Harku vallas Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering

HARKU VALLAVALITSUS Pr Kaia Sarnet Teie 22.02.2023 nr 15-3/10040-2 Rahandusministeerium [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 12-1/371-35 Harku vallas Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneering Austatud proua regionaalvaldkonna asekantsler Harku Vallavalitsus esitas 20.12.2022 kirjaga nr 12-1/371-32 Rahandusministeeriumile planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 5 ja § 90 lõike 1 alusel heakskiidu saamiseks Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu (detailplaneering) koos menetlusdokumentidega. Rahandusministeerium, vaadanud läbi esitatud materjalid, tagastas 22.02.2023 kirjaga nr 15- 3/10040-2 detailplaneeringu nelja märkusega. Saadetud kirjas on Rahandusministeerium teada andnud, et pärast märkustega arvestamist ja vajalike toimingute läbiviimist saab Rahandusministeerium otsustada Naage külas Vana-Madise tee 7 maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule heakskiidu andmise võimalikkuse üle. Järgnevalt annab vallavalitsus omapoolsed vastused Rahandusministeeriumi 22.02.2023 kirjas nr 15-3/10040-2 toodud märkustele (Rahandusministeeriumi märkus / vallavalitsuse vastus). 1. PlanS § 127 lõike 2 kohaselt kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. PlanS § 127 lõike 3 kohaselt võib detailplaneeringu koostamisse kaasata isiku, kelle huve planeering võib puudutada. PlanS § 87 lõike 5 kohaselt teatatakse üldplaneeringut muutva detailplaneeringu avalikust väljapanekust PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikutele ja asutustele hiljemalt 14 päeva enne avaliku väljapaneku algust. Detailplaneeringu menetlusdokumentidest ei selgu, et planeeritava kinnistu Vana-Madise tee 7 (katastritunnus 19003:002:1130) ühisomanikke ning planeeringulahendusest puudutatud kinnistu Vana-Madise tee 26 (katastritunnus 19801:011:1121) omanikku oleks detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumisest teavitatud. Eeltoodust tulenevalt palume kohalikul omavalitsusel kaasata eelnimetatud kinnisasjade omanikud detailplaneeringu koostamise menetlusse, edastades neile informatsiooni detailplaneeringu lahenduse kohta ning viidata, kus on võimalik detailplaneeringu materjalidega tutvuda. Ühtlasi palume kohalikul omavalitsusel teavitada eelnimetatud omanikke, et neil on võimalus esitada oma arvamus detailplaneeringu lahenduse kohta. Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658 Juhul, kui eelnimetatud kinnistute omanikud esitavad kirjaliku arvamuse detailplaneeringu lahenduse kohta, palume kohalikul omavalitsusel käsitleda seda detailplaneeringu avalikul väljapanekul esitatud kirjaliku arvamusena. Eeltoodut arvestades palume tagada isikutele võimalus saada vajadusel planeeringu kohta selgitusi ning anda neile tagasisidet nende poolt esitatud arvamuse kohta, sealhulgas selles osas, kas esitatud arvamust planeerimismenetluses arvestatakse või mitte. Samuti palume kohalikul omavalitsusel teavitada esitatud arvamusest ka riigihalduse ministrit, kelle pädevuses on avalikul väljapanekul kirjalikke arvamusi esitanud isikute ja planeeringu koostamist korraldava kohaliku omavalitsuse ärakuulamine ja seisukoha andmine arvamuste kohta, kui neid planeeringu koostamisel ei arvestatud. Harku Vallavalitsus on kaasanud Vana-Madise tee 7 (katastritunnus 19003:002:1130) maaüksuse kaasomanikud detailplaneeringu menetlusse. Detailplaneering on kooskõlastatud maaomanike poolt vastavalt 07.12.2021, 24.04.2023, 26.04.2023. Kooskõlastused on lisatud detailplaneeringu kooskõlastuste kausta (Kooskõlastused). Harku Vallavalitsus on Vana-Madise tee 26 (katastritunnus 19801:011:1121) maaüksuse omanikule edastanud 27.02.2023 e-kirja (kiri lisatud detailplaneeringu menetlusdokumentide kausta (2023.02.27__Vana-Madise tee 27 omanik kaasatud dp menetlusse)), andes võimaluse detailplaneeringuga tutvuda ja detailplaneeringu lahenduse kohta arvamust avaldada. Vana- Madise tee 26 maaüksuse omanik saadetud kirjale vastanud ei ole ning planeeringu kohta arvamust avaldanud ei ole. Juurdepääsu tagamiseks on Vana-Madise tee 7 maaüksuse omanik sõlminud Vana-Madise tee 26 maaüksuse omanikuga 30.05.2022 teeservituudi (reaalservituut Vana-Madise tee 7 igakordse omaniku kasuks). 