on valdavalt kaetud heinamaaga, kus puuduvad liigiliselt kõrgväärtuslikud puud ja põõsad. Maapind on kerge kaldega lõuna suunas. Planeeritaval maa-alal ei paikne hoonestust ega ehitisi. 3.1.4 DETAILPLANEERINGU SEOSED ÜLDPLANEERINGUGA Nuki kinnistu detailplaneering on algatatud kehtivat Rapla valla üldplaneeringut järgivana, sest üldplaneeringuga seatud tingimuste järgimiseks on vajalik planeeritaval maaüksusel säilitada üldplaneeringut järgiv juhtotstarve (HL) vähemalt 75 protsendi ulatuses, 25 protsendi ulatuses võib ette näha muud, sobivat maakasutuse sihtotstarvet. Nuki detailplaneeringu algatamisel arvestati ka kõrval oleva Miku-Jüri kinnistu (üldplaneeringu järgne HL-maa) detailplaneerimise algatamis- ettepanekuga, kus soovitakse samuti kavandada pere- ja ridaelamuid proportsionaalselt vaheldumas müra ja tuuletõket pakkuva kõrghaljastusega. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 8 3.2 PLANEERIMISETTEPANEK 3.2.1 KRUNDIJAOTUS Planeeringuga nähakse ette ühe pere-elamu maa moodustamine ja ühe maatulundusmaa moodustamine Nuki olemasoleva kinnistu jagamise teel. Pere-elamu maale, krundile nr I (suurusega on 1479m2) on ette nähtud rajada ehitusõiguseta maaosale (430 m2) kaitsehaljastus, mis moodustab krundi pindalast - 28% ja kogu Nuki kinnistu planeeritavast maast - 10%. Krunt nr II (suurusega 2748 m2) jääb üldplaneeringu järgselt looduslikuks haljasmaaks, mis moodustab planeeritava kinnistust – 65%. Seega järgitakse Nuki kinnistu jagamisel Rapla valla üldplaneeringus ettenähtud põhimõttelisi tingimusi, kus kinnistu juhtotstarve on muudetav, kui säilib olemuslikult tähtis - 75% detailplaneeritava maa-ala esialgsest juhtotstarbest. 3.2.2 PLANEERINGULAHENDUSE PÕHJENDUS Käesolev planeerimislahendus järgib Rapla valla üldplaneeringu põhilahendust, üldplaneeringus seatud üldisi arengueesmärke ja ülesandeid. Planeeringuga rajatava pereelamu maaga tagatakse lähipiirkonna miljöö säilimine. Pereelamu maa ümber solevate loodusliku maa kruntidega säilitatakse võimalus kõrghaljastuse rajamiseks ja privaatsuse säilimiseks naaberkinnistute suhtes. 3.2.3 EHITUSÕIGUS Käesoleva planeeringuga antakse krundile nr 1 ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe abihoone rajamiseks, ehitisealuse pinnaga 350m2. Rajatavad väikeehitised (ehitisealuse pindalaga alla 20m2) saavad paikneda ainult detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusalas. Hoonete lubatud kõrgused on üksikelamul 8m ja abihoonetel 5m. Katuste kaldenurgaks on 20-45°. Hoonete katuseharja suund soovitavalt paralleelne või risti sõiduteega. Hoonete välisviimistluses kasutada traditsioonilisi materjale: puit, krohv, kivi, viimistlusplaadid, profiilplekk, klaas. Kinnistu piirdeaedade lahendus on traditsiooniline: tänavapoolseks piirdeaiaks on puitlipp- või võrkaed koos hekiga, naaberkinnistute poolsed piirded rajatakse võrk-, hekk või puitlippaedadena. Piirdeaedade lubatud kõrgus 1,2-1,5m maapinnast. Piirdeaedadele on ette nähtud üks sõiduvärav ja üks jalgvärav. Hoonete juurde on ettenähtud sissesõidutee ja parkimisplatsi rajamine. 3.2.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Planeeritav ala jääb riigitee 28 Rapla-Märjamaa tee äärde, kiiruspiirangu 50km/h alas, teekaitsevöönd planeeringuala hoonestusalani ei ulatu. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Mahasõiduristmik on kavandatud vastavalt Transpordiameti tüüplahendusele - TÜÜP I. Mahasõidu lahendus planeeringus on tehtud teedeprojekteerija Totom OÜ poolt ning kooskõlastatud Transpordiametiga. Antud ristumiskoha terviklahenduse planeerimiseks on vajalik avalikult ligipääsetava ja avalikult kasutatava Sika tee ristmikule projekteerida „anna teed“ liiklusmärk koos vastava teekatte märgistusega. Planeeritud mahasõidu ristumiskoht on väga hea nähtavusega, nähtavuskolmnurgad 5x80m tee mõlemale poole on tagatud, nähtavuskolmnurka jäävad alad on peamiselt madalhaljastusega heinamaa/muruplatsid ja kergliiklustee. Tagatud on ka külgnähtavuse 10m ala. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 9 Kehtivas üldplaneeringus on lisaks projekteeritavale Nuki kinnistu mahasõitudele planeeritud uus ristumiskoht riigitee km-le 0,53, Sõõrumaa kinnistule, mida antud Nuki DP planeering ei mõjuta. Nuki kinnistu esist läbib Viavelo Inseneribüroo OÜ poolt projekteeritud perspektiivne kergliiklustee, töö nr 0820. Nuki planeeringu koostamisel on arvestatud kergliiklustee jaoks vaba ruumi olemasoluga ja planeeringu elluviimisel tuleb arvestada, et ehitustegevus ei takistaks vajadusel kergliiklustee väljaehitamist. Planeeritava ala juurdepääs ehk uus mahasõit riigiteelt tuleb naaberkinnistu Ärma ja Nuki kinnistu piiri juurest (Nuki kinnistu poolsel küljel), mis jääb kiiruspiirangu 50km/h alasse. Elamumaa kinnistule nähakse ette parkimine vähemalt 2 sõiduautole, parkimine lahendatakse ainult kinnistusiseselt, riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole ette nähtud. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste), mille kohase teavituse on Transpordiamet kui riigitee omanik planeeringu arendajatele teinud ja kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Leevendusmeetmetena kavandatakse hoonestusala ja riigitee 28 Rapla-Märjamaa tee vahelisele alale kaitsva haljastusega maariba (suurusega 430 m2), kuhu võib istutada müra vähendamiseks elupuude rivi (analoogselt on lahendatud naaberkinnistul Ärma riigitee poolne kinnistupiir). Säilitatakse hoone ja teemaa vaheline kõrghaljastus, et tagada hoonestusalale privaatsus teemaalt. Lisaks saab haljastuses kasutada ka kõrgemate elupuuderivi või tiheda heki istutamist, madalamate leht- ja okaspuude istutamist või tiheda laudisega puitpiirde ehitamist. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. 3.2.5 PIIRANGUD JA SERVITUUDID Elamumaa, krunt nr 1, hoonestusala kaugus naaberkinnistute Sõõrumaa ja Ärma piiridest on 4m. Planeeringu juures oleva elektri maakaabli kaitsevöönd 2m kaabli teljest, maa-ala ees ja läbivate vee- ja kanalisatsioonitorude kaitsevöönd 2m toru teljest. 3.2.6 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS Olmejäätmete käitlemiseks sõlmitakse leping Rapla valla prügikäitlusfirmaga. Liigiti kogutavad jäätmed, kartong ja papp ning ohtlikud jäätmed antakse üle jäätmejaamas. Ehitusjäätmete äraveoks tellitakse eraldi konteiner. Pereelamu maa haljastus lahendatakse elamu projekti mahus asendiplaanil. Loodusliku haljasmaa krundile nr II piiri lähedusse võib rajada elupuu hekke või kõrghaljastust privaatsuse tagamiseks, samuti on soovitav kujundada krunt hooldusraie ja väärtuslike puuliikide istutamise abil kõrghaljastatud metsaalaks. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 10 3.3 TEHNOVARUSTUS 3.3.1 VESIVARUSTUSE VÄLISVÕRK Planeeringuala veevarustus lahendatakse pereelamu maale rajatava puurkaevuga. Puurkaevu rajamiseks tuleb omanikul taodelda Rapla Vallavalitsuselt eraldi ehitusluba. Perspektiivse võimaliku lahendusena tehakse liitumine Rapla ühisveetorustikuga. Rapla Vee liitumispunktist V-2289 rajatakse uus PE De110mm torustik Sõõrumaa ja Nuki kinnistute juurde läbi olemasolevate kasutuselt maas olevate survekanalisatsioonitorustike (punane katendlik joon). Veetorustik rajatakse kinnisel meetodil. K -2283 V-2290 K -2284 KL-132 V-2288 SK-258 ! V-2289 OLEMASOLEV VEEVARUSTU SE LI ITUMIS PUNKT V-2289 SK -347 SK-259 UUS TORUSTIK PE DE110 LÄBI OLEMASOLE VA KASUTUSELT MAAS SURV EKANALISATSIOONITORUSTIKU KS-48 UUS ÜHISVEETORUSTIKU LII TUMIS PUNKT SÕÕRUMAA JA NUKI KINNISTUTELE KP -Ä rma K S-36 OK -1455 3.3.2 KANALISATSIOONI VÄLISVÕRK Nuki kinnistu ees on Rapla ühiskanalisatsioonitorustik PVC De315mm, liitumiseks tuleb Nuki kinnistule rajada enda ülepumpla, mis jääb kinnistu liitumispunktiks. 