Saatja: <
[email protected]>
Saadetud: 16.05.2023 08:00
Adressaat: <"RAM Info">
Teema: 8-2/83-34 Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu heakskiitmine
Manused: Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu heakskiitmine.asice
HIIUMAA VALD
KÄINA OSAVALLA VALITSUS
Rahandusministeerium
[email protected] 15.05.2023 nr 8-2/83-34
Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu heakskiitmine
Võttes aluseks planeerimisseaduse § 142 lg 5 ja § 90 lg 1 esitab Käina Osavalla Valitsus
Rahandusministeeriumile heakskiitmiseks Orjaku küla Ristiku maaüksuse detailplaneeringu.
Ristiku detailplaneeringu lahendusega muudetakse Käina Vallavolikogu 27.03.2003.a.
määrusega nr 32 kehtestatud Käina valla osa, Kassari üldplaneeringut.
Ristiku maaüksuse detailplaneering on algatatud Hiiumaa Vallavolikogu 19.08.2021 otsusega nr
269 „Ristiku kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmine“.
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu eskiisilahenduse ja lähteseisukohtade avalik väljapanek
toimus 01.07-01.08.2022. Avaliku väljapaneku ajal esitas Päästeamet ettepaneku täiendada
detailplaneeringu eskiislahenduse tuleohutusosa. Päästeameti ettepanek võeti arvesse ja
detailplaneeringu tuleohutusosa täiendati. Ristiku maaüksuse detailplaneeringu avalik arutelu
toimus 29.08.2022. Avalikul arutelul ei esitatud planeeringulahendusele vastuväiteid ja
ettepanekuid.
Hiiumaa Vallavolikogu 16.02.2023 otsusega nr 99 „Orjaku küla Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu vastuvõtmine“ võttis Hiiumaa Vallavolikogu vastu Ristiku detailplaneeringu ja
kuulutas välja detailplaneeringu avaliku väljapaneku 13.03-14.04.2023. Detailplaneeringu
avaliku väljapaneku käigus ei esitatud detailplaneeringu kohta ettepanekuid ja arvamusi.
Detailplaneering on kooskõlastatud Keskkonnaametiga, Päästeametiga, Põllumajandus- ja
Toiduametiga, Elektrilevi OÜ-ga, Telia Eesti AS-ga. Detailplaneeringu koostamise menetlusse
on kaasatud Rahandusministeerium, Maaeluministeerium ja piirnevate kinnisasjade omanikud.
Rahandusministeerium on oma kirjas nr 8-2/83-22 kirjas nr 15-3/8878-2 palunud kaasata
planeeringu menetlusse lisaks piirnevate kinnisasjade omanikele ka nende kinnisasjade
omanikud, kelle kinnistuid läbib kavandatav juurdepääsutee. Kavandatav juurdepääsutee asub
Sireli Mesindustalu kinnistul, kelle omanik on detailplaneeringu menetlusse kaasatud. Mereküla
tee ja Rooli tee ulatuses on seatud Hiiumaa valla kasuks isiklik kasutusõigus kinnisasjadele,
mida eelpool nimetatud teed läbivad ja seega on Mereküla ja Rooli tee avalikus kasutuses. Seega
_____________________________________________________________________________
Hiiu mnt 28 Registrikood 77000559
92101 Käina tel: 462 2888 Konto EE052200001120112550
Hiiumaa vald E-post:
[email protected] Hiiumaa Vallavalitsus
on Hiiumaa Vallavalitsus seisukohal, et lisaks ei ole vaja kaasata kinnisasjade omanikke, kelle
kinnistuid Mereküla tee (tee nr 3680049) ja Rooli tee (tee nr 3680051) läbivad.
Kaasatavaid ja koostöötegijaid on teavitatud detailplaneeringu algatamisest, eskiislahenduse
avalikust väljapanekust ja avalikest arutelust, detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikust
väljapanekust kirjaga.
Detailplaneeringu kohta on esitatud üks arvamus, mis puudutas planeeritud elektrimaakaablit ja
maa kasutamist Ristiku maaüksusel. Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ
tehnilistele tingimustele, mille järgi on elektrimaakaabelliin planeeritud avalikus kasutuses oleva
tee serva. Maa edasise kasutamisõiguse osas peab saavutama kokkuleppe Ristiku kinnisasja
omanikuga.
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu menetluse dokumentidega on võimalik tutvuda Hiiumaa
valla dokumendiregistris
http://atp.amphora.ee/hiiumaavv/?o=914&o2=179444&u=null&hdr=hp&f=205888&tbs=all
Käina Osavalla Valitsus saatis 02.03.2023 kirjaga nr 8-2/83-28 Keskkonnaametile taotluse ranna
ehituskeeluvööndi vähendamiseks Ristiku katastriüksusel. Keskkonnaamet on oma 04.04.2023
kirjaga nr 7-13/23/4290-3 kirjaga andnud nõusoleku Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Orjaku
külas Ristiku kinnistul (katastritunnusega 20501:001:1458) Läänemere ranna ehituskeeluvööndi
vähendamiseks esitatud Ristiku maaüksuse detailplaneeringu alusel.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Omar Jõpiselg
osavallavanem
Lisa: 1. Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse detailplaneering (Dagopen OÜ töö nr 22-06)
2. Ristiku maaüksuse detailplaneeringu puudutatud isikute nimekiri.
Merilin Kaevandes
462 2882
[email protected]
Reg. nr. 10058058
MTR – EP10058058-0001
Muinsuskaitseameti tegevusluba
E 15/2002
Tellija: HIIUMAA VALLAVALITSUS Töö nr. 22 - 06
Registrikood: 77000424
Keskväljak 5a, Kärdla linn, Detailplaneeringu algatamise otsus:
Hiiumaa vald Hiiumaa 92413 19. august 2021. a. nr. 269
Huvitatud isik: PEEP MARTVERK Detailplaneeringu vastuvõtmise otsus:
......................................... 2023. a. nr. .........
Detailplaneeringu kehtestamise otsus:
......................................... 2023. a. nr. .........
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
Hiiumaa vald, Hiiu maakond
Vaade Ristiku maaüksusele
Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets
/allkirjastatud digitaalselt/
Kärdla, detsember 2022. a.
KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539
TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK
HARJUMAA HIIUMAA
[email protected] www.dagopen.ee
2
KÖITE KOOSSEIS
1. SELETUSKIRI
1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4
1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4
1.3 Üldplaneeringuga määratud ehituskeeluvööndi muutmine ............................................................................. 6
1.4 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 9
1.5 Planeeringu järgsete kruntide sihtotstarbed .................................................................................................... 9
1.6 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 9
1.7 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 10
1.8 Maaparandussüsteemi maa-alal ehitustegevuse tingimused ........................................................................... 10
1.9 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 11
1.10 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 13
1.11 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 13
1.12 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 13
1.13 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 15
1.14 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 16
1.15 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 16
2. JOONISED
2.1 Asukoha skeem ................................................................... M 1 : 10 000 ......................................................... 18
2.2 Tugiplaan .............................................................................M 1 : 1000 ........................................................... 19
2.3 Põhiplaani ........................................................................... M 1 : 1000 ........................................................... 20
2.4 Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaan ................... M 1 : 10 000 ......................................................... 21
3. LISAD
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast. ............................................................................................................ 23
3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. ............................................................................................... 25
3.3 Hiiumaa Vallavolikogu otsus 19. august 2021. a. nr. 269 „Ristiku kinnistu detailplaneeringu koostamise
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.“ .................................................. 26
Lisa Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „Ristiku kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ juurde. ............................................ 28
Lisa 1 „Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad.“ ..................................... 31
Lisa 2 „Eelhinnang Hiiumaa vallas Orjaku külas Ristiku maaüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju
strateegilise hindamise vajalikkuse kohta.“ ......................................................................................... 35
Lisa 3 „Ristiku kinnistu planeeringuala.“ ........................................................................................................ 40
Lisa 4 „Ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ulatus Ristiku kinnistul.“ ............................................................... 41
3.4 Hiiumaa vald Käina Osavalla Valitsuse kiri 05. mai 2021. a. nr. 8-2/83-1 „Detailplaneeringu koostamise
algatamine.“ ...................................................................................................................................................... 42
3.5 Põllumajandus- ja Toiduameti kiri 26. mai 2021. a. nr. 6.2-1/4907-1 „Vastuskiri Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisele.“ 43
Lisa 1 „Maaparandussüsteemi teostusjoonis. Uusküla 7033030000010 / 001“ ............................................ 46
3.6 Maaeluministeeriumi kiri 02. juuni 2021. a. nr. 4.1-5/1038-1 „Hiiumaa vallas Orjaku külas paikneva Ristiku
maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine.“ ........................................................................................................................................ 47
3.7 Rahandusministeeriumi kiri 16. juuni 2021. a. nr. 14-11/3864-2 „Orjaku küla, Ristiku kinnistu
detailplaneeringu algatamine.“ ........................................................................................................................ 49
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
3
3.8 Keskkonnaameti kiri 17. juuni 2021. a. nr. 6-5/21/10835-2 „Ristiku maaüksuse detailplaneeringu
koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu kohta
seisukoha esitamine.“ ....................................................................................................................................... 51
3.9 Hiiumaa vald Käina Osavalla Valitsus teatis 25. august 2021. a. nr. 8-2/83-7 „Ristiku detailplaneeringu
koostamise algatamise teade.“ ......................................................................................................................... 55
3.10 Hiiumaa Vallavalitsuse 25. august 2021. a. kodulehe väljavõte „Orjaku külas asuva Ristiku kinnistu
detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.“ .................... 56
3.11 Ajalehe „Hiiu Leht“ Kuulutused ja Teated väljavõte 27. august 2021. a. .......................................................... 57
3.12 Elektrilevi OÜ 31. august 2021. a. „Tehnilised tingimused 386738.“ ................................................................ 58
3.13 Ajalehe „Hiiumaa Teataja“ väljavõte 22. september 2021. a. .......................................................................... 60
3.14 Hiiumaa vald Käina Osavalla Valitsus teatis 16. juuni 2022. a. nr. 8-2/83-11 „Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek.“ ..................................................................................... 61
3.15 Hiiumaa Vallavalitsuse 16. juuni 2022. a. kodulehe väljavõte „Orjaku küla Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu eskiisi avalik väljapanek.“ .................................................................................................... 62
3.16 Ajalehe „Hiiumaa Teataja“ väljavõte 30. juuni 2022. a. .................................................................................... 63
3.17 Päästeameti kiri 15. juuli 2022. a. nr. 7.2-3.4/4002-2 „Ristiku DP avalik väljapanek.“ ..................................... 64
3.18 Hiiumaa vald Käina Osavalla Valitsus kiri 28. juuli 2022. a. nr. 8-2/83-13 „Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu avalik väljapanek.“ ............................................................................................................... 65
3.19 Hiiumaa vald Käina Osavalla Valitsus teatis 03. august 2022. a. nr. 8-2/83-14 „Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu.“ .......................................................................................... 66
3.20 Hiiumaa Vallavalitsuse 03. august 2022. a. kodulehe väljavõte „Ristiku maaüksuse detailplaneeringu
eskiislahenduse avalik arutelu.“ ........................................................................................................................ 67
3.21 Orjaku küla Ristiku maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav avalik
arutelu. Protokoll 29. august 2022. a. ............................................................................................................... 68
3.22 Orjaku küla Ristiku maaüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku tulemuste ja
eskiislahenduse avalikust arutelust osavõtjad 29. august 2022. a. ................................................................... 69
3.23 Rahandusministeeriumi kiri 02. november 2022. a. nr. 15-3/8878-2 „Arvamus ning täiendavate
koostöötegijate ja kaastavate määramine Orjaku küla Ristiku kinnistu detailplaneeringule.“ ......................... 70
3.24 Rahandusministeeriumi e-kiri 22. detsember 2022. a. „Ris ku kinnistu DP/Parandus 02.12.2022 kirjale
nr 15-3/8878-2.“ ............................................................................................................................................... 73
4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE
NIMEKIRI
4.1 Jooniste digitaalsete kihtide üldine info ........................................................................................................... 74
4.2 Planeeringulahenduse kehtestatud kihtide nimekiri tabelina .......................................................................... 74
5. KOOSKÕLASTUSED
5.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 76
5.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 78
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
4
1. SELETUSKIRI
1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA
1.1.1 Detailplaneeringu planeeringuala asukoht ja suurus
Planeeringualana mõistetakse Hiiumaa vallas Orjaku külas asuvat Ristiku maaüksust, katastritunnusega
20501:001:1458, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 2.15 ha ja registriosa nr. 88033.
1.1.2 Detailplaneeringu eesmärgid
Detailplaneeringu eesmärk on Ristiku maaüksusele ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja kuni kolme
kõrvalhoone püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja -rajatiste
paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine. Planeeringu koostamise eesmärgiks on
vähendada ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ulatust Ristiku maaüksusel hoonestusala ja juurdepääsutee osas.
1.2 LÄHTESITUATSIOON
1.2.1 Lähtematerjali loetelu:
1. Planeerimisseadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.).
2. Atmosfääriõhu kaitse seadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. jaanuar 2017. a.).
3. Ehitusseadustik1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. juuli 2015. a.).
4. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. august 2014. a., osaliselt 01. jaanuar 2015. a.
ja 01. august 2017. a.).
5. Looduskaitseseadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 10. mai 2004. a.).
6. Maaparandusseadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. jaanuar 2019. a.).
7. Tuleohutuse seadus (Riigikogu seadus, jõustumine 01. september 2010. a.).
8. Veeseadus1 (Riigikogu seadus, jõustumine 01. oktoober 2019. a.).
9. Hiiu maakonnaplaneering 2030+ (Riigihalduse ministri käskkiri 20. märts 2018. a. nr. 1.1-4/65).
10. Käina valla üldplaneering (kehtestatud Käina Vallavolikogu 31. mai 2006. a. määrusega nr. 3).
11. Käina valla osa, Kassari saare üldplaneering (kehtestatud Käina Vallavolikogu 27. märts 2003. a. määrusega nr. 32).
12. Hiiumaa Vallavolikogu otsus 19. august 2021. a. nr. 269 „Ristiku kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine.“
Lisa Seletuskiri Hiiumaa Vallavolikogu otsuse „Ristiku kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ juurde.
Lisa 1 „Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse detailplaneeringu lähteseisukohad.“
Lisa 2 „Eelhinnang Hiiumaa vallas Orjaku külas Ristiku maaüksuse detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise
hindamise vajalikkuse kohta.“
Lisa 3 „Ristiku kinnistu planeeringuala.“
Lisa 4 „Ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ulatus Ristiku kinnistul.“
13. Põllumajandus- ja Toiduameti kiri 26. mai 2021. a. nr. 6.2-1/4907-1 „Vastuskiri Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisele.“
Lisa 1 „Maaparandussüsteemi teostusjoonis. Uusküla 7033030000010 / 001“.“
14. Maaeluministeeriumi kiri 02. juuni 2021. a. nr. 4.1-5/1038-1 „Hiiumaa vallas Orjaku külas paikneva Ristiku
maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmine.“
15. Rahandusministeeriumi kiri 16. juuni 2021. a. nr. 14-11/3864-2 „Orjaku küla, Ristiku kinnistu detailplaneeringu
algatamine.“
16. Keskkonnaameti kiri 17. juuni 2021. a. nr. 6-5/21/10835-2 „Ristiku maaüksuse detailplaneeringu koostamise
algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu kohta seisukoha esitamine.“
17. Elektrilevi OÜ 31. august 2021. a. „Tehnilised tingimused 386738.“
18. Geodeesia AP OÜ poolt 15. september 2021. a. koostatud "Ristiku kinnistu" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 :
500, töö nr. AP21_106.
19. Teised kehtivad õigusaktid ja normdokumendid.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
5
1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus
Joonis 1. Situatsiooniskeem (Maa-amet, juuni 2022)
Ristiku maaüksus asub Orjaku külas avalikku kasutusse määratud Mereküla tee nr. 3680049 kõrval.
Maaüksus piirneb loodest Pihla maaüksusega (tunnus 36802:003:1420, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 9.45
ha), kirdest Mäe maaüksusega (tunnus 36802:003:0179, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 20.56 ha), kagust
Liivamäe maaüksusega (tunnus 36802:003:0120, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 9.58 ha) ja edelast Sireli
mesindustalu maaüksusega (tunnus 20501:001:1457, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 7.10 ha).
Maa-ameti andmetel on Ristiku maaüksuse kõlvikuline koosseis detailplaneeringu algatamisel: haritav maa 2.11 ha ja muu
maa 0.04 ha.
Ristiku maaüksus on hoonestamata, piirnevad Pihla, Liivamäe ja Sireli mesindustalu maaüksused on hoonestatud.
Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi põhjustavad Ristiku maaüksusel kitsendusi: Uusküla maaparandussüsteemi maa-ala
(tunnus 7033030000010001) ja maaparandushoiuala (tunnus 7033030000010001), sideehitis maismaal (tunnus 179467998)
ja sideehitise kaitsevöönd (tunnus 179467998), geoloogiline uuringu ala (Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine, tunnus
U1073), Käina lahe-Kassari maastikukaitseala (tunnus KLO1000508), Käina lahe-Kassari MKA, Kassari pv. (tunnus
KLO1100141), III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised: Numenius arquata (suurkoovitaja) (tunnus KLO9116641), ranna
või kalda ehituskeeluvöönd (tunnus 12048) ja ranna või kalda veekaitsevöönd (tunnus 12048). Kaitsevööndites teostatavad
tegevused tuleb kooskõlastada vastavate ametiasutustega.
Planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealale (tunnus KLO1000508) ja Käina lahe-Kassari
maastikukaitseala, Kassari piiranguvööndisse (tunnus KLO1100141). Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 alade võrgustiku
Väinamere linnualale (tunnus RAH0000133) ja Väinamere loodusalale (tunnus RAH0000605). Planeeringuala on
keskkonnaregistrisse kantud III kaitsekategooria linnuliigi suurkoovitaja (Numenius arquata) pesitsusalana.
Planeeringuala on valdavalt väärtuslik põllumajandusmaa keskmise boniteediga 36.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeringuala Kassari edela- ja lõunaosa puhkealal, rohelise võrgustiku
tugialal, kus tuleb arvestada rohelise võrgustiku põhimõtete ja kasutustingimustega ning Kassari I klassi väärtuslikul
maastikul, kus tuleb järgida seal kehtivaid maakonnaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldiseid kasutustingimusi
ja üldiseid hooldussoovitusi.
Ristiku maaüksus asub Käina valla osa, Kassari saare üldplaneeringu alal. Vastavalt üldplaneeringule asub planeeritav
maaüksus Orjaku külas detailplaneeringu koostamise kohustuseta alal, kus üldplaneeringu järgi on määratud „soovituslikul
ehituspiirkond hajaasustusviisil“ juhtotstarve. Tihedat paigutust hoonete rajamist on lubatud Kassari ja Orjaku keskustes.
Tagukülas ja Esikülas ning Kassari ja Orjaku külade äärealadel näeb käesolev planeering ette hajusat paigutust hoonete
rajamisel.
Koostatava detailplaneeringuga kavandatav tegevus on üldplaneeringuga kooskõlas. Detailplaneeringuga ei kavandata
planeerimisseaduse § 124 lg 5 ja 6 nimetatud tegevusi, seega puudub vajadus keskkonnamõju strateegiliseks hindamiseks.
Planeeringualal täpsustatakse olemasoleva hoonestusega krundi ehitusõigust.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
6
1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused planeeringualal
1.2.3.1 Kehtivad piirangud:
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kassari (I klass) väärtuslik maastik;
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne rohelise võrgustiku tugiala;
- Ranna piiranguvöönd (Läänemere rannal laius 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest);
- Ranna ehituskeeluvöönd (Läänemere rannal laius 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest);
- Käina lahe-Kassari maastikukaitseala (registrikood: KLO1000508);
- Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvöönd (registrikood: KLO1100141);
- Natura 2000 Väinamere linnuala (registrikood: RAH0000133);
- Natura 2000 Väinamere loodusala (registrikood: RAH0000605);
- III kategooria kaitsealused liigid: Numenius arquata (suurkoovitaja) (tunnus KLO9116641);
- Uusküla maaparandussüsteemi maa-ala (tunnus 7033030000010001);
- Eratee kaitsevööndi piir (laius mõlemal pool sõiduraja telge on 10 m);
- Side maakaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m).
1.2.3.2 Krundi kasutusõiguse kitsendused:
1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted.
2. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis
tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.
3. Ehitise kaitsevööndis, tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on
reguleeritud Ehitusseadustiku § 70 ja § 72 alusel.
4. Maaüksus asetseb Käina lahe-Kassari maastikukaitsealal, kus tuleb arvestada kaitse-eeskirjast tulenevate
kitsendustega.
5. Majandustegevuses tuleb lähtuda Natura 2000 Väinamere linnu-, loodusalal kehtivatest nõuetest, kohustustest ja
piirangutest.
6. Maaüksuse rannal kehtivad kinnisomandi kitsendused-kohustused tulenevad Looduskaitseseadusest (§ 34-42) ja
maaüksuste sihtotstarvetest.
7. Kassari (I klass) väärtuslikul maastikul kehtivad Hiiu maakonnaplaneering 2030+ sätestatud väärtuslike maastike
üldised kasutustingimused ja hooldussoovitused.
8. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude
omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks.
9. Maaüksust läbivatele tehnovõrkudele seada servituudid tehnovõrkude valdajate kasuks.
10. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,
projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest.
1.3 ÜLDPLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSKEELUVÖÖNDI MUUTMINE
Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Käina Vallavolikogu 27. märts 2003. a. otsusega nr. 32 kehtestatud Käina valla
osa, Kassari saare, üldplaneeringust, kus nimetatud maaüksus asub detailplaneeringu kohustuseta juhtotstarbeta maa-alal.
Käesoleva detailplaneeringuga on tehtud ettepanek muuta osaliselt Käina valla osa Kassari saare üldplaneeringut muutes
osaliselt ehituskeeluvööndi piiri vastavalt põhiplaani joonisele.
Ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik, et võimaldada ühe üksikelamu ja kuni kolme kõrvalhoone rajamist
üldplaneeringu järgsele alale, kus erandkorras läbi detailplaneeringu on võimalik taodelda ranna ehituskeeluvööndi
vähendamist, lähtudes Looduskaitseseaduse § 40 sätestatud korrast ning viia vastavalt põhiplaanile muudatused sisse
üldplaneeringusse.
Kassari üldplaneeringu seletuskirja kohaselt peaks Kassari saare peaasulaks ehk keskuseks jääma Kassari küla. Lisaks on
vajalik ka teise järgu keskuse olemasolu- Orjaku sadamapiirkonna väljaarendamisega Orjaku küla.
Asustustihedus võiks kasvada Kassari ja Orjaku küla piirkondades. Siia koonduksid aastaringselt suvitajad ja turiste
teenindavad asutused (söögikohad, hotell, kämpingud jne.).
Tihedat paigutust hoonete rajamist on lubatud Kassari ja Orjaku keskustes. Tagukülas ja Esikülas ning Kassari ja Orjaku
külade äärealadel näeb käesolev planeering ette hajusat paigutust hoonete rajamisel. Kruntide jagamisel ning
hoonestamisel arvestada Kassari avatud vaadete säilimisega.
Üldplaneeringuga on ulatuslikud maa-alad reserveeritud elamute ja suvemajade püstitamiseks. Elamuehituseks sobivate
maa-alade väljaselgitamisel on arvestatud ajaloolist asustuse paiknemise traditsiooni ja elamuehitusalade sobivust saare
nüüdse looduskeskkonnaga. Lisaks on arvestatud juba olemasolevate hoonestuspiirkondade, potentsiaalsete töökohtade
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
7
ning tulevaste kommertsteeninduslike asutuste paiknemisega. Orjaku külas näeb Kassari üldplaneering ette nii hoonete kui
suvilate rajamisel loodusesse hajusat paigutust. Krundi (miinimum-)suurust ei ole Kassari üldplaneeringus määratud.
Üldplaneeringu juurde kuuluvas keskkonnamõju hindamise aruandes on analüüsitud kruntide kasutamise põhimõtteid ja
ehitusõigust: detailplaneeringu kohustusega alad asendavad tiheasustusala mõistet ja on määratletud piisavalt
konservatiivselt, võimaldades keskuste polüfunktsionaalset arengut. Üldplaneeringu kohaselt on Ristiku maaüksusel ranna
ehituskeeluvööndi ulatus 200 m rannajoonest.
01. aprill 2007. a. jõustunud Looduskaitseseaduse § 35 lõike 4 kohaselt koosneb korduva üleujutusega veekogude ranna
ehituskeeluvöönd üleujutatavast alast ja Looduskaitseseaduse § 38 lõikes 1 määratud ehituskeeluvööndist.
