Pärnu linnas Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine

KORRALDUS 08.05.2023 nr 322 Pärnu linnas Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine Pärnu Linnavalitsuse 29.08.2022 korraldusega nr 579 algatati Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering eesmärgiga muuta kruntide omavahelisi piire, et siduda need lahti Pärlimõisa tee 25 krundil olevast tootmishoonest. Läbi detailplaneeringu koostamise soovitakse paremini ära kasutada planeeringuala logistilist potentsiaali ja tagada ettevõtluse arendamiseks kruntide kasutamise parem võimalus. Planeeringuala suurusega 24 324 m2 asub Pärnu linnas Ülejõel, Pärlimõisa tee, Rehepapi ja Kõrtsi tänavate ning Lennuvälja tee vahelises kvartalis. Planeeringuala hõlmab hoonestatud 10958 m2 suurust tootmismaa sihtotstarbega Pärlimõisa tee 25, 7665 m2 suurust tootmismaa sihtotstarbega Kõrtsi tn 5 ja 5701 m² suurust tootmismaa sihtotstarbega Kõrtsi tn 3 kinnistut. Planeeritava ala kontaktvööndis paiknevad peamiselt erinevad tootmishooned. Lähipiirkonda on kehtestatud Loode-Pärnu tööstusala detailplaneering, mille kohaselt on maa-alale määratud tootmis- ja ärimaa kasutamise sihtotstarbeid. Alal kehtib Pärnu Linnavolikogu 19.09.2013 otsusega nr 76 kehtestatud Pärlimõisa tee ja Kõrtsi tn vahelise maa-ala detailplaneering. Kehtivate planeeringute kohaselt on piirkonda kujundatud ruumiline olukord, mis moodustab tiheda ja kompaktse äri- ja tootmishoonete struktuuri. Moodustatud on planeeringu järgsed krundid ning ehitusõigus on osaliselt ellu viidud. Rajatud on planeeringu järgsed tänavad ning enamik tehnovõrke. Piirkonda planeeritud krundid on enamjaolt seni hoonestamata, kuid kõige enam hooneid on rajatud just planeeringualaga piirneva Pärlimõisa tee äärde. Planeeringuala paikneb oluliste liiklusteede Lennuvälja tee ja Tallinna maantee läheduses, mis tagavad lihtsa ligipääsu Lihula, Tallinna ning Ikla suundadesse ning ala on tootmis- ja laohoonete tarbeks optimaalses asukohas. Tagatud on juurdepääs kõigi liikumisviisidega. Kinnistute katastriüksuse sihtotstarve on tootmismaa 100%. Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ ja selle kohaselt asub planeeringuala tootmise maa-alal (T). Tootmise maa-ala on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond koos muude piirkonda funktsionaalselt sobivate kasutuste ja ehitistega. Planeeringulahendus Detailplaneeringuga kavandatakse tehniliselt paremini toimiv lahendus, kui seda alale varem kehtestatud detailplaneering on võimaldanud. Eesmärk on korrastada maakasutust ja võimaldada arendustegevust vastavalt ettevõtte vajadustele. Tulenevalt Pärlimõisa tee 25 krundil tegutseva ettevõtte suuremast ruumivajadusest ulatub ehitatud hoone osaliselt üle lõunapoolse krundipiiri Kõrtsi tn 3 ja Kõrtsi tn 5 kruntidele. Vajalik on krundipiiride muutmine vastavalt muutunud olukorrale ning kruntide uuele suurusele vastava ehitusõiguse määramine. Muudetakse planeeringualal oleva kolme krundi omavahelisi piire. Planeeritud kruntide piirid ja suurused on esitatud joonisel 3 (põhijoonis). Planeeringuga on Pärlimõisa tee 25 krundi suuruseks kavandatud 14635 m2, Kõrtsi tn 3 krundi suuruseks 4182 m2 ja Kõrtsi tn 5 krundi suuruseks 5507 m2. Ilma uut detailplaneeringut koostamata on lubatud kõrvuti asuvate kruntide kokku liitmine, sel juhul liidetakse ka krundi ehitusõiguse näitajad (v.a suurim lubatud hoone kõrgus). Hoonete ehitamine on lubatud joonisel nr 3 (põhijoonis) esitatud hoonestusalade piires vastavalt ehitusõigusele. Kogu hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala ehitamine ning maa-aluse korruse ehitamine vastavalt ehitusõigusele. Kõigi kolme krundi täisehituse protsent moodustab 50% oma krundi pinnast. Kruntidele on lubatud ehitada kolm kuni viis kahe maapealse ja ühe maa-aluse korrusega hoonet. Hoonete suurim suhteline kõrgus maapinnast on 14 m. Hoonestusala piires on lisaks ehitusõigusega määratud hoonete arvule lubatud püstitada kuni 20 m² ehitusaluse pindalaga ehitisi, mis arvestatakse krundi suurima lubatud ehitisealuse pinna sisse. Planeeringualal ei ole kemikaaliseaduse mõistes ohtliku ega suurõnnetuse ohuga ettevõtte rajamine lubatud. Kaubanduse otstarbe puhul ei ole lubatud suured kaubanduskeskused, toiduainete ja esmatarbekaupade jaemüük, kaubamajad ja -hallid. Planeeringualal ei ole lubatud esmatarbekaupade (toit, riided jms) jaekaubandus. Lubatud on ainult suuregabariidiliste toodete müük (mööbel, tehnika jms). Planeeringuga on kruntide kasutamise sihtotstarbeks määratud 70-100% tootmishoone maa (TT), laohoone maa (TL) ja 0-30% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK), kontori- ja büroohoone maa (ÄB). Reeglina paigutatakse ehitised naaberkinnistust 4 m kaugusele, et tagada tuleohutuseks vajalik kuja võrdsetel alustel. Vastavat kuja võib vähendada täiendavate tuleohutust tagavate meetmete kasutusele võtmisel. Planeeringuga säilitatakse olemasolev (kõrg-) haljastus. Kõrtsi tn 3 on lubatud olemasolevad puud likvideerida. Vastavalt üldplaneeringule on kruntide minimaalne haljastusprotsent tootmise maa-alal 15%. Haljastuse kavandamisel tuleb valdavas osas kasutada kõrghaljastust. Uushaljastuse rajamine on lubatud kogu planeeringuala ulatuses vastava projekti alusel, arvestada tuleb tehnovõrkude kaitsevööndiga. Haljastuse kavandamisel tuleb rõhk suunata piirkondadele, kus liigub rohkem inimesi (nt juurdepääsuteed, hoonete sissepääsud ja parkla alad) ning vältida ulatuslikke kõvakattega pindasid. Uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus esitatakse hoonete projektidega. Krundid on lubatud piirata kuni 1,8 m kõrguse avaustega traatvõrk- või varbaiaga. Kruntide vertikaalplaneerimise lahendus esitatakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Planeeritavalt hoonestuselt ja hooneümbruse maapinnalt kogutav vihmavesi ei tohi valguda naaberkinnistutele. Hoone tänava fassaadidele ei ole lubatud paigaldada hoonet teenindavaid tehnilisi seadmeid. Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav, naabreid mitte häiriv, arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel leida seadmete arhitektuursete võtetega sobiv varjatud lahendus. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri 2 määrus nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisval alusel, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra. Planeeringuga ei muudeta varem planeeritud ja väljaehitatud autoliikluse korralduse põhimõtteid. Igale planeeritud krundile on lubatud kuni kahe juurdepääsu rajamine krundiga piirnevalt tänavalt. Autode parkimine korraldatakse oma kruntide piires. Väliparklad jagatakse haljastusega kuni 20-kohalisteks osadeks. Parkimiskohtade arvu kavandamisel arvestatakse Eesti standardis EVS 843 Linnatänavad esitatud parkimisnormatiiviga. Parkimiskohtade arv tuleb projekteerimisel täpsustada vastavalt hoone brutopinnale ning parkimisnormatiivile. Jalgrataste parkimiskohtade arv tagatakse vastavalt Eesti standardile EVS 843 Linnatänavad. Projekteerimisel tuleb krundil ette näha normikohased lukustamisvõimalusega jalgrataste parkimiskohad hoonete peamiste sissepääsude lähedusse ja/või hoone sisestes panipaikades. Jalgrataste parkimiskohad tuleb kavandada sademete eest kaitstuna ehk kaetud varjualustes. Krundi detailsemad ehituslikud ja arhitektuursed nõuded on esitatud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis nr 3) krundi ehitusõigus ja peamised arhitektuurinõuded tabelis, mida tuleb käsitleda koos detailplaneeringu seletuskirja ja planeeringu koosseisus olevate kõigi joonistega. Detailplaneeringu seletuskirja punktis 2.13. „Detailplaneeringu rakendamise võimalused” on sätestatud planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused. Käesoleva detailplaneeringu alusel ei ole Pärnu Linnavalitsusel kohustust välja ehitada detailplaneeringukohaseid rajatisi sealhulgas avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastus, välisvalgustus ning tehnorajatised. Detailplaneeringuga on määratud hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud asukohad. Tehniliste takistuste ilmnemisel paigaldatakse hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteed, lähimale tehniliselt sobivaimale võimalikule alale. Detailplaneering on vastuvõetud Pärnu Linnavalitsuse 13.03.2023 korraldusega nr 187. Detailplaneering on avalikustatud. Avaliku väljapaneku käigus ettepanekuid ja arvamusi ei esitatud. Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering on koostatud vastavuses Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringuga 2025+. Rahandusministeeriumi järelevalvet planeeringu üle ei teostatud. Planeerimisseaduse järgi muutub uue planeeringu kehtestamisega kehtetuks samale maa-alale varem kehtestatud sama liigi planeering või vastav osa suuremale maa-alale varem kehtestatud sama liigi planeeringust. Seega muutub kõnesoleva detailplaneeringu kehtestamisega osaliselt kehtetuks Pärnu Linnavolikogu 19.09.2013 otsusega nr 76 kehtestatud Pärlimõisa tee ja Kõrtsi tn vahelise maa-ala detailplaneering Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute osas. Detailplaneeringu kehtestamise põhjendused on toodud detailplaneeringu seletuskirjas ja joonistel (situatsiooniskeem, tugijoonis, põhijoonis, illustratsioonid), mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku ning on korralduse lahutamatud lisad. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes planeerimisseaduse § 139 lg 1 ning Pärnu Linnavolikogu 3 1. veebruari 2018. aasta määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 punkti 2 alusel 1. Kehtestada Pärnu linnas Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering (juurde lisatud). 2. Planeerimisosakonnal korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest ühe kuu jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Pärnu linna veebilehel ja väljaandes „Ametlikud Teadaanded“. 3. Detailplaneeringu kehtestamise korralduse ärakirja ning kehtestatud detailplaneeringu saadab linnavalitsuse kantselei Rahandusministeeriumi riigihalduse ministrile ja riigi maakatastri pidajale 30 päeva ning planeerimisseaduse § 139 lõikes 6 sätestatud isikutele 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates. 4. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Romek Kosenkranius (allkirjastatud digitaalselt) linnapea Tiina Roht linnasekretär 4  Lisa Pärnu Linnavalitsuse 08.05.2023 korralduse nr 322 juurde 20 lehel Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering Pärnu linn Esimene köide – planeering Töö nr: 22110DP1 Tartu 2022 22110DP1 Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering Huvitatud isik: Trimtex Baltic OÜ Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson Esikaanel: väljavõte maa-ameti 20.04.2022 kaldaerofotost AB Artes Terrae OÜ  Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering 22110DP1 Sisukord 1 Üldosa.............................................................................................................................................. 5 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused...................................................................................... 5 1.2 Koostöö planeeringu koostamisel ........................................................................................... 5 1.3 Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide loetelu ................................................................................................................................................. 