Teade

34925 51435 Detailplaneeringu nimetus Nõmmemetsa kinnistu detailplaneering Aadress Nõmmemetsa , N õmme küla, Haapsalu linn , Lääne maakond Plan ID Koostaja ärinimi Osaühing Visioonprojekt. Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 reg nr 10481526 [email protected]; +372 5017159 Vastustav arhitekt L oona Lepp Koostamise kuupäev TIME \@ "yyyy-MM-dd" 2022-06-03 Huvitatud isik M/M Holding OÜ reg 14 871164 Osaühing Visioonprojekt reg nr 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 www.visioonprojekt.eu tel +372 5017159 [email protected] MTR EP10481526-0001 (reg kuupäev 27.03.2003) KAUSTA SISUKORD Seletuskiri Joonis 1 – situatsiooniskeem, kontaktvööndi skeem, väljavõte üldplaneeringust Joonis 2 – põhijoonis 1:500 Joonis 3 – tugiplaan 1:500 Joonis 4 – tehnovõrgud 1:500 Joonis 5 – illustratsioon SELETUSKIRI SISUKORD TOC \o "1-4" \t "Pealkiri,1,APK 3,4" \h 1 Detailplaneeringu koostamise alusdokumendid PAGEREF _Toc60242913 \h 3 1.1 Lähtedokumendid PAGEREF _Toc60242914 \h 3 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud PAGEREF _Toc60242915 \h 3 1.3 Detailplaneeringu koostamise eesmärk PAGEREF _Toc60242916 \h 3 2 Olemasoleva olukorra kirjeldus PAGEREF _Toc60242917 \h 3 2.1 Vastavus üldplaneeringule PAGEREF _Toc60242918 \h 3 2.2 Planeeritava ala moodustab kinnistu PAGEREF _Toc60242919 \h 3 2.3 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja projektid PAGEREF _Toc60242920 \h 3 2.4 Olemasolevad ehitised PAGEREF _Toc60242921 \h 3 2.5 Olemasolev haljastus PAGEREF _Toc60242922 \h 3 2.6 Abs. Kõrgused, reljeef PAGEREF _Toc60242923 \h 3 2.7 Olemasolev liiklusskeem PAGEREF _Toc60242924 \h 3 2.8 Kehtivad kitsendused PAGEREF _Toc60242925 \h 3 3 Kontaktvööndi analüüs PAGEREF _Toc60242926 \h 3 4 Planeering PAGEREF _Toc60242927 \h 4 4.1 Krundijaotusplaan PAGEREF _Toc60242928 \h 4 4.2 Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded PAGEREF _Toc60242929 \h 4 4.3 Liikluskorralduse põhimõtted PAGEREF _Toc60242930 \h 5 4.4 Tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus PAGEREF _Toc60242931 \h 5 4.5 Haljastus ja heakord PAGEREF _Toc60242932 \h 5 Detailplaneeringu koostamise alusdokumendid Lähtedokumendid Haapsalu Linnavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamiseks 28. j uuli 2021 nr 642 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud Geode etiline alusplaan Radiaan OÜ, töö nr 629G22, kuupäev 15.03.2022 Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda olemasoleva maatulundusmaa kinnistu jagamist elamumaa, transpordimaa, tootmismaaja üldkasutatava maa kruntideks, planeerida kruntidele ehitusõigus, arhitektuursed hoonestustingimused, kruntide teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendadakruntide juurdepääsud, haljastuse-ja heakorrapõhimõtted ning määrata liiklus-ja parkimiskorraldus. Olemasoleva olukorra kirjeldus Andmed planeeritava maa-ala kohta Planeeringuala suurus on 11,2 ha. Planeeritav maa-ala on hoonestamata, asub Haapsalu linnas osaliselt Nõmme külas ja osaliselt Rohukülas.Planeeringuala hõlmab: eraomandis olevaid kinnistu reg-osa nr 2746132 – katastritunnus 67401:001:0488; koha-aadress Nõmmemetsa, Nõmme küla, Haapsalu linn, Lääne maakond; sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 9,72 ha; munitsipaalomandis olev kinnistu reg-osa nr2665232 – katastritunnus 67401:001:0477; koha-aadress Nõmme tee, Rohuküla, Haapsalu linn, Lääne maakond; sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 17,9 ha (planeeringualas käsitletud osaliselt (ca 0,4 ha)); riigiomandis olev kinnistu reg-osa nr 14686650, valitseja: Riigi Metsamajandamise Keskus –katastritunnus 67401:001:1181; koha-aadress Haapsalu metskond 10, Nõmme küla, Haapsalu linn, Lääne maakond; sihtotstarve 100 % maatulundusmaa, pindala 60,18 ha (planeeringualas käsitletud osaliselt (ca 1,0 ha); Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja projektid Ridala valla üldplaneering kehtestatud Ridala Vallavolikogu 18.02.2010 otsusega nr 84 „Ridala val la üldplaneeringu kehtestamine“ Lääne maakonnaplaneering 2030+ kehtestatud Riigihalduse ministri 22.