Looduskaitseseaduse § 35 lõige 31 sätestab, et korduva üleujutusega ala piir mererannal määratakse üldplaneeringuga.
Käina valla osa, Kassari saare üldplaneeringuga ei ole üleujutusega ala piiri määratud, siis tuleb Ristiku maaüksusel
ehituskeeluvööndi piiri hakata arvestama 1 meetri kaldajoone kõrgusväärtusest mõõdetud 200 meetrilt. 1 m kaldajoone
kõrgusväärtusest arvestatuna jäävad Ristiku maaüksuse hoonestatav ala ja juurdepääsutee tervikuna Väinamere Jausa lahe
ranna ehituskeeluvööndisse.
Looduskaitseseaduse § 38 lõige 3 kohaselt on ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.
Looduskaitseseaduse § 38 lõige 4 on nimetatud erandid, millele ehituskeeld ei laiene ning § 38 lõige 5 need ehitised, millele
ehituskeeld ei laiene, juhul, kui need on kavandatud kehtestatud detailplaneeringuga või üldplaneeringuga.
Ristiku maaüksuse detailplaneeringuala jääb osaliselt (ca 2,00 ha ulatuses) Väinamere Jausa lahe ranna
ehituskeeluvööndisse. Ehituskeeluvööndi vähendamist taotletatav maa-ala suurus on Ristiku maaüksusel 2480 m² ning
ehituskeeluvööndisse jääva hoonestusala suurus on Ristiku maaüksusel 2429 m².
Detailplaneeringu lähteseisukohtade ja KSH eelhinnangu kohaselt kavandatakse käesoleva detailplaneeringuga Ristiku
maaüksusele määrata ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks , tehnovõrkude ja –rajatise paigutus ning
määrata haljastuse-, heakorra- ning keskkonnatingimused. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Käina valla osa,
Kassari üldplaneeringu põhilahendust ehituskeeluvööndi vähendamise osas. Ehitustegevus ei planeerita kaitsealuste liikide
leiukohtadesse ning poollooduslike koosluste elupaigatüüpide maa-alale. Planeeritud hoonestusala ja juurdepääsutee jääb
osaliselt ehituskeeluvööndisse, mistõttu on detailplaneeringu üheks eesmärgiks ehituskeeluvööndi vähendamine.
Looduskaitseseaduse § 40 alusel on võimalik erandkorras ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades ranna
või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja
tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest.
Looduskaitseseaduse § 34. Ranna kaitse eesmärk on rannal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva
kahjuliku mõju piiramine, ranna eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.
Ehituskeelvööndi vähendamise taotlemisel on võetud arvesse, et:
• Ehituskeeluvööndi vähendamine ei mõjuta eeldatavalt Väinamerd ega selle kallast, kuna hoonestusala ja mere
vahele jääb ca 378 m laiune ala, mis ei mõjuta ranna kaitseks seatud eesmärkide täitmist.
• Ranna kaitse eesmärk on looduskoosluste säilitamine.
Ehituskeeluvööndi vähendamist taotletav ala asub Käina lahe-Kassari maastikukaitseala Kassari piiranguvööndis.
Käina lahe-Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskirja, mis on kehtestatud Vabariigi Valitsuse 17. mai 2007. a
määrusega nr. 148. Kaitse-eeskirja § 13 kohaselt on piiranguvööndi kaitse-eesmärk poollooduslike koosluste ja
maastikuilme säilitamine. Kaitse-eeskirja § 14 lg 1 punkti 5 kohaselt on Kassari piiranguvööndis lubatud ehitiste
püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks. Kaitse-eeskirja § 17
sätestab, et enne kaitse-eeskirja jõustumist Kassari, Esiküla ja Orjaku piiranguvööndites kehtestatud
üldplaneeringus või detailplaneeringus määratud kohtades on ehitamine lubatud, arvestades kaitse-eeskirja § 5
punktides 5-7 sätestatut. Kavandatav tegevus ei ohusta looduskoosluste säilimist, kuna planeeritud hoonestusalal
puuduvad kaitsealused taimeliigid. Samuti ei ole vaja ehituskeeluvööndis täiendavalt puid maha võtta, kuna
hoonestusala on planeeritud olemasolevale rohumaale.
• Ranna kaitse eesmärk on inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine.
Inimtegevusest lähtuv mõju võib ajutiselt avalduda ehitustegevusega (hoonete ehitamine, tehnovõrgud jne), kuid
kuna juurdepääsuks saab kasutada olemasolevaid teid, ehitustegevus toimub üldplaneeringu järgsel „soovituslikul
ehituspiirkond hajaasustusviisil“ maa-alal, siis ei ole inimtegevusest lähtuv kahjulik mõju märkimisväärne.
• Ranna kaitse eesmärk on ranna eripära arvestava asustuse suunamine.
Koostatud detailplaneering on ranna eripära arvestav. Ranna-ala on ette nähtud säilima puutumatuna ning eemal
ehitustegevusest. Piirkonna ajalooline hoonestus jääb Maa-ameti Ajaloolised kaardid kaardirakenduse
„Katastrikaart 1935-1938“ järgselt planeeringualast nii lääne kui ida poole. Ajalooline hoonestus jääb ca 243 - 475 m
kaugusele mere rannast.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
8
• Ranna kaitse eesmärk on kaldal asuval kallasrajal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine.
Planeeringuga kavandatud tegevuste elluviimine ei muuda juurdepääsu ega liikumise võimalusi kallasrajal.
Looduskaitseseaduse § 40 lg 1. Ranna ehituskeeluvööndi vähendamisel tuleb lähtuda kalda kaitse eesmärkidest ja
lähtuda taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning
väljakujunenud asustusest.
Ehituskeeluvööndi vähendamine lähtuvalt taimestikust
Ehituskeeluvööndi vähendamisel tuleb Looduskaitseseaduse § 40 lõike 5 alusel lähtuda taimestikust.
Keskkonnaregistri andmetel on Ristiku maaüksusel kaitsealuste taimeliikide esinemise tõenäosus puudub.
Planeeritav maa-ala on valdavalt kaetud rohumaaga, teega piirneval alal on puuderida ja maaüksuse idapoolses küljes on
kraaviservad võsastunud. Kavandatud ehitustegevuse elluviimiseks planeeritava hoonestusala juures ei ole üldjuhul vajalik
üksikute puude ja kadastiku või võsa raie, kuna hoonestusala on planeeritud rohumaa alale. Maaüksust keskosas läbivale
võsaribale on pigem raie vajalik, et säilivat rohumaad efektiivsemalt majandada. Samuti on juurdepääs planeeritud
puuderea katkendlikule osale, kus puude raie ei ole vajalik.
Hoonete ja juurdepääsutee aluse pinna ettevalmistamisel osaliselt praegune rohukamar eemaldatakse, kuid peale tööde
lõppu ja maapinna tasandamist krundi pind haljastatakse endisel kujul.
Ehituskeeluvööndi vähendamine ei oma taimestikule märkimisväärset negatiivset mõju.
Ehituskeeluvööndi vähendamine lähtuvalt reljeefist
Ehituskeeluvööndi vähendamisel tuleb Looduskaitseseaduse § 40 lõike 5 alusel lähtuda reljeefist.
Planeeringuala on valdavalt tasase reljeefiga. Maapinna kõrgus on vahemikus 1,33 - 3,39 m, planeeritud hoonestusalal
2,27 - 3,11 m. Planeeritav maa-ala on suhteliselt lauge tõusuga sisemaa suunas.
Planeeritud krundi hoonestusala paigutamisel on arvestatud maapinna reljeefiga, mis jääb maaüksuse kõrgemasse ossa.
Ehituskeeluvööndi vähendamine ei oma negatiivset mõju, sest planeeritav hoonestusala on merest oluliselt kaugemal,
võimaldades efektiivselt kasutada rannaäärset maa-ala.
Ehituskeeluvööndi vähendamine lähtuvalt kõlvikute ja kinnisasjade piiridest
Ehituskeeluvööndi vähendamisel tuleb Looduskaitseseaduse § 40 lõike 5 alusel lähtuda kõlvikute ja kinnisasjade piiridest.
Planeeringualal on kõlvikutest määratud haritav maa ja muu maa kõlvikud. Hoonestusala on planeeritud haritava maa
kõlvikule. Hoonestuse püstitamise järgselt tekib juurde õuemaa kõlvik ja eeldatavalt toimuvad muudatused olemasolevate
kõlvikute pindalade osas - väheneb maaüksusel haritava maa pind ca 12%. Kuna planeeritav maa-ala on suur, siis ei ole
krundi kõlvikute piiride ja pindalade muutumine vastuolus ehituskeeluvööndi vähendamise põhimõtetega.
Ehituskeeluvööndi vähendamine lähtuvalt olemasolevast teede- ja tehnovõrgust
Ehituskeeluvööndi vähendamisel tuleb Looduskaitseseaduse § 40 lõike 5 alusel lähtuda olemasolevast teede- ja
tehnovõrgust. Ehituskeeluvööndi vähendamist taotletav hoonestusala asub avalikku kasutusse määratud Mereküla tee nr.
3680049 eratee ääres ja maaüksuse lõunapiiri kõrval asuvad olemasolevad juurdepääsuteed, mida saab kasutada neid
laiendades ja rekonstrueerides.
Maaüksus läbib olemasolevatest tehnovõrkudest side maakaabelliin. Tehnovõrgud saab rekonstrueerida või vajadusel ringi
tõsta koos juurdepääsutee rajamisel (näiteks tee katte alla või kõrvale) ja need tegevused ei too kaasa negatiivset mõju
ehituskeeluvööndi vähendamisele.
Ehituskeeluvööndi vähendamine lähtuvalt väljakujunenud asustusest
Ehituskeeluvööndi vähendamisel tuleb Looduskaitseseaduse § 40 lõike 5 alusel lähtuda väljakujunenud asustusest.
Planeeringuala paikneb üldplaneeringu järgsel detailplaneeringu koostamise kohustuseta hajaasustusalal, kuhu
juhtfunktsiooni pole määratud.
Orjaku küla osa endine „mereküla“ on tänaseks varieeruva asustusega, mis planeeringualal on pigem hajusalt asustatud.
Lähimad mererannaga piirnevad hoonestatud maaüksused asuvad ca 120 m kaugusel lõunakagu suunal ja ca 370 m
kaugusel idakirde suunal. Suur osa Orjaku küla hoonestatud maaüksustest on koondunud ajalooliselt mõlemale poole riigi-
ja kohalikke maanteede ja juurdepääsuteede äärde. Lähim mererannaga piirnev hoonestatud maaüksus on Liivamäe
maaüksus (tunnus 36802:003:0120, maatulundusmaa 100%, pindala 9.58 ha), mille hoonestus asub ca 120 m kaugusel
planeeritavast hoonestusalast lõunakagu suunal ning nende vahele jääb looduslik rohumaa ja mõned puudegrupid. Sealne
hoonestus jääb merest ca 270 m kaugusele. Piirkonna ajalooline hoonestus asub Maa-ameti kaardirakenduse ajalooliste
kaartide „Katastrikaart 1935-1938“ andmetele tuginedes Ristiku maaüksusest ca 370 m idakirde pool, Asta maaüksusel
(tunnus 36802:003:1370, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 9977 m²) ja ca 690 m edela pool, Lageda maaüksusel
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
9
(tunnus 36802:003:0196, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 13.43 ha). Asta maaüksuse hoonestus jääb merest ca
470 m kaugusele ja Lageda maaüksuse hoonestus jääb merest ca 194 m kaugusele.
Detailplaneeringu kohaselt täpsustatakse planeeritud Ristiku maaüksusel ehituskeeluvööndi piiri vastavalt põhiplaanile, kus
planeeritud hoonestusala kaugus Väinemere Jausa lahe rannajoonest on ca 429 m.
Planeeritud hoonestusala jääb pigem kaugemale mere rannast, kui piirkonna ajaloolised ja praegused eluhooned.
Ehituskeeluvööndi vähendamine planeeritaval maa-alal ei ole vastuolus väljakujunenud asustusega.
1.4 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM
Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektidega.
Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal,
kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus.
Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja
värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid.
Planeeritud hoonete kompleks, 1 üksikelamu ja 3 kõrvalhoonet, on lubatud kavandada maksimaalselt kuni 500 m2
ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile. Planeeritud üksikelamu maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 7,5 m ja
kõrvalhoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 6,0 m.
Kavandatud krundi hoonestusala võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale,
kohalikke ehitusviise ja tavasid. Samuti säilitatakse planeeritaval maa-alal olemasolevad üksikud puud hoonestatud ala
ümber. Sõiduautode parkimine on lubatud oma krundil.
Maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteiner, mis tuleb paigutada planeeritud juurdepääsutee juurde.
Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Maaüksuse
omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb
jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu.
1.5 PLANEERINGU JÄRGSE KRUNDI TABEL
Pos. Pindala Planeeritav detailplaneeringu
Planeeritava krundi nimi ha Planeeritav katastri sihtotstarve
nr. sihtotstarve
1. Ristiku 2,15 Üksikelamu maa, EP 15% Maatulundusmaa 100%
Looduslik maa, HL 85%
1.6 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED
Detailplaneeringu põhiplaanil on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab et
planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele.
Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala, käesolevas detailplaneeringus ainult väljaspool ehituskeeluvööndit, võib
ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned. Erandiks on piirdeaiad ning detailplaneeringu joonisel kajastatud tehnovõrgud
ja –rajatised (puurkaev, kanalisatsioonirajatised, maaküttetorustik ja tuletõrje veevõtukoht), mida on lubatud ehitada ka
ehituskeeluvööndisse. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse arhitektuurse ehitusprojektidega.
Põhiplaanil toodud uute hoonete paigutus on illustreeriva eesmärgiga ning ei märgi hoonete lõplikku asukohta. Täna ei ole
teada täpsemalt uue hoonestuse arhitektuurne lahendus, sellepärast on määratud hoonestuse projekteerimiseks suurem
hoonestusala, et tagada vabam arhitektuurne loomingulisus ning uute hoonete paigutamise võimalus hoonestusalal.
Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus nii ehitisteatise kui ehitusloa kohustuslikele hoonetele, mille
ehitisealune pindala on suuremad kui 20 m². Lubatud on alla 20 m² väikehoonete püstitamine ainult eluhoonete
teenindamiseks. Alla 20 m² väikehooneid võib püstitada väljapoole planeeritud hoonestusala, aga nende püstitamise
asukoha valikult peab kinni pidama kaitsevöönditest ja tuleohutus kujadest.
Detailplaneeringuga määratud hoonete lubatud suurim suletud brutopind on kõikide hoonete kõigi lubatud korruste
suletud brutopindade summa. Samuti on määratud kõikide hoonete 1. korruse lubatud suurim suletud brutopindade
summa.
1.6.1 Planeeritud Ristiku maaüksuse ehitusõigused:
Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 4 (1 üksikelamu ja 3 kõrvalhoonet)
Lubatud suurim ehitisealune pind - 500 m²
Lubatud suurim suletud brutopind - 920 m²
sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 500 m²
Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 7,5 m üksikelamul
- 6,0 m kõrvalhoonel
Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2/-
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
10
Katused: kalded - 35° - 45° üksikelamu põhimahul (kõrvalpinnal lubatud 20° - 45°)
20° - 45° kõrvalhoonel
materjalid - katusekivi, värviline tsementkiudplaat, värvitud plekk (loodus-
lähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), roog
tüüp - üksikelamul viilkatus
kõrvalhoonel pult- ja viilkatus
Välisseinad - puit, kivi, klaas, krohv
Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv
Piirdeaiad - kivi-, puitaed
1.7 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD
1. Planeeringuala suurus - 2,15 ha
2. Planeeritava maaüksuse suurus - 2,15 ha
3. Ehitisealune pind kokku - 500 m2
4. Planeeritud maaüksusi - 1
5. Planeeritud krunte - 1
1.8 MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALAL EHITUSTEGEVUSE TINGIMUSED
Planeeringuala suurus on 2,15 ha asudes Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Orjaku külas Ristiku maaüksusel (tunnus
20501:001:1458) täielikult Uusküla (MPS kood: 7033030000010 / ehitis 001) maaparandussüsteemi maa-alal.
Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala väärtuslikul maastikul ja sealhulgas ka väärtuslikul põllumaal. Hetkel
on põld kasutusel rohumaana, millelt niidetakse heina. Täiendavalt on märgitud, et väärtuslikule maale, sealhulgas
väärtuslikule põllumaale ei kaasne olulist mõju kui hoonestusala planeerida võimalikult Ristiku kinnistu piiri servale
Mereküla tee äärde. Planeeringualale võimalik juurdepääs on kavandatud alates riigimaanteelt 12123 Vaemla-Kassari-
Luguse teelt ja avalikus kasutuses olevalt Mereküla teelt.
Põllumajandus- ja Toiduamet on detailplaneeringu algatamisel 26. mai 2021. a. nr. 6.2-1/4907-1 esitanud seisukohad
alljärgnevalt:
1. Põllumajandus- ja Toiduamet on seisukohal, et põllumajandusmaad tuleb kasutada sihtotstarbeliselt. Vältida tuleb
igasugust ehitamist maatulundusmaale, eriti drenaažkuivendusega maaparandussüsteemi maa-alale.
2. Maaparandussüsteemi maa-alale ehitise kavandamisel, tuleb nii projekteerimisel, ehitamisel kui ka kasutamisel
arvestada maaparandusseadusest tulenevate nõuetega.
3. Maaparandussüsteem peab selle kasutamise kestel vastama maaparandussüsteemi nõuetele (maaparandusseadus
(edaspidi MaaParS) § 47 lg 11). Maaparandushoiu kohustus on maaomanikul või ühistul (MaaParS § 49 lg 1).
4. Võimalusel kavandada ligipääs Ristiku katastriüksusele Mereküla teelt, kuna selliselt kaasneb maaparandussüsteemi
rikkumisel kõige vähem võimalikke negatiivseid mõjusid maaparandussüsteemi toimimisele tervikuna. Kui rajatakse
ligipääs riigimaanteelt 12123 Vaemla-Kassari-Luguse teelt, siis mõlemal juhul saavad mõjutatud kollektorid, mis
teenindavad ka naaberkinnistuid.
Põllumajandus- ja Toiduamet on sama kirjaga seadnud tingimused, millega tuleb arvestada ning mis tuleb sisse viia
ehitusprojekti Ristiku maaüksusele üksikelamu (ehitisealune pind kuni 150 m²) ja kuni 3 abihoone (ehitisealune pind kuni
350 m²) püstitamisel ning tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse ja haljastuse määramisel:
1. Drenaažkuivenduse rajatiste paiknemine kanda projekti joonistele (MaaParS § 47 lg 6). Vajadusel võib projekteerija
küsida PTA Lääne regiooni Kuressaare esindusest ka TIFformaadis joonist.
2. Projekteerimisel arvestada, et maaparandussüsteemi maa-alale ehitamisel ei tohi kahjustada maaparandussüsteemi
nõuetekohast toimimist lisaks oma kinnisasjale ka naaberkinnisasjadel (MaaParS § 44 lg 2 ja 3).
3. Kui projektlahendus ei võimalda maaparandussüsteemi toimimist, siis tuleb maaparandussüsteem rekonstrueerida
enne ehitustegevusega alustamist Ristiku katastriüksusel selliselt, et hoonestatavast ja puittaimedega haljastatavast
alast väljapoole jääv maaparandussüsteemi ala on iseseisvalt toimiv. Selleks võtta maaparandussüsteemi
projekteerimistingimused PTA-lt (MaaParS § 50 lg 5), mille järgselt on vajadusel võimalik Ristiku katastriüksus välja
arvata maaparandussüsteemide registrist (MaaParS § 51 lg 5 p 1).
4. Kui maaparandussüsteem rekonstrueeritakse iseseisvalt toimivaks, siis punktides 5-9 esitatud tingimusi ei ole vaja
täita.
5. Kui Ristiku katastriüksusel paikneva maaparandussüsteemi ei rekonstrueerita, tuleb ehitamisel rikutud
maaparandussüsteemi rajatised (kollektorid, dreenid) taastada. Tööd tuleb teha maaparandusseadusest ja sellega
kehtestatud määrustest tulenevate nõuete kohaselt (MaaParS § 46 lg 1, § 44 lg 5).
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
11
6. Haljastuse kavandamisel ja ka edaspidises maakasutuses ei tohi drenaažisüsteemi maaalal dreenide ja kollektorite
kohal kasvada puittaimi. Horisontaalsuunas ei tohi täiskasvanud puittaime võra ulatuda dreeni või kollektorini, et
taime juured ei 3 (3) ummistaks drenaažitorustikku (MaaParS § 47 lg 5 ja maaeluministri määrus 19.12.2018 nr 75
„Maaparandushoiutööde nõuded“ § 18).
7. Rajatistele asukoha leidmisel arvestada drenaažkuivenduse rajatiste paiknemisega. Võimalusel vältida ehitamist
kollektorite vahetus läheduses (MaaParS § 47 lg 6, § 48 lg 7).
8. Projektis näha ette lahendused dreenide ja kollektorite taastamiseks kaablite ja torustike ristumiskohtades. Dreeni või
kollektori juhuslikul vigastamisel taastada kahjustatud torustikud samade lahenduste alusel (MaaParS § 44 lg 3, § 48 lg
7).
9. Kaabli ristumisel dreeni või kollektoriga projekteerida kaabel 0,5 m allapoole dreeni või kollektorit.
10. Ehitusluba esitada PTA-le kooskõlastamiseks (MaaParS § 50 lg 1).
11. Pärast tööde lõppu esitada PTA-le teostusjoonis ja kaetud tööde akt, kus kajastuvad drenaaži läheduses tehtud tööd.
12. Kasutusluba esitada PTA-le kooskõlastamiseks koos teostusjoonistega (EhS § 54 lg 1 ja lg 6 p 1).
1.9 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS
1.9.1 Veevarustus
Olemasolevate ja planeeritavate hoonete varustamine tarbeveega on lahendatud krundile planeeritud puurkaev-pumpla
baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses hooldeala.
„Veeseaduse“ § 148 lõike 2 alusel põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui võetakse vett
joogiveeks kasutamise või joogivee tootmise eesmärgil alla 10 m³ ööpäevas või tootmisvett. Sellise põhjaveehaarde ümber
moodustatakse „Veeseaduse“ § 154 kohane hooldusala, kus on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib
ohustada põhjaveekihi vee omadusi.
Krundi veetorustiku soovituslik paigaldussügavus on vähemalt 1,2 m maapinnast.
Veevarustuse projekteerimisel lähtuda:
- Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“.
- Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise
nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“.
1.9.2 Reoveekanalisatsioon
Eesti Geoloogiateenistuse „Eesti Geoloogiline Baaskaart. Põhjaveekaitstus. Hiiumaa“ (M. Männik, 2020) andmetel asub
planeeringuala põhjaveega kaitstus hoonestusalal keskmiselt kaitstud alal. Keskkonnaministri 08. november 2019. a.
määrus nr. 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise
kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8 lõike 1 punkt 2 sätestavad, kui
heitvee juhtimine kaugel asuvasse veekogusse või veejuhtmesse või kraavi Veeseaduse § 3 lõike 4 punkti 2 tähenduses ei
ole majanduslikult põhjendatud ning põhjavee seisundi halvenemise ohtu ei ole, võib heitvett hajutatult pinnasesse
immutada järgmistes kogustes, arvestades Veeseaduse § 124 lõigetes 3, 4 ja 6 sätestatud erisusi: kuni 5 m³ ööpäevas
kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist.
Planeeritud hoonete kanaliseerimine on lahendatud heitvete juhtimisega läbi planeeritud mehaanilise omapuhasti
imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse peale omapuhastit
pumpla, mis võimaldab imbpeenra pinda tõsta. Mehaanilise omapuhasti kuja on vähemalt 5 m ja imbväljaku kuja on
vähemalt 10 m. Mehaanilise omapuhasti asemel on lubatud kasutada bioloogilist omapuhastit, mille kuja on vähemalt 10 m
Heitvee immutussügavus peab olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning
jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest.
Heit- ja sademevee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m
sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või
hooldusala, või joogivee tarbeks kasutatavast salvkaevust.
Alternatiivse lahendusena on lubatud krundi hoonestuse kanalisatsioonivarustus lahendada reo- ja heitvete kogumisega
lekkekindlasse kogumismahutisse, kus krundi omanik peab korraldama selle veo kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja -
kanalisatsiooni arendamise kavas määratud purgimissõlme.
Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus.
Kanalisatsioonivarustuse projekteerimisel lähtuda:
- Riigikogu 30. jaanuar 2019. a. seadusest „Veeseadus“.
- Keskkonnaministri 31. juuli 2019. a. määrusest nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise
1
nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus “.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
12
1.9.3 Soojusvarustus
Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla
kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib
kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid
kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu
eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.).
Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt
Keskkonnaministri 09. juuli 2015. a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu
ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu
projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või
-augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu
ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning
puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist
kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse.
Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja
infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. kehtima hakanud määrusest nr. 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded1“ kehtivast redaktsioonist.
1.9.4 Elektrivarustus
Planeergualal elektrivõrgu liinirajatised puuduvad.
Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 31. august 2021. a. koostatud „Tehnilised tingimused 386738“.
Planeeringuala elektritoide on ette nähtud rajada olemasolevast Kassari komplektalajaamast. Alajaamast on planeeritud
krundile eraldi fiidrilt 0,4 kV maakaabelliin ja hoonestuse elektrivarustuseks on planeeritud krundi piirile 0,4 kV liitumiskilp,
juurdepääsutee kõrvale. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.
Elektritoide liitumiskilbist hoonestuseni on planeeritud 0,4 kV maakaabelliiniga. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist
lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektidega.
Elektrilevi OÜ tehnorajatistele on maakasutusõigus tagatud tehnovõrguservituudi vajadusega alana. Elektrikaablite
planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud, samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite
kaitsetsoonidesse.
Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneeringuga on määratud ka
väljaspool planeeringuala kulgeva kaablite trasside tehnovõrguservituudi vajadusega alad.
Ehitusalale jäävad liinid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga.
Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le
kirjalik taotlus.
Peale detailplaneeringu kehtestamist tuleb elektrienergia saamiseks esitada Elektrilevi OÜ-le liitumistaotlus, sõlmida
liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud maaüksuse
aadress.
1.9.5 Sidevarustus
Planeerguala läbib Telia Eesti AS side maakaabelliin. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste
projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt Ehitusseadustiku §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel
sideehitise kaitsevööndis lähtuda Ehitusseadustiku peatükk 8 ja 9 esitatud nõuetest, Majandus- ja taristuministri määrusest
nr. 73 25. juuni 2015. a. „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad
nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest:
https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid.
Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate
portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal.
Planeerimislahendus sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Kaasaegsemate sideteenuste tarbimine võimaldatakse
mobiilsete seadmetega.
Alternatiivse lahendusena on lubatud sidevõrguga liitumise projekteerimiseks tellida täiendavad tehnilised tingimused
tööjooniste koostamiseks ja tööprojekt tuleb kooskõlastada piirkonnas opereeriva side ettevõtjaga.
Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumispunktist lahendatakse koos planeeritud hoone projektiga.
1.9.6 Sajuveed ja vertikaalplaneerimine
Planeeritud krundi hoonete ümbrus ja planeeritud parkimiskohad projekteeritakse hoonestuse ehitusprojekti koosseisus või
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
13
eraldi projektidega. Täpsemad kõrgusmärgid antakse koostatavate projektjoonistega. Hoone lähiümbruse maapinna
kõrgusmärgid ei tohi olla alla kõrguse +2,3 m.
Planeeritud krundi sajuveed juhitakse osaliselt katetele kallete andmisega hoonest eemale krundi haljasalale.
Vertikaalplaneerimisega mullatööd on ette nähtud vahetult hoone ümbruses ning juurdepääsutee ja parkimis-ala ulatuses.
Kasvupinnas eemaldada teede alt täies mahus asendades selle kruusa ja dreenliivaga.
Vertikaalplaneerimine ja sajuvete ärajuhtimine lahendatakse täpsemalt edasise projekteerimise käigus.
1.10 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID
Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult
valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada
vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega.
0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest
kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast
sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi
välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast.
Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele
„Asjaõigusseaduse“ § 158 sätted.
1.11 TULEKAITSE ABINÕUD
Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeringuala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30. märts 2017. a.
määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” 01. märts 2021. a. kehtima hakanud redaktsioonist.
Hooned planeeringualal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 7,5 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse
seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on üksikelamutel I kasutusviis.
Kuja arvestamisel võib ühe maaüksuse piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast
tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 m² ning TP2- ja TP1-klassi
hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega.
Katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis (tähis BROOF). Katusekattematerjali,
mille väline tuletundlikkus on Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx) või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta hoonele või muule
hoonele, kui see ei põhjusta tule leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse, et tule leviku ohtu
ei ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit.
Vastavalt Eesti standardi EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” on kahe
hoone vaheline minimaalne kuja 8 m, v.a. juhul kui tule leviku piiramine on tagatud ehituslike või muude abinõudega või
hoonetekompleksi osad on samast tuleohutusklassist, hoonete arv ja korruste pindala on väiksemad hoonetekompleksile
kohalduvatest arvväärtustest ja neid saab lugeda tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavalt üheks hooneks.
Planeeritud hoonestusalani tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada avalikku kasutusse määratud erateelt Mereküla
tee nr. 3680049 planeeritud uue mahasõiduga juurdepääsuteed. Juurdepääsutee rajamisel tuleb järgida päästetehnika
mõõtmete ja juurdepääsuvajadustega: tee kandevõime paakauto registrimassile 26000 kg, pöörderaadius vähemalt 18,5 m
ja tee laius vähemalt 3,5 m.
Planeeringuala tulekustutusvesi saadakse Ristiku ja Sireli mesindustalu maaüksuste piirile planeeritud tuletõrje
veevõtukohast. Veevõtukohale juurdepääsuks kasutada Mereküla tee nr. 3680049 ja selle äärde planeeritud
manööverdusplatsi.
Veevõtukoha rajamisel tuleb arvestada Siseministri 18. veebruar 2021. a. määrusest nr. 10 „Veevõtukoha rajamise,
katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” kehtivast redaktsioonist
ja EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Veevõtukoht rajatakse nii, et tagatud on
päästesõidukite ja -tehnika aastaringne juurdepääs ja vee ohutu kättesaamine. Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema
ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja
tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel. I kasutusviisiga hoone veevõtukoha
kaugust ehitisest võib suurendada kuni 400 meetrini, kui voolikuliini veevõtukohast hooneni saab vedada sirgjooneliselt.
I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.
Planeeritud tuletõrje veevõtukoht ja võimaliku kuivhüdrandi asukohaga koos selle 200 m ja 400 m ulatusega
teeninduspiirkond ning manööverdusplats on määratud Asukoha skeemil ja Põhiplaanil.
Hoones tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt hoonele
veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused.
Uue hoone projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja heakskiitmisele Päästeameti Lääne
päästekeskusega.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
14
1.12 KESKKONNAKAITSENÕUDED
Planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealale, paiknedes Kassari piiranguvööndis. Ala kuulub ühtlasi
Natura 2000 alade võrgustikku Väinamere linnualana ja Väinamere loodusalana.
Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärgiks on poollooduslike koosluste ja maastikuilme säilitamine. Kassari piiranguvööndis
on lubatud ehitiste püstitamine õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks.
Kaitsealal ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta kehtestada detailplaneeringut.
Planeeringualal ja selle lähiümbruses ei leidu kaitstavaid elupaigatüüpe. Planeeringuala on keskkonnaregistrisse kantud III
kaitsekategooria linnuliigi suurkoovitaja (Numenius arquata) pesitsusalana. Tegemist on Väinamere linnuala kaitse-
eesmärgiks seatud liigiga. Kaitsealuse loomaliigi isendi püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise, poegade kasvatamise,
talvitumise ning rände ajal on keelatud.
Suurkoovitaja pesitsusaeg on vahemikus 1. aprill kuni 30. juuni. Lindude häirimise ja pesakondade hukkumise vältimiseks ei
ole lubatud ehitustöid (sh. maapinna ettevalmistustöid) alustada suurkoovitaja pesitsusperioodil. Aktiivses kasutuses
olevale alale linnud üldjuhul pesitsema ei tule.
Looduskaitseseaduse § 14 lõike 1 järgi ei või kaitsealal ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta muuta maaüksuse
kõlvikute piire ega kõlviku sihtotstarvet, koostada maakorralduskava ja teostada maakorraldustoiminguid, kehtestada
detailplaneeringut ja üldplaneeringut, anda nõusolekut väikeehitise, sealhulgas lautri või paadisilla ehitamiseks, anda
projekteerimistingimusi, anda ehitusluba, rajada uut veekogu, mille pindala on suurem kui viis ruutmeetrit, kui selleks ei ole
vaja anda vee erikasutusluba, ehitusluba või nõusolekut väikeehitise ehitamiseks ega jahiulukeid lisasööta.
Looduskaitseseaduse § 38 lg 1 p 1 kohaselt on meresaartel ehituskeeluvööndi laius 200 meetrit. Looduskaitseseaduse § 35
lg 4 kohaselt koosneb korduva üleujutusega veekogu ranna ehituskeeluvöönd üleujutatavast alast ja ehituskeeluvööndi
laiusest. Looduskaitseseaduse § 35 lg 31 alusel määratakse korduva üleujutusega ala piir mererannal üldplaneeringuga. Kui
korduva üleujutusega ala piiri ei ole määratud, loetakse korduvalt üleujutatud ala piiriks ühe meetri kõrgune
samakõrgusjoon. Käina valla osa, Kassari saare üldplaneeringuga ei ole korduva üleujutuse ala piiri määratud, millest
lähtuvalt tuleb käesoleva detailplaneeringus ehituskeeluvööndi piiri hakata arvestama 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest (1
m kaldajoone kõrgusväärtusest mõõdetud 200 meetrit).
Maa-ameti kitsenduste kaardi järgi jääb planeeringuala osaliselt ranna- või kalda ehituskeeluvööndisse.
Looduskaitseseaduse § 38 lg 3 kohaselt on ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.
Looduskaitseseaduse § 38 lg 4 on nimetatud erandid, millele ehituskeeld ei laiene ning § 38 lg 5 need ehitised, millele
ehituskeeld ei laiene, juhul kui need on kavandatud kehtestatud detailplaneeringuga või üldplaneeringuga.
Looduskaitseseaduse § 40 alusel on võimalik erandkorras ehituskeeluvööndit suurendada või vähendada, arvestades ranna
või kalda kaitse eesmärke ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja
tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatakse hoonestusala laiendamist ranna
ehituskeeluvööndisse, olemasolevale rohumaale. Ehituskeeluvööndi vähendamine võib toimuda Keskkonnaameti
nõusolekul.
Samuti asub planeeringuala osaliselt Läänemere ranna piiranguvööndis. Looduskaitseseaduse § 37 lg 1 p 1 kohaselt on
ranna piiranguvööndi laius Läänemere rannal 200 meetrit. Käesoleva detailplaneeringus tuleb ranna piiranguvööndi piiri
hakata arvestama 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest (1 m kaldajoone kõrgusväärtusest mõõdetud 200 meetrit).
Ranna ja kalda piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste
säilitamine. Kalda piiranguvööndis ei tohi lageraielangi pindala olla suurem kui 2 ha, välja arvatud maaparandussüsteemi
eesvoolu veekaitsevööndis maaparandushoiutööde tegemisel. Ranna ja kalda piiranguvööndis valik- ja turberaie tegemisel
tuleb arvestada Looduskaitseseaduse lisas sätestatud tingimustega.
Maaüksus asub väljaspool Läänemere rannal veekaitsevööndit ja kallasrada.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi kuulub planeeringuala „Kassari” I klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal
kehtivad maakonnaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused:
- Kasutustingimused: Ala sobib turismi/puhkemajanduse arendamiseks ja suvilaehituseks. Ranna ehituskeelujoon on
määratud Kassari üldplaneeringuga. Sobivad ehituskohad on eelkõige endised taluasemed ja külade kultuurmaad teede
ja kommunikatsioonide läheduses. Uute madalpingeliinide tõmbamisel kasutada maa-alust kaablit.
Vältida teede õgvendamist, tuulegeneraatorite püstitamist ning metsaistutamist põllu- ja rohumaadele, va. lehtmetsa
istutamine nõukogude perioodil ülesharitud uudismaadele (=endised puisniidu-alad) külade vahele.
- Hooldussoovitused: Kuna Kassari puhul on tegemist puhkemajanduslikult väga olulise kultuurmaastikualaga, tuleks
koostada hoolduskava. Põllumaastiku osas on oluline tagada jätkuv põllumajanduslik kasutus, et säilitada ala esteetilist
ja ajaloolist väärtust. Rannaniitude avatuse ja linnurikkuse eelduseks on jätkuv karjatamine. Rannaäärseid noori
männikuid võiks harvendada ja majandada puiskarjamaana (nii nagu Kassari kabeli ümbruses). Ka enamik kadastikke
Kassaril (Sääretirbil, Merekülas, Tagukülas, Veskimäe ümbruses, Reigi saarel, Käina lahe ääres) vajaksid tugevat
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
15
harvendamist enne põõsaste liitumist ühtlaseks tihnikuks. Talude renoveerimisel ja uute hoonete püstitamisel tuleks
arvestada kohalike ehitustraditsioonidega. Tühjalt seisvad endised kolhoosi tootmishooned tuleks kas kasutusele võtta
või lammutada.
Väärtuslike maastike ning looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Maastikulise ilu säilitamine
(säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse.
Planeeringuala paikneb Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt tervikuna rohelise võrgustiku tugialal. Käesoleva
detailplaneeringu koostamisel on arvestatud rohelise võrgustiku põhimõtete ja kasutustingimustega:
- Rohelise võrgustikuna määratletud aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste,
kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist.
- Vajadusel täpsustada üldplaneeringuga rohelise võrgustiku alade piire ning võrgustiku toimimist tagavaid tingimusi.
Arvestada rohelise võrgustikuga teede ja liinitrasside ehitusel jt. arendustegevuste, mis muudavad maa sihtotstarvet,
kavandamisel.
- Metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud
aladel ei langeks alla 80%.
- Niitude säilimiseks jätkata nende traditsioonilist majandamist – niitmist, karjatamist, puu- ja põõsasrinde harvendamist.
Vastunäidustatud on niitude ülesharimine, väetamine ja mürkkemikaalidega pritsimine, samuti metsaistutamine ja
niiskusrežiimi muutmine.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt paikneb Ristiku maaüksus väärtuslikul põllumajandusmaal. Hiiu
maakonnaplaneeringus 2030+ loetakse väärtuslikuks põllumajandusmaaks põllumajandusmaad, mille boniteet on 28
hindepunkti või rohkem. Antud detailplaneeringuala jääb rohkem kui seitsme hektari suuruse väärtusliku
põllumajandusmaa massiivi, mille mullastiku kaalutud keskmine boniteet on 36 hindepunkti, keskele.
Planeeringuala asub ka maaparandussüsteemi maa-alal.
Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi
planeeringuala keskkonnatingimused oluliselt halveneda. Looduskoosluste säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega.
Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna
elutegevuseks vajaliku väärtuse.
Hoone ehitamisega ja tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamistööde
täpsem kirjeldus lahendada projekteerimistööde käigus. Tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb
taastada. Haljastuse taastamistööd lahendada projekteerimistööde käigus.
Teelt tuleva liiklusmüra summutamiseks tuleb hoone piirdekonstruktsioonid projekteerida keskmisest tasemest
mürapidavamad ja vastavalt vajadusele näha ette müra summutavad aknaraamid ja klaaspaketid. Aluseks tuleb võtta
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsembril 2018. a. määrus nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“
ning Sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määrus nr. 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega
hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Planeeringuga ei kavandata ehitist või tegevust, mis võib kaasa tuua müra
normtaseme ületamise, sellepärast ei ole vajadust käesoleva planeeringu koostamise käigus koostada mürahinnangut
(Keskkonnaministri määrus 03. oktoober 2016.a. nr. 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise
kohta esitatavad nõuded“).
Jäätmete sorteeritud kogumine krundil peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Ehitustegevusel tekivad
jäätmed hoonete ja rajatiste ehitamisel (ehitusmaterjalid, nende pakendid, teisaldatav pinnas). Ehitustegevuse käigus
tekkivad suuremõõtmelised ja muud ehitusjäätmed tuleb üle anda litsentseeritud käitlejale - võimalusel suunata
taaskasutusse. Ehitus- ja lammutusjäätmed purustada ning sorteerida. Eraldi tuleb koguda asfalditükid, puit, must ja
värviline metall, mineraalsed jäätmed (kivid, betoon, tellised jms.) ning anda üle taaskasutamiseks jäätmeluba omavale
juriidilisele isikule. Vajadusel on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda jäätmete üleandmist tõendavate dokumentide
esitamist. Planeeringuga kavandatav tegevus ei suurenda siiski märkimisväärselt jäätmeteket.
Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning kehtivale valla jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete käitlemist
kohapeal ei kavandata ja jäätmetekke mõju avaldub jäätmete lõppkäitleja juures.
1.13 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS
Planeeringuala külgneb avalikku kasutusse määratud erateega Mereküla tee nr. 3680049 ning asub osaliselt eratee
kaitsevööndis.
Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt
kahjustav liiklus. Vajadusel toimub liikluse korraldamine planeeringualal liiklusmärkide, teemärgiste ja muude
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
16
liikluskorraldusvahenditega vastavalt Ehitusseadustiku alusel kehtestatud nõuetele.
Eratee kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja telge on 10 m. Eratee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale
kalduda vallavalitsuse nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hajaasustusest tingituna pole ehitusjoont eratee suhtes välja
kujunenud. Sellest tulenevalt on planeeritud hooned väljapoole eratee kaitsevööndit.
Juurdepääsuna planeeringualale kasutatakse uut planeeritud mahasõitu, mille asukoht on näidatud põhiplaanil.
Parkimine lahendatakse planeeringualal krundi siseselt. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS
843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. Täpsem parkimiskohtade arv ja - lahendus täpsustatakse hooneprojekti või
eraldi teeprojekti koosseisus.
Planeeringu joonistel on näidatud planeeringualal ja selle läheduses paiknevad olemasolevad ja planeeritud tehnovõrgud
ning muu asjakohane taristu. Uued tehnovõrkud, mis ristuvad avalikku kasutusse määratud erateega, tuleb projekteerida ja
paigaldada kinnisel meetodil, nö. hülsstorustiku horisontaalse suundpuurimise teel.
Planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamine on maaüksuse omaniku või arendaja kohustus.
Arendaja peab arvestama liiklusmüra, vibratsiooni, õhusaaste ning muude võimalike mõjude võimaliku normaliseerimise
vajaduse ja kohustusega. Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab vajadusel võtma kasutusele meetmed
„Atmosfääriõhu kaitse seadus” alusel kehtestatud Keskkonnaministri 03. oktoober 2016. a. määrusele nr. 32 „Välisõhus
leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“ ning planeeringu kehtestaja
kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas Keskkonnaministri
16. detsember 2016. a. määruse nr. 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi eratee kaitsevööndis, tuleb esitada
vallavalitsusele nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (Ehitusseadustik1 §
24 lõige 2 punkt 2).
Sajuvete ärajuhtimine on kajastatud peatükis 1.9.6 Sadeveed ja vertikaalplaneerimine. Sajuvett ei ole planeeritud juhtida
eratee alusele maa-alale ega selle koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
Planeeritava krundi liikluskorraldus ja juurdepääsutee on näidatud Planeeringu põhijoonisel. Krundi sisese tee
projekteerimine ning väljaehitamine on huvitatud isiku kohustus. Juurdepääs tagatakse sõiduautoga liiklusele ja piiratud
ulatuses rasketehnikale (krundi teenindamiseks vajalik tehnika, näiteks päästetehnika või prügiauto).
Planeeritud krundi krundisisesed katendid valitakse vastavalt omanike soovile või haljastusprojektide lahendustele. Tee
kattekihtide valik lahendatakse hoonete ehitusprojektiga või eraldi tee-ehitusprojektiga, mis koostatud teede
projekteerimise tegevusluba omava isiku poolt. Maaüksuse omanikul kaaluda rajada tolmuvaba kattega teekatend.
Juurdepääsuteed rajada kandevõimega 26 tonni (päästetehnika ja prügiautod), pöörderaadius 18,5 m ja tee laius 3,5 m.
Postkast rajatakse vastavalt posti teenusettevõtte (näiteks Eesti Post AS) juhistele.
1.14 PIIRKONNA TURVALISUS
Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab
probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja
mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja
elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja
julgeolekupoliitika tulemus.
Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on
peetud, et:
- planeeringualal ja hoonel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed,
- hoone ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus),
- ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale,
- vajadusel oleks ehitusperioodil hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud,
- hoone ümbrus ja kogu maaüksuse territoorium oleks haljastatud ja korrastatud,
- hoone oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.
1.15 PLANEERINGU REALISEERIMINE
Planeeringu elluviimise kavas ette nähtud tegevuste järjekorda on lubatud muuta juhul kui see on võimalik, mõistlik ning
kõikide kavandatud tegevustega seotud osapooltega kooskõlastatud, sh. Hiiumaa Vallavalitsusega.
Üldjuhul toimub kogu tegevus huvitatud isiku initsiatiivil ja finantseerimisel, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Huvitatud
osapoolena mõeldakse üldjuhul planeeringualal paikneva maaüksuse omanikku.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
17
1.15.1 Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Maaüksusele seada maaüksust läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude
valdajate kasuks.
2. Maaüksuse hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude
parameetrite, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine;
3. Rajatiste ehitamiseks vajalike kooskõlastuste ja lubade/teatiste taotlemine;
4. Vajalike kommunikatsioonide ja teede rajamine (projekt, ehitusluba/-teatis, kasutusluba/-teatis), sealhulgas
arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik
rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist;
5. Hoonete püstitamiseks ehituslubade/-teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt;
6. Hoonestuse püstitamine;
7. Ehitiste kasutamist lubavate lubade/teatiste taotlemine kohalikult omavalitsuselt;
8. Haljastustööd lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
17
2. JOONISED
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
M 1 : 1 000 000
B
B
TINGMÄRGID:
40
PLANEERINGUALA PIIR
0
m
KATASTRIÜKSUSE PIIR
MUINSUSKAITSEALA PIIR
200 m MUINSUSKAITSE KINNISMÄLESTIS
RIIGIMAANTEE KÕRVALMAANTEE
KIIGEPLATS
(PERSPEKTIIVNE) KOHALIK MAANTEE
ALAJAAM
TULETÕRJEVEE VÕTUKOHT
PLANEERITUD TULETÕRJEVEE VÕTUKOHT
LAUTRI KOHT
B BUSSIPEATUS
MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Maa-ameti 2022. aasta Eesti põhikaart mõõtkava M 1 : 10000
mustvalget rasterkaarte nr. 62124 ja nr. 62133 .
3. Planeeringuala asub:
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kassari (I klass) väärtuslik ul maastik ul ja rohelise võrgustiku tuumalal ;
- Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal ( registrikood: KLO1000508);
- Käina lahe - Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvööndis ( registrikood: KLO1100141);
- Natura 2000 Väinamere linnualal (kood: RAH0000133) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (kood: RAH0000605) .
4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 22 - 06
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU
MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
JOONIS Hiiumaa vald, Hiiu maakond
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 21.10.2022. a. ASUKOHA SKEEM STAADIUM DP JOONISE NR. 1
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3
Käina lahe-Kassari maastikukaitseala
Registrikood: KLO1000508
Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvöönd
Registrikood: KLO1100141
TINGMÄRGID
Natura 2000 Väinamere linnuala PLANEERINGUALA PIIR
Registrikood: RAH0000133 KATASTRIÜKSUSE PIIR
Natura 2000 Väinamere loodusala
Registrikood: RAH0000605 MUSTKATTEGA TEE
KRUUSKATTEGA TEE
PINNASTEE
HARVIK
KADASTIK, VÕSA
ROHUMAA
KIVIHUNNIKUD
VALL, NÕLV
LEHTPUU
VILJAPUU
KOLLEKTOREESVOOL
DRENAAŽITORU
SIDE MAAKAABELLIIN
HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD
VALITUD HAJUSKÕRGUSED
MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud Geodeesia AP OÜ poolt 15. september 2021. a. koostatud "Ristiku kinnistu" maa-ala plaan
tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. AP21_106.
3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Kassari (I klass) väärtuslikul maastikul ja rohelise võrgustiku tuumalal.
