Leping

Tartu mnt 85 Haldushoone 01 korrus Legend Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Ühiskasutuses hoone pind Vertikaalsete ühendusteede pind Riigi Kinnisvara AS Ühiskasutuses muu pind (korrus) (RKAS, VPK) Tehnopind Rahandusministeerium Ühiskasutuses muu pind (korrus) (RAM, MKM) Aktiivne vakantsus Vabariigi Presidendi Kantselei Ühiskasutuses muu pind (korrus) (RKAS, VPK, aktiivne vakantsus)  Muudatus nr 3 21.09.2021 sõlmitud üürilepingule nr KPJ-4/2021-90 KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, 10115 Tallinn (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Kati Kusmin ja Rahandusministeerium, registrikood 70000272, aadress Suur-Ameerika 1, 15006 Tallinn (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab põhimääruse alusel kantsler Merike Saks, edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled, võttes arvesse, et: 1) poolte vahel on 21.09.2021 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2021-90 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Tallinnas Tartu mnt 85 asuvat üüripinda; 2) poolte vahel on samaaegselt lepinguga sõlmitud lepingu lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe nr 1“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1), mille kohaselt üürileandja teostab üüripinnal kokkulepitud mahus vajalikud pisiparendustööd (edaspidi nimetatud tööd); 3) seoses lisa nr 6.1 alusel teostatud tööde maksumuse suurenemise ja tööde rahastamise muutumisega, soovivad pooled osaliselt muuta lepingu lisaga nr 6.1 kokku lepitud tingimusi; 4) valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud tööd, mis on 17.01.2023 allkirjastatud aktiga üürnikule 31.12.2022 seisuga üle antud ning selgunud on tööde tegelik maksumus, mille alusel fikseeritakse pisiparendustööde ja sisustuse kapitalikomponentide maksed alates 01.01.2023; 5) üürileandja on tellinud Tartu mnt 85 üüripinnale uued mõõdistusjoonised ning lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisas 1 olevaid plaane ning eksplikatsiooni. Uue mõõdistuse andmete kohaselt on üürniku üüripind kokku on 153,5 m2; 6) ekslikult on lepingu lisas nr 2 märgitud, et üürileandja ja üürnik teostavad telefonivõrgu tehnohooldust (kood 262) ning helindus- ja teadustussüsteemide tehnohooldust (kood 264). Seoses telefonivõrgu ning helindus- ja teadustussüsteemide puudumisega nimetatud teenuseid ei teostata, mistõttu muudetakse lepingu lisas nr 2 toodud kohustuste jaotust ja viiakse see vastavusse tegelikkusega; 7) üürileandja on 10.03.2023 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2024; 8) muutunud on üürileandja kontaktisik, mistõttu muudetakse lepingus fikseeritud kontaktandmeid, leppisid kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkuelpe): 1. Pooled on kokku leppinud, et lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud tööde tegelik maksumus, mis koos reserviga on 194 439,86 eurot (ükssada üheksakümmend neli tuhat nelisada kolmkümmend üheksa ja kaheksakümmend kuus senti), millele lisandub käibemaks, rahastatakse alljärgnevalt: 1.1. 164 322,63 euro (ühesaja kuuekümne nelja tuhande kolmesaja kahekümne kahe euro ja kuuekümne kolme sendi), millele lisandub käibemaks, ulatuses rahastatakse töid 1/4  üürileandja eelarves optimeerimise reservist ning nimetatud summas tehtud kulud arvestatakse kokkuleppe punktis 7 kirjeldatud viisil leitud parendustööde kapitalikomponendi maksete hulka, mille arvutamise aluseks olev summa on 173 062,79 eurot (ükssada seitsekümmend kolm tuhat kuuskümmend kaks eurot ja seitsekümmend üheks senti), millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on arvestatud koos üürileandja projektijuhtimise kaudsete kulude ja üürileandja finantseeritava parendustööde teostamise aegse omakapitali ja võõrkapitali intressikuluga; 1.2. 