3.3.3 ELEKTRIVARUSTUS Nuki ja Ärma kinnistute ühise piiripunkti juures, riigitee poolses otsas, on olemas elektri liitumiskilp Nuki ja Ärma kinnistute jaoks. 3.3.4 SIDE Planeeringuala läheduses puudub sideühenduse maakaabel. Vajadusel lahendatakse sideühendus kruntide ehitusprojektide käigus või õhulevi kaudu. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 11 3.3.5 SADEMEVESI Planeeringuala kalded on riigiteelt 28 Rapla-Märjamaa teelt planeeritava hoonestusala suunas, mis tagab, et sademeveed on suunatud riigiteelt eemale. Hoonete ehitamise käigus on keelatud sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Planeeritavate hoonete drenaaž lahendada hoonestusala sees. Teede pealt tehakse kalded tee servadesse. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 12 3.4 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVATE NÕUETE JA TINGIMUSTE SEADMINE Kuritegevuse ohjeldamise probleemidele tuleb läheneda komplekselt, arvestades kohaliku omavalitsuse, ühiskondlike organisatsioonide ja politsei osavõtuga. Lähtuda tuleb kõige kaitsetumate inimrühmade vajadusest. Kuus põhimõtet kuritegevuse ohjeldamiseks: JÄLGITAVUS Ala jälgitavus on üks peamisi asjaolusid, mis kurjategijaid heidutab. Pole oluline kas ümbruskonda tegelikult jälgitaksegi, tähtis on luua niisugune ümbrus, mis paneks sissetungija tunnetama, et ta on kõigile nähtav. NAABRUSKONNAD Ala jälgitavuse põhimõtet rakendades peab arvestama vaadeldava piirkonna lähiümbrust. See tähendab, et inimesed tunnistavad ala omaks ja jälgivad seal toimuvat. AVALIKUD ALAD JA ERAVALDUS Avalike alade ja eravalduste probleem on tihedalt seotud naabruskondade probleemidega ning keskendub avalike alade ja eravalduste eristamise vajadusele. VARJUMISKOHAD Selle põhimõtte järgi on oluline kõrvaldada võimalikud varjumiskohad. Hoonete projekteerimisel tuleb niisuguste kohtade tekkimist vältida, enne projekteerimist tuleb need välja selgitada ja võimalust mööda kõrvaldada. ABINÕUDE KOMPLEKSSUSE PÕHIMÕTE Turvalisus tuleb tagada mitmete abinõude kooskasutamisega. Projektid tuleb igakülgselt läbi arutada, pidades silmas kõiki turvalisuse tagamise võimalusi, sh ala loomulikku jälgitavust ja kaitstust. KOOSTÖÖPÕHIMÕTE Koostööd tuleb teha elamuid igapäevaselt hallates nii eraisikute kui ametiisikute poolt. Arhitekt peab hoonete ehitamisel ette nägema oma otsuste nii pika- kui lühiajalisi tagajärgi. Tuleb tagada, et ehitus kulgeks lihtsalt ja valutult. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 13 3.5 TULEOHUTUSE ABINÕUD 3.5.1 TULEOHUTUSELE ESITATAVAD NÕUDED 3.5.1.1 ALUS- JA NORMDOKUMENDID Tuleohutuse osas on lähtutud: - SM 30.03.2017 (muudatus 1.03.2021) määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ - SM 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a. määrusega nr 97 “Nõuded ehitusprojektile”. Normdokumendid: 1. EVS 812-2:2014/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid 2. EVS 812-3:2018/AC:2018 – Ehitise tuleohutus. Osa 3: küttesüsteemid 3. EVS 812-6:2012/AC:2016/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus 4. EVS 812-7:2018 – Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 3.5.2 TULEOHUTUSE KIRJELDUS Käesoleva detailplaneeringuga lubatud madalaim hoone tuleohutusklass on TP3. Hoonestusala miinimumkaugus naaberkinnistute piiridest on 4m. Naaberkinnistute hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt 8m. 3.5.3 TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrjevee varustus, mis tagab kustutusvee normvooluhulga min. 10 I/s 3h jooksul (vastavalt EVS 812-6:2012/AC:2016/A2:2017 – Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus), saadakse Rapla linnas Kuusiku tee ja Piiri tänava ristmikul asuvast hüdrandist, kaugus ~95m. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 14 3.6 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus 4228 m2. Planeeritud krundid: Krunt nr. 1 Kinnistu suurus m2: 1479 Ehitusalune pind: 350 Täisehituse %: 23,6 Maa sihtotstarve: pereelamu maa 100% Eluhoonete arv krundil: 1 Abihoonete arv krundil: 2 Min. parkimiskohtade arv: 2 Kaitsehaljastus (riigitee 28 ääres) 430 m 2, krundi pindalast ca 29%, kogu planeeritava ala pindalast 10% Krunt nr. 3 Kinnistu suurus m2: 2748 Maa sihtotstarve: looduslik haljasmaa 100% 3.7 PIIRANGUTE JA SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS Mahasõit riigiteelt 28 Rapla-Märjamaa rajatakse Nuki kinnistu jaoks. Juurdepääsutee, 5m laiune koridorile, servituudi seadmise vajadus puudub. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 15 3.8 PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringu elluviimisel tuleb lähtuda DP-ga ette nähtud lahendustest. Planeeringu elluviimisest huvitatud isikul on kohustus oma kulul välja ehitada DP kohane lahendus, hoonete ja rajatiste projekteerimise aluseks on DP-ga kehtestatud tingimused. Planeeringu elluviimisega ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele, tegevus peab olema kooskõlas kehtivate ehitusnormidega ja projekteerimistavadega. Arendusega seotud teed, riigiteelt 28 tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Detailplaneeringu kehtestamisele ja kinnistu jagamisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord: - Planeeritav kinnistu jagamine, mõõdistamine ja kinnitamine - Planeertiava sissesõidutee projekteerimine, kooskõlastamine Transpordiametiga, tee väljaehitamine vastavalt projektile - Planeeringujärgsete servituutide, isiklike kasutusõiguste vms seadmine - Planeeringujärgsete hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine, eelnevalt vajalike tehniliste tingimuste taotlemine võrguhaldajatelt - Ehituslubade taotlused, väljastamised - Projektijärgsed hoonete ja rajatiste ehitamine, tehnovõrkude rajamine - Ehitiste ja rajatiste kasutuslubade taotlemised, väljastamised 3.9 LISANDUVAD JOONISED DP-01 NUKI Situatsiooniskeem DP-02 NUKI Tugiplaan (geoalus) DP-03 NUKI Põhijoonis koos tehnovõrkudega DP-04 NUKI Illustratiivne joonis maa-ameti 3D kaardil DP-05 NUKI kinnistule sissesõidutee ja üldine liikluskorraldus DP-06 NUKI sissesõidutee nähtavusalad Koostasid: Taavi Tuisk Piret Kivi NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 16 Planeering: Töö nr Reg.nr. 12783480 DP21003 NUKI KINNISTU Võsa 33-16, Rapla Tel. 518 8987 NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 KATASTRITUNNUS: 66904:003:0276 Proj ektijuht Taavi Tuisk Asukoht: Staadium Joonise nr Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-01 Joonis: Mõõtkava Vastutav spetsialist Piret Kivi SITUATSIOONISKEEM 1:500 Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e-mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 ID: 99957 LEPPEMÄRGID: OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID PLANEERINGUGA KÄSITLETAV ALA OLEMASOLEV TEE OLEMASOLEV TEEKAITSEVÖÖND JA KÜLGNÄHTAVUS 10M OLEMASOLEV ELEKTRI KÕRGEPINGE MAAKAABEL OLEMASOLEV ELEKTRI KAABEL LK OLEMASOLEV KINNISTU ELEKTRI LIITUMISKILP OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOON OLEMASOLEV MITTEKASUTATAV ÜHISKANALISATSIOON OLEMASOLEV MITTEKASUTATAV ÜHISVEEVARUSTUS NUKI DETAILPLANEERINGUGA SEOSES MÕÕDISTATUD MAAALA OLEMASOLEV SIDETRASS Planeering: Töö nr Reg.nr. 12783480 DP21003 Võsa 33-16, Rapla Märkused: Ko ord inaa did L-EST 97 süsteemis, kõrguse d EH- 2000 Amsterdami süsteemis NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID Tel. 518 8987 Piirid seisuga juuli 