4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 22 - 06
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU
MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
JOONIS Hiiumaa vald, Hiiu maakond
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 21.10.2022. a. TUGIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 2
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A3
KRUNTIDE EHITUSÕ IGUS PÕHILISED ARH ITEKTUUR INÕ UD ED
Hoonete suurim Hoonete lubatud
Suurim
lubatud ehitise- Hoonete Krundi suurim suletud Parkimiskohtade arv
Krundi Hoonete lubatud maa- Tule-
Olemasoleva krundi alune pind (m 2) suurim kasutamise Katusekalle, brutopind (m 2 ) Piirangud. Märkused
Pos nr. suurus suurim lubatud pealne/maa- püsivus-
aadress lubatud arv sihtotstarve tüüp
(ha) maa- maa- kõrgus (abs.) alune sh. norma- kavan- klass
pealne alune krundil /osakaal % kokku
korruselisus 1. korrusel tiivne datud
Ristiku 1 2,15 500 0 4 EP / 15 Põhihoonel 2/ 0 Põhihoone 920 500 3 3 TP3 - Planeeritud sõiduautode parkimine, 3 kohta;
HL / 85 7,5 (10,5), põhimahul - Planeeritud puurkaev, hooldeala ulatus 10 m;
kõrvalhoonel 35°-45°, - Planeeritud omapuhasti ja imbväljak, kuja vastavalt 5 m ja 10 m;
6,0 (9,0). viilkatus. - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;
Kõrvalpinnal - Side kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks;
lubatud - Planeeritud tuletõrje veevõtukoht, üldjuhul peab paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel;
20°-45°, - Ranna ehituskeeluvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m 1 m kõrguse samakõrgusjoonest;
viilkatus. - Ranna ehituskeeluvöönd muutmisettepanek, planeeritud hoonestusala ja juurdepääsu osas;
Kõrvalhoonel - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m 1 m kõrguse samakõrgusjoonest;
20°-45°, - Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, registrikood: KLO1000508;
pult- või - Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvöönd, registrikood KLO1100141;
viilkatus. - Natura 2000 V äinamere linnuala, registrikood RAH0000133;
- Natura 2000 V äinamere loodusala, registrikood RAH0000605;
- Eratee kaitsevöönd, laius mõlemal pool sõiduraja telge on 10 m;
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne rohelise võrgustiku koridor;
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Kassari (I klass) väärtuslik maastik.
Kokku 2,15 500 4 920 500 3 3
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
MAAKATASTRI JÄRGNE KATASTRIÜKSUSE PIIR
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD HOONESTUSALA
1 PLANEERITUD ÜKSIKELAMU SOOVITUSLIK ASUKOHT
2 PLANEERITUD KÕRVALHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT
AVALIKU KASUTUSEGA ERATEE
PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE
p3 SA PLANEERITUD KRUNDI PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE
OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS
OLEMASOLEV KADASTIK JA VÕSA
PLANEERITUD PUURKAEVU VÕIMALIK ASUKOHT
R =1 0m (hooldeala ulatus 10 m)
PLANEERITUD KRUNDI VEETORU VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERITUD KRUNDI KANALISATSIOONITORU VÕIMALIK ASUKOHT
PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT
(omapuhasti kuja on vähemalt 5 m, imbväljaku kuja on vähemalt 10 m)
PLANEERITUD 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT
(kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel)
0
1 0. 0 LK PLANEERITUD MÕÕTKILBI VÕIMALIK ASUKOHT
0
1 0. 0
PLANEERITUD KRUNDI 0,4 KV KAABELLIINI VÕIMALIK ASUKOHT
OLEMASOLEV SIDE MAAKAABELLIIN
(kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni)
OLEMASOLEV KOLLEKTOREESVOOL
(kaitsevöönd ulatub kollektori telgjoonest mõlemale poole 10 m kaugusele)
OLEMASOLEV DRENAAŽITORU
PLANEERITUD PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA VÕIMALIK ASUKOHT
JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1 TVK (üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 m kaugusel)
Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga
TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
(Laius on Läänemere rannal 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest)
tugipeenar sõidutee tugipeenar RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI MUUTMISETTEPANEK
200.00 RANNA JA KALDA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR
5% 2.5% 5%
1:2 (Laius on Läänemere rannal 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest)
1 :2
LOODUSKAITSEALA
0
5 0 .0 6 5 .0
0
tee telg
ROHELISE VÕRGUSTIKU KORIDOR
Käina lahe-Kassari maastikukaitseala 0,5 3,0 0,5
0 Registrikood: KLO1000508
1 0 .0 VEEHAARDE HOOLDUSALA JA IMBVÄLJAKU VAHEMAA
Käina lahe-Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvöönd (heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde hooldusalal lähemal kui 50 m)
Registrikood: KLO1100141
TULETÕRJE VEEVÕTUKOHA TEENINDUSPIIRKONNA VÄLISPIIR
5 Natura 2000 Väinamere linnuala (peab paiknema ehitise sissepääsust kuni 200 m kaugusel)
4 8 .4
0
Registrikood: RAH0000133
5 .0
Natura 2000 Väinamere loodusala ERATEE KAITSEVÖÖNDI PIIR
Registrikood: RAH0000605 (laius mõlemal pool sõiduraja telge on 10 m)
2
2 PK SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI VÕIMALIK ASUKOHT
5 0 .0
0
2
LK
1
5 0 .0
143.19
0
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING, TÖÖ NR. 22 - 06
1
0
4 8 .7
KOOSKÕLASTUSED:
15% EP, 85% HL 1 0 .0
0
50.00 1. 2.
7,5 m
500 m² 4 tk. 0 R=
1 0.0 10
KRUNDI EHITUSÕIGUS
m
2/0
2,15 ha 3
ÜKSIKELAMU MAA
"RISTIKU"
EP
HL LOODUSLIK MAA
3. 4.
Hoonestusala ca 2429 m²
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
KÕRGUS EHITISE-
1 0 .0
MEETRITES HOONETE
30.00 ALUNE ARV KRUNDIL
0
TVK SUURIM PIND
KORRUSELISUS
PARKIMIS-
12.00 KOHTADE
KRUNDI SUURUS
ARV ÕUES MÄRKUSED:
"KRUNDI NIMETUS" 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
HOONESTUSALA SUURUS 2. Plaanil kujutatud ruum ilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglik ud ja täpsustatakse ehitusprojektidega .
3. Põhiplaani koostamisel on kasutatud Geodeesia AP OÜ poolt 15. september 2021. a. koostatud "Ristiku kinnistu" maa-ala plaan
tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. AP21_106.
4. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Kassari (I klass) väärtuslikul maastikul.
5. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 22 - 06
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU
MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
JOONIS Hiiumaa vald, Hiiu maakond
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 21.10.2022. a. PÕHIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA PIIR
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
(Laius on Läänemere rannal 200 m 1 m kaldajoone
kõrgusväärtusest)
RANNA JA KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI
MUUTMISETTEPANEK
EHITUSKEELUVÖÖND
(VASTAVALT RANNA- JA KALDAKAITSE SEADUSELE)
SIHTKAITSEVÖÖND
E1
PIIRANGUVÖÖND
Sk Sk1
DETAILPLANEERINGU KOHUSTUSEGA ALA-
KESKUSE MAA-ALA, SEGAEHITUSALA
E 1 E SOOVITUSLIK EHITUSPIIRKOND HAJAASUTUSVIISIL
Sk
E 1 E 1
E 1
Ph PÕLLUMAJANDUSLIKE TOOTMISHOONETE MAA
L HELIKOPTERI PLATS (LIIKLUSMAA)
Sk E
1
Sk SUVILATE MAA-ALA TIHEASUSTUSVIISIL
Sk
Sk1 Sk Üm KAITSEALA INFRASTRUKTUURI ALAD
PÕLLUMAAD (MAATULUNDUSMAA)
E1
RIIGITEE
VALLATEE
Sk KÜLADE PIIRID
MATKARAJAD (OL. OL./PERSPEKT.)
Ä / E / Sk ÄRIMAA, ELAMUMAA, SUVILATE MAA
/ SADAMAD / LAUTRIKOHAD
MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaani koostamisel on kasutatud Keina Ehitus AS koostatud "Kassari saare üldplaneering"
E Sk
1
Kassari saare maakasutuskaarti M 1 : 20 0000, töö nr. 99-14.
3. Planeeringuala asub:
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järg ses Kassari (I klass) väärtuslik ul maastik ul ja rohelise võrgustiku tuumalal ;
- Käina lahe - Kassari maastikukaitsealal ( registrikood: KLO1000508);
- Käina lahe - Kassari maastikukaitseala, Kassari piiranguvööndis ( registrikood: KLO1100141);
- Natura 2000 Väinamere linnualal (kood: RAH0000133) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (kood: RAH0000605) .
4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 22 - 06
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU
MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
JOONIS Hiiumaa vald, Hiiu maakond
TEET ELSTEIN
JOONIS ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE
KUUPÄEV 21.10.2022. a. STAADIUM DP JOONISE NR. 4
ETTEPANEKU PLAAN
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 10 000 FORMAAT A3
22
3. LISAD
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 23
FOTO 1: Vaade Ristiku maaüksuse hoonestusalale lõuna poolsest nurgast põhjaloode suunal.
FOTO 2: Vaade Ristiku maaüksusele ida poolsest nurgast lääne-edela suunal.
FOTO 3: Vaade Ristiku maaüksuse hoonestusalale lääne poolsest nurgast lõunakagu suunal.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Oktoober 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 24
FOTO 4: Vaade Ristiku maaüksusele põhja poolsest nurgast lõuna-edela suunal.
FOTO 5: Vaade Ristiku maaüksuse juurdepääsu teele avaliku kasutusega erateelt idakirde suunal.
FOTO 6: Vaade Ristiku maaüksusega külgnevale avaliku kasutusega erateele põhjaloode suunal.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Oktoober 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 25
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Oktoober 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
HIIUMAA VALD
KÄINA OSAVALLA VALITSUS
Peep Martverk Teie 08.04.2021
[email protected] Meie 05.05.2021 nr 8-2/83-1
Detailplaneeringu koostamise
algatamine
Käina Osavalla Valitsuses on menetluses Teie taotlus algatada detailplaneeringu koostamine
Orjaku külas asuval Ristiku kinnistul (katastritunnus 20501:001:1458).
Planeerimisseaduse paragrahv § 128 lõike 4 kohaselt algatatakse detailplaneering 30 päeva
jooksul selle algatamise taotluse saamisest arvates.
Ristiku kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse menetlemisel on vaja koostada
keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamise vajadust, küsida seisukohta koostöötegijatelt ja ettepanekuid kaasatavatelt.
Palume planeerimisseaduses nimetatud tähtaega pikendada, et selgitada asjaolud. Ettepanekute ja
seiskohtade alusel täiendame detailplaneeringu koostamise algatamise eelnõud ja esitame selle
Hiiumaa Vallavalitsusele esimesel võimalusel.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Üllar Laid
Kõrgessaare osavalla vanem
Käina osavalla vanema ülesannetes
Merilin Kaevandes 462 2882
[email protected]
Hiiu mnt 28 Registrikood 77000559
92101 Käina tel: 462 2888 Konto EE052200001120112550
Hiiumaa vald E-post:
[email protected] Hiiumaa Vallavalitsus
ASUTUSESISESEKS
KASUTAMISEKS
Märge tehtud: 19.05.2021
Kehtib kuni: 19.05.2026
Alus: Avaliku teabe seadus § 35
lg 2 p 3
Teabevaldaja: Põllumajandus-ja
Toiduamet
Omar Jõpiselg Teie: 17.05.2021 nr 8-2/83-
Käina Osavalla Valitsus 2
[email protected] Meie: 26.05.2021 nr 6.2-
1/4907-1
Vastuskiri Ristiku maaüksuse detailplaneeringu
koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise algatamata jätmisele
Austatud Omar Jõpiselg
Põllumajandus- ja Toiduamet (edaspidi PTA) tutvus Teie vastavalt planeerimisseaduse § 81 lg
1 seisukoha küsimiseks esitatud Ristiku maaüksusele detailplaneeringu koostamise algatamise
ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise dokumentidega.
Planeeringuala suurus on 2,15 ha asudes Hiiu maakonnas Hiiumaa vallas Orjaku külas Ristiku
kinnistul (katastritunnus 20501:001:1458) täielikult Uusküla (MPS kood: 7033030000010 /
ehitis 001) maaparandussüsteemi maa-alal (joonis lisatud kirjale). Maaüksus asub Käina lahe -
Kassari maastikukaitsealal Kassari piiranguvööndis ja Natura 2000 võrgustiku alal.
Detailplaneeringu (edaspidi ka DP) koostamise eesmärgiks on määrata 100 % maatulundusmaa
sihtotstarbega Ristiku maaüksusele (katastritunnus 20501:001:1458) ehitusõiguse määramine
üksikelamu (ehitisealune pind kuni 150 m²) ja kuni 3 abihoone (ehitisealune pind kuni 350 m²)
püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja- rajatiste
paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine ning määrata haljastuse-,
heakorra- ning keskkonnatingimused. Lisaks on DP lähteseisukohtade punktis 4.1 kirjas, et maa
kasutamise sihtotstarve määratakse planeeringuga.
Käina Vallavolikogu 27.03.2003 otsusega nr 32 kehtestatud Käina valla osa, Kassari saare,
üldplaneeringu järgi asub Ristiku maaüksus soovituslikus ehituspiirkonnas, kus maakasutuse
juhtotstarve on elamumaa, suvilate maa ja maatulundusmaa. Üldplaneeringuga on piirkonnas
määratud ehituskeeluvööndiks 100 meetrit rannajoonest. Detailplaneeringuga kavandatav
tegevus on kooskõlas Käina valla osa, Kassari üldplaneeringuga.
Eelhinnangu punkti 3.3 kohaselt lahendatakse kanalisatsioon Ristiku katastriüksusel
omapuhastina koos imbväljakuga rajamisega ja veevarustus tagatakse uue puurkaevu
rajamisega.
Eelhinnangu punktis 3.5 on märgitud, et Hiiu maakonnaplaneeringu järgi asub planeeringuala
väärtuslikul maastikul ja sealhulgas ka väärtuslikul põllumaal. Hetkel on põld kasutusel
rohumaana, millelt niidetakse heina. Täiendavalt on märgitud, et väärtuslikule maale,
Teaduse 2, Saku, Harjumaa 75501 /+(372) 605 1710/
[email protected] / www.pta.agri.ee
Registrikood 77001458
sealhulgas väärtuslikule põllumaale ei kaasne olulist mõju kui hoonestusala planeerida
võimalikult Ristiku kinnistu piiri servale Mereküla tee äärde.
Lähteseisukohtade punkti 2 järgi on planeeringualale võimalik juurdepääs kavandada
riigimaanteelt 12123 Vaemla-Kassari-Luguse teelt ja avalikus kasutuses olevalt Mereküla teelt.
Lähtudes eeltoodust esitame seisukohad alljärgnevalt.
1. PTA on seisukohal, et põllumajandusmaad tuleb kasutada sihtotstarbeliselt. Vältida
tuleb igasugust ehitamist maatulundusmaale, eriti drenaažkuivendusega
maaparandussüsteemi maa-alale.
2. Maaparandussüsteemi maa-alale ehitise kavandamisel, tuleb nii projekteerimisel,
ehitamisel kui ka kasutamisel arvestada maaparandusseadusest tulenevate nõuetega.
3. Maaparandussüsteem peab selle kasutamise kestel vastama maaparandussüsteemi
nõuetele (maaparandusseadus (edaspidi MaaParS) § 47 lg 11). Maaparandushoiu
kohustus on maaomanikul või ühistul (MaaParS § 49 lg 1).
4. Võimalusel kavandada ligipääs Ristiku katastriüksusele Mereküla teelt, kuna selliselt
kaasneb maaparandussüsteemi rikkumisel kõige vähem võimalikke negatiivseid
mõjusid maaparandussüsteemi toimimisele tervikuna. Kui rajatakse ligipääs
riigimaanteelt 12123 Vaemla-Kassari-Luguse teelt, siis mõlemal juhul saavad mõjutatud
kollektorid, mis teenindavad ka naaberkinnistuid.
Lisame tingimused, millega tuleb arvestada ning mis tuleb sisse viia ehitusprojekti Ristiku
kinnistule üksikelamu (ehitisealune pind kuni 150 m²) ja kuni 3 abihoone (ehitisealune pind
kuni 350 m²) püstitamisel ning tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse ja haljastuse määramisel.
TINGIMUSED
1. Drenaažkuivenduse rajatiste paiknemine kanda projekti joonistele (MaaParS § 47 lg 6).
Vajadusel võib projekteerija küsida PTA Lääne regiooni Kuressaare esindusest ka TIF-
formaadis joonist.
2. Projekteerimisel arvestada, et maaparandussüsteemi maa-alale ehitamisel ei tohi
kahjustada maaparandussüsteemi nõuetekohast toimimist lisaks oma kinnisasjale ka
naaberkinnisasjadel (MaaParS § 44 lg 2 ja 3).
3. Kui projektlahendus ei võimalda maaparandussüsteemi toimimist, siis tuleb
maaparandussüsteem rekonstrueerida enne ehitustegevusega alustamist Ristiku
katastriüksusel selliselt, et hoonestatavast ja puittaimedega haljastatavast alast
väljapoole jääv maaparandussüsteemi ala on iseseisvalt toimiv. Selleks võtta
maaparandussüsteemi projekteerimistingimused PTA-lt (MaaParS § 50 lg 5), mille
järgselt on vajadusel võimalik Ristiku katastriüksus välja arvata
maaparandussüsteemide registrist (MaaParS § 51 lg 5 p 1).
4. Kui maaparandussüsteem rekonstrueeritakse iseseisvalt toimivaks, siis punktides 5-9
esitatud tingimusi ei ole vaja täita.
5. Kui Ristiku katastriüksusel paikneva maaparandussüsteemi ei rekonstrueerita, tuleb
ehitamisel rikutud maaparandussüsteemi rajatised (kollektorid, dreenid) taastada. Tööd
tuleb teha maaparandusseadusest ja sellega kehtestatud määrustest tulenevate nõuete
kohaselt (MaaParS § 46 lg 1, § 44 lg 5).
6. Haljastuse kavandamisel ja ka edaspidises maakasutuses ei tohi drenaažisüsteemi maa-
alal dreenide ja kollektorite kohal kasvada puittaimi. Horisontaalsuunas ei tohi
täiskasvanud puittaime võra ulatuda dreeni või kollektorini, et taime juured ei
2 (3)
ummistaks drenaažitorustikku (MaaParS § 47 lg 5 ja maaeluministri määrus 19.12.2018
nr 75 „Maaparandushoiutööde nõuded“ § 18).
7. Rajatistele asukoha leidmisel arvestada drenaažkuivenduse rajatiste paiknemisega.
Võimalusel vältida ehitamist kollektorite vahetus läheduses (MaaParS § 47 lg 6, § 48 lg
7).
8. Projektis näha ette lahendused dreenide ja kollektorite taastamiseks kaablite ja torustike
ristumiskohtades. Dreeni või kollektori juhuslikul vigastamisel taastada kahjustatud
torustikud samade lahenduste alusel (MaaParS § 44 lg 3, § 48 lg 7).
9. Kaabli ristumisel dreeni või kollektoriga projekteerida kaabel 0,5 m allapoole dreeni või
kollektorit.
10. Ehitusluba esitada PTA-le kooskõlastamiseks (MaaParS § 50 lg 1).
11. Pärast tööde lõppu esitada PTA-le teostusjoonis ja kaetud tööde akt, kus kajastuvad
drenaaži läheduses tehtud tööd.
12. Kasutusluba esitada PTA-le kooskõlastamiseks koos teostusjoonistega (EhS § 54 lg 1 ja
lg 6 p 1).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Hilja Vanem
Peaspetsialist-koordinaator
Lääne regiooni Kuressaare esindus
Teadmiseks: Merilin Kaevandes,
[email protected].
Epp Kikas
+372 528 2353
[email protected]
3 (3)
Omar Jõpiselg Teie: 17.05.2021 nr 8-2/83-2
Hiiumaa Vallavalitsus
Käina Osavalla Valitsus Meie: 02.06.2021 nr 4.1-5/1038-1
Hiiumaa vallas Orjaku külas paikneva Ristiku maaüksuse detailplaneeringu koostamise
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine
Austatud härra Jõpiselg
Hiiumaa valla Käina Osavalla Valitsus esitas Maaeluministeeriumile Hiiumaa Vallavalitsuse
korralduse eelnõu „Ristiku maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“, paludes selle kohta meie
seisukohta ning ettepanekuid detailplaneeringu lähteseisukohtadele.
Maatulundusmaa sihtotstarbega Ristiku maaüksuse (katastritunnus 29501:001:1458), mille
suurus on 2,15 hektarit, kõlvikulises kooseisus on enamus ehk 2,11 hektarit haritavat maad ning
ülejäänud on muu maa. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ristiku maaüksusele
üksikelamu (ehitisealune pind kuni 150 m²) ja kuni kolme abihoone (ehitisealune pind kuni 350
m²) püstitamiseks ehitusõiguse määramine, teede ning liikluskorralduse põhimõtete
kavandamine, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse ning servituutide ja kitsenduste vajaduse
määramine. Planeeringuala jääb kogu ulatuses Natura 2000 Väinamere loodus- ja linnualale.
Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt paikneb Ristiku maaüksus väärtuslikul
põllumajandusmaal. Hiiu maakonnaplaneeringus 2030+ loetakse väärtuslikuks
põllumajandusmaaks põllumajandusmaad, mille boniteet on 28 hindepunkti või rohkem. Antud
detailplaneeringuala jääb rohkem kui seitsme hektari suuruse väärtusliku põllumajandusmaa
massiivi, mille mullastiku kaalutud keskmine boniteet on 36 hindepunkti, keskele.
Planeeringuala asub ka maaparandussüsteemi maa-alal.
Ristiku maaüksusel paiknev põllumajandusmaa on kantud Põllumajanduse Registrite ja
Informatsiooni Ameti (PRIA) põllumajandustoetuste ja põllumassiivide registrisse ning selle
maa kohta on taotletud ja makstud ühtset pindalatoetust, kliimat ja keskkonda säästvate
põllumajandustavade toetust ning Natura 2000 alal asuva põllumajandusmaa toetust.
Detailplaneeringu lähteseisukohtade jaotises 4.2 „Hoone olulisemate arhitektuurinõuete ning
rajatiste ehitus- ja kujundusnõuete seadmine“ on märgitud, et hoonestusala tuleb planeerida
võimalikult Mereküla tee serva jääva kinnistu piirile. See on kooskõlas detailplaneeringu
keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta antud eelhinnangu jaotises 3.5
„Tegevusega kaasnev mõju ala väärtusele ja tundlikkusele, sealhulgas looduslikud iseärasused,
kultuuripärand ja intensiivne maakasutus“ toodud järeldusega, mille kohaselt loetakse
Lai tn 39 // Lai tn 41 / 15056 Tallinn / 625 6101/
[email protected] / www.agri.ee
Registrikood 70000734
ebasoovitavaks hoonestusala planeerimine keset põldu. Eelhindaja soovitab paigutada hooned
kahe kõlviku piirile ehk metsa ja lageda niidu või puisniidu või põllu servale ning siduda
hoonete paigutus olemasolevate teedega. Eelhinnangus on järeldatud, et väärtuslikule maale,
sealhulgas väärtuslikule põllumajandusmaale, ei kaasne olulist mõju, kui hoonestusala
planeerida võimalikult Ristiku kinnistu piiri servale Mereküla tee äärde.
Riigikogu menetluses olevas väärtuslikku põllumajandusmaad käsitlevas seaduse eelnõus
(Maaelu ja põllumajandusturu korraldamise seaduse muutmise ning sellega seonduvalt teiste
seaduste muutmise seaduse eelnõu (309 SE)) kavandatud põhimõtetest tulenevalt võib
väärtuslikule põllumajandusmaale ehitada uue elamu ja elamu teenindamiseks vajaliku hoone
või rajatise, kui elamu muule maale ehitamine on võimatu või ebaotstarbekas ning kui
ehitamine ei halvenda oluliselt väärtusliku põllumajandusmaa sihtotstarbelist kasutamist. Meie
arvates on detailplaneeringu lähteseisukohtades nimetatud eeldus tagatud ehk hoonestusala
rajamisel kinnistu piirialale Mereküla tee äärde ei peaks oluliselt halvenema väärtusliku
põllumajandusmaa sihtotstarbeline kasutamine.
Maaeluministeerium on Hiiumaa vallas Orjaku külas paikneva Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu kohta antud eelhinnanguga ja selle järeldustega ning detailplaneeringu
lähteseisukohtades toodud põhimõtetega nõus. Siiski soovitame üheselt mõistetavuse
tagamiseks Hiiumaa Vallavalitsuse vastavas korralduses sätestada nõue, et hoonestusala tuleb
planeerida viisil, mil ehitamise tulemusena väärtusliku põllumajandusmaa massiiv ei tükelduks
ning ei halveneks oluliselt massiivi sihtotstarbeline kasutamine.
Maaeluministeerium ei võta seisukohta keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmise kohta.