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/70 Piirkonnas kehtivad detailplaneeringud: Nakiniidu DP kehtestatud 25.09.2008 – OV ID 1840243 Väljaotsa DP kehtestatud 30.10.2008 – OV ID 1840242 Välja DP kehtestatud 29.06.2007 – OV ID 1840258 Tiina DP kehtestatud 27.04.2006 – OV ID 1840122 Olemasolevad ehitised Olemasolevad ehitised puuduvad. Olemasolev haljastus Krunti katab tihe kõrghajlastus mõningate lagedate aladega. Abs. Kõrgused, reljeef Ala on tasane, k õrgusmärgid on vahemikus 5.96 kuni 9.43. Maapind langeb põhjast lõunasse. Olemasolev liiklusskeem Planeerit avat ala piirab põhjast Kellukese tee L1, idast Nõmme tee , läänest Välja tee. Alast lõunas asub Valdi tee mis asub Valdi elamukinnistute vahel. Kehtivad kitsendused Aval i kult kasutatava tee kaitsevöönd id . Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rak.s §23,28,30 teekaitsevöönd Nõmmetee (tee nr 6740083, kohalik tee) teekaitsevöönd Kellukese tee (tee nr 6740082) Detailplaneeringu koostamise vajadusega ala – üldplaneeringuga reserveeritud elamuala E4. Kontaktvöö ndi analüüs Planeeritav krunt jääb vastavalt kehtivale Ridala valla üldplaneeringule reserveeritud elamualale E4 . Lähipiirkonda on planeeritud analoogseid elamualasid. Algatami sest - Anda ülevaade paikkonnale omastest säilinud maastikest, ajaloolisest ja kultuuriväärtuslikust miljööst. Planeering Väljavõte Ridala valla üldplaneeri ngust, mis oli käesoleva detailplaneeringu koostamisel aluseks: Ehituslikud piirangud kompaktselt asustatud alal Kompaktselt asustatud aladel on elamumaa sihtotstarbega hoonestusala täisehituse protsent seotud krundisuurusega . suurusega kuni 1 500 m 2 (1 500 m 2 väljaarvatud) – täisehitus kuni 20% (lubatud on ehitada kuni 2 hoonet, s.h üks elamu); suurusega 1 500 kuni 2 500 m 2 (2 500 m 2 väljaarvatud) – täisehitus kuni 15% (lubatud on ehitada kuni 3 hoonet, s.h üks elamu); suurusega 2 500 m 2 ja üle selle – vastavalt detailplaneeringule (s.h määratakse lubatud hoonete arv). äri-, sotsiaal- ja tootmismaa kruntide täisehitus määratakse vastavalt detailplaneeringule. Olemasolevate hoonete laiendamisel või rekonstrueerimisel ja uute hoonete ehitamisel peab hoone harmoneeruma asumi väljakujunenud hoonestusega. Järgida tuleb paikkonnas juba välja kujunenud traditsioonilisi ehitustingimusi: hoonete asetsemine tänava suhtes, ehitusmahtusid, katusekaldeid ja -tüüpe, korruselisust, ehitusmaterjale jne. Olemasolevate hoonete akende vahetamisel arvestada hoonele iseloomulikku akende jaotust. Piirkondlikud elamualade arendused tuleb lahendada arhitektuurselt ja maastikuliselt tervikuna. Uute hoonete rajamisel tuleb arvesse võtta juba olemasolevate hoonete mahte ning tänaval peab tekkima hoonete paigutuse ühtlane rütm. Uued hooned ja juurdeehitised peavad asetsema oma põhimahuga ehitusjoonel. Eelistada väike-hooneid ja madalat hoonestust. Väikeelamute maksimaalne korruselisus on kuni 2 korrust. Krundi, mille katastriüksuse sihtotstarbeks on elamumaa, minimaalne lubatud pindala, millele antakse ehitusõigus, on olemasolevatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel 900 m 2 . Välisvoodrita palkmaju on lubatud ehitada vaid hajaasutatud piirkonda. Hoonete värvilahendused (värvipass) ja fassaadide muudatused tuleb kooskõlastada Ridala Vallavalitsusega. Uued ja rekonstrueeritavad tänavavalgustuse, elektri- ja sideliinid tuleb kompaktse asustusega ala piirides rajada maakaablina. Planeeringu idee Täiendava elamuala planeerimine loob Haapsalu linna uusi elukohti, mis elavdab piirkonna arengut ja linnale laekuv tulumaksu osa suureneb. Planeeringu algatamiseks ja piikonna kasutuselevõtmiseks on avalik huvi. Planeeritakse elamukrundid, üldakutatava maa krunt ning neid teenindavad liikluskrundid. Vasta vus üldplaneeringule Kavandatud sihtotstarve vastab üldplaneeringus kavandatud väikeelamualale. Kruntide minimaalseks suuruseks on arvestatud 3500m 2 . Arvestatud on kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise kohustust. Koostatav detailplaneering ei muuda Ridala valla üldplaneeringut. Krundijaotusplaan Vastavalt tellija soovile on planeeritavale maa-alale kavandatud : 2 3 elamukrun ti üksikelamute ehitamiseks *_ 1 tootmismaa krunt pumpla ja puurkaevu rajamiseks *_4 transpordimaa krunti planeeritavate kinnistute teenindamiseks *_ 1 üldkasutatav maa kinnistu avalikeks vajadusteks, näiteks tuletõrje veevõtukoht, av alik parkla, mäguväljak. Planeeritud kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded Põhijoonisele on kantud planeeritud krundile antud positsiooninumber, ligikaudne pindala, lubatud hoonestusala piir ja soovituslik põhihoone paiknemine. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata. Hoonestusviis lahtine. Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne pl aneeritava krundi teepoolse piiriga. Hoonestusalad on jäetud avarad, et peale haljastuse hindamist krundipõhiselt, oleks võimalik hoonete paigutust valida lähtuvalt haljastuse maksimaalse säilitamise eesmärgist. Jälgitud on üldplaneeringu nõu deid uute üksikelamukruntide minimaalne suurus 3500m2 . Suurusega 2 500 m2 ja üle selle täisehituse% vastavalt detailplaneeringule (s.h määratakse lubatud hoonete arv). Ehitusõigus (krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala, hoonete suurim lubatu d kõrgus) vt põhijoonise . Arhitektuurinõuded ehitistele: suurim korruselisus:elamu kuni kaks korrust;abihoone üks korrus; ehitiste katusetüüp:kaldkatus,viilkatus, lamekatus ; ehitiste katusekalle: 0-45 o välisviimistlusmaterjalid: laud, kivi, krohv, lubatud ka palk; katus –katusekivi, plekk, puit-või bituumensindel, rullmaterjaljms,lubatud ka rookatus Uutele elamukruntidele planeeritavad elamud peavad moodustama ühtse arhitektuurse terviku. Lubatud on kasutada tüüpprojekte, kuid hooneid tuleb siiski varieerida näiteks välisviimistluse materjalidega, eri suunas asetusega vms, et vältida tuima kordumist. Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale. Alla 20m² väikeehitisi ei tohi ehitada väljapoole hoonestusala piiri. Piirete kõrgus kuni 1,5m. Piirete rajamine ei ole kohutuslik. Liikluskorralduse põhimõtted Elamumaa kruntidele on juurdepääsud planeeritud kahelt t upikteelt , et vähendada piirkonnas juhuslikult ringi sõitvate inimeste arvu. Teemaa planeeritud laiusega 12m. Liikumiskiiruse vähendamiseks sirgetel teelõikudel kasutatakse liikluskünniseid. Tupikteede lõpud on omavahel ja Kellukese teega ühendatud kergliik l usteega . Kergliiklustee t eemaa planeeritud laiusega 5m. Parkimine korraldatakse krundisiseselt. Parkimiskohtade arvutus vastavalt EVS 843:2016, mille järgi elanike ja külaliste parkimiskohtade summaarne normatiiv üksikelamu krundi kohta on 3. Parkimiskohtade paigutamisel järgida väärtusliku kõrghaljastuse säilitamise vajadust. Parkimiskohad võivad olla nii õues kui hoones. Parkimine lahendatakse koos elamu projektiga. Tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus Veevarustus ja kanalisatsioon V astavalt üldplaneeringule asub ala perspektiivses ÜVK arendamise piirkonnas. Veevarustuse ja kanalisatsiooni arendamine toimub ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arengukava (ÜVK) alusel. Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette veevarustus puurkaevu ja pumbamaja baasil. Reovee kanaliseerimiseks paigutatakse kruntidele klaasplastist kogumismahutid kuni piirkonna kanaliseerimiseni. Põhijoonisel on näidatud perspektiivne reoveekanalisatsiooni torustiku paiknemine. Torustikele planeeritud servituudi vajadusega ala d. Elektrivarustus planeeritud vastavalt Imatra OÜ kirjale nr 13069 03.06.2022 . Ala elektrivarustuseks on planeeritud rajada uus 10kV haruliin, 10/0,4kV komplektjaotusalajaam ja uuest alajaamast 0,4kV liinid planeeringualale. Liinide trassidele ja alajaamale planeeritud servituudi vajadusega ala d . Sidevar u stus planeeritud lahendada õhu kaudu . Hoonete kütmiseks kasutada energiatõhusaid kütteviise, näiteks soojuspumbad. Lisaks on lubatud kasutada puiduküttel küttekoldeid. Haljastus ja heakord Planeeritaval ala kaetud kõrghaljastusega. Enne hoonete projekteerimist tuleb tuvastada väärtuslik kõrghaljastus , mis tuleb säilitada. H oonete paiknemist ehitusalal vastavalt täpsustada. Täiendav ate puude ja põõsaste istutami sel eelistada kodumaiseid liike . Tuleohutuse tagamine Hoonestusala de paiknemisega on tagatud tuleohutuskuja rohkem kui 8 m naaberkrundi hoonestusest. Planeeritavad hoonestusalad asuvad krundi piiridest vähemalt 4 meetri kaugusel. Ehitiste projekteerimisel lähtuda SM 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Hoonete tuleohutusklassid määrata ehitusprojektidega, minimaalselt TP3. Suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohualasid ei jää planeeritavale alale. Kustustus - ja päästetööde tegemiseks on juurdesõiduteed rohkem kui 3,5m laiused sõiduteed , mille tupiklõppudes on ümberp öö ramisplatsid 12X14m. Tuletõrje vee mahuti rajatakse krundile pos 29 vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „ Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord “ . Nõutav mahti kasulik maht min 30m³. Tuletõrje veemahutiga ühendatakse tuletõrje veetorustik , millele planeeritud kaks hüdranti teede äärde arvestusega, et hüdrant peab paiknema kustutatava st ehitise st kuni 200 meetri kaugusel. Servituutide määramine Planeeritavad servituudi vajadusega alad näidatud põhijoonisel. Uuringute teostamise vajadus Hoonete projekteerimise eel tuvastada aluspinnase ehitusgeoloogilised omadused ja radoonisisaldus. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Detailplaneering on koostatud lähtudes “EVS 809-1:2002 kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur”. Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida hoonete projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid: - Välisvalgustuse rajamine - Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine - Krundi haljastuse läbimõeldud lahendusega tagada hea nähtavus - Soovituslik on v arustada hooned ja territoorium valvesignalisatsiooniga - Liituda naabrivalvega Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad ehitised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju lähtub. Planeeringu rakendamise võimalused Planeerimise elluviimise ligikaudne ajakava; Kruntide moodustamine 0,5a Ehitiste projekteerimine 0,5a Ehitiste ehitamine 3,5a Kasutuslubade taotlemine 0,5a Planeeringu realiseerimise lõpptähtaeg ei saa olla pikem kui 5 aastat. Enne ei väljastata ehituslubasid hoonetele kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepäästeed, tehnovõrgud ja –rajatised. Servituutide planeerimise korral vajalik ennem ehituslubade väljastamist servituutide kanded kinnistusraamatus. Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omava litsusel (Haapsalu Linnavalitsusel ) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks. Loona Lepp vastutav arhitekt ee t se ke llu Nõm Ke me tee Vä lja e tee te ar aud ül ohuk SITUATSIOONISKEEM KRUNDI ASUKOHT salu-R ap Ha TINGMÄRGID kontaktvööndi piir planeeritava ala piir planeeritavad teed VV ÜLDPLANEERINGUST KRUNDI ASUKOHT Tiina DP kehtestatud 27.04.2006 - OV ID 1840122 Nõmmemetsa, Nõmme küla, Detailplaneering Nakiniidu DP kehtestatud 25.09.2008 - OV ID 1840243 V isioo N PROJEKT Haapsalu linn, Lääne maakond vastutav Väljaotsa DP kehtestatud 30.10.2008 - OV ID 1840242 situatsiooniskeem, Osaühing Visioonprojekt arhitekt huvitatud isik: kontaktvöönd reg 10481526 Loona Lepp Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 VV üldplaneeringust Välja DP kehtestatud 29.06.2007 - OV ID 1840258 tel +372 5017159 arhitekt Plan ID: [email protected] Kaarel Mölder 2020-12-21 joonis nr: 1  objectID planID ehTyyp arv arvAbi pind korgus korgus Abs tingimusParkimiskohad 1 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 2 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 tee kaitsevöönd 20m tee välimisest servast 3 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 4 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 plan ühenduspunkt 5 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 olemasoleva elektrivõrguga 6 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 7 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 8 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 9 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 10 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 plan tuletõrjevee mahutid 11 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 20 plan 10/0,4kV komplektjaotusalajaam (asukoth soovituslik) 12 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 .0 .0 20 13 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 27 14 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 29 2694 m2 3 092 m2 15 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 25 16 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 2123 m2 17 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 18 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 19 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 20 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 .0 9.9 21 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 4 10 5 3 516 m2 22 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 3 520 m2 23 40 3 2 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 8.0 .0 24 40 1 - 60 - - 10 .0 25 40 - - - - - 20 .0 3 10 26 40 - - - - - 3 520 m2 10 8.0 .0 27 40 - - - - - 0.0 0.0 1 28 40 - - - - - 10 1 .0 2 .0 10 .0 0 10 29 40 - - - - - 3 703 m2 1 3 658 m2 12 .0 Hoonete lubatud 8.0 maksimaalne kõrgus .0 kavandatavate .0 10 määratud on nii kavandatav hoonete kavandatav hoonete suurim maapinnast planeeritav 10 10 0.0 SELGITUSED maapealne, kui abihoonete suurim lubatud ehitisealune meetrites, ei ole määratud parkimiskohtade arv .0 1 suurim lubatud arv .0 9 maa-alune lubatud arv pind kohustuslik juhul, kui 1 10 3 520 m2 absoluutkõrgus pole 3 501 m2 määratud 8.0 10 .0 26 10 .0 TABEL NR 1 10 4326 m2 0.0 .0 8 10 10 1 objectID planID nimetus otstarve otstarve tahis pind .0 .0 3 520 m2 1 pos 1 Üksikelamu maa EE 3501 25.8 10 .0 .0 2 pos 2 Üksikelamu maa EE 3703 0 10 0.0 1 5.0 .0 1 3 pos 3 Üksikelamu maa EE 3520 7 6.0 14 3 pos 4 37 4 Üksikelamu maa