26 350,56 euro (kahekümne kuue tuhande kolmesaja viiekümne euro ja viiekümne kuue sendi), millele lisandub käibemaks, ulatuses rahastatakse sisustuse hankimist üürileandja eelarvest pisiparendusena ning nimetatud summas tehtud kulud arvestatakse kokkuleppe punktis 8 kirjeldatud viisil leitud sisustuse kapitalikomponendi maksete hulka, mille arvutamise aluseks olev summa on 28 195,10 eurot (kakskümmend kaheksa tuhat ükssada üheksakümmend viis eurot ja kümme senti), millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on arvestatud koos üürileandja projektijuhtimise kulude ja üürileandja finantseeritava sisustuse hankimise aegse omakapitali ja võõrkapitali intressikuluga; 1.3. 3 766,67 euro (kolme tuhande setsmesaja kuuekümne kuue euro ja kuuekümne seitsme sendi), millele lisandub käibemaks, ulatuses rahastatakse töid üürileandja eelarvest pisiparendustöödena ning ning nimetatud summas tehtud kulud arvestatakse kokkuleppe punktis 10 kirjeldatud viisil leitud pisiparendustööde kapitalikomponendi maksete hulka, mille arvutamise aluseks olev summa on 4 030,33 eurot (neli tuhat kolmkümmend eurot ja kolmkümmend kolm senti), millele lisandub käibemaks ning mis lisaks eelnevalt toodud maksumusele on arvestatud koos üürileandja projektijuhtimise kulude ja üürileandja finantseeritava pisiparendustööde teostamise aegse omakapitali ja võõrkapitali intressikuluga. 2. Muuta lepingu lisa nr 6.1 punkti 7.2.1 ja sõnastada see alljärgnevalt: „7.2.1. parendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 72 (seitsekümmend kaks) kuud alates tööde üürnikule üleandmisest, st alates 01.01.2023 lisandub üürile parendustööde kapitalikomponent.“. 3. Muuta lepingu lisa nr 6.1 punkte 7.2.3 ja 7.2.4 ning sõnastada need alljärgnevalt: „7.2.3. parendustööde kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja kuludest: 7.2.3.1. üürileandja poolt tööde teostamiseks tehtavatest otsestest kuludest; 7.2.3.2. vajadusel ehitustööde teostamisega kaasnevate teenuste (omanikujärelevalve, uuringud, ekspertiisid, liitumised, load jms) otsestest kuludest; 7.2.3.3. õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest maksudest maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul, lõivudest, õigusaktidest tulenevatest muudest kohustustest jm; 7.2.3.4. muudest üürileandja oma- ja võõrkapitali kaasamisega kaasnevatest otsestest kuludest (sh lepingukulud, maksud jms); 7.2.3.5. üürileandja projektijuhtimise otsestest kuludest; 7.2.3.6. üürileandja projektijuhtimise kaudsetest kuludest, mille suuruseks on 2,5 (kaks koma viis) protsenti kokkuleppe punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.5 kirjeldatud otsestest kuludest; 7.2.3.7. üürileandja finantseeritavast ehitustööde teostamise aegsest omakapitali ja võõrkapitali intressikulust, mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil kokkuleppe punktides 7.2.3.1 kuni 7.2.3.5 kirjeldatud otsestest kuludest. 2/4  7.2.4. parendustööde kapitali lõppväärtus on 116 355,48 eurot (käibemaksuta).“. 4. Täiendada lepingu lisa nr 6.1 punktiga 10 ja sõnastada see alljärgnevalt: „10. Pisiparendustööde kapitalikomponendi arvutamise alused ja kulude hüvitamine 4.1. Üüris sisalduv pisiparendustööde kapitalikomponent arvutatakse määruse lisa 2 punktis 1 toodud valemi alusel, arvestades järgmist: 4.1.1. pisiparendustööde kapitalikomponendi makse kuude arvuks arvestatakse 60 (kuuskümmend) kuud alates pisiparendustööde üürnikule üleandmisest, st alates 01.01.2023 lisandub üürile pisiparendustööde kapitalikomponent; 4.1.2. pisiparendustööde kapitali tulumäärana arvestatakse pisiparendustööde alguses üürileandja üldkoosoleku otsusega kinnitatud perioodilist tulumäära määruse lisa 2 punktis 2 sätestatu alusel, mis kokkuleppe allkirjastamise hetkel on 3,3%; 4.1.3. pisiparendustööde kapitali algväärtus arvutatakse lähtudes järgmistest üürileandja kuludest: 4.1.3.1. üürileandja poolt pisiparendustööde teostamiseks tehtavatest otsestest kuludest; 4.1.3.2. vajadusel pisiparendustööde