Lepingu ärakirja edastamine

Saatja: Jaanika Leemets <[email protected]> Saadetud: 11.05.2023 13:08 Adressaat: <"RAM Info"> Manused: notar PQ 110523 1244191.asice Tere. Edastan lepingu. Lugupidamisega Jaanika Leemets 6645274 Notaribüroo Rotermanni tn 8, Tallinn digitaalne originaaldokument Notari ametitegevuse raamatu registri number 1005 Tallinnas üheteistkümnendal mail kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (11.05.2023.a.). Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud TALLINNA NOTAR PIRET PRESS, kelle büroo asub Tallinnas Rotermanni tn 8, kelle juurde ilmusid kaugtõestuse toimingu raames videosilla vahendusel Eesti Vabariigi nimel Rahandusministeerium, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-post [email protected] (e-post ärakirja edastamiseks [email protected]), edaspidi nimetatud müüja, volitatud esindaja – teo- ja otsusevõimeline Kaidi Rand, isikukood 47112160246, kelle isik on tõestajale tuntud, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Tallinnas, Harju maakonnas, kelle esindusõiguse on notar kontrollinud volikirja alusel, mille tõestas 10.02.2021.a. kaugtõestamise teel videosilla vahendusel Tallinna notar Piret Press ning mis on registreeritud notari ametitegevuse raamatus reg nr 311 all, ja õigusvõimelise Red Head Capital OÜ, registrikood 12737303, asukoht Vana-Lõuna tn 39, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud ostja, seaduslik esindaja – juhatuse liige, teo- ja otsusevõimeline Maksim Orlov, isikukood 38312170358, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kelle asukoht on notariaaltoimingu tõestamise ajal ütluste kohaselt Tallinnas, Harju maakonnas ning kelle esindusõiguse ja äriühingu õigusvõime on notar kontrollinud registriosakonna keskandmebaasi väljatrüki alusel, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist: KORTERIOMANDI MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING 1. Lepingu eseme andmed 1.1. Vastavalt elektroonilise kinnistusregistri väljatrükile käesoleva lepingu tõestamise päevast on korteriomandi kinnistusregistri registriossa nr 1831240 sisse kantud korteriomand (edaspidi nimetatud lepingu ese ja ka korteriomand): I jagu “Kinnistu koosseis” 418/2852 (nelisada kaheksateist kahe tuhande kaheksasaja viiekümne kahendikku) mõttelist osa maatükist katastritunnusega 85401:006:0980; sihtotstarve elamumaa (100%); asukohaga Kungla tn 7, Valga linn, Valga vald, Valga maakond; pindalaga 870,0 m² ja selle oluliseks osaks oleva ehitise osast, mis ei ole ühegi korteriomandi reaalosaks ning reaalosa eluruum nr 9, mille üldpind on 41,80 m2 ja mille tähistus plaanil on 9. Kaasomandi teostamine on kitsendatud korteriomandite nr. 1830540, 1830640, 1830740, 1830840, 1830940, 1831040, 1831140 koosseisu kuuluvate reaalosadega seotud õigustega. Muus osas on korteriomandi ese ja sisu määratud 19.05.2004 asjaõiguslepinguga. II jagu „Omanik” Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. III jagu „Koormatised ja kitsendused” Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. IV jagu „Hüpoteegid” Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. Lepingu ese on kahe(2-)toaline korteriomand, mis paikneb punktis 1.3 nimetatud korterelamu teisel (2.) korrusel ja on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud tähisega „9“. Lepingu ese on kantud riigi kinnisvararegistrisse objektikoodi KV111475 all. 1.2. Vastavalt e-notari infosüsteemi andmetele kehtivad Kungla tn 7, Valga linn, Valga vald, Valga maakond, kinnistu suhtes järgmised kitsendused: − piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 870,48 m²; nähtus: Muinsuskaitseala (Valga linnatuumiku muinsuskaitseala); seisund: kehtiv; − piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 4,84 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv. Nimetatud kinnistul kitsendusi põhjustavate objektide andmed: − ulatus: 2,07 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; − ulatus: 870,48 m²; nähtus: muinsuskaitseala (Valga linnatuumiku muinsuskaitseala); seisund: kehtiv. 