Lisaks eelnevale juhime tähelepanu lisas 2 toodud eelhinnangu jaotises 4 „Järeldus“ toodud
ekslikule viitele Pirni kinnistule.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Tiina Saron
Kantsler
Helve Hunt
625 6511
[email protected]
2 (2)
Hiiumaa vald Käina Osavalla valitsus Teie 17.05.2021 nr 8-2/83-2
[email protected] Meie 16.06.2021 nr 14-11/3864-2
Orjaku küla, Ristiku kinnistu
detailplaneeringu algatamine
Hiiumaa Valla Käina Osavalla Valitsus esitas 17.05.2021 Rahandusministeeriumile taotluse
Orjaku külas asuva Ristiku kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise
(KSH) vajalikkuse kohta seisukoha saamiseks, lähtuvalt keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikest 6. Samuti on palutud ettepanekuid
detailplaneeringu lähteseisukohtade eelnõule. Taotlusele on lisatud KSH eelhinnangu,
detailplaneeringu algatamise otsuse ja lähteseisukohtade eelnõud.
Planeeritav ala on Ristiku kinnistu (20501:001:1458) suurusega 2 ha. Ala on hoonestamata,
sihtotstarbega maatulundusmaa, kõlvikuliselt koosseisult valdavalt haritav maa. Planeeringu
eesmärk on hoonestusala ja ehitusõiguse määramine elamu ja kolme abihoone rajamiseks,
samuti teede ja liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude ja- rajatiste paigutuse, servituutide
ja kitsenduste vajaduse määramine. Juurdepääs Ristiku kinnistule on avalikus kasutuses
olevalt Mereküla erateelt.
Planeeringualal on maaparandussüsteemi reguleeriv võrk ja maaparandushoiuala.
Lähteseisukohtade kohaselt tehakse detailplaneeringu koostamisel koostööd
Põllumajandusametiga.
Planeeringuala jääb Käina lahe - Kassari maastikukaitseala Kassari piiranguvööndisse, mis
omakorda kuulub Natura 2000 Väinamere loodus- ja linnuala koosseisu. Alal on III kategooria
kaitsealuste liikide esinemise tõenäosus. Lähteseisukohtade kohaselt tehakse
detailplaneeringu koostamisel koostööd Keskkonnaametiga.
Planeeringuala on valdavalt väärtuslik põllumajandusmaa keskmise boniteediga 36.
Lähteseisukohtade kohaselt tehakse detailplaneeringu koostamisel koostööd
Maaeluministeeriumiga.
Käina Vallavolikogu 27.03.2003 otsusega nr 32 kehtestatud Käina valla osa, Kassari saare,
üldplaneeringu (üldplaneering) kohaselt jääb planeeringuala soovituslikku ehituspiirkonda,
kus maakasutuse juhtotstarve on elamumaa, suvilate maa ja maatulundusmaa.
Ehituskeeluvööndit on üldplaneeringuga vähendatud. Detailplaneeringuga kavandatav on
üldplaneeringuga kooskõlas.
Detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu ja koostatud KSH eelhinnangu kohaselt ei kaasne
detailplaneeringuga olulist negatiivset keskkonnamõju.
Lähtudes esitatud materjalidest märgime järgmist:
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
1. Ristiku kinnistu detailplaneeringu KSH menetlust ei ole otstarbekas algatada, kui
kavandatava tegevusega tõenäoliselt ei kaasne olulist negatiivset keskkonnamõju.
Vastavalt PlanS § 4 lõike 2 punktile 5 tuleb kohalikul omavalitsusel tagada, et
detailplaneeringu koostamisel hinnatakse selle elluviimisega kaasnevaid asjakohaseid
majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale avalduvaid mõjusid
ning seatakse tingimused võimalike mõjude leevandamiseks. Kui menetluse käigus
selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks ja mõjude hindamiseks on vajalik
teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha.
2. Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ (maakonnaplaneering) kohaselt asub
planeeringuala Kassari edela- ja lõunaosa puhkealal, rohelise võrgustiku tuumalal ning
Kassari I klassi väärtuslikul maastikul. Maakonnaplaneeringuga on tehtud ettepanek
Kassari väärtusliku maastiku rahvusmaastikuks määramiseks.
Palume detailplaneeringu koostamisel järgida maakonnaplaneeringus toodud
väärtuslike maastike hooldussoovitusi, samuti väärtuslike maastike, puhkealade ja
rohelise võrgustiku arengu põhimõtteid ja kasutustingimusi.
3. Vastavalt PlanS § 3 lõikele 4 kuuluvad planeeringu koosseisu lisad, mis sisaldavad
teavet planeeringu algatamise taotluse ning planeerimismenetluse käigus tehtud
menetlustoimingute ja koostöö kohta, planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja
vajaduse korral nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist
vajavat teavet. PlanS § 127 lõike 5 kohaselt detailplaneeringu koostamise vältel
avalikustatakse see koos olulisemate lisade, eelkõige uuringute, kooskõlastuste,
arvamuste ja muu ajakohase teabega detailplaneeringu koostamise korraldaja
veebilehel.
Palume hoida Rahandusministeeriumi regionaalhalduse osakonna Hiiu talitust kursis
detailplaneeringu koostamisega
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Koopia: Hiiumaa Vallavalitsus
Urve Pill 715 5809
[email protected]
2
Hiiumaa Vallavalitsus Teie 17.05.2021 nr 8-2/83-2
[email protected]
Meie 17.06.2021 nr 6-5/21/10835-2
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu
koostamise algatamise ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmise
eelnõu kohta seisukoha esitamine
Palusite Keskkonnaameti seisukohta Hiiumaa Vallavalitsuse korralduse eelnõule „Ristiku
maaüksuse detailplaneeringu koostamise algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmine“1. Detailplaneeringuga kavandatakse Hiiumaa vallas Orjaku külas asuvale
Ristiku2 hoonestamata maaüksusele määrata ehitusõigus üksikelamu ja abihoonete
püstitamiseks, tehnovõrkude ja –rajatiste paigutus ning määrata haljastuse-, heakorra- ning
keskkonnatingimused.
Keskkonnaamet on seisukohal, et detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt
olulist keskkonnamõju. Siiski esitame järgnevad märkused, millega tuleb detailplaneeringu
koostamisel arvestada.
1. Kaitstavad loodusobjektid
Planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealale3, paiknedes Kassari
piiranguvööndis. Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 alade võrgustikku Väinamere linnualana4 ja
Väinamere loodusalana5. Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärgiks on poollooduslike
koosluste ja maastikuilme säilitamine. Kassari piiranguvööndis on lubatud ehitiste püstitamine
õuemaal ning tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks.
Kaitsealal ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja (Keskkonnaameti6) nõusolekuta
kehtestada detailplaneeringut7.
Planeeringualal ja selle lähiümbruses ei leidu kaitstavaid elupaigatüüpe. Planeeringuala on
keskkonnaregistrisse kantud III kaitsekategooria linnuliigi suurkoovitaja (Numenius arquata)
pesitsusalana. Tegemist on Väinamere linnuala kaitse-eesmärgiks seatud liigiga. Kaitsealuse
loomaliigi isendi püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise, poegade kasvatamise, talvitumise
1
Lisatud oli keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang ja detailplaneeringu lähteseisukohad
2
Katastritunnus 20501:001:1458, registriosa 88033, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 2,15 ha
3
Vabariigi Valitsuse 17.5.2007 määrus nr 148 „Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskiri“
4
Keskkonnaregistri kood RAH0000133
5
Keskkonnaregistri kood RAH0000605
6
Looduskaitseseadus (LKS) § 21 lg 1
7
LKS § 14 lg 1 p 5
Roheline 64 / 80010 Pärnu / Tel 662 5999 / Faks 680 7427 / e-post:
[email protected] /
www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658
ning rände ajal on keelatud8.
KSH eelhinnangus tuleb täpsustada Natura teemakäsitlust. Eelhinnangus on nimetatud: „Kuna
hoonestusala ja ehitusõigus määratakse ühe majapidamise tarbeks, siis planeeringuga
kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju kaitsealale ja Natura 2000 võrgustiku
alale.“ Juhime tähelepanu, et otsustus, kas kavandatava tegevusega võib eeldatavalt kaasneda
ebasoodne mõju Natura 2000 võrgustiku alale või mitte, ning kas seetõttu on KSH vajalik,
tehakse Natura-eelhindamise käigus. Antud juhul ei ole esitatud kaalutlust, mis võimaldaks
järeldada, et ebasoodne mõju Natura ala kaitse-eesmärkidele on välistatud. Juhime tähelepanu,
et eelhinnangus ei ole käsitletud tegevuse mõjusid Väinamere linnuala kaitse-eesmärgiks oleva
liigi, suurkoovitaja, elupaigas. Ehitamisega peab olema välistatud suurkoovitaja soodsa
seisundi kahjustamine9.
Keskkonnaamet soovitab Natura-eelhindamisel kasutada abimaterjali „KSH eelhindamise
juhend otsustaja tasandil, sh Natura-eelhindamine“ (R. Kutsar, Keskkonnaministeerium
täiendanud 2018. a)10.
2. Ranna ehituskeeluvöönd
Ristiku maaüksus jääb valdavas ulatuses (välja arvatud ca 1500 m2 suurune ala kinnistu
loodenurgas) Läänemere ranna ehituskeeluvööndisse, mille ulatus on määratud
looduskaitseseadusega. Meresaartel on ehituskeeluvööndi laius 200 meetrit11. Korduva
üleujutusega veekogu ranna ehituskeeluvöönd koosneb üleujutatavast alast ja
ehituskeeluvööndi laiusest12. Korduva üleujutusega ala piir mererannal määratakse
üldplaneeringuga. Kui korduva üleujutusega ala piiri ei ole määratud, loetakse korduvalt
üleujutatud ala piiriks üks meeter kaldajoone kõrgusväärtusest13.
Kassari üldplaneeringu14 seletuskirja kohaselt on Kassari saare ja laidude rannad 200 meetri
laiused (k.a sihtkaitsevöönditesse jäävad rannad), välja arvatud loetelus toodud piirkonnad, mis
on kantud maa-kasutuskaardile ning täpsustatult ehituskeeluvööndi kaardile15. Üldplaneeringu
seletuskiri ütleb, et mererannale on kehtestatud ehituskeeluvöönd, mis Kassari piirkonnas
kattub ranna ulatusega. Seega Kassari üldplaneeringus on välja toodud ehituskeeluvööndi
erandiga alad, mis on kantud maa-kasutuskaardile ning täpsustatud ehituskeeluvööndi kaardile.
Ülejäänud piirkondades on ranna ehituskeeluvöönd määratud 200 meetriga ehk tegemist on
seadusjärgse ehituskeeluvööndi ulatusega.
Detailplaneeringu lähteseisukohtades ja KSH eelhinnangus on öeldud, et üldplaneeringuga on
piirkonnas määratud ehituskeeluvööndiks 100 meetrit rannajoonest. Tegemist on eksliku
väitega.
Hiiumaa valla kodulehel16 on Kassari üldplaneeringu seletuskiri oktoobrist 2001 ning
üldplaneeringu kaart oktoobrist 2002. Nimetatud planeeringu materjalid ei ole omavahel
kooskõlas. Keskkonnaminister andis nõusoleku17 ehituskeeluvööndi vähendamiseks Kassari
üldplaneeringu alusel tuginedes Keskkonnaministeeriumile Käina Vallavalitsuse poolt
8
LKS § 55 lg 6
9
LKS § 70
10
https://www.envir.ee/sites/default/files/ksh_eelhindamine.pdf
11
LKS § 38 lg 1 p 1
12
LKS § 35 lg 4
13
LKS § 35 lg 31
14
Kehtestatud Käina Vallavolikogu 27.03.2003 määrusega nr 32
15
Üldplaneeringu seletuskiri p 5.1.3, lk 44-45
16
vald.hiiumaa.ee/uldplaneering
17
Keskkonnaministri 06.11.2002 kiri nr 16-6/7300
2 (4)
esitatud18 planeeringu joonisele (valla kodulehel olev planeeringu kaart) kantud vööndi
ulatusele, mille puhul oli arvestatud Kassari üldplaneeringu keskkonnamõju hindamise
aruandes19 toodud ettepanekuid (KMH aruanne lk 25-26) ranna ehituskeeluvööndi ulatuse
kohta. Pärast üldplaneeringu kehtestamist saadi lisaks eelnevale nõusolekule täiendav
nõusolek20 vähendada ehituskeeluvööndit Orjaku külas nelja kinnistu ulatuses. Seega on
Kassari üldplaneeringuga vähendatud ranna ehituskeeluvööndit kõnealuses piirkonnas Tamme
kinnistule21 viivast teest kuni Tammekopli kinnistuni22 100 meetrini veepiirist. Sealt edasi
Kassari sääre sihtkaitsevööndi suunas on üldplaneeringuga ehituskeeluvöönd vähendamata.
Ristiku maaüksusest mere poole jäävatel Liivamäe23, Küüramäe24 ja Lageda25 kinnistutel ei ole
ehituskeeluvööndit vähendatud ning kehtib seadusjärgne ehituskeeluvööndi ulatus.
LKS§ 35 lõikes 31 sätestatud korduva üleujutusega alade regulatsioon kehtestati LKS
01.04.2007 jõustunud redaktsiooniga. Seega hakkas see regulatsioon kehtima pärast Kassari
üldplaneeringu kehtestamist ning üldplaneeringu koostamisel ei arvestatud korduva
üleujutusega ja sellest tulenevate piirangutega ega määratud korduvalt üleujutatava ala piiri.
Nendes piirkondades, kus Kassari üldplaneeringu kehtestamise ajal kehtis seadusjärgne
ehituskeeluvööndi ulatus, kehtib ka tänasel hetkel seadusjärgne ehituskeeluvööndi ulatus (200
m veepiirist). Juhul kui tegemist on rannaalaga, kus esineb korduv üleujutus, tuleb seal
arvestada ka seadusest tuleneva üleujutusala regulatsiooniga.
Liivamäe, Küüramäe ja Lageda kinnistute rannaalal esineb korduv üleujutus ning kasvab ka
korduvalt üleujutatavale alale iseloomulik taimestik (rannaniidud). Seega on piirkonnas, kus
Ristiku maaüksus asub, korduva üleujutusega ala.
Kuna Kassari üldplaneeringuga ei ole korduva üleujutusega ala piiri määratud, tuleb antud
piirkonnas ehituskeeluvööndi piiri hakata arvestama 1 meetri kõrgusjoonest (1 meetri kõrgus-
joonest mõõdetud 200 meetrit). 1 meetri kõrgusjoonest arvestatuna jääb Ristiku maaüksus
valdavas ulatuses ranna ehituskeeluvööndisse. Ehituskeeluvööndi ulatust on võimalik vaadata
Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardirakendusest26, lülitades sisse kitsenduste kihid.
Ranna ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud 27. Ranna
ehituskeeluvööndit võib suurendada või vähendada, arvestades ranna või kalda kaitse eesmärke
ning lähtudes taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede-
ja tehnovõrgust ning väljakujunenud asustusest28. Ehituskeeluvööndi vähendamine võib
toimuda Keskkonnaameti nõusolekul29.
Juhul kui Ristiku maaüksusel soovitakse vähendada ranna ehituskeeluvööndi ulatust, tuleb see
lisada detailplaneeringu eesmärkide hulka.
18
Käina Vallavalitsuse 02.10.2002 kiri nr 8-42/991
19
Hiiumaal, Käina valla osa (Kassari saare) üldplaneeringu juurde kuuluv keskkonnamõju hindamise aruanne,
kookoostaja Andres Tõnisson, juuli 2002
20
Keskkonnaministri 15.07.2003 kiri nr 16-6/295
21
Katastritunnus 36802:003:0236
22
Katastritunnus 36802:003:0560
23
Katastritunnus 36802:003:0120
24
Katastritunnus 36802:003:0164
25
Katastritunnus 36802:003:0157
26
https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/kitsendused
27
LKS § 38 lg 3
28
LKS § 40 lg 1
29
LKS § 40 lg 3
3 (4)
Juhime tähelepanu, et ranna ja kalda ehituskeelu vööndi suurendamine ja vähendamine on
üldplaneeringu üheks ülesandeks30. Ranna ja kalda ehituskeeluvööndi vähendamine võib
toimuda ka detailplaneeringuga31, kuid sellisel juhul on tegemist üldplaneeringut muutva
detailplaneeringuga. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava
detailplaneeringu koostamisele kohaldatakse üldplaneeringu koostamisele ettenähtud
menetlust32, st selle algatamise ja kehtestamine on vallavolikogu pädevuses.
Kui Ristiku maaüksuse detailplaneeringu ülesannete hulka lisatakse ranna ehituskeeluvööndi
vähendamine, siis soovitame ka detailplaneeringu KSH eelhinnangus käsitleda kavandatava
tegevuse mõju ranna kaitse eesmärkidele, milleks on rannal asuvate looduskoosluste
säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna eripära arvestava asustuse
suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine33.
3. Üldised märkused
Eelhinnangu järelduses on ekslikult nimetatud, et kui detailplaneering koostatakse arvestades
keskkonna- ja õigusaktide nõudeid, ei kaasne Pirni kinnistu detailplaneeringu ellu
rakendamisega tõenäoliselt olulist negatiivset keskkonnamõju. Mõeldud on ilmselt Ristiku
maaüksust.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Manguse
juhataja
keskkonnakorralduse büroo
Kadri Tamm 5300 2210 (keskkonnakorraldus)
[email protected]
Meeli Kesküla 5345 4246 (looduskasutus)
[email protected]
30
Planeerimisseadus (PlanS) § 75 lg 1 p 12
31
PlanS § 126 lg 1 p 16
32
PlanS § 142 lg 2
33
LKS § 34
4 (4)
HIIUMAA VALD
KÄINA OSAVALLA VALITSUS
Ametid, asutused ja
puudutatud isikud 25.08.2021 nr 8-2/83-7
Ristiku detailplaneeringu
koostamise algatamise teade
Hiiumaa Vallavolikogu algatas Hiiumaa Vallavolikogu 19.08.2021 otsusega nr 269 Orjaku külas
asuva Ristiku kinnistu (katastritunnus 20501:001:1458, pindala 2,15 ha, sihtotstarve
maatulundusmaa) detailplaneeringu koostamise ja jättis algatamata keskkonnamõju strateegilise
hindamise. Eelhinnangu kohaselt ei kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset
keskkonnamõju ja ebasoodsat mõju Natura 2000 ala kaitse-eesmärkidele.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Ristiku maaüksusel ehitusõiguse määramine, teede
ja liikluskorralduse põhimõtete planeerimine, tehnovõrkude ja – rajatiste paigutuse määramine,
servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on vähendada ranna- ja ehituskeeluvööndi ulatust
Ristiku kinnistul. Ristiku detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Käina valla osa, Kassari
üldplaneeringu põhilahendust ehituskeeluvööndi vähendamise osas.
Detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmise otsusega saab tutvuda Käina Osavalla Valitsuses Hiiu mnt 28, Käina alevik, Hiiumaa
vald või Hiiumaa valla veebilehel https://vald.hiiumaa.ee/detailplaneeringute-algatamine
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Omar Jõpiselg
Käina osavalla vanem
Merilin Kaevandes
[email protected], 462 2882
Hiiu mnt 28 Registrikood 77000559
92101 Käina tel: 462 2888 Konto EE052200001120112550
Hiiumaa vald E-post:
[email protected] Hiiumaa Vallavalitsus
TEHNILISED TINGIMUSED 386738
TAOTLUSE ESITAJA
Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood
DAGOpen OÜ 10058058
Kontaktaadress Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond
Kärdla, Sadama tn, 15 92412 Hiiu maakond
Telefon e-post
522 9032
[email protected];
[email protected]
Kontaktisik Nimi
Teet Elstein
Telefon e-post
+372 463 2019
[email protected]
VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT
Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress
Ristiku Orjaku küla Hiiumaa vald Hiiu maakond
Tarbimiskoht Katastriüksuse number
20501:001:1458
Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool
Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider
TOOTEVALIK
Tehnilised tingimused detailplaneeringuks
SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED
Faaside arv Amprite arv
3 25 A
ELEKTRILEVI TEGEVUSED
Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab
Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.
1/2
TEHNILISED TINGIMUSED 386738
KLIENDI TEGEVUSED
1. Detailplaneeringu alal näha toide Kassari komplektalajaamast.
2. Nimetatud olemasolevast alajaamast näha ette uutele objektidele eraldi fiidrilt 0,4 kV maakaabelliin.
Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid
planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema
alati vabalt teenindatavad.
3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.
4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana.
5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.
6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi
kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.
7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Enefit Connecti
piirkonna võrguplaneerija poole (Kardo Link, tel. 5884 4354,
[email protected])
8. Detailplaneering kooskõlastada Enefit Connectiga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada
läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/
teenused/projektide-kooskolastamine
9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise
projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad.
Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada
Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida
liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu
sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA
Nimi: Kardo Link Koostatud: 31.08.2021
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja Kehtib kuni: 31.08.2023
5884 4354 |
[email protected]
2/2
2 • HIIUMAA TEATAJA Oktoober 2021
Vallavalitsuse istungitelt
◌ Otsustati tunnustada Hiiu 37 000 eurot ilma käibemak- vallakodaniku pärimismenet- 2021/2022. õppeaastal 1. sep- le (4,82 ha, maatulundusmaa)
la kinnisasja (25,04 ha, maatu-
lundusmaa) jagamiseks: Pih-
la ja Pihlapuu;
• anti nõusolek Soonlepa kü-
la Tooma kinnisasja (13,41 ha,
maakonna 75. sünnipäeval suta. luse algatamiseks. tembrist 31. detsembrini õpila- uue 0,4 kV pingega elektrimaa- maatulundusmaa) jagamiseks:
16. augustil Hiiumaa valla tä- se kohta 15 eurot kuus, k.a täis- kaabelliini ja õhuliini masti- Tooma, Särasambliku ja Käo-
nukirjaga endisi maavanemaid ◌ Otsustati sõlmida leping ◌ Otsustati eraldada omaosa- kasvanud ja 1. jaanuarist 2022 tõmmitsa rajamiseks, talu- keele (kõik maatulundusmaa).
ja maasekretäri. OÜga Dagosan Suuremõisa luse fondist SA-le Hiiumaa Sa- iga eriala kohta 15 eurot kuus miseks ning majandamiseks.
noortekeskuse soojatrassi ehi- damad suviste purjetamis- (v.a ratsutamine). Kabe erialal ◌ Muudeti Kärdla Sadama tn 6
◌ Otsustati tunnustada Hiiu- tusteenuse saamiseks hinnaga võistluste kaasfinantseerin- on õppimine tasuta. Purjelaua- ◌ Anti projekteerimistingi- (3584 m², elamumaa) ja Sada-
maa valla tänukirjaga konkursi 32 700 eurot ilma käibemak- guks 10 000 eurot. sõidu täiskasvanute õppetasu mused: ma tn 6a (287 m², elamumaa)
„Eestimaa õpib ja tänab“ kate- suta. on 50 eurot kuus, isikliku va- • tootmishoone püstitamiseks katastriüksuste vahelisi piire.
gooriate võitjaid Hiiumaa val- ◌ Kiideti heaks kaheksa haja- rustusega treenijatel on õppe- Tubala küla Lepaselja kin-
las ja konkursi „Hiiumaa aasta ◌ Tunnistati riigihankes „In- asustuse programmi aruannet. tasu 30 eurot kuus. nistule; ◌ Seati avaliku kasutamise ja
õpetaja 2021“ võitjat. Määrati vesteerimislaenu võtmine“ • Tahkuna küla Mihkeli maa- tee hooldamise eesmärgil Hiiu-
ühekordne rahaline preemia edukaks ASi Swedbank ma- ◌ Rahuldati kahju hüvitamise ◌ Kinnitati Hiiumaa spordi- üksusele elamu rajamiseks; maa valla kasuks avalikes hu-
Hiiumaa aasta õpetajale 2021 janduslikult soodsaim pakku- taotlus Reigi küla teel märgis- kooli ratsutamise eriala õppe- • Luguse küla Jõeääre maaük- vides kasutusõigus Kalana küla
– Tiia Palmiste, 200 eurot. Tä- mus, milles kuue kuu euriborile tamata kivi tõttu sõidukile tek- tasud alates 1. novembrist 2021: susele elamu püstitamiseks; Meremetsa kinnisasjal asuvale
nukirjad anti üle Hiiumaa ha- lisanduv krediidiasutuse mar- kinud tõendatud kahju asjus. • trenn kord nädalas talli hobu- • Käina aleviku Mere tn 26 maa- Kalana–Metsavahi teele (teere-
ridustöötajate pidulikul kokku- ginaal on 0,709%. sel 14,52 eurot/kord; kaks kor- üksusele suvemaja püstita- gistri number 3920045).