EE 3520 3 510 m2 4 060 m2 8.0 .0 6 5 pos 5 Üksikelamu maa EE 3516 28 24 0.0 3 508 m2 758 m2 1124 m2 5.0 1 6 pos 6 Üksikelamu maa EE 3508 24.8 7 pos 7 Üksikelamu maa EE 3510 8 pos 8 Üksikelamu maa EE 3520 .0 R50 9 pos 9 Üksikelamu maa EE 3520 8.0 10 10 pos 10 Üksikelamu maa EE 3658 .0 10 11 pos 11 Üksikelamu maa EE 3538 .0 10 10 23 .0 12 pos 12 Üksikelamu maa EE 3505 .0 13 3 639 m2 13 pos 13 Üksikelamu maa EE 5464 .0 5 464 m2 10 .3 14 pos 14 Üksikelamu maa EE 4060 15 .0 .0 10 11 15 pos 15 Üksikelamu maa EE 4263 10 5.0 10 3 538 m2 16 pos 16 Üksikelamu maa EE 3607 .0 8.0 .0 8.0 10 12 17 pos 17 Üksikelamu maa EE 3571 8.0 40.0 10 .0 .0 15 22 pos 18 .0 20.0 18 Üksikelamu maa EE 3593 10 4 263 m2 8.0 10 3 659 m2 .0 19 pos 19 Üksikelamu maa EE 7183 .0 TINGMÄRGID .0 10 10 20 pos 20 Üksikelamu maa EE 3582 .0 10 pos 21 10 .0 planeeritava ala piir 21 Üksikelamu maa EE 3803 12 16 krundipiirid olemasolevad 22 pos 22 Üksikelamu maa EE 3659 .0 3 505 m2 8.0 10 3 607 m2 krundipiirid planeeritavad 23 pos 23 Üksikelamu maa EE 3639 5.0 8.0 .0 5.0 10 8.0 24 pos 24 Tootmismaa The 758 10 planeeritud krundi ehitusjoon 8.0 .0 25 pos 25 Transpordimaa L 2123 10 21 0.0 .0 3 803 m2 planeeritud väikeelamu sihtotstarbega kinnistud 26 pos 26 Transpordimaa L 4326 1 17 .0 planeeritavad elamud (joonisel esitatud koht näitlik, täpsustada 27 pos 27 Transpordimaa L 2694 5.0 10 3 571 m2 väärtusliku kõrghaljatuse paiknemise järgi) 28 pos 28 Transpordimaa 8.0 L 1124 8.0 .0 pos 29 10 10 planeeritud üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnistu 29 Üldkasutatav maa Üm 3092 .0 5.0 .0 KOKKU 103060 10 10 .0 planeeritav tee asfaltkatend 5m laiune, tupiklõpud .0 18 20 12X12m 10 detailplaneeringus planeeritud planeeritud 5.0 3 593 m2 3 582 m2 planeeritav kergliiklustee 3 laiune SELGITUSED aadressi ettepanek määratud krundi katastriüksuse katastriüksuse kasutamise sihtotstarve sihtotstarve pindala 10 olemasolev teekaitsevöönd .0 .0 10 10 TABEL NR 2 .0 .0 5.0 10 planeeritav puurkaevu kaitsevöönd 5.0 19 7 183 m2 krundi kasutamise sihtotstarbed hoonete lubatud arv suurim lubatud hoonete ehitusalune pind suurim lubatud hoonete kõrgus (elamu/abihoone) Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ, töö nr 629G22, kuupäev 15.03.2022 5.0 Koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis 5.0 Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis plan ühiveevärgi toru, soovituslik plan tuletõrjevärgi toru hürdantidega, soovituslik Nõmmemetsa, Nõmme küla, Detailplaneering plan keskpinge 10kV haruliin, soovituslik plan madlapinge elektrivarustus soovituslik V isioo N Haapsalu linn, Lääne maakond plan perspektiivne reovee kanalisatsiooni torustik, soovituslik PROJEKT vastutav Põhijoonis huvitatud isik: Osaühing Visioonprojekt arhitekt reg 10481526 Loona Lepp tehnovõrkudega Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 arhitekt M 1:500 tel +372 5017159 Plan ID: Kaarel Mölder [email protected] joonis nr: 2 2_DP_Nommemetsa_pohijoonis, 03.06.2022 11:56:28  TINGMÄRGID planeeritava ala piir olemasolev teekaitsevöönd krundipiirid planeeritavad Olemasolevad ehitised puuduvad Nõmmemetsa, Nõmme küla, Detailplaneering V isioo N Haapsalu linn, Lääne maakond PROJEKT vastutav huvitatud isik: Osaühing Visioonprojekt arhitekt Tugiplaan reg 10481526 Loona Lepp M 1:500 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 arhitekt tel +372 5017159 Plan ID: Kaarel Mölder [email protected] joonis nr: 3 3_DP_Nommemetsa_tugiplaan, 05.06.2022 08:54:12  -118745 47625 Harenal OÜ Kivinuki tee 5 Rae küla Rae vald Harju maakond Email: [email protected] Telefon: 5185043 0 Harenal OÜ Kivinuki tee 5 Rae küla Rae vald Harju