1.3. Vastavalt riikliku ehitisregistri andmetele asub aadressil Kungla tn 7, Valga linn, Valga vald, Valga maakond, hoone 8 krt.elamu, ehitisregistri koodiga 111037889, esmane kasutus 1969.a, korruste arv 2, ehitusalune pind 219,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata. Eelpool nimetatud „8 krt.elamu“ hoone kohta on ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud seotud dokumendina muuhulgas ehitise teatis (nr 257818, kuupäev 19.08.2014). 1.4. Lepingu sõlmimise päeva seisuga on korteriühistute registrisse kantud Valga vald, Valga linn, Kungla tn 7 korteriühistu (registrikood 80461131) ning korteriühistu registrikaardil ei ole märkust laenu kohta. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.1.1. müüja ei ole korteriomandit kellelegi võõrandatud, selle suhtes pole vaidlusi, samuti ei lasu lepingu esemel käsutamiskeelde, seda pole arestitud; 2.1.2. lepingu ese ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega, ning ei esine muid asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust lepingut sõlmida, ta ei ole sõlminud ja ta kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu eseme omanikuna; 2.1.3. müüjale teadaolevalt kehtivad Kungla tn 7, Valga linn, Valga vald, Valga maakond, kinnistu valdamise ja kasutamise suhtes käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud kitsendused, sealhulgas ka muinsuskaitsealased kitsendused, sest see jääb Valga linnatuumiku muinsuskaitsealale. Müüja esindaja avaldab muinsuskaitseseaduse § 37 lõike 1 alusel, et eelpool nimetatud muinsuskaitseala on kaitse alla võetud vastavalt Vabariigi Valitsuse 27.02.1995.a. määrusele nr 81 „Valga linnatuumiku muinsuskaitseala põhimäärus“ (RT I 1995, 2 24, 339) ja vastavalt Vabariigi Valitsuse 23.01.2006.a. määrusele nr 15 „Valga linnatuumiku muinsuskaitseala põhimäärus“ (RTI, 27.01.2006, 5, 24); 2.1.4. müüjale ei ole teada korteriomandi täielik seisukord. Lepingu eseme reaalosaks olev eluruum vajab müüja hinnangul kapitaalremonti. Korteriomand on ühendatud ja liidetud elektrivõrgu, vee- ja kanalisatsioonitrassidega. Elektriliitumine on peatatud ja ostjal tuleb uuesti liitumiseks sõlmida uus leping. Korteriomand on köetav ahjuküttega. Dušinurk on ehitatud osaliselt korteri piiridest välja ja ligikaudu 0,5 m2 ulatuses on see rajatud trepikoja arvelt. Tualettruumi korteriomandis ei ole, tualettruum on koridoris kolme korteri ühiskasutuses; 2.1.5. lepingu esemel ei ole mingeid temale teadaolevaid varjatud puudusi, millest ta ei ole ostjale teatanud või mida ostja ei saanud märgata lepingu eset üle vaadates; 2.1.6. müüja poolt on tasutud kõik lepingu esemega seotud maksud ja lepingu eseme kasutamisega seotud maksed, mille maksetähtaeg on käesoleva lepingu sõlmimise ajaks saabunud ning lepingu esemega seoses ei ole müüja poolt tasumisele kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevust; 2.1.7. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused, sealhulgas Rahandusministeeriumi 28.04.2023 käskkiri nr 25 ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. ta on lepingu esemega põhjalikult tutvunud, ta on teadlik korteriomandi ja selle reaalosaks oleva korteri seisukorrast ning ei oma selles osas müüja vastu mingeid pretensioone, samuti on ta üle vaadanud lepingu eseme kohta müüja esitatud dokumentatsiooni ning ta soovib osta lepingu esemeks oleva korteriomandi vabana kolmandate isikute õigustest ja seisundis, milles see on lepingu sõlmimise päeval; 2.2.2. ta on teadlik Kungla tn 7, Valga linn, Valga vald, Valga maakond, kinnistu suhtes kehtivatest kitsendustest, sealhulgas ka muinsuskaitsealastest kitsendustest ega pea seda asjaolu lepingu eseme puuduseks; 2.2.3. ta on teadlik punktis 2.1.4 nimetatud asjaoludest ega pea neid lepingu eseme puudusteks; 2.2.4. tema poolt esindatav äriühing on õigusvõimeline