2022.a. [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 HARJU MAAKOND RAPLA VALD Asukoht: Staadium Joonise nr TUTI KÜLA Projektijuht Taavi Tuisk Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-02 Kuup. 18.07.2022.a. Joonis: Mõõtkava AMET NIMI ALLKIRI G.E. POINT OÜ TUGIPLAAN Si duri tn 3 T ALLINN Vastutav spetsial ist Piret Kivi 1:500 Mõõtkava Kaardi nr. Koostas Jan ar Jõgimaa 58503666 63.383 M 1:500 Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev e-mail : j [email protected] Kontrollis Mart Kal m MTR reg istreering EG10 409530-01 Leht 1 Lehti 1 e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e- mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 LEPPEMÄRGID : OLEMASOLEVATELE OBJEKTIDELE: OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID PLANEERINGUGA KÄSITLETAV MAAALA OLEMASOLEV TEE OLEMASOLEV TEEKA ITSEVÖÖND JA KÜLGNÄHTAVUS 10M OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL LK OLEMASOLEV KINNISTU ELEKTRI LIITUMISKILP OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOON JA KAITSEVÖÖND OLEMASOLEV MITTEKASUTATA V ÜHISKANALISATSIOON OLEMASOLEV MITTEKASUTATAV ÜHISVEEVARUSTUS OLEMASOLEV HALJASTUS 45.73 OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV HALJASTUS L 100 % 05:0007 OLEMASOLEV TULETÕRJEVEEVÕTU HÜDRANTKAEV 6 70 01:0 aa tee L1 R5 -M ärjam 28 Rapla .0 .0 8.97 R5 3.5 1.0 1.0 2.50 LEPPEMÄRGID : PLANEERITUD OBJEKTIDELE: 28. 3 LK PLANEERITUD ÜHISVEEVARUSTUS PLANEERITUD KINNISTU VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT 10.07 PLANEERITUD ÜHISVEETORUSTIKU KAITSEVÖÖND 2M OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOONI KAITSEVÖÖND 2M 59.98 AH EP 100% OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABLI KAITSEVÖÖND 2M 1 1479m² PLANEERITUD UUS KINNISTUPIIR ELAMUMAA KR UNDIL PAIKNEV KAITSEHALJASTUS 430m² 5.67 2/8 300m² 1/2 PLANEERITUD HOONESTUSALA PIIR EH PLANEERITUD TEE SERVITUUDI ALA 00 4. VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE ALA TEE PIKENDUSEKS PERPEKTIIVNE JALG- JA JALGRATTATEE (JJT) 4.00 (VIAVELO INSENERIBÜROO OÜ, TÖÖ NR 0820) M 100% E 100% PLANEERITUD JUURDEPÄÄS NUKI KINNISTULE 66904:003:0275 66904:003:0081 Sõõrumaa Ärma PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE (110,0 M2) PLANEE RITAVA JUURDEPÄÄSUTEE ANDMED PK 10.00 Pikkus: 28,3 jm Laius: 3,5 m Pindala: 110m2 PLANEERITUD TEEPEENAR (42,2 M2) (DETAILPL ANEERINGU JÄRGI) AR HIT EKTUU RSED NÕUDED HOONESTUSELE Krundi kasutamise siht- EHITUSALUN E PIND m2 EP PLANEERITUD PEREELAMU MAA POSITSIOONI NUMBER max.kõrgus pinnasest KINNISTU SUURUS m2 Hoonete arv krundil: Servituudid, PIIRAN GUD, TÄISEEHITATUSE % Katuseharja suund Eluhoone/abihoone Elu hoone/abihoone eluhoone/abihoone välisviimistlusele osa- kaalu % (ÜK PLANEERITUD HOONESTUSALA Min. tu lepüsivus sihtotst arve ja HL 100% KATASTRIÜKSUSE Ehitiste kasutamise Nõuded lii kide kaupa) Katuse kalle Kinnistu aadress, 1I Hoone ±0.00 korruselisus otstarve ja katastritunnus KRU NDI kood ja otstarve piirdeaiale 2748m² KH PLANEERITUD kaitsehaljastuse maa Erinõuded Parkimine MÄRKUSED pindala Aadress -/- - m² -/- klass HL PLANEERITUD LOODUSLIK HALJASMAA HL PLANEERITUD LOODUSLIK HALJASMAA hekiga, pu itpiire, lubatud kombinatsioonid. puit, krohv , kivi, viimistlusplaadid, parkimisko htade arv vähemalt 3 parkimine ainult kinnistusisene. KOOSKÕLASTA DA RAPLA VALLAVA LITSUSEGA Naabritepoolne piirdeaed: võrkaed, hekk, 1 NUKI 14 79 350 23,6 E 1110 1 Üksikelamu 1/2 8/5 2/1 20° -45° TP3 HOONET E PRO JEKTIDE ESKIISLAHENDUSED RAP LAMAA Tänavapoolne piirdeaed: võrkaed koos KAITSEHALJA STUSE MAA ( 430 m 2) - 29% 100% 12744 Elamu, kooli vms RAP LA VALD abihoone Piirdeaia lubatud kõrgus 1,2...1,5m puitpiire, lubatu d kombinatsioonid. TUTI K ÜLA NUK I 100...450 mm maapinnast EP 10 0% sh. EHITUSÕ IGUSETA paralleelne või risti kat ast ritunnus profiilplekk, klaas PLANEERITUD LIIKLUSMÄRK 66904:003:0276 tänavamaaga pindala 4228m² EH PLANEERITUD ELUHOONE (ASUKOHT TINGLIK) maatulun dusmaa 100% AH PLANEERITUD ABIHOONE (ASUKOHT TINGLIK) võimalik juurdepääs nuka kinnistule - miku-jüri detailplaneeringuga TU TE LE MÄRKUSED: kavandatavalt teelt NIS 1. Ehitatavad katted vii a sujuval t kokku olemasolevaga. 2. Projekteeritud katenditega kül gnevatel aladel taastada haljastus ja viia see KIN E AT EL sujuvalt kokku olemasoleva haljastusega. 1I NUK A 2748 HL M AV 3. Plaanil kujutat ud ti ngmärgid v iita vad objekti asukohale, kuid mitte nende RIT NE E tegelikele suurustele loo duses. 4. Kui ehitustööde käigus rikuta kse suuremat ala kui joonisel näidatud tuleb see 100% 100% LA AP nõuetekohaselt taasta da. M 100% UG Kinnistute jaotuse % siht otstarbe järgi: EP ( pereelamu maa) -35% (millest moodustab kaitsehaljastus 10%) 66904:003:1431 NG E RI HL (looduslik haljasmaa) - 65% Miku- Jüri NE LA A ILP ET ID ÜR K U- J MI EE UT KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE KR UNDI NR VASTAVALT DET.PLANEERINGULE ÄS E 100% PÄ KATASTRIÜKSUSE NUMBER DE 66904:003:0081 UR SIHTOTSTAR VE JU Ärma KATASTRIÜKSUSE NIMI E 100% 1 KINNISTU PINDALA 1479m² 2/8 350m² 1/2 HOONETE ARV KRUNDIL (ELUHOONE/ABIHOONE) MAX EHITISEALUNE PIND SU UR IM KOR RUSELISUS/ MAX KÕRGUS Planeering: Töö nr Reg.nr. 12783480 DP21003 Võsa 33-16, Rapla NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID Tel. 518 8987 [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 Asukoht: Staadium Joonise nr Projektijuht Taavi Tuisk Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-03 Joonis: Mõõtkava Vastutav spetsial ist Piret Kivi PÕHIJOONIS koos TEHNOVÕRKUDEGA 1:500 Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e- mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 NUKI KINNISTU ELAMUMAA Reg.nr. 12783480 Planeering: Töö nr DP21003 Võsa 33-16, Rapla Tel. 518 8987 NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 Asukoht: Staadium Joonise nr Proj ektijuht Taavi Tuisk Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-4 NUKA KINNISTU LOODUSLIK HALJASMAA Joonis: Mõõtkava Vastutav spetsialist Piret Kivi NUKI DP-3D MAAAMETI KAARDI VÄLJAVÕTTEL Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e-mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 Olemasolev/säilitatav liiklusmärk Planeeritav liiklusmärk Olema solev/s äilitatav Olemasolev/säilitatav teemärgistus liiklusmärk 351 Planeeritav te emärg istus nr 943 Projekteeritav mahasõit (TÜÜP I) Nuki kinnistu ligipääsuks: 28 Rapla-Märja maa tee 0,42km; "anna teed" L 100% 67001:005:0007 Olemasolev/säilitatav 28 Rapla-Märjamaa tee L1 teemärgistus nr 978 "70" 45.72 R5 .0 .0 R5 " djo on a katken edeg e ja v ah riip s ud s ete k "V õrd nr 92 3b is tus em ärg 3. 5 1.0 tata v te v/säili 1.0 asole djo on" Ole masolev/säilit atav 2.50 Olem ga k atken riips ude 1 " Lü hik este k te emärgistus nr 978 "50" ist us nr 92 emärg on" tav te tk en djo v /sä ilita ega ka as ole v ahed O lem ja ipsude Perspektiivse jalg- ja jalgra ttatee (JJT) ristumise 28.3 kri "Võ rds ete 923b tee mär gis tus nr ehitamisel likvideerida teepeenar ja viia lita tav lev /s äi Olem aso LK kerg liiklustee kate nd sujuvalt kokku lig ipääsutee katendiga, sh rajada ülekäigurada. Ole masolev/säilit atav asula märk M 100% (nr 571+572) EP 100% 66904:003:0275 1 1479m² Sõõrumaa PROJEKTEERITAVA 2/8 350m² 1/2 JUURDEPÄÄSUTEE ANDMED Pikkus: 28,3 jm E 100% Laius: 3,5 m 66904:003:0081 Pindala: 272 m2 Ärma TINGMÄRGID: PK MÄRKUSED: HL 100% 1. Ehitatavad katted viia sujuvalt OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID 1I 2748 m² PLANEERINGUALA -/- - m² -/- kokku olemasolevaga. 