eie 19.04.2023 * r 6-1/19-10 *
Häädemeeste Vallavalitsus Meie 18.05.2023 nr 15-3/2814-2
[email protected] *
Oskari kinnistu detailplaneeringu
kohta arvamuse esitamine
Häädemeeste Vallavalitsus esitas 19.04.2023 kirjaga nr 6-1/19-10 Rahandusministeeriumile
PlanS § 133 lõike 1 alusel arvamuse avaldamiseks Tahkuranna külas Oskari kinnistu
detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering).
Detailplaneeringu algatas Häädemeeste Vallavalitsus 21.09.2021 korraldusega nr 513.
Planeeringuala hõlmab hoonestamata Oskari kinnistut (katastritunnus 21401:001:0094,
suurus 18077 m², sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Detailplaneeringuga jagatakse
katastriüksus seitsmeks elamumaa krundiks. Igale elamumaa krundile kavandatakse üks kuni
8,5 kõrgune elamu ning 5 m kõrgune abihoone. Elamumaa kruntide täisehituse protsent on
kuni 11%. Haljastatud ala peab olema vähemalt 40% krundi pindalast, sealhulgas
kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab moodustama vähemalt 25%.
Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud 2012) kohaselt asub Oskari kinnistu
väikeelamu reservmaa juhtotstarbega alal. Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu
kohasena.
Tutvunud esitatud materjaliga, märgime järgmist.
1. Detailplaneeringu seletuskirja peatükis 3.9.1 „Servituutide seadmise määramise
vajaduse märkimine“ on toodud, et väljaspool planeeringuala on vajalik seada
servituut Lennarti tee kinnistule (kt 21401:001:0096) planeeringualale kavandatud
kruntide kasuks selliselt, et planeeritud kruntidel oleks tagatud sõidukitega juurdepääs
avalikult kasutatavalt 8480017 Mõisa teelt. Häädemeeste Vallavalitsuse korralduse
eelnõus on selgitatud, et planeeringualale on tagatud seaduslik juurdepääs üle
eraomandis oleva Lennarti tee kinnistu (katastritunnus 21401:001:0096).
Juurdepääsuservituut on seatud 22.02.2021 sõlmitud notarilepinguga. Palume
vastuolud vallavalitsuse korralduse eelnõus ning vastuvõetavas detailplaneeringus
kõrvaldada.
2. Detailplaneeringu seletuskirja peatükis 3.10.2 „Planeeringu elluviimise tingimused“
on toodud, et detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikul on kohustus rajada enne
mistahes hoonele ehitusloa väljastamist juurdepääsutee, puurkaev, vee- ja
kanalisatsioonitrassid ja ühiskasutuses olev reoveepuhasti ja imbväljak, elektriliinid ja
vajadusel tuletõrje veevõtukoht. Peatükis 3.4 „Tänavate maa-alad, liiklus- ja
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
parkimiskorraldus“ on selgitatud, et planeeritud elamukruntidele juurdepääsu
tagamiseks on planeeringualast moodustatud teemaa krunt nr 9 laiusega 10 m, mis on
ette nähtud avalikuks kasutamiseks
Planeeringulahendusest ei selgu, kelle omandusse jääb avalikult kasutatav tee (ehk kas
tegemist on kohaliku teega või avalikult kasutatavaks määratud erateega) ning kuidas
tee avalik kasutus tagatakse. Servituutide peatükis ei ole toodud, et teele seatakse
servituut avalikuks kasutamiseks. Palume antud teemat seletuskirjas täpsemalt
selgitada. Kui teemaa krunt antakse üle kohalikule omavalitsusele, siis tuleb see ka
seletuskirjas selguse huvides fikseerida. Kohalik omavalitsus peab tagama, et pärast
detailplaneeringu kehtestamist oleks elamumaa kruntidele juurdepääs avalikult
kasutatavalt teelt.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaia Sarnet
regionaalvaldkonna asekantsler
Raine Viitas 5885 1458
[email protected]
2