äriühing, mille suhtes ei ole alustatud pankrotimenetlust ja tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning et puuduvad ja ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest, sealhulgas äriseadustikust ja esindatava äriühingu põhikirjast kõik vajalikud esindatava isiku sisesed otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et ta omab kõiki õiguseid käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on tutvunud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks oleva plaaniga, on teadlikud selle sisust ega soovi selle ette lugemist; 2.3.2. lepingus viidatud notariaalakt on neile esitatud, selle sisu on neile teada, nad ei soovi selle ettelugemist ega lepingule lisamist. 3. Lepingu eseme müük, ostuhind ja tasumise kord 3.1. Müüja müüb ja ostja ostab lepingu punktis 1.1 nimetatud korteriomandi, asukohaga reaalosa eluruum nr 9, Kungla tn 7, Valga linn, Valga vald, Valga maakond, koos selle oluliste osade ja päraldistega. 3 3.2. Müüja müüb ja ostja ostab lepingu eseme kolme tuhande viiesaja (3500,00) euro eest, millise summa on ostja tasunud müüjale pangaülekandega enne käesoleva lepingu sõlmimist ja millise summa tasumist kinnitab müüja esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 4. Valduse üleminek 4.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et müüja kohustub lepingu eseme vabastama ja selle valduse koos lepingu esemele juurdepääsu võimaldavate võtmetega ning lepingu eseme päraldiseks olevate dokumentidega ostjale üle andma ühe (1) kuu jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimise päevast. 4.2. Müüja kohustub mitte halvendama lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema valduses, hoolitsema selle aja jooksul lepingu eseme eest ning andma selle ostjale üle seisundis, millises see oli, kui ostja selle üle vaatas. 4.3. Lepingu eseme valduse üleandmisel allkirjastavad müüja ja ostja lihtkirjaliku üleandmis- vastuvõtmise akti, kuhu märgitakse valduse üleandmise kuupäev ja vastavate mõõdikute näidud üleandmise kuupäeva seisuga ning mis loetakse antud kohustuse täitmise dokumendiks. 4.4. Müüja kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni, tasudes need arvetes toodud tähtajaks või hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates otsese valduse üleandmisest ning ostja nõudmisel esitab ostjale maksedokumendid, mis tõendavad selle kohustuse täitmist. 4.5. Kõigi lepingu esemega seotud avalik-õiguslike koormatiste ja maksete tasumise kohustus, lepingu esemest saadav kasu, samuti juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb ostjale üle lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. 4.6. Lepingu ese on registreeritud kahe (2) füüsilise isiku elukohana. Müüja esindaja avaldab, et ta on enne käesoleva lepingu sõlmimist esitanud Valga linnale avalduse nimetatud isikute elukoha andmete kustutamiseks, kuid vastavasisulist muudatust ei ole käesoleva lepingu sõlmimise seisuga veel rahvastikuregistrisse sisse viidud. 4.7. Juhul kui müüja ei täida lepingu punktis 4.1 nimetatud kohustust tähtaegselt, on ostjal õigus nõuda ja müüja on kohustatud tasuma leppetrahvina null koma null kakskümmend kaks protsenti (0,022%) ostuhinnast päevas iga valduse üleandmisega viivitatud päeva eest. 5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Müüja ja ostja on lepingu eseme kinnisomandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse §-dele 120 ja 64¹ paluvad müüja ja ostja korteriomandi kinnistusregistri registriosa nr 1831240 teisest (II) jaost kustutada endise omaniku kanne ning kanda sisse uue omanikuna Red Head Capital OÜ, registrikood 12737303. 6. Notari selgitused Notar on selgitanud lepinguosalistele, et: 6.1. omand korteriomandile läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte lepingu sõlmimisega; 6.2. lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka 4 kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 6.