5 1.4 Detailplaneeringu koostamise ülesanne.................................................................................. 6 1.5 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6 1.5.1 Planeeritava ala asukoht..................................................................................................... 6 1.5.2 Maakasutus ja hoonestus ................................................................................................... 6 1.5.3 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ..................................................................................................................................... 6 1.5.4 Haljastus, liiklus .................................................................................................................. 6 1.5.5 Tehnovõrgud....................................................................................................................... 6 1.5.6 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng........................ 7 2 Detailplaneeringuga kavandatav..................................................................................................... 9 2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 9 2.2 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................................ 9 2.3 Kavandatav ehitusõigus ........................................................................................................... 9 2.4 Kavandatavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ........................................................ 9 2.5 Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................................. 9 2.6 Haljastus, heakord ja piirded ................................................................................................. 10 2.7 Tuleohutuse tagamine ........................................................................................................... 10 2.8 Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................................... 10 2.8.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ............................................................. 10 2.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ......................................... 11 2.10 Piirangud ................................................................................................................................ 11 2.10.1 Servituudid .................................................................................................................. 11 2.10.2 Tehnovõrkude kaitsevöönd ......................................................................................... 11 2.10.3 Geodeetilise märgi kaitsevöönd .................................................................................. 11 2.10.4 Looduskaitse ................................................................................................................ 11 2.10.5 Muinsuskaitse .............................................................................................................. 11 2.11 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................ 12 2.12 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .................................... 12 2.13 Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................................... 12 3 Joonised......................................................................................................................................... 13 1 Situatsiooni skeem M 1:10 000 .................................................................................... 14 2 Tugijoonis M 1:500 ............................................................................................................. 15 3 Põhijoonis M 1:500 ............................................................................................................ 16 AB Artes Terrae OÜ 3  Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering 22110DP1 1 Üldosa 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused Planeeringu lähtedokument on Pärnu linnavalitsuse 29. augusti 2022. a korraldus nr 579 „Pärnu linnas Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine“. Planeeringuala suurusega 24324 m² asub Pärnu linnas Ülejõel Pärlimõisa tee, Rehepapi ja Kõrtsi tänava ning Lennuvälja tee vahelises kvartalis. Planeeringuala hõlmab hoonestatud 10958 m² suurust tootmismaa sihtotstarbega kinnistut Pärlimõisa tee 25, 7665 m² suurust tootmismaa sihtotstarbega kinnistut Kõrtsi tn 5 ja 5701 m² suurust tootmismaa sihtotstarbega kinnistut Kõrtsi tn 3. 1.2 Koostöö planeeringu koostamisel • Päästeamet, lääne päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo nõunik Margo Kubjas 09.01.2023: digitaalselt allkirjastatud kooskõlastuskiri (vt planeeringu lisad); • Telia Eesti AS, Hans Sild 23.11.2022: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad); • AS Pärnu Vesi, Meelis Martin 07.11.2022: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad); • Elektrilevi OÜ, Marge Kasenurm 28.11.2022: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad); • Gren Eesti AS, Velvo Jõger 22.11.2022: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad); • Averson OÜ, Tiit Talvaru 11.12.2022: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad). 