saamisel 27. augustil. ◌ ASi Kärdla Veevärk Hiiumaa da nädalas 13,31 eurot/kord; miseks;
◌ Otsustati sõlmida leping valla nimel aktsionäriõigusi kolm korda nädalas 12,10 eu- • Paope küla Uuelepiku maa- ◌ Otsustati anda üheksa ava-
◌ Valimiste ja rahvahääletu- OÜga KEMEHH teenuse saaja teostav isik Hergo Tasuja tegi rot/kord; üksusele elamu rajamiseks; liku ürituse luba:
se korraldamiseks moodusta- Hiiumaa Sport bilansis olevalt aktsionäride üldkoosolekule • trenn kord nädalas oma hobu- • Mäeltse küla Liisu maaüksu- • OÜ-le JVK Holdings Suvi
ti Hiiumaal viis valimisjaos- kinnistult Põllu 25 ja 27 pin- ettepaneku kutsuda Hiiumaa sel 7,26 eurot/kord; kaks kor- sele abihoone püstitamiseks; Baywatchis nr 2 korraldami-
konda. nase veoks. Teenuse maksu- valla esindajana nõukogu liik- da nädalas 6,65 eurot/kord; • detailplaneeringu olemasolu seks 13. augustil kl 21st ku-
mus on 18 991 eurot ilma käi- me kohalt tagasi Toomas Van- kolm korda nädalas 6,05 eu- korral Orjaku küla Mõisako- ni 14. augustil kl 7ni Kärdlas
◌ Tunnistati Kärdla põhikoo- bemaksuta. nas ning esitab nõukogu liik- rot/kord. ha maaüksusel planeeringu- Villalaos;
li ehitustööde riigihankel OÜ me kandidaatideks Vello Kal- ala hoonestusala tingimuste • OÜ-le Chapo Rännak feat
Ehitus5ECO ja OÜ Haart Ehi- ◌ Otsustati sõlmida ASga Go- lase ja Pilvi Posti. ◌ Muusikakooli hoolekogu te- täpsustamiseks. REISPASS x El Jefe korralda-
tus esitatud lõplikud pakku- Bus leping Lauka põhikooli gi ettepaneku tõsta kooli õppe- miseks 14. augustist kell 23
mused vastavaks. Tunnista- õpilaste veoks ühel õppeaastal ◌ Moodustati MTÜde projek- tasu uuel aastal 25 eurole kuus ◌ Muudeti viie katastriüksuse kuni 15. augustil kl 4ni El Jefe
ti OÜ Ehitus5ECO pakkumus (1.09.2021–13.06.2022). Teenuse titoetuste komisjon: vallavalit- (aasta lõpuni 20 eurot). Kin- lähiaadressi: Beach Bar õualal;
5 327 700 eurot (lisandub käi- maksumus on 1,10 eurot/kilo- suse esindaja Heidi Siirus, aren- nitati Rudolf Tobiase nimeli- • määrati Lelu küla Heidi ka- • MTÜ-le Hiiu Lained Hiiu kala
bemaks) edukaks, kuna esita- meeter käibemaksuta. guosakonna esindaja Aivi Tel- se Kärdla muusikakooli õp- tastriüksusele uueks lähiaad- ja õlle festivali korraldamiseks
tud pakkumuse maksumus on vik, Hiiumaa arenduskesku- petasuks 25 eurot kuus alates ressiks Odrama; 21. augustil kell 12–20 Kassari
kõige madalam. ◌ Lükati tagasi OÜ Ösel Pro- se esindaja Kaja Sõrmus, hari- 1. jaanuarist 2022. • määrati Kärdla Valli tn 16/1 puhkekeskuses Kassari külas;
jekt esitatud pakkumus „Käi- dus- ja kultuuriosakonna esin- katastriüksuse uueks lähiaad- • Arno Ellerile Hiiumaa rahva-
◌ Riigihankel „Kärdla põhi- na huvi- ja kultuurikeskuse re- daja Eve Ellermäe, valdkonda- ◌ Käina huvi- ja kultuurikes- ressiks Valli tn 16a. sprint 1 + 1 2021 korraldami-
kooli ehitustööd“ otsustati tun- konstrueerimise 3. etapp“ ja lõ- de asjatundjad: kultuurivald- kuse hoolekogu tegi ettepane- • määrati Kärdla Väike-Sadama seks 21. augustil kl 8–20 Käi-
nistada edukaks pakkuja OÜ petada hankemenetlus lepin- konnast Rakvere kultuurikes- ku suurendada uuel aastal õp- tn 14a // Kaubabaasi alajaam na alevikus (võistluskeskuse
Ehitus5ECO, kuna pakkuja vas- gut sõlmimata, kuna pakku- kuse direktor Eve Alte ja spor- petasu ning kasutada tekkivaid katastriüksuse uueks lähiaad- asukoht) ja Käina osavallas
tab kõikidele hanke alusdoku- muse maksumus ületas han- divaldkonnast spordi- ja tervis vahendeid kooli õpetajate pal- ressiks Väike-Sadama tn 16a; Nõmmekülas (võistlustrassi
mentides esitatud kvalifitsee- kelepingu maksumust. edenduse spetsialist Martina gatõusuks. Aasta lõpuni jäävad • muudeti Esikülas asuvate Hei- asukoht) (sh riigiteede 12120
rimise tingimustele. Martinson. kehtima praegused õppetasud. lo katastriüksuste lähiaadres- Ristivälja–Kolga–Käina km
◌ Vabastati Merje Kikas 15. sid ja määrati uueks lähiaad- 4,60–6,71; 12151 Moostre tee
◌ Otsustati korraldada liht- augustist 2021 Emmaste põhi- ◌ Vallavalitsus otsustas sõl- ◌ Kinnitati Käina huvi- ja kul- ressiks Võsa; km 0,27–0,82; 12152 Moost-
hange „Kärdla põhikooli ehi- kooli direktori ametikohalt, sa- mida lepingu ASiga Swedbank tuurikeskuse õppetasud alates • määrati Kalgi küla Kalgi ka- re–Moka km 0,82–1,25 ja 12154
tustööde järelevalve teenus“. mas määrati ta direktori asen- Liising, et liisida Hiiumaa sot- 1. jaanuarist 2022: tastriüksuse (63902:001:0625, Nõmme tee km 0–1,18 ajuti-
dajaks kuni põhikohaga direk- siaalkeskusele koduhooldu- • muusikaosakond 25 eurot maatulundusmaa) uueks lä- seks sulgemiseks);
◌ Otsustati korraldada avatud tori ametisse kinnitamiseni. se teenuseks auto kuumakse- kuus (enne 20 eurot); hiaadressiks Uue-Kalgi. Tege- • MTÜ-le Rahvatantsuselts
hankemenetlusega riigihange ga 198,22 eurot. Vara hind on • muusikaosakonna vabaõpe mist on Kalgi kinnistust eral- Pääsuke tantsukontserdi
Emmaste põhikooli ventilat- ◌ Otsustati jätta rahuldama- 18 648,90 eurot, liisingumakse- 25 eurot kuus (enne 20 eurot); datud katastriüksusega, mis „Tantsime kokku“ korralda-
sioonisüsteemi ehitamiseks. ta vaie, milles taotleti Emmas- te periood 60 kuud ja sissemak- • muusikaosakonna osaline va- vajab eristatavat lähiaadressi. miseks 21. augustil kl 18–19
te põhikooli direktori konkursi se 10% vara hinnast. baõpe 12,50 eurot kuus; Käinas Padarimäel;
◌ Otsustati korraldada ava- hääletusotsuse kehtetuks tun- • mudilaskoor 5 eurot kuus; ◌ Jagati kinnisasi, määrati lä- • MTÜ-le Spordiklubi DAGÖ
tud hankemenetlusega hange nistamist. ◌ Kinnitati alates 1. septemb- • kunstiosakond 20 eurot kuus hiaadress ja sihtotstarve: DG Eesti kettagolfi meistri-
„Kärdla linna tänavate ja teede rist 2021 Hiiumaa sotsiaalkes- (enne 16 eurot); • anti nõusolek Külaküla Pää- võistlused 2021 korraldami-
talihooldus 2021–2022“. ◌ Kinnitati 18. augustist 2021 kuse koosseis. • kunstiosakonna ettevalmis- susilma kinnisasja (pindala seks 25. augustil kl 8st kuni
Emmaste põhikooli direktoriks tusklass 10 eurot kuus (enne 2,11 ha, maatulundusmaa) ja- 28. augustil kl 19ni Pühale-
◌ Otsustati korraldada välja- Anneli Sadam. ◌ Moodustati kaasava eelarve 8 eurot); gamiseks: Pääsusilma, maa- pa tervisespordikeskuses ja
kuulutamiseta läbirääkimiste- ettepanekute hindamiseks ko- • tantsuosakond 15 eurot kuus tulundusmaa ja Uue-Pääsu- Randmäe kettagolfipargis;
ga hankemenetluses riigihange ◌ Vabastati 31. augustist 2021 misjon: esimees Hergo Tasuja (enne 12 eurot); silma, elamumaa; • kauni muusika mittetulun-
„Palade spordihoone rekonst- Margarita Korol Kärdla kultuu- ja liikmed Liili Eller, Omar Jõ- • tantsuosakonna ettevalmis- • anti nõusolek Emmaste kü- dusühingule Sõru Jazz 2021
rueerimise ja energiatõhusa- rikeskuse juhataja ametiko- piselg, Triin Masing, Pilvi Post, tusklass 10 eurot kuus (enne la Ollima kinnistu (2,03 ha, korraldamiseks 2. septemb-
maks muutmise tööprojekti halt ja määrati juhataja asen- Monika Pihlak. 8 eurot). tootmismaa) jagamiseks: Ol- ril kl 11st kuni 6. septembril
koostamine“. dajaks vallavalitsuse kultuu- lima ja Kuivati, mõlemad toot- kl 15ni Pärna külas Sõru paa-
rispetsialist Eve Ellermäe põhi- ◌ Määrati Hiiumaa vallava- ◌ Otsustati seada kaks sund- mismaa; dikuuris;
◌ Tunnistati liht hankes kohaga direktori ametisse kin- litsuse kaudu eestkostel oleva valdust: • anti nõusolek Kõrgessaa- • päästeametile Hiiumaa kooli-
„Kärdla Põhikooli ehitustöö- nitamiseni. inimese eestkostjaks vallava- • ASi Telia Eesti kasuks side- re aleviku Tööstuse tee 45 de KEAT võistluspäeva korral-
de järelevalveteenused“ edu- litsuse sotsiaaltööspetsialist ehitise ehitamiseks, talumi- kinnisasja (119 269 m², maa- damiseks 7. septembril kl 9–16
kaks pakkuja Pikk Silm OÜ ◌ Algatati 2022. aasta eelarve Kairi Priit. seks ja majandamiseks Kärd- tulundusmaa) jagamiseks: Kärdla linnapargis;
pakkumus number 343 247 kui koostamine ja kinnitati lähte- la Kalda tn 13a kinnistule (ko- Tööstuse tee 43 ja Tööstuse • Hiiumaa Tarbijate Ühistule
hindamise kriteeriumide ko- tingimused. ◌ Vastavalt kooli hoolekogu gupindala 763 m², elamumaa); tee 45, mõlemad maatulun- hiidlaste sügislaada korralda-
haselt majanduslikult sood- ettepanekule kinnitati Hiiu- • OÜ Elektrilevi kasuks Villa- dusmaa; miseks 18. septembril kell 10–
saim pakkumus maksumusega ◌ Otsustati esitada avaldus maa spordikooli õppetasuks maa küla Mäeronga kinnistu- • anti nõusolek Kõpu küla Pih- 14 Kärdla keskväljakul.
Detailplaneeringud
◌ Ristiku kinnistu detailpla- hoonete püstitamiseks, teede tura 2000 võrgustiku alale ja di vähendamist puuduta- • Kärdla linna Uus tn 12 maa- se sihtotstarvet ning määra-
neering. ning liikluskorralduse põhi- kaitsealale, seetõttu hinnati vas osas. üksuse (37101:004:0004) de- ta ehitusõigus ja hoonestus-
• Hiiumaa vallavolikogu al- mõtete planeerimiseks, teh- keskkonnamõju strateegilise • Ristiku detailplaneeringu tailplaneering algatati Hiiu- ala. Planeeringulahendusega
gatas 19. augusti 2021 otsu- novõrkude ja -rajatiste pai- hindamise vajalikkust. Kesk- koostamise algatamise ja maa vallavolikogu 23. jaanua- nähakse ette elamumaa ja äri-
sega nr 269 Ristiku kinnis- gutuse määramiseks, servi- konnaamet on oma 17. juuni keskkonnamõju strateegi- ri 2020 otsusega nr 178. Pla- maa sihtotstarbega maaük-
tu detailplaneeringu koos- tuutide ja kitsenduste vajadu- 2021 kirjas nr 6-5/21/10835-2 lise hindamise algatamata neeringu eskiisi avalik välja- sus, millele võib ehitada ku-
tamise ja jättis algatamata se määramiseks. Planeeringu andnud seisukoha, et planee- jätmise otsusega saab tutvu- panek on 11. oktoobrist 11. no- ni neli hoonet maksimaalse
keskkonnamõju strateegili- koostamise eesmärk on vä- ritava tegevusega ei kaasne da Hiiumaa valla veebilehel: vembrini 2021. Planeeringu- ehitisealuse pinnaga 700 m² .
se hindamise. Planeeritava hendada ranna ja kalda ehi- olulist keskkonnamõju loo- Valdkonnad – „Ehitus ja pla- lahendusega on võimalik tut- Detailplaneeringuga tehakse
ala suurus on 2,15 ha ja see tuskeeluvööndi ulatust Ris- duskeskkonnale ning seetõt- neerimine“ – „Detailplanee- vuda Kärdla vallamajas (Kesk- ettepanek muuta Kärdla lin-
hõlmab Orjaku küla Ristiku tiku kinnistul. tu ei ole vaja keskkonnamõ- ringud“ – „Detailplaneerin- väljak 5a, Kärdla) ja valla ko- na üldplaneeringut ettenäh-
maaüksust (katastritunnus • Ristiku kinnistu asub Käina ju strateegilist hindamist al- gute algatamine“ ja Käina val- dulehel. tud sihtotstarbe osas.
20501:001:1458). lahe – Kassari maastikukait- gatada. lamajas aadressil Hiiu mnt 28 • Planeeringuala on 4218 m² • Kirjalikud arvamused eskiis-
• Ristiku kinnistu detailpla- sealal Kassari piiranguvöön- • Detailplaneeringuga tehak- Käina alevik. suurune 100% ühiskondli- lahenduse kohta esitada hil-
neeringu eesmärk on mää- dis ja Natura 2000 võrgustiku se ettepanek muuta Kassari ke ehitiste maa sihtotstarbe- jemalt 11. novembril 2021
rata Ristiku maaüksuse ehi- alal. Kavandatav tegevus võib saare üldplaneeringu põhi- ◌ Kärdla linna Uus tn 12 de- ga maaüksus. Planeeringuga aadressil triin.masing@hiiu-
tusõigus üksikelamu ja abi- eeldatavalt avaldada mõju Na- lahendust ehituskeeluvöön- tailplaneering. soovitakse muuta maaüksu- maa.ee.
HIIUMAA VALD
KÄINA OSAVALLA VALITSUS
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu
puudutatud isikud, ametid ja asutused 16.06.2022 nr 8-2/83-11
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu
eskiislahenduse avalik väljapanek
Käina Osavalla Valitsus korraldab Orjaku küla Ristiku maaüksuse (katastritunnus
20501:001:1458) detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku Käina vallamajas (Hiiu
mnt 28, Käina alevik, Hiiumaa vald) 1 juuli – 1 augustil 2022.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Omar Jõpiselg
osavallavanem
Lisa: Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse detailplaneeringu eskiislahendus.
Merilin Kaevandes
462 2882
[email protected]
_____________________________________________________________________________
Hiiu mnt 28 Registrikood 77000559
92101 Käina tel: 462 2888 Konto EE052200001120112550
Hiiumaa vald E-post:
[email protected] Hiiumaa Vallavalitsus
Juuli 2022 HIIUMAA TEATAJA • 3
soojusmajanduse arengukava eelduseks, et tellida Käina alevi tuvõtmist, menetlemist, muut- di muutmine – sellega nimeta- asjaajamise ja istungile esitata- ellu Mangu endise kalapüügi-
aastateks 2022–2032, mille tege- soojavõrgu ja katlamaja ehitus- mist, täitmist ja aruandlust, kon- takse põhipalga ja töötasu vahe- vate materjalide korrektne ja õi- platsi detailplaneeringus (DA-
misel kaardistati tänane olukord projekt. Ehitusprojekt omakor- solideerimisgruppi kuuluva äri- mikud, muutuvpalga ning muu geaegne ettevalmistamine, is- GOpen OÜ töö nr 01-26) kavan-
ja pakuti lahendused Käina soo- da eelduseks investeeringutoe- ühingu eelarvestrateegia koos- lisatasu ja hüvitise maksmise tin- tungite organiseeritud ja tu- datud tegevused. Rajatud on kõ-
jamajanduse arendamiseks. tuste taotlemiseks. tamist, kohustuste võtmist ning gimused ja kord. lemuslik korraldamine ning lakoda ja detailplaneeringuga on
Käina aleviku soojamajandus aruandlust, reservfondi kasuta- vastuvõetud otsuste täitmine. lisaks planeeritud ehitada kolm
on seni arenenud vajadusepõhi- Valla finantsjuhtimise mist ja finantsdistsipliini taga- Hiiumaa vallavolikogu linnuvaatlustorni ning kuuest
selt ja valla objektide soojavarus- korra muutmine mist ning aruandlust ja kontrolli. töökorra muutmine Vallavara otsustuskorras WCst ja duširuumist koosnev sa-
tuse tagamiseks. Tõusnud ener- Esimesel lugemisel oli Hiiu- Esimesel lugemisel oli Hiiumaa tasuta kasutusse andmine: nitaarsõlm. Samuti on planeeri-
giahinnad muudavad mõistli- maa valla finantsjuhtimise kor- Valla ametiasutuste ja hallatavate vallavolikogu töökorra muutmi- Lautrikoha tud taastada paadilauter.
kuks kohalikul hakkpuidul ba- ra muutmine. Sellega reguleeri- asutuste palgajuhendi muutmine ne, mis määrab kindlaks Hiiu- Otsustati anda Henry Laanemäe-
seeruva kohaliku kaugküttega takse Hiiumaa valla eelarvestra- Esimesel lugemisel oli Hiiumaa maa vallavolikogu ja selle töö- le otsustuskorras 20 aastaks tasu-
liitumise nii korteriühistutele teegia koostamise volitusi, eelar- valla ametiasutuste ja nende hal- organite töö korralduse. Töökor- ta kasutada Mangu küla Lautri-
kui ettevõtetele. Arengukava on ve ja lisaeelarve koostamist, vas- latavate asutuste palgajuhen- ra eesmärk on tagada volikogu koha kinnistu eesmärgiga viia
Ühine eelarve on samm tõhusama omavalitsuse suunas
Aastal 2017 tuli Hiiumaa valda kodaniku jaoks on muutus vähe- vallad, oma rahakoti ning otsus- lud. Need koosnevad sealsamas Osavalla kulud koosnevad hendab, et me tegutseme senisest
ehitades teha valikuid, sealjuures märgatav, samas organisatsiooni tusõigusega piirkonna investee- pakutud teenuste, kaupade ja va- sihtotstarbelistest tuludest ning rohkem vajaduspõhiselt. Meil on
eelarvesüsteemi luues. Arvesta- sees saame tõhusamalt toimetada. ringute üle. Samas vallas tervi- ra müügist – näiteks müügiluba õigusaktiga osavalla ülesanneteks selgem ülevaade, kuidas vald ter-
ma pidi kahe toonase valla vastu- Just seepärast oli juunikuu vo- kuna on üks eelarve, mitte kuus, kauplejatele või printimise teenus määratud kohustuste täitmiseks vikuna toimetab. Saame paremini
seisu liitumisele ning Hiiu vallaks likogus esimesel lugemisel eelnõu nagu täna. aga ka korteri või kinnistu müü- vajalikest vahendidest. Näiteks rakendada ühtseid põhimõtteid.
liitumise kogemusi. Hiiumaa valla finantsjuhtimi- Selleks on muuhulgas prak- gist saadav tulu. Lisaks on osa- heakorra tagamiseks vajalikud Samas ei kao teenused, ametni-
Eesmärgiks oli ka, et suhtlus se korra muutmiseks. Selle mää- tilised vajadused, arvestades, et valla tulu osaks sihtotstarbeline eelarvelised vahendid. Osavalla kud ega vald inimese jaoks kodu
vallaga jääks jätkuvalt võimali- rusega reguleeritakse valla eel- meil on osavalla hallatavad asutu- toetus konkreetse tegevuse jaoks eelarve hulka kuuluvad ka eelarve- lähedalt ära.
kult kodu lähedale ning eelarve arvestrateegia, eelarve ja lisaeel- sed, mis on rahastatud konkreet- osavallas. Osavalla tulupoolele li- strateegias kokku lepitud väike- Seega oleme ka tegudes seni-
juures oleks mehhanismid, mis arvega seonduv, reservfondi ka- se osavalla eelarvest, ent teeninda- sandub ka riigi toetus teehooldu- investeeringuteks ette nähtud va- sest enam üks ühine ja ühte hin-
tagaks piirkonna võimaluse ko- sutamise tingimused ning vallale vad tegelikkuses tervet saart. Näi- seks. See tagab, et igal aastal te- hendid. See tagab, et iga piirkond gav Hiiumaa.
haliku taseme otsuseid langetada. kohustuste võtmise ja finantsdist- teks Hiiumaa spordikool, Hiiumaa hakse igas piirkonnas vähemalt saab igal aastal otsustada just sel-
Nende eesmärkidega on või- sipliini tagamise reeglid. spordikeskus, Käina spordikeskus. riigi teetoetuse mahus teeinves- le piirkonna jaoks oluliste väike- HERGO TASUJA
malik jätkata ka nii, et muudame Peamine muudatus, mis vo- Finantsjuhtimise korra uus teeringuid. Osavalla tulude hul- investeeringute üle. vallavanem
oma reegleid lihtsamaks, aga mis likogusse jõudnud eelnõu kaasa versioon sätestab, et ka ühe eelar- ka võivad kuuluda ka muud tu- Muudatus ei tähenda kindlas-
veel tähtsam – ladusamaks ja ma- toob, on ühe eelarve süsteem. See ve korral on osavallal oma ülesan- lud, mida ei ole eespool loetelus ti osavaldade kaotamist või rolli
janduslikult soodsamaks. Valla- tähendab, et meil on jätkuvalt osa- nete täitmiseks garanteeritud tu- välja toodud. marginaliseerimist. Küll aga tä-
LÜHIDALT Ehitusregistri
Taristud. Sügiseks on plaanis 1500 euro suuruses. Tarbijakaitse ja tehnilise järele- de kuulus ka preemiareis. 23.– guse turuplatsi asemele. In-
uuendamine
muuta kohalike teede sulge- Omniva tegemistest andis valve amet hoiab vallavalitsust 27. mail osalesid abivallavanem vesteeringu maht ca 5 miljo- pikendab
mise korda ning leida tasakaal ülevaate juhatuse esimees Mart arengutega kursis. Hoonestus- Üllar Laid, keskkonnaspetsia- nit eurot.
ettevõtluse toimima jätmise ja Mägi. Tema sõnul on kirjade lubade taotluste menetlusprot- list Karin Lindroos, jäätmespet- ehituslubade
teehoiu vahel. Suurem eesmärk saatmine jäänud tahaplaani- sess on algatatud. Täpsema in- sialist Kadri Aljas ja Hiiumaa väljaandmist
on teede olukorda parandada le ja pakkide saatmine kasvab fo saab TTJA dokumendiregist- jäätmejaama juhataja Tambet Käina ujula basseini remont.
selliselt, et piiranguid võima- jõudsalt. Sel aastal plaanitakse rist märksõna PV3 või PV4 alt. Toomemäe lähetuses Norras. Käina ujula basseinipõhja kate Tulenevalt ehitisregistri
likult vähe oleks. Kärdlas postikeskus kaasajas- Kärdla Veevärgi uue nõu- Tutvuti sealsete valdade jäät- oli aja jooksul lekkima hakanud (EHR) töökeskkonna uuen-
Osavaldade liikluskomis- tada ja pakiteenus koos toimi- kogu esimene koosolek kogu- mete kogumise süsteemide- ning katte ja põhja vahele tasa- damisest on ajutiselt pikene-
jonis oli arutelul liikluskorral- ma panna perioodika tellimis- nes koosseisus Andres One- ga. Suurimaks väljakutseks on hilju imbuv vesi süvendas prob- nud aeg ehituslubade, kasu-
duslikud kitsaskohad. Spordi- tega. Sellega suureneb pakkide mar, Margus Koor, Martin Ka- ka seal elanikkonna teadlik- leemi uute lekkekohtade tekita- tuslubade ja projekteerimis-
keskuse ette on tõstetud bussi- koju veo osakaal seniste paki- gadze, Lauri Preimann ja Üllar kuse tõstmine jäätmete sor- misega. Seetõttu oli katte vahe- tingimuste väljastamiseks.
