Pärnu mnt 49 ja 51a katastriüksuste detailplaneeringu KSH vajalikkuse ning lähteseisukohtade kohta arvamuse avaldamine

Teie 19.04.2023 nr 6-2.1/1358 Tori Vallavalitsus Meie 16.05.2023 nr 15-3/2810-2 [email protected] Pärnu mnt 49 ja 51a katastriüksuste detailplaneeringu KSH vajalikkuse ning lähteseisukohtade kohta arvamuse avaldamine Tori Vallavalitsus esitas 19.04.2023 kirjaga nr 6-2.1/1358 taotluse seisukoha saamiseks Sindi linnas Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a katastriüksuste detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu) keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkuse kohta, lähtuvalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikest 6. Samuti on küsitud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 81 lõike 1 alusel ettepanekuid detailplaneeringu lähteseisukohtadele. Kirjale on lisatud detailplaneeringu lähteseisukohad, KSH eelhinnang ning Tori Vallavolikogu otsuse „Sindi linnas Pärnu mnt 49 ja Pärnu mnt 51a katastriüksuste detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamata jätmine“ eelnõu. Planeeringuala hõlmab hoonestatud Pärnu mnt 49 (katastritunnus 74101:001:0252, suurus 1403 m², sihtotstarve ärimaa) ja munitsipaalomandis oleva Pärnu mnt 51a (katastritunnus 80901:001:0424, suurus 313 m2, sihtotstarbeta maa) kinnistuid, mis asuvad Tori vallas Sindi linnas Pärnu mnt ääres. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Pärnu mnt 49 katastriüksusele ehitusõigus 15 korteriga kolmekordse kortermaja ehitamiseks, millele juurdepääs lahendatakse Pärnu mnt 51a kinnistu kaudu. Sindi linna üldplaneering (kehtestatud 2005) näeb ette planeeringualal väikeelamute püstitamise võimaluse. Samas asub hoonestatav kinnistu korruselamute piirkonnas, piirnedes kahest küljest viiekordsete korterelamutega. Üksikelamumaale kortermaja ehitamise soovist tulenevalt on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga ja detailplaneeringu menetluses kohaldatakse üldplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid. Pärnu maakonna planeeringu (kehtestatud 2018) looduskeskkonna joonisel on planeeringuala Sindi väärtuslikul maastikul, asustuse joonise kohaselt on Sindi linn linnalise asustusega alal. Tutvunud esitatud materjalidega, märgime järgmist. 1. KSH eelhinnangu peatükis 6. „Meetmed keskkonnamõju vähendamiseks, tingimused planeeringule“ on ainukese meetmena välja toodud, et kuna Pärnu mnt 49 kinnistu asub pargi ja vabaplaneeringulise korterelamuala piiril, siis piirete kavandamisel kaaluda piirete vältimist või siis keskkonda sobivat lahendust (nt madal haljaspiire). Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 / [email protected] / www.rahandusministeerium.ee registrikood 70000272  Palume KSH eelhinnangus toodud meede kajastada ka lähteseisukohtades, alapeatükis „Seisukohad planeeringu lahenduses osas“. 2. Lähteseisukohtades on tingimusena toodud, et säilitada tuleb võimalikult palju olemasolevat kõrghaljastust. Palume kaaluda uuringuna dendroloogilise hinnangu läbi viimist, et selgitada välja puistu tervislik seisukord ja haljastuslik väärtus ja seeläbi tagada ka olemasoleva haljastuse säilimine. 3. Teadaoleva informatsiooni põhjal on Rahandusministeerium seisukohal, et KSH algatamine ei ole vajalik, kui planeeringus arvestatakse PlanS-s sätestatud elukeskkonna ning otstarbeka, mõistliku ja säästliku maakasutuse põhimõtetega. Vastavalt PlanS § 4 lõike 2 punktile 5 tuleb kohalikul omavalitsusel tagada, et detailplaneeringu koostamisel hinnatakse selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid. Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 12 on võimalik detailplaneeringu koostamise käigus määrata vajalikud keskkonnatingimusi tagavad nõuded. Palume eeltooduga detailplaneeringu koostamisel arvestada. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kaia Sarnet regionaalvaldkonna asekantsler Raine Viitas 5885 1458 [email protected] 2