2. Detailplaneeringu seletuskirja peatükis 6.3.4 „Elektrivarustus“ on toodud, et elektrivarustus on tagatud vastavalt Eesti energia võrgu- ja liitumislepingule nr 24019807/1 11.07.2007.a. Detailplaneeringu joonisele 4 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on kantud olemasolev elektri 3 liitumispunkt Vana-Madise tee 7 kinnistu piiril, kuid ei ole näidatud elektriliini kulgemist krundile pos 2 kavandatava üksikelamuni. Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 4 ja § 126 lõikele 2 on detailplaneeringu koostamise üheks kohustuslikuks ülesandeks detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine. Sellest tulenevalt palume määrata kavandatava elektrimaakaabelliini võimalik asukoht kruntidel pos 1 ja pos 2. Kuna Elektrilevi OÜ-le ei ole detailplaneeringu eelnõud varasemas menetluses arvamuse avaldamiseks esitatud, siis palume kohalikul omavalitsusel seda teha. Esitatud märkusega on arvestatud, detailplaneeringu joonisele 4 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on kantud elektriliini kulgemine krundile pos 2 kavandatava üksikelamuni. 3. Detailplaneeringu seletuskirja peatükis 6.3.2 „Kanalisatsioon“ on toodud, et planeeringuga kavandatav heitvee vooluhulk võrdub tarbevee vajadusele ja on arvutuslikult kuni 0,3 m3 /d. Planeeritava elamumaa krundi juurde on ette nähtud reovee kogumine klaasplast kogumismahutisse min 8 m3 või biopuhastite baasil. Reovee lahendus täpsustatakse edaspidise töö käigus. Vastavalt PlanS § 126 lõike 1 punktile 4 ja § 126 lõikele 2 on detailplaneeringu koostamise üheks kohustuslikuks ülesandeks detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine. Sellest tulenevalt palume määrata kavandatava reovee kogumismahuti või biopuhasti võimalik asukoht krundil pos 2. Esitatud märkusega on arvestatud, detailplaneeringu joonisele 4 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on kantud tingmärk „kanalisatsiooniehitis“. 4. Detailplaneeringust ei selgu, kuidas on lahendatud planeeritava üksikelamu liitumine sideteenustega. Detailplaneeringu seletuskirja peatükis 6.3.5 „Telekommunikatsioon“ on kirjas üksnes, et antud detailplaneeringuga pole kavandatud liitumist Telia sidekaabliga. Märgime, et Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardirakendusest nähtub, et planeeringuala servas kulgeb Enefit Connect OÜ sidekaabel. Palume täiendada detailplaneeringu seletuskirja, kuidas on plaanis tagada krundi pos 2 sidevarustus ning miks ei ole peetud vajalikuks liituda olemasoleva sidekaabliga. Detailplaneeringu seletuskirja peatükki 6.3.5 „Telekommunikatsioon“ on täiendatud. Lisaks on võetud tehnilised tingimused Enefit Connect OÜ-lt (2023.04.12_Tehnilised tingimused_Enefit Connect). Avalikul väljapanekul olnud materjalid on leitavad SIIT. Täiendatud/korrigeeritud materjalid on leitavad SIIT. Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: https://kaart.harku.ee/DP/201203_371/avalik/. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Katrin Krause vallavanem Laine Vain planeeringute spetsialist 5887 2860 [email protected] Saatja: <[email protected]> Saadetud: 18.05.2023 15:48 Adressaat: <"RAM Info"> Teema: 2023.05.17_heakskiidu saamiseks_teistkordselt Manused: 2023.05.17_heakskiidu saamiseks_teistkordselt.asice Tere! Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, manuses. Lugupidamisega Laine Vain planeeringute spetsialist ________________________________________ Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Telefon: 5887 2860 www.harku.ee