peatus. Lahenduseni ei jõud- punktide asemel. Kõrgessaare Laid. Otsustati saata üldkoos- teerimisel. tus koos vanade, katte all olnud 30. mail uuenes EHRi me-
nud veel spordikooli ratsatren- saab pakiautomaadi ja suuri olekule kinnitamiseks eelmise plaatide väljalõhkumisega hä- netluskeskkond, lisaks sel-
nis käivate laste liiklemise tur- pakke saab hakata samuti Om- aasta majandustulemused, mis davajalik. Ujula renoveerimise lele toimusid suured muu-
valisus, kuid esimene samm oli niva kaudu tellima. jäid napilt positiivsele poolele. Elamumajandus. Kõrgessaare hankele 17. maiks laekus ainult datused süsteemi ülesehi-
siingi Rehemäe teel piirkiiruse Üldkoosolek kinnitas aastaaru- üürimaja eskiisprojekt on val- üks pakkumine, mille vallava- tuses. Menetluskeskkonna
alandamine 70-le km/h. Tege- ande. Samuti anti nõusolek veel mis ja valla kodulehel nähta- litsus tagasi lükkas. Teisel läbi- uuendusega kaasnenud suu-
mist on seal riigi teega ja kiiru- Keskkonnateemad. KIK toe- viimaste isikliku kasutusõigu- val. Koostamisel on projektee- rääkimistega hankel õnnestus remad tehnilised tõrked on
se alandamise korraldas trans- ga soetatud 100 biokompost- se lepingute sõlmimiseks. See rimistingimuste lähteülesan- hinda vähendada ja vallavalit- nüüdseks lahendatud ning
pordiamet. rit on kõik kodu leidnud. Bio- otsus on viimane samm mõni ded. Lõplik projekt peab valmi- sus otsustas lepingu sõlmida menetlused jätkuvad. Siiski
Juurdepääsuteede remondi- kompostri sai soetada 72 euro aasta tagasi rajatud kiire inter- ma 2022. aasta talveks. hinnaga 131 682 eurot. Bassei- tuleb arvestada, et toimin-
töödele laekus 11 avaldust. Ra- eest. Kellel veel järgi tulemata, neti kaablihülsi müügiks Kärd- Mai viimastel päevadel toi- ni remonti rahastatakse Leader gud võivad võtta tavapära-
huldati 10. Erateede remondi- palun võtke ühendust jäätme- la linnas. mus Kärdla riigimaja teemal meede 2 Külaarendus ja kogu- sest kauem aega.
tööde teostamiseks saab kord spetsialistiga. Hiiumaa valda tunnustati veebikohtumine ASiga Riigi konnateenused. Ujula on sule- Palume mõistvat suh-
aastas ühele teele esitada toe- Mahukamatest töödest on keskkonnasõbraliku omava- Kinnisvara. Riigimaja planee- tud augusti lõpuni. tumist.
tuse taotluse maksimaalselt laual vesiviljelusega seonduv. litsuse tiitliga. Auhinna juur- ritakse Hiiu tänava äärde prae-
Detailplaneeringud
Rannaõue kinnistu detailplaneering hoonete püstitamiseks, tehnovõrkude ja novõrkude ja -rajatiste, sh avalikule teele jagamine kaheksaks (8) krundiks, millest da Hiiumaa valla veebilehel: valdkonnad
Hiiumaa Vallavalitsuse 18.05.2022 kor- -rajatiste, sh avalikule teele juurdepää- juurdepääsutee võimaliku asukoha mää- seitsmele (7) määratakse hoonestusala ja – ehitus ja planeerimine – detailplaneerin-
raldusega nr 289 kehtestati Prähnu külas sutee võimaliku asukoha määramine, ramine, üldplaneeringu muutmine: üld- ehitusõigus ühe elamu ja abihoonete püs- gud – detailplaneeringute eskiiside avali-
asuva Rannaõue kinnistu (17501:002:0059) üldplaneeringu muutmine: üldplanee- planeeringujärgse ehituskeeluvööndi vä- titamiseks koos nende juurde kuuluvate kustamine.
detailplaneering (Artes Terrae OÜ töö nr ringujärgse ehituskeeluvööndi vähen- hendamine hoonestusala ja juurdepääsu- tehnosüsteemidega, kruntidele juurde- Planeeringualana mõistetakse Hiiu
21110DP3). Planeeringualana mõistetak- damine hoonestusala ja juurdepääsutee tee osas. Detailplaneering on koostatud pääsutee võimaliku asukoha määrami- maakonnas Hiiumaa vallas Orjaku külas
se kogu kinnistut. Detailplaneeringu ees- osas. Detailplaneering on koostatud DA- DAGOpen Arhitektuuribüroo OÜ poolt ne, hoonestatavate kruntide sihtotstar- asuvat Ristiku maaüksust (registriosa nr.
märgiks on kinnistu jagada kaheks krun- GOpen Arhitektuuribüroo OÜ poolt (töö detsembris 2021 (töö nr DP 20-16). Planee- be muutmine 100% elamumaaks, üld- 88033, katastritunnus 20501:001:1458, siht-
diks (olemasolev hoonestatud krunt 0,5 ha nr 21-27). Planeeringu avalik väljapanek ringu avalik väljapanek toimub planeeringu muutmine: üldplaneeringu- otstarve maatulundusmaa 100 %, pindala
ja hoonestatav krunt 1,6 ha), millest hoo- toimub 20.06.-20.07.2022 tööajal Emmas- 20.06.-20.07.2022 tööajal Emmaste Osa- järgse sihtotstarbe (kaitsehaljastuse ning 2,15 ha). Planeeringuala on hoonestamata.
nestamata krundile määratakse hoones- te Osavalla Valitsuses aadressil Hiiu maa- valla Valitsuses aadressil Hiiu maakond puhke- ja virgestusmaa) muutmine ela- Detailplaneeringu eesmärgiks on Ris-
tusala ja ehitusõigus ühe elamu ja kuni kond Hiiumaa vald Emmaste küla Valla- Hiiumaa vald Emmaste küla Vallamaja mumaaks. Otsusega ei algatata keskkon- tiku maaüksusele ehitusõiguse määrami-
kolme abihoone püstitamiseks koos nen- maja ja Hiiumaa valla veebilehel. ja Hiiumaa valla veebilehel. namõju strateegilist hindamist. Täienda- ne üksikelamu ja kuni kolme kõrvalhoo-
de juurde kuuluvate tehnosüsteemidega. vaid uuringuid ei ole vaja teostada. ne püstitamiseks, teede ning liikluskorral-
Planeering ei muuda Emmaste valla üld- Luigeranna kinnistu detailplaneering Raima detailplaneeringu duse põhimõtete planeerimine, tehnovõr-
planeeringut. Hiiumaa Vallavolikogu 19.05.2022 ot- koostamise algatamine Ristiku maaüksuse detailplaneeringu kude ja –rajatiste paigutuse määramine.
susega nr 51 võeti vastu Jausa külas Hiiumaa Vallavolikogu 19.05.2022 otsuse- eskiislahenduse avalik väljapanek Detailplaneeringuga tehakse ettepa-
Pärdi kinnistu detailplaneering asuva Luigeranna, katastritunnusega ga nr 53 „Raima detailplaneeringu koos- Käina Osavalla Valitsus korraldab Orjaku nek muuta Kassari saare üldplaneerin-
Hiiumaa Vallavolikogu 19.05.2022 otsu- 17502:001:0318, kinnistu detailplaneering. tamise algatamine, keskkonnamõju stra- küla Ristiku maaüksuse detailplaneerin- gut muutes osaliselt ehituskeeluvööndi
sega nr 52 võeti vastu Jausa külas asuva Planeeringuala suurus on ca 3,2 ha, hõl- teegilise hindamise algatamata jätmi- gu eskiislahenduse avaliku väljapaneku 1. piiri Ristiku maaüksusel.
Pärdi, katastritunnusega 17502:001:0227, mates juurdepääsutee osas ka Nigula, ka- ne.“ algatati Hindu külas asuval Raima, juuli – 1. august 2022 tööpäevadel kell 9.00 Täiendav info Merilin Kaevandes,
kinnistu detailplaneering. Planeeringuala tastritunnusega 17502:001:0359, kinnistut. katastritunnusega 17501:003:0690, kin- -16.00, reedeti 9.00 – 13.00 Käina Osavalla 462 2882, merilin.kaevandes@hiiumaa.
hõlmab kogu kinnistut. Detailplaneerin- Detailplaneeringu eesmärkideks on hoo- nistul detailplaneering. Planeeringuala Valitsuse majas (aadress Hiiu mnt 28, Käi- ee
gu eesmärkideks on hoonestusala ja ehi- nestusala ja ehitusõiguse määramine ühe hõlmab tervet kinnistut. Detailplaneerin- na alevik, Hiiumaa vald). Detailplaneerin-
tusõiguse määramine ühe elamu ja abi- elamu ja abihoonete püstitamiseks, teh- gu algatamise eesmärkideks on kinnistu gu eskiislahendusega on võimalik tutvu-
Omar Jõpiselg Teie 17.06.2022 nr 8-2/83-11
Hiiumaa Vallavalitsus
[email protected] Meie 15.07.2022 nr 7.2-3.4/4002-2
Ristiku DP avalik väljapanek
Austatud Omar Jõpiselg
Päästeameti Lääne päästekeskus esitab ettepanekud Dagopen Arhitektuuribüroo OÜ poolt
koostatud Orjaku külas Ristiku maaüksuse (katastritunnus 20501:001:1458) detailplaneer ingu
eskiisi lahenduse tuleohutuse osale.
Katusekatte materjalideks detailplaneeringus lubatud katusekivi, värviline tsementkiudpla at,
värvitud plekk (looduslähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), roog.
Katusekate peab vastama nõudele, mis näeb ette piiratud osalemise põlemisprotsessis (tähis
BROOF). Katusekattematerjali, mille väline tuletundlikkus on Croof(tx), Droof(tx), Eroof(tx)
või Froof(tx), võib paigaldada tulekoldeta hoonele või muule hoonele, kui see ei põhjusta tule
leviku ohtu nii hoonele endale kui naaberhoonetele. Üldjuhul loetakse, et tule leviku ohtu ei
ole, kui hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit.
Kooskõlastus on registreeritud Päästeameti infosüsteemis numbriga 2713-2022-2
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Galina Kiivit
Ohutusjärelevalve büroo
peainspektor
Lääne päästekeskus
Galina Kiivit
+372 4725105
[email protected]
Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 /
[email protected] / www.paasteamet.ee /
Registrikood 70000585
HIIUMAA VALD
KÄINA OSAVALLA VALITSUS
Päästeamet Teie 15.07.2022 nr 7.2-3.4/4002-2
[email protected] Meie 28.07.2022 nr 8-2/83-13
Teadmiseks: Dagopen OÜ
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek
Olete Ristiku maaüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku ajal saatnud
ettepanekud detailplaneeringu tuleohutus osale.
Planeerijale on ettepanekud edastatud. Ettepanekud võetakse arvesse ning lisatakse Ristiku
detailplaneeringu tuleohutus osale.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Heli Tuisk
sotsiaaltööspetsialist
osavallavanema ülesannetes
Merilin Kaevandes
462 2882
[email protected]
_____________________________________________________________________________
Hiiu mnt 28 Registrikood 77000559
92101 Käina tel: 462 2888 Konto EE052200001120112550
Hiiumaa vald E-post:
[email protected] Hiiumaa Vallavalitsus
HIIUMAA VALD
KÄINA OSAVALLA VALITSUS
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu
puudutatud isikud, ametid ja asutused 03.08.2022 nr 8-2/83-14
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu eskiislahenduse avalik arutelu
Käina Osavalla Valitsus korraldab Orjaku küla Ristiku maaüksuse (katastritunnus
20501:001:1458) detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku arutelu Käina vallamajas (Hiiu mnt
28, Käina alevik, Hiiumaa vald) 29 augustil kell 15:00.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Heli Tuisk
sotsiaaltööspetsialist
osavallavanem ülesannetes
Merilin Kaevandes
462 2882
[email protected]
_____________________________________________________________________________
Hiiu mnt 28 Registrikood 77000559
92101 Käina tel: 462 2888 Konto EE052200001120112550
Hiiumaa vald E-post:
[email protected] Hiiumaa Vallavalitsus
Hiiumaa Valla Käina Osavalla Valitsus Teie 08.11.2022 nr 8-2/83-17
Meie 02.12.2022 nr 15-3/8878-2
Arvamus ning täiendavate
koostöötegijate ja kaastavate
määramine Orjaku küla Ristiku
kinnistu detailplaneeringule
Hiiumaa valla Käina Osavalla Valitsus esitas 08.11.2022 Rahandusministeeriumile
planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 85 lõike 1 alusel arvamuse andmiseks 27.03.2003
kehtestatud Käina valla osa Kassari saare üldplaneeringut (edaspidi üldplaneering) muutva
Ristiku kinnistu detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering).
Detailplaneering on algatatud Hiiumaa Vallavolikogu 19.08.2021 otsusega nr 269. Nimetatud
otsusega jättis Hiiumaa Vallavolikogu algatamata keskkonnamõju strateegilise hindamise,
kuna eelhinnangu kohaselt detailplaneeringu elluviimisel eeldatavalt oluline negatiivne
keskkonnamõju puudub.
Planeeringuala, suurusega 2,15 ha, on maatulundusmaa sihtotstarbega Ristiku
(20501:001:1458) kinnistu, kõlvikuliselt koosseisult haritav maa ja muu maa. Juurdepääs
planeeringualale on Vaemla-Kassari-Luguse riigiteelt (12123) ja avaliku kasutusega Mereküla
erateelt (3680049). Planeeringuala on hoonestamata niidetav heinamaa, seda ümbritsevad
kinnistud on hoonestatud.
Planeeringuala paikneb Käina lahe-Kassari maastikukaitseala Kassari piiranguvööndis, mis
kuulub Natura 2000 Väinamere linnu- ja loodusala koosseisu. Seal on III kategooria
kaitsealuse linnuliigi esinemise tõenäosus. Keskkonnaamet on 17.06.2021 andnud oma
seisukoha vallavalitsuse korralduse eelnõu „Ristiku maaüksuse detailplaneeringu koostamise
algatamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ eelnõu osas ja
leidnud, et detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning
esitanud märkused, millega on palunud detailplaneeringu koostamisel arvestada.
Detailplaneeringu eesmärk on moodustatud krundile määrata ehitusõigus ja hoonestusala kuni
7,5 m kõrguse elamu ja kolme 6 m kõrguse abihoone rajamiseks ehitisealuse pinnaga kokku
500 m2. Samuti määratakse tehnovõrkude ja rajatiste paiknemine, liikluskorralduse, haljastuse
ja heakorrastuse põhimõtted, arhitektuurinõuded, servituutide ja kitsenduste vajadus.
Planeeringuala paikneb maaparandussüsteemi maa-alal. Põllumajandus- ja Toiduamet on
andnud oma seisukoha 26.05.2021 kirjaga nr 6.2-1/4907-1, milles on esitanud nõude
põllumajandusmaa kasutamise, samuti maaparandussüsteemi maa-alale ehitiste kavandamise
kohta.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
Planeeringuala on valdavalt väärtuslik põllumajandusmaa keskmise boniteediga 36 1.
Maaeluministeerium on andnud oma seisukoha 02.06.2021 kirjaga nr 4.1-5/1038-1.
Planeeringuala paikneb Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ (edaspidi maakonnaplaneering)
kohaselt Kassari I klassi riikliku tähtsusega väärtuslikul maastikul. Maakonnaplaneeringuga
on tehtud ettepanek määrata see rahvusmaastikuks. Sobivad ehituskohad on eelkõige endised
taluasemed ja külade kultuurmaad teede ja kommunikatsioonide läheduses. Oluline on tagada
põllumaade jätkuv põllumajanduslik kasutus. Rannaniitude avatuse ja linnurikkuse eelduseks
on jätkuv karjatamine, noori männikuid tuleks harvendada ja majandada puiskarjamaana.
Talude renoveerimisel ja uute hoonete püstitamisel tuleks arvestada kohalike
ehitustraditsioonidega.
Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustuseta
maatulundusmaa juhtotstarbega alal, kuhu ehitamisel on lubatud hajus paigutus ja arvestada
tuleb avatud vaadete säilimisega. Üldplaneeringu kohaselt võib Orjaku külas asustustihedus
kasvada, kuid eelistatud on varasemate hoonekohtade taaskasutamine. Soovitav on rajada
ühekordseid viilkatusega hooneid, kasutada viimistlusmaterjalina puitu, mitte kasutada
plastmassi ja alumiiniumi. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada ranna
ehituskeeluvööndi ulatust, mistõttu on tegemist üldplaneeringu põhilahendust muutva
detailplaneeringuga.2
Lähtudes esitatud planeeringumaterjalidest, märgime järgmist.
1. Lk 5, 6, asukoha skeemil, tugiplaanil, üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaanil
on märgitud, et planeeringuala paikneb rohelise võrgustiku tuumalal. Lk 14 ja
põhiplaanil on märgitud, et see paikneb rohelise võrgustiku koridoris. Märgime, et
rohevõrgustiku tugialasid moodustavad enamasti loodus- või keskkonnakaitseliselt
väärtustatud alad (kaitsealad, hoiualad, vääriselupaigad, Natura elupaigad jne).
Koridorid ühendavad ja täiendavad tugialasid, nende ülesanne on tagada rohelise
võrgustiku sidusus ja seeläbi elurikkuse säilimine (vt PlanS § 6 p 17). Kuna
planeeringuala paikneb kogu ulatuses kaitsealal, paikneb see kogu ulatuses
maakonnaplaneeringuga määratud rohelise võrgustiku tugialal, palume
detailplaneeringus mõistet parandada.
2. Detailplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega
alal. Juhime tähelepanu, et nii maakonnaplaneeringu kui ka Maa-ameti põhjavee
kaitstuse kaardi andmetel paikneb planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega
piirkonnas, kus reostusohtlikkuse tase on kõrge. Maakonnaplaneeringu kohaselt tuleb
nõrgalt kaitstud ja kaitsmata põhjaveega aladele ehitamisel ja majandustegevuse
arendamisel kasutada täiendavaid abinõusid põhjavee reostuse vältimiseks. Palume
detailplaneeringus põhjavee kaitstuse määratlust korrigeerida ja seda vastavate
meetmetega täiendada.
Kohalik omavalitsus on kinnitanud, et Ristiku kinnistu detailplaneeringu koostamisel tehakse
koostööd ja detailplaneering kooskõlastatakse Keskkonnaameti, Päästeameti, Põllumajandus-
ja Toiduameti ning Maaeluministeeriumiga. Detailplaneeringu koostamisse on kaasatud
1
Väärtusliku põllumajandusmaa keskmise boniteedi lävend Hiiumaal on 28 hindepunkti
2
01.04.2007 jõustunud looduskaitseseaduse (LKS) § 35 lõike 4 kohaselt koosneb korduva üleujutusega
veekogude ranna ehituskeeluvöönd üleujutatavast alast ja LKS § 38 lõikes 1 määratud ehituskeeluvööndist,
mis meresaartel on 200 m. LKS § 35 lõige 31 sätestab, et korduva üleujutusega ala piir mererannal määratakse
üldplaneeringuga. Käina valla osa Kassari saare üldplaneeringuga ei ole korduva üleujutusega ala piiri
määratud, seega loetakse selleks 1 m kõrgune samakõrgusjoon.
2
Rahandusministeerium, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, Mäe, Liivamäe, Pihla, Sireli
mesindustalu kinnistute omanikud.
Võttes aluseks PlanS § 142 lõike 4 ja arvestades Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruses
nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute
kooskõlastamise alused“ sätestatut ning lähtudes riigihalduse ministri 11.11.2021
käskkirja nr 153 antud volitusest, ei pea Rahandusministeerium vajalikuks määrata
täiendavalt asutusi ja isikuid, kellega Ristiku kinnistu detailplaneeringu koostamisel
tuleb teha koostööd ja planeering ka kooskõlastada.
Palume lisaks piirnevate kinnistute omanikele kaasata detailplaneeringu koostamisse ka
nende kinnistute omanikud, kelle kinnistuid läbib kavandatav juurdepääsutee.
Palume kohalikul omavalitsusel tagada, et detailplaneeringu koostamisse oleksid kaasatud
kõik isikud, kelle õigusi võib planeeritava tegevuse elluviimine puudutada, ja isikud, kes on
avaldanud soovi olla kaasatud planeerigu koostamisel.
Juhime tähelepanu, et detailplaneeringu koostamise vältel avalikustatakse see koos
olulisemate lisade, eelkõige uuringute, kooskõlastuste, arvamuste ja muu ajakohase teabega
kohaliku omavalitsuse veebilehel. Vastavalt PlanS § 3 lõikele 4 kuuluvad lisad planeeringu
koosseisu. Lisad sisaldavad teavet planeeringu algatamise taotluse, planeerimismenetluse
käigus tehtud menetlustoimingute ja koostöö, samuti planeeringu elluviimiseks vajalike
tegevuste ja vajadusel nende järjekorra kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist
vajavat teavet. Kui sõlmitakse PlanS § 4 lõike 21 või § 130 või § 131 kohased lepingud, on
need lepingud planeeringu juurde kuuluvateks lisadeks ja avalikustatakse kohaliku
omavalitsuse veebilehel.
Palume eeltoodud märkustega detailplaneeringu koostamisel arvestada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Lisaadressaadid: Hiiumaa Vallavalitsus
Urve Pill 715 5809
[email protected]
3
Teema: FW: Ris ku kinnistu DP/Parandus 02.12.2022 kirjale nr 15-3/8878-2
Saatja: Merilin Kaevandes <
[email protected]>
Kuupäev: 22/12/2022, 16:18
Saaja: "
[email protected]" <
[email protected]>
Tere
Saadan Rahandusministeeriumi e-kirja edasi.
Lugupidamisega
Merilin Kaevandes
Käina Osavalla Valitsus
From: Urve Pill [mailto:Urve.Pill@fin.ee]
Sent: Thursday, December 22, 2022 3:15 PM
To: Merilin Kaevandes <
[email protected]>
Subject: Ris ku kinnistu DP/Parandus 02.12.2022 kirjale nr 15-3/8878-2
Parandus 02.12.2022 kirjale nr 15-3/8878-2:
Ris ku detailplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega alal.
Maakonnaplaneeringu koostamisel kasutatud andmete põhjal paikneb planeeringuala nõrgalt
kaitstud põhjaveega piirkonnas, kus reostusohtlikkuse tase on kõrge. Seetõ u oli esitatud
e epanek detailplaneeringus põhjavee kaitstuse määratlust korrigeerida ja seda vastavate
meetmetega täiendada.
Tänaseks on põhjaveekaitstuse andmekihi uuendatud. Uuendatud täpsema andmekihi põhjal
paikneb planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega alal.
Seega on detailplaneeringus esitatud põhjavee kaitstuse määratlus õige ja puudub vajadus seda
korrigeerida.
Heade soovidega
Urve Pill
Ruumilise planeerimise peaspetsialist
Rahandusministeerium (RaM)
Ruumilise planeerimise osakond (RUPO)
Lääne piirkond
Leigri v 5, Kärdla, Hiiumaa, 92401
Lahe tn 8, Haapsalu, Läänemaa, 90503
Tel 7155 809
mob +372 5302 3306
Säästa loodust ja ära prindi seda e-kirja!
Käesolev e-kiri võib sisaldada asutusesiseseks kasutamiseks tunnistatud teavet.
This e-mail may contain information which is classified for official use.