2. Projekteeritud katenditega külgnevatel aladel taastada PROJEKTEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE (110,0 M2) haljastus ja viia see sujuvalt kokku olemasoleva haljastusega. PROJEKTEERITAV TEEPEENAR (42,2 M2) 3. Plaanil kujutatud tingmärgid viitavad objekti asukohale, kuid mitte nende tegelikele suurustele PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRK looduses. 4. Kui ehitustööde käigus rikutakse PROJEKTEERITAV JUURDEPÄÄS KINNISTULE suuremat ala kui joonisel näidatud tuleb see nõuetekohaselt PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE taastada. (VIAVELO INSENERIBÜROO OÜ, TÖÖ NR 0820) NUKI KINNISTU DP STAADIUM JOONIS NR Planeering: Töö nr Nuki kinnistu, Tuti küla, Reg.nr. 12783480 Võsa 33-16, Rapla DP21003 JOONESTAS T.TOIMETAJA /allkirjastatud digitaalselt/ NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID DP 1 v04 Tel. 518 8987 [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 VASTUTAV T.TOIMETAJA /allkirjastatud digitaalselt/ Rapla vald, Rapla maakond Asukoht: Staadium Joonise nr SPETSIALIST KUTSETUNNISTUS NR: 177793 TELLIJA: MERENO EHITUS OÜ Projektijuht Taavi Tuisk Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-05 MÕÕTKAVA 1:500 Vastutav spetsial ist Piret Kivi Joonis: Mõõtkava 1:500 TÖÖ NR: T22-25 03.02.2023 Asendiplaan ja liikluskorraldus SISSESÕIDUTEE ja LIIKLUSKORRALDUS Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev OÜ TOTOM, MTR: EEP003847, äriregistri kood: 14154770, aadress: Voolu 21-1,Tallinn 10918, Harju maakond, Eesti, telef on: +372 5231792, E-mail: [email protected] e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e- mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 80 80 joonestamisel lähtutakse kiirusest 50km/h. Nähtavuskolmnurgas ja külgnähtavusalas 5x80m ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel likvideerida nähtavuskolmnurgas asuvad puud, võsa, hekk, aed vm rajatis. NUKI KINNISTU DP Nuki kinnistu, Tuti küla, STAADIUM JOONIS NR Reg.nr. 12783480 Planeering: Töö nr DP21003 JOONESTAS T.TOIMETAJA /allkirjastatud digitaalselt/ Rapla vald, Rapla maakond Võsa 33-16, Rapla NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID DP 2 Tel. 518 8987 [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 VASTUTAV T.TOIMETAJA /allkirjastatud digitaalselt/ TELLIJA: MERENO EHITUS OÜ Asukoht: Staadium Joonise nr Projektijuht Taavi Tuisk SPETSIALIST KUTSETUNNISTUS NR: 177793 Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-06 Nähtavusala (Maa-ameti ortofoto põhjal) v04 MÕÕTKAVA 1:1000 Vastutav spetsial ist Piret Kivi Joonis: NÄHTAVUSALA ristumisel RIIGITEEGA nr 28 Mõõtkava 1:1000 TÖÖ NR: T22-25 03.02.2023 Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev OÜ TOTOM, MTR: EEP003847, äriregistri kood: 14154770, aadress: Voolu 21-1,Tallinn 10918, Harju maakond, Eesti, telef on: +372 5231792, E-mail: [email protected] e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e- mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 Mereno Ehitus OÜ Võsa tn 33-16 79514 Rapla Rapla vald, Raplamaa [email protected] Äriregistri kood 12783480 MTR EEP004179 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: Rapla Vallavalitsus Viljandi mnt 17 Rapla 79511 [email protected] HUVITATUD ISIK: Verner Arro [email protected] +372 501 5896 OBJEKT: Nuki kinnistu Tuti küla Rapla vald Raplamaa NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING TÖÖ NR: DP20003 PLAN ID: 99957 PROJEKTIJUHT: Taavi Tuisk 518 8987 VASRUTAV SPETSIALIST: Piret Kivi [email protected] KAASATUD TEEDEPROJEKTEERIJA: Toomas Toimetaja OÜ TOTOM [email protected] Juuli 2020 1. SISUKORD Tiitelleht ................................................................................................................................... 1 1. Sisukord ........................................................................................................................... 2-3 2. Olemasolev olukord ........................................................................................................ 4-6 2.1 Maakatastri väljavõte ...................................................................................................... 4 2.2 Situatsiooniskeem ........................................................................................................... 5 2.3 Olemasolev olukord / kitsenduste kaart .......................................................................... 5 2.4 Väljavõte Rapla valla üldplaneeringust ........................................................................... 6 3. Seletuskiri ...................................................................................................................... 7-16 3.1 Üldosa............................................................................................................................. 7 3.1.1 Üldandmed .................................................................................................................. 7 3.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 8 3.1.3 Olemasolev asendiplaaniline olukord / planeeringuala................................................ 8 3.1.4 Detailplaneeringu seosed üldplaneeringuga ................................................................ 8 3.2 Planeerimisettepanek ..................................................................................................... 9 3.2.1 Krundijaotus ................................................................................................................. 9 3.2.2 Planeeringulahenduse põhjendus ............................................................................... 9 3.2.3 Ehitusõigus .................................................................................................................. 9 3.2.4 Liikluskorraldus ja parkimine ........................................................................................ 9 3.2.5 Piirangud ja servituudid ............................................................................................. 10 3.2.6 Keskkonnakaitse, haljastus ....................................................................................... 10 3.3 Tehnovarustus .............................................................................................................. 11 3.3.1 Vesivarustuse välisvõrk ............................................................................................. 11 3.3.2 Kanalisatsiooni välisvõrk............................................................................................ 11 3.3.3 Elektrivarustus ........................................................................................................... 11 3.3.4 Side ............................................................................................................................ 11 3.3.5 Sademevesi ............................................................................................................... 12 3.4 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ................................. 13 3.5 Tuleohutuse abinõud .................................................................................................... 14 3.5.1 Tuleohutusele esitatavad nõuded .............................................................................. 14 3.5.1.1 Alus- ja normdokumendid ....................................................................................... 14 3.5.2 Tuleohutuse kirjeldus ................................................................................................. 