maakond Email: [email protected] Telefon: 5185043 3810 -132080 ARVAMUS nr. 13069 Kuupäev: TIME \@"dd\.MM\.yyyy" 27.05.2022 Töö nr: 20220303 Töö sisu: DP Joonise nr: Joonise sisu: Aadress: kinnistu reg -osa nr 2746132 – katastritunnus 67401:001:0488; koha-aadress Nõmmemetsa, Nõmme küla, Haapsalu linn, Lääne maakond; Staadium: Detailplaneering Kooskõlastatud tingimusel: Ala elektrivarustuseks vajalik rajada uus 10kV haruliin, 10/0,4kV komplektjaotusalajaam, uuest alajaamast 0,4kV liinid planeeringualale. Joonisel näidatud trass indikatiivne. Täpne tehniline lahendus ja liinide, alajaama, transiit-ja liitumiskilpide j.m . asukoht täpsustatakse tehnilise projektiga. Liinide trassidele ja alajaamale vajalik servituudi ala. Liitumise soovil esitada taotlus võrguettevõtjale. • Kooskõlastus kehtib üks aasta Lugupidamisega Raul Sirak (Insener) /allkirjastatud digitaalselt/ objectID planID ehTyyp arv arvAbi pind korgus korgus Abs tingimusParkimiskohad objectID planID nimetus otstarve otstarve tahis pind 1 pos 1 Üksikelamu maa EE 3501 1 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 2 pos 2 Üksikelamu maa EE 3703 2 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 3 pos 3 Üksikelamu maa EE 3520 3 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 4 pos 4 Üksikelamu maa EE 3520 4 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 5 pos 5 Üksikelamu maa EE 3516 5 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 6 pos 6 Üksikelamu maa EE 3508 6 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 7 pos 7 Üksikelamu maa EE 3510 7 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 8 pos 8 Üksikelamu maa EE 3520 8 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 9 pos 9 Üksikelamu maa EE 3520 9 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 10 pos 10 Üksikelamu maa EE 3658 10 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 11 pos 11 Üksikelamu maa EE 3538 11 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 plan tuletõrje veevõtukoht 12 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 12 pos 12 Üksikelamu maa EE 3505 13 pos 13 Üksikelamu maa EE 5464 13 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 14 pos 14 Üksikelamu maa EE 4060 14 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 15 pos 15 Üksikelamu maa EE 4263 15 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 16 pos 16 Üksikelamu maa EE 3607 16 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 17 pos 17 Üksikelamu maa EE 3571 20 17 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 .0 pos 18 .0 18 Üksikelamu maa EE 3593 20 tee kaitsevöönd 20m tee välimisest servast 18 19 40 40 4 4 3 3 400 400 8.5 / 4.5 8.5 / 4.5 ei ole määratud ei ole määratud 3 3 19 pos 19 Üksikelamu maa EE 7183 20 pos 20 Üksikelamu maa EE 3582 20 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 21 pos 21 Üksikelamu maa EE 3803 27 29 21 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 pos 22 3659 2694 m2 3 092 m2 22 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 22 Üksikelamu maa EE 23 pos 23 Üksikelamu maa EE 3639 23 40 4 3 400 8.5 / 4.5 ei ole määratud 3 25 24 40 1 - 60 - - 24 pos 24 Tootmismaa The 758 2123 m2 25 40 - - - - - 25 pos 25 Transpordimaa L 2123 26 pos 26 Transpordimaa L 4326 26 40 - - - - - 5 27 pos 27 Transpordimaa L 2694 27 40 - - - - - 3 516 m2 28 40 - - - - - 28 pos 28 Transpordimaa L 1124 29 pos 29 Üldkasutatav maa Üm 3092 29 40 - - - - - KOKKU .0 Hoonete või olulise 10 avaliku huviga .0 kavandatavate rajatiste lubatud planeeritav detailplaneeringus planeeritud planeeritud 4 10 SELGITUSED määratud on nii maapealne, kui kavandatav hoonete suurim lubatud