1.3 Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide loetelu Põhimaterjal, mida planeeringu koostamisel on kasutatud: • Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, kehtestatud Pärnu linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21; • Pärnu Linnavolikogu 19.09.2013 otsusega nr 76 kehtestatud Pärlimõisa tee ja Kõrtsi tn vahelise maa-ala detailplaneering; • Digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mõõdistanud OÜ TIPPGEO, töö nr 2022TG306; • Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad. AB Artes Terrae OÜ 5 22110DP1 Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering 1.4 Detailplaneeringu koostamise ülesanne Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on kinnistute ümberkruntimine, selgitada välja kruntidele sobivaim ehitusõigus, arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ning liiklus-, parkimis- ja haljastuslahendus. 1.5 Olemasoleva olukorra kirjeldus 1.5.1 Planeeritava ala asukoht Planeeringuala asub Pärnu jõe paremkaldal asuvas Ülejõe asumis Pärlimõisa tee, Rehepapi ja Kõrtsi tänava ning Lennuvälja tee vahelises kvartalis. 1.5.2 Maakasutus ja hoonestus Olemasolev maaüksuste maakasutus ja hoonestus on esitatud joonisel 2 Tugijoonis. Pärlimõisa tee 25 kinnistul asub tootmishoone, mida on laiendatud üle krundi piiri Kõrtsi tn 3 ja 5 kinnistutele. 1.5.3 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid Kehtivate planeeringute kohaselt on piirkonda kujundatud ruumiline olukord, mis moodustab tiheda ja kompaktse äri- ja tootmishoonete struktuuri. Piirkonda planeeritud krundid on enamjaolt seni hoonestamata, kuid kõige enam hooneid on rajatud just planeeringualaga piirneva Pärlimõisa tee äärde. Planeeringuala paikneb oluliste liiklusteede Lennuvälja tee ja Tallinna maantee läheduses, mis tagavad lihtsa ligipääsu Lihula, Tallinna ning Ikla suundadesse ning ala on tootmis- ja laohoonete tarbeks optimaalses asukohas. Tallinna maanteel, mis asub planeeringualast u 350 m kaugusel ida suunas, kulgevad linna bussiliinid. Kõigi planeeringuala piirkonna tänavate ääres on jalgratta- ja jalgteed. Tagatud on juurdepääs kõigi liikumisviisidega. 1.5.4 Haljastus, liiklus Pärlimõisa tee 25 krundi lääneosas on istutatud noorte puude grupp ning idapiirile on istutatud puuderida. Kõrtsi tn 3 ja Kõrtsi tn 5 krunte katavad heintaimed ja üksikud isetekkelised puud. Pärlimõisa tee 25 krundile on rajatud juurdepääs Pärlimõisa teelt, krundile on rajatud parkla ning kaubaautode liikumisteed. Kõrtsi tn 5 krundi piirini on rajatud juurdepääs Kõrtsi tänavalt. Kõrtsi tänav 3 krundile juurdepääsu rajatud ei ole, juurdepääsu rajamine on võimalik Kõrtsi tänavalt. 1.5.5 Tehnovõrgud Pärlimõisa tee 25 on varustatud vee, reoveekanalisatsiooni, sademeveekanalisatsiooni, kaugkütte, elektri ja telekommunikatsiooni võrkudega, parkla ning tänav on valgustatud mastvalgustitega. Kõrtsi tn 3 krunti läbib Pärlimõisa tee 25 hoone juurest lähtuv sademeveekanalisatsiooni torustik, mis suubub Kõrtsi tänaval olevasse kraavi. Kõrtsi tn 5 krunti läbib Pärlimõisa tee 25 hoonesse suunduv telekommunikatsiooniliin. Kõrtsi tänavale on rajatud vee, reoveekanalisatsiooni, gaasi, elektri ja telekommunikatsiooni võrgud ning sademeveekraavid, tänav on valgustatud mastvalgustitega. 6 AB Artes Terrae OÜ  Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering 22110DP1 1.5.6 Üldplaneeringu ja alal kehtiva detailplaneeringu kohane piirkonna areng Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt asub planeeringuala tootmise maa-alal (T), mis on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond koos muude piirkonda funktsionaalselt sobivate kasutuste ja ehitistega (vt Joonis 1). Joonis 1. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ maa- ja veealade kasutuse plaanist. Planeeringuala asukoht on tähistatud sinise ringiga. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav ehitusõigus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga. Planeeringualal kehtib Pärnu Linnavolikogu 19.09.2013 otsusega nr 76 kehtestatud Pärlimõisa tee ja Kõrtsi tn vahelise maa-ala detailplaneering, millega on planeeritud maa-ala kruntideks jaotamine ning ehitusõigus tootmis- ja laootstarbeliste hoonete ehitamiseks, kõrvalotstarvetena on kuni 30% ulatuses lubatud ärifunktsioonid (kaubandus, toitlustus, büroo). Kruntide täisehitus on lubatud kuni 50%, hoonete kõrgus kuni 14 m, maapealne korruselisus kuni 2 ning üks maa-alune korrus. Moodustatud on planeeringu järgsed krundid ning ehitusõigus on osadel kruntidel ellu viidud. Rajatud on planeeringu järgsed tänavad ning enamik tehnovõrke. AB Artes Terrae OÜ 7 22110DP1 Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering Joonis 2. Väljavõte Pärlimõisa tee ja Kõrtsi tn vahelise maa-ala detailplaneeringu põhijoonisest. Käesoleva detailplaneeringu alasse kuuluvad krundid POS 4, POS 9 ja POS 10. Seni kehtinud detailplaneering kõigi tingimustega muutub käesoleva planeeringuala ulatuses uue detailplaneeringu kehtestamisega kehtetuks. 8 AB Artes Terrae OÜ  Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering 22110DP1 2 Detailplaneeringuga kavandatav 2.1 Planeeringulahenduse põhjendus Tulenevalt Pärlimõisa tee 25 krundil tegutseva ettevõtte suuremast ruumivajadusest ulatub ehitatud hoone osaliselt üle lõunapoolse krundipiiri Kõrtsi tn 3 ja Kõrtsi tn 5 kruntidele. Vajalik on krundipiiride muutmine vastavalt muutunud olukorrale ning kruntide uuele suurusele vastava ehitusõiguse määramine. 2.2 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine Planeeritud on muuta planeeringualal oleva kolme krundi omavahelisi piire. Planeeritud kruntide piirid ja suurus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Ilma uut detailplaneeringut koostamata on lubatud kõrvuti asuvate kruntide kokku liitmine, sel juhul liidetakse ka krundi ehitusõiguse näitajad (v.a suurim lubatud hoone kõrgus). 