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 6.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 6.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 6.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 6.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 6.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 6.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 6.10. maamaksukohustus tekib jooksva aasta 01. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 01. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja (maamaksuseaduse § 8 lg 1); 6.11. korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 lõike 1 järgi lähevad korteriomandi võõrandamisel korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest. Sama paragrahvi lõike 2 järgi vastutab korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega; 6.12. KrtS-i § 46 järgi on korteriomanik kohustatud korteriühistule teatama enda sidevahendite andmed (telefoninumber või elektronposti aadress) ning elu- või asukoha postiaadressi, kui see erineb korteriomandi asukohast, vastasel juhul võib korteriühistu lugeda tema elu- või asukohaks 5 korteriomandi asukoha; 6.13. vaatamata sellele, et registrist ei nähtu märkust korteriühistu laenu kohta võib korteriühistul olla kehtiv laenukohustus, sest KrtS-i § 71 järgi peab korteriühistu juhatus esitama 2018. aasta 31. detsembriks avalduse laenu kohta märkuse registrisse kandmiseks; 6.14. kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud riigilõiv kinnistamise eest; 6.15. notari tasu seaduse § 38 kohaselt vastutavad tehinguosalised notari tasu maksmise eest solidaarselt. Notariaalakti tõestaja on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari tasu maksmise kohta kehtib nende omavahelise kokkuleppena, notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik milliselt lepinguosaliselt. 7. Volitused notarile 7.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar lepingu notariaalselt kinnitatud ärakirja koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral lepingu kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud lepingus toodud lepinguosaliste taotlustega. 8. Lõppsätted 8.1. Lepingu tehinguväärtus on notari tasu arvutamisel lähtudes notari tasu seaduse § 4 lõikes 1 sätestatud minimaalsest tehinguväärtusest 3800,00 eurot. Lepingu tehinguväärtus on korteriomandi omanikukande riigilõivu arvutamisel 3500,00 eurot. 8.2. Vastavalt notari tasu seaduse − §§ 3, 22, 23 on notari tasu 44,70 eurot + käibemaks (20%) 8,94 eurot, kokku 53,64 eurot; − § 2 lg 21 on notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu eest 20,00 eurot + käibemaks 20% 4,00 eurot, kokku 24,00 eurot; − § 35 on tasu lepinguosalisele ärakirja väljastamise eest 0,19 eurot/lehekülg, millele lisandub käibemaks 20%. 8.3. Riigilõiv on korteriomandi omanikukande eest 8,00 eurot. 8.4. Lepinguosalised on kokku leppinud, et notari tasu ja riigilõivu tasub ostja. 8.5. Käesolev notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes ja millest notar teeb paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Lepinguosalise soovil on tal võimalik saada käesolevast lepingust paberkandjal kinnitatud ärakiri või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel. 8.6. Notar on lepingu teksti lepinguosalistele videosilla vahendusel ette lugenud ja ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ning heakskiitmiseks esitanud, notariaalakti sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitanud, lepinguosalised on selle heaks kiitnud, see vastab nende tahtele ning see on notariaalakti tõestaja ja lepinguosaliste poolt digitaalselt allkirjastatud. SK Müüja esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Ostja esindaja / allkirjastatud digitaalselt / Tallinna notar Piret Press / allkirjastatud digitaalselt / 6  . , t! o ; oO o 420 .5. .- R - 1 - !. ---- 1* d -• .-•.;, ---• -- .:- t_. •. - , ..-,,.-- : • j_I iORLJ6 -. . •-: • : • • • _____