74
4. JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO JA PLANEERINGU-
LAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI
4.1 JOONISTE DIGITAALSETE KIHTIDE ÜLDINE INFO:
4.1.1 Jooniste digitaalsete kihtide koostamiseks kasutatud tarkvara ja tarkvara versioon:
- AutoCAD 2010 LT
4.1.2 Jooniste esituskujude mõõtkava ehk jooniste koostamise üldistusaste:
- Asukoha skeem M 1 : 10000
- Tugiplaan M 1 : 1000
- Põhiplaan M 1 : 1000
- Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaan M 1 : 5000
4.1.3 Jooniste digitaalsete kihtide koostaja või koostajate andmed isikute kaupa nimeliselt ja nende roll kihtide
koostamisel:
- Teet Elstein
4.2 PLANEERINGULAHENDUSE KEHTESTATUD KIHTIDE NIMEKIRI TABELINA:
Kihi/faili nimetus Sisu kirjeldus Muu oluline info
Ristiku_Orjaku_DP-MA.dwg
DP_hoonestus Planeeritud maa-pealne hoonestusala välispiir Tärkandmed seotud
positsiooni numbriga, mis
asuvad kihil DP_hoonestus
DP_juurdep Planeeritud juurdepääsuservituut
DP_krunt Planeeritud krundi piir Tärkandmed seotud
positsiooni numbriga, mis
asuvad kihil DP_krunt
DP_Plan_ala Planeeringuala piir Tärkandmed seotud
positsiooni numbriga, mis
asuvad kihil Plan_ala
DP_transp_soidutee Planeeritud sõidutee katte serv Tärkandmed seotud
positsiooni numbriga, mis
asuvad kihil
DP_transp_soidutee
DP_kv_ekv Planeeritud ranna ja kalda ehituskeeluvööndi Tärkandmed seotud
muutmisettepanek positsiooni numbriga, mis
asuvad kihil DP_kv_ekv
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Oktoober 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
75
5. KOOSKÕLASTUSED
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 22 - 06
Detsember 2022 Hiiumaa vald, Hiiu maakond
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
5.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI
JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE MÄRKUS
ORGANISATSIOON NR JA KUUPÄEV ORIGINAALI ASUKOHT
1 2 3 4 5 6
Detsember 2022
1. Telia Eesti AS Nr. 37398154, Projekti kooskõlastus nr 37398154. Kooskõlastuste koondnimekirja Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise
Aadu Heiste 08.11.2022 järel, eraldi lehel. kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast. Töid võib
Telia Eesti AS volitatud esindaja teostada ainult Telia volitatud esindaja kirjaliku
tööloa alusel. Info tööloa saamiseks telefoni-
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo
numbril: 5149537. Tööde teostamiseks planeeritud
piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.
Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: side
maakaabel.
Projekt kooskõlastatakse märkustega:
Planeeritaval alal paikneb Telia Eesti AS (edaspidi
Telia) sidemaakaabel. Telia sideehitiste kaitse-
vööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projek-
teerimisel tagada sideeitise ohutus ja säilimine
vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostami-
sel Sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja
ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73
(25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitse-
vööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistu-
sele esitatavad nõuded, kohaldatavatest
standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest
ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/
ehitajale-maaomanikule/ juhendid.
Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia
sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Side-
ehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata
keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada
sideehitist. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5
tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja
soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis:
https://www.telia.ee/ehitajate-portaal
2. Keskkonnaamet Nr. 6-2/22/12129-4, Keskkonnaamet kooskõlastab Kooskõlastuste koondnimekirja 1. Detailplaneeringu seletuskirjas ptk 1.6, lk 9 on
Kadri Hänni 15.11.2022 planeerimisseaduse § 133 lg 1 ja järel, eraldi lehel. öeldud: „ Nii hoonestusalale kui ka väljapoole
juhtivspetsialist looduskaitseseaduse § 14 lg 1 p 5 alusel hoonestusala, käesolevas detailplaneeringus ainult
looduskasutuse osakond Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse det väljaspool ehituskeeluvööndit, võib ehitada eri
ailplaneeringu tingimusel, et järg nevate nevaid rajatisi, mis ei ole hooned. Erandiks on
märkuste alusel täiendatakse planeeringu piirdeaiad, mida on lubatud ehitada ka
seletuskirja. ehituskeeluvööndisse .“ Detailplaneeringu joonise
kohaselt on lisaks piirdeaedadele kavas
ehituskeeluvööndisse rajada ka puurkaev,
76
Hiiumaa vald, Hiiu maakond
Töö nr. 22 - 06
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
5.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI
JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE MÄRKUS
ORGANISATSIOON NR JA KUUPÄEV ORIGINAALI ASUKOHT
1 2 3 4 5 6
Detsember 2022
2. kanalisatsioonirajatised ja tuletõrje v eevõtukoht.
Palume detailplaneeringu seletuskirja ptk 1.6.
täiendada ning lisada tekstis nimetatud erandite
hulka ka detailplaneeringu joonisel kajastatud
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo
tehnovõrgud ja rajatised.
2. Palume detailplaneeringu ptk 1.12 lisada info
suurkoovitaja pesitsusaja ( 1. aprill kuni 30. juuni)
kohta ning tingimus, et lindude häirimise ja
pesakondade hukkumise vältimiseks ei ole lubatud
ehitustöid (sh maapinna ettevalmistustöid)
alustada suurkoovitaja pesitsusperioodil. Aktiivses
kasutuses olevale alale linnud üldjuhul p esitsema
ei tule.
3. Elektrilevi OÜ Nr. 0584795761, Projekti kooskõlastus. Kooskõlastuste koondnimekirja Kooskõlastatud tingimustel:
Maie Erik 11.11.2022 järel, eraldi lehel. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja
4. Põllumajandus- ja Toiduamet Nr. 6.2-6/12677-1, Põllumajandus- ja Toiduamet kooskõlastab Kooskõlastuste koondnimekirja Detailplaneeringu alusel maaparandusehitisele
Riho Erismaa 28.11.2022 „Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse järel, eraldi lehel. rajatavate ehitiste projektid kooskõlastada
peaspetsialist-koordinaator detailplaneeringu“, töö nr 22-06. Põllumajandus- ja Toiduametiga.
Lääne regioon
5. Maaeluministeerium Nr. 4.1-5/1038-5, Maaeluministeerium, vaadanud läbi Kooskõlastuste koondnimekirja -
Marko Gorban 06.12.2022 nimetatud detailplaneeringu eelnõu, on selle järel, eraldi lehel.
Kantsler detailplaneeringuga nõus, paludes sellega
lugeda detailplaneering meie poolt
kooskõlastatuks.
6. Päästeamet Nr. 7.2-3.4/7175-2, Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel annab Kooskõlastuste koondnimekirja Kooskõlastus on registreeritud Päästeameti
Galina Kiivit 07.12.2022 Päästeameti Lääne päästekeskus järel, eraldi lehel. infosüsteemis numbriga 2950-2022-2
Ohutusjärelevalve büroo kooskõlastuse DAGOpen OÜ
peainspektor Arhitektuuribüroo poolt koostatud töö nr 22-
Lääne päästekeskus 06 Orjaku külas asuval Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu tuleohutuse osale.
7. Ristiku maaüksuse omanik 28.12.2022 Loodan, et allkirjastasin ikka õige faili.....kadus Kooskõlastuste koondnimekirja -
Peep Martverk teine muude dokumentide rägastikku. järel, eraldi lehel.
77
Hiiumaa vald, Hiiu maakond
Töö nr. 22 - 06
ORJAKU KÜLAS ASUVA RISTIKU MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
PROJEKTI�KOOSKÕLASTUS�NR�37398154
Kliendinumber 1297371
Isikukood/Registrikood 77000424
Nimi Hiiumaa�Vallavalitsus
Kontaktisik MERILIN�KAEVANDES�telefon�4622882
e-post
[email protected]
Aadress KESKVÄLJAK�5A,�KÄRDLA�LINN,�HIIUMAA�VALD
92414,�HIIU�MAAKOND
Objekti�asukoht�ja�projekti Orjaku�küla,�Hiiumaa�vald,�Hiiu�maakond�:�Ristiku
nimi maaüksuse�detailplaneering
Projekti/töö�nimetus Ristiku�maaüksuse�detailplaneering
Kooskõlastamisele�esitatud 1.�Projektjoonis 2022.11.07_Ristiku_DP-
dokumendid Orjaku.asice
2.�Skeemid 2022.11.07_Ristiku_Orjaku-
DP.dwg
Telia�Eesti�AS�(edaspidi�"Telia")�seisukohad�esitatud�dokumentide�kooskõlastamisel:
Tööde�teostamisel�tuleb�lähtuda�sideehitise jah
kaitsevööndis�tegutsemise�Eeskirjast:
Töid�võib�teostada�ainult�Telia�volitatud�esindaja jah
kirjaliku�tööloa�alusel:
Info�tööloa�saamiseks�telefoninumbril: 5149537
Tööde�teostamiseks�planeeritud�piirkonnas�on jah
vaja�täiendavalt�esitada�tööjoonised:
Maa-alal�paikneb�Teliale�kuuluv�sideehitis: Side�maakaabel
Projekt�kooskõlastatakse�märkustega: Planeeritaval�alal�paikneb�Telia�Eesti�AS
(edaspidi�Telia)�sidemaakaabel
Telia�sideehitiste�kaitsevööndis�tegevuste
planeerimisel�ja�ehitiste�projekteerimisel
tagada�sideehitise�ohutus�ja�säilimine�vastavalt
EhS�§70�ja�§78�nõuetele.�Tööde�teostamisel
sideehitise�kaitsevööndis�lähtuda�EhS�ptk�8
ja�ptk�9�esitatud�nõuetest,�MTM�määrusest
nr�73�(25.06.2015)�Ehitise�kaitsevööndi
ulatus,�kaitsevööndis�tegutsemise�kord�ja
kaitsevööndi�tähistusele�esitatavad�nõuded,
kohaldatavatest�standarditest�ning�sideehitise
omaniku�juhenditest�ja�nõuetest:�https://
www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/
juhendid
Antud�kooskõlastus�ei�ole�tegutsemisluba
Telia�sideehitise�kaitsevööndis�tegutsemiseks.
Sideehitise�kaitsevööndis�on�sideehitise�omaniku
loata�keelatud�igasugune�tegevus,�mis�võib
ohustada�sideehitist.�Tegutsemisluba�taotleda
Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�
[email protected]
Mustamäe�tee�3,�15033�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�
[email protected]
Registrikood�10283074 erakliendid�123 https://www.telia.ee/
hiljemalt�5�tööpäeva�enne�planeeritud�tegevuste
algust�ja�soovitud�väljakutse�aega�Telia�Ehitajate
portaalis:�https://www.telia.ee/ehitajate-portaal
Kooskõlastus�kehtib�kuni�07.11.2023
Kooskõlastuse�võttis�vastu: Kooskõlastuse�andis:
MERILIN�KAEVANDES Telia�Eesti�AS�volitatud�esindaja
Aadu�Heiste
e-post:�
[email protected]
telefon:�514�9537
Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�
[email protected]
Mustamäe�tee�3,�15033�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�
[email protected]
Registrikood�10283074 erakliendid�123 https://www.telia.ee/
Omar Jõpiselg Teie 08.11.2022 nr 8-2/83-16
Hiiumaa Vallavalitsus Käina osavald
[email protected] Meie 15.11.2022 nr 6-2/22/12129-4
Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitasite Keskkonnaametile kooskõlastamiseks Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu1, kuna planeeringuala asub tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitsealal
ja osaliselt ranna ehituskeeluvööndis ning planeeringuga taotletakse ehituskeeluvööndi
vähendamist.
Planeeringuala hõlmab Hiiumaa vallas Orjaku küla külas asuvat Ristiku kinnistut2. Ristiku
kinnistu on hoonestamata.
Detailplaneeringu eesmärgiks on Ristiku kinnistule ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja
kuni kolme kõrvalhoone püstitamiseks, teede ning liikluskorralduse põhimõtete planeerimine,
tehnovõrkude ja –rajatiste paigutuse määramine, servituutide ja kitsenduste vajaduse
määramine ning ranna ja kalda ehituskeeluvööndi vähendamine hoonestusala ja juurdepääsutee
osas.
Detailplaneeringuga kavandatakse Ristiku kinnistule 2429 m2 suurune hoonestusala, kuhu on
lubatud kuni nelja hoone ehitamine maksimaalse ehitisealuse pinnaga 500 m2. Nii
hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala, käesolevas detailplaneeringus ainult väljaspool
ehituskeeluvööndit, võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned. Erandiks on piirdeaiad,
mida on lubatud ehitada ka ehituskeeluvööndisse. Planeeringuga kavandatud krundi kasutamise
otstarve on 15% ulatuses üksikelamu maa ja 85% ulatuses looduslik maa. Planeeringuga ei
muudeta katastriüksuse sihtotstarvet, mis jääb maatulundusmaaks.
Planeeringuala jääb tervikuna Käina lahe-Kassari maastikukaitseala3 Kassari
piiranguvööndisse. Ala kuulub ühtlasi Natura 2000 võrgustikku Väinamere linnualana ja
Väinamere loodusalana.
Kassari piiranguvööndi kaitse-eesmärgiks on poollooduslike koosluste ja maastikuilme
säilitamine. Kassari piiranguvööndis on lubatud ehitiste püstitamine õuemaal ning
tootmisotstarbeta rajatiste rajamine kaitseala või kinnistu tarbeks.
1
DAGOpen Arhitektuuribüroo töö nr 22-06 „Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse detailplaneering“
2
katastritunnus 20501:001:1458, pindala 2,15 ha, katastriüksuse sihtotstarve 100% maatulundusmaa
3
Vabariigi Valitsuse 17.5.2007 määrus nr 148 „Käina lahe - Kassari maastikukaitseala kaitse-eeskiri“ (edaspidi
kaitse-eeskiri)
Roheline 64 / 80010 Pärnu / Tel 662 5999 / Faks 680 7427 / e-post:
[email protected] /
www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658
Kaitsealal ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta kehtestada
detailplaneeringut4.
Planeeringualal ei ole teada loodusdirektiivi5 I lisa elupaigatüüpe.
Detailplaneeringuga Ristiku kinnistule määratav hoonestusala jääb haritava maa kõlvikule.
Kassari maastikuhoolduskava6 kohaselt ei ole Ristiku kinnistule jääva haritava maa puhul
tegemist ajalooliselt ja vaateliselt väärtusliku põlluga, kuhu ehitamist tuleks vältida. Kassari
üldplaneeringu7 kohaselt on tegemist soovitusliku ehituspiirkonnaga.
Eeltoodust tulenevalt ei ole detailplaneeringuga kavandatud tegevus vastuolus Käina lahe-
Kassari maastikukaitseala kaitse-eesmärkidega.
Ristiku kinnistu on osa III kaitsekategooriasse kuuluva linnuliigi suurkoovitaja (Numenius
arquata) elupaigast. Looduskaitseseaduse kohaselt on keelatud kaitsealuse loomaliigi isendi
püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise, poegade kasvatamise, talvitumise ning rände ajal 8.
Suurkoovitaja pesitsusperiood kestab 1. aprillist 30. juunini.
Ristiku kinnistu jääb osaliselt Läänemere ranna ehituskeeluvööndisse, mille ulatus on 200
meetrit ühe meetri kõrgusjoonest. Detailplaneeringuga taotletakse ranna ehituskeeluvööndi
vähendamist 2480 m² suurusel alal, mis hõlmab hoonestusala ja juurdepääsuteed. Taotletav
ehituskeeluvööndi vähendamine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhiplaan“.
Ranna ehituskeeluvööndisse on detailplaneeringuga kavandatud puurkaev, omapuhasti koos
imbväljakuga ja tuletõrje veevõtukoht. Looduskaitseseaduse kohaselt ei laiene ehituskeeld
ehituskeeluvööndis kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga
kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele9.
Keskkonnaamet kooskõlastab planeerimisseaduse § 133 lg 1 ja looduskaitseseaduse § 14
lg 1 p 5 alusel Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse detailplaneeringu tingimusel, et
järgnevate märkuste alusel täiendatakse planeeringu seletuskirja:
1. Detailplaneeringu seletuskirjas ptk 1.6, lk 9 on öeldud: „Nii hoonestusalale kui ka
väljapoole hoonestusala, käesolevas detailplaneeringus ainult väljaspool
ehituskeeluvööndit, võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned. Erandiks on
piirdeaiad, mida on lubatud ehitada ka ehituskeeluvööndisse.“ Detailplaneeringu joonise
kohaselt on lisaks piirdeaedadele kavas ehituskeeluvööndisse rajada ka puurkaev,
kanalisatsioonirajatised ja tuletõrje veevõtukoht. Palume detailplaneeringu seletuskirja ptk
1.6. täiendada ning lisada tekstis nimetatud erandite hulka ka detailplaneeringu joonisel
kajastatud tehnovõrgud ja –rajatised.
2. Palume detailplaneeringu ptk 1.12 lisada info suurkoovitaja pesitsusaja (1. aprill kuni 30.
juuni) kohta ning tingimus, et lindude häirimise ja pesakondade hukkumise vältimiseks ei
ole lubatud ehitustöid (sh maapinna ettevalmistustöid) alustada suurkoovitaja
pesitsusperioodil. Aktiivses kasutuses olevale alale linnud üldjuhul pesitsema ei tule.
4
Looduskaitseseadus (edaspidi LKS) § 14 lg 1 p 5
5
Nõukogu direktiiv 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta
6
Koostaja Kristiina Hellström, 2007
7
Kehtestatud Käina Vallavolikogu 27.03.2003 määrusega nr 32
8
LKS § 55 lg 6
9
LKS § 38 lg 5 p 8
2 (3)
Juhime Teie tähelepanu, et käesolevaga antud kooskõlastus ei puuduta Orjaku külas asuva
Ristiku kinnistu detailplaneeringu ehituskeeluvööndi vähendamise võimalikkust.
Ehituskeeluvööndi vähendamiseks esitab kohalik omavalitsus Keskkonnaametile põhjendatud
taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut
sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu10. Ehituskeeluvööndi vähendamise menetlus on
Keskkonnaametis omaette protsess, mille käigus tehakse kaalutlusotsus looduskaitseseaduse §
40 lg 1 alusel. Lähtuvalt ranna ja kalda kaitse eesmärkidest võib Keskkonnaamet keelduda
ehituskeeluvööndi vähendamisest vaatamata asjaolule, et detailplaneering on varasemalt
kooskõlastatud. Keskkonnaamet ei teosta kooskõlastamisel ranna ehituskeeluvööndi kaalutlust,
kuna looduskaitseseadus seda ei võimalda.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kadri Hänni
juhtivspetsialist
looduskasutuse osakond
Meeli Kesküla 5345 4246
[email protected]
10
LKS § 40 lg 4 p 2
3 (3)
PROJEKTI KOOSKÕLASTUS
Kooskõlastuse nr 0584795761
Kooskõlastuse kuupäev 11.11.2022
KOOSKÕLASTUSE TELLIJA
Registrikood 77000559
Ettevõtte nimi KäINA OSAVALLA VALITSUS
Kontakisik MERILIN KAEVANDES
Objekti aadress Ristiku, Orjaku küla, Hiiumaa vald, Hiiu mk (DP)
Töö number 22-06
Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud
Etapp Detailplaneering
KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL
* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS
Maie Erik
Elektrilevi OÜ volitatud esindaja
ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857
Veskiposti 2, 10138 Tallinn
[email protected]
Eraklientide teenindus: 777 1545
[email protected]
Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee
Rikketelefon 1343
Käina Osavalla Valitsus Teie: 08.11.2022 nr 8-2/83-
[email protected] 16
[email protected]
Meie: 28.11.2022 reg nr 6.2-
6/12677-1
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Hiiumaa valla Käina Osavalla Valitsus (registrikood 77000559) esitas 08.11.2022
Põllumajandus- ja Toiduametile kooskõlastamiseks Hiiumaa vallas Hiiu maakonnas
DAGOpen Arhitektuuribüroo (reg. nr. 10058058) poolt koostatud „Orjaku külas asuva
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu“, töö nr 22-06.
Maaparandussüsteemide registri andmetel paikneb detailplaneeringu maa-ala Ristiku
katastriüksus ( 20501:001:1458) Uusküla maaparandussüsteemi (
maaparandussüsteemi kood 7033030000010, ehitise kood 001).maa-alal.
Maaparanduse osa on detailplaneeringus käsitletud.
Põllumajandus- ja Toiduamet kooskõlastab „Orjaku külas asuva Ristiku maaüksuse
detailplaneeringu“, töö nr 22-06. Detailplaneeringu alusel maaparandusehitisele
rajatavate ehitiste projektid kooskõlastada Põllumajandus- ja Toiduametiga.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Riho Erismaa
peaspetsialist-koordinaator
Lääne regioon
+372 5153637
[email protected]
Teaduse 2, Saku, Harjumaa 75501 /+(372) 605 1710/
[email protected] / www.pta.agri.ee
Registrikood 77001458
Omar Jõpiselg Teie: 08.11.2022 nr 8-2/83-17
Hiiumaa Vallavalitsus
Käina Osavalla Valitsus Meie: 06.12.2022 nr 4.1-5/1038-5
Arvamus Hiiumaa valla Orjaku küla Ristiku maaüksuse detailplaneeringu eelnõu kohta
Austatud härra Jõpiselg
Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 teavitasite meid võimalusest avaldada arvamust
Orjaku küla Ristiku maaüksuse detailplaneeringu kohta.
Maaeluministeerium, vaadanud läbi nimetatud detailplaneeringu eelnõu, on selle
detailplaneeringuga nõus, paludes sellega lugeda detailplaneering meie poolt kooskõlastatuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marko Gorban
Kantsler
Helve Hunt
625 6511
[email protected]
Lai tn 39 // Lai tn 41 / 15056 Tallinn / 625 6101/
[email protected] / www.agri.ee
Registrikood 70000734
Omar Jõpiselg Teie 08.11.2022 nr 8-2/83-16
Hiiumaa Vald Käina Osavalla Valitsus
[email protected] Meie 07.12.2022 nr 7.2-3.4/7175-2
Ristiku detailplaneeringu
tuleohutuse osa kooskõlastamine
Austatud Omar Jõpiselg
Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel annab Päästeameti Lääne päästekeskus kooskõlastuse
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo poolt koostatud töö nr 22-06 Orjaku külas asuval Ristiku
maaüksuse detailplaneeringu tuleohutuse osale.
Kooskõlastus on registreeritud Päästeameti infosüsteemis numbriga 2950-2022-2
Päästeameti Lääne päästekeskuse kooskõlastamine on sisult menetlustoiming. Üldjuhul saab
haldusmenetluse toimingu vaidlustada koos haldusaktiga (sisulise otsusega) - antud juhul on
vaide või kaebuse esitamine võimalik pärast Hiiumaa Vallavalitsuse otsust.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Galina Kiivit
Ohutusjärelevalve büroo
peainspektor
Lääne päästekeskus
Galina Kiivit
+372 4725105
[email protected]
Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 /
[email protected] / www.paasteamet.ee /
Registrikood 70000585
Teema: RE: Ris ku DP kooskõlastamine (Orjaku k. Hiiumaa v. Hiiu mk.)
Saatja: "Peep Martverk" <
[email protected]>
Kuupäev: 28/12/2022, 16:56
Saaja: <
[email protected]>
Tänud, Teet!
Loodan, et allkirjastasin ikka õige faili.....kadus teine muude dokumentide
rägastikku.
Mul veel üks küsimus - kas puurkaevu variandi (maakütteks) asemel saab
kavõimaluse vahetada selle jahutusahelaga pinnasesse rajatava maatorustiku
abil? Selle sügavus maapinnast on ca 1,1...1,5m.
Tervitades
Peep
-----Original Message-----
From: Teet Elstein <
[email protected]>
Sent: Wednesday, December 28, 2022 12:37 PM
To: Peep Martverk <
[email protected]>
Subject: Ristiku DP kooskõlastamine (Orjaku k. Hiiumaa v. Hiiu mk.)
Tere,
Esitan Ristiku maaüksuse omanikuga kooskõlastamiseks "Orjaku külas asuva
Ristiku maaüksuse detailplaneeringu" portfoolio pdf formaadis.
Detailplaneeringut on kooskõlastuse perioodil parandatud/täiendatud Telia
Eesti AS, Keskkkonnaameti ja Rahandusministeeriumi märkuste osas.
Meie initsiatiivil kandsime plaanilahendusele täiendavalt planeeritud
maaküttetorustiku võimaliku asukoha, kuna selle puudumisel ei oleks
juriidiliselt selle rajamine ranna ehituskeeluvööndisse võimalik.
Peale Teiepoolset detailplaneeringu kooskõlastamist saame detailplaneeringu
esitada kohalikule omavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku
korraldamiseks.
Võimalusel palun allkirjastage planeeringu kaustafail digitaalselt, saates
digitaalselt allkirjastatud planeeringufail lühida kooskõlastuse sisuga
mulle vastuskirjana tagasi.
Vastuse e-kirja väljatrüki lisan planeeringukausta koosseisu.
Parimat,
Teet Elstein
DAGOpen OÜ
+372 5034055
Manused:
Ris ku_DP-Orjaku_20221222..asice 7,9 MiB
Ristiku DP koostamisse kaasatud isikud
Huvitatud isik Peep Martverk
[email protected]
Rahandusministeerium
[email protected]
Keskkonnaamet
[email protected]
Maaeluministeerium
[email protected]
Põllumajandus- ja Toiduamet
[email protected]
Päästeamet
[email protected]
Elektrilevi OÜ
[email protected]
Telia Eesti AS
[email protected]
Naaberkinnistud:
Sireli mesindustalu 20501:001:1457 Peep Martverk
[email protected]
Mäe 36802:003:0179 Tiit Kopli
[email protected]
Liivamäe 36802:003:0120 Anne Mäns
[email protected]
Tarmo Kiviväli
[email protected]
Pihla 36802:003:1420 Maie Vikerpuur
[email protected]