2.3 Kavandatav ehitusõigus Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Planeeringualal on ette nähtud kuni kahekorruseline tootmis- ja ärihoonestus. Hoonestusala piires on lisaks ehitusõigusega määratud hoonete arvule lubatud püstitada kuni 20 m² ehitusaluse pindalaga ehitisi, mis peavad jääma krundi suurima lubatud ehitusaluse pinna sisse. Planeeringualal ei ole Kemikaaliseaduse mõistes ohtliku ega suurõnnetuse ohuga ettevõtte rajamine lubatud. Kaubanduse otstarbe puhul ei ole lubatud suured kaubanduskeskused, toiduainete ja esmatarbekaupade jaemüük, kaubamajad ja -hallid. Planeeringualal ei ole lubatud esmatarbekaupade (toit, riided jms) jaekaubandus. Lubatud on ainult suuregabariidiliste toodete müük (mööbel, tehnika jms). Hoone ehitamine on lubatud joonisel 3 esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Kogu hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala ehitamine ning maa-aluse korruse ehitamine vastavalt ehitusõigusele. 2.4 Kavandatavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused Peamised arhitektuurinõuded uushoonestusele on esitatud planeeringu põhijoonisel (joonis 3). Hoonetele on lubatud rajada maa-aluseid korruseid kahjustamata naaberkinnistute ehitisi. Arhitektuurne projekt tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga eskiisi staadiumis. 2.5 Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringuga ei kavandata tänava maa-alade ega liikluskorralduse muutmist, Pärlimõisa teel ning Kõrtsi tänaval säilib olemasolev olukord. Igale planeeritud krundile on lubatud kuni kahe juurdepääsu rajamine krundiga piirnevalt tänavalt. Parkimine on ette nähtud kruntide siseselt. Parkimiskohti võib rajada detailplaneeringu joonistel planeeritud hoonestusala tingmärgiga tähistatud ning valgele aladele. Parkimiskohtade paiknemine lahendada edasisel projekteerimisel. Väliparklad peavad olema jagatud haljastusega kuni 20- kohalisteks osadeks. Parkimiskohtade arvu kavandamisel arvestada Eesti standardis EVS 843 Linnatänavad esitatud parkimisnormatiiviga ning üldplaneeringuga (kauplustel 1 parkimiskoht 100 m² suletud brutopinna kohta; tootmishoonetel ning ladudel 1 parkimiskoht 90 m² suletud brutopinna kohta). Parkimiskohtade arv tuleb projekteerimisel täpsustada vastavalt hoone brutopinnale ning parkimisnormatiivile. Projekteerimisel tuleb krundil ette näha normikohased lukustamisvõimalusega AB Artes Terrae OÜ 9 22110DP1 Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering jalgrataste parkimiskohad hoonete peamiste sissepääsude lähedusse ja/või hoone sisestes panipaikades. Jalgrataste parkimiskohad tuleb kavandada sademete eest kaitstuna ehk kaetud varjualustes. Jalgrataste parkimiskohtade arv tagada vastavalt Eesti standardile EVS 843 Linnatänavad. Kaupluste puhul on vähim lubatud jalgrataste parkimiskohtade arv üks koht 150 m² suletud brutopinna kohta ning tööstusettevõtte ja lao puhul üks koht 200 m² suletud brutopinna kohta või üks koht 12 töötaja kohta. 2.6 Haljastus, heakord ja piirded Pärlimõisa tee 25 krundil on soovitav säilitada olemasolevaid puud. Kõrtsi tn 3 on lubatud olemasolevad puud likvideerida. Vastavalt üldplaneeringule on krundi minimaalne haljastusprotsent tootmise maa-alal 15%. Haljastuse kavandamisel tuleb valdavas osas kasutada kõrghaljastust. Uushaljastuse rajamine on lubatud kogu planeeringuala ulatuses vastava projekti alusel, arvestada tuleb tehnovõrkude kaitsevööndiga. Haljastuse kavandamisel tuleb rõhku pöörata piirkondadele, kus liigub rohkem inimesi (nt juurdepääsuteed, hoonete sissepääsud ja parkla alad) ning vältida ulatuslikke kõvakattega pindasid. Krundid on lubatud piirata kuni 1,8 m kõrguse avaustega traatvõrk- või varbaiaga. Projekteerimisel tuleb kõikidele kruntidele ette näha prügikonteinerite asukohad. 2.7 Tuleohutuse tagamine Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoonete vähim tuleohutusklass on TP1. Kui planeeritud hooned ehitatakse naaberkrundil asuvale hoonele lähemale kui 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha vastavad tule levikut piiravad ehituslikud abinõud. 2.8 Tehnovõrgud ja rajatised 2.8.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa Pärlimõisa tee 25 krunt on varustatud vee, reoveekanalisatsiooni, sademeveekanalisatsiooni, kaugkütte, elektri ja telekommunikatsiooni võrkudega, parkla ning tänav on valgustatud mastvalgustitega. Kõrtsi tn 3 krunti läbib Pärlimõisa tee 25 hoone juurest lähtuv sademeveekanalisatsiooni torustik, mis suubub Kõrtsi tänaval olevasse kraavi. Kõrtsi tn 5 krunti läbib Pärlimõisa tee 25 hoonesse suunduv telekommunikatsiooniliin. Projekteerimisel tuleb tagada Kõrtsi tn 5 krunti läbiva Pärlimõisa tee 25 hoonesse suunduva telekommunikatsiooniliini toimimine, vajadusel võib liini ümber tõsta sobivamasse asukohta. Projekteerimisel tuleb tagada Kõrtsi tn 3 krunti läbiva Pärlimõisa tee 25 krunti teenindava sademeveekanalisatsiooni toimimine, vajadusel võib torustiku ümber tõsta sobivamasse asukohta. Kõrtsi tänavale on rajatud vee, reoveekanalisatsiooni, gaasi, elektri ja telekommunikatsiooni võrgud ning sademeveekraavid, tänav on valgustatud mastvalgustitega. Kõrtsi tn 3 ja Kõrtsi tn 5 krundid on võimalik ühendada olemasolevata tänavale rajatud tehnovõrkudega. Vastavalt Pärlimõisa tee ja Kõrtsi tn vahelise maa-ala detailplaneeringule on Rehepapi tn 3 ja Rehepapi tn 5 kruntidele planeeritud 0,4 kV elektri liitumiskilbid, mille toide on planeeritud Kõrtsi tn 5a planeeritud alajaamast. Pärlimõisa tee, Kõrtsi ja Rehepapi tänavate vahelise ala detailplaneeringuga on Kõrtsi tn 3 ja Kõrtsi tn 5 kruntidele planeeritud ühendus kaugküttevõrguga. Tehnovõrkude lahendust on lubatud projekteerimisel vajadusel muuta kaasates puudutatud maaomanikud ning tehnovõrkude valdajad. 10 AB Artes Terrae OÜ  Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering 22110DP1 2.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Kõvapindadelt kogutav ja sademeveekanalisatsiooni või kraavi suunatav sajuvesi tuleb juhtida läbi õli-liivapüüduri ning see peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ nõuetele. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse ja realiseerida vastavalt jäätmeseaduses kehtestatud korrale. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmete kogumisel lähtuda Pärnu linna haldusterritooriumil kehtivast "Jäätmehoolduseeskirjast". Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ettevõtteid vastavalt Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 märgitule. Olulise keskkonnamõjuga ettevõtted on lubatud vaid juhul, kui eelnevalt viiakse läbi keskkonnamõju hindamine. Planeeringuga ei kavandata suurendada ehitusmahte võrreldes kehtiva detailplaneeringuga määratud ehitusõigusega. Detailplaneeringuga nähakse ette kõigi võimalike mõjude jäämine lubatud normide piiridesse. Kui tekib erivajadus, tuleb algatada vastav eriloa menetlus ning välja selgitada, kas soovitud tegevus on antud piirkonnas võimalik. Planeeringualal ei ole Kemikaaliseaduse mõistes ohtliku ega suurõnnetuse ohuga ettevõtte rajamine lubatud. Planeeringualal ega selle vahetus läheduses ei asu looduskaitsealuseid ega Natura 2000 alasid. 2.10 Piirangud 2.10.1 Servituudid Kõrtsi tn 3 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus olemasolevale sademeveekanalisatsiooni torustikule Pärlimõisa tee 25 krundi omaniku kasuks. Kõrtsi tn 5 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus olemasolevale telekommunikatsiooniliinile liini valdaja kasuks. Servituudialad on esitatud joonisel 3. 2.10.2 Tehnovõrkude kaitsevöönd Projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kujaga vastavalt standardile EVS 843 Linnatänavad. 2.10.3 Geodeetilise märgi kaitsevöönd Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke. 2.10.4 Looduskaitse Looduskaitsepiirangud planeeringualal puuduvad. 2.10.5 Muinsuskaitse Muinsuskaitselised piirangud planeeringualal puuduvad. AB Artes Terrae OÜ 11 22110DP1 Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering 2.11 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud: • tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest; • tagumiste juurdepääsude vältimine; • territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine); • hea vaade ühiskasutatavatele aladele; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine. Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga: • jälgitavus (videovalve); • eraalale piiratud juurdepääs võõrastele; • valdusel sissepääsu piiramine; • üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid); • funktsionaalne ja piirkonda sobiv maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed; suunaviidad; • üldkasutatavate alade korrashoid. 2.12 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringu elluviimisega ega elluviimise tulemusel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui ehitamise või kasutamise käigus tekitatakse naaberkinnistutele kahjusid, tuleb vastava krundi igakordsel omanikul kahjud hüvitada koheselt. 2.13 Planeeringu rakendamise võimalused Planeering rakendub vastavalt Eesti vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele. Krundi juurdepääsude ning muude krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamise kohtustus on huvitatud isikul. 12 AB Artes Terrae OÜ  Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering 22110DP1 3 Joonised 1 Situatsiooni skeem M 1:10 000 2 Tugijoonis M 1:500 3 Põhijoonis M 1:500 AB Artes Terrae OÜ 13  77 8.04 . 8.07 -6 87 6. 7.89 7.99 35 0 .00 08 8.04 8.22 8.37 8.43 8. 7.96 7.86 . 8 8.09 8.28 8.42 9 8.49 51 6 84 8. 7.99 7. 00 8.01 84 7.97 7.86 8.13 8.15 8.05 7. A mk 6.71 rav a 6.65 r kav a kraav 6.91 k 7.34 kraav 7.26 7.00 7.87 7.71 00 8.04 00 8. 7.92 8. 8.24 8.16 kill 8.07 kill kill 8.19 8.12 8.38 8.28 8.54 4 8.13 8.21 3 8.39 Päri lmõs iat eeT5 8.38 Päl rmõ i s i e ate 8.29 1 8.19 A 8.45 11092 m² A 2 7 8.10 ta rnspordma i a1 00% 8.21 8.13 i lk ilusema aa -la 8.30 8.29 8.30 0 kill 2w 5 8.16 A 8.11 8.01 3 60 A 8.3 2 0 m² 8.17 7.94 1 8.0 1 29 1 8.20 8.17 r kav a m 8.16 7.27 7.12 6.86 k 6.84 4 2 2 1 2 8 ll 60 8.26kr 8.1 ki 50 7.88 28 96 8.27 bet 7.99 7.99 7.92 4 1 1 1 05 8.0 8 1 7. 25a 8. 32 2 8.1 8 H9 8.24 8.20 8.18 8.13 8.20 A 8.16 35 A 7. 9 2 8. 00 V " n igiü kPärlimõisa a l" tee 25a 8. 50 A 2 1 1 .25 8 TINGMÄRGID: 8.12 8.02 8.20 8.07 8.18 8.09 8.28 8.23 3 8.31 52 ll l 27 ki l 87 l l i 27 1.93 7.84 ki k 8.2 8 8.00 7. 8.08 7.91 7.91 7.90 7.91 7.96 7.93 7.93 planeeringuala piir 7.83 8.07 8.23 7.80 7.81 4. 00 8.21 7.86 7.83 7.84 7.83 7.81 8. 8.00 8.09 0 7.78 64 7.78 7.68 7.70 52 7. olemasolev katastriüksuse piir 69 6. 7.34 81 84 33 7. 34 1 45 7.64 7.74 76 7. 7. 1 4 1 50 7. 2 7. planeeritud krundikrundipiir 2 1 3 7.57 7.66 1 2 32 43 7.61 7 2 54 7.70 7 .8 6.92 78 48 7. likvideeritav krundipiir 7.42 2 36 7.37 7 7. 1 7. . 1 A 7.58 7.50 20 54 planeeritud hoonestusala 52 58 31 7. 52 7. 7. A A 7. 40 1 1 3 5 2 1 42 1 suurim lubatud ehitisealune pind krundil A 19 1 4 7.66 7.65 7.54 7.56 2 7 57 3 1 2 44 . 30 46 45 lubatud krundipiiri osa krundile juurdepääsu rajamiseks (vt märkus 3) 5 7 7.55 7.46 71 7. . 7.52 7.52 7.43 7. 7. 7. 7.51 39 7.38 7.47 7. kast 2 2 vi 7.63 7.55 50 18 1 7.62 bet kivi 7.637.65 7.64 1 2 1 3 1 59 bet ki prügi 44 41 7. 3 3 planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus 7. 7. 2 38 49 37 1 1 7. 44 6.88 45 7.18 56 41 7.26 7. 7. =6474180. x 48 planeeritud piiripunktide koordinaadid 7.32 y 70 =528490. H Päri lmõs i ateeT4 51 7.44 7.53 7.51 6138 m² 48 49 1 7. 50 7.57 7.50 ta rnspordimaa1 00% planeeritud veetoru 61 7.37 2 62 i lk ilusema aa -la 1 3 1 7. 47 54 65 65 50 2 2 0 7. 7.46 7. 7. 7. 7. 7. 7.46 7.44 0 m² 7.42 7.48 25 planeeritud reoveekanalisatsioon 7.42 Rehepapin2 t 8 4. 7.34 21 34 0 7. 1 3866 m² 3 toomi t smaa1 00% kraav 1 20 2 17 toomi t sema aa -la planeeritud sademeveekanalisatsioon 7. 