arv kavandatav hoonete suurim abihoonete suurim lubatud ehitisealune maksimaalne kõrgus maapinnast ei ole määratud parkimiskohtade arv, arvutus näidatud SELGITUSED aadressi ettepanek määratud krundi kasutamise sihtotstarve katastriüksuse sihtotstarve katastriüksuse pindala maa-alune lubatud arv meetrites, pind seletuskirjas 3 520 m2 kohustuslik juhul, kui absoluutkõrgus pole 8.0 määratud TABEL NR 2 .0 TABEL NR 1 10 .0 20 .0 3 10 3 520 m2 10 8.0 .0 .0 .0 10 10 10 .0 2 0.0 10 .0 1 10 3 703 m2 3 658 m2 12 .0 8.0 .0 .0 10 10 10 .0 10 .0 .0 9 1 10 3 520 m2 3 501 m2 8.0 10 TINGMÄRGID .0 26 10 .0 0.0 4326 m2 .0 1 10 8 10 10 planeeritava ala piir .0 .0 3 520 m2 krundipiirid olemasolevad 25.8 krundipiirid planeeritavad 10 0.0 .0 10 .0 1 5.0 10 .0 planeeritud krundi ehitusjoon 7 .0 14 36 4 060 m2 37 3 510 m2 8.0 planeeritud väikeelamu sihtotstarbega kinnistud .0 28 24 0.0 758 m2 1124 m2 5.0 1 planeeritavad elamud (soovituslik koht) 6 24.8 3 508 m2 planeeritud üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnistu .0 R50 8.0 planeeritav tee asfaltkatend 5m laiune, tupiklõpud 10 12X12m .0 10 planeeritav kergliiklustee 3 laiune .0 10 10 23 .0 .0 13 3 639 m2 olemasolev teekaitsevöönd .0 5 464 m2 10 .3 15 .0 .0 10 11 planeeritav puurkaevu kaitsevöönd 10 5.0 10 3 538 m2 8.0 .0 .0 8.0 10 15 12 8.0 40.0 4 263 m2 10 .0 .0 .0 20.0 10 8.0 10 .0 .0 0.0 22 10 krundi kasutamise sihtotstarbed 3 659 m2 1 hoonete lubatud arv 12 .0 10 suurim lubatud hoonete ehitusalune pind 10 .0 3 505 m2 suurim lubatud hoonete kõrgus (elamu/abihoone) 16 .0 8.0 10 3 607 m2 5.0 8.0 .0 5.0 10 8.0 10 8.0 .0 plan ühiveevärgi toru soovituslik 10 21 .0 .0 10 3 803 m2 17 .0 5.0 10 3 571 m2 plan elektrivarustus soovituslik 8.0 8.0 .0 10 10 5.0 .0 .0 10 10 .0 .0 18 20 10 5.0 3 593 m2 3 582 m2 10 .0 .0 10 10 .0 .0 5.0 10 5.0 19 7 183 m2 Geodeetiline alusplaan Radiaan OÜ, töö nr 629G22, kuupäev 15.03.2022 5.0 Koordinaadid L-Est 97 koordinaatide süsteemis 5.0 Kõrgused EH2000 kõrgussüsteemis Nõmmemetsa, Nõmme küla, Detailplaneering V isioo N Haapsalu linn, Lääne maakond PROJEKT vastutav Põhijoonis huvitatud isik: Osaühing Visioonprojekt arhitekt reg 10481526 Loona Lepp tehnovõrkudega Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 arhitekt M 1:500 tel +372 5017159 Plan ID: Kaarel Mölder [email protected] joonis nr: 2 Saatja: <[email protected]> Saadetud: 09.05.2023 11:08 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: 6-1/1/21-14 Teade Manused: Teade.asice; 0_DP_Nommemetsa_2022-06-05.asice HAAPSALU LINNAVALITSUS Rahandusministeerium [email protected] 09.04.2023 nr 6-1/1/21-14 Teade Teatame planeerimisseaduse § 135 lg 6 alusel, et reedel, 09. juunil 2023, kell 15.00 toimub Haapsalu Linnavalitsuse saalis Nõmme külas paikneva Nõmmemetsa kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu. Planeeringuala suurus on 11,2 ha. Detailplaneeringu eskiisiga tehakse ettepanek jagada kinnistu kahekümnekolmeks elamumaa, kolmeks transpordimaa, üheks üldmaa ja tootmismaa krundiks ning kavandatakse kruntidele ehitusõigus, arhitektuursed hoonestustingimused, esitatakse haljastuse- ja heakorrapõhimõtted ning liiklus- ja parkimiskorraldus. Planeeritav ala paikneb kehtiva Ridala valla üldplaneeringu kohasel elamualal (E4). Esitatud eskiis vastab üldplaneeringule. Eskiislahendusega saab tutvuda 23. maist kuni 06. juunini 2023 Haapsalu Linnavalitsuse fuajees ja linna kodulehel www.haapsalu.ee. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Helen Rammu Aselinnapea Koostaja: Anu Ulm [email protected] +3724725312 Posti 34 Tel 4725300 90504 HAAPSALU Faks 4725 310 Registrikood 75012802 e-post: [email protected] www.haapsalu.ee