14 3.5.3 Tuletõrje veevarustus ................................................................................................ 14 3.6 Planeeringuala tehnilised näitajad ................................................................................ 15 3.7 Piirangute ja servituutide seadmise vajadus................................................................. 15 NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 2 3.8 Planeeringu elluviimine ................................................................................................. 16 3.9 Lisanduvad joonised ..................................................................................................... 16 4. Lisanduvad joonised: 1. DP-01 NUKI situatsiooniskeem M 1:1000 2. DP-02 NUKI tugiplaan (geodeetiline alusplaan M 1: 500 3. DP-03 NUKI põhijooniskoos tehnovõrkudega M 1: 500 4. DP-04 NUKI kinnistu 3D-Maaameti kaardil M 1:1000 5. DP-05 NUKI sissesõidutee ja liikluskorraldus M 1: 500 6. DP-06 NUKI sissesõidutee nähtavusala M 1: 500 NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 3 2. OLEMASOLEV OLUKORD: 2.1 MAAKATASTRI VÄLJAVÕTE H0669001 V0669022 NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 4 2.2 SITUATSIOONISKEEM 2.3 OLEMASOLEV OLUKORD / KITSENDUSTE KAART NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 5 2.4 VÄLJAVÕTE RAPLA VALLA ÜLDPLANEERINGUST (kehtestatud a. 2011, kehtiv aastani 2025) __ HL – Haljasala ja parkmetsa maa (ka looduslik haljasmaa) EV - Pere- ja ridaelamu maa B - Kaubandus-, teenindus ja büroohoonete maa Haljasala ja parkmetsa maana (HL) käsitletakse valdavalt linnalisele asulale (linn, alevik, tiheasustusega küla) iseloomulikku looduslikku või poollooduslikku metsaala või inimese poolt rajatud haljasrajatise ala, mis on mõeldud avalikuks kasutuseks ning tootmis- ja ettevõtlusalade läheduses kannab osaliselt müra ja saaste eest kaitsva haljastuse rolli. Haljasalade ja parkmetsade kõrvalfunktsioon võimalik anda suurematele perspektiivsetele elamupiirkondadele, et vältida alade täielikku täisehitamist ning tagada vajalike puhkealade olemasolu. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 6 3. SELETUSKIRI 3.1 ÜLDOSA Nuki kinnistu omaniku Verner Arro tellimisel koostatakse Tuti küla Nuki kinnistule detailplaneering, millega nähakse ette maaüksuse jagamine kaheks. Krundile nr I (pindalaga 1479 m2) nähakse ette pereelamumaa EP sihtotstarve (maakatastris – elamumaa E), krunt nr II ja jääb looduslikuks haljasmaaks (pindalaga 2748 m2) - HL (maakatastris – maatulundusmaa - M). Kogu Nuki detailplaneeritavast kinnistust moodustab krunt II seega 65%. Elamumaal (krunt nr I) planeeritakse ehitusõiguseta maariba kaitsehaljastuse rajamiseks, mille suuruseks on 430 m3 , mis moodustab kogu NUKI kinnistu detailplaneeritava ala pindalast ca. 10%. Elamumaa krundist (1479 m 2) moodustab kaitsva haljastusega maariba 29%. Seega täidetakse maa-ala planeerimisel Rapla valla üldplaneeringuga seatud nõudmised planeeritava maa juhtotstarvete muutmisel. Detailplaneeringuga määratakse elamuansambli rajamiseks vajalik hoonestusala ja seatakse arhitektuur-ehituslikud tingimused, samuti antakse põhimõttelised lahendused sissesõidutee ja tehniliste võrkude rajamiseks ning seatakse heakorra ja haljastuspõhimõtted. 3.1.1 ÜLDANDMED TÖÖ NIMETUS: Nuki kinnistu detailplaneering Plan ID 99957 DETAILPLANEERINGUST HUVITATUD ISIK: (kinnistu valdaja): Verner Arro [email protected] 501 5896 KINNISTU ANDMED: Maakond: Rapla maakond Omavalitsus: Rapla vald Asutusüksus: Tuti küla Lähiaadress: Nuki Tunnus: 66904:003:0276 Sihtotstarve: maatulundusmaa 100% Pindala: 4228 m2 PROJEKTEERIJA: Projekti koostaja: Mereno Ehitus OÜ Reg.nr. 12783480 Viljandi mnt 6, 79511 Rapla, Raplamaa [email protected] 518 8987 Projektijuht: Taavi Tuisk [email protected] 518 8987 Arhitekt/Planeerija: Piret Kivi [email protected] NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 7 3.1.2 ALUSDOKUMENDID: Alusdokumendid (lisatud projekti dokumentide konteinerisse) - G.E. Point OÜ poolt koostatud topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, 6.07.2020 - Maakatastri kiirpäring, 20.05.2020 - Koostööleping Rapla Vallavalitsusega - Rapla Vallavalitsuse poolt väljastatud “Nuki detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad” (09.06.2020) - Rapla Vallavolikogu detailplaneeringu algatamise otsus nr 36 (21. juuni 2021) 3.1.3 OLEMASOLEV ASENDIPLAANILINE OLUKORD / PLANEERINGUALA Detailplaneeritav ala asub Rapla vallas, Tuti külas, riigitee 28 Rapla-Märjamaa tee ääres, Rapla linna väljasõidu piiril. Planeeringuga on hõlmatud Nuki maaüksus (66904:003:0276; pindala 4228m2, millest 4146m2 on haritav maa ja 82m2 looduslik haljasmaa). Maa-ala on valdavalt kaetud heinamaaga, kus puuduvad liigiliselt kõrgväärtuslikud puud ja põõsad. Maapind on kerge kaldega lõuna suunas. Planeeritaval maa-alal ei paikne hoonestust ega ehitisi. 3.1.4 DETAILPLANEERINGU SEOSED ÜLDPLANEERINGUGA Nuki kinnistu detailplaneering on algatatud kehtivat Rapla valla üldplaneeringut järgivana, sest üldplaneeringuga seatud tingimuste järgimiseks on vajalik planeeritaval maaüksusel säilitada üldplaneeringut järgiv juhtotstarve (HL) vähemalt 75 protsendi ulatuses, 25 protsendi ulatuses võib ette näha muud, sobivat maakasutuse sihtotstarvet. Nuki detailplaneeringu algatamisel arvestati ka kõrval oleva Miku-Jüri kinnistu (üldplaneeringu järgne HL-maa) detailplaneerimise algatamis- ettepanekuga, kus soovitakse samuti kavandada pere- ja ridaelamuid proportsionaalselt vaheldumas müra ja tuuletõket pakkuva kõrghaljastusega. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 8 3.2 PLANEERIMISETTEPANEK 3.2.1 KRUNDIJAOTUS Planeeringuga nähakse ette ühe pere-elamu maa moodustamine ja ühe maatulundusmaa moodustamine Nuki olemasoleva kinnistu jagamise teel. Pere-elamu maale, krundile nr I (suurusega on 1479m2) on ette nähtud rajada ehitusõiguseta maaosale (430 m2) kaitsehaljastus, mis moodustab krundi pindalast - 28% ja kogu Nuki kinnistu planeeritavast maast - 10%. Krunt nr II (suurusega 2748 m2) jääb üldplaneeringu järgselt looduslikuks haljasmaaks, mis moodustab planeeritava kinnistust – 65%. Seega järgitakse Nuki kinnistu jagamisel Rapla valla üldplaneeringus ettenähtud põhimõttelisi tingimusi, kus kinnistu juhtotstarve on muudetav, kui säilib olemuslikult tähtis - 75% detailplaneeritava maa-ala esialgsest juhtotstarbest. 3.2.2 PLANEERINGULAHENDUSE PÕHJENDUS Käesolev planeerimislahendus järgib Rapla valla üldplaneeringu põhilahendust, üldplaneeringus seatud üldisi arengueesmärke ja ülesandeid. Planeeringuga rajatava pereelamu maaga tagatakse lähipiirkonna miljöö säilimine. Pereelamu maa ümber solevate loodusliku maa kruntidega säilitatakse võimalus kõrghaljastuse rajamiseks ja privaatsuse säilimiseks naaberkinnistute suhtes. 3.2.3 EHITUSÕIGUS Käesoleva planeeringuga antakse krundile nr 1 ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe abihoone rajamiseks, ehitisealuse pinnaga 350m2. Rajatavad väikeehitised (ehitisealuse pindalaga alla 20m2) saavad paikneda ainult detailplaneeringuga ettenähtud hoonestusalas. Hoonete lubatud kõrgused on üksikelamul 8m ja abihoonetel 5m. Katuste kaldenurgaks on 20-45°. Hoonete katuseharja suund soovitavalt paralleelne või risti sõiduteega. Hoonete välisviimistluses kasutada traditsioonilisi materjale: puit, krohv, kivi, viimistlusplaadid, profiilplekk, klaas. Kinnistu piirdeaedade lahendus on traditsiooniline: tänavapoolseks piirdeaiaks on puitlipp- või võrkaed koos hekiga, naaberkinnistute poolsed piirded rajatakse võrk-, hekk või puitlippaedadena. Piirdeaedade lubatud kõrgus 1,2-1,5m maapinnast. Piirdeaedadele on ette nähtud üks sõiduvärav ja üks jalgvärav. Hoonete juurde on ettenähtud sissesõidutee ja parkimisplatsi rajamine. 