1 32 51 7. A 7. Pärlimõisa tee 25 374 m² planeeritud telekommunikatsioon 21 27 7. 7. 41 7.42 7.36 7. 7.25 7.35 H olemasolev tuletõrjehüdrant 7.36 7.42 7.35 7.42 varem planeeritud kaugküttetoru 21 19 7.25 7.34 51 7. 7. 7. 7.44 22 7.54 7.33 7.39 6.78 7. 7.10 7.21 varem planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp 27 7.28 7. 34 p 7. 7.54 7.36 49 52 ep 2 7. 7. tr 7.35 et. Päl rmõ i s i e ate25 AJ varem planeeritud elektrialajaam 7.38 m 1 7.32 3 7.25 A 7 1 0 50 1 80 7.54 22 3 H 2 16 Too tmi sho one 14 7. 24 7. 7.69 26 7. 7.37 7.28 21 15 23 7. 7. 7. 19 25 7. 32 7. 7. 7.44 7.50 A 39 7. 7.54 A 7.67 7.19 7.38 7.22 6.76 7.33 7.29 7.26 7.23 7.34 25 7. 2 11 17 22 7.28 7.25 7.30 7. 23 21 7. 7. 7. 7. 7.47 1 1 80 3 28 1 7. 7.30 46 2 7.55 7.54 7.44 34 7. 7.30 21 7.39 7.34 7. 68 ru 7. pu ees 53 fr 7. 7.41 17 16 1 21 1 7. 15 7. 7. 36 46 50 47 7. 39 7. 2 e rpp 7. 7. me. tt A A Kõrtsi tn 1 14 1 38 5756 m² 17 7. 41 tootmi sma a100% 7. 68 =6474206. 30x 7. 26 7. A tootmi sema aa -la 7. y 07 =528448. 0 0 m² 7.27 7.32 7.38 7.34 7. 28 =6474180. x 48 7.17 7.21 7.25 =6474243. x 31 7.31 7.43 7.23 7.30 7.36 7.37 7.41 7.48 y 70 =528490. 7.40 y 46 =528388. 5. 5. 7. 32 17 0 26 0 7. 22 7. 7. 33 7. 38 7. 36 7. 17 7. 29 7. 30 7. 44 7. 25 7. 2 Kõrtsi tn 5 2 47 1 80 7. Kõrtsi tn 3 33 7 42 .5 7. 56 0 7. 27 51 7. 7. 7. 19 06 58 7. 8. 7. 52 7. 14 Kõrtsi tn 7 54 03 8. Kõrtsi tn 7 9357 m² Kõt rsin5 t Kõt rsin3 t 7. 8. tootmi sma a100% 7 tootmi sema aa -la .5 0 44 44 7. 7. 0 7.50 0 m² 51 7. 36 30 7. 7. 37 21 7. 7. 50 7. 7. 50 17 7. 30 7. 21 7. 31 7. 24 7. 25 18 7. 7. hoonestuse rajamisel olemasoleva sidekaabli kohale 32 7. tuleb kaabel ümber tõsta tagades kaabli toimimise hoonestuse rajamisel olemasoleva sademeveekanalisatsiooni kohale tuleb torustik ümber tõsta tagades torustiku toimimise 29 7. 38 30 7. 7. 26 09 Märkused: 51 7. 7. 11 7. 28 7. 7. 33 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; 3 7. 26 2 80 4 7. 08 80 7. 2 6.5 6.5 2.au lspa lann iaonkau s a ttudOÜTP IPGEOpoot l150 .82 .022mõõds itau tdgeodeei ti lt s au lspa lanimõõk tavasM 15 :00,ö tönr 0 4. 1 7 45 1 Kõrtsi tn 5a 2022TG306; koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis; 80 7. 0 11 AJ 8 70 16 7.23 7.07 .16 10 7.25 7.0 7.03 7. 7. tav i atngmäg rig ä aths itau tdku rndp iir iiosaua ltuse, stäpse u djud repääu s e tede 6.99 3.u jud repääsku rndl ieo u nlbau tdkoguvas 7.05 18 2 0 4 7. 4. 7.25 7 3 7.28 1 2 3 au s koha al dj au isedmääa rtakeh s ooneea t e sndp ilaanl is iepo rjeke tei r s miekäg iusav ret sadespäät sekor rad lusega;ühee l 7.32 6 80 2 1 30 7.16 7. 30 krundile on lubatud kuni kaks juurdepääsu; 7. 7.17 1 6.14 7.17 7.15 7.00 1 A 6.07 k 6.05 5 3 .11 22 raa v mk 6.95 80 7 2 7. 4. lubatud on kõrvuti asuvate kruntide kokku liitmine, kruntide liitmise korral liidetakse ka nende ehitusõigus; 7.30 7.01 27 mk 5. 7. 7.51 7 .31 87 k 6.96 7.20 5. varem planeeritud elektrivõrgud vastavalt Pärlimõisa tee ja Kõrtsi tn vahelise maa-ala detailplaneeringule; r A 7.24 5 0p TP aa v 5.78 5.85 7.22 5 .92- 5.7 0 8 l mk 7.13 7.14 6.93 mk 5.95 7.51 7.11 7.11 mk 6.vae rmpa lneei rtudkaugküev t at savatP l äl rmõ i s i e ate,Kõt rsiaR j ehepapiä tnavaev t ahei lea s ad l ea tip llaneei rngue l. 7.15 5.83 7.60 7.43 k raa v 5.82 l 7.12 5.79 5.63 1 0p A 50 7.38 7.60 3 1 Kõrtsi tänav A H1 Kõrtsi tänav 8487 m² 7.32 .23 . 7 5 77 50 7.10 6.79 10 5 0 25 50 75 7.52 7 2 7.27 7.04 6.94 7.34 l .52 7 ta rnsp o rdma i a1 00% 82 - 7.25 7.51 0p 5. 7.18 50 7.47 toomi t sema aa -la 4 7.10 7.33 7.32 7.44 7.02 36 80 0 7.41 1 5.98 7. 5. 3 - 7.38 0 m² 5.94 84 Kõr tsi tn 2 7.34 k raa v 5.98 5. 7.23 9 l 7.33 0p A 7.27 2 1 7.11 7.17 mk 7.20 50 7.19 7.28 7.30 7.27 7.28 7.21 7.25 Töö: mk 5.98 k raa v 7.16 7.13 24 54 7. 5. 12 l Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute 7.14 5.93 7.18 7.10 0p 7.30 7.15 78 - 50 7.03 A 5.81 5. 7.08 mk 99 54 7.32 7.01 6.96 6. 5. detailplaneering 7.22 7.35 5.81 6.96 6.87 6.93 A - 7.19 7.21 7.25 57 7.38 7.12 7.00 mk kraav 6.69 5.65 5. 7.03 7.22 7.20 7.13 7.31 A 5.79 mk mk aa v r 6.94 k 6.91 6.94 7.21 7.09 7.05 5.59 32 6.84 5.47 Joonis: Põhijoonis 7. 7.17 7.19 6.83 6.73 7.18 7.15 6.70 31 25 7.17 6.95 01 7.15 7. 7. 07 7.18 A 6.93 6.82 7.16 7.39 02 6.87 7. A Projektijuht: Töö nr: 7. 7. 14 7.14 AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isik: Trimtex Baltic OÜ 22110DP1 19 21 8 34 7.04 6.85 7. 6.87 7. 7. 82 10 6.91 Mart Hiob 7. 2 6.83 6.82 B 6.90 Kuupäev: 50 6. 7. 16 07 21.11.2022 7. 7. Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht: Pärnu linn 11 19 7.39 0 90 Mõõt: 31 50 7. Karl Hansson 1:500 7. 10 06 89 6. Küütri 14, Tartu 51007 vund A 7. 6. 33 7. Joonise nr: 3 22 Faili nimi: 7. 30 [email protected] 22110DP1_Kõrtsi 3, Pärlimõisa 25.dgn 7. 93 19 98 11 6. 7. 6. 7.  PLANEERINGUALA 200 100 0 500 1000 1500 Töö: Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute detailplaneering Joonis: Situatsiooniskeem Projektijuht: Töö nr: AB Artes Terrae OÜ Tellija: Trimtex Baltic OÜ 22110DP1 Mart Hiob Kuupäev: 23.09.2022 Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht: Pärnu linn Mõõt: Karl Hansson 1:10,000 Küütri 14, Tartu 51007 [email protected] Faili nimi: 22110DP1_Kõrtsi 3, Pärlimõisa 25.dgn Joonise nr: 1  77 8.04 . 8.07 -6 87 6. 7.89 7.99 35 0 .00 08 8.04 8.22 8.37 8.43 8. 7.96 7.86 . 8 8.09 8.28 8.42 9 8.49 51 6 84 8. 7.99 7. 00 8.01 84 7.97 7.86 8.13 8.15 8.05 7. A mk 6.71 rav a 6.65 r kav a kraav 6.91 k kraav 7.26 7.00 7.34 7.87 7.71 00 8. 8.04 00 8. 7.92 8.24 8.16 kill 8.07 kill kill 8.19 8.12 8.38 8.28 8.54 4 8.13 8.21 3 8.39 Päri lmõs iat eeT5 8.38 Päl rmõ i s i e ate 8.29 1 8.19 A 8.45 11092 m² A 2 7 8.10 ta rnspordma i a1 00% 8.21 8.13 i lk ilusema aa -la 8.30 8.29 8.30 0 kill 2w 5 8.16 A 8.11 8.01 3 60 A 8.3 2 0 m² 8.17 7.94 1 8.0 1 29 1 8.20 8.17 r kav a m 8.16 7.27 7.12 6.86 k 6.84 4 2 2 1 2 8 ll 60 8.26kr 8.1 ki 50 7.88 28 96 8.27 bet 7.99 7.99 7.92 4 1 1 1 05 8.0 8 1 7. 