teostamisega kaasnevate teenuste (omanikujärelevalve, uuringud, ekspertiisid, liitumised, load jms) otsestest kuludest; 4.1.3.3. õigusaktidest tulenevatest maksudest ja maksete kohustustest, mittetagastatavatest maksudest maksukohustuse tekkimise hetkel kogu lepinguperioodi jooksul, lõivudest, õigusaktidest tulenevatest muudest kohustustest jm; 4.1.3.4. üürileandja projektijuhtimise kuludest, mille suuruseks on 7% (seitse protsenti) kokkuleppe punktides 10.1.3.1 kuni 10.1.3.3 kirjeldatud otsestest kuludest; 4.1.3.5. üürileandja finantseeritavast parendustööde teostamise aegsest omakapitali ja võõrkapitali intressikulust, mida arvestatakse kasutustasusse liitintressi meetodil kokkuleppe punktides 10.1.3.1 kuni 10.1.3.4 kirjeldatud kuludest. 10.2.4. Pisiparendustööde kapitali lõppväärtus on 0 (null) eurot.“. 5. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ja lugeda see alates 01.01.2023 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „1.2. Kinnistu oluliseks osaks on: 1.2.1. haldushoone 1 (ehitisregistri kood 101038606, ehitise kasutamise otstarve administratiivhoone, mälestise number puudub), üüritav pind 3394,9 m², millest 3085,9 m² on üürnike ainukasutuses ja 309,0 m² on üürnike ühiskasutuses; 1.2.2. haldushoone 2 (ehitisregistri kood 101038607, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 1127,1 m², milles üürniku kasutuses olev üüripind puudub; 1.2.3. garaaž (ehitisregistri kood 101038608, ehitise kasutamise otstarve muu transpordihoone, mälestise number puudub), üüritav pind 160,4 m², milles üürniku kasutuses olev üüripind puudub.“. 6. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ja lugeda see alates 01.01.2023 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 153,5 m², millest: 2.1.1. 104,7 m² on üürniku ainukasutuses; 2.1.2. 48,8 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“. 7. Muuta lepingus üürileandja kontaktisiku andmeid järgmiselt: Kontaktisik: põhja piirkonna kinnisvarahaldur Viljar Kuus 3/4  Kontaktisiku telefon: (372) 515 1606 Kontaktisiku e-post: [email protected] 8. Muuta lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 1 „Tööde loetelu ja tegelik maksumus“ ning asendada see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. 9. Muuta lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 2 „Sisustuse loetelu ja tegelik maksumus“ ning asendada see käesoleva kokkuleppe lisaga nr 2. 10. Täiendada lepingu lisa nr 6.1 lisaga nr 3 „Pisiparendustööde loetelu ja tegelik maksumus“ vastavalt käesoleva kokkuleppe lisale nr 3. 11. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ning asendada see alates 01.01.2023 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 4. 12. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ ning asendada see alates 01.01.2023 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 5. 13. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see alates 01.01.2023 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 6. 14. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 15. Kokkulepe on koostatud ja allkirjastatud digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates. Kokkuleppe lisad: Lisa nr 1 – lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 1 „Tööde loetelu ja tegelik maksumus“ Lisa nr 2 – lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 2 „Sisustuse loetelu ja tegelik maksumus“ Lisa nr 3 – lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 3 „Pisiparendustööde loetelu ja tegelik maksumus“ Lisa nr 4 – lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaan ja eksplikatsioon“ Lisa nr 5 – lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ Lisa nr 6 – lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ Üürileandja Üürnik (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Kati Kusmin Merike Saks juhatuse esimees kantsler Riigi Kinnisvara AS Rahandusministeerium 4/4