3.2.4 LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE Planeeritav ala jääb riigitee 28 Rapla-Märjamaa tee äärde, kiiruspiirangu 50km/h alas, teekaitsevöönd planeeringuala hoonestusalani ei ulatu. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub väljakujunenud hoonestusjoon. Mahasõiduristmik on kavandatud vastavalt Transpordiameti tüüplahendusele - TÜÜP I. Mahasõidu lahendus planeeringus on tehtud teedeprojekteerija Totom OÜ poolt ning kooskõlastatud Transpordiametiga. Antud ristumiskoha terviklahenduse planeerimiseks on vajalik avalikult ligipääsetava ja avalikult kasutatava Sika tee ristmikule projekteerida „anna teed“ liiklusmärk koos vastava teekatte märgistusega. Planeeritud mahasõidu ristumiskoht on väga hea nähtavusega, nähtavuskolmnurgad 5x80m tee mõlemale poole on tagatud, nähtavuskolmnurka jäävad alad on peamiselt madalhaljastusega heinamaa/muruplatsid ja kergliiklustee. Tagatud on ka külgnähtavuse 10m ala. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 9 Kehtivas üldplaneeringus on lisaks projekteeritavale Nuki kinnistu mahasõitudele planeeritud uus ristumiskoht riigitee km-le 0,53, Sõõrumaa kinnistule, mida antud Nuki DP planeering ei mõjuta. Nuki kinnistu esist läbib Viavelo Inseneribüroo OÜ poolt projekteeritud perspektiivne kergliiklustee, töö nr 0820. Nuki planeeringu koostamisel on arvestatud kergliiklustee jaoks vaba ruumi olemasoluga ja planeeringu elluviimisel tuleb arvestada, et ehitustegevus ei takistaks vajadusel kergliiklustee väljaehitamist. Planeeritava ala juurdepääs ehk uus mahasõit riigiteelt tuleb naaberkinnistu Ärma ja Nuki kinnistu piiri juurest (Nuki kinnistu poolsel küljel), mis jääb kiiruspiirangu 50km/h alasse. Elamumaa kinnistule nähakse ette parkimine vähemalt 2 sõiduautole, parkimine lahendatakse ainult kinnistusiseselt, riigiteel parkimist ja tagurdamist ei ole ette nähtud. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste), mille kohase teavituse on Transpordiamet kui riigitee omanik planeeringu arendajatele teinud ja kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. Leevendusmeetmetena kavandatakse hoonestusala ja riigitee 28 Rapla-Märjamaa tee vahelisele alale kaitsva haljastusega maariba (suurusega 430 m2), kuhu võib istutada müra vähendamiseks elupuude rivi (analoogselt on lahendatud naaberkinnistul Ärma riigitee poolne kinnistupiir). Säilitatakse hoone ja teemaa vaheline kõrghaljastus, et tagada hoonestusalale privaatsus teemaalt. Lisaks saab haljastuses kasutada ka kõrgemate elupuuderivi või tiheda heki istutamist, madalamate leht- ja okaspuude istutamist või tiheda laudisega puitpiirde ehitamist. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. 3.2.5 PIIRANGUD JA SERVITUUDID Elamumaa, krunt nr 1, hoonestusala kaugus naaberkinnistute Sõõrumaa ja Ärma piiridest on 4m. Planeeringu juures oleva elektri maakaabli kaitsevöönd 2m kaabli teljest, maa-ala ees ja läbivate vee- ja kanalisatsioonitorude kaitsevöönd 2m toru teljest. 3.2.6 KESKKONNAKAITSE, HALJASTUS Olmejäätmete käitlemiseks sõlmitakse leping Rapla valla prügikäitlusfirmaga. Liigiti kogutavad jäätmed, kartong ja papp ning ohtlikud jäätmed antakse üle jäätmejaamas. Ehitusjäätmete äraveoks tellitakse eraldi konteiner. Pereelamu maa haljastus lahendatakse elamu projekti mahus asendiplaanil. Loodusliku haljasmaa krundile nr II piiri lähedusse võib rajada elupuu hekke või kõrghaljastust privaatsuse tagamiseks, samuti on soovitav kujundada krunt hooldusraie ja väärtuslike puuliikide istutamise abil kõrghaljastatud metsaalaks. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 10 3.3 TEHNOVARUSTUS 3.3.1 VESIVARUSTUSE VÄLISVÕRK Planeeringuala veevarustus lahendatakse pereelamu maale rajatava puurkaevuga. Puurkaevu rajamiseks tuleb omanikul taodelda Rapla Vallavalitsuselt eraldi ehitusluba. Perspektiivse võimaliku lahendusena tehakse liitumine Rapla ühisveetorustikuga. Rapla Vee liitumispunktist V-2289 rajatakse uus PE De110mm torustik Sõõrumaa ja Nuki kinnistute juurde läbi olemasolevate kasutuselt maas olevate survekanalisatsioonitorustike (punane katendlik joon). Veetorustik rajatakse kinnisel meetodil. K -2283 V-2290 K -2284 KL-132 V-2288 SK-258 ! V-2289 OLEMASOLEV VEEVARUSTU SE LI ITUMIS PUNKT V-2289 SK -347 SK-259 UUS TORUSTIK PE DE110 LÄBI OLEMASOLE VA KASUTUSELT MAAS SURV EKANALISATSIOONITORUSTIKU KS-48 UUS ÜHISVEETORUSTIKU LII TUMIS PUNKT SÕÕRUMAA JA NUKI KINNISTUTELE KP -Ä rma K S-36 OK -1455 3.3.2 KANALISATSIOONI VÄLISVÕRK Nuki kinnistu ees on Rapla ühiskanalisatsioonitorustik PVC De315mm, liitumiseks tuleb Nuki kinnistule rajada enda ülepumpla, mis jääb kinnistu liitumispunktiks. 3.3.3 ELEKTRIVARUSTUS Nuki ja Ärma kinnistute ühise piiripunkti juures, riigitee poolses otsas, on olemas elektri liitumiskilp Nuki ja Ärma kinnistute jaoks. 3.3.4 SIDE Planeeringuala läheduses puudub sideühenduse maakaabel. Vajadusel lahendatakse sideühendus kruntide ehitusprojektide käigus või õhulevi kaudu. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 11 3.3.5 SADEMEVESI Planeeringuala kalded on riigiteelt 28 Rapla-Märjamaa teelt planeeritava hoonestusala suunas, mis tagab, et sademeveed on suunatud riigiteelt eemale. Hoonete ehitamise käigus on keelatud sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Planeeritavate hoonete drenaaž lahendada hoonestusala sees. Teede pealt tehakse kalded tee servadesse. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 12 3.4 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVATE NÕUETE JA TINGIMUSTE SEADMINE Kuritegevuse ohjeldamise probleemidele tuleb läheneda komplekselt, arvestades kohaliku omavalitsuse, ühiskondlike organisatsioonide ja politsei osavõtuga. Lähtuda tuleb kõige kaitsetumate inimrühmade vajadusest. Kuus põhimõtet kuritegevuse ohjeldamiseks: JÄLGITAVUS Ala jälgitavus on üks peamisi asjaolusid, mis kurjategijaid heidutab. Pole oluline kas ümbruskonda tegelikult jälgitaksegi, tähtis on luua niisugune ümbrus, mis paneks sissetungija tunnetama, et ta on kõigile nähtav. NAABRUSKONNAD Ala jälgitavuse põhimõtet rakendades peab arvestama vaadeldava piirkonna lähiümbrust. See tähendab, et inimesed tunnistavad ala omaks ja jälgivad seal toimuvat. AVALIKUD ALAD JA ERAVALDUS Avalike alade ja eravalduste probleem on tihedalt seotud naabruskondade probleemidega ning keskendub avalike alade ja eravalduste eristamise vajadusele. VARJUMISKOHAD Selle põhimõtte järgi on oluline kõrvaldada võimalikud varjumiskohad. Hoonete projekteerimisel tuleb niisuguste kohtade tekkimist vältida, enne projekteerimist tuleb need välja selgitada ja võimalust mööda kõrvaldada. ABINÕUDE KOMPLEKSSUSE PÕHIMÕTE Turvalisus tuleb tagada mitmete abinõude kooskasutamisega. Projektid tuleb igakülgselt läbi arutada, pidades silmas kõiki turvalisuse tagamise võimalusi, sh ala loomulikku jälgitavust ja kaitstust. KOOSTÖÖPÕHIMÕTE Koostööd tuleb teha elamuid igapäevaselt hallates nii eraisikute kui ametiisikute poolt. Arhitekt peab hoonete ehitamisel ette nägema oma otsuste nii pika- kui lühiajalisi tagajärgi. Tuleb tagada, et ehitus kulgeks lihtsalt ja valutult. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 13 3.5 TULEOHUTUSE ABINÕUD 3.5.1 TULEOHUTUSELE ESITATAVAD NÕUDED 3.5.1.1 ALUS- JA NORMDOKUMENDID Tuleohutuse osas on lähtutud: - SM 30.03.2017 (muudatus 1.03.2021) määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ - SM 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a. määrusega nr 97 “Nõuded ehitusprojektile”. Normdokumendid: 1. EVS 812-2:2014/AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid 2. EVS 812-3:2018/AC:2018 – Ehitise tuleohutus. Osa 3: küttesüsteemid 3. EVS 812-6:2012/AC:2016/A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus 4. EVS 812-7:2018 – Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 3.5.2 TULEOHUTUSE KIRJELDUS Käesoleva detailplaneeringuga lubatud madalaim hoone tuleohutusklass on TP3. Hoonestusala miinimumkaugus naaberkinnistute piiridest on 4m. Naaberkinnistute hoonete vaheline kuja peab olema vähemalt 8m. 3.5.3 TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrjevee varustus, mis tagab kustutusvee normvooluhulga min. 10 I/s 3h jooksul (vastavalt EVS 812-6:2012/AC:2016/A2:2017 – Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus), saadakse Rapla linnas Kuusiku tee ja Piiri tänava ristmikul asuvast hüdrandist, kaugus ~95m. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 14 3.6 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD Planeeringuala suurus 4228 m2. Planeeritud krundid: Krunt nr. 1 Kinnistu suurus m2: 1479 Ehitusalune pind: 350 Täisehituse %: 23,6 Maa sihtotstarve: pereelamu maa 100% Eluhoonete arv krundil: 1 Abihoonete arv krundil: 2 Min. parkimiskohtade arv: 2 Kaitsehaljastus (riigitee 28 ääres) 430 m 2, krundi pindalast ca 29%, kogu planeeritava ala pindalast 10% Krunt nr. 3 Kinnistu suurus m2: 2748 Maa sihtotstarve: looduslik haljasmaa 100% 3.7 PIIRANGUTE JA SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS Mahasõit riigiteelt 28 Rapla-Märjamaa rajatakse Nuki kinnistu jaoks. Juurdepääsutee, 5m laiune koridorile, servituudi seadmise vajadus puudub. NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 15 3.8 PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringu elluviimisel tuleb lähtuda DP-ga ette nähtud lahendustest. Planeeringu elluviimisest huvitatud isikul on kohustus oma kulul välja ehitada DP kohane lahendus, hoonete ja rajatiste projekteerimise aluseks on DP-ga kehtestatud tingimused. Planeeringu elluviimisega ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele, tegevus peab olema kooskõlas kehtivate ehitusnormidega ja projekteerimistavadega. Arendusega seotud teed, riigiteelt 28 tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Detailplaneeringu kehtestamisele ja kinnistu jagamisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord: - Planeeritav kinnistu jagamine, mõõdistamine ja kinnitamine - Planeertiava sissesõidutee projekteerimine, kooskõlastamine Transpordiametiga, tee väljaehitamine vastavalt projektile - Planeeringujärgsete servituutide, isiklike kasutusõiguste vms seadmine - Planeeringujärgsete hoonete ja tehnovõrkude projekteerimine, eelnevalt vajalike tehniliste tingimuste taotlemine võrguhaldajatelt - Ehituslubade taotlused, väljastamised - Projektijärgsed hoonete ja rajatiste ehitamine, tehnovõrkude rajamine - Ehitiste ja rajatiste kasutuslubade taotlemised, väljastamised 3.9 LISANDUVAD JOONISED DP-01 NUKI Situatsiooniskeem DP-02 NUKI Tugiplaan (geoalus) DP-03 NUKI Põhijoonis koos tehnovõrkudega DP-04 NUKI Illustratiivne joonis maa-ameti 3D kaardil DP-05 NUKI kinnistule sissesõidutee ja üldine liikluskorraldus DP-06 NUKI sissesõidutee nähtavusalad Koostasid: Taavi Tuisk Piret Kivi NUKI KINNISTU DETAILPLANEERING Plan ID: 99957 Nuki kinnistu, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa Teostus: Mereno Ehitus OÜ +372 518 8987 [email protected] 16 Planeering: Töö nr Reg.nr. 12783480 DP21003 NUKI KINNISTU Võsa 33-16, Rapla Tel. 518 8987 NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 KATASTRITUNNUS: 66904:003:0276 Proj ektijuht Taavi Tuisk Asukoht: Staadium Joonise nr Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-01 Joonis: Mõõtkava Vastutav spetsialist Piret Kivi SITUATSIOONISKEEM 1:500 Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e-mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 ID: 99957 LEPPEMÄRGID: OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID PLANEERINGUGA KÄSITLETAV ALA OLEMASOLEV TEE OLEMASOLEV TEEKAITSEVÖÖND JA KÜLGNÄHTAVUS 10M OLEMASOLEV ELEKTRI KÕRGEPINGE MAAKAABEL OLEMASOLEV ELEKTRI KAABEL LK OLEMASOLEV KINNISTU ELEKTRI LIITUMISKILP OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOON OLEMASOLEV MITTEKASUTATAV ÜHISKANALISATSIOON OLEMASOLEV MITTEKASUTATAV ÜHISVEEVARUSTUS NUKI DETAILPLANEERINGUGA SEOSES MÕÕDISTATUD MAAALA OLEMASOLEV SIDETRASS Planeering: Töö nr Reg.nr. 12783480 DP21003 Võsa 33-16, Rapla Märkused: Ko ord inaa did L-EST 97 süsteemis, kõrguse d EH- 2000 Amsterdami süsteemis NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID Tel. 518 8987 Piirid seisuga juuli 2022.a. [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 HARJU MAAKOND RAPLA VALD Asukoht: Staadium Joonise nr TUTI KÜLA Projektijuht Taavi Tuisk Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-02 Kuup. 18.07.2022.a. Joonis: Mõõtkava AMET NIMI ALLKIRI G.E. POINT OÜ TUGIPLAAN Si duri tn 3 T ALLINN Vastutav spetsial ist Piret Kivi 1:500 Mõõtkava Kaardi nr. Koostas Jan ar Jõgimaa 58503666 63.383 M 1:500 Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev e-mail : j [email protected] Kontrollis Mart Kal m MTR reg istreering EG10 409530-01 Leht 1 Lehti 1 e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e- mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 LEPPEMÄRGID : OLEMASOLEVATELE OBJEKTIDELE: OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID PLANEERINGUGA KÄSITLETAV MAAALA OLEMASOLEV TEE OLEMASOLEV TEEKA ITSEVÖÖND JA KÜLGNÄHTAVUS 10M OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL LK OLEMASOLEV KINNISTU ELEKTRI LIITUMISKILP OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOON JA KAITSEVÖÖND OLEMASOLEV MITTEKASUTATA V ÜHISKANALISATSIOON OLEMASOLEV MITTEKASUTATAV ÜHISVEEVARUSTUS OLEMASOLEV HALJASTUS 45.73 OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV HALJASTUS L 100 % 05:0007 OLEMASOLEV TULETÕRJEVEEVÕTU HÜDRANTKAEV 6 70 01:0 aa tee L1 R5 -M ärjam 28 Rapla .0 .0 8.97 R5 3.5 1.0 1.0 2.50 LEPPEMÄRGID : PLANEERITUD OBJEKTIDELE: 28. 3 LK PLANEERITUD ÜHISVEEVARUSTUS PLANEERITUD KINNISTU VEEVARUSTUSE LIITUMISPUNKT 10.07 PLANEERITUD ÜHISVEETORUSTIKU KAITSEVÖÖND 2M OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOONI KAITSEVÖÖND 2M 59.98 AH EP 100% OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABLI KAITSEVÖÖND 2M 1 1479m² PLANEERITUD UUS KINNISTUPIIR ELAMUMAA KR UNDIL PAIKNEV KAITSEHALJASTUS 430m² 5.67 2/8 300m² 1/2 PLANEERITUD HOONESTUSALA PIIR EH PLANEERITUD TEE SERVITUUDI ALA 00 4. VÕIMALIK PERSPEKTIIVNE ALA TEE PIKENDUSEKS PERPEKTIIVNE JALG- JA JALGRATTATEE (JJT) 4.00 (VIAVELO INSENERIBÜROO OÜ, TÖÖ NR 0820) M 100% E 100% PLANEERITUD JUURDEPÄÄS NUKI KINNISTULE 66904:003:0275 66904:003:0081 Sõõrumaa Ärma PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE (110,0 M2) PLANEE RITAVA JUURDEPÄÄSUTEE ANDMED PK 10.00 Pikkus: 28,3 jm Laius: 3,5 m Pindala: 110m2 PLANEERITUD TEEPEENAR (42,2 M2) (DETAILPL ANEERINGU JÄRGI) AR HIT EKTUU RSED NÕUDED HOONESTUSELE Krundi kasutamise siht- EHITUSALUN E PIND m2 EP PLANEERITUD PEREELAMU MAA POSITSIOONI NUMBER max.kõrgus pinnasest KINNISTU SUURUS m2 Hoonete arv krundil: Servituudid, PIIRAN GUD, TÄISEEHITATUSE % Katuseharja suund Eluhoone/abihoone Elu hoone/abihoone eluhoone/abihoone välisviimistlusele osa- kaalu % (ÜK PLANEERITUD HOONESTUSALA Min. tu lepüsivus sihtotst arve ja HL 100% KATASTRIÜKSUSE Ehitiste kasutamise Nõuded lii kide kaupa) Katuse kalle Kinnistu aadress, 