25a 8.18 8. 2 8.24 8.20 8.13 8.20 8.16 35 7. 9 2 32 8.1 8 9 A 2 A 8. 00 V " n igiü k .25 8 Pärlimõisa a l" tee 25a 8. 50 A 1 1 8.12 8.02 8.20 8.07 8.18 8.09 8.28 8.23 3 8.31 52 ll l 27 ki l 87 l l i 27 1.93 7.84 ki k 8.2 8 8.00 7. 8.08 7.91 7.91 7.90 7.91 7.96 7.93 7.93 7.83 8.07 8.23 7.80 00 8.21 7.86 7.83 7.84 7.83 7.81 7.81 8. 8.00 8.09 7.78 64 7.78 7.68 7.70 52 7. 69 6. 7.34 81 84 33 7. 34 1 45 7.64 7.74 76 7. 7. 1 50 7. 2 1 1 4 3 2 7. TINGMÄRGID 7.57 7.66 1 2 32 43 7.61 7 2 54 7.70 7 .8 6.92 78 48 7. planeeringuala piir 7.42 2 36 7.37 7 7. 1 7. . 1 A 7.58 7.50 20 54 katastriüksuse piir 52 58 31 7. 52 7. 7. A A 7. 40 1 1 3 5 2 1 42 1 hoone A 19 1 4 7.66 7.65 7.54 7.56 2 7 57 3 1 2 44 . 30 46 45 haljasala 5 7 7.55 7.46 71 7. . 7.52 7.52 7.43 7. 7. 7. 7.51 39 7.38 7.47 7. kast 2 2 vi 7.63 7.55 50 18 1 7.62 bet kivi 7.637.65 7.64 1 2 1 3 1 59 bet ki prügi 44 41 7. 3 3 teede piirjooned 7. 7. 2 38 49 37 1 1 7. 44 6.88 45 7.18 56 41 7.26 7. 7. puu 7.32 H Päri lmõs iateeT 4 51 7.44 7.53 7.51 6138 m² 48 49 1 7. 50 7.57 7.50 ta rnspordma i a1 00 % 61 7.37 2 62 i lk ilusemaa-aa l 1 3 1 7. 47 54 65 65 50 2 2 0 7. 7.46 7. 7. 7. 7. 7. 7.46 7.44 0 m² 7.42 7.48 25 7.42 Rehepapin2 t 8 7.34 21 34 7. 1 3866 m² 3 toomi t smaa1 00% kraav 1 20 2 17 toomi t sema aa -la 7. 1 32 51 7. A 7. Pärlimõisa tee 25 374 m² 21 27 7. 7. 41 7.42 7.36 7. 7.25 7.35 7.36 7.42 7.35 7.42 21 19 7.25 7.34 51 7. 7. 7. 7.44 22 7.54 7.33 7.39 6.78 7. 7.10 7.21 27 7.28 7. 34 p 7. 7.54 7.36 49 52 ep 2 7. 7. t . r 7.35 et Päl rmõ i s i e ate25 7.38 m 1 7.32 3 7.25 A 1 0 50 7 1 80 7.54 22 3 H 2 16 Too tmi sho one 14 7. 24 7. 7.69 26 7. 7.37 7.28 21 15 23 7. 7. 7. 19 25 7. 32 7. 7. 7.44 7.50 A 39 7. 7.54 A 7.67 7.19 7.38 7.22 6.76 7.33 7.29 7.26 7.23 7.34 25 7. 2 11 17 22 7.28 7.25 7.30 7. 23 21 7. 7. 7. 7. 7.47 1 1 80 3 28 1 7. 7.30 46 2 7.55 7.54 7.44 34 7. 7.30 21 7.39 7.34 7. 68 ru 7. pu ees 53 fr 7. 7.41 17 16 1 21 1 7. 15 7. 7. 36 46 50 47 7. 39 7. 2 te rpp 7. 7. me. t A A Kõrtsi tn 1 14 1 38 5756 m² 17 7. 41 tootmi sma a100% 7. 30 7. 26 7. A tootmi sema aa -la 7. 0 0 m² 7.27 7.32 7.38 7.34 7. 7.17 7.21 7.25 28 7.31 7.43 7.30 7.36 7.37 7.41 7.48 7.40 7.23 7. 26 32 17 7. 22 7. 7. 33 7. 38 7. 36 7. 17 7. 29 7. 30 7. 44 7. 25 7. 2 Kõrtsi tn 5 2 47 1 80 7. Kõrtsi tn 3 33 7 42 .5 7. 56 0 7. 27 51 7. 7. 7. 19 06 58 7. 8. 7. KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED: 52 7. 14 Kõrtsi tn 7 54 03 krundi aadress: Pärlimõisa tee 25 Kõrtsi tn 3 8. Kõrtsi tn 7 9357 m² Kõt rsin5 t Kõt rsin3 t 7. 8. tootmi sma a100% 7 tootmi sema aa -la .5 0 44 44 pindala: 10958 m² 5701 m² 7. 7. 0 7.50 0 m² 51 katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100% tootmismaa 100% 7. 36 30 7. 7. 37 21 üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon: tootmise maa-ala tootmise maa-ala 7. 7. 50 7. 7. 50 17 hoonete arv krundil (vastavalt Ehitisregistrile (www.ehr.ee)): 1 0 7. ehitisealune pind (vastavalt Ehitisregistrile (www.ehr.ee)): 5138,5m² 0 m² 30 7. 21 krundi aadress: Kõrtsi tn 5 7. 31 7. 24 pindala: 7665 m² 7. 25 18 7. 7. katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100% 32 7. üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon: tootmise maa-ala hoonete arv krundil (vastavalt Ehitisregistrile (www.ehr.ee)): 0 29 ehitisealune pind (vastavalt Ehitisregistrile (www.ehr.ee)): 0 m² 7. 38 30 Y 7. 7. 26 09 = 51 7. 7. 11 28 5 7. 7. 7. 33 2 3 7. 26 80 4 08 8 2 80 7. 7. 5 2 5 1 0 7 45 1 Kõrtsi tn 5a 80 7. 0 11 8 70 16 7.23 7.07 .16 10 7.25 7.0 7.03 7. 7. 6.99 7.05 4 18 2 0 7. 5 7.25 7 3 7.28 3 0 7.32 6 1 1 2 30 4 80 2 7. 7 7.16 30 4 7. 6 7.17 6.14 1 Märkused: = 7.17 X 7.15 7.00 1 A 6.07 k 6.05 5 3 .11 22 raa v mk 7.01 6.95 80 7 2 27 7. 7.30 7. 1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; 7 .31 mk 5. 6.96 7.51 87 k r 7.20 A 7.24 5 0p TP aa v 5.78 5.85 7.22 5 .92- 5.7 0 8 l mk 7.13 2.au lspa lann iaonkau s a ttudOÜTP IPGEOpoot l150 .82 .022mõõds itau tdgeodeei ti lt s au lspa lanimõõk tavasM 15 :00,ö tönr 7.14 6.93 mk 5.95 7.51 7.11 7.11 mk 7.43 7.15 5.83 2022TG306; koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 7.60 k raa v 5.82 5.79 1 l 7.12 5.63 A 50 7.38 0p 7.60 Kõrtsi tänav 50 3 7.10 1 Kõrtsi tänav A 1 8487 m² 7.32 .23 . 7 5 77 7.27 7.04 6.79 10 5 0 25 50 75 7.52 7.52 2 - 7.25 6.94 7.34 l 7 ta rnsp o rdma i a1 00% 82 7.51 0p 5. 7.18 50 7.47 toomi t sema aa -la 4 7.10 7.33 7.32 7.44 7.02 36 80 0 7.41 1 5.98 7. 5. 3 - 7.38 0 m² 5.94 84 Kõr tsi tn 2 7.34 k raa v 5.98 5. 7.23 9 l 7.33 0p A 7.27 2 1 7.11 7.17 mk 7.20 50 7.19 7.28 7.30 7.27 7.28 7.21 7.25 Töö: mk 5.98 k raa v 7.16 7.13 24 54 7. 5. 12 l Kõrtsi tn 3 ja 5, Pärlimõisa tee 25 kinnistute 7.14 5.93 7.18 7.10 0p 7.30 7.15 78 - 50 7.03 A 5.81 5. 7.08 mk 99 54 7.32 7.01 6.96 6. 5. detailplaneering 7.22 7.35 5.81 6.96 6.87 6.93 A - 7.19 7.21 7.25 57 7.38 7.12 7.00 mk kraav 6.69 5.65 5. 7.03 7.22 7.20 7.13 7.31 A 5.79 mk mk aa v r 6.94 k 6.91 6.94 7.21 7.09 7.05 5.59 32 6.84 5.47 Joonis: Tugijoonis 7. 7.17 7.19 6.83 6.73 7.18 7.15 6.70 31 25 7.17 6.95 01 7.15 7. 7. 07 7.18 A 6.93 6.82 7.16 6.87 7.39 02 7. A Projektijuht: Töö nr: 7. 7. 14 7.14 AB Artes Terrae OÜ Huvitatud isik: Trimtex Baltic OÜ 22110DP1 19 21 8 34 7.04 6.85 7. 6.87 7. 7. 82 10 6.91 Mart Hiob 7. 2 6.83 6.82 B 6.90 Kuupäev: 50 6. 7. 16 07 21.11.2022 7. 7. Reg nr 12978320 Maastikuarhitekt: Asukoht: Pärnu linn 11 19 7.39 0 90 Mõõt: 31 50 7. Karl Hansson 1:500 7. 10 06 89 6. Küütri 14, Tartu 51007 vund A 7. 6. 33 7. Joonise nr: 2 22 Faili nimi: 7. 30 [email protected] 22110DP1_Kõrtsi 3, Pärlimõisa 25.dgn 7. 93 19 98 11 6. 7. 6. 7.