1I Hoone ±0.00 korruselisus otstarve ja katastritunnus KRU NDI kood ja otstarve piirdeaiale 2748m² KH PLANEERITUD kaitsehaljastuse maa Erinõuded Parkimine MÄRKUSED pindala Aadress -/- - m² -/- klass HL PLANEERITUD LOODUSLIK HALJASMAA HL PLANEERITUD LOODUSLIK HALJASMAA hekiga, pu itpiire, lubatud kombinatsioonid. puit, krohv , kivi, viimistlusplaadid, parkimisko htade arv vähemalt 3 parkimine ainult kinnistusisene. KOOSKÕLASTA DA RAPLA VALLAVA LITSUSEGA Naabritepoolne piirdeaed: võrkaed, hekk, 1 NUKI 14 79 350 23,6 E 1110 1 Üksikelamu 1/2 8/5 2/1 20° -45° TP3 HOONET E PRO JEKTIDE ESKIISLAHENDUSED RAP LAMAA Tänavapoolne piirdeaed: võrkaed koos KAITSEHALJA STUSE MAA ( 430 m 2) - 29% 100% 12744 Elamu, kooli vms RAP LA VALD abihoone Piirdeaia lubatud kõrgus 1,2...1,5m puitpiire, lubatu d kombinatsioonid. TUTI K ÜLA NUK I 100...450 mm maapinnast EP 10 0% sh. EHITUSÕ IGUSETA paralleelne või risti kat ast ritunnus profiilplekk, klaas PLANEERITUD LIIKLUSMÄRK 66904:003:0276 tänavamaaga pindala 4228m² EH PLANEERITUD ELUHOONE (ASUKOHT TINGLIK) maatulun dusmaa 100% AH PLANEERITUD ABIHOONE (ASUKOHT TINGLIK) võimalik juurdepääs nuka kinnistule - miku-jüri detailplaneeringuga TU TE LE MÄRKUSED: kavandatavalt teelt NIS 1. Ehitatavad katted vii a sujuval t kokku olemasolevaga. 2. Projekteeritud katenditega kül gnevatel aladel taastada haljastus ja viia see KIN E AT EL sujuvalt kokku olemasoleva haljastusega. 1I NUK A 2748 HL M AV 3. Plaanil kujutat ud ti ngmärgid v iita vad objekti asukohale, kuid mitte nende RIT NE E tegelikele suurustele loo duses. 4. Kui ehitustööde käigus rikuta kse suuremat ala kui joonisel näidatud tuleb see 100% 100% LA AP nõuetekohaselt taasta da. M 100% UG Kinnistute jaotuse % siht otstarbe järgi: EP ( pereelamu maa) -35% (millest moodustab kaitsehaljastus 10%) 66904:003:1431 NG E RI HL (looduslik haljasmaa) - 65% Miku- Jüri NE LA A ILP ET ID ÜR K U- J MI EE UT KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE KR UNDI NR VASTAVALT DET.PLANEERINGULE ÄS E 100% PÄ KATASTRIÜKSUSE NUMBER DE 66904:003:0081 UR SIHTOTSTAR VE JU Ärma KATASTRIÜKSUSE NIMI E 100% 1 KINNISTU PINDALA 1479m² 2/8 350m² 1/2 HOONETE ARV KRUNDIL (ELUHOONE/ABIHOONE) MAX EHITISEALUNE PIND SU UR IM KOR RUSELISUS/ MAX KÕRGUS Planeering: Töö nr Reg.nr. 12783480 DP21003 Võsa 33-16, Rapla NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID Tel. 518 8987 [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 Asukoht: Staadium Joonise nr Projektijuht Taavi Tuisk Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-03 Joonis: Mõõtkava Vastutav spetsial ist Piret Kivi PÕHIJOONIS koos TEHNOVÕRKUDEGA 1:500 Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e- mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 NUKI KINNISTU ELAMUMAA Reg.nr. 12783480 Planeering: Töö nr DP21003 Võsa 33-16, Rapla Tel. 518 8987 NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 Asukoht: Staadium Joonise nr Proj ektijuht Taavi Tuisk Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-4 NUKA KINNISTU LOODUSLIK HALJASMAA Joonis: Mõõtkava Vastutav spetsialist Piret Kivi NUKI DP-3D MAAAMETI KAARDI VÄLJAVÕTTEL Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e-mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 Olemasolev/säilitatav liiklusmärk Planeeritav liiklusmärk Olema solev/s äilitatav Olemasolev/säilitatav teemärgistus liiklusmärk 351 Planeeritav te emärg istus nr 943 Projekteeritav mahasõit (TÜÜP I) Nuki kinnistu ligipääsuks: 28 Rapla-Märja maa tee 0,42km; "anna teed" L 100% 67001:005:0007 Olemasolev/säilitatav 28 Rapla-Märjamaa tee L1 teemärgistus nr 978 "70" 45.72 R5 .0 .0 R5 " djo on a katken edeg e ja v ah riip s ud s ete k "V õrd nr 92 3b is tus em ärg 3. 5 1.0 tata v te v/säili 1.0 asole djo on" Ole masolev/säilit atav 2.50 Olem ga k atken riips ude 1 " Lü hik este k te emärgistus nr 978 "50" ist us nr 92 emärg on" tav te tk en djo v /sä ilita ega ka as ole v ahed O lem ja ipsude Perspektiivse jalg- ja jalgra ttatee (JJT) ristumise 28.3 kri "Võ rds ete 923b tee mär gis tus nr ehitamisel likvideerida teepeenar ja viia lita tav lev /s äi Olem aso LK kerg liiklustee kate nd sujuvalt kokku lig ipääsutee katendiga, sh rajada ülekäigurada. Ole masolev/säilit atav asula märk M 100% (nr 571+572) EP 100% 66904:003:0275 1 1479m² Sõõrumaa PROJEKTEERITAVA 2/8 350m² 1/2 JUURDEPÄÄSUTEE ANDMED Pikkus: 28,3 jm E 100% Laius: 3,5 m 66904:003:0081 Pindala: 272 m2 Ärma TINGMÄRGID: PK MÄRKUSED: HL 100% 1. Ehitatavad katted viia sujuvalt OLEMASOLEVAD KINNISTUPIIRID 1I 2748 m² PLANEERINGUALA -/- - m² -/- kokku olemasolevaga. 2. Projekteeritud katenditega külgnevatel aladel taastada PROJEKTEERITAV JUURDEPÄÄSUTEE (110,0 M2) haljastus ja viia see sujuvalt kokku olemasoleva haljastusega. PROJEKTEERITAV TEEPEENAR (42,2 M2) 3. Plaanil kujutatud tingmärgid viitavad objekti asukohale, kuid mitte nende tegelikele suurustele PROJEKTEERITAV LIIKLUSMÄRK looduses. 4. Kui ehitustööde käigus rikutakse PROJEKTEERITAV JUURDEPÄÄS KINNISTULE suuremat ala kui joonisel näidatud tuleb see nõuetekohaselt PERSPEKTIIVNE KERGLIIKLUSTEE taastada. (VIAVELO INSENERIBÜROO OÜ, TÖÖ NR 0820) NUKI KINNISTU DP STAADIUM JOONIS NR Planeering: Töö nr Nuki kinnistu, Tuti küla, Reg.nr. 12783480 Võsa 33-16, Rapla DP21003 JOONESTAS T.TOIMETAJA /allkirjastatud digitaalselt/ NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID DP 1 v04 Tel. 518 8987 [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 VASTUTAV T.TOIMETAJA /allkirjastatud digitaalselt/ Rapla vald, Rapla maakond Asukoht: Staadium Joonise nr SPETSIALIST KUTSETUNNISTUS NR: 177793 TELLIJA: MERENO EHITUS OÜ Projektijuht Taavi Tuisk Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-05 MÕÕTKAVA 1:500 Vastutav spetsial ist Piret Kivi Joonis: Mõõtkava 1:500 TÖÖ NR: T22-25 03.02.2023 Asendiplaan ja liikluskorraldus SISSESÕIDUTEE ja LIIKLUSKORRALDUS Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev OÜ TOTOM, MTR: EEP003847, äriregistri kood: 14154770, aadress: Voolu 21-1,Tallinn 10918, Harju maakond, Eesti, telef on: +372 5231792, E-mail: [email protected] e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e- mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023 80 80 joonestamisel lähtutakse kiirusest 50km/h. Nähtavuskolmnurgas ja külgnähtavusalas 5x80m ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel likvideerida nähtavuskolmnurgas asuvad puud, võsa, hekk, aed vm rajatis. NUKI KINNISTU DP Nuki kinnistu, Tuti küla, STAADIUM JOONIS NR Reg.nr. 12783480 Planeering: Töö nr DP21003 JOONESTAS T.TOIMETAJA /allkirjastatud digitaalselt/ Rapla vald, Rapla maakond Võsa 33-16, Rapla NUKI kinnistu DETAILPLANEERING PLAN ID DP 2 Tel. 518 8987 [email protected] 66904:003:0276 ID 99957 VASTUTAV T.TOIMETAJA /allkirjastatud digitaalselt/ TELLIJA: MERENO EHITUS OÜ Asukoht: Staadium Joonise nr Projektijuht Taavi Tuisk SPETSIALIST KUTSETUNNISTUS NR: 177793 Nuki, Tuti küla, Rapla vald, Raplamaa DP DP-06 Nähtavusala (Maa-ameti ortofoto põhjal) v04 MÕÕTKAVA 1:1000 Vastutav spetsial ist Piret Kivi Joonis: NÄHTAVUSALA ristumisel RIIGITEEGA nr 28 Mõõtkava 1:1000 TÖÖ NR: T22-25 03.02.2023 Tellija: Verner Arro, +372 5143257 Menetleja: Rapla Vallavalitsus, registrikood: 77000312 Kuupäev OÜ TOTOM, MTR: EEP003847, äriregistri kood: 14154770, aadress: Voolu 21-1,Tallinn 10918, Harju maakond, Eesti, telef on: +372 5231792, E-mail: [email protected] e-post: [email protected] Viljandi mnt 17, Rapla 79511, e- mail: [email protected], tf: 4890510 Aprill 2